Приостановка кадастрового учета земельного участка – как это работает

Кадастровый учёт. Оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета

Приостановка кадастрового учета земельного участка - как это работаетКатегория: Земельное право

СОДЕРЖАНИЕ:
1. Кадастровый учёт – определение.
2. Причины отказа в постановке на кадастровый учёт.
3. Судебные споры, связанные с отказом в осуществлении кадастрового учета

1. Кадастровый учёт – определение

            Итак, кадастровый учёт — это комплекс действий, выполняемых государственным кадастровым органом по постановке на учёт, снятию с учёта, внесению изменений объекта недвижимости, заносимых в единую информационною базу — государственный кадастр недвижимости. То есть поставить на кадастровый учёт объект недвижимости – это внести в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений об объекте недвижимости с присвоением данному объекту индивидуального уникального кадастрового номера.
Постановка на кадастровый учёт дома, земельного участка позволит получить кадастровый паспорт объекта, выявить индивидуальные особенности объекта недвижимости, на примере земельного участка — границы земельного участка, категория земли, площадь и т. п., и соответственно, далее осуществить государственную регистрацию права собственности и в результате, полностью распоряжаться по своему усмотрению, продавать, дарить, в общем проводить любые сделки с данным объектом недвижимости.           Кстати, возвращаясь к земельному участку, постановка участка на кадастровый учет позволит в будущем минимизировать любые разбирательства с соседями, как из-за ошибок кадастровых инженеров, так и намеренных попыток захватить долю Вашей земли.Таким образом, что постановка на кадастровый учет земельного участка, что постановка дома на кадастровый учет — это важный и необходимый этап оформления любого объекта недвижимости. Регулируется данная процедура Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

2. Причины отказа в постановке на кадастровый учёт

         Для того, чтобы поставить на кадастровый учет объект недвижимости необходимо обратиться в территориальный орган кадастровой палаты и МФЦ и сдать необходимые документы.

Специалисты проверят Ваши документы и в случае обнаруженных недостатков, процедура постановки на кадастровый учёт может быть приостановлена на срок до трёх месяцев, который отводится на устранение недостатков.

Но возможна ситуация, когда Вы можете получить отказ в осуществлении кадастрового учета.
Рассмотрим причины, по каким возможен отказ в кадастровом учете:

  • Имущество, которое ставится на кадастровый учёт, не является объектом недвижимости.
  • Заявление на кадастровый учет или другие документы для кадастрового учета не соответствуют требованиям закона.
  • Объект кадастрового учета образуется из объекта(ов) недвижимости, и такое преобразование либо иное совершаемое при таком образовании действие не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
  • Объект недвижимости образован из объекта недвижимости, сведения о котором,внесённые в ГКН, временны.
  • Заявление на кадастровый учет подано ненадлежащим лицом.
  • Не устранены в срок выявленные в прилагаемых документах для кадастрового учета несоответствия закону.
  • Межевой план, технический план или акт обследования подписаны неуправомоченным лицом.

        При получении отказа в осуществлении кадастрового учета Вы должны получить на руки решение об отказе кадастрового учета, в данном решении должна быть указана причина отказа с указанием основания отказа. В таком случае, Вам остаётся только обращение в суд для оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета.

3. Судебные споры, связанные с отказом в осуществлении кадастрового учета

       Что нам говорит судебная практика –  отказ в кадастровом учете? Дела, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета достаточно распространены.

Верховный Суд Российской Федерации даже выпустил обзор судебной практики ВС РФ по осуществлению кадастрового учета от 30 ноября 2016 года, в котором достаточно подробно разъяснены многие нюансы таких дел.

  В принципе, выше уже указаны причины для отказа в постановке на кадастровый учёт, и если Вы хотите обжаловать решение кадастровой палаты, лучше обратиться к юристу, который оценит перспективы дела, при необходимости подготовит необходимые документы и т.п.

