Приватизация дачного участка – с чего начать

Содержание
  1. С чего стоит начать приватизацию дачного участка?
  2. Закон о приватизации дачных участков 2016: какие изменения?
  3. Приватизация дачи в 2016 году: с чего начать?
  4. В каких случаях придется отказаться от приватизации?
  5. Какие нужны документы для приватизации дачного участка: определяемся со своими правами
  6. Перечень документов для приватизации дачного участка: что делать, если нет правоустанавливающих бумаг?
  7. Документы необходимые для приватизации дачного участка: собираем полный пакет
  8. Первый этап – обращение к местной администрации
  9. Второй шаг – обращение в КП с целью получения кадастрового паспорта
  10. Последняя стадия – регистрация в Росреестре
  11. Что нужно для приватизации дачного участка: учитываем возможность отказа
  12. Приватизация дачного участка в 2016 году: сколько это стоит?
  13. Приватизация дачи с чего начать
  14. Дачная приватизация: как приватизировать дачу и стать ее полноправным собственником?
  15. Приватизация дачи: пошаговая инструкция и советы
  16. С чего начать приватизацию дачи в 2018 году
  17. Особенности приватизации дачного участка в 2015 году
  18. Все круги приватизации садового участка
  19. Как приватизировать дачный участок?
  20. С чего начать приватизацию дачного участка, необходимые документы
  21. С чего начать приватизацию дачного участка?
  22. Нужна ли приватизация дачного участка?
  23. До какого года продлена приватизация?
  24. Порядок приватизации дачного участка
  25. Документы для приватизации
  26. Образец заявления на приватизацию
  27. Образец декларации на приватизацию
  28. Стоимость
  29. Сроки
  30. Упрощенная приватизация дачного участка
  31. Амнистия на приватизацию дачных участков
  32. Приватизация дачи – продлена до 2018 года, официальный сайт, с чего начать, какие нужны документы, можно ли продать
  33. Понятия
  34. Законодательство
  35. : «Как приватизировать дачу»
  36. Оформление в собственность
  37. Кто может участвовать
  38. Куда обращаться
  39. Приватизация дачного дома
  40. Порядок действий
  41. Какие нужны документы
  42. Стоимость
  43. Сроки оформления
  44. Через суд
  45. Преимущества
  46. Продажа дачи после оформления
  47. Сдача в аренду
  48. Вопросы и ответы
  49. Надо ли платить взносы
  50. Можно ли оформить без документов
  51. Если она в собственности
  52. Если только садовая книжка
  53. Как приватизировать дачу: пошаговая инструкция – Про сад и дом
  54. Что такое льготная приватизация?
  55. Недостатки приватизации
  56. Приватизация дачной земли 2018
  57. Сроки приватизации
  58. Межевание дачного участка
  59. Порядок оформления
  60. Правила приватизации дачи в СНТ
  61. Почему отказано в приватизации

С чего стоит начать приватизацию дачного участка?

Приватизация дачного участка - с чего начать

Фото с сайта sektor86.ru

Оформить свои права на недвижимость жители нашей страны могут вот уже почти 25 лет, однако не все с завидной быстротой спешат стать полноценным владельцем своей квартиры или фазенды.

Кому-то просто лень собирать документы и оббивать пороги государственных инстанций, кто-то не видит для себя практической выгоды, а кто-то попросту не знает о своём праве на безвозмездное и законное вступление во владение объектом.

Именно поэтому сроки действия программы постоянно отодвигаются. Правительство идет навстречу гражданам, но как долго это может длиться?

Не так давно СМИ наполнили новости о том, что приватизация дач жилья продлена до 2018 года. Успеет ли население страны за несколько лет разобраться со своими правами?

В этой статье речь пойдет о том, каким образом максимально просто и стать полноценным владельцем своего участка, какие документы на приватизацию надо собрать и как сделать так, чтобы не потратить много времени и денег на данное предприятие.

Закон о приватизации дачных участков 2016: какие изменения?

Так называемая «Садовая амнистия» была продлена указом В. В. Путина еще в прошлом 2015-м году на три года.

Данный закон представляет собой собрание нормативных актов и поправок, они содержат в себе все основные сведения о процессе регистрации садовых участков.

Действовать данные предписания начали еще в 2006-м году.

На 2016-2017 год в закон внесены некоторые изменения, скажем о них более подробно.

Теперь вся собственность государства передается в частные руки на других, более простых основаниях. Например, межевой план исключен из перечня необходимых документов.

Кроме этого:

  • Граждане могут использовать землю по назначению, не оформляя на нее никаких документов, подтверждающих законность их владения.
  • Все этапы сделок по регистрации участков претерпели изменения, которые касаются структуры их проведения.
  • ГК обзавелся новой статьей, которая разрешает отделить недостроенные объекты по причине того, что срок аренды истёк.
  • В Земельный, Лесной и Градостроительные кодексы был внесен ряд поправок.
  • Появилась возможность воспользоваться двумя видами приватизации: платной и бесплатной.

Это важно

До какого года продлена приватизация дачных участков, есть ли сроки окончания? Пока абсолютно ясно, что условия, которые действуют на протяжении 10 лет, решено поддерживать до 2020 года.

Что будет с «амнистией» после него – говорить рано. Известно, что постоянное перенесение сроков направлено на то, чтобы укрепить частный сектор страны.

