Приватизация квартиры с долгами по коммунальный платежам

Содержание
  1. Можно ли приватизировать квартиру с долгом по квартплате?
  2. Роль БТИ в приватизации
  3. Решение проблемы
  4. Реструктуризация долга
  5. Суд, как крайний вариант решения
  6. Можно ли приватизировать квартиру с долгами?
  7. Приватизация недвижимости
  8. Решение о приватизации
  9. Приватизация второй квартиры
  10. Приватизация с долгами
  11. Альтернативные варианты
  12. Приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам: можно ли и как, приватизация долга по квартплате, могут ли отказать, возможно ли
  13. Новости законодательства
  14. Что делать должнику
  15. Алгоритм действий квартиросъемщика
  16. Нюансы
  17. Альтернатива судебной тяжбе
  18. Насколько правомерен отказ
  19. Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам
  20. Можно ли приватизировать квартиру с долгами?
  21. Отсрочка платежа за коммунальные услуги
  22. Правомерен ли отказ в приватизации?
  23. Требуют последние квитанции об оплате
  24. На видео об особенностях приватизации квартиры
  25. Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам | Продать-Долги.ру

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по квартплате?

Приватизация квартиры с долгами по коммунальный платежам

Часто клиенты у юристов интересуются возможностью приватизации квартиры с долгом по коммунальным платежам. Ответ на этот вопрос неоднозначный. По сути, нет законных оснований, чтобы отказать просителю в приватизации жилья из-за наличия долгов.

Однако наличие долгов, что числятся за жилплощадью, может существенно повлиять на скорость принятия решения по приватизации. Многие службы, такие как ЖКО, водоканал или электросети, попросту отказывают в выдаче необходимых для приватизации справок.

Несмотря на отсутствие закона, который запрещал бы приватизацию жилья с долгами, иногда совершенно невозможно собрать необходимые для процедуры документы, поэтому по факту сложно приватизировать жилье с долгами.

Для приватизации жилья будь в нем долги или нет, необходим перечень обязательных документов. Сюда входят:

  • ордер, подтверждающий право собственности;
  • технический и кадастровый паспорт помещения;
  • договор социальной аренды;
  • копии или оригиналы квитанций, подтверждающих оплату коммунальных услуг.

Первые в списке документы чаще есть на руках просящих приватизацию.

В случае, когда документы утеряны их восстанавливают через ту организацию, что их выдала или же через суд.

Но при отсутствии оплаты по коммунальным счетам невозможно представить документы, подтверждающие своевременные платежи.

Столкнуться с проблемами вызванными долгами по коммуналке придется уже на этапе сбора документов.

Роль БТИ в приватизации

Также для успешного завершения приватизации жилого помещения понадобится справка из БТИ (бюро технической инвентаризации), попросту говоря, план помещения. Там в первую очередь от вас потребуют справки об оплате от коммунальных служб, без которых будет отказ в выдаче плана.

БТИ не интересует причина, почему вы не можете показать соответствующий документ. Придя, на прием к специалисту этого предприятия без справок, вы только оттянете решение по вашему вопросу.

Полезно знать: записываться на прием в эту организацию приходится заблаговременно из-за большого наплыва посетителей. И следующего приема можно ждать не одну неделю. Поэтому необходимо решать вопрос со справками непосредственно с коммунальными службами.

Решение проблемы

Как ни крути, решений в этой ситуации может быть несколько. И в любой ситуации с долгом придется что-то делать.

Советы по решению можно пересчитать по пальцам, это:

  • выплата долга;
  • реструктуризация долга (разбивание на части) с обязательством своевременного погашения;
  • поход в суд.

Выплата долга является самым простым решением проблемы. Но доступно это только тем, кто располагает нужной суммой. Ведь зачастую долги по коммунальным платежам возникают не из-за хорошей жизни.

Возможно, следует попробовать занять деньги у знакомых или в каком-нибудь финансовом учреждении.

Такой вариант возможен, если у вас есть постоянный доход, который может быть подтвержден справкой. В противном случае в банке откажут в выдаче займа.

К тому же, если целью приватизации не является продажа, то следует подумать, какими средствами будете отдавать долг.

Если же квартира приватизируется для дальнейшей продажи, взять средства в долг проще. Ведь в таком случае заемщик примерно может оценивать размер вашего грядущего дохода.

Иногда не все коммунальные службы отказывают должникам в выдаче справки. Поэтому действенным, но не самым честным советом будет заплатить долг только там, где без этого категорически отказываются выписывать справку.

Реструктуризация долга

Работники бухгалтерии коммунальных предприятий советуют: выполнить реструктуризацию долга.

Для любой организации предпочтительнее хоть как-то получить гарантию выплаты задолженности по коммунальным платежам. Поэтому сейчас широко практикуется метод разбивания долга на несколько частей, что называется в бухгалтерии реструктуризацией долга.

Этот договор составляется в бухгалтерии коммунальной службы, где вы успели обзавестись долгами.

Там будет прописана четкая фиксированная сумма, которую вы ежемесячно или ежеквартально обязуетесь выплачивать на погашение долга.

В свою очередь, коммунальная служба выпишет справку, подтверждающую наличие у вас с ней договора.