        Подытожим: оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета вполне реально, и не стоит опасаться обращаться в суд для оспаривания, но всё-таки лучше заручиться поддержкой опытного юриста по земельному праву.

Остались вопросы?
Нужна юридическая консультация?

+7 (495) 76-00-959

+7 (965) 333-22-90

Позвоните и мы поможем Вам!

Обращайтесь в нашу компанию, и опытный юрист по земельным вопросам окажет Вам всю необходимую юридическую помощь!

P.S. У нас на сайте Вы можете скачать исковое заявление об оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета :

Источник: http://ooo-miroslav.ru/land-law/problems-with-topographic-surveys.html

Приостановление осуществления кадастрового учета

Приостановление осуществления кадастрового учета

Орган кадастрового учета может принять решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в соответствии с положениями комментируемой статьи. Осуществление кадастрового учета может приостановиться при условии, что:

a) будут иметься противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);

b) одна из границ земельного участка (о нем уже было представлено заявление на кадастровый учет) в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

c) местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случая, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости);

d) не были представлены необходимые для кадастрового учета документы.

Орган кадастрового учета при принятии решения о приостановлении во всех вышеперечисленных случаях, кроме последнего (не были представлены необходимые для кадастрового учета документы), должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, которые могут быть подспудным основанием для принятия такого решения (например, в связи с технической ошибкой, которая может быть допущена органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).

Решение о приостановлении должно быть четко обосновано и содержать причину приостановления осуществления кадастрового учета с обязательной ссылкой на соответствующие ранее перечисленные положения комментируемой статьи.

Если решение будет принято по основаниям, указанным в первых трех пунктах данной статьи, то в нем нужно будет указать обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения таких обстоятельств и дать наиболее полные и практически полезные рекомендации по устранению данных причин. Если решение о приостановлении будет принято в соответствии с последним пунктом, то оно должно содержать точные указание на все документы, которые отсутствуют и которые должны быть представлены для осуществления соответствующего кадастрового учета. Решение о приостановлении должно быть принято не позднее чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета заявления о кадастровом учете.

Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения о приостановлении, направляет уведомление о принятии такого решения по указанному в соответствующем заявлении адресу электронной почты (при наличии в данном заявлении сведений о таком адресе). Заявитель либо представитель такового должны получить, а орган кадастрового учета обязан выдать решение о приостановлении лично под расписку либо направить его почтой. Данная процедура проводится в срок не позднее рабочего дня, следующего за пятым рабочим днем со дня истечения установленного частью 1 статьи 17 комментируемого Федерального закона срока (не позднее чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета заявления о кадастровом учете). Орган кадастрового учета обязан направить такое решение, прибегнув к почтовым услугам и оформив опись вложения, а также уведомление о вручении по указанному в соответствующем заявлении почтовому адресу.

В случае, когда причиной возникновения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении в соответствии с первыми тремя пунктами комментируемой статьи, являются ошибки в государственном кадастре недвижимости, исправление таких ошибок осуществляется на основании положений статьи 28 комментируемого Федерального закона. Осуществление кадастрового учета будет приостановлено на период, пока не будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении. Но приостановление не может длиться более чем три месяца. 29Решение о приостановлении может быть обжаловано в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Источник: http://dom20a.ru/nedvigimost/priostanovlenie-osushhestvleniya-kadastrovogo-ucheta.html

Кадастровый учет земельного участка – аналитика недвижимости и строительства

Кадастровый учет земельного участка - аналитика недвижимости и строительства

Кадастровый учет земельных участков – это систематизированная и структурированная система учета, классификации и описания как самого земельного участка, так и прав и правовых отношений, связанных с ним.

Такой учет выполняется при помощи автоматизированной системы ведения государственного кадастрового учета и включает в себя следующую информацию: форма и месторасположение; координаты поворотных точек; линейные размеры сторон и площадь; целевое назначение; почвенные характеристики; права собственности, пользования, ограничения и обременения на земельный участок; основания получения права собственности, пользования и пр.