Но получится ли это сделать? Динамика пока не показывает стабильного улучшения.

Фото с сайта rikrealty.ru

На безвозмездное проведение регистрации земель могут претендовать:

◊  Собственники построек, созданных до 2001 года, при условии, что они до сих пор не оформили право на саму землю.

◊  Участки, находящиеся в аренде до 2001 года.

◊  Граждане, которые имеют надел, выделенный в пожизненное пользование, если все постройки на нем уже зарегистрированы.

◊  Площади, предоставленные под строительство гаражей.

Все остальные категории могут воспользоваться платной процедурой.

Приватизация дачи в 2016 году: с чего начать?

Одним из преимуществ нововведений в законодательство стала возможность экономии времени.

Это произошло от того, что теперь совершенно не нужно получать разрешение на строительство здания на участке, как это было ранее.

Дело в том, что даже если дом уже стоит на площади, без этой бумаги, которая оформляется несколько недель, нельзя было приступить к самой приватизации.

Первым делом стоит определить, что можно регистрировать, а что так и останется во владении государства.

Итак, «дачная амнистия» рассчитана на граждан, которые давным-давно вступили в садовое общество, именно по этой причине никак не смогли стать полноценным и единоличным хозяином своего надела.

Уполномоченные органы классифицируют подобную землю следующим образом: 

  • по месту, где она находится;
  • по вариантам владения;
  • по наличию или количеству на данной площади строений: домов, сараев и т.д.

Собственники подобных наделов могут приватизировать только их часть, если захотят. Но кроме их желания необходимо,чтобы само строение соответсвовало нормам РФ.

Лица, которые становятся участниками данного процесса разделяются на:

  • полноправных хозяев всего участка;
  • владельцев доли;
  • несколько собственников одной садовой площади.

В каких случаях придется отказаться от приватизации?

  • Если земля, на которой находится ваш садовый дом с огородом и клумбами, охраняется государством.
  • Федеральный закон наложил на неё определенные ограничения.
  • Данное место было зарезервировано для строения государственных зданий.

Это важно

Помните, что пользоваться подобными наделами вы беспрепятственно можете, сколько захотите, а вот приватизировать их – никогда. Именно поэтому, не являясь законным владельцем, вы не имеете права распоряжаться данной землей: ни подарить, ни продать, ни завещать.

Какие нужны документы для приватизации дачного участка: определяемся со своими правами

Фото с сайта yconsult.ru

Перед тем как обращаться в соответствующие органы, обязательно удостоверьтесь, что имеете специальные правоустанавливающие бумаги. Они не наделены сроком давности, поэтому могут быть оформлены по любому закону, который действовал во времена их приобретения.

К данным документам относятся:

  • Акт государственного органа, регистрирующий ваше право использовать участок по своему усмотрению бессрочно.
  • Специальное свидетельство, в котором подтверждается ваше законное право на неограниченное пользование.
  • Документы на участок, с прописанными правами на надел.
  • Выписка из хоз.книги, если ваши земли используются для размещения подсобного хозяйства.

Если данный список бумаг имеется у вас в наличии, то вместе с ним вы можете обратиться в государственный орган и начать процесс оформления своих прав.

Перечень документов для приватизации дачного участка: что делать, если нет правоустанавливающих бумаг?

 Обратитесь за помощью к председателю СО

Самостоятельно составьте описание участка, укажите его полный адрес и размеры. Попросите главу общества его заверить. Возьмите у него справку о том, что описание участка полностью соответствует тому, который закреплен за вами.

Отправляйтесь в Управление земельных отношений

Предоставьте следующий пакет документов:

  • копию своей членской книжки;
  • паспорт.

Если все пройдет хорошо, то через несколько недель вам выдадут акт, который закрепит ваши права.

Внимание

Может случиться, что в процессе проверки кадастрового состояния выяснится, что ваша дача не стоит на учете, то придется оформить её межевание. Тогда получение необходимого свидетельства отложится на несколько недель. Помните, что все межевые работы вам придется проводить за свой счёт.

Если ни один из представленных нами способов не помог вам, то вы можете только выкупить данный участок у государства.

Для этого соберите:

  • Справку, в которой прописана нормативная стоимость земель

Достать её можно, обратившись в районный земельный комитет.

  • Бланк, в котором написана сумма налога и площадь надел

Получить его можно в налоговой.

  • Свидетельство, подтверждающее рыночную стоимость приобретения

Берется в БТИ, действует всего 1 месяц.

  • Если на участке есть строения, то необходимо предоставить их технические паспорта

Документы необходимые для приватизации дачного участка: собираем полный пакет

Фото с сайта www.kp.ru

Граждане, которые имеют право на бесплатное оформление собственности должны пройти определенный порядок приватизации дачного участка. Он состоит из нескольких стадий, о которых мы сейчас расскажем более подробно.

Первый этап – обращение к местной администрации

Вам понадобится собрать определенный пакет документов и написать прошение. Образец заявления на приватизацию дачного участка вы сможете получить в государственном органе или скачать тут.

Укажите в нем: свои ФИО, паспортные данные, ИНН, информацию об участке: размеры строений, площадь земли, назначение, как собираетесь использовать надел в дальнейшем.

