Присоединение земельного участка. как увеличить площадь?

Содержание
  1. Дачная амнистия и увеличение площади земельного участка в 2017 году в России
  2. Суть процедуры
  3. Действие закона
  4. Положительные и отрицательные стороны
  5. Увеличение площади земельного участка по дачной амнистии
  6. Вид разрешенного использования надела
  7. Регистрация права собственности
  8. Межевание территории
  9. Документы, которые необходимы
  10. Сроки рассмотрения
  11. Стоимость всего процесса
  12. Существуют ли ограничения
  13. Как увеличить площадь земельного участка за счет свободной земли?
  14. Как увеличить площадь своего земельного участка?
  15. Кто может увеличить свой земельный участок?
  16. Что такое свободный земельный участок?
  17. Зачем нужна процедура перераспределения?
  18. Как происходит перераспределение земли на практике?
  19. Какие требования к перераспределяемым земельным участкам (основному и присоединяемому), ситуации, при которых может быть отказано в перераспределении
  20. Почему может быть отказано в перераспределении?
  21. Какие ограничения должны быть у присоединяемого участка?
  22. Куда подавать заявление о присоединении земельного участка?
  23. Какой документ является основанием для увеличения участка?
  24. Сколько стоит увеличить свой земельный участок?
  25. Как увеличить земельный участок
  26. Как расширить земельный участок
  27. Как увеличить земельный участок
  28. Присоединение земельного участка
  29. Как увеличить площадь своего земельного участка
  30. Земельные участки: как действовать по — закону
  31. Межевание земельного участка
  32. Полезные советы для всех и для каждого
  33. Информационно-правовой портал
  34. Как поделить или расширить свой земельный участок?
  35. Расширение земельного участка
  36. Увеличение площади земельного участка
  37. Можно ли узаконить увеличение площади земельного участка, опираясь на закон о «дачной амнистии» – Недвижимое имущество – юридический ликбез
  38. В каких случаях можно узаконить расширение границ участков
  39. Условия следующие:
  40. Как официально узаконить расширение участка
  41. В каких случаях можно получить отказ
  42. К основным из них относятся следующие:

Дачная амнистия и увеличение площади земельного участка в 2017 году в России

Присоединение земельного участка. Как увеличить площадь?

Дачная амнистия, продленная еще на один срок, дает возможность гражданам не только провести приватизации земельного участка и государственную регистрацию строительных объектов без больших затрат и огромного количества документов.

Также при небольшой доле везения и правильном подходе к трактовке закона можно увеличить свой земельный надел на несколько соток.

В этой статье рассмотрим законный вариант укрупнения своего домовладения, узнаем кому это доступно и что для этого нужно, а также определим стоимость подобного мероприятия и существующие ограничения.

Суть процедуры

Подобное решение выгодно не только гражданам Российской Федерации, но и самому государству.

Но, кроме того, дачная амнистия обладает еще одним бесспорным преимуществом — дает возможность получить в свое распоряжение еще больше земли. Рассмотрим этот момент подробнее.

Тогда при оформлении документов на землю не проводилось межевание и поэтому в большинстве документов не определены границы участка и его площадь.

Поэтому, если вы решили наконец-то оформить на свою землю право собственности, но не знаете с чего начать, необходимо сделать следующее:

 Вызвать кадастрового инженера для осуществления межевания в ходе этого мероприятия будут определены границы того участка, на который укажет и границы которого определит гражданин, долгие годы распоряжавшийся этой землей
 На основании созданного межевого плана необходимо будет внести соответствующие изменения (уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка) в Кадастровой палате и получить кадастровый паспорт земельного участка
 Затем уже на основании нового кадастрового документа можно будет приватизировать, и зарегистрировать землю, необходимой вам площади

Увеличить свой первоначальный участок вы сможете не более чем на десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Обычно в ходе долгих лет использования происходила «прирезка» дополнительных кусков земли (передвигание заборов, присоединение дороги, пустыря и т.д.).

Основное условие заключается в том, чтобы «прирезанные» куски земли не составляли больше величины минимального размера предоставляемого участка земли, и не более чем до максимального.

Поэтому, если размер официального участка земли (на который имеются документы) более 9 соток, прирезка может быть максимум 6 соток, а если меньше — только 599 кв.м.

Если вы хотите присоединить к своей земле участок больше разрешенного размера, придется выкупать его за собственные средства.