В процессе формирования земельного участка каждому присваивается уникальный кадастровый номер, не повторяющийся на всей территории страны и содержащий в своей структуре информацию о территориальной принадлежности.

Кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет – это процедура описания, сопровождающаяся выделением отличительных характеристик объекта. Объектом описания и постановки на учет может быть земельный участок или другой объект недвижимости.

Кадастровый учет земельных участков выполняется в Едином государственном реестре земель.

Таким образом, процедура постановки на учет предполагает внесение записи о земельном участке, его основных параметрах в Единый реестр с присвоением ему кадастрового номера и получением земельного кадастрового паспорта.

В соответствии с законодательством при образовании участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, кадастровый учет возможен без одновременной регистрации прав, поскольку такой случай попадает под исключения, предусмотренные законом. А при подаче заявления о постановке на кадастровый учет участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на участок из земель сельхозназначения, необходимо осуществить кадастровый учет одновременно с регистрацией прав на образованные участки в соответствии с положениями закона. С заявлением должен обратиться собственник исходного земельного участка.

Законодательство РФ позволяет совершать сделки исключительно с участками, внесенными в Единый реестр и получившими кадастровый паспорт.

Процедура постановки выполняется в случае, если участок или другой объект разделяется на несколько отдельных частей для дальнейшего совершения с ними сделок.

Производится межевание, и вновь образованные участки в обязательном порядке описываются с целью фиксирования в Едином государственном реестре, и на каждый из этих новый участков выдается кадастровый паспорт.

В процессе постановки могут возникать ситуации с получением отказа в проведении учета. Существует достаточное количество причин такого отказа.

Однако не следует забывать, что в решении об отказе осуществления кадастрового учета земельного участка такая причина должна быть указана в обязательном порядке, причем со ссылкой на соответствующую правовую норму действующего законодательства РФ.

Решение об отказе оформляется в срок, не превышающий 12 рабочих дней с момента принятия соответствующего заявления, и может быть обжаловано в судебном порядке.

В случае изменения уникальных данных земельного участка либо других его характеристик проводится процедура внесения изменений.

Учет изменений производится на основании предоставленных соответствующих документов и заявления, документов, поступивших в Кадастровую палату, в результате информационного взаимодействия между государственными органами, а в случае прекращения существования земельного участка производится процедура снятия его с кадастрового учета.

Границы

До 2018 года необходимо провести межевание земельного участка, чтобы быть его полноправным владельцем. Это значит, что с 1 января следующего года устанавливается запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не установлены.

С 2018 года нельзя будет распоряжаться по собственному усмотрению землей с неустановленными границами. То есть невозможно будет продать, подарить, завещать такой участок.

Кроме того, отсутствие межевания сделает невозможным регистрацию возведенных на участках построек.

Наличие четких границ участков в государственном кадастре недвижимости является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров с соседями и позволяет уплачивать налог на имущество исходя из реальной площади земельного участка. Под действие закона, регламентирующего значимость установления границ, попадают и земли дачников и садоводов, владельцев частных домов и гаражей.

Самостоятельно провести межевание собственник не может – необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Владельцу участка потребуется подготовить документы, подтверждающие право собственности.

Далее – заключить договор на оказание услуг с кадастровым инженером или землеустроительной организацией.

Затем, когда владелец участка получит в руки межевой план, эти документы следует сдать на учет и регистрацию.

Как выбрать кадастрового инженера

Операции с недвижимостью – сложный процесс, требующий компетентных знаний специалиста. Чтобы поставить имущество на кадастровый учет, владельцам квартир и домов, дачных и земельных участков необходима услуга кадастрового инженера.

Специалист занимается подготовкой таких документов, как: межевой план – для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или его части; технический план – для постановки на учет помещения или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или его части, акт обследования – для снятия объекта с кадастрового учета.