К данному бланку приложите следующие бумаги:

  1. Документ, удостоверяющий вашу личность(паспорт, вид на жительство, свидетельство о рождении).
  2. Если обращаться в государственные органы будете не вы лично, то оформите доверенность.
  3. Письменное согласие мужа или жены на проведение данного процесса. Обязательно заверенное у нотариуса.
  4. Правоустанавливающие бумаги.
  5. Справка из ГКН.
  6. Справка из ЕГРП.

На основании всего представленного орган местной власти в течение 14 дней вынесет решение и выдаст вам на руки специальное свидетельство.

Второй шаг – обращение в КП с целью получения кадастрового паспорта

Туда придется принести:

  1. Решение местного органа власти.
  2. Все документы, которые вы подавали в него на первом этапе.
  3. Справку, выданную председателем сообщества, в которой указывается размер участка.

Внимание

Помните, что если вы занимаетесь сельским и садоводческим хозяйством, то вам не надо предоставить межевой план.

Последняя стадия – регистрация в Росреестре

Фото с сайта dimdom.ru

Чтобы оформить своё право собственности вам понадобиться предоставить следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Ваше удостоверение личности.
  3. Решение государственных органов.
  4. Квитанцию об оплате пошлины.
  5. Любой из имеющихся правоустанавливающих документов.

Сотрудники организации предложат вам заполнить специальную декларацию в двух экземплярах. Она содержит в себе основные сведения об объекте недвижимости, в частности:

  • Полное наименование объектов (дом, сарай, баня).
  • Точный адрес и местоположение.
  • Размеры (все замеры производятся владельцем самостоятельно).
  • Кадастровый номер участка.
  • Сведения о подключении инженерных сетей.
  • Виды материалов, из которых изготовлены стены строений.

На основании представленных документов сотрудники Росриестра вынесут своё постановление. Обычно на это уходит до 14 дней.

Что нужно для приватизации дачного участка: учитываем возможность отказа

Отклонить ваше прошение могут по нескольким причинам:

  1. ваша земля находится в той местности, которая не подлежит разгосударствлению (об этих условиях мы говорили в начале статьи);
  2. другие лицо ранее оформило права на данную недвижимость, опередив вас;
  3. ранее вы уже использовали право на бесплатную приватизацию.

Что же делать в подобной ситуации?

Подайте исковое прошение в суд. Укажите в нем, что вами были предприняты определенные действия и попросите в пересмотре решения. К заявлению приложите все документы, которыми располагаете и отказ органов самоуправления в письменной форме.

Приватизация дачного участка в 2016 году: сколько это стоит?

фото с сайта bloomhuff.com

Помните, что данная операция может включать в себя две дорогостоящие операции: межевание и помощь профессиональных юристов.

  • Первая может обойтись вам в 10-15 000 рублей, если участок имеет стандартную форму, если же он не является таким, то компании, занимающиеся разметкой земель составляют индивидуальные планы, к котором берется плата за каждую страницу, таким образом, стоимость их услуг может возрасти практически вдвое!
  • Привлечение юристов будет стоить около 20 000 рублей, все зависит от размера фирмы, её положения на рынке и региона вашего проживания. Известно, что в Москве, такая поддержка обходится гораздо дороже, чем на периферии.

Но поспешим вас обрадовать – такие меры совершенно не обязательны.

Приватизация в нашей стране имеет безвозмездный характер, поэтому все средства, которые вам придется отдать, составят стоимость пошлины при регистрации – 200 рублей.

При получении выписки из ЕГРЮЛ, только если ваш участок находится в садовом обществе, выложите еще 200 р.

Внимание

Вот и все, платить чиновникам и ли сотрудники иных инстанций не надо.

Если они потребовали у вас какие-то средства, то незамедлительно обратитесь в полицию, это нарушение
Не забывайте и ещё одну деталь. Приватизировать дачу вы можете лишь один раз.

Если вы захотите воспользоваться этим шансом повторно, то будьте готовы к тому, что желаемые земли придется выкупить у местных властей.

Подведем итоги

Как видите, все процедуры, связанные с регистрацией своих прав на участок, достаточно просты. Главное, не тянуть со сбором документов и их представлением в соответствующие органы.

Приватизация дачного участка имеет свои минусы – в основном это время и нервы, потраченные на оформление бумаг, и плюсы – полноправное распоряжение землей и строениями на ней. Следуйте нашим советам и только так вы в короткие сроки решите все юридические сложности данного вопроса.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: http://datarealty.ru/articles/privatizacziya/s-chego-stoit-nachat-privatizacziyu-dachnogo-uchastka.html

Приватизация дачи с чего начать

Дачная приватизация: как приватизировать дачу и стать ее полноправным собственником?

Купить или получить в наследство дачный – это, значит, автоматически стать членом дачного или садоводческого общества. Владелец получает соответствующий документ – членскую книжку, которая и является подтвердительным документом.

Дачник самостоятельно или с привлечением третьих, более компетентных лиц, составляет описание границ земельного участка (примерные размеры, адрес и схема расположения по отношению к соседним земельным участкам), а затем подписывает это описание вправлении дачного (садоводческого) общества.

Приватизация дачи: пошаговая инструкция и советы

По внесенным в закон о «дачной амнистии» правкам приватизация дачи в 2018 году предполагает изготовление техплана кадастровыми инженерами за определенную плату (в среднем это 5-7 тысяч рублей – стоимость зависит от площади строения и других факторов). Специалисты приедут на участок, произведут обмеры, определят точные координаты строений и составят документ.