: увеличение площади земельного участка по дачной амнистии

Действие закона

Действие закона о дачной амнистии распространяется на земельные участки, находящиеся в пользовании граждан на законных основаниях, а также на любые постройки, возведенные на этой земле.

Воспользоваться упрощенной системой регистрации смогут лица, земельные участки которых имеют следующее целевое использование:

 Обустройство дачи и ведение подсобного хозяйства
  Домостроение (участки ИЖС) и возведение гаражного помещения
 Обработка земли с целью выращивания огородных, садовых или ягодных культур

Положительные и отрицательные стороны

Такая же судьба постигла и Федеральный закон №93-ФЗ, переименованный с легкой руки представителей средств массовой информации в «дачную амнистию».

Рассмотрим преимущества данного закона для российских граждан:

 Дачная амнистия позволяет урегулировать имущественные права на земельные участки и строения, расположенные на них бесплатно и с минимальным пакетом документов при регистрации земли и построек никто не будет требовать с вас предъявления разрешения на строительство, межевого плана участка или технического паспорта на жилое строение, расположенное на участке
 Граждане, оформившие землю, имеющуюся в их пользовании и зарегистрировав все надлежащим образом, автоматически становятся владельцами ликвидной недвижимости не секрет, что при наличии свидетельства о праве собственности на землю и постройки, с ними можно совершать любые гражданско-правовые сделки — куплю-продажу, дарение, мену, наследование и т.д.
  Дачная амнистия дает возможность гражданам после осуществления государственной регистрации земли и построек прописаться в этих жилых строениях несмотря на то, что не каждый дачный домик подходит для постоянного проживания (наличие минимальных удобств, соответствие действующим санитарно-техническим нормам, наличие отопления и т.д.), все многие смогут улучшить свои условия проживания
 Приватизация земли и регистрация права собственности дает возможность использовать свое недвижимое имущество в качестве залога при кредитовании наличие дачного дома или солидного земельного участка может стать отправной точкой для получения ипотеки и приобретения комфортабельного жилья
 Возможность бесплатно увеличить свой земельный участок на несколько соток тоже является серьезной побудительной причиной воспользоваться действием дачной амнистии

Причем все недостатки вытекают из очевидных плюсов амнистии:

 Необходимость межевания границ в 2017 году обойдется заинтересованным гражданам в кругленькую сумму если ранее можно было воспользоваться услугами сотрудников БТИ, то теперь подобную работу выполняют только кадастровые инженеры. Услуги таких специалистов по определению границ, расположения и площади участка обойдутся минимум в 8000 рублей
 С 1 января 2017 года обязательным условием регистрации жилого строения, возведенного на земельном участке, станет наличие технического плана стоимость такого документа в среднем составляет 7000-8000 рублей

Увеличение площади земельного участка по дачной амнистии

Дачная амнистия позволяет увеличить земельный участок гражданам, получившим землю в пользование до 31 октября 2001 года, но также и тем кто, приобрел землю в собственность гораздо позже.

Схема, предусмотренная федеральным законом 93-ФЗ, предполагает следующее:

 Первоначальный участок земли должен находиться в собственности гражданина обязательно наличие правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, праве собственности и т.д.)
 Целевое назначение участка который планируют присоединить должно соответствовать землям ИЖС, ЛПХ, также участок может располагаться в СНТ или ДНТ
 Увеличение площади земельного участка, принадлежащего гражданину на праве частной собственности осуществляется на возмездной основе, то есть за деньги (размер платы составляет 15% от кадастровой стоимости земельного участка)
 По дачной амнистии увеличение площади земельного участка собственника происходит на основании соглашения о перераспределении участниками соглашения являются гражданин-собственник земли и представитель муниципалитета, органа региональной или федеральной власти

Вид разрешенного использования надела

Этот вид делится на определенные зоны, но нас интересуют только следующие:

 Предназначенные под строительство жилых объектов недвижимости и используемые для садоводства и огородничества
 Для ведения личного подсобного хозяйства и гаражного строительства

Узнать к какой категории земель и виду разрешенного использования относится ваш конкретный надел очень просто.

Регистрация права собственности

Дачная амнистия, конечно же, существенно упрощает процесс регистрации права собственности, но, как и любое оформление недвижимости, она состоит из двух этапов:

 Сбор пакета необходимых документов в зависимости оттого, что именно вы оформляете (земельный участок, жилое строение, хозяйственную постройку и т.д.) будет зависеть список бумаг для предъявления:
  • документы, подтверждающие право пользования земельным участком;
  • кадастровый паспорт земельного участка (при наличии);
  • декларация на хозяйственные постройки, имеющиеся на участке (заполняется вручную заявителем на каждый объект отдельно);
  • технический план на жилой объект, построенный на участке (данное требование действует с 1 января 2017 года).
 Регистрация для проведения процедуры можно прийти в Росреестр или в любое отделение МФЦ, расположенное в вашем населенном пункте. Вам необходимо будет оплатить государственную пошлину. Обычно в таких учреждениях имеются терминалы оплаты, поэтому данная процедура не вызывает затруднений. Далее необходимо будет сдать под расписку документы и квитанцию ответственному сотруднику

Межевание территории

Большинство граждан получивших свои земельные участки в пользование еще в советские времена имеют на них документы старого образца или не имеют вовсе.

Поэтому, затевая процесс приватизации необходимо провести межевание территории. Это убережет вас в будущем от проблем с соседями и несоответствием документов с данными в Росреестре.

Для проведения межевания необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. 

Документы, которые необходимы

В зависимости от того, что именно вы оформляете (земельный участок, жилое строение, хозяйственную постройку и т.д.) будет зависеть список бумаг для предъявления:

 Заявление основной документ, позволяющий воспользоваться правом на «дачное амнистирование»
 Документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающие документы на недвижимость, которую необходимо зарегистрировать
 Кадастровый план или кадастровый паспорт технический план (на жилой объект недвижимости)

Сроки рассмотрения

Этого времени достаточно для проведения необходимых проверок (уточнение данных в переданных документах с информацией из базы Росреестра) и оформления документов.

Стоимость всего процесса

Уже невозможно будет обойтись теми 200 рублями государственной пошлины, как это было ранее.

Стоимость каждого из этих технических документов в разных регионах может варьироваться, но в среднем стоит не менее 7000 рублей.

Существуют ли ограничения

Воспользоваться послаблениями, гарантированными «дачной амнистией» не смогут те граждане, которые являются пользователями земельных участков, не имеющих разрешенное целевое использование.

Также временный отказ можно получить при подаче неполного пакета документов.

Закон о дачной амнистии с каждым продлением становиться все более жестким и менее лояльным.

Поэтому не стоит тянуть с оформлением недвижимости и дожидаться окончания срока действия закона.

Источник: http://domdomoff.ru/dachnaja-amnistija-i-uvelichenie-ploshhadi-zemelnogo-uchastka.html

Как увеличить площадь земельного участка за счет свободной земли?

20.01.2016г.

С 1 марта 2015 года можно увеличить свой земельный участок, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, садоводство, личное подсобное или дачное хозяйство за счет процедуры перераспределения.

Ознакомитесь с нашей Услугой “Увеличение площади своей земли. Перераспределение земли. Разделение и объединение земельных участков”.

Как увеличить площадь своего земельного участка?

Увеличение площади земельного участка за счет дополнительной земли осуществляется путем процедуры “перераспределения земельного участка”, которая является одним из способов образования земельных участков, предусмотренных ЗК РФ. Необходимость в перераспределении может возникнуть в самых различных ситуациях, когда существующая конфигурация смежных земельных участков больше не удовлетворяет потребностям их владельцев или одного из владельцев.

Кто может увеличить свой земельный участок?

Каждый гражданин, имеющий в собственности земельный участок под ИЖС, ЛПХ, дачное хозяйство, садоводство или огородничество, может увеличить его площадь за счет “прирезания” соседнего свободного земельного участка.

Особенно популярен вопрос увеличения собственного участка за счет соседней свободной земли среди собственников земельных участков под индивидуальными жилыми домами, расположенными в черте города и пригороде. В рамках тесной застройки лишние 50-200 м.кв. могут оказаться приятным бонусом к зоне отдыха, под строительство гаража или бани.

Что такое свободный земельный участок?

Следует помнить, что свободный участок это не “брошенный” соседний земельный участок.

Понятие “свободной земли” в данном случае относится к муниципальной, федеральной земле или землям субъекта, не используемые под расположение инфраструктуры, охранные зоны, земли общего пользования и т.п.

