Приватизация квартиры по договору социального найма

Содержание
  1. Приватизация по договору социального найма: правила осуществления процедуры
  2. Нормативное регулирование
  3. Кто имеет право?
  4. Необходимые документы
  5. Порядок оформления и сроки
  6. Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма?
  7. Как приватизировать квартиру по договору социального найма?
  8. Кто может приватизировать?
  9. Когда можно приватизировать?
  10. Необходимые документы
  11. Приватизация жилья по договору социального найма для военнослужащих
  12. Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма сироте?
  13. Как приватизировать квартиру – ЕИРЦ, документы для приватизации квартиры, договор социального найма, справка из БТИ
  14. Какой порядок действий для приватизации муниципального жилья по договору социального найма
  15. Положительные стороны приватизации квартиры
  16. Недостатки приватизированного жилья
  17. Преимущества жилья по социальному найму
  18. Отрицательные стороны муниципального жилья
  19. Стандартный порядок действий по приватизации
  20. Как осуществляется приватизация квартиры с помощью договора социального найма
  21. Что такое приватизация?
  22. Как происходит приватизация жилья по договору социального найма?
  23. Какие документы нужны для проведения приватизации
  24. Сроки проведения
  25. Особенности приватизации в современном мире
  26. Приватизация социального жилья – по договору найма, 2017, квартиры, условия, порядок
  27. Что это такое
  28. : «Приватизация жилья, особенности и сложные вопросы»
  29. Законодательство
  30. Необходимые условия
  31. Преимущества и недостатки приватизации
  32. Порядок оформления социального жилья
  33. Куда обращаться
  34. Документы
  35. Заявление
  36. Ограничения
  37. Стоимость
  38. Кто может участвовать
  39. Военнослужащие
  40. Дети-сироты
  41. Сроки бесплатной сделки
  42. Льготы при оплате коммунальных услуг
  43. Можно ли оформить еще одну квартиру

Приватизация по договору социального найма: правила осуществления процедуры

Приватизация квартиры по договору социального найма

Приватизация в настоящее время выступает в качестве одной из самых распространенных, наряду с куплей-продажей, процедур для оформления по итогам ее завершения возникшего права владения и распоряжения на тот или иной объект жилых квадратных метров.

Для того, чтобы возникшее право считалось законным по своему основанию происхождения, вся процедура приватизации должна проходить в строгом совпадении с нормами действующего законодательства.

Нормативное регулирование

Приватизация жилья в настоящее время регулируется большим перечнем нормативных актов, который расширяется в том случае, если речь идет о получении в собственность той квартиры, которая была предоставлена в пользование по договору социального найма, с помощью дополнительных нормативных актов.

К основным нормам права, которые осуществляют регулирование всей процедуры получения жилья по итогам приватизации, относятся:

  • Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года регулирует в полном объеме все процессы, которые необходимо будет преодолеть для завершения приватизационной процедуры.
  • Жилищный Кодекс Российской Федерации регулирует вопросы предоставления жилья по договору о социальном найме, а именно порядок заключения такого договора, а также сроки его действия, круг лиц, которые могут участвовать в заключении такого договора, а также основания для прекращения его действия (в том числе, в случае выявления нарушений по эксплуатации предоставленного жилья).
  • Гражданский Кодекс регулирует в данном случае вопросы, связанные с оформлением возникшего по законным основаниям права собственности на имеющееся жилье по итогам завершения приватизационной процедуры, в том числе, оформление необходимых по требованиям закона правоустанавливающих документов.

Вся приватизационная программа в отношении жилищного фонда на территории Российской Федерации регулируется до настоящего времени Указом Президента №2284 от 24 декабря 1993 года, которым программа приватизации была введена в действие.

Кто имеет право?

Действующее законодательство в сфере регулирования жилищных правоотношений, в том числе в отношении жилья, полученного в пользование на основании заключенного соглашения о социальном найме, определяет перечень лиц, которые могут претендовать на получение жилья по итогам завершения приватизационной процедуры, на бесплатной основе:

  • Наниматель жилья, а также близкие родственники, то есть члены его семьи, в том числе которые не поставлены на регистрационный учет в конкретном помещении;
  • лица, получившие регистрацию в нанятой квартире, даже если они временно не проживают в ней в силу различных обстоятельств (служба в армии, отбывание срока наказания в исправительных учреждениях и т.д.);
  • родственники нанимателя конкретного жилья, если они проживают в одной квартире и ведут совместное хозяйство, даже если по положениям Семейного Кодекса они не относятся к кругу близких родственников;
  • военнослужащие имеют право участвовать в приватизационных процессах рассматриваемого жилья в том случае, если рассматриваемая квартира не принадлежит к категории служебного жилья, а также не расположена в закрытых военных объектах, например, городках, где оформление права владения и распоряжения на жилую недвижимость невозможно;
  • дети-сироты участвуют в приватизации жилья в том случае, если они вступили в семью, которая начала процедуру оформления в рамках программы усыновления либо получили опекунство от одного или нескольких членов семьи и прошли процедуру постановки на регистрационный учет в конкретной квартире.

Расширение этого перечня осуществляться не будет, так как другие лица, кроме перечисленных категорий, обладать правом приватизировать предоставленное на основании соглашения по социальному найму, не могут.