Кадастровая палата по региону советует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра.

Чтобы проверить, есть ли у специалиста квалификационный аттестат, достаточно знать ФИО кадастрового инженера. Если инженер имеет действующий аттестат и право вести кадастровую деятельность, в поле «Статус» будет стоять галочка.

Пометка в виде красного крестика означает, что специалист лишен аттестата и не может заниматься кадастровыми работами.

В декабре прошлого года закон обязал всех кадастровых инженеров вступить в саморегулируемые организации. Организация контролирует деятельность вступивших инженеров, что является гарантом качества и компетентности специалиста для заказчиков.

Постановка на кадастровый учет земельного участка нужна каждому, кто планирует распоряжаться землей. Кроме того, благодаря постановке на кадастровый учет земельного участка собственник получит уверенность в том, что в будущем не будет разногласий относительно его границ.

Источник: http://vseon.com/analitika/yuridicheskaya-konsultatsiya/zemelnyj-uchastok

Постановка на кадастровый учет. Отказ и приостановка – Юридическая консультация по недвижимости!

Постановка на кадастровый учет. Отказ и приостановка - Юридическая консультация по недвижимости!

Постановка на кадастровый учет, работа с отказами и приостановками

Постановка на кадастровый учет

При регистрации, аренде, ликвидации, купле-продаже, строительстве, реконструкции, дарении, изменении уникальных характеристик или других юридических действиях с объектами недвижимости обязательной процедурой является кадастровый учет. При отсутствии кадастрового паспорта сооружения не могут осуществляться никакие сделки с недвижимостью.

Постановкой на кадастровый учет называют внесение сведений об объекте или земельном участке в единую информационную систему государственного кадастра. При этом каждый объект недвижимости получает индивидуальный кадастровый номер и паспорт.

Учет строящихся зданий и сооружений

Объекты недвижимости, которые не ввели в эксплуатацию, относят к сооружениям незавершенного строительства.

В отношении строящихся зданий и сооружений проводят первичный учет с присвоением кадастрового номера.

После завершения строительных работ и ввода сооружений в эксплуатацию необходимо снять с учета в АИС ГКН недостроенное здание и поставить на кадастровый учет уже завершенный объект.

Необходимая документация

Для внесения объекта в кадастровый реестр в ФГБУ «ФКП Росреестра» подают следующие документы:

  • Техпаспорт БТИ.
  • Оригинал разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию.
  • Правоустанавливающие документы (копии).

Если все документы на объект подготовлены и поданы в надлежащем порядке, постановка на учет и присвоение кадастрового номера занимают 10-15 дней. Спустя это время заявитель на руки получает техпаспорт объекта с отметкой о внесении в кадастровый список и сам кадастровый паспорт.

Кадастр недвижимости: внесение изменений

Изменения в кадастр необходимы, если:

  • Произошла смена адреса, наименования строения.
  • Изменились конструкция или другие технические характеристики объекта.

В законодательстве не прописан срок действия кадастрового номера и паспорта, но строго регламентировано обновление паспорта после проведения модернизации, переоборудования или внесения конструкционных изменений.

Чтобы внести изменения в объекте недвижимости в кадастр, следует подготовить:

  • Технический паспорт.
  • Свидетельство государственной регистрации строения.
  • Заверенную копию акта о внесении изменений в технический план.
  • Юридически заверенную копию права собственности на объект недвижимости.
  • Технический план: этажность, назначение, площадь и другие особенности конструкции.
  • Акт обследования (для реконструированных или разрушенных объектов).
  • Доверенность (если оформлением занимается представитель заявителя).

Тонкости постановки на учет

Все земельные участки, здания, новостройки и промышленные объекты в обязательном порядке должны быть поставлены на кадастровый учет и необходимо получить кадастровый паспорт.

Если заявитель не является юристом по вопросам недвижимости, при самостоятельной подготовке и подаче документов могут быть допущены существенные ошибки.

Любые несоответствия при постановке на кадастровый учет станут причиной приостановки регистрации объекта и дальнейшего отказа.  

Снятие приостановки

Причины приостановки регистрации объекта могут быть следующими:

  • Противоречия между поданными документами и государственным кадастром.
  • Спорные вопросы относительно прав собственности.
  • Наложение границ соседних земельных участков.
  • Отсутствие одного или нескольких документов.

Когда кадастровый орган принимает решение о приостановке учета, в обязательном порядке присутствует пояснение причин таких действий и рекомендации по урегулированию данного вопроса.

Если приостановка произошла из-за несоответствия в документах, следует провести повторную техническую инвентаризацию, замер участка или другие действия для уточнения информации. В случае пересечения границ участков проводят повторное межевание.

Некоторые несоответствия в документации на объект могут разрешаться исключительно в судебном порядке.

Важно!

Следует знать, что если после приостановки регистрации прошло более 3-х месяцев, а новый пакет документов так и не подали, от государственной инстанции АИС ГКН поступает отказ в постановке на учет объекта.

Срочная постановка на учет

При проведении сделок купли-продажи, аренде или других правовых действиях с объектами недвижимости часто требуется оперативная постановка на кадастровый учет.

Как быстро собрать все документы и избежать приостановки регистрации? Можно самостоятельно заняться изучением всех нормативных актов, дополнений к законам и других тонкостей работы государственной инстанции Росреестра. Большинство правовладельцев в целях экономии времени обращаются к профильным юристам. Опытные специалисты по вопросам недвижимости помогут обойти подводные камни и минимизировать бюрократические задержки при получении кадастрового паспорта на объект. 

ОООМ1Строительство и проектирование“.

+7 (495) 989-42-47

Источник: http://kadst.ru/postanoa-na-kadastrovyj-uchet.-otkaz-i-priostanoa.html

Основания приостановления кадастрового учета земельного участка

Основания приостановления кадастрового учета земельного участка

Постановка земельного участка на кадастровый учет, это процедура, осуществляемая по определенным правилам и на основании данных, полученных от кадастрового инженера. Иногда, вместо запланированной постановки на кадастровый учет земельного участка, обратившееся лицо получает решение об отказе или приостановлении кадастрового учета.

Основания для приостановки кадастрового учета и для отказа в постановке земельного участка на кадастровый учет предусмотрены законом. Если в решении было указано основание для приостановки кадастрового учета, которое не предусмотрено законом, такое решение можно оспорить.

С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» также изменяется наименование Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» на Федеральный закон «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ).

Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218 — ФЗ) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Статьей 26 Закона № 218 – ФЗ предусматривается исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Статья 27 Закона № 218 – ФЗ предусматривает, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Установленные Законом № 218- ФЗ основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета сходны с основаниями, которые были закреплены в статьях 26 и 27 Закона № 221-ФЗ, которые действовали до 1 января 2017 года.

Общие основания, препятствующие кадастровому учету:

— обращение с заявлением ненадлежащего лица (пункт 2 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ);

— непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ);

— несоответствие формы и (или) содержания документа требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ);

— подписание документа неправомочными лицами (пункт 8 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ);

— непредставление (непоступление) документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных по межведомственным запросам, или наличие информации об отсутствии запрошенных документов (пункты 9, 10 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ);

— представление заявления о государственном кадастровом учете объекта, не являющегося объектом недвижимости (пункт 19 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ);

— нарушение законодательного запрета, не допускающего совершаемое образование объекта недвижимости путем раздела или выдела доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым(и) объектом(ами) недвижимости (пункт 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ);

— наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о таком объекте недвижимости (пункт 49 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета земельного участка являются:

— пересечение одной из границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, одной из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, или границы территориальной зоны, населенного пункта, муниципального образования, за исключением установленных случаев (пункты 20, 21, 27, 43 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ);