Договор о распределении долга на несколько частей придется заключать в каждой службе индивидуально. Поэтому условия его заключения могут быть разными в каждом предприятии.

Суд, как крайний вариант решения

Те, кто уже прошел нелегкую процедуру приватизации с долгами, рекомендуют обратиться в суд, чтобы решить ситуацию.

Поскольку действующим законом № 1541-1, что издан в 1991 году и редактирован в 2012, не запрещается приватизация жилья с долгами, то при обращении в суд для решения такого вопроса, скорее всего, победа будет за вами.

Чаще всего судебные тяжбы ведутся с коммунальными службами, что отказывают должникам в выдаче сопутствующих приватизации справок.

Бухгалтерия не имеет законных оснований отказать в выдаче нужных вам документов.

Но коммунальное предприятие может подать встречный иск о неуплате за услуги, предоставляемые ими.

Адвокаты рекомендуют: предоставить в бухгалтерию организации, отказывающей в выдаче документа, скачанные из интернета решения суда по похожим вопросам.

Так как ни одно предприятие не хочет судами запятнать свою репутацию, и, к тому же оплачивать судебные издержки, то, скорее всего, вам пойдут навстречу.

Ведь юристы коммунальной службы понимают незаконность своих действий.

Таким образом, можно сказать, что приватизировать квартиру с догами реально, хоть для этого и потребуется приложить больше усилий. Но, несмотря, ни на что, закон в этой ситуации на стороне должников. Поэтому, не бойтесь пробовать выполнить приватизацию квартиры с долгами.

В видео ниже представлен пример, когда организация отказывает в выдаче справки из-за коммунального долга:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб.

450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: http://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/kvartira-s-dolgom.html

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Согласно жилищному законодательству граждане страны могут покупать квартиры в собственность или оформлять договор социального найма.

В последнем случае квартиросъемщики вправе приватизировать жилое помещение и стать его полноценным хозяином.

При возникших сомнениях – нужна ли и вовсе приватизация квартиры, к вопросу следует подходить индивидуально, а окончательное решение принимать после тщательного взвешивания всех «за» и «против».

Приватизация недвижимости

Под приватизацией понимается бесплатная передача жилья из муниципального и фонда в полное владение гражданам. Порядок регламентируется в Законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 1991 года.

Приватизировать муниципальную квартиру можно бесплатно, но при условии, когда это делается в первый раз. Все последующие процедуры с жильем будут уже платны.

После перехода приватизируемого помещения в собственность его вносят в базу Росреестра, оно меняет статус. В дальнейшем его можно передавать по наследству, продавать, сдавать в аренду.

Невозможно только обменивать на муниципальные квартиры, для этого понадобится реприватизация – довольно длительная и сложная процедура.

Количество должников по услугам ЖКХ в стране большое, суммы недоимок исчисляются миллиардами рублей.

При приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам могут возникать проблемы с оформлением и передачей документов в Росреестр.

После заключения процедуры собственник может на законных основаниях сдавать помещение внаем и таким образом погасить долги.

Недвижимость с долгами по ЖКХ сложнее продать, а при больших и длительных задолженностях органы власти накладывают арест на имущество, в том числе и квартиру.

В случае если есть другое жилье, то ее могут продать для погашения недоимок.

Из муниципального жилья за денежные обязательства перед финансово-кредитными структурами не выселят, но за задолженности перед ЖКХ лишить муниципальной квартиры могут.

Решение о приватизации

Перед тем как решить, стоит ли приватизировать недвижимость, нужно выяснить плюсы частной собственности. Приватизированная квартира переходит в имущество граждан, после чего они могут совершать с ней любые сделки.

Касается это и жилья с долгами по квартплате, его можно и продавать, и дарить.

Частная собственность также передается по наследству, для этого нужно обязательно оформить завещание, в противном случае она перейдет во владение наследникам первой очереди.

Также при сомнениях, что лучше – муниципальная или частная собственность, стоит иметь в виду, что последнюю можно сдавать внаем после заключения договора об аренде. Некоторые одинокие собственники подписывают договор ренты, на основании которого собственника содержит другое лицо, а после смерти жилье переходит к нему.

Приватизация жилья позволяет прописывать в квартире или коммуналке и родственников, и людей не являющимися родными. Помимо этого, при получении кредита такая собственность может закладываться.

Если в подобном жилье нет других зарегистрированных лиц, в том числе маленьких детей, то соискателю предоставят займ стопроцентно.

О том, сколько стоит для квартиросъемщиков приватизация, пойдет речь дальше.

Приватизация второй квартиры

При принятии решения, можно ли приватизировать вторую квартиру, нужно учитывать, что эта процедура будет уже платной и потребует утомительных хождений для сбора всех необходимых бумаг.

Многие приватизируют недвижимость через посредников, но это стоит довольно дорого. Самостоятельное оформление выгодно с финансовой точки зрения, но необходимо потратить много сил и времени на это.

При наличии более одного претендента на приватизацию жилья нужно в нотариальной конторе оформить доверенность на выбранного для этой цели человека.

При этом все проживающие в квартире должны дать согласие, а несовершеннолетним гражданам обязательно оформляется доля в жилом помещении. Дети могут отказаться только при согласии опекунских органов.

Оформить в собственность или жить согласно договору соцнайма – решает каждый сам для себя. Но нужно учитывать, что подобная эпопея может растянуться до шести месяцев.