Зачем нужна процедура перераспределения?

Процедура перераспределения позволяет избежать дополнительных временных и финансовых затрат, позволяя изменить конфигурацию земельных участков или увеличить площадь одного участка за счет соседнего.

В данной статье мы рассматриваем исключительно возможности увеличения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина, предоставленного для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), дачного хозяйства, садоводства или огородничества.

Как происходит перераспределение земли на практике?

Какие требования к перераспределяемым земельным участкам (основному и присоединяемому), ситуации, при которых может быть отказано в перераспределении

Присоединяемый земельный участок должен быть свободен.

Необходимо уточнить, кто является собственником смежного участка, планируемого к перераспределению.

Разумеется, присоединить к своему, можно будет только участки, находящиеся в муниципальной, областной или федеральной собственности.

Основной земельный участок должен быть размежеван, т.е. границы его должны быть установлены на местности, а право на него должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для начала процедуры перераспределения заказываем у межевой организации схему расположения основного земельного участка, где к существующим границам основного участка добавляется присоединяемый земельный участок.

Присоединяемая территория должна располагаться в одном кадастровом квартале с основным участком, а также в одной территориальной зоне согласно Правилам землепользования и застройки.

Почему может быть отказано в перераспределении?

В перераспределении будет отказано в случае, если присоединяемый земельный участок хоть и имеет необходимый вид разрешенного использования, НО, расположен в территориальной зоне, не предусматривающей такое использование.

Такая ситуация бывает нередкой в связи со смешанностью фактической застройки на территории Нижнего Новгорода и участок с видом разрешенного использования ИЖС может располагаться согласно схеме территориального зонирования в Зоне, например, многоквартирной застройки.Это означает, что на рассматриваемой территории в дальнейшем планируется строительство многоквартирных домов, а не индивидуальных. Менять разрешенное использование под жилым домом, конечно же, нет необходимости, но и увеличить участок под ИЖС не получится.

Какие ограничения должны быть у присоединяемого участка?

Присоединяемый земельный участок должен иметь ограничения в самостоятельном использовании, которые обуславливаются либо его размером, либо его расположением.В перераспределении земельного участка может быть отказано, если присоединяемый земельный участок может быть сформирован как самостоятельный.

Определяется это, в первую очередь,Правилами землепользования и застройки, действующими в соответствующем населенном пункте. В частности, такими Правилами устанавливается минимальная площадь земельного участка для определенного вида разрешенного использования.

В Нижнем Новгороде для земельного участка с видом разрешенного использования ИЖС минимальная площадь составляет 300 м.кв. Таким образом, если в порядке перераспределения вы просите добавить к своему участку землю площадью более 300 м.кв.

, это может послужить основанием для отказа.

Однако, помимо площади уполномоченный орган при согласовании схемы расположения должен учитывать и возможность доступа к запрашиваемой территории, т.е.

если вы запрашиваете к присоединению площадь участка, превышающую 300 м.кв.

(для Нижнего Новгорода), но доступа к ней кроме как через ваш основной участок, не имеется и сформировать присоединяемый участок как самостоятельный невозможно, его обязаны будут предоставить вам в порядке перераспределения.

Куда подавать заявление о присоединении земельного участка?

Заявление вместе с подготовленной схемой расположения земельного участка, а также правоустанавливающими документами, направляется для согласования в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков.

В районах Нижегородской области это местная администрация, а в городе Нижнем Новгороде Министерство государственного имуществаи земельных ресурсов Нижегородской области.

В свою очередь, Министерство перенаправляет поступившую схему в Департамент градостроительного развития территории Нижегородской области для утверждения.В районах же области, Администрация района согласовывает схему с сельской Администрацией.

По итогам утверждения схемы расположения уполномоченный орган выдает заявителю Постановление об утверждении указанной схемы.

Далее гражданину необходимо вновь обратиться в межевую организацию для подготовки межевого плана на новый (образованный в результате перераспределения) земельный участок.

Межевая организация, в свою очередь, отправляет план нового земельного участка в Кадастровую палату для кадастрового учета.

В результате гражданин получает кадастровый паспорт на вновь сформированный участок.

Какой документ является основанием для увеличения участка?

Заявитель отправляет полученный кадастровый паспорт в уполномоченный орган (Министерство либо местную районную администрацию), который уже в течение 30 дней подготавливает и направляет гражданину Соглашение о перераспределении. Таковое Соглашение будет являться основанием для регистрации права собственности гражданина на вновь образованный земельный участок, состоящий из основного и присоединяемого земельных участков.

Сколько стоит увеличить свой земельный участок?

“Прирезание” соседнего земельного участка осуществляется на возмездной основе.

Постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2014 года № 1308 утверждены Правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками,находящимися в федеральной собственности.

Размер платы составляет 15% от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в федеральной собственности, рассчитанной пропорционально площади части участка, подлежащей передаче в частную собственность путём перераспределения.

Перераспределение же земельных участков на территории Нижегородской области, находящихся в муниципальной собственности и участков, государственная собственность на которые не разграничена, регулируется Постановлением Правительства Нижегородской области от 31 марта 2015 года № 176.Размер платы в этом случае определяется как кадастровая стоимость земельного участка подлежащего перераспределению, рассчитанная пропорционально площади части участка, подлежащего передаче в частную собственность.

Наши выводы:

Возможность увеличения своего земельного участка, на наш взгляд, является весьма положительнымнововведением.

Опыт работы показывает, что желание, а иногда даже и необходимость, увеличить площадь земли возникает довольно часто, а процедура перераспределения позволяет таковое увеличение упростить.

Механизм проведения процедуры перераспределения земель, позволяющий нашим заказчикам увеличить площадь своего земельного участка, тщательно отработан специалистами Консалтинговой фирмы “Прецедент” и если у Вас появились вопросы по поводу увеличения площади Вашего земельного участка отправьте нам документы для бесплатного анализа на info@precedentnn.ru.

Источник: http://precedentnn.ru/analyticsned08.html

Как увеличить земельный участок

Как увеличить земельный участок

Если вы являетесь владельцем земельного участка, который устраивает вас всем, за исключением своих размеров, то, возможно, вам следует подумать о том, как увеличить земельный участок. Сделать это возможно двумя способами: проведя межевание участка, уточнив его действительные границы, либо же, за счет присоединения свободного соседнего земельного участка

Как увеличить земельный участок путем его межевания

Собственно говоря, это не в полной мере увеличение земельного участка. Чаще всего это всего лишь документальное закрепление того, чем вы пользуетесь уже достаточно долгое время. Однако для того чтобы это стало возможным, необходимо наличие некоторых условий.

Во-первых, та площадь, которую вы хотите прирезать таким образом, не должна превышать определенного максимального размера, а именно – минимального размера земельного участка, установленного для каждого региона в отдельности.

Узнать каковы она для вашего муниципального образования можно в местной администрации, в отделе землеустройства. Если каких-то ограничений нет, то, в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 02.12.

2011 за № Д23-4967, площадь увеличения не должна превышать 10 % от той площади, которая указана в свидетельстве о собственности на ваш земельный участок.

Во-вторых, целевое назначение вашего земельного участка и прирезаемой к нему площади должно совпадать.

В-третьих, это действительно должна быть официально свободная земля, находящаяся в собственности у государства.

Ну и, наконец, владельцы соседних земельных участков не должны претендовать на тот кусок земли, который вы хотите прирезать к своему участку.

Если никаких разногласий с соседями по этому поводу у вас нет, а прирезаемый земельный участок полностью соответствует необходимым условиям, то вы можете спокойно вызывать геодезистов и заказывать у них новое межевое дело.

После того, как все работы будут завершены, вы должны подать новые уточненные данные по своему земельному участку в кадастровую палату.

При этом не происходит образования нового земельного участка, уточняется лишь его фактическая площадь, поэтому кадастровый номер остается прежним.

Как увеличить земельный участок путем присоединения пустующей земли

Если рядом с вашим земельным участком находится пустующий земельный участок из земель муниципальной или государственной собственности, то вы имеете право обратиться в органы местного самоуправления с просьбой о выделении вам этого земельного участка. Администрация должна будет рассмотреть ваше заявление в течение 30 дней и по истечении этого времени сообщить вам о своем решении. Однако оно может быть и отрицательным, в случаях. предусмотренных в статье 11.9 Земельного кодекса РФ, а именно:

  • если не соблюдены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, установленные градостроительными регламентами;
  • если границы земельного участка пересекают границы муниципальных образований и (или) границы населённых пунктов;
  • если образование земельного участка приводит к невозможности разрешённого использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
  • если сохраняемые в отношении образуемого земельного участка ограничения не позволяют использовать указанный земельный участок в соответствии с разрешённым использованием;
  • если образование земельного участка приведёт к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушит требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

Обратите внимание еще на один важный момент. Если вы захотите именно увеличить свой.

Уже имеющийся земельный участок таким образом, то есть, впоследствии объединить эти два участка в один, важно, чтобы целевое назначение нового земельного участка полностью совпадало с целевым назначением того земельного участка, который у вас уже имеется.

В противном случае, объединить их не получится и вы так и останетесь владельцем двух смежных земельных участков. В некоторых случаях, например, при строительстве жилого дома, этот вопрос может оказаться принципиально важным.

Что нужно сделать для того чтобы получить пустующую землю и увеличить земельный участок

Если администрация вынесла положительное решение по вашему вопросу, вам придется за свой счет провести межевание нового земельного участка и поставить его на кадастровый учет.

После этого вам нужно снова будет обратиться в администрацию своего муниципального образования с просьбой о выделении вам данного земельного участка, за плату или бесплатно.

Администрация должна будет подготовить соответствующее постановление, на основании которого вы сможете зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок.

Для этого нужно будет обратиться в региональное отделение Росреестра, написать заявление и приложить к нему следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • постановление Администрации о выделении вам земельного участка;
  • кадастровые документы на земельный участок;
  • подтверждение оплаты той суммы, которая указывается в постановлении администрации, если это необходимо;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

После получения свидетельства о собственности, целесообразно будет провести объединение двух земельных участков в один.

Для этого вам нужно обратиться в кадастровую палату с просьбой об объединении земельных участков и приложить к нему правоустанавливающие и кадастровые документы на земельные участки.

После того как будет образован новый земельный участок, его поставят на учет и присвоят ему новый кадастровый номер, вам останется только повторно обратиться в Росреестр для того чтобы зарегистрировать на него свое право собственности.

Источник: http://www.jurist-center.ru/uvelichit_zemelnyj_uchastok.html

Как расширить земельный участок

Как увеличить земельный участок

Собственно говоря, это не в полной мере увеличение земельного участка. Чаще всего это всего лишь документальное закрепление того, чем вы пользуетесь уже достаточно долгое время.

Однако для того чтобы это стало возможным, необходимо наличие некоторых условий.

Во-первых, та площадь, которую вы хотите прирезать таким образом, не должна превышать определенного максимального размера, а именно – минимального размера земельного участка, установленного для каждого региона в отдельности.

Присоединение земельного участка

Только при соответствии подобным требованиям можно начинать процесс присоединения.

Прежде всего, для того чтобы произвести присоединение земельного участка необходимо подготовить некоторое количество документов: паспорт, подтверждающий личность; все документы, которые относятся к самому участку; заявление, написанное в кадастровую палату; все технические документы на участок, который есть намерение присоединить; выписка из кадастрового паспорта, а также заверенная копия кадастрового плана; заявление в ФУГРЦ; квитанции об оплате всех необходимых пошлин. Для того чтобы осуществить такую операцию, как присоединение земельного участка, придется произвести повторно процесс межевания и оплатить его.

Поэтому так просто присвоить себе «ничейную» территорию не получится – для начала необходимо получить разрешение на такое присоединение, а затем – зарегистрировать данную территорию в установленном законом порядке.

По закону присоединение земли возможно, если она относится к одной категории целевого назначения и к одному виду разрешённого использования (п. 6 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.

2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее – Закон о кадастре)

Как увеличить площадь своего земельного участка

В течение 30 дней с момента получения такого заявления орган государственной или муниципальной власти принимает решение о согласии или об отказе заключить соглашение о перераспределении.

Земельный Кодекс говорит, что решение об отказе должно быть обоснованным и содержать подробные основания для отказа.

В том случае, если принято решение о заключении соглашения о перераспределении земель, заявитель за свой счет выполняет работы по межеванию и постановке на кадастровый учет земельных участков.

0 ответов. Абакан Просмотрен 12 раз. Задан 2013-11-26 07:25:10 +0400 в тематике «Жилищное право» Добрый день! как можно оформить в собственность землю между соседними участками.

Земельные участки: как действовать по — закону

В этой статье мы публикуем продолжение интервью с начальником отдела правового обеспечения ДГП «АлматыгорНПЦзем» Андреем Юрьевичем Пономаренко.