— поступление возражений в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и отсутствие в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, документов, подтверждающих снятие указанных возражений (пункт 24 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ);

— нарушение законного порядка согласования местоположения границ земельных участков или отсутствие согласования местоположения границ, за исключением установленных законом случаев (пункт 25 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ);

— отсутствие доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута (пункт 26 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ);

— несоответствие размера образуемого или измененного земельного участка установленным требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков (пункт 28 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ);

— образование земельного участка из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев (пункт 29 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ);

— отличие площади земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов (пункт 30 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ);

— изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ, не обусловленное образованием земельного участка или уточнением его границ (пункт 31 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ);

— превышение площади земельного участка в связи с уточнением сведений на установленную законом величину (пункт 32 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ);

— отличие площади земельного участка от площади, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, более чем на десять процентов (пункт 42 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ);

— истечение срока действия утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при условии, что образование земельного участка, о кадастровом учете которого подано заявление, осуществляется на основании данной схемы (пункт 51 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ).

Перечень оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета является закрытым. Таким образом, в случае, если в решении о приостановлении или отказе в кадастровом учете земельного участка будет иметься ссылка на основание, которое не предусмотрено законом, то такое решение можно оспорить.

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Земля и строительство

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/osnovaniya-priostanovleniya-kadastrovogo-ucheta-zemelnogo-uchastka/

Что такое кадастровый учет и как он работает

Что такое кадастровый учет и как он работает

Постановка на кадастровый учет земельного участка или квартиры представляет собой обязательную процедуру, которая необходима практически каждому собственнику.

Более того, кроме непосредственных владельцев земли, постановка участка на кадастровый учет понадобится арендаторам или ее наследникам, пока не вступившим в законные права.

Что такое кадастровый учет и как поставить дом на регистрацию в ГКН? По сути ГКН — это единая компьютерная база, где постановка дома на кадастровый учет или снятие с кадастрового учета земельного участка совершаются согласно четкому регламенту, отвечающему всем законодательным нормам.

Нужен ли вообще кадастровый учет объектов недвижимости? Без всякого сомнения, подача данных в реестр упорядочивает процесс дальнейшего распоряжения имуществом. Орган кадастрового учета дает возможность всем гражданам, а не только владельцам этих объектов ознакомиться с их техническим и юридическим статусом. Это существенно облегчает доступ к необходимой информации для потенциальных покупателей, представителей строительных организаций и всех граждан, желающих оформить земельные угодья во владение или аренду.

Процедура постановки на учет

Как происходит постановка на кадастровый учет объекта недвижимости? Многие, не обладая информацией о том, как поставить квартиру на кадастровый учет, совершают типичную ошибку: переплачивают за услуги нотариуса или нанимают дорогостоящего юриста. Это ни к чему, поскольку постановка на кадастровый учет квартиры представляет собой достаточно простую процедуру, с которой по силам справиться любому грамотному человеку.

Правом подачи документов в Росреестр обладает не только владелец недвижимости, но и наследник, еще не переоформивший квартиру на себя, но уже имеющий нотариальное свидетельство, и арендатор.

Стоит заметить, что постановка на кадастровый учет объекта недвижимости — бесплатная услуга, которой можно воспользоваться не только обычным способом, но и онлайн, с помощью доверенного лица или отправив обычное письмо с вложенными в него справками и свидетельствами.

Стоит учесть, что постановка объекта на кадастровый учет не может считаться разновидностью предоставления права собственности. Это относится и к наследникам. Хотя обе эти процедуры проходят в Росреестре, учет не имеет прямого отношения к юридическому праву владения недвижимостью.