Введение обязательного предоставления техплана при приватизации дома на даче, несомненно, усложнило жизнь дачникам, но зато государство лишило возможности недоплачивать налоги.

С чего начать приватизацию дачи в 2018 году

Загородные участки имеют очень многие российские граждане. Засадив их фруктовыми деревьями и овощными насаждениями и выстроив на них дачные дома, они обнесли забором и считают своей собственностью.

Этот закон называют законом о «дачной амнистии».

Данный нормативный документ позволяет проводить процедуру приватизации земли без дополнительного межевания участков, ограничившись только составить описания его границ, которые подтверждает состав правления дачного кооператива.

Основополагающим документом для проведения приватизации дачного участка будет являться документ, который бы подтвердил, что, являющийся объектом приватизации, расположен на земле, которая выделялась дачному кооперативу.

Выдать такой документ может председатель правления кооператива.

В некоторых случаях распорядиться о выдаче такого документа могут местные органы самоуправления, городская администрация или департамента земельных отношений.

Лицо, которое приобрело или унаследовало дачный участок, автоматически становится членом садоводческого товарищества.

Владельцу участка выдается документ, подтверждающий его членство в кооперативе – членская книжка.

Особенности приватизации дачного участка в 2015 году

Закон предусматривает оформление декларативным (заявительным) порядком. Форма декларации утверждена Минэкономразвития и торговли Российской Федерации и на регистрацию предоставляется в 2-х экземплярах.

Договор о предоставлении дачного участка с органами местного самоуправления или уполномоченной организацией.

Свидетельство о праве собственности. Другой документ, который в соответствие с законодательством устанавливает право на земельный участок.

Все круги приватизации садового участка

Вы должны сами побеспокоиться о том, чтобы взятая в пользование земля так и осталась за вами, а потом вы могли ее передать следующим поколениям.

И вы вправе сделать это, когда вам заблагорассудится и когда выдастся свободное время.

Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе? Возможно, по причине того, что большинство подающих документы людей — пенсионеры, не бывающие в Сети, версии относительно содержимого пакета бумаг, подаваемого в инстанции и стоимости за услуги, разнится.

Как приватизировать дачный участок?

Администрация может предоставить надел земли в безвозмездное пользование для строительства дачи с последующим оформлением дачного надела в собственность льготным категориям населения или работникам по востребованным в селе специальностям.

Если по разным причинам невозможно установить право использования дачного, например, при наличии только членской книжки дачного товарищества, то данный участок всё равно можно приватизировать, если он не ограничен в обороте, согласно части 4 ст.

С чего начать приватизацию дачного участка, необходимые документы

Если принимается решение о приватизации участка без кадастрового плана на него, Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) направит требование об изготовлении границ земельного надела в администрацию района по месту нахождения участка.

Тогда в течение месяца придётся ждать изготовления такого плана. Затем местным органом отправляется решение о приватизации надела земли заявителю вместе с обращением и готовым проектом участка.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/privatizacija-dachi-s-chego-nachat-28149/

С чего начать приватизацию дачного участка?

Дачи заявлялись как постройки временные, а потому о их согласовании никто не задумывался.

Со временем дома обросли немыслимым количеством строительных объектов и сносить их уже стало нецелесообразно.

Для узаконивания построек государство предложило упрощенную, а главное бесплатную процедуру оформления собственности.

Нужна ли приватизация дачного участка?

Оформлять документы и становиться официальными владельцами имеющихся земельных участков и садовых домиков никого не принуждают. Проводимая бесплатная процедура позволяет по упрощенной схеме провести регистрацию земли и построек.

Вышедший в 2006 году Федеральный закон №93 регламентировал порядок государственной регистрации права собственности.

ФЗ-93 в народе называют амнистией для садовых наделов.

Порядок применения амнистии и заполнения декларации оговорен статьями данного закона и Земельным кодексом России.

До какого года продлена приватизация?

Бесплатное оформление задумывалось изначально проводить лишь на протяжении пяти лет. Возникает вопрос бесплатная приватизация земельного участка до какого года продлена сегодня и можно ли ею еще воспользоваться?

В 2015 году порядок оформлении земельной амнистии был продлен до марта 2018 года. Это крайняя дата для упрощенной амнистии на садовые постройки. Земельные паи государство позволяет приватизировать не только бесплатно, но и бессрочно.

Порядок приватизации дачного участка

Граждане, желающие провести процедуру узаконивания, должны знать, с чего начать приватизацию дачного участка.

В зависимости от того, как территория или постройки достались собственнику, будет выглядеть процедура амнистии. Дачники, которые являются членами садового товарищества, должны обратиться в правление для подтверждения своих прав на землю.

Особые правила приватизации для владельца дачной жилплощади позволяют проводить амнистию без предварительного оформления кадастровой карты. Зачастую сведения о межевании уже хранятся в отделе Росреестра и проводить его отдельно не нужно.

Документы для приватизации

Самым важным правилом при проведении амнистии является наличие или восстановление документов о правах на имеющийся надел земли. Без него невозможна регистрация, а в дальнейшем и проведение законных манипуляций с территорией и постройками.

Пакет документов для упрощенной регистрации содержит в себе следующие бумаги:

  • Удостоверение личности владельца;
  • Бланк, удостоверяющий решение по переходу земли к данному собственнику;
  • Решение садового кооператива или администрации области.