– Андрей Юрьевич, может ли земельный участок иметь более одного целевого назначения, например если индивидуальный предприниматель занимается своей деятельностью на участке ИЖС и проживает там же? – Сложное целевое назначение участка допускается нормативными актами как мера, оптимизирующая использование земельного участка, в том числе и для коммерческой деятельности юридических и физических лиц.

Рекомендуем прочесть:  Детские сады законы

При этом размер платы в случае перераспределения земли для изъятия для федеральных нужд будет определяться на основании установленной рыночной стоимости. Постановление на минувшей неделе подписал премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.

Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Межевание земельного участка

Ранее учтенные – это земельные участки, кадастровый учет или государственный учет которых проводился до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07г. №221-ФЗ (далее Закон о кадастре), т.е. до 1 марта 2008г.

Проходя процедуру межевания земельного участка, целью которой является внесение в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) сведений об уникальных характеристиках Вашего участка (в частности координатах поворотных точек границ участка и его площади), Законом о кадастре предусмотрена возможность уточнения площади земельного участка с соблюдением ряда требований: Уточнение возможно только в случае, когда кадастровые сведения о земельном участке не соответствуют нормативным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (п.3 ст.25 и п.4 ст.27 Закона о кадастре). Уточненная площадь земельного участка, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка (определяется нормативными Актами органов власти), или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади по документу (ч.1 п.5 ст.27 Закона о кадастре). Соблюдение процедуры согласования местоположения границ, установленной законом (ст.39 Закона о кадастре). Соблюдение требования п.9 ст.38 Закона о кадастре, согласно которому при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (графические материалы).

Полезные советы для всех и для каждого

При расчёте цены компенсации, оценщик будет учитывать множество факторов, даже то, в чьей собственности находится земля или где она расположена. Как правило, на окраине земля стоит дешевле, чем в центре города.

Поэтому, если при оценке стоимости вас не устроит результат, вы можете названную сумму опротестовать через суд, и тогда сотрудник комиссии по оценке должен будет доказать, почему он оценил стоимость земли именно на такую сумму, а не на другую. D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B0-150×150.jpg» /% Сейчас вокруг садов появляется много пустых и заброшенных участков и чаще всего так получается, что он совсем рядом с твоим участком.

Информационно-правовой портал

1.

Рекомендуется местным сельским администрациям Истринского района установить предельную норму для ЛПХ и ИЖС, равную 0,40 га для лиц, имеющих земельный пай в реорганизованных сельскохозяйственных предприятиях и владеющих правом на предоставление земельных участков под ЛПХ и ИЖС, за счет земельного пая до предельных норм. Предельную норму для ЛПХ и ИЖС рекомендуется устанавливать равной 0,40 га как раздельно для каждого вида целевого использования (ЛПХ или ИЖС), так и в сумме (ЛПХ + ИЖС

Как поделить или расширить свой земельный участок?

Размер частей участка при этом должен быть не меньше установленных норм. Минимальные размеры для своего земельного участка можно узнать в Кадастровой палате заранее.

Если ваш участок признан делимым, можно приступать к следующему шагу – нужно четко определить и описать границы обеих частей участка: и той, которая остается у вас, и той, которую вы намереваетесь продать.

В общем, нужно провести межевание.

Расширение земельного участка

На практике такая необходимость возникает у них при продаже земельного участка.

То есть процедуру прирезки земли (термин юристов-практиков) часто проходят задним числом: сначала владелец земли огородил себе участок больше, чем положено по документам, а уж потом решил узаконить это расхождение. В принципе, процедура расширения (или прирезки) участка ничем не отличается от первичного выделения земли.

Действительно это до 1 января.

Вызов геодезистов у нас стоит 10000,госпошлина на 4 сотки рублей 200-300, объявление в газету о установлении границ участка 250 рэ (срочное) и в эти выходные произойдет обмер участка. 1.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Увеличение площади земельного участка

Соседей граничащих со мной нет (ближайшие метрах в 50).В соответствии с ФЗ №221 О государственном кадастре недвижимости статья 27 пункт 5.1 «5.

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;» По закону Хабаровского края № 108 О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков минимальный размер участка для данного типа земель 4 сотки. Следовательно я имею полное основание увеличить земельный участок при уточнении границ на 3.5 сотки.