Порядок постановки на государственный кадастровый учет недвижимого имущества предусматривает подачу:

  • обращения с просьбой поставить землю (квартиру, частный или многоквартирный дом) на учет (бланк выдается в МФЦ, что существенно облегчает процедуру);
  • технического или межевого плана (для здания или участка);
  • удостоверения личности;
  • доверенности;
  • правоустанавливающих документов (о приватизации, купли-продажи жилого дома, введения в эксплуатацию здания и т.д.);
  • письменного согласия владельца недвижимости (если регистрация выполняется арендатором).

Размер госпошлины за осуществление кадастрового учета составляет 200 рублей. Все вышеперечисленные документы подаются в оригиналах. Обычно после снятия ксерокопий они сразу же возвращаются. Однако если сотрудник Росреестра потребует представить документы на проверку, гражданину будет выдана расписка с датой их возвращения. Срок постановки на кадастровый учет недвижимости с рассмотрением и проверкой идентичности всех поданных справок не должен превышать 18 дней.

Снятие с учета

Как происходит снятие с кадастрового учета объекта недвижимости? Так же как и процесс постановки на кадастровый учет земельного участка (здания, квартиры), процедура снятия с регистрации имеет определенные требования, несоблюдение которых грозит отклонением заявления, а следовательно, лишней тратой времени.

Стоит отметить, что без наличия веской причины снять объект с регистрации в ГКН невозможно. Сегодня существует четкий перечень обстоятельств, которые позволяют инициировать эту процедуру. К ним относятся:

  • разрушение или капитальная реконструкция дома, предусматривающая отселение жильцов или появление новых помещений (иной планировки) на месте старых квартир;
  • объединение двух или нескольких зданий в единую конструкцию;
  • выкуп оставшихся комнат в коммунальной квартире, что предусматривает ее преобразование в обычной жилье, принадлежащее одной семье;
  • разделение здания на два дома, имеющих различный адрес (выделение доли в натуре);
  • объединение или разделение двух земельных участков;
  • несоответствие построенного дома проектной документации.

Чтобы снять дом или иной объект с регистрации в ГКН, гражданину следует подать следующие документы:

  • заявление установленного образца (образец предоставляется в Росреестре или МФЦ);
  • акт комиссии БТИ, подтверждающий разрушение или иное существенное изменение состояния здания, делающее невозможным его пребывание в ГКН;
  • паспорт;
  • доверенность;
  • правоустанавливающий документ.

Поставить земельный участок на кадастровый учет не так уж сложно. Однако для этого требуются основания. Правда, случаи, когда заявителю отказывают поставить участок в ГКН, не редки. Причинами отказа могут быть:

  • заявление подписано гражданином, не обладающим для этого соответствующими полномочиями (отсутствует доверенность, истек срок выданной доверенности и др.);
  • категория земли не допускает ее включения в государственный кадастровый учет земельных участков;
  • объект не подходит под общепринятое определение недвижимости (контейнер, трейлер, дачный дом сборно-разборной конструкции);
  • выделение доли из другого объекта происходило без законных для этого оснований;
  • объект не имеет к себе доступа (отсутствуют подъездные пути, проход);
  • заявитель не смог подать все необходимые документы;
  • граница участка выходит за пределы города, подпадая под районную юрисдикцию;
  • два участка, подлежащие объединению в один, различаются по категории земель;
  • реальная площадь или конфигурация участка противоречат графической схеме, выполненной при межевании.

При наличии одной из вышеперечисленных причин постановка земельного участка на государственный кадастровый учет невозможна. Это относится к любому недвижимому имуществу.

Отказ от регистрации выдается исключительно в печатной форме с указанием причин.

Если несоответствие требованиям при первоначальной подаче документов позволяет доработку или исправление, гражданин может воспользоваться этим правом еще раз — при повторной регистрации в государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

Приостановка кадастрового учета

Закон о кадастровом учете допускает возможность не только получения отказа в регистрации, но также и его приостановку.

Наиболее распространенные причины:

  • существует наложение границ;
  • найдена ошибка в документации;
  • поданные сведения являются ложными;
  • среди поданных документов не хватает необходимых для регистрации.