Необходимые документы

Для того, чтобы процедура приватизации прошла в соответствии с положениями действующего законодательства, она должна сопровождаться пакетом необходимых документов, к которым относятся:

  • заявление в уполномоченные органы от нанимателя о передаче квартиры в собственность на основании длительного пользования конкретной жилплощадью по договору социального найма;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личность, оформленные всеми участниками процедуры;
  • непосредственно договор социального найма на конкретную квартиру;
  • справка или выписка из домовой книги (в расширенном варианте) обо всех прописанных в конкретном помещении, в том числе временно не проживающих по определенным причинам;
  • кадастровые и технические документы на приватизируемое жилье (получаются в Росреестре и БТИ);
  • квитанция об оплате госпошлины на получение правоустанавливающих документов (Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость) предоставляется каждым потенциальным собственником с указанием сведений о том, кто именно оплатил эту госпошлину;
  • в том случае, если тот или иной потенциальный участник процедуры отказывается от своего права, он должен предоставить нотариально заверенный отказ от своего права (при этом, право на проживание в приватизированной квартире у него сохраняется до конца его жизни);
  • в том случае, если в процедуре приватизации участвуют лица, не достигшие возраста 18 лет, потребуется согласие на проведение процедуры приватизации от органов опеки и попечительства.

Данный пакет документов предоставляется в муниципальный или государственный орган по распределению государственного и муниципального имущества.

Взамен заявителю предоставляется расписка о принятии этого пакета (документы могут быть предоставлены также и по почте путем направления заказного письма с уведомлением).

Порядок оформления и сроки

Вся процедура приватизации осуществляется в два этапа:

  • подача документов в уполномоченные органы;
  • получение из Росреестра выписки о праве собственности на конкретное жилье.

Внутри этих этапов в течение двух месяцев (в некоторых случаях срок сокращается до месяца) происходит рассмотрение всех предоставленных документов, а также подготовка, в случае отказа в таком праве, мотивированного решения, в котором причина отказа должна быть полностью раскрыта.

Общий срок приватизации может достигать двух с половиной месяцев с учетом получения правоустанавливающих документов в Росреестре по итогам завершенной процедуры.

Приватизация жилья по договору социального найма в настоящее время – одна из самых популярных процедур по получению права собственности на то или иное жилье. Для того, чтобы результаты ее не были оспорены в будущем, ее следует тщательно подготовить с точки зрения документального сопровождения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/po-dogovoru-soc-najma.html

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма?

По договору социального найма граждане РФ проживают в жилых помещениях с четким определением прав и свобод по распоряжению объектом. Все нюансы вносятся в содержание договора и коррекции не подлежат.

Подобного рода соглашения имеют типичную форму, определенную законодательством.

Можно ли приватизировать такую квартиру? Кто располагает правом реализовать обозначенный процесс? Когда приступать к процедуре? Документы для оформления сироте, военнослужащему, иным гражданам? Подробнее ознакомиться с тонкостями процесса поможет настоящая статья.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма?

Порядок приватизации жилья по договору социального найма обязывает граждан пройти 5 обязательных этапов оформления:

  • Подача заявления на приватизацию по соглашению социального найма в ответственный орган (муниципалитет, Департамент Управления Жилфондом);
  • Сбор требуемой документации (список документов предоставляют по месту обращения);
  • Оплата госпошлины;
  • Ожидание решения;
  • Оформление недвижимого имущества в собственность в региональной палате.

Кто может приватизировать?

Приватизация квартиры по договору социального найма доступна любому гражданину страны единожды.

Если однажды приватизация была проведена в отношении одного из заявителей и аннулирована – гражданину откажут в повторном обращении. Исключение – несовершеннолетние представители.

Порядок предусматривает обязательное согласие на перевод жилья в собственность всех прописанных на его территории граждан старше 14 лет.

Если один из жильцов квартиры отказывается участвовать в процессе, и значится в дальнейшем ее владельцем – нужно получить от него официальный документ. Имеются различия в терминах «отказ от участия» и «несогласие с проведением приватизации».

В первом случае речь идет о нежелании проживающего входить в число собственников жилья – здесь достаточно официальной бумаги с обозначением отказа гражданина. Несогласие – означает отказ от проведения процедуры приватизации.

В этом варианте вопросы решаются в суде.

Когда можно приватизировать?

Закон о приватизации был на рассмотрении Госдумы неоднократно. Дата допуска граждан к бесплатной процедуре переносилась с завидной регулярностью. На конец 2016 года было оповещение о дате – 1 марта 2017.

Этот момент был снова пересмотрен, и сегодня закон действует с обозначением «бессрочный» — квартиросъемщик по договору социального найма может бесплатно приватизировать квадратные метры, которыми он пользуется на основании договора в любое время.

Важно, чтобы квартира имела статус «муниципальная» или «государственная», и гражданин/семья проживали на ее территории с официальной регистрацией. Приватизация квартиры проводится в стандартном формате с разрешения всех прописанных.

Необходимые документы

Список документации для процедуры приватизации квартиры по договору социального найма регламентируется законодательством РФ.

В надлежащий перечень актов входит:

  • Справка об отсутствии участия в приватизации по другому объекту;
  • Документы от ответственных органов, подтверждающих право на реализацию процедуры;
  • Справка из домовой книги и информация с лицевого счета;
  • Выписки: из ЕГРН и техпаспорта;
  • Документ — основание: соглашение социального найма, либо документ его заменяющий (акт по которому гражданин получил квартиру).