При этом при повторном обращении приватизация вашей квартиры будет стоить около 7000 рублей. Если есть долги за коммуналку, то нужно их погасить перед началом оформления.

С задолженностью по ЖКХ приватизировать квартиру по закону возможно, но для этого придется прикладывать усилий намного больше, чем без долгов.

Приватизация с долгами

Порой жилье приватизируют, чтобы продать его и частью полученных средств оплатить долги.

Для реализации этого плана нужно:

  1. Собрать документы для оформления жилья в собственность. Этот перечень включает:
  • техпаспорт;
  • экспликацию;
  • договор соцнайма;
  • ордер на квартиру (если есть);
  • кадастровый паспорт;
  • паспорта или свидетельства о рождении всех прописанных в квартире;
  • документ о неучастии в приватизации до этого;
  • выписка о всех зарегистрированных гражданах;
  • заверенные у нотариуса документы на согласие или отказ от приватизации;
  • квиток о внесенной пошлине (1 тыс. рублей на каждого прописанного);
  • согласие опекунских органов для несовершеннолетних детей.

Также желательна выписка из управляющей компании о том, что нет долгов по ЖКХ. Но и при наличии долгов, можно смело обращаться для оформления приватизации, это не основание для отказа в этой процедуре.

  1. Если представители государства отказывают в приватизации, то требуйте письменное подтверждение этого с указанием причины отказа.
  2. Когда организация не предоставляет такую бумагу, то обращайтесь с заявлением в прокуратуру и судебные органы. Там отказ в приватизации признают недействительным. Такими исками занимаются мировые судьи, дело разбирается быстро по упрощенной процедуре в течение 14 дней.
  3. Через десять суток, после получения решения суда о незаконных действиях представителей госорганов, можно инициировать дальше приватизацию жилья. Процедура длится около полутора месяцев, после чего недвижимость переходит в вашу собственность. Теперь вы можете полноправно ею распоряжаться.

Альтернативные варианты

Приватизировать жилье с долгом можно, получив все необходимые выписки из управляющей компании.

Перед этим нужно договориться о поэтапном погашении задолженности, так называемой реструктуризации.

Коммунальщики идут навстречу неплательщикам, которые обязуются выполнить свои денежные обязательства. После получения выписки можно продолжить приватизацию.

Когда все прописанные в квартире не оплачивают приходящие квитанции за услуги ЖКХ больше полугода, то управляющая компания выселяет квартирантов в помещение, которое соответствует необходимым для этого параметрам. Если нет денег на выплату задолженностей, то можно обменять недвижимость на меньшую с компенсацией за лишнюю площадь или внесения платы за предоставленные коммунальные услуги покупателем.

Сегодня такие схемы распространены повсеместно, их реализуют риэлторы. При невыплате долгов за услуги ЖКХ муниципалитет может выселить неплательщика в более плохие условия.

Долговые обязательства в таком случае никуда не исчезнут, их придется оплатить в любом случае по постановлению суда.

А нужно ли приватизировать свою квартиру с долгами, решают съемщики в соответствии со своими запросами и возможностями.

Источник: https://ozhkh.ru/kvartira/privatizatsiya-s-dolgami

Приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам: можно ли и как, приватизация долга по квартплате, могут ли отказать, возможно ли

Приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам: можно ли и как, приватизация долга по квартплате, могут ли отказать, возможно ли

Люди, планирующие стать полноправным владельцем недвижимости, в которой проживают, пользуются возможностью бесплатной приватизации жилплощади. Однако часто препоной подобным планам становится накопление просрочки выплат жилищной компании.

Представители ТСЖ отказываются выдавать нужные справки таким жильцам, аргументируя действия накопленными просрочками платежей за услуги ЖКХ. Уточним, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам и как правильно выполнить эти действия.

Новости законодательства

Прежде чем начать обсуждение, осветим важный для россиян момент, который касается такой процедуры. Вплоть до марта 2017 года государство ограничивало конечные сроки приватизации жилья.

Сегодня же эта возможность стала бессрочной для граждан всех социальных слоев.

Причем в ФЗ указаны четкие обстоятельства, когда действия по переводу недвижимости в личную собственность невозможны.

Сегодня закон предусматривает право каждого гражданина России на одну бесплатную приватизацию социального жилья

Здесь закон устанавливает запрет на повторную приватизацию, если такая процедура выполняется совершеннолетним человеком.

Дети, которые не достигли 18 лет, имеют право осуществить подобные действия дважды: до и после совершеннолетия.

Кроме того, запрещено переводить в частную собственность аварийные помещения, которые числятся в соответствующих реестрах, или недвижимость военных частей.

Соответственно, приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам – законное право каждого гражданина.

Правда, на практике доказать правоту должника оказывается достаточно сложно.

Ведь перечень бумаг для процедуры предполагает получение справок из жилищной конторы, которые коммунальщики наотрез отказываются выписывать до момента полного погашения недоимки абонентом.