Обнаружение ошибки не означает, что заявитель уже не сможет поставить дом на кадастровый учет. В отличие от снятия приостановка регистрации в ГКН позволяет устранить причину, после чего действие учета возобновляется.

Срок, предоставленный владельцу (арендатору) недвижимости на исправление возникшей ситуации, может составлять от одного до трех месяцев. Причины приостановки сообщаются письменно. После устранения найденных ошибок собственнику следует снова подать исправленный документ на регистрацию.

Чтобы постановка на кадастровый учет квартиры прошла без проблем, рекомендуется перед подачей документов тщательно проверить соответствие их требованиям законодательства. Лучше всего вместе с опытным юрисконсультом, специализирующимся на земельном праве. Это гарантированно убережет от многих неприятностей в будущем.

Оспаривание отказа в постановке на учет

Если владелец или арендатор недвижимости имеет веские основания полагать, что отказ постановке на учет в Госкадастре незаконный, он может оспорить это решение, подав соответствующую жалобу директору регионального управления Росреестра.

Какие мотивы отказа могут считаться неверными или ошибочными? Например, сотрудник Росреестра отклонил постановку на учет сборно-щитового дачного домика, посчитав его движимым имуществом, которое можно легко транспортировать и установить в другом месте.

Формально такой мотив можно считать обоснованным. Популярность современных модульных конструкций растет с каждым годом. В то же время, если установка такого сооружения произошла на фундамент, здесь уже формально прав заявитель.

Однако все подобные спорные ситуации требуют проведения экспертизы. Поэтому, кроме самого заявления, собственнику недвижимости стоит позаботиться о том, чтобы к нему был приложен текст экспертной оценки.

Разумеется, независимый эксперт должен при этом иметь государственную лицензию.

Поданное заявление, кроме обычных правил оформления обращений, должно быть составлено с указанием фактов, свидетельствующих о предвзятом отношении при принятии решения об отказе в регистрации.

Поскольку отказ всегда письменно мотивируется с предоставлением гражданину доказательств о несоответствии ранее поданного им заявления или документов действующему законодательству, собственник недвижимости, заинтересованный в отмене действия запрета на регистрацию в ГКН, должен предоставить это письмо в качестве прилагаемого документа.

Если вышестоящие органы Росреестра подтвердили обоснованность отказа в регистрации, у заявителя остается единственный шанс исправить сложившуюся ситуацию, подав административный иск в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимого объекта. Перед этим стоит учесть, что судебная тяжба — это длительная и, как правило, дорогостоящая процедура. Поэтому перед подачей иска следует еще раз тщательно взвесить целесообразность такого шага.

Завершающий этап регистрации в Госкадастре

Выдача кадастрового паспорта как главного документа, свидетельствующего о постановке недвижимости на учет в Госкадастре, не может считаться окончанием всей процедуры. Логическим завершением мытарств землевладельца будет переоформление свидетельства на право собственности.

Для его получения гражданину понадобится обратиться все в то же местное управление Росреестра или в городской многофункциональный центр. При этом не нужно путаться: обе процедуры (постановка в ГКН и оформление нового свидетельства) совершаются последовательно, а не одновременно.

В некоторых случаях обращения в Росреестр за новым свидетельством не требуется. Однако если имеет место разъединение двух участков, собственнику наверняка понадобиться изменить данные в реестре.

Если переоформление производится через доверенное лицо, обязательно нужно позаботиться о предварительном получении нотариально заверенной доверенности на право представлять интересы законного владельца.

Особое значение при перерегистрации имеет наличие совладельцев в виде несовершеннолетнего. В этом случае все правовые действия должны будут совершаться с разрешения органа опеки. Это относится как к оформлению нового свидетельства владельца, так и к регистрации в ГКН.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/zemelya/postavit-zemelnyj-uchastok-na-kadastrovyj-uchet.html

По закону
Добавить комментарий