Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2018 году

Содержание
  1. Как лучше приватизировать гараж в 2017 году
  2. С чего начать приватизацию гаража?
  3. Какие документы нужны для приватизации гаража?
  4. Стоимость, процедура и сроки приватизации
  5. Приватизации земли под гаражом
  6. Могут ли отказать в приватизации гаража?
  7. Как можно приватизировать гараж в ГСК в 2017 году
  8. Нужно ли это делать
  9. Отражение в законе
  10. Плюсы и минусы данной сделки
  11. Приватизация гаража в кооперативе
  12. Порядок действий
  13. Куда необходимо обращаться
  14. Пакет необходимых документов
  15. Оформление права собственности на землю
  16. Сколько стоит процедура
  17. Проблемы, которые могут возникнуть
  18. Отсутствуют разрешительные бумаги на строительство объекта
  19. Отказ в осуществлении действия
  20. Уплата налогов
  21. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе
  22. Что включает в себя приватизация гаража
  23. Необходимые документы
  24. Причины отказа
  25. Приватизация земли под гаражом 2018 – в гаражном кооперативе, ГСК, порядок, сколько стоит, документы
  26. Общие сведения
  27. Требования
  28. Законодательная база
  29. Приватизация земли под гаражом
  30. Отдельная постройка
  31. Порядок действий
  32. Необходимые документы
  33. Сколько стоит?
  34. Сроки
  35. Преимущества
  36. На видео об оформлении недвижимости в собственность
  37. Приватизация земли под гаражом – в 2018 году, необходимые документы, в гаражном кооперативе, ГСК, сколько стоит, нужно ли
  38. Возможно и нужно ли это
  39. Как приватизировать землю под гаражом
  40. Необходимые документы
  41. В гаражном кооперативе
  42. Отдельное строение
  43. Куда обращаться
  44. Сколько стоит процедура

Как лучше приватизировать гараж в 2017 году

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2018 году

Многие владельцы гаража пользуются им без оформления права собственности.

Однако рекомендуется все же пройти процедуру приватизации, чтобы иметь возможность распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Расскажем в статье, как происходит приватизация гаража в 2017 году, какие документы потребуются и для чего это нужно.

После оформления гаража в собственность, гражданин получит право распоряжения и сможет:

  • передавать имущество в аренду;
  • учитывать его в завещании;
  • оформить в отношении гаража договор дарения;
  • продать;
  • осуществлять другие сделки в соответствии с действующим законодательством.

Процесс приватизации гаража упрощен, так как такие строения попадают в рамки программы «Дачная амнистия». Для оформления не потребуется бесконечного списка документов или справок. Единственное препятствие – получение разрешения на приватизацию у муниципалитета.

Тем не менее, приватизация гаража имеет и свои недостатки.

К примеру, после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на строение, гражданин принимает на себя обязанность выплачивать в бюджет имущественный налог. Игнорирование этой обязанности может привести к неприятным мерам:

  • запрет на выезд за пределы РФ;
  • начисление пени;
  • арест имущества.

Помимо гаража, потребуется приватизировать еще и земельный участок под ним, чтобы иметь возможность полностью распоряжаться имуществом.

Стоит сказать, что при отсутствии каких-либо прав на участок, действия гражданина попадают под понятие «самозахват».

Оно относится к административным правонарушениям и облагается штрафом в размере до 10 000 рублей.

С чего начать приватизацию гаража?

С точки зрения юриспруденции, гараж – это отдельно стоящее строение с собственным въездом. Когда он находится в гаражном кооперативе, по факту владельцем этого строения признается лицо, внесшее свой пай в полном объеме (в соответствии со ст.218 ГК РФ).

В такой ситуации начать приватизацию нужно с обращения к руководителю кооператива. Он предоставит документ, согласно которому гражданин является членом кооператива и оплатил все требуемые взносы.

Затем, потребуется получить документ, на основании которого занят участок под гаражом. Вероятнее всего, это будет договор долгосрочной аренды.

Следующим шагом будет обращение в БТИ для получения технической документации.

Когда эти бумаги будут на руках, можно обращаться в Росреестр или МФЦ за оформлением кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Параллельно с оформлением паспорта можно пройти государственную регистрацию права собственности.

Именно в данных кадастра будет отражена стоимость гаража, которая в будущем применяется для расчета суммы налогового платежа.

Иногда постройка располагается в линейке таких же сооружений. У подобного здания общая крыша и смежные стены. При такой расстановке гаражный отсек будет считаться нежилым помещением внутри здания.

При описанной выше ситуации процесс приватизации усложняется. Регистрация гаражного бокса будет возможна только в том случае, если здание поставлено на кадастровый учет. Если этой процедуры не было, то получить кадастровые паспорта можно одновременно.