Формально — долги по выплатам ЖКХ не становятся препоной для процедуры, но у коммунальщиков иное мнение на этот счет

Поскольку на вопрос, можно ли приватизировать квартиру, если есть долг по квартплате, юристы дают положительный ответ, рассмотрим порядок действий владельца жилплощади в этих ситуациях. Учитывая, что отказ сотрудников ТСЖ в выдаче необходимых бумаг сводит к нулю попытки перевести жилье в частную собственность, тут уместна готовность квартиросъемщика к компромиссам с коммунальщиками, либо к судебным слушаниям.

Что делать должнику

Представители ТСЖ откажутся предоставить должнику документы, которые потребуются для приватизации квартиры

Разберемся с нюансами сбора документов для процедуры, поскольку сложности возникают именно на этом этапе. Чтобы запустить процесс, придется начинать со сбора необходимых бумаг. Здесь потребуется следующий перечень документации:

  • бумаги из БТИ: план и технический паспорт квартиры;
  • соглашение социального найма;
  • выписка с кадастровым номером жилья;
  • удостоверения личности зарегистрированных жильцов;
  • справка о неиспользовании права приватизации;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • справка формы 7 о технических характеристиках жилья;
  • 2 справки формы 9 о числе зарегистрированных в квартире лиц.

Отметим, что две последние бумаги и становятся камнем преткновения для задолжавших ТСЖ потребителей. Рассмотрим популярные способы решения проблемы, как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Если следовать букве закона, такое решение сотрудников управляющей компании можно считать самоуправством и нарушением КоАП РФ

Начнем с правовых нормативов.

Отказ сотрудника жилищной конторы предоставлять необходимые бумаги считается самоуправством и превышением служебных полномочий. Ответственность за подобные действия предусмотрена в статье 19.1 КоАП Российской Федерации.

Соответственно, абоненту потребуется грамотно зафиксировать этот отказ, чтобы получить доказательства для судебного рассмотрения вопроса.

Правда, тут уместно учитывать, что судебные издержки в этой ситуации несет проигравшая сторона. То есть, отказ суда в удовлетворении требований истца обернется еще и дополнительными расходами. Соответственно, грамотная подготовка к процессу в таких ситуациях становится залогом успеха.

Алгоритм действий квартиросъемщика

Теперь пошагово рассмотрим процедуру, как приватизировать квартиру с долгом по квартплате. Первый этап для жильца тут – подача запроса в жилищную компанию о выдаче нужных справок.

Отметим, что устный отказ сложно доказать в суде, поэтому настаивайте на письменном ответе жилищной конторы.

В подобных случаях запрос подается заказным письмом в двух экземплярах с указанием конкретной даты этой заявки.

Чтобы получить доказательства для вероятного судебного процесса, квартиросъемщику уместно письменно фиксировать каждый шаг, общаясь с представителями власти посредством пересылки заказных писем с уведомлением

Отсутствие реакции со стороны коммунальщиков или отказ в выдаче справок – повод для жалобы в прокуратуру. Эта статья поможет читателям определиться с правильным порядком написания заявления правоохранителям. Отметим, что в таких ситуациях тоже уместно письменно фиксировать каждый шаг и высылать прошение о рассмотрении правомерности действий управляющей компании заказным письмом.

Бездействие и этой структуры не оставляет потребителю выбора – единственной альтернативой тут становится суд. Здесь важно правильно составить исковое заявление, чтобы дело получило дальнейший ход.

В иске отмечают реквизиты заявителя и суда, куда направлено ходатайство, кратко обрисовывают ситуацию, ссылаясь на положения действующего законодательства, и прикрепляют к бумаге имеющуюся переписку, которая служит доказательством слов истца.

Нюансы

Отметим, что судебный процесс в таких ситуациях становится своеобразной лотереей. Ведь судья вправе отказать истцу или принудить этого человека погасить накопленную задолженность, если управляющая компания выдвигает встречный иск.

Хотя судебная практика такова, что основное требование о выдаче справок для приватизации решается положительно для неплательщика, особенно когда гражданин грамотно аргументирует собственную позицию.

Последней инстанцией в решении подобных вопросов становится суд

Учитывайте, что на слушаниях, касающихся взыскания долгов, коммунальщикам потребуется доказать факт предоставления услуг в объеме, который указан в договоре с жильцом, и предоставить доказательства уклонения квартиросъемщика от финансовых обязательств. Владелец квартиры, в свою очередь, вправе оспаривать аргументы представителей ТСЖ и приводить суду встречные доказательства собственной правоты.

Альтернатива судебной тяжбе

Теперь оговорим способ получения необходимых справок мирным путем. Учитывайте, что именно такой вариант становится оптимальным решением для людей, которым потребовалась приватизация социального жилья.

Здесь квартиросъемщику достаточно договориться с коммунальщиками. Причем для неплательщиков предложат два варианта: реструктуризацию выплат или льготный период, который дает жильцу своеобразную «передышку».

Взаимная договоренность с коммунальщиками о рассрочке выплат или льготном периоде — оптимальное решение в таких ситуациях

Кроме того, еще одним вариантом тут становится заключение соглашения о перерасчете задолженности.

Правда, в этом случае потребителю потребуется доказать неправомерность начисления оплаты за предоставленные ранее услуги.

Отметим, что ТСЖ с готовностью принимают решения граждан выплачивать накопленную сумму частями, и идут в подобных ситуациях на уступки должникам.