При индивидуальных особенностях приватизируемого жилья список бумаг может дополняться по усмотрению ответственного органа.

Приватизация жилья по договору социального найма для военнослужащих

У военнослужащих жилье имеет статус «ведомственное» и стоит на балансе Минобороны РФ. К такому жилью применяются ограничения – перевод квартиры в собственность возможен для военнослужащих по истечению срока, оговоренного в документе.

Особое соглашение с указанием пункта о сроке Минобороны может заключать, либо не заключать с военнослужащим. При отсутствии срока в документе — перевод в собственность жилого помещения для военнослужащего проводится на общих основаниях.

Замедлить процесс могут:

  • Отсутствие управляющей компании /собственника;
  • Отсутствие документации на недвижимое имущество (часто техпаспорта).

В этих вариациях вопросы приватизации военнослужащих нанимателей жилья по договору социального найма решаются в суде.

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма сироте?

Сироты, не достигшие совершеннолетия, могут оформить жилое помещение по праву собственности на себя.

Процесс доступен для сирот до 14 лет при участии опекунов/попечителей.

С 14 лет недвижимое имущество по договору социального найма сироты оформляют самостоятельно, но с разрешения опекунского совета.

Условия оформления для сирот остаются неизменными и проводятся по стандарту. Сирота может назначить ответственного человека за сбор и оформление прав собственности по доверенности на совершеннолетнего.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-po-dogovoru-socialnogo-najma.html

Как приватизировать квартиру – ЕИРЦ, документы для приватизации квартиры, договор социального найма, справка из БТИ

Как приватизировать квартиру - ЕИРЦ, документы для приватизации квартиры, договор социального найма, справка из БТИ

По сути, приватизация – это бесплатная передача помещений из государственного или муниципального жилищного фонда в личную собственность граждан Российской Федерации.

Граждане, которые стали владельцами жилья, могут использовать и распоряжаться помещениями по собственному усмотрению. Они могут дарить, продавать, завещать и совершать другие правомерные сделки.

Правовой основой приватизации является закон РФ «О приватизации жилищного фонда», его неоднократно дополняли и продляли. Пока процесс приватизации продлен до 1 марта 2016 года.

  • Стоимость жилья значительно меньше: вы получаете собственную квартиру, потратив только средства на оформление необходимых бумаг;
  • Законные владельцы не ограничены в правомерных действиях с жилплощадью: могут сдавать в аренду, дарить, продавать, указывать в завещании и так далее. Жилье же социального найма такому свободному распоряжению не подлежит;
  • Выселить собственника приватизированной квартиры практически невозможно, в единичных случаях – за грубые нарушения уплаты платежей;
  • Владелец приватизированной квартиры может по своему усмотрению выписывать и прописывать жильцов.
  • Пропорциональное увеличение коммунальных платежей, в этом человек все равно продолжает зависеть от государства, иногда в стоимость могут добавлять капитальный ремонт подъезда или жилого здания, а это дополнительные расходы;
  • Налог на собственность – его стоимость определяется региональными властями;
  • До 1 марта текущего года приватизация является бесплатной, но есть вероятность, что в будущем владельцам жилья по договору социального найма придется выкупать его у государства.

Прежде чем приступить к приватизации, нужно выяснить, подлежит ли занимаемая вами квартира проведению данной процедуры.

Квартира должна быть в собственности РФ или муниципального образования, с владельцами заключается договор социального найма, а вот служебное жилье, которое принадлежит жилому фонду или юридическому лицу, приватизировать нельзя.

Также нужно учитывать пригодность жилья к проживанию: нельзя приватизировать квартиру в доме, который признан непригодным для жизни или аварийным.

Стоит учитывать тот факт, что приватизация займет не один день, процедура проводится в строгом соответствии с порядком, прописанном в законе. Любая несоответствующая информация или нарушение может стать поводом для спора и расторжения договора.

Поскольку бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2015 года, документы принимаются в отделах муниципалитета до 28 февраля 2015 года. Средняя продолжительность оформления, рассмотрения и регистрации в Росреестре – 2 месяца. Стоит помнить, что у некоторых документов есть свой срок давности:

  • Выписка из домовой книги действительна до 14 дней;
  • Выписка из ЕГРП – до 30 дней;
  • Выписка о коммунальных платежах и состоянии лицевого счета – до 30 дней.

Если по каким-то причинам вы не успели подать документы вовремя, эти справки придется оформлять заново. Документ, срок годности которого истек, может стать причиной для отказа в приватизации.

  1. Письменное согласие (или отказ) лиц, которые проживают в квартире и участвуют в приватизации. Отказ от доли наследства или приватизации должен удостоверяться нотариально;
  2. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, нужно получить разрешение в органах попечительства и опеки. Дети, которым уже исполнилось 14 лет, могут выражать свое мнение самостоятельно. Если менее чем за 6 месяцев до подачи заявления на приватизацию ребенок был выписан из квартиры, в прошении могут отказать;
  3. Оригиналы паспорта, свидетельства о рождении, свидетельство о браке или разводе. Если квартира была оформлена на других владельцев, а вы ее унаследовали, нужно приложить и свидетельство о смерти;
  4. Если вы оформляете приватизацию по доверенности (к примеру, для пожилого родственника), нужно оформить у нотариуса доверенность;
  5. Оригинал и 2 ксерокопии договора социального найма – он подтверждает право пользоваться жилой площадью. Если ранее вы его не заключили, обратитесь в муниципальный отдел (с собой возьмите ордер на квартиру).
  6. Выписка из жилищно-эксплуатационной компании, подтверждающая отсутствие задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги. С задолженностью получить многие бумаги проблематичнее, хотя наличие долгов не может служить причиной отказа в приватизации;
  7. Выписка из домовой книги (чтобы ее получить, обратитесь в паспортный стол или отделение УФМС);
  8. Справка о том, что участники приватизации ранее не воспользовались своим правом (до 2000 года ее можно получить в БТИ, с 2001 года – в Росреестре, в зависимости от того, когда лицо было зарегистрировано в квартире);
  9. Техпаспорт квартиры – обратитесь в отделение БТИ. Если квартиру перестраивали или была проведена перепланировка, обязательно нужно переоформлять план. Поэтажный план и экспликацию также получают здесь;
  10. Выписка из ЕГРП по отношению объекта недвижимости – эта справка подтверждает, что ранее квартиру не приватизировали;
  11. Заявление о приватизации – документ заполняется по установленному образцу;
  12. Квитанция об уплате госпошлины (согласно п.22.ст. 333.33 Налогового кодекса РФ сумма составляет 1000 рублей).

Сначала вы собираете необходимый пакет документов: рекомендуется сначала обращаться в БТИ – технический план могут оформлять 4-6 недель. После этого получите справку о том, что квартира ранее не подлежала приватизации, а также выписку из ЕГРП.

После этого с документами нужно прийти всем лицам, которые являются участниками приватизации. Органы муниципальной власти предоставят вам бланки для заполнения заявлений. Заранее позаботьтесь о наличии нотариально заверенных отказов от участия (если на то есть причины).

Если формальности улажены, с владельцем квартиры заключают договор приватизации – его подготавливают 10-14 рабочих дней, он-то и будет основанием для того, чтобы зарегистрировать право собственности. По окончании регистрации в органах Росреестра на руки собственникам выдается свидетельство о праве собственности.

Как видите, приватизация – не такая уж сложная процедура, главное – соблюдать вышеуказанные правила, во избежание претензий и судебных исков в дальнейшем.

Источник: https://best-stroy.ru/statya_kak-privatizirovat-kvartiru-dokumenty-i-poryadok-deystviy_742

Какой порядок действий для приватизации муниципального жилья по договору социального найма

Приватизация жилища — это безвозмездное оформление договора о правах собственника на квартиру, ранее числившуюся в собственности государства.

Об этом написано в законе о приватизации Российской Федерации.

В настоящее время нет никаких запретов на приватизацию любых объектов, эксплуатирующихся по способу социального найма.

Право договора на приватизацию жилья предоставляется каждому человеку один раз за всю его жизнь. Чтобы его реализовать, нужно собрать необходимые документы и сдать их для принятия решения в жилищный департамент по месту найма жилья.

Использовать шанс договора на приватизацию прописанные в квартире или доме могут люди, которые при найме жилья никаких приватизаций раньше не производили.

Для этой цели выдается справка, в которой указывается, что право человека на получение в собственность от государства какого-либо помещения использовано не было.

Если субъект подал документы на новую квартиру, а до этого осуществлял наем в другой местности Федерации, то он со старого места жительства берет выписку из домовой книги и справку о том, что он не воспользовался своим правом договора о приватизации.

Первый документ выписывается в паспортном столе или в организации, на балансе которой числится это жилье (раньше это были ЖЕКи, ЖЭУ, ДЭЗы и др.). Вторая справка выписывается разными организациями в зависимости от периода проживания.

В срок с 11 июля 1991 года по 31 января 1998 года ее выдаст Бюро технической инвентаризации или то управление, которое после их реорганизации выполняет кадастровую паспортизацию жилья.

В настоящее время этим занимается Федеральная служба регистрации в городах и районах.

Вопрос об одноразовой приватизации жилья гражданином звучит не так однозначно, стоит лишь обратиться к пятнадцатой статье Положения о приватизации в РФ.

Там указывается что, переехав в другой город и заключив новый договор найма или аренды, человек может подать пакет документов на приватизацию уже новой квартиры.

Но при этом он в обязательном порядке расторгает предыдущий договор приватизации.

Согласно закону Российской Федерации, заключать договор о переоформлении муниципальной собственности в частное владение имеют право все субъекты, являющиеся гражданами страны на момент выхода закона (31 мая 2002 г. N 62-ФЗ «О гражданстве РФ»). В соответствии с правилами этого положения те, кто получил гражданство в более поздний срок, тоже участвуют в приватизации.

Право на получение квартиры в собственность имеют право те, кто на момент подачи заявления осуществляют наем жилья и представители их семьи, которые прописаны в этом жилище.

Все несовершеннолетние дети нанимателя и прописанные в квартире обязательно реализуют свое право владения на эту квартиру в долевом отношении.

Перед тем, как принять окончательное решение, становиться по договору частным собственником жилья или нет, человек взвешивает все за и против. В каждом единоличном владении объектом собственности всегда присутствуют плюсы и минусы.