Какие документы нужны для приватизации гаража?

Документы для приватизации гаража и участка под ним будут следующие:

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
  • техническая документация из БТИ;
  • договор аренды земли;
  • акт приема-передачи участка во владение;
  • выписка из хозкниг с указанием, что участок был передан лицу, владеющему боксом для хозяйственных целей;
  • другие имеющиеся документы (к примеру, судебное постановление);
  • кадастровая документация;
  • паспорт РФ;
  • декларация (оформляется в ФНС);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровая документация может быть в виде паспорта или плана. Последний выдается, если постройка была возведена после февраля 2008 года.

Если гараж находится в кооперативе, то потребуются дополнительные бумаги:

  • документ-подтверждение членства и уплаты пая в полном объеме;
  • акт, подтверждающий передачу участка во владение;
  • протокол общего собрания;
  • разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию гаража.

Если бокс находится в линейке, то все здание регистрируется кооперативом. Так как это образование является юридическим лицом, то необходимо также иметь учредительные документы и выписку из ЕГРЮЛ.

Стоимость, процедура и сроки приватизации

Процесс переоформления осуществляется при обращении в территориальное отделение МФЦ или Росреестр. Вообще, приватизация в общем случае не обязательна. Такая необходимость возникает при желании продать или подарить имущество.

Сдать документы можно лично или на официальном сайте Росреестра.

Однако при оформлении заявки на сайте все равно придется посетить отделение Росреестра, чтобы передать специалисту оригиналы документов.

Чтобы избежать очереди, записывайтесь на прием заранее. Это можно сделать по бесплатному телефону внутри страны – 8 800 100 34 34.

Некоторые предпочитают пользоваться услугами фирм, специалисты которых все сделают за них. В этом случае потребуется оформить доверенность.

Стоимость приватизации гаража составляет 2000 рублей для физических лиц. Это государственная пошлина, выплачиваемая при подаче документов в Росреестр. Срок регистрации права – 5-7 дней.

В результате гражданин получает на руки выписку из ЕГРН, где будет указаны все сведения о гараже и его владельце. С этого момента гражданин вправе распоряжаться юридической судьбой строения, то есть продавать, дарить, завещать и т.д.

Однако учитывайте, что земельный участок будет принадлежать по-прежнему на правах аренды. Приватизация земли под гаражом не обязательна, но рекомендуется все же провести и ее.

Приватизации земли под гаражом

Для оформления земли под гаражным боксом в собственность, если недвижимость располагается в кооперативе, будет действовать следующий алгоритм:

  1. Получение у руководства кооператива справки о регистрации ГСК.
  2. Получение в БТИ технической документации.
  3. Обращение в Росреестр или МФЦ.

Согласно ЗК РФ, собственники гаражей обладают преимущественным правом на землю под ними. Член кооператива может выкупить участок у ГСК.

При возникновении права пользования до 29 октября 2001 года, зарегистрировать землю можно безвозмездно.

В других случаях стоимость приватизации не должна превышать указанную в кадастре.

Важно учесть, что отдельно потребуется установить точные границы участка с помощью межевания. Эту процедуру проводят геодезические компании и отдельные кадастровые инженеры. Расходы на межевание несет пользователь земли.

Есть несколько нюансов, которые следует учитывать при оформлении гаража и земли в ГСК.

  1. Переоформить землю можно только в том случае, когда все члены приватизируют гаражи.
  2. Необходимо составить коллективное заявление о приватизации земельного участка под общим зданием.
  3. Решение будет принято в течение месяца. После этого можно выкупить землю или оформить ее безвозмездно, если участок получен в пользование до 29.10.2001 года.

При выкупе земли будет заключен договор купли-продажи. Этот документ станет основанием для возникновения права собственности.

Могут ли отказать в приватизации гаража?

Отказать в приватизации гаражного строения могут, если на то есть основания. Причиной может стать:

  1. Наличие ошибочных сведений, опечаток или неточностей в документах. Даже неверно проставленная буква может стать основанием для отказа.
  2. Несоответствие информации в кадастровой документации.
  3. Отсутствие правоустанавливающих документов или некорректные сведения в них.

Отказ должен быть обоснован. При нарушении прав отстоять свое требование можно в суде.

Чтобы избежать недоразумений и неточностей в документах, рекомендуем обращаться за консультацией к профессиональному юристу по земельно-имущественным отношениям. Задать вопрос можно на нашем сайте.

Источник: http://EstateLegal.ru/oformlenie/privatizaciya/privatizaciya-garazha-v-2017-godu/

Как можно приватизировать гараж в ГСК в 2017 году

Приватизация представляет собой процесс официальной регистрации прав на имущество, находящееся в аренде по договору социального найма.

Получить в собственность государственную недвижимость непросто, требуется собрать немало документов и пройти сложную процедуру.

Но другим способом получить права на использование недвижимости без разрешения вышестоящих органов не получится.

Рассмотрим, как приватизировать гараж, являясь участником кооператива.

Нужно ли это делать

Срок аренды имеет ограничения, либо недвижимость предоставляется пожизненно, в некоторых случаях право аренды передается наследникам после смерти арендатора.

Приватизация открывает возможности для использования объекта по своему усмотрению. Это:

  • продажа или обмен;
  • дарение;
  • передача в наследство;
  • переустройство;
  • сдача в аренду.

Любые манипуляции с недвижимостью, принадлежащей государственным или муниципальным органам, проводятся только с согласия владельца.

Без свидетельства о собственности на имущество лишиться его можно в любой момент, но еще быстрее при нарушении условий договора социального найма.

Отражение в законе

Приватизация гаража как юридический процесс регламентируется несколькими законодательными актами:

  1. Закон №93 от 30.06.2006 о дачной амнистии.
  2. Закон №178-ФЗ статья 28.

Рекомендуется ознакомиться с законодательными актами перед началом процесса. В перечисленных нормативах можно найти ответы на многие вопросы, в том числе, упрощающие процедуру регистрации недвижимости.

Плюсы и минусы данной сделки

О преимуществах и недостатках приватизации недвижимости мы поговорили чуть ранее. Исходя из представленной информации, можно выделить плюсы процедуры:

 Полноправное владение объектом и отсутствие вероятности лишения гаража и досрочного расторжения договора
 Получение права на осуществление юридических сделок с имуществом и на переустройство на свое усмотрение

К минусам относится:

 Длительность процедуры и трудоемкость, необходимость обращения в несколько инстанций
  Необходимость оплаты налога после регистрации и госпошлины, а также за услуги нотариуса

До 1 марта 2018 года приватизировать гараж можно по дачной амнистии, что значительно упрощает процедуру.

Пользователи объектов могут оформить в собственность недвижимость с предоставлением минимального количества документов и бесплатно.

: как признать гараж своей собственностью

Приватизация гаража в кооперативе

Гаражный кооператив представляет собой некоммерческую организацию, состоящую из владельцев строений на определенной территории.

Процедура приватизации усложняется тем, что часто обнаруживается факт незаконного строительства.

Большинство строений не приватизировано и по сей день. Это не мешает передавать гараж в другие руки посредством переуступки прав аренды на земельный участок.

В других случаях требуется обязательная приватизация. Нарушителю назначается штраф, независимо от того, кем было построено здание.

Если гражданин арендует именно гараж (не землю), входящий в состав ГСК, то потребуется выкупить землю и приватизировать строение.

Порядок действий

Для приватизации потребуется выполнять ряд последовательных действий, суть которых:

 Подготовка документов, необходимых для регистрации нежилого имущества список можно получить в территориальном филиале Росреестра или регистрационной палате
 Предоставление собранного пакета документов в регистрирующие органы. Подача заявления
  Получение готового свидетельства о присвоении собственности

С чего начать в конкретном случае зависит от наличия документов и типа владения земельным участком.

Но на деле заявители сталкиваются с рядом трудностей, связанных с отсутствием необходимых сведений и документов, отказом организаций выдавать требуемые справки. Сдаваться на половине пути не стоит, каждую проблему можно решить.

Куда необходимо обращаться

Для осуществления процедуры потребуется посетить несколько государственных органов. К ним относится:

  • БТИ;
  • регистрационная палата;
  • кадастровая палата;
  • при возникновении споров вопрос решается через суд.

В некоторых случаях требуется обращение в межведомственную комиссию.

Пакет необходимых документов

Чтобы оформить недвижимость в собственность, потребуется подготовить пакет документов:

 Заявление на проведение приватизации гаража и квитанция об уплате государственной пошлины
  Паспорт заявителя а также нотариально заверенная доверенность, если оформление проводит доверенное лицо
 Декларация, подтверждающая право собственности и кадастровый паспорт на земельный участок и здание

Приватизация объекта возможна через гаражный кооператив. В этом случае список документов меняется и дополняется:

 Справка от руководителя кооператива о том, что заявитель является членом ГСК и полностью внес положенную сумму пая
 Нотариально заверенная копия документа указывающая на передачу земли в собственность кооператива
 Заверенные копии технических документов на объект и паспорт заявителя

По требованию государственных органов, список документов может меняться.