К тому же мирное соглашение с коммунальщиками бережет и нервы человека, который допустил накопление долга. Такие решения предпочтительны и в ситуациях, когда жилец намерен приватизировать квартиру для продажи.

Ведь в подобных случаях квартиросъемщик попадает в замкнутый круг, и категорический отказ чиновников выполнять законные требования решается лишь в суде. А о видении ситуации коммунальщиками, расскажет видео ниже.

Насколько правомерен отказ

Теперь вернемся к реалиям и обсудим, возможно ли приватизировать квартиру с долгами на практике.

Помните, что среди мер, которые жилищные конторы вправе применить к неплательщикам, проживающим в доме на основании договора социального найма – выселение должника.

Таким образом, работая с неподкованными в правовых вопросах гражданами, представители ТСЖ препятствуют законным требованиям людей.

К сожалению, отказы в выдаче необходимых документов для приватизации сегодня становится часто практикой давления представителей ТСЖ на должников

Отметим, что подобные действия нарушают положения законов.

По указанной причине после отказа сотрудника управляющей компании в выдаче необходимых справок должнику уместно обжаловать это решение. Причем в таких ситуациях достаточно направить организации письменное извещение, подкрепив письмо копией соответствующего судебного решения.

Такой ход способен в корне изменить ситуацию.

Таким образом, откладывать приватизацию помещения неуместно – ведь перевод жилплощади в разряд частной собственности в интересах квартиросъемщика.

Хотя и владельцу жилплощади грозят начисление пени или прекращение подачи услуги при просрочках выплат свыше трех месяцев.

Само собой, в обоих случаях решение о возврате долга в суде приведет неплательщика к принудительной выплате недоимки.

Помните, упорство и знание законов поможет достичь желаемого даже хроническому должнику

Как видите, процедура перевода жилья в личную собственность для задолжавших потребителей превращается в испытание на знание законных прав граждан.

Теоретически должники вправе приватизировать помещение, в котором зарегистрированы, но доказать эту возможность на практике оказывается сложной задачей.

Думаем, что помогли читателям разобраться с нюансами этого вопроса и предлагаем изучить способы выявления задолженности за услуги ЖКХ онлайн.

Источник: http://lichnyjcredit.ru/dolgi/zhkx/privatizirovat-kvartiru-dolgami.html

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Многие россияне становятся собственниками жилых помещений с помощью процесса приватизации.

Этот процесс доступен каждому совершеннолетнему гражданину один раз в жизни, поэтому следует ответственно подойти к принятию подобного решения и тщательно изучить все плюсы и минусы, которые принесёт приватизация.

В правиле одной приватизации есть исключение – оно не распространяется на тех, кто в первый раз участвовал в этом до наступления восемнадцати лет. В этом случае после совершеннолетия есть ещё одна возможность.

Становясь собственником квартиры, каждый человек берёт на себя ряд обязательств, среди которых обязанность:

  • ежемесячно выплачивать взносы на капитальный ремонт;
  • оплачивать налог на недвижимость.

С другой стороны, этой квартирой можно будет распоряжаться по своему усмотрению без каких-либо проблем:

Приватизированная квартира может послужить залогом при оформлении кредита и даже после смерти собственника останется в семье, перейдя по праву наследования.

Однако часто возникают разные вопросы, без знания которых приватизация не представляется возможной и один из них – можно ли приватизировать квартиру, если есть долг?

Законодательство Российской Федерации никак не комментирует этот вопрос, а, следовательно – наличие долгов не должно никак помешать этому процессу, но в процессе сбора документов могут возникнуть какие-либо проблемы, разбираться с которыми придётся по ходу дела.

Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит: каждый совершеннолетний житель Российской Федерации может один раз воспользоваться правом бесплатной приватизации.

Закон не устанавливает никаких ограничений в отношении каких-либо долгов или задолженностей перед жилищно-коммунальным хозяйством.

Многие сталкиваются с тем, что при обращении в паспортный стол, его сотрудники отказываются выдавать требуемые документы из-за наличия каких-либо долгов.

В этом случае сотрудники паспортного стола действуют неправомерно и их самоуправство можно обжаловать в суде.

Можно ли приватизировать часть квартиры без согласия одного прописанного? Смотрите тут.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Официально нет никаких препятствий для того чтобы приватизировать квартиру при наличии каких-либо долгов, так как этот момент никак не обговаривается соответствующем законе.

Но на практике может возникнуть множество проблем, когда уполномоченные органы начнут препятствовать получению необходимых документов, ссылаясь на неоплаченные задолженности.

В этом случае сотрудники этих учреждений поступают неправомерно и могут быть привлечены к ответственности.

При наличии долгов за коммунальные услуги их не обязательно оплачивать прежде, чем проводить процесс приватизации.

Проблемы могут возникнуть в паспортном столе, когда потребуется взять справку формы 7 и справку формы 9. Сотрудники паспортного стола часто отказывают в выдаче этих документов, аргументируя это тем, что сначала необходимо оплатить долг.

Дело в том, что эта просьба не имеет никакого смысла, так как ни в одном законе не указана. В этом случае:

  • следует потребовать от сотрудника оснований для отказа;
  • если справку всё равно не выдадут, то необходимо обратиться в прокуратуру, которая привлечёт его к ответственности за самоуправство.