Положительные стороны приватизации квартиры

  1. Частное владение объектом жилищной собственности предполагает возможность распоряжаться им по своему усмотрению, продать подарить, оставить в наследство любому другому лицу.
  2. Собственник имеет право заключать договора сдачи в наем арендаторам и получать от этого доход.
  3. Частник имеет право оформить договор пожизненной ренты при утере жизненных сил.

    Уход за ним до смерти совершается другим лицом, которое получает за свои труды в собственность это жилье после смерти владельца.

  4. Зарегистрировать в такой квартире можно любых людей, если они даже не являются родственниками.

    Выписать из регистрационного документа на жилье человека, можно без его ведома и согласия, кроме тех, кто на момент приватизации был прописан в квартире и участвовал в приеме права собственности.

  5. Никто не вправе выселять человека, осуществляющего наем из его собственной квартиры, кроме случаев большой задолженности за услуги по решению суда.

Недостатки приватизированного жилья

  1. Все ремонты, капитальные и косметические, в квартире владелец выполняет за свой счет.
  2. Несмотря на самостоятельное владение, человек по-прежнему зависит от коммунальных служб города, от тарифов на энергоносители.

    К ежемесячным платежам прибавляется оплата капитальных ремонтов, косметических и других.

  3. К выплатам добавляется налог на жилищную собственность.

Преимущества жилья по социальному найму

  1. Оплата за жилье немного меньше, чем за частное. При выходе из строя приборов отопления, газовых плит, ванных и унитазов, гражданин имеет право требовать безвозмездной замены приборов в порядке очереди. Правда, очередь приходится ждать очень долго.

  2. Если дом или другое муниципальное жилье подлежит сносу, то город обязан предоставить проживающим в нем людям равноценное место жительства, не менее того, что сносится.

    При условии, что на маленькой площади проживало две или три семьи, есть возможность расширить метры и улучшить условия, так как новое будет выдаваться с учетом норм квадратуры на одного человека.

  3. Если гражданин задолжал банкам или другим лицам по кредитам, то стоимость квартиры не может быть рассмотрена для погашения возникшей задолженности. Арест и выселение в таком случае не представляется возможным.
  4. При оформлении развода, муж и жена имеют равные права на проживание в квартире, независимо от получения доходов в период брака.
  5. Жилец по договору социального найма не платит налог на имущество.

Отрицательные стороны муниципального жилья

Такую квартиру или дом нельзя продать, завещать по наследству или подарить родственникам. Если в квартире был прописан один человек, то после его смерти жилье переходит в собственность государства.

https://www.youtube.com/watch?v=OXaVLHxIg8g

Прописывать туда жильцов можно только с рассмотрения муниципальных служб. После смерти ответственного квартиросъемщика, это право переходит одному из других прописанных в жилище.

Стандартный порядок действий по приватизации

Должны иметься в наличии паспорта всех зарегистрированных на этой жилплощади граждан.

Подается заявление в департамент жилищной политики по месту жительства. Оно пишется от имени всех проживающих и прописанных на этой жилплощади.

В случае невозможности лично присутствовать в департаменте при написании заявления, гражданин оформляет доверенность на осуществление действий другому лицу и заверяет его нотариально.

Отказ от участия в долевой приватизации тоже подлежит регистрации у нотариуса.

Для оформления кадастровых документов на квартиру потребуется время.

Для начала обращаются в Бюро технической инвентаризации по месту жительства, оформляют вызов инженера-техника, оплачивают стоимость выписки документов.

Дождитесь дома выезда для осмотра вашего жилья работника Бюро и после этого можете получить на руки выписки из паспорта на квартиру, копии планировки и экспликации помещений с подписями.

Далее получают из управления жилищной собственности (ЖЭКа) справку о составе семьи и регистрации на этой жилплощади. Вторым документом из ДЭЗа будет выписка из лицевого счета квартиры.

Началом приватизации считается 01.09.91.

При условии, что до этого времени любой из социальных квартиросъемщиков проживал в другом месте, он обязан предоставить выписки из домовых книг всех квартир. Кроме этого, потребуется еще справка о неиспользовании права на приватизацию в прошлом времени.

Если приватизация в жизни человека уже имела место, то следующее получение жилья в собственность будет проходить при условии оплаты его стоимости по кадастровым документам.

Для получения постановления о приватизации социального жилища и передачи его в собственность гражданина нужно все собранные документы отнести в департамент жилищной политики вашего района. После рассмотрения вы будете иметь на руках постановление.

Далее следует обращение в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, в котором опять пишется заявление, оплачивается пошлина за внесение в реестр, предъявляются оригиналы и копии всех новых документов. После непродолжительного времени, в течение одного — полутора месяцев жилье станет собственностью вас и ваших родственников.

В вышеизложенном материале рассказано о стандартном оформлении в частную собственность муниципального и государственного жилья, но для каждой семьи есть конкретные условия, зависящие от родственных или брачных отношений.

Иногда родственники служат в армии, пропадают без вести, находятся в розыске или в местах заключения и др.

Для экономии своего времени, созвонитесь с соответствующими службами и узнайте, нужны ли еще какие-нибудь дополнительные справки для вашего конкретного случая.

  • Екатерина Леонидовна Яковлева
  • Распечатать

Источник: http://urhelp.guru/nedvizhimost/privatizaciya/privatizaciya-i-peredacha-zhilya-po-dogovoru-socialnogo-nayma.html

Как осуществляется приватизация квартиры с помощью договора социального найма

Что такое приватизация?

Она представляет собой специальный процесс, когда жилье передается в частную собственность людей, поэтому перестает быть государственным или муниципальным.

Сегодня приватизировать бесплатно можно очень легко и быстро, а осуществить это может любом человек или семья. Осуществляется приватизация с помощью специального договора социального найма.

Предполагалось, что возможность бесплатного проведения данного процесса будет прекращена в марте 2015 года, однако приватизация была продлена, поэтому даже сейчас каждый гражданин может выполнить этот процесс.

Право приватизации основано на специальном пункте Конституции РФ.

Как происходит приватизация жилья по договору социального найма?

Сегодня уже огромное количество людей произвело приватизацию своего жилья, в результате чего стали собственникам и имеют возможность распоряжаться квартирой или домом по своему усмотрению.

Собственники могут продать недвижимость или сдавать ее в аренду, передать по наследству или подарить, а также произвести другие манипуляции с ней, которые разрешены законодательством.

Однако вместе с правами собственники получают и некоторые обязанности по отношению к этой недвижимости.

Дело в том, что каждый человек может произвести бесплатную приватизацию раз в своей жизни. Если же приватизация была произведена семьей, в которой имеются несовершеннолетние дети, то они, после достижения совершеннолетия, могут еще раз пройти процесс приватизации на бесплатной основе.

Какие документы нужны для проведения приватизации

Приватизация должна осуществляться только при наличии определенных документов на руках у будущих собственников. К ним относится:

  • Специальное заявление на бесплатную приватизацию, которое приносится в органы местного самоуправления. Важно учитывать, что это заявление должно быть составлено в соответствии с определенным образцом, а на нем должны стоять подписи всех людей, которые прописаны в квартире или доме. Собственниками жилья становятся только наниматели жилья и члены его семьи. Не принимают участие в процессе приватизации люди, которые проживают в квартире или доме по договору безвозмездного пользования.
  • Нередко некоторые жильцы квартиры или дома не желают участвовать в приватизации, поэтому они должны написать специальный отказ, который заверяется нотариально, а этот документ должен обязательно иметься при оформлении приватизации.
  • Также важно наличие документов из БТИ, а сюда входит план экспликации, а также паспорт квартиры. Для получения данных документов нужно будет заплатить некоторую сумму денег, которая не считается слишком высокой.
  • Необходимо получить выписку из кадастрового паспорта.
  • Со всеми вышеперечисленными документами следует прийти в ЖЭК, где берется выписка из домовой книги дома, а также получается номер лицевого счета.
  • Письменное подтверждение, в котором должна иметься информация о том, что никто из будущих собственников жилья ранее не участвовал в бесплатной приватизации.
  • К другим документам относится сам договор социального найма жилья и решение о его предоставлении конкретным нанимателем.
  • Все участники приватизации должны предоставить свои паспорта или свидетельство о рождении, а также ксерокопии этих документов.
  • В случае, если в квартире, которая подлежит приватизации, проживают недееспособные или несовершеннолетние люди, то нужно получить разрешение от суда. Также составляется доверенность от их опекунов.
  • Если на приватизацию рассчитывают люди, которые ранее отбывали наказание в местах лишения свободы, то они должны представить при приватизации жилья копию приговора, а также справку о том, что они отбыли наказание и справку об освобождении.

Только после сбора всей необходимой документации, которая является многочисленной и сложной, начинается сама приватизация жилья по договору социального найма, для чего документы передаются в Департамент.

Именно здесь после проверки документов можно будет получить решение о том, что конкретное жилье перешло в частную собственность нанимателей.

Передача документов можно осуществиться как нанимателем лично, так и с помощью представителя, а в последнем случае нужно, чтобы у представителя имелась нотариально заверенная доверенность.

Сроки проведения

Во время приватизации на руки собственникам выдается специальный договор, в котором должны расписаться все будущие владельцы жилья. Обычно процесс оформления данного документа занимает месяц или два.

Следует помнить, что на этом сам процесс приватизации не считается законченным, поскольку далее следует обратиться в УФРС, где производится государственная регистрация договора.

Только по окончанию данного процесса можно получить на руки документ о том, что конкретные лица имеют право собственности на конкретное жилье. Данная регистрация, как правило, занимает двадцать дней.

Сам процесс приватизации конкретного жилого имущество может занимать минимум два месяца, а нередко длиться и намного дольше.

Чаще всего сроки приватизации являются очень большими из-за того, что граждане сами нарушают некоторые правила и требования.

Дело в том, что они могут собрать неполный пакет документов или потерять некоторые документы на квартиру.

В этом случае первоначально придется заниматься оформлением этой документации, а только потом начинать процедуру приватизации.

Особенности приватизации в современном мире

Поскольку процесс сбора документов для этой процедуры считается длительным и сложным, для многих людей более выгодным и правильным решением считается обращение в специальные компании, которые занимаются данным вопросом. Они быстро собирают всю необходимую документацию, в результате чего приватизация может быть осуществлена в короткие сроки. Однако за эту работу придется заплатить немалые средства.

Многие люди вовсе не стремятся к тому, чтобы приватизировать квартиру или дом, постольку не считают это необходимой процедурой. В законе четко указывается, что этот процесс осуществляется только в добровольном порядке, поэтому нельзя принудить выполнять это.

Связано нежелание обычно с тем, что сама процедура является затянутой, а также приходится посещать много различных инстанций для сбора многочисленных документов.

Также часто в процессе данной процедуры возникает много спорных вопросов, а дело может доходить даже до судебного разбирательства, что не является нужным для самих граждан.

Приватизация жилья по договору социального найма может быть произведена:

  1. В совместную собственность (для супругов)
  2. В долевую собственность (если в квартире или доме проживают другие люди).

Если имеется долевое владение, то каждый собственник может распоряжаться своей долей по своему усмотрению, однако при необходимости продать ее, он первоначально должен предложить ее другим собственникам недвижимости. При совместной собственности решения, относительно квартиры или дома, должны приниматься совместно двумя супругами.

Приватизация на бесплатной основе может быть произведена не только в отношении квартиры или дома, но и даже для комнаты, находящейся в общежитии. Однако процедура будет не слишком сложной только в случае, если принадлежит данная собственность муниципалитету.

Если приватизируется помещение, в котором живут только несовершеннолетние, то если им уже есть 14 лет, то они пишут заявление от своего лица, а также получают согласие от опекунов или родителей, после чего начинают процесс приватизации. Если детям еще нет 14, то заявление от их лица составляет их официальным представителем. Также в этом процессе обязательно должны участвовать работники органов опеки.

Таким образом, приватизация может быть реализована бесплатно каждый человеком раз в жизни, однако этот процесс считается сложным и длительным, а сопровождается он сбором огромного количества документов.

Источник: http://waytop.ru/privatizatsiya_zhilya_po_dogovoru_sotsialnogo_nayma.html

Приватизация социального жилья – по договору найма, 2017, квартиры, условия, порядок

Приватизация социального жилья - по договору найма, 2017, квартиры, условия, порядок

В советское время граждане союза могли беспрепятственно получать жилье по социальному найму, для этого необходимо было трудиться или служить на благо Родины, а также нуждаться в квадратных метрах.

Такого понятия, как приватизация социального жилья, советский человек не знал.

Последнюю категорию квадратных метров можно получить и сейчас, встав на очередь. Затем, полученную площадь, можно переоформить в собственность, став её единственным и законным хозяином. Процесс этот трудоемкий и требует предварительной подготовки, изучения законодательства и сбора документов.

Что это такое

Социальное жильё — это обеспечение граждан жильём, только таким образом, что квадратные метры принадлежат государству, а жильцы квартиры пользуются ими по договору социального найма, т.е. являются квартиросъемщиками.

Бесплатно воспользоваться таким «подарком» от муниципалитета могут только малоимущие граждане, а также люди из определенных категорий.

Соцжильё выдается гражданам, которые подходят под одно из определений:

  • военнослужащие;
  • сироты — по достижению совершеннолетия;
  • жильцы, чьи дома признаны ветхими или аварийными и подлежат сносу;
  • граждане, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций природного происхождения;
  • ветераны Великой Отечественной войны и чернобыльцы;
  • вынужденные переселенцы;
  • переселенцы с Крайнего Севера.

Это значит, что муниципальная недвижимость может перейти квартиросъемщику в частное владение.

Данное действие осуществляется с помощью договора передачи права собственности на безвозмездной основе, но только единожды в жизни.

Речь идёт не только о квартирах, приватизировать можно и другую госсобственность:

  • социальный земельный участок;
  • комнату в социальной квартире;
  • дом;
  • гараж.

: «Приватизация жилья, особенности и сложные вопросы»

Законодательство

В России приватизировано более 50% социальных квартир с момента подписания Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541 в 1991 году. Этот документ и регламентирует основные нормы и понятия, процесса передачи госнедвижимости в частные руки.

Существуют и другие регламентирующие документы:

В документах указаны порядок, стоимость, сроки и перечень документов, необходимые для приватизации жилья по договору соцнайма.

Необходимые условия

Получив социальное жильё и став главным квартиросъемщиком, его можно переоформить в приватизированное.

Чтобы воспользоваться таким правом, нужно выполнить несколько условий:

  • право перевести социальное жильё в собственное, имеют только граждане РФ;
  • сделку можно заключить единожды в жизни (ребенок до 18 лет, может воспользоваться правом приватизации повторно по достижению им совершеннолетия);
  • квартиросъемщик должен иметь подписи всех прописанных в жилище граждан;
  • переход права собственности происходит на безвозмездной основе, оплачивается только госпошлина.

Также в законе сказано, что приватизировать можно только те квадратные метры, которые были переданы в пользование по социальному договору только до 1 марта 2005 года.

Преимущества и недостатки приватизации

Социальное жилье взять в собственность не так-то и сложно, однако, к 2017 году многие квартиры так и остаются не приватизированными, несмотря на существенные преимущества подобного типа жилья.

Можно ли отменить приватизацию квартиры через суд? Узнайте здесь.

По мнению экспертов в сфере недвижимости, подобное явление вызвано некоторыми недостатками, связанными с переходом квартир в частное владение.

К плюсам приватизации можно отнести следующие факторы:

  • жильём можно распоряжаться по своему усмотрению не требуя разрешения от муниципалитета;
  • жилплощадь можно продавать, сдавать, оформлять на неё дарственную;
  • в квартиру возможно регистрировать и прописывать посторонних лиц;
  • недвижимость оформляется в качестве залога.