В зависимости от ситуации могут понадобиться ряд дополнительных бумаг.

Образец заявления на приватизацию

Подачу документов на изменение формы собственности сопровождается написанным заявлением.

В силу специфики амнистии в заявлении следует уточнить следующие понятия:

  • Сделать подробное описание надела земли и садовых построек. С уточнением адреса или иных ориентиров местоположения.
  • Указать данные нового владельца.

По окончании выражается просьба об изменении статуса недвижимости.

Образец декларации на приватизацию

Декларация пишется самим собственником. Для ее составления выдается специализированный бланк. Декларация пишется в двух экземплярах.

В ее полях необходимо описать:

  • Адрес и название недвижимости;
  • Указать вид строения;
  • Описать количество этажей в квартире или доме;
  • Указать дату строительства, метраж и дать описание строительным материалам, из которых возведено строение;
  • Информация о наличии подключений к коммуникационным системам;
  • Данные о земельном пае.

Декларация заверяется подписью и датой.

Стоимость

Стоимость амнистирования указана в ФЗ-93. Для всех без исключения владельцев она бесплатна. Но это не значит, что оформить документы получится без материальных вложений.

Оформление многих бумаг потребуют определенной доплаты. Но все они индивидуальны и регулируются местными властями.

Самая высокая стоимость у процедуры межевания, но данную услугу позволительно пропустить.

Регистрация в Росреестре обойдется гражданам в 200 рублей.

Сроки

Последние изменения в законе хоть и предполагают упрощенную процедуру регистрации, но все же остаются не менее длительными по срокам. В зависимости от исходного пакета документов и наличия спорных моментов, регистрация может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.

При наличии акта о переходе земли нынешнему владельцу, срок регистрации может быть минимальным и занять не больше двух-трех недель.

Упрощенная приватизация дачного участка

Упрощенное оформление позволяет выполнить регистрацию всего в три этапа:

  1. Составляется заявление в Росреестр.
  2. Собирается пакет необходимой документации.
  3. Уплачивается государственная пошлина.

При соблюдении всех формальностей через пару недель владелец получает свидетельство о собственности.

Амнистия на приватизацию дачных участков

Государственная амнистия дачной недвижимости позволяет узаконить:

Земельные наделы вне зависимости от их территориальной принадлежности:

  1. Гаражи.
  2. Бани.
  3. Сараи.
  4. Беседки.
  5. Дачи.
  6. Иные не капитальные строения.

Закон распространяется и на участников дачных товариществ.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/s-chego-nachat-privatizaciyu-dachnogo-uchastka.html

Приватизация дачи – продлена до 2018 года, официальный сайт, с чего начать, какие нужны документы, можно ли продать

С 1 марта 2015 года процедура приватизации дач была значительно упрощена.

Законопроект, благодаря которому упростился переход права собственности от государства гражданам, в народе был назван «дачная амнистия».

В настоящее время совершенно безвозмездно сделать собственностью дачу может любой желающий.

Понятия

Законодательством оговорена определенная дата, до которой возможен безвозмездный переход прав собственности на дачу.

После наступления указанного срока потребуется введение в эксплуатацию подобной недвижимости, а если их возведение продолжается — получать бумаги, разрешающие строительство.

В соответствии с законом о дачной амнистии упрощенная схема приватизации возможна при оформлении:

  1. Дома, построенного на участке, который был выделен под ИЖС.
  2. Земли, переданной в бессрочное или пожизненное владение до того, как начал действовать ЗК РФ и выделенные под огородничество или садоводство.
  3. Садового домика, выстроенного на участке, предназначенного для дачной застройки.
  4. Сарая, гаража, техпостройки, которые находятся на земле, отданной для ведения хозяйства.

Законодательство

С 2006 года действует специальный закон, регламентирующий переход прав собственности на дачи к гражданам.

Он дает возможность осуществить приватизацию дачной недвижимости без межевания наделов.

Требуется только описать границы участка и подтвердить описание у правления дачного объединения. Этот же закон позволяет сделать собственностью дачные постройки без разрешения на введение в эксплуатацию дома.

Приватизация дачи регулируется Земельным кодексом и законами:

  • № 137—ФЗ;
  • ФЗ № 178;
  • № 93—ФЗ.

: «Как приватизировать дачу»

Оформление в собственность

Решение о возможности приватизации дачного участка принимает мэрия (если дача расположена в городской черте) или районный отдел департамента земельных отношений.

Дачнику следует обратиться в одну из этих организаций с заявлением и приложенными к нему документами. Разрешение на приватизацию дачного участка выдается уполномоченными органами в течение 14 календарных дней.

Если разрешение получено, то заявителю потребуется обратиться в районный отдел земельной кадастровой палаты для установления границ надела земли на местности. После чего участок ставится на соответствующий учет, а его владелец получает кадастровый паспорт.

Кто может участвовать

Подача заявления на приватизацию может производиться самим гражданином или его доверенным лицом, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально заверенной доверенностью.

Для осуществления коллективной приватизации земельных участков пишется одно заявление.

Под ним ставятся подписи всех лиц дачного объединения, приватизирующих земли.

Куда обращаться

  • Пакет документации подается непосредственно в этот орган или передача туда осуществляется через МФЦ. Подавать документы может лично заявитель или его представитель (при наличии доверенности).
  • Можно отправить бумаги по почте, но в этом случае их необходимо заверить у нотариуса.
  • Если правоустанавливающей документации на участок нет, то необходимо подать заявление в местную администрацию с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка.

Заявление рассматривается в течение 14 дней, после чего гражданину дается документ (акт) о предоставлении надела в пользование на условиях бессрочности.

Этот акт служит основанием для регистрации права собственности.

Приватизация дачного дома

Чаще всего граждане, желающие приватизировать дачный дом в 2017 году, не знают с чего начать процедуру.

Для осуществления перехода прав собственности по упрощенной схеме потребуются документы:

  • личный паспорт гражданина, приватизирующего дачу;
  • если человек пользуется услугами стороннего лица — нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает полномочия представителя (нужен также паспорт доверенного лица);
  • декларация на недвижимость, этот документ заполняется собственником дачи лично, в уполномоченные органы предоставляются два экземпляра.

Порядок действий

В первую очередь необходимо согласовать возможность передачи прав собственности на конкретный дачный участок.

Ущерб, нанесенный таким обособлением остальным членам объединения, должен быть компенсирован собственником, который выделил свой участок земли.

Приватизация дачи осуществляется в несколько этапов:

  1. Сбор пакета документации.
  2. Подача на рассмотрение в местную администрацию заявления с приложенным к нему пакетом документации.
  3. Получение разрешения на приватизацию.
  4. Оформление в Кадастровой палате паспорта.
  5. Регистрация в Росреестре прав собственности.

Какие нужны документы

  • Главным для осуществления перехода прав собственности на дачу является документ, подтверждающий, что земельный надел располагается на территории, выделенной дачному объединению (ДСК). Подобная бумага выдается председателем правления дачного объединения, администрацией города, местными органами самоуправления или департаментом земельных отношений.
  • Человек, получивший дачу в наследство, становится членом садоводческого товарищества автоматически. Ему дается членская книжка, которая является документом, подтверждающим членство. По сути, это единственный документ, способный подтвердить право гражданина занимать определенный участок и возводить на нем постройки.

Описание границ надела гражданин может сделать самостоятельно или с помощью специалиста.

В описании должны быть:

  • приблизительные параметры земельного участка;
  • адрес, где находится надел;
  • схема размещения по отношению к другим земельным наделам, находящимся по соседству.

Готовое описание подписывает глава правления дачного кооператива.

В случае, когда есть старые бумаги, подтверждающие право пожизненного владения участком и осуществления на нем хозяйственной деятельности, передача прав собственности производится автоматически.

Межевание не требуется, как и обращение в местные органы самоуправления. Подобная земля уже учтена в ЕГК. Межевание целесообразно проводить в том случае, если сам владелец хочет уточнить параметры земельного надела.

Где получить справку о неучастии в приватизации? Узнайте здесь.

Приватизировать такую землю можно сразу, предоставив кадастровый паспорт на участок в земельный департамент.

Стоимость

Сколько стоит переход права собственности на дачу?

  • Для садоводческих участков сумма госпошлины составляет 100 рублей, для дачных — 200 рублей.
  • Сопровождение риэлтора и юриста при оформлении приватизации дачи будет стоить гражданину от 20 тысяч рублей.

Сроки оформления

Позже земля станет государственной собственностью, и граждане могут быть выселены с занимаемых ими наделов.

Дачная амнистия действует до 1 марта 2018 года.

Чтобы стать владельцем государственных объектов недвижимости нужно будет купить их по рыночной стоимости.

В соответствии с действующим законодательством безвозмездная приватизация дачи возможна:

  • до 1 марта 2018 года — на жилые дома (по дачной амнистии);
  • до 31 декабря 2020 года — на земельные наделы, находящиеся под дачными домиками.

Сроки оформления передачи прав собственности на дачу:

  • 14 календарных дней уполномоченные органы рассматривают заявление на приватизацию и приложенный к нему пакет документации;
  • в течение 30 календарных дней делается кадастровый паспорт (отсчет ведется с даты выезда на объект кадастрового инженера);
  • 10 суток отводится на регистрацию права собственности в органах Росреестра.

Через суд

Обращение в судебные органы зачастую происходит, если уполномоченные органы отказали в приватизации.

При необоснованном отказе в приватизации следует обратиться с иском в суд.

Объективной причиной для отказа может послужить запланированное местными органами самоуправления в месте расположения дачных домиков возведение объектов инфраструктуры.

Иногда, купив дачу, граждане считают, что после того как договор купли-продажи подписан для оформления прав на недвижимость достаточно поменять имя собственника в членской книжке.

Это ошибочное мнение, владельцем будет считаться человек, имя которого значится в бумагах о Госрегистрации.

Обращение в суд необходимо, если документов на дачу нет, а гражданин пользуется землей уже очень долго, например, два или три десятка лет. Продолжительность пользования участком может быть доказана выписками из архивных документов и показаниями свидетелей.

Преимущества

Оформление прав собственности на дачную недвижимость дает возможность владельцу в отношении объекта недвижимости:

  • совершать сделки купли-продажи;
  • обменивать;
  • дарить;
  • завещать.

С неприватизированным дачным участком этого сделать нельзя. Кроме того, благодаря приватизации земля и возведенные на ней строения будут гарантированно в сохранности. Без регистрации в кадастровой службе продать землю не получится.

Если в реестре указано имя бывшего владельца дачи, то можно ли продать без установления права собственности? Нет.

Сначала потребуется стать официальным собственником через суд.

Приватизированную дачу можно легко продать с помощью нотариуса.

Продажа дачи после оформления

После того как переход права собственности осуществлен владелец может распоряжаться имуществом по своему желанию.

Если дача является собственностью более трех лет, то операции подоходным налогом не облагаются, при меньшем сроке налог с продажи составит 13%.

Вся сумма налога возмещается продавцом.

Застраховать от переплат позволит указание в договоре стоимости объекта, тогда впоследствии необходимости оценки недвижимости по кадастровой цене не возникнет.

Сдача в аренду

Оформление сдачи в аренду дачи происходит таким же образом, как и сдача квартиры.

Отличие состоит в том, что возможно наличие условий по содержанию и обслуживанию. 

Вопросы и ответы

Чаще всего граждан интересуют вопросы, связанные с уплатой членских взносов в садоводческих, огороднических и дачных объединениях. А также нюансы приватизации дачных домов и земельных наделов под ними.

Надо ли платить взносы

Если платежи будут отсутствовать, то правление может отказать гражданину в выдаче определенной справки.

В соответствии со ст. 20 и ст. 21 ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года огороднические, дачные и садоводческие объединения находятся под управлением общего собрания членов, правления и председателя.

Уплата взносов производится с даты вступления в сообщество.

Долги предыдущего владельца дачного участка к новому собственнику никакого отношения не имеют.

  • Владелец дачи обязан уплачивать услуги водо— и электроснабжения в соответствии с заключенными договорами.
  • Гражданин, являющийся членом сообщества должен уплачивать взносы, даже если он не пользуется дачей.

Можно ли оформить без документов

Совсем без каких-либо бумаг на участок сделать дачу собственностью нельзя, законодательством предотвращается самозахват неоформленных дач.

Земли, расположенные под самовольными постройками не подлежат приватизации.

Если она в собственности

Приобретенную дачу нужно приватизировать, в случае, когда не была произведена регистрация права собственности. Если правоустанавливающие бумаги на землю есть, то процедура перехода прав собственности становится намного проще.

В МФЦ или Земельный комитет направляются бумаги:

  • заявление;
  • кадастровый паспорт (если он есть);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • выписка из ЕГРП;
  • копия личного паспорта гражданина (заявителя);
  • техдокументация на постройки.

Через 2 недели дается разрешение на оформление перехода прав собственности, с которым нужно обратиться для регистрации в органы Росреестра.

Если только садовая книжка

Следует направить запрос в Росреестр, где выдадут копию имеющегося в архиве свидетельства права собственности.

Этот документ служит основанием для постановки дачного надела на кадастровый учет. В результате права собственности будут оформлены.

Если свидетельство в архиве не будет найдено, то появляется необходимость прохождения всей процедуры регистрации с самого начала.

Как написать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным? Узнайте тут.

Когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-dachi/

Как приватизировать дачу: пошаговая инструкция – Про сад и дом

Своя дача есть у многих россиян, но у всех ли оформлены документы на собственность? К сожалению, к 2018 году приватизировать дачный участок решила лишь часть россиян. Но отсутствие необходимой документации может создать значительные проблемы в будущем.

Что такое льготная приватизация?

Часто случается, когда владельца участка просят представить документы на собственность, он показывает членскую (садовую) книжку.

Но данная книжка лишь доказывает, что садовод принят в члены соответствующего объединения, но не подтверждает прав на землю.

Некоторые граждане затягивают официальное оформление документов, но делать этого не стоит. В жизни случается много разных событий. Возможно, владельцу понадобится срочно оформить наследство, оставить землю в залог ипотеки или передать права собственности. Вот тогда-то и появляются проблемы.

Соответствующий закон впервые был предложен в середине 2006 года.

Сначала разрешалось оформлять права собственности на дачную землю и постройки на основании декларации, которая заполнялась владельцем недвижимости.

После 2015 года в закон внесли поправки, и процедура предоставления возможности льготной регистрации изменилась.

Земельный порядок в 2018 году оставляет за собственниками право льготного оформления, но только при наличии определенных целей использования участка:

  1. дачное хозяйство,
  2. огородническая деятельность,
  3. подсобное хозяйство,
  4. садоводческая деятельность,
  5. индивидуальное жилое строительство.

Кроме того, для льготной приватизации дачного участка должны быть соблюдены следующие условия:

  • садовое объединение владеет территорией земли не позднее, чем с конца октября 2001 г.
  • член дачного товарищества получает земельный надел в собственность безвозмездно

Ориентируясь на низкие темпы льготной приватизации в предыдущих годах, законодательство решило предоставить расширенную возможность оформления в собственность в 2018 году. Приватизировать землю теперь разрешается независимо от времени, в течение которого садовод состоит в членах кооператива.

Внимание! В некоторых статьях можно встретить одинаковые определения амнистии и приватизации. На самом деле это не так.

Во время приватизации государство безвозмездно передает землю физическому лицу, амнистия — оформление в собственность участка, которым уже владеет физическое лицо.