Отсрочка платежа за коммунальные услуги

У вопроса «можно ли приватизировать квартиру с долгами?» есть только один ответ, но все государственные службы всё равно стремятся повлиять на будущего собственника и заставить его оплатить все задолженности.

При более серьёзном разбирательстве можно получить свои документы, но если на это нет времени или просто не хочется заниматься этой проблемой, то можно договориться об отсрочке платежа.

В этом случае жилец квартиры пообещает, что разберется с долгами после приватизации.

В этом случае сотрудники учреждений идут людям навстречу, так как осознают, сколько сил и времени необходимо для сбора нужных документов на приватизацию. Времени на какие-либо дополнительные дела просто не остаётся.

Первым делом стоит определиться с тем, кто будет проходить через все стадии приватизации:

  • этим можно заняться самостоятельно, морально подготовившись к нескольким неделям хождения по различным инстанциям и сбору документов;
  • можно обратиться к квалифицированным специалистам, которые за определённую плату смогут собрать документы. Для этого необходимо оформить доверенность.

После этого начинается самый долгий процесс – подготовка документов к сдаче в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. После сдачи остаётся только ждать.

Для проведения процесса приватизации следует с первоначально собранными документами придти в БТИ. Там выдадут экспликацию квартиры.

После этого следует отправиться в тот орган, которому принадлежит квартира. Там можно получить список тех документов, которых не хватает, и квитанцию госпошлины, которую нужно оплатить.

После всего этого уже можно идти в Росреестр со всеми бумагами и оплаченной квитанцией.

Первоначальный пакет документов для приватизации выглядит следующим образом:

  1. Ордер на квартиру.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Кадастровый паспорт помещения.
  4. Справка о неучастии в приватизации.
  5. Паспорта всех зарегистрированных по данному адресу и свидетельства о рождении детей.
  6. Технический паспорт.
  7. Договор социального найма.

В процессе наверняка выяснятся какие-нибудь дополнительные бумаги, но поначалу хватит и этих.

Правомерен ли отказ в приватизации?

Государственные и муниципальные инстанции, отказывающие в приватизации по причине задолженностей по квартплате, не имеют под своими претензиями никаких оснований.

Законодательство не запрещает проводить приватизацию квартиры с долгами, поэтому разобраться с органами, препятствующими процессу, можно через прокуратуру.

Некоторые органы могут потребовать справку об отсутствии задолженностей. Если это произошло, или если из-за долгов не получается собрать все документы для приватизации, то можно обжаловать эти решения в суде.

Следует понимать, что этот долг исключительно ваш и даже если вы продадите квартиру с наличием большой задолженности по квартплате, то она всё равно останется с вами, а не перейдёт к новому владельцу.

Суд, основываясь на федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества», будет действовать в интересах человека, претендующего на право собственности.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры? Читайте здесь.

Необходим образец договора приватизации? Смотрите в этой статье.

Можно ли приватизировать квартиру, если есть долг? С этим вопросом идут более конкретные интересы, ведь каждый руководствуется своей собственной ситуацией.

Среди прочего, люди интересуется, что им делать, если из-за долгов возникают препятствия.

Если препятствием не является какая-либо серьёзная задолженность, то долг перед жилищно-коммунальным хозяйством за один месяц вообще не вызовет никаких проблем.

Требуют последние квитанции об оплате

В некоторых случаях при подаче документов на приватизацию могут потребовать квитанцию о том, что все коммунальные услуги оплачены.

Отсутствие квитанции не может помешать проведению процесса, но если этот факт никак не влияет на регулирующий орган, то следует обратиться в суд для разъяснений данного вопроса.

На видео об особенностях приватизации квартиры

  • julia к записи Ипотека 9 9
  • Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
  • trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
  • Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
  • Алекса к записи Созаемщик по ипотеке

Все права защищены 2017

Полное или частичное копирование преследуется по закону!

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам является крайне распространенным случаем обращения граждан.

Вправе ли уполномоченные органы требовать справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ, или такое требованием является неправомерным? Рассмотрим все возможные варианты действий участников приватизационной сделки.

Процедура переоформления прав на недвижимость в процессе приватизации регламентирована Законом РФ № 1541-1.

Данный нормативный акт содержит базовые правила обращения граждан в уполномоченные муниципальные органы с заявлением о приобретении жилья в собственность.

Исходя из анализа норм указанного закона, можно выделить следующий перечень требований и условий, которые должны соблюдать наниматели:

  1. свободное волеизъявление каждого нанимателя об участии или отказе от переоформления прав (понуждение к приватизации не допускается);
  2. подтверждение однократности обращения за оформлением приватизационного договора (повторное участие разрешается только детям, достигшим возраста 18 лет);
  3. отсутствие запрета для приватизации конкретного объекта недвижимости (например, запрещено переоформлять права на квартиры в военных городках или в аварийном фонде).

Среди списка условий и требований, перечисленных в тексте Закона № 1541-1, нет упоминания о необходимости подтвердить отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Таким образом, законодательные акты не содержат требования о погашении долгов перед обращением за приватизационной сделкой.

Если обратиться к Приказу Минкоммунхоза № 4, который содержит рекомендации по оформлению приватизационных документов, там также нет упоминания о необходимости подтвердить отсутствие долгов перед компанией ЖКХ. Среди перечня документов, который требуется представить по правилам Приказа № 4, также не усматривается справка об отсутствии задолженности.