К плюсам социального жилья можно отнести другие, противопоставляющие, факторы:

  • за соцжильё не нужно платить налог;
  • коммунальные платежи за такую недвижимость меньше;
  • не взимается сбор за капитальный ремонт;
  • квартиру нельзя отобрать за кредиты, нельзя наложить арест.

Ведь не каждый человек готов заниматься бумажной волокитой и разбираться в законодательстве.

Порядок оформления социального жилья

Для оформления жилого помещения по договору социального найма в частную собственность необходимо собрать подписи всех зарегистрированных членов квартиры, что будет являться согласием на переоформление квадратных метров.

Затем, собрать внушительный пакет документов, составить соответствующее заявление и подать все бумаги в специализированную службу.

Куда обращаться

Подать заявление на переоформление соцжилья можно в несколько контор:

  • МФЦ по месту прописки;
  • БТИ;
  • отдел приватизации при администрации.

Где получить услугу ещё? Подать предварительный список документов и записаться на прием можно через портал Госуслуги.

Документы

Пакет документов должен составляться индивидуально, в зависимости от конкретного случая.

Ведь иногда приватизация происходит по решению суда, а иногда в ней участвуют недееспособные лица. В особых случаях, переоформление происходит без некоторых жильцов, которые, например, находятся в тюрьме.

Стандартный перечень бумаг, требуемых законом, состоит из:

В некоторых случаях могут понадобиться технический и кадастровый паспорта, свидетельство о браке, квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Бывает такое, что человек задается вопросом, где взять договор социального найма? Да, такое случается, документ может затеряться, сгореть или испортиться. Восстановить его можно в департаменте жилищной политики.

Заявление

Подходить к составлению заявления на приватизацию социальной квартиры, стоит с особенной тщательностью.

Предоставление неверных данных может явиться основанием для отказа в сделке.

В анкете в обязательном порядке должны отображаться личные данные заявителя, номер и дата заключения договора социального найма, а также перечень прилагаемых документов.

Заявление подписывается всеми участниками сделки, за детей до 14 лет подпись ставится родителями.

Ограничения

Решившись оформить в собственность соцжилье, стоит знать, что сделать это возможно далеко не всем.

Подавать заявления нет смысла, если квадратные метры находятся:

  • в квартирах военного города;
  • в доме типа общежития;
  • в аварийном состоянии;
  • в охранной, заповедной зоне.

Отказать могут и по другим причинами, например, человек ранее уже приватизировал жильё или подал неполный перечень документов.

Квартиросъемщики служебного жилья также не могут заключить сделку с государством.

Стоимость

Согласно закону №1541 приватизация по договору социального найма совершается на бесплатной основе.

Такое постановление было много раз оспорено, и правительство ежегодно оповещало граждан, что безвозмездная передача прав собственности скоро закончится. Однако никаких официальных изменений не последовало.

Кто может участвовать

Приватизация жилья, предоставленного по договору социального найма, происходит любыми гражданами РФ, которые не утратили своего права и являются дееспособными.

На особых условиях происходит сделка для военнослужащих и детей, оставшихся без попечения родителей.

Военнослужащие

Особенно сложно приватизировать квартиру военнослужащим.

Дело в том, что в большинстве случаев военному человеку жильё достается в служебных квартирах или военных городках, а согласно закону, взять в частное владение такую недвижимость нельзя.

Военнослужащие, являются частыми клиентами юридических компаний и нанимают адвокатов, чтобы решить данную проблему в судебном порядке. Также для военных разработана льготная ипотека, благодаря которой существует возможность приобрести собственные квадратные метры.

Дети-сироты

Что представляет собой специализированный социальный найм, приватизация которого происходит детьми сиротами?

После достижения совершеннолетия и выхода из стен интерната, гражданину предлагается специальная жилплощадь, оформить которую в собственность можно.

В течение 5 лет их нельзя приватизировать или проводить любые другие операции. 

Сроки бесплатной сделки

Срок подобной услуги не должен превышать 45 рабочих дней. Ещё порядка 10 дней понадобится для регистрации и получения свидетельства о собственности.

Стоит учесть срок действия некоторых отдельных документов.

Если договор соцнайма выдается бессрочно, то выписка из домовой книги действует всего 2 недели, а справка об отсутствии задолженности по комплатежам — 30 дней.

Льготы при оплате коммунальных услуг

В России существует множество льгот, которыми можно воспользоваться даже после перехода квартиры в частное владение.

К основным субсидиям, которые возможно оформить относятся:

  • сниженная цена в случае пользования электрической плитой и электрическим котлом;
  • малоимущие и многодетные семьи;
  • инвалиды;
  • чернобыльцы, ветераны ВОВ, Герои РФ, труженики тыла, блокадники.
  • семьи госслужащих, погибших на задании.

В Москве и Подмосковье льготы рассчитываются иначе, чем в других муниципалитетах.

Можно ли оформить еще одну квартиру

Стать участником сделки можно в том случае, если человеку на момент первой приватизации не исполнилось 18 лет.

Нужна ли приватизация квартиры, если она в собственности? Узнайте тут.

Сколько по времени длится приватизация квартиры? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-socialnogo-zhilja/

По закону
Добавить комментарий