Источник: http://nov-advokat.ru/kak-rasshirit-zemelnyj-uchastok-41879/

Можно ли узаконить увеличение площади земельного участка, опираясь на закон о «дачной амнистии» – Недвижимое имущество – юридический ликбез

Можно ли узаконить увеличение площади земельного участка, опираясь на закон о «дачной амнистии» - Недвижимое имущество - юридический ликбез

Многие владельцы земельных участков, которые пользуются ими длительное время, переходят изначально отведенные границы, таким образом увеличивая площадь подведомственных территорий. В результате происходит процесс самозахвата земли.

Если такое расширение границ не вызывает нареканий у соседей и если земля не является территорией национальных парков и заповедных зон, увеличение площади участка можно официально узаконить.

К примеру, это можно сделать в рамках действия закона о так называемой «дачной амнистии» – №93-ФЗ.

Суть указанного закона заключается в том, что упрощается схема оформления прав собственности на земельные участки, полученные до 2001 года, и на объекты недвижимости, возведенные на них. Согласно законодательному акту, было уменьшено количество документов, требуемых для проведения процедуры регистрации имущественных прав.

В каких случаях можно узаконить расширение границ участков

Для того чтобы узаконить расширение границ земельного участка, должны быть соблюдены некоторые условия.

Условия следующие:

  • земля, за счет которой производится расширение, должна иметь ту же категорию, что и территория основного участка;
  • земля не должна попадать в территорию общего пользования;
  • общая площадь участка не должна превышать нормативы, установленные законодательством.

Кроме того, нельзя узаконить землю, которая относится к лесному фонду, к береговым полосам и к другим территориальным районам.

Площадь присоединяемого участка рассчитывается индивидуально, но она не должна превышать 10% от площади основной территории.

Если предельная площадь будет превышена, придется выполнять формирование нового земельного участка и выкупать его по установленной кадастровой стоимости.

Узнать предельные размеры площадей можно в местной администрации, в пределах действия которой находится земля. Для этого можно обратиться непосредственно в муниципалитет или посетить сайт органа местного самоуправления.

Как официально узаконить расширение участка

Прежде чем узаконить расширение территории участка, следует оформить право собственности на сам надел, если это еще не сделано.

Участок, к которому планируется официальное присоединение дополнительных метров, должен иметь установленные границы и состоять на кадастровом учете.

Согласно закону о «дачной амнистии», это можно выполнить быстро и просто.

Достаточно обратиться в Росреестр с паспортом, заявлением, квитанцией об уплате госпошлины, правоустанавливающими документами на землю и кадастровым паспортом на участок. Свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, должно быть выдано в течение одного месяца.

После этого можно приступать к уточнению границ.

Для этого в территориальный орган Росреестра подается заявление, паспорт, документы на землю и свидетельство, подтверждающее право собственности.

В пакет документов также должен входить проект межевания территории или схема расположения расширенного земельного участка.

Рассмотрение заявлений о перераспределении земельных участков происходит в течение тридцати дней.

Если принимается положительное решение, собственник уточненного земельного участка ставит его на кадастровый учет, предварительно выполнив межевые работы.

Затем полученный кадастровый паспорт предъявляется в местную администрацию.

В каких случаях можно получить отказ

Причин, по которым собственнику участка могут отказать в его расширении, существует много.

К основным из них относятся следующие:

  • поданное заявление не соответствует условиям перераспределения земли;
  • отсутствует письменное согласие третьих лиц, если перераспределение земли затрагивает их интересы;
  • на присоединяемом участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие другим гражданам, муниципалитету или государству;
  • присоединяемый участок изъят из оборота земель;
  • на присоединяемый участок уже объявлены торги;
  • площадь присоединяемого участка превышает 10% от основной территории;
  • присоединяемый участок подлежит самостоятельному формированию;
  • в схеме расположения участка имеются какие-либо несоответствия.

Это основные причины, по которым собственникам земли могут отказать в уточнении границ. Но в целом, если все правила соблюдены, государство не препятствует узакониванию увеличения площади земельных участков, поскольку благодаря данным мероприятиям увеличиваются налоговые поступления в бюджет.

Источник: http://nedvigist.ru/privatizaciya/uzakonit-uvelichenie-ploshhadi-uchastka.html

По закону
Добавить комментарий