Оформление права собственности на землю

Предоставление территории по договору аренды приносит небольшую прибыль, поэтому переоформление объектов в собственность невыгодно в финансовом плане.

Приватизировать земельный участок можно после получения свидетельства о праве собственности на объект.

Она меньше рыночной, но все же предполагает финансовые затраты заявителя, к чему необходимо быть готовым.

Приватизация земли под гаражом в кооперативе при условии, что здание отдельностоящее, подразумевает подготовку документов:

  Заявление написанное руководителем и подписанное всеми участниками кооператива
Копии паспортов всех участников кооператива и копия документа, подтверждающая долевое выделение участка

Стоит отметить, что приватизировать землю придется собственникам всех объектов. Нельзя получить в собственность участок под одним строением, поскольку у нескольких зданий один фундамент и у двух гаражей общая стена. Поэтому приватизировать землю придется всем участникам сообщества.

Совместная приватизация земли проводится в несколько этапов:

 Проведение общего собрания на котором обсуждается вопрос приватизации земельного участка в общую собственность
  Обращение к руководителю кооператива за документом удостоверяющим передачу в собственность или аренду ГСК земельного участка. Получить его можно в местной администрации по запросу
 Обращение в БТИ за проведением замеров и составлением характеристик всех гаражей
 Предоставление документов в регистрационную палату на рассмотрение по результатам выдается отказ в письменной форме или сертификат о присвоении права собственности на земельный участок

Безусловно, продать этот кусочек земли не получится. Реализации подлежит сам гараж и членство в кооперативе.

Срок приватизации недвижимости в кооперативе варьируется от 20 до 40 дней. Данное время отводится на рассмотрение документов, получение разрешения от администрации города на присвоение земельного участка в собственность граждан.

Сколько стоит процедура

Что касается выкупа земельного участка, то стоимость указывается в кадастровых документах.

Если заявитель является членом кооператива, то он оплачивает паи, размер которых устанавливается государством.

При этом важным условием является год передачи недвижимости во владение гражданам. Если имущество передано до 2001 года, то приватизировать его можно по дачной амнистии бесплатно.

Процедура приватизации будет усложнена за счет расширения списка запрашиваемых документов.

Проблемы, которые могут возникнуть

В некоторых случаях приватизировать объект нужно быстро, например, для продажи, но приходится выжидать месячный срок.

Здания может быть построено еще в советское время, когда проверяющие органы не особо контролировали данную ситуацию.

Третья проблема — отказ в приватизации. Причин на это несколько, но чаще для регистрации недостаточно документов или оформлены они ненадлежащим образом.

Отсутствуют разрешительные бумаги на строительство объекта

Самозастрои появлялись преимущественно в советское время, когда гражданам выдавались земли безвозмездно, но и без оформления соответствующих документов.

Нелегальные постройки запрещены законом. И при их обнаружении владельца обяжут либо снести здание за свой счет, либо приватизировать.

Регистрация подразумевает подготовку технических документов, получение разрешения на ввод в эксплуатацию и другие действия.

Отказ в осуществлении действия

Регистрирующие органы могут отказать заявителю по нескольким причинам:

  Ошибки в документации в документах могут быть допущены значительные и небольшие ошибки, что приведет к отказу сотрудника принимать заявление. Если помарки будут обнаружены на стадии рассмотрения, то заявителю вернут полный комплект документов для переоформления
 В кадастровом паспорте информация не соответствует данным, указанным в системе кадастрового учета чтобы вернуться к приватизации, потребуется установить истинные данные, чтобы внести коррективы в документы. И только после этого можно приступать к регистрации права собственности
 В документах на право собственности указаны сведения с ошибками
 Приостановить приватизацию имущества регистрирующие органы могут и по, казалось бы, глупым причинам. Например, государственная пошлина была оплачена не заявителем, а другим человеком

Отказ в приватизации земельного участка приходит по причине невозможности передачи территории во владение частным лицам.

Если регистрационные органы отказывают в приватизации неправомерно, объясняя это нелепыми или несуществующими причинами, стоит обратиться в суд.

Уплата налогов

Ежегодно он должен оплачивать налог:

  1. За недвижимое имущество.
  2. За земельный участок, на котором расположен гараж.
  3. За транспортное средство.

Если земельный участок находится в аренде, то оплата вносится ежемесячно за использование территории лицу, ответственному за сбор платежей с членов кооператива.

Приватизировать можно и нужно любой объект. Процесс регистрации сложный, длительный, требует обращения в несколько государственных органов.

Но приватизировать гараж рекомендуется до марта 2018 года, пока действует закон о дачной амнистии.

Он позволяет оформить имущество в собственность бесплатно и по упрощенной схеме. Если отказаться от приватизации, то владельца могут принудить снести гараж за свой счет.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-privatizirovat-garazh-v-gsk.html

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Вопросом, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, задаются немногие, поскольку существует ошибочное мнение, что право собственности возникает с момента выплаты пая в определенном размере.

Но на самом деле, право у собственника на данный объект недвижимого имущества появится после того, как он будет приватизирован и зарегистрирован в установленном порядке.

Как это сделать правильно, быстро и без лишних затрат, вы узнаете ниже.

  • СКАЧАТЬ образец заявления на приватизацию гаража

Что включает в себя приватизация гаража

Нужно учитывать, что приватизация не является обязанностью лица, у которого в пользовании находится гараж. Фактический владелец может пользоваться данным объектом недвижимости, не приватизируя его.

Но вот если у него возникнет желание продать его, подарить или обменять (то есть, каким-либо образом распорядиться этим объектом), то придется пройти процедуру оформления права собственности в определенном законом порядке.

В соответствии с нормами действующего законодательства все лица, которые входят в гаражный кооператив, обладают преимущественным правом приватизировать землю под гаражом, которым они непосредственно пользуются.

Сама процедура приватизации состоит из двух этапов:

  1. В установленном порядке регистрируют гараж.
  2. Регистрации подлежит и земельный участок, находящийся под этим гаражом. При этом стоит отметить, что земля под гаражами, входящими в гаражный кооператив, находится в долевой собственности между всеми членами такого кооператива.

Если хотя бы один из собственников против, то его отказ подлежит нотариальному удостоверению в установленном порядке. Проще всего получить согласие на приватизацию от всех сособственников, созвав общее собрание гаражного кооператива.

Необходимые документы

Документы, необходимые для приватизации гаража, представлены в таблице.

№ п/п Документ, который необходимо получить Куда для этого нужно обратиться
1. Справка, подтверждающая факт государственной регистрации гаражного кооператива. К председателю гаражного кооператива.
2. Справка, в которой указан адрес гаража. В бюро технической инвентаризации (предоставляют справку о госрегистрации кооператива).
3. Технический план. В бюро технической инвентаризации.
4. Кадастровый паспорт. Росреестр.

Заявление о приватизации гаража вместе с техническим планом и кадастровым паспортом нужно подать в Росреестр.

Помимо этих документов, для оформления в собственность гаража потребуется предоставить:

  • копию паспорта потенциального собственника;
  • справку, предоставленную гаражным кооперативом, которая выступает подтверждением факта погашения своего пая;
  • свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
  • учредительный договор и устав гаражного кооператива;
  • справку из органа ФНС, удостоверяющую, что данный гаражный кооператив был поставлен на налоговый учет;
  • соглашение об аренды земли с муниципальным органом власти;
  • справку о данных в отношении председателя гаражного кооператива (фамилия, инициалы, дата и номер протокола общего собрания, которым он был назначен);
  • полный список членов кооператива;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса;
  • выписку из ЕГРЮЛ, в которой содержится информация о номере гаражного кооператива;
  • квитанцию, в которой отражена сумма госпошлины.

Если вами был подан полный пакет вышеперечисленных документов, то уже через месяц вы гарантированно получите выписку из ЕГРП о том, что право собственности на гараж зарегистрировано в установленном порядке.

А еще довольно часто приходится сталкиваться с утерей документов, которые восстановить нет возможности. В подобной ситуации можно попытаться действовать через суд, а если и это не даст никаких результатов, то отказаться от идеи приватизировать гараж.

Причины отказа

Обращаясь с заявлением о приватизации гаража в гаражном кооперативе, существует риск того, что вам откажут в ее проведении.

Это бывает в следующих ситуациях:

  1. Наличие ошибок и несоответствий в документах.
  2. Государственная пошлина в установленном размере не оплачена или заявитель не является ее плательщиком.
  3. Несоответствие сведений, которые содержатся в кадастровом паспорте, информации, которую вы сможете найти в самом Кадастре.

Во всех этих случаях, если был получен отказ, необходимо постараться исправить имеющиеся ошибки в официальных документах.

С этой целью обращаются в уполномоченный орган с письмом, в котором излагают суть имеющихся неточностей или допущенных ошибок и просят данный недостаток устранить.

Если это невозможно, то стоит обратиться за восстановлением своих законных интересов в суд.

В случае, когда отказано в оформлении прав собственника было ввиду того, что не хватает отдельных документов, вам просто понадобится дополнить ранее поданный пакет необходимыми справками, выписками и иными бумагами.

На видео о приватизации гаража

Подводя итог вышесказанному, необходимо отметить, что приватизация гаража в гаражном кооперативе представляет собой несложную процедуру.

Но, тем не менее, для ее проведения требуется внушительный пакет документов, без наличия которых вы рискуете получить отказ.

Также неотъемлемой составляющей процедуры приватизации гаража выступает оформление в собственность земельного участка.

Источник: http://ru-act.com/adm/sobstven/kak-privatizirovat-garazh-v-garazhnom-kooperative.html

Приватизация земли под гаражом 2018 – в гаражном кооперативе, ГСК, порядок, сколько стоит, документы

Право собственности на гараж, который расположен на земельном участке возле дома, в ГСК, обязательно нужно оформлять. По результатам приватизации гражданам предоставляется документация, которая подтверждает право собственности на саму землю. 

Рассмотрим подробней, как приватизировать земельный участок под гаражом в 2018 году.

Общие сведения

В 2018 году действуют определенные законы, позволяющие оформить в кратчайшие сроки гараж и землю под ним в частную собственность.

По завершению процедуры передачи прав, участникам сделки предоставляется подтверждающая документация.

Иными словами, приватизация – это передача государственного имущества в частные руки. Участниками сделки могут выступать юридические и физические лица.

Требования

Получить права собственности можно одним из нескольких способов, а именно:

  • получить земельный участок в право собственности на безвозмездной основе (приватизировать);
  • продлить долгосрочное арендное соглашение.

Оба варианта влекут за собой необходимость в сборе документации.

Если граждане до начала процедуры принимали ранее участие в получении прав собственности на иную разновидность недвижимости, то ему будет предоставлен отказ.

Законодательная база

Вопросы о приватизации земельных участков под гаражом регулируются:

  • ст. 116 Гражданского Кодекса РФ – разъясняет нюансы по потребительским кооперативам;
  • Федеральным законом № 3085-1 – дает определение потребительской кооперации;
  • Уставом кооператива – отображает порядок деятельности, а также условия вступления в кооперативы и ответственность сторон;
  • Федеральным законом № 218 – отображает поправки, внесенные в дачную амнистию.

Дополнительно не стоит забывать и о Федеральном законе “О приватизации”, который отображает в себя се ключевые нюансы, которые могут возникнуть в процессе передачи прав собственности.

Приватизация земли под гаражом

В зависимости от конкретной ситуации, приватизация земли под гаражом обладает некоторыми особенностями.

Отдельная постройка

Гараж является отдельным строением, когда отвечает таким условиям:

  • обладает персональным, не смежным с иными объектами фундамент;
  • оборудован подъездным путем.

Наилучшим вариантом в такой ситуации станет приватизация по дачной амнистии.

Период приватизации по такой схеме продлен до марта 2018 года. Под определением “дачная амнистия” подразумевается упрощенный порядок приватизации той разновидности недвижимости, которая применяется с целью ведения личного хозяйства.

Такое наименование было получено из-за наиболее частых встречающихся объектов:

  • дачных строений;
  • земельных участков.

С целью проведения одновременной приватизации земельного участка под гаражом необходимо предоставить в территориальное представительство Росреестра любую документацию, которая способна подтвердить предоставление земли.

Им может выступать:

решение местного органа самоуправления;

договор относительно передачи прав на землю в бессрочное использование, причем в документе не всегда отображается то право, на основании которого была выделена земля.

С момента принятия заявления и всей сопровождающей документации до периода получения свидетельства может пройти до нескольких месяцев. По этой причине не рекомендуется затягивать с вопросом получения в частную собственность земли.

В гаражном кооперативе (ГСК)

Говорить о приватизации гаража, который расположен в кооперативе, не совсем верно. Во многом это связано с тем, что приватизация – это передача прав из государственной в частную собственность.

Гаражно-строительный кооператив – по сути, является юридическим лицом. В его праве собственности и находятся гаражные постройки до предоставления их владельцам пая. ГСК предоставляет права на участок под застройку.

Это может быть:

  • передача в аренду;
  • оформление бессрочного пользования.

Осуществить данную процедуру можно исключительно после того, как все без исключения участники ГСК:

  • произведут выплаты своего пая;
  • оформят свидетельство относительно права собственности на гаражную постройку.

Запрос относительно перевода земельного участка в долевую собственность участников формируется непосредственным руководством гаражного объединения. Причем исключительно на основании решения, которое было принято на общем собрании.

Составленная заявка должна быть подписана всеми без исключения участниками ГСК. Обязательно к ней должны быть приложены сопровождающие документы.

Порядок действий

Изначально необходимо обратиться с соответствующим запросом к собственнику земельного участка.
Владелец земли – муниципалитет. В местный орган самоуправления формируется заявление относительно перевода земли под гаражом в частную собственность.

После рассмотрения заявки, а также всей сопровождающей документации, представители местного органа самоуправления принимают одно из нескольких решений, а именно:

  • готовность передать земельный участок в частные владения;
  • предоставить земли на основании соглашения долгосрочной аренды.

После подписания договора его нужно передать в территориальное представительство Росреестра с целью регистрации своих прав на земельный участок.

На основании полученной документации процедура приватизации считается официально завершенной.

Необходимые документы

Чтобы получить строение и участок в частную собственность, необходимо подготовить основной пакет документов.

В частности следует предоставить:

  • заявление, составленное по правилам российского законодательства;
  • паспорта всех участников сделки + копии заполненных страниц;
  • документы на земельный участок.

С целью принятия положительного решения в кратчайшие сроки рекомендуется дополнительно приложить:

  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • кадастровый паспорт земли.

ГСК предъявляет необходимые документы участников сделки, в том числе и персональную документацию на земельный участок.

Сколько стоит?

Стоимость приватизации земельного участка напрямую зависит от его кадастровой себестоимости, которую можно узнать путем обращения в Росреестр с целью оформления кадастрового паспорта.

За оформление кадастрового паспорта нужно заплатить порядка 200 рублей. Период изготовления документа – 5 календарных дней.

Сроки

В среднем, процедура приватизации занимает порядка 1,5 месяцев:

  • рассмотрение сформированной заявки занимает не больше 1 месяца;
  • период регистрации соответствующего договора – не больше 10 календарных дней.

При необходимости обращения в судебный орган срок может продлеваться до 6 и больше месяцев.

Преимущества

Основными преимуществами приватизации принято считать:

  • отсутствие возможности у кого-либо лишать земельного участка и непосредственного строения на ней;
  • при наличии прав собственности можно по своему желанию недвижимость продавать, передавать в дар, сдавать в аренду;
  • имущество передается по наследству;
  • отсутствие возможности оспорить право собственности.

Иными словами, таким видом недвижимости можно распоряжаться на свое усмотрение, причем не бояться за то, что его могут в любой момент отнять.

На видео об оформлении недвижимости в собственность

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-zemli-pod-garazhom/

Приватизация земли под гаражом – в 2018 году, необходимые документы, в гаражном кооперативе, ГСК, сколько стоит, нужно ли

Приватизация земли под гаражом - в 2018 году, необходимые документы, в гаражном кооперативе, ГСК, сколько стоит, нужно ли

Приватизация — это процесс передачи государственной собственности в частные руки. Этот процесс начался в 90-е годы и не закончился до сих пор.

В 2018 году приватизация объявлена бессрочной и бесплатной.

Если раньше сроки постоянно переносились и предполагалось, что после их окончания приватизация станет платной.

С точки зрения закона приватизировать землю под гаражом необязательно. Но если сам гараж важен для вас, то это будет целесообразно.

В том случае, когда землю муниципалитет захочет отдать под строительство важного для города объекта, всем собственникам будет выплачена компенсация, достаточная для строительства гаража в другом месте.

Возможно и нужно ли это

Оформление в собственность в наше время — вполне логичное окончание строительства любого объекта: от садового домика до квартиры на паях.

Но речь зачастую идет о переданных по наследству гаражах, построенных еще в 50-80-е годы.

В то время граждане для того, чтобы построить гараж, вступали в ГСК и вносили паи, на которые они строились.

Можно ли это сделать? Ответ положительный. А вот так ли необходимо приобретать эту землю — нужно разобраться. При помощи приватизации вы фактически получаете почти безвозмездно (исключая госпошлину), собственность, которая имеет свою ценность. Ее можно будет продать, обменять или завещать.

Согласно закону 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане могут иметь только одно достоверное подтверждение прав на любой объект недвижимости, включая землю. Это вступление в права собственности с получением соответствующего документа в Росреестре.

Сделать это можно только, приватизируя землю. В противном случае архивные документы или справки из гаражно-строительного кооператива не станут доказательством вашего права. Особенностью оформления гаража служит то, что гражданин получает документы как на постройку, так и на землю под ним.

Образец заявления о выделении земельного участка под гараж

Как приватизировать землю под гаражом

Теоретически приватизировать землю может каждый. То есть, кто-то захотел купить именно эту землю. По закону, по документам она принадлежит государству. Что, вроде бы дает право перевести в частную собственность.

Возникает закономерный вопрос: как приватизировать землю под гаражом, если гаражная постройка едина, стены между боксами общие и один фундамент на все гаражи. В этом случае пайщики ГСК приватизируют землю как долевую собственность.

Необходимые документы

Приватизация земли под гаражно-строительный кооператив и индивидуальный гараж имеет несколько отличий в оформлении. Связано это с тем, что земля под боксы приватизируется с правом общей собственности, а на отдельно стоящий гараж — право собственности оформляется на одного человека.

В среднем приватизация длится от месяца до двух. Разница во времени есть и при вышеуказанных способах оформления. Если гараж и участок оформляется одним собственником, то подготовка документов зависит только от него.

Образец протокола собрания членов ГСК:

В гаражном кооперативе

Первый этап приватизации участка под гаражом — это установить свое право на этот гараж. Тогда вы автоматически получаете преимущество для совершения последующих действий.

Во-первых, нужно заручиться согласием собственника участка. Скорее всего, придется посетить местную администрацию, поскольку по большей части все «гаражные» земли — муниципальные.

Для того, чтобы оформить землю в собственность в гаражном кооперативе, нужно перевести ее из одного статуса в другой: из коллективной в общую и неделимую.

Для этого проводится коллективное собрание, в котором принимают участие все владельцы гаражей. После оформления протокола нужно изложить коллективную просьбу о переводе земли в долевую собственность.

Алгоритм получения прав на земельный участок под гаражом следующий:

  1. Написать заявление в местный муниципалитет, поскольку земля гаражного кооператива, скорее всего, находилась в аренде.
  2. Рассмотрение заявления продолжается в течение месяца. За это время администрация должна подготовить соответствующий договор. Земля может отдаваться или на возмездной основе: 1-20% от кадастровой стоимости.
  3. После заключения договора нужно обращаться в Росреестр. Через этот госорган происходит регистрация права собственности на все объекты недвижимости.
  4. Уплатить госпошлину.
  5. Получить документы на право владения земельным участком.

Для этого требуются следующие документы:

  • протокол собрания участников ГСК;
  • реквизиты организации и ее устав;
  • выписка из госреестра;
  • бумаги, подтверждающие факт передачи земли.

Если для регистрации потребуется кадастровый паспорт, то оформить его всем вместе гораздо проще. Нужно обратиться в кадастровую компанию для проведения процедуры межевания земли.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Отдельное строение

Для того, чтобы оформить гараж в собственность, нужно сделать межевание земли за свой счет. Процедура очень дорогая и многим не по карману.

Учитывая это, государство идет навстречу владельцам гаражей и садовых участков.

Для этого объявлена дачная «амнистия», которая затрагивает владельцев дачных домиков и индивидуальных гаражей.

Вам понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о собственности на гараж и справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • любой имеющийся документ на землю (договор пользования или аренды);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если вы одновременно подаете документы на гараж и землю, у гражданина не может быть свидетельства о праве собственности.

В этом случае он подает те документы или справки, которые есть в наличии. Обязательно нужно обратиться в муниципалитет с заявлением.

Ведь именно ему пока и принадлежит земля.

Кадастровый паспорт на гараж

Куда обращаться

Нужно ли посещать какие-то учреждения и в каком порядке это лучше сделать? Начнем с конца.

На самом последнем этапе, когда все документы будут собраны, вам нужно зарегистрировать свое право на землю в Росреестре.

Иногда для окончательного решения требуются не справки и документы, а решение суда.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Какие еще учреждения потребуется посетить:

  • ФНС (федеральная налоговая служба);
  • БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • банк.

Отделение ФНС информирует о том, с участка какого размера выплачиваются налоги. А предоставляются сведения об их сумме. В БТИ можно получить данные о технических характеристиках самого строения. В банке необходимо получить нужные квитанции об оплате услуг.

Сколько стоит процедура

Сколько стоит процедура приватизации? Согласно закону о приватизации, это мероприятие было декларировано как бесплатное. Но все мы знаем, что оформление документов не может быть абсолютно бесплатным. А иногда, как, например, в случае с межеванием, составляет солидную сумму.

Государственная пошлина за регистрацию права составляет одну тысячу рублей для индивидуального оформления и 15 000 — для юридических лиц.

Для того, чтобы узнать, появилась или нет информация в Росреестре, можно сделать выписку из ЕГРН или бесплатно посмотреть информацию на публичной карте Росреестра. С 2018 года не выдаются Свидетельства о государственной регистрации права на землю.

Их заменяет выписка из ЕГРН. Можно также получить информацию через выписку из роскадастра (изготовить как сам кадастровый паспорт, так и выписку из него).

Только эти документы являются подтверждением того, что вы являетесь собственником этого объекта недвижимости.

Источник: https://1kvartirka.ru/privatizacija-zemli-pod-garazhom/

По закону
Добавить комментарий