На практике, при подаче заявления в муниципальный орган, от граждан требуется представить множество документов, в которые входит и справка об отсутствии долга. Рассмотрим, насколько правомерно такое требование, и каким образом можно избежать такой необходимости.

Действительно, даже при первичном обращении на консультацию в уполномоченный муниципальный орган нанимателям будет выдана памятка с перечнем необходимым документов. В их число неизменно включается справка из управляющей компании или предприятия ЖКХ об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги.

Такое требование является обоснованным, поскольку после переоформления права собственности процедура взыскания долга за услуги ЖКХ существенно осложнится.

В частности, собственники не подлежат переселению в иное жилое помещение по причине длительной задолженности, как это используется по условиям договора соцнайма.

Несмотря на законное желание уполномоченных органов добиться погашения задолженности, требование о предоставлении справки о долгах является незаконным. Даже наличие существенной задолженности по коммунальным услугам не может служить основанием для отказа в переоформлении права собственности на квартиру.

Какими способами можно добиться соблюдения законодательных норм? Самым простым вариантом станет полная оплата текущей и просроченной задолженности, после чего все претензии будут устранены. Однако нередко жилые помещения приватизируются с целью погашения долга и продажи третьим лицам, в этом случае можно предпринять следующие действия:

  1. потребовать в письменной форме разъяснить причину отказа в приватизации от должностных лиц муниципального органа (нередко настойчивость граждан вынуждает чиновников надлежащим образом исполнить требование закона);
  2. подать жалобу в прокуратуру с указанием на незаконность требования справки об отсутствии задолженности;
  3. обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном переоформлении права собственности на условиях приватизации.

Указанные действия могут существенно затянуться, поскольку прокурорская проверка и судебный процесс могут длиться месяцами. Однако таким способом требования закона будут соблюдены, наниматели получат жилое помещение в собственность даже при наличии задолженности по услугам ЖКХ.

При наличии долга сложности могут возникнуть при получении иных справок в паспортном столе или управляющей компании.

Сотрудники этих органов нередко отказывают в выдаче справки по форме № 3 или выписки из лицевого счета, если выявляется факт просроченной задолженности.

Такие требования также неправомерны, поскольку обязанность выдавать справки никак не связана с наличием или отсутствием долгов за коммунальные услуги.

Чтобы добиться выдачи нужных справок можно предпринять следующие действия:

  1. обратиться с письменным заявлением о выдаче нужных справок, форм и бланков (при рассмотрении письменных обращений нарушение закона допускаются намного реже);
  2. при получении письменного отказа нужно обратиться к руководителю управляющей компании или подать письменную жалобу в прокуратуру.

Как правило, на этапе обращения в органы прокуратуру нарушение закона устраняется, поскольку предписание прокурора является обязательным для исполнения.

Более того, если нарушения прав граждан несвоевременно устраняются, должностным лицам управляющей компании или муниципального органа может грозить административная ответственность.

Приватизация жилого помещения при наличии задолженности не устраняет обязанность новых собственников по ее выплате.

Даже после переоформления права собственности на граждан допускается принудительное взыскание долгов через суд за последние три года.

Если сразу после приватизации состоялась купля-продажа квартиры, задолженность будет взыскана с предыдущих владельцев также в судебном порядке.

  • Москва: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург: +7-812-309-87-91

Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. law03.ru – это круглосуточная бесплатная юридическая помощь онлайн.

Источник: http://lotos-n.ru/22833/

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам | Продать-Долги.ру

Мир движется в направлении частной собственности. Это касается не только бизнеса, но и повседневной жизни. Многие россияне предпочитают жить в собственных квартирах, а не государственных. Так, процесс приватизации квартир набирает новые и новые обороты.

В этом деле важно сделать все правильно, ведь второй попытки исправить все у вас уже не будет. Приватизировать квартиру можно лишь один раз за всю жизнь.

Если до совершеннолетия человек уже принимал участие в этом процессе – только он имеет право приватизировать еще раз.

Это утверждение имеет свою силу и подтверждено законом.

Перед тем как приступить к операции желательно тщательно изучить все нюансы и вопросы, с которыми придется столкнуться. Общее правило для новых владельцев квартир заключается в следующих моментах:

  • Плата за капитальный ремонт каждый месяц;
  • Плата налога за недвижимость.

Эти обязательства теперь лежат на ваших плечах, но с другой стороны теперь вы законный и единственный обладатель недвижимости, которое, по вашему распоряжению может быть подарено, обменено или продано.

Наследственно приватизированная квартира будет передаваться из поколения в поколение. Кроме того, если вам нужен кредит – такое помещение может стать залогом, но при условии, что вы его приватизировали.

Для приватизации квартиры необходимо собрать определенные документы. Они должны служить подтверждением того, что вы впервые пытаетесь стать владельцем.

По сути, это самый важный факт, который влияет на дозволенность проводить приватизацию.

Но иногда, случается так, что в паспортном столе отказываются принимать ваши документы по простой причине.

Она заключается в том, что на вашей квартире есть некий долг за коммунальные услуги. Но, запомните, что в законодательстве не прописано подобного условия.

А при отказе рассматривать ваш запрос – вы можете смело подавать в суд. Сотрудники этих учреждений действуют неправомерно, то есть несут ответственность.

Например, возникает вопрос оплаты коммунальных услуг перед тем как обращаться за просьбой приватизации.

На самом деле, официально в законе нет упоминания о том, что в обязательном порядке человек должен оплатить все задолженности и платежи.

Одним из важных документов при оформлении приватизации есть справки формы:

  • 7 – характеристика жилой площади;
  • 9 – справка о регистрации.

Первый документ несет информацию о вашей недвижимости: площадь, метраж, планировка, свидетельство о постройке, то есть все документы о характеристике объекта.

Вторая форма дает подтверждение того, сколько людей прописано и проживают в жилом помещении.

Как видите, ни одна из форм не требует точных данных об оплате или задолженности услуг.

То есть, в суде действия лиц паспортного стола будут принять как неправомерные, если они в упор отказываются выдавать документы о квартире.

В подобных ситуациях вам стоит попытаться попросить предъявить должные доказательства того, что справка о погашенной задолженности действительно имеет силу или потребовать от них письменный отказ в выдаче вам нужного пакета бумаг, с указанной причиной отказа.

Вы конечно же не получите ничего, но в случаи если ваши оппоненты не сдадутся – можно смело обращаться в суд, ведь закон на вашей стороне.

Письменное пояснение сотрудников паспортного стола является прямым доказательством в судебном процессе. Только так можно защитить свои права и продолжить приватизацию.

Обычно суд решает подобный вопрос в течение 2 недель.

Другим альтернативным и не столь радикальным вариантом выхода их ситуации может стать обещание.

Таким образом, вы даете слово, что по окончанию процесса приватизации вы обязуетесь выплатить все долги.

Зачастую лица учреждения идут на встречу, ведь они понимают, сколько времени вы потеряете, пока соберете все необходимые документы, и чаще соглашаются на выдачу форм 7 и 9 без оплаты долгов.

Есть возможность обойти паспортный стол, обратившись за помощью в органы, которому принадлежит ваша квартира.

Они могут выписать разрешение, по которому лица в паспортном столе обязаны беспрепятственно отдать вам нужные формы 7 и 9.

В итоге, на вашей стороне три органа, которые помогут получить разрешение даже с долгом, это:

  • прокуратура;
  • суд;
  • управляющая компания.

Главным вашим оружием в борьбе будет закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ». Он не имеет требований оплаты всех задолженностей. Этим инструментом вы можете защищать свои права и не тратить лишнее время на поиски средств для уплаты долгов.

Иногда задолженность по вашей квартире может быть незначительной.

В таком случаи ради экономии собственного времени вы можете опалить долг и спокойной продолжать оформление приватизации без проблем и лишних вопросов.

Но иногда, сумма к оплате может быть очень большой, и чтобы ее собрать не хватит и года.

В этой ситуации важно понимать, что даже приватизированная квартира с большим долгом может быть продана без учета этой суммы.

Долг закрепляется не за квартирой, а непосредственно за человеком, на которого была записана эта квартира.

Новый владелец не будет нести никакой ответственности за уплату и даже не должен иметь никакого дела с этим нюансом.

Приватизация жилья – процесс не из легких, и требует больших затрат, особенно временных.

По этому, первым делом стоит определиться с лицом, которое будет проходить все ступени сбора документов и их подтверждение.

Вы можете самостоятельно подготовиться все ресурсы, или обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Эта услуга платная, но она экономит ваше время и силы, для ее правомерности нужно оформить доверенность на приватизацию квартиры.

Это юридически подтвержденный документ, которые позволяет этому человеку получить законное право защищать ваши интересы в вопросе получения собственности на владение жилой площадью.

Все собранные документы отправляют в Департамент фонда и политики жилищной площади, где принимается решение о разрешении или отказ в получении права собственности.

В случае положительного результата, вам нужно обратиться в управляющие компании, которые обслуживают вашу жилую площадь.

Здесь вы получите квитанцию государственного налога, который нужно оплатить и уже с чеком и всеми документами обращаться в Росреестр.

Для того, чтобы оформить собственность квартиры необходимо собрать документы, которые вы отнесете в Департамент политики и фонда жилищного имущества. Список выглядит следующий образом:

  • ордер на жилое помещение;
  • документ, выданный социальным наймом жилой площади;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • свидетельство подтверждающее, что впервые с 18 лет вы оформляете приватизацию;
  • паспорта жильцов вашей квартиры, или свидетельство о рождении жильцов, которые не достигли совершеннолетия;
  • технический паспорт о характеристике квартиры.

Те бумаги, которых будет недоставать, вам списком выдадут после рассмотрения Департаменты вместе с квитанцией. Это могут быть выписки из домовой книги. Это информация о том, где вы были прописаны ранее до прописки в квартире, которую приватизируете.

То есть, в списке обязательных документов нет и не должно появиться пункта со свидетельством или каким-либо другим подтверждением отсутствия задолженностей по квартире.

Приватизация обязана пройти и без таковых квитанций. Закон и суд будет всегда на вашей стороне в решении подобной задачи.

Ваша обязанность – знать закон и свои права чтобы выступать правомерно.

Источник: https://prodat-dolgi.ru/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham

По закону
Добавить комментарий