Если владелец дачного участка не решается на приватизацию, он принимает это решение осознанно. Но в таком случае:

  • возникает вероятность неприятных разногласий с соседями по поводу границ надела. Т.к. они фактически нигде не зафиксированы и нет официального документа, подтверждающего определенную территорию, соседи могут легко оспорить Ваше владение смежной землей,
  • если администрация решит, что земля является стратегически важной и через год на ней планируется построить, например, железную дорогу, владелец не сможет рассчитывать на компенсационную выплату,
  • провести коммуникации на правильно оформленной земле значительно проще и дешевле,
  • с приватизированной землей можно проводить любые сделки: страховать, дарить, оставлять в наследство, продавать, отдавать в залог.

Недостатки приватизации

Существенный недостаток оформления дачной земли в собственность можно выделить только один. Как известно, право на владение любым имуществом облагается ежегодным налогом.

Таким образом, государство, стимулируя увеличение зарегистрированных объектов, имеет хорошие налоговые сборы. На собственника при этом ложится необходимость ежегодных взносов.

Приватизация дачной земли 2018

Физические лица, обладающие участками земли в садоводческих товариществах или ставшие владельцами на основании договора с государственными или местными властями, могут бесплатно приватизировать выданную им землю. В результате садовод становится полноправным собственником своей земли, что подтверждается выданными ему документами.

Узнаем, как приватизировать дачу: пошаговая инструкция представлена ниже.

Документы для приватизации
Для оформления участка в собственность в 2018 году необходимо собрать следующие документы:

  • паспорт или иной удостоверяющий личность документ,
  • заявление (декларацию) написанное владельцем участка на основе формы, разработанной администрацией по месту подачи документов.
  • оплаченная квитанция о внесении госпошлины,
  • документы на землю, подтверждающие наличие прав на участок (это может быть выписка из протокола, решение собрания, справка от председателя),
  • план расположения земли относительно соседских участков (составляется владельцем, но заверяется председателем товарищества).

Внимание! Садоводам и дачникам нет необходимости проводить межевание и предоставлять официальный план в Кадастровую палату. Но с 2018 года нельзя распоряжаться земельным наделом, который не имеет установленных границ.

По этой причине владельцы делают либо собственноручно разработанный план участка, либо документ о межевании, оформленный специалистами.

Сроки приватизации

Как правило, если получилось подать пакет документов на приватизацию по льготной схеме, от начала процедуры до ее окончания пройдет приблизительно 3 недели.

Если же вы приватизируете участок, приобретенный у государства, процесс регистрации может затянуться. Это связано с необходимостью сбора расширенного пакета документов.

Придется позаботиться о разрешении на сделку купли-продажи, новой кадастровой информации, согласии местных органов власти. Такая процедура может затянуться на 6 месяцев.

Межевание дачного участка

Официально зафиксировать границы земли могут специалисты из лицензированной геодезической организации.

Процесс межевания обычно не составляет труда: владелец участка обращается в геодезическую компанию с паспортом и правоустанавливающей документацией на землю, геодезисты с помощью специальных инструментов определяют границы участка, делают акт выполненных работ.

Порядок оформления

Сначала в органах местной администрации нужно обозначить свое желание стать полноправным собственником земли, для этого подать вышеперечисленные документы.
Местная администрация, в свою очередь, рассматривает предоставленную документацию и принимает решение. На это ей отводится 14 дней.

В случае принятия положительного решения, владелец участка должен оформить документ, заменяющий кадастровый паспорт. Сделать это можно в Регистрационной палате или в МФЦ. Вам понадобятся все вышеперечисленные документы и решение администрации о предоставлении участка в собственность.

С начала 2017 года вместо кадастровых паспортов выдаются выписки из ЕГРН, где зафиксированы все необходимые данные о земле.

Получив именно этот документ, владелец вправе проводить любые дальнейшие сделки с землей: продавать, сдавать в аренду, страховать, отдавать в залог и пр.

Окончательный этап прохождения процедуры заключается в регистрации собственности в органах Росреестра.

Чтобы оформить свои права в этой организации, понадобится кадастровый паспорт, оплаченная госпошлина (подтверждается квитанцией) и решение из администрации о согласии предоставления земли в собственность. На регистрацию отводится 7 дней после передачи всего пакета документов.

Правила приватизации дачи в СНТ

Для СНТ действуют свои правила. Дело в том, что участок, который физическое лицо давно считает своим, является долевой собственностью.

В принципе, членам товарищества не запрещено по своему желанию выходить из состава юридического лица. Препятствий для этого ему не создается, но это в идеальном стечении обстоятельств.

Бывает так, что личное владение землей наносит определенный вред другим членам товарищества, в таком случае необходимо возместить образовавшиеся убытки.

Кроме этого, можно воспользоваться платной возможностью оформления земли в собственность. Цена при этом не должна быть выше ее кадастровой стоимости.

Почему отказано в приватизации

Не всегда органы местной исполнительной власти дают положительное решение на приватизацию садовой земли и делают это вполне правомерно. Такое бывает в нескольких случаях:

  1. когда дачной земли нет в земельном обороте,
  2. администрация считает землю важной для исполнения своих стратегических задач,
    передача участка в собственность происходит на незаконных основаниях.

Приватизация участка, так или иначе, займет некоторое время и потребует от владельца определенных действий. Хорошо просчитав все достоинства и недостатки этого процесса, любой садовод принимает единственно правильное для него решение.

© 2018, Expert. Все права защищены.

Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/kak-privatizirovat-dachu-poshagovaya-instruktsiya/

По закону
Добавить комментарий