Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Содержание
  1. Приватизация на несовершеннолетнего ребенка – если родители в разводе, правила, жилья, отказ, до 14 лет, 2017
  2. Понятие
  3. Законодательство
  4. : «Приватизация квартир»
  5. Права детей
  6. При наличии родителей или опекунов
  7. Без попечения
  8. Приватизация на несовершеннолетнего ребенка
  9. С участием детей
  10. До 14 лет
  11. До 18 лет
  12. Если прописан
  13. Возможные трудности
  14. Порядок оформления жилья в собственность
  15. Какие нужны документы
  16. Вопросы и ответы
  17. Сколько раз дети могут участвовать в программе
  18. Если выписан
  19. Отказ от оформления
  20. Льготы
  21. Стоимость
  22. Судебные решения
  23. Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком – участие несовершеннолетних
  24. Особенности и нюансы приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком
  25. Особенности получения права собственности на жилплощадь
  26. Права несовершеннолетних
  27. Участие детей в приватизации
  28. Когда ребенок имеет право на участие в приватизации
  29. Льготы для детей при приватизации
  30. Необходимые документы
  31. Порядок оформления
  32. Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком – правила
  33. Несовершеннолетние и малолетние дети
  34. Дети и приватизация
  35. Дети и право на участие в приватизации?
  36. Льготы для детей
  37. Оформление приватизации квартиры с участием детей
  38. Что нужно сделать?
  39. Сколько стоит оформление на малолетних детей?
  40. Приватизация квартиры – можно ли осуществить данную процедуру с несовершеннолетними детьми?
  41. В чём отличие приватизированных и муниципальных квартир?
  42. Должен ли несовершеннолетний ребёнок участвовать в приватизации?
  43. Более точное определение совершеннолетия
  44. Участие малолетних детей в процедуре
  45. Процедура приватизация муниципального жилья в собственность
  46. Кто считается несовершеннолетним?
  47. Участие детей в приватизации
  48. Когда возможно участие в оформлении?
  49. Льготы детям при приватизации
  50. Процедура оформления
  51. Нюансы, связанные с участием детей
  52.  Отказ от участия в приватизации

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка – если родители в разводе, правила, жилья, отказ, до 14 лет, 2017

Любая сделка с недвижимостью (каждое жилое помещение является недвижимым имуществом) начинается с вопроса: кто из проживающих в квартире прописан и какого он возраста.

Если на момент совершения действий юридического характера прописаны несовершеннолетние, то необходимо быть крайне осмотрительными, так как очень часто гражданами по незнанию не учитывается факт проживания ребенка и уже в процессе сделки вдруг возникают непредвиденные обстоятельства.

Особенно часто такое происходит, когда проводится  приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком.

Понятие

Под понятием «приватизация» подразумевается программа по бесплатной передаче гражданам в собственность муниципального жилья, при этом процесс оформления отнюдь не бесплатен.

Принцип безвозмездности заключается в следующем: жильцы, проживающие с детьми в жилом помещении по договору социального найма, получают жилье бесплатно, а не путем выкупа.

Но, подготовка необходимых документов будет стоить какой-то суммы, в каждом случае в зависимости от обстоятельств эта сумма может варьироваться, иногда процесс приватизации получается не таким уж дешевым.

Законодательство

Передача жилого помещения в собственность в России регулируется Законом № 1541-1 «О приватизации», с конца февраля 2017 года согласно ФЗ № 14 она стала бессрочной, порядок оформления жилья в собственность описан в разделе 3 положений ЖК РФ.

Зарегистрировать право собственности на квартиру необходимо согласно ФЗ № 218-ФЗ, в котором описываются правила и порядок регистрации.

: «Приватизация квартир»

Права детей

Несовершеннолетние делятся по возрасту на три категории:

  • до 14 лет, сделки от их имени должны совершать их законные представители (родители или опекуны);
  • от 14 до 18 лет, часть сделок они уже могут совершать самостоятельно, но некоторые все равно могут совершать только с согласия взрослых;
  • эмансипированные дети от 16 до 18 лет, признанные полностью дееспособными имеют право совершать все действия без участия родителей или опекунов.

При наличии родителей или опекунов

Нередки случаи, когда, родители или опекуны находятся в браке, у каждого из них есть квартира, используемая по договору социального найма, зарегистрирован несовершеннолетний в одном жилом помещении, а проживает в другом.

В таком случае возможно участие в приватизации квартире одного из родителей, чаще всего в той, где прописан.

Если родители в разводе, то, чаще всего, несовершеннолетний зарегистрирован с тем из них, с которым проживает, когда это жилье используется по договору социального найма, участвовать в программе ребенок будет именно этой квартиры.

Без попечения

Для оформления собственности на ребенка необходимо получить письменное согласие органов опеки и написать заявление от его имени, это в случае, если он не достиг четырнадцатилетнего возраста.

Как признать право собственности в порядке приватизации через суд? Узнайте здесь.

Имеют права писать заявление законные представители, опекуны, в случае достижения им 14 лет — пишет сам несовершеннолетний.

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка

С участием детей

В самом начале реализации программы не было оговорено участие детей, зарегистрированных в жилом помещении, затем их правовой статус поменялся.

Сегодня исключение несовершеннолетнего, если он имеет постоянную прописку в квартире, из программы недопустимо.

Единственным исключением является тот факт, что несовершеннолетний уже использовал свое право по другому адресу.

До 14 лет

В возрасте до 14 лет все интересы несовершеннолетнего представляют его опекуны или родители, естественно, подать заявку на приватизацию могут только они, во всех бумагах за ребенка также вместо него расписываются представители его интересов.

До 18 лет

Свои особенности есть при получении права собственности для детей от 14 до 18 лет.

Они могут сами написать заявление на приватизацию, но в любом случае потребуется согласие родителей или опекунов, в том числе и в том случае, когда они не проживают и не зарегистрированы в жилом помещении, на которое претендует несовершеннолетний.

Если прописан

Согласно законодательству, несовершеннолетние участвуют в программе приватизации той квартиры, в которой они зарегистрированы.

Но есть исключения: в случае, когда родители ребенка живут в браке, но зарегистрированы в разных квартирах, несовершеннолетний может принять участие в приватизации любой из родительских квартир.

В случае развода возможность получения в собственность жилого помещения, в котором нет регистрации, утрачивается. 

Возможные трудности

Но в том случае, когда родители несовершеннолетнего разводятся, при этом он зарегистрирован квартире одного из них, а проживает у другого, и оба законных представителя проживают в жилых помещениях по договору социального найма, то проблемы могут возникнуть.

В соответствии с ФЗ ребенок может участвовать в приватизации того жилого помещения, в котором зарегистрирован постоянно, но это жилье может быть намного меньше по площади, менее благоустроенным, чем то, в котором живет его второй родитель.

В таком случае им лучше договориться и зарегистрировать несовершеннолетнего в лучшей квартире с тем, чтобы он впоследствии получил более комфортные условия для проживания.

Порядок оформления жилья в собственность

Первым шагом в оформлении собственности на жилое помещение является письменное согласие всех зарегистрированных, в том числе и ребенка.

Если он еще не достиг 14 лет, то заявление вместо него заполняют родители, в случае, когда ему уже исполнилось 14 лет, то пишет и подписывает документ он сам, но законные представители в любом случае должны выразить письменное согласие.

Далее пишется заявление в местную администрацию на передачу права собственности.

Следующий шаг — сбор всех необходимых документов: на само жилое помещение и от каждого заявителя. Если ранее были прописаны родственники, которые умерли, нужно иметь копию свидетельства о смерти.

Все собранные документы прикладываются к заявлению и передаются в местную администрацию.

Остается дождаться положительного ответа, который оформляется в письменном виде и прикладывается к другим документам для Росреестра. В случае отрицательного ответа, он должен поступить в письменном виде с обязательной аргументацией отказа в соответствии с нормами законодательства.

Заключительный этап – необходимо отнести все документы в Росреестр и, по прошествии некоторого времени, получить свидетельство о собственности.

В случае оформления жилого помещения в долевую собственность, свидетельство выдается на каждого, получившего долю в квартире, в том числе и на ребенка.

Какие нужны документы

Для оформления приватизации необходимо собрать следующие документы:

  • ксерокопии паспортов (для несовершеннолетних — свидетельств о рождении) всех заявителей;
  • письменные согласия или нотариально заверенные отказы от участия от каждого зарегистрированного;
  • договор социального найма жилого помещения;
  • техплан и техпаспорт на жилое помещение;
  • справка их управляющей компании с перечислением всех зарегистрированных или выписка из домовой книги;
  • информация об отсутствии долгов по коммуналке, она имеется в лицевом счете.

Вопросы и ответы

Есть несколько вопросов, которые задают большинство участников программы, например: можно ли приватизировать квартиру на ребенка, если он выписан, или сколько квартир может оформить несовершеннолетний в собственность.

Сколько раз дети могут участвовать в программе

Если ребенок до 18 лет уже участвовал в программе по приватизации, то он может приватизировать еще одну квартиру после достижения им дееспособного возраста.

Если выписан

Несовершеннолетний имеет право проживать с любым из родителей или опекунов, следовательно, он имеет право участвовать в приватизации муниципальной квартиры, в которой он проживает.

При этом не играет никакой роли, имеется ли у него на этой жилплощади постоянная или временная регистрация.

Отказ от оформления

Его родители или опекуны тоже не имеют права писать за него отказ.

Исключением является лишь факт использования права собственности до наступления совершеннолетия, в таком случае представляется справка о том, что он уже участвовал в другой приватизации.

Льготы

Законодательством не предусмотрены льготы при оформлении документов для несовершеннолетних детей.

Стоимость

В случае, если ребенок является единственным собственником жилого помещения, приватизация осуществляется за счет средств муниципалитета, во всех остальных — стоимость будет равной для всех участников программы.

Судебные решения

Наиболее часто в судебной практике по приватизации с участием несовершеннолетних суды сталкиваются с незаконным снятием ребенка с регистрации в жилом помещении, которое в скором времени после выписки последнего приватизируется.

Родители думают, что если их чадо выписано, то оно не может претендовать на долю в жилом помещении. В таких случаях на защиту прав ребенка встают органы опеки, которые принимают деятельное участие в судебных заседаниях.

Можно ли приватизировать гараж через Госуслуги? Узнайте тут.

Какие нужны документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком – участие несовершеннолетних

Приватизация – это процесс передачи физическими лицами собственной жилой площади на основании безвозмездности. Осуществить оформление права собственности с лицами, не достигшими совершеннолетия, можно, но существует ряд характерных для этого действия нюансов и особенностей.

Множество из них зависит от изменений в законодательстве, которые происходили в течение многих лет, а также ошибок, часто допускаемых на практике. К тому же при подобном типе процедур следует особое внимание уделить закону, который защищает права детей.

Особенности и нюансы приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Согласно законодательству РФ, человек приобретает право правоспособности после того, как ему исполнилось 18 лет. До этого периода у него имеются все права, которые предусмотрены в законах, но располагать ими он вправе только с согласия, представляющих его интересы, лиц.

Несовершеннолетних подразделяют на две возрастных категории:

  1. С рождения до 14 лет. Для них не существует возможности самостоятельно принимать решения и брать участие в каких-либо процессах без родителей или опекунов, то есть все решения за них принимают взрослые.
  2. С 14 до 18 лет. Они имеют полное право на самостоятельное заполнение заявлений и принятия решений лишь после получения согласия от своих родителей.

Каждая из представленных категорий имеет полное право на часть собственности в жилом помещении после его приватизации. Существуют лишь некие различия в самом процессе оформления.

Особенности получения права собственности на жилплощадь

  • В процессе принимают участие абсолютно все проживающие в квартире, а также их несовершеннолетние дети.
  • Сама процедура может быть реализована только с согласия всех участников и учетом мнения подростков возрастом от 14 до 18 лет.
  • Право собственности на жилье есть у всех членов, а также и у детей.
  • Если участником процесса выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, требуется в обязательном порядке получить разрешение у органов опеки и попечительства.
  • Все действия должны проводиться исключительно в соответствии с существующим законодательством.
  • Если происходит нарушение каких-либо прав участника, не достигшего совершеннолетия, то подобный договор считается недействительным.

Нюансы и подводные камни в приватизации с несовершеннолетними детьми:

  • Чтобы сделать процесс оформления более быстрым и простым, можно предварительно выписать свое чадо к родным. Но при этом у него должна быть иная собственность или же он должен быть прописан в жилье, где у него есть возможность стать собственником.
  • Если совершается продажа приватизированной квартиры с детьми, понадобится доказывать, что новое жилье для них будет намного лучше, чем то, которое продается. Кроме этого, площадь новой жилой площади должна быть не меньше, чем у старого жилья. Исключением из подобной ситуации выступает переход на более плохие условия проживания из-за необходимости получить средства, например, на лечение младенца и т.п.
  • Если у органов опеки возникают разногласия относительно некоторых вопросов, то решение принимается коллегиально.
  • Когда дети рождаются после того, как жилплощадь была оформлена, то они не являются ее собственником, а лишь получают в ней прописку.
  • Сделки, касающиеся продажи приватизированных квартир до 1994 года, могут быть оспорены бывшими несовершеннолетними владельцами, которые были исключены из этапа оформления, полагающихся им квадратов, неправомерным путем и до принятия соответственных поправок в закон.
  • Термин на подачу иска составляет три года, но этот период начинается не только с момента получения права собственности на жилье, но и после получения истцом информации, относительно совершения неправомерности по отношению к нему.
  • Если в жилой площади проживают лишь несовершеннолетние, то для ее оформления необходимо согласие органов опеки, чтобы оформить родителям собственность. Кроме этого, у детей существует право дважды участвовать в процессе оформления жилья: до исполнения 18 лет и после этого.

Права несовершеннолетних

У родителей или опекунов несовершеннолетних нет права на исключение детей из оформления жилья в собственность.

Когда дите прописано и проживает в квартире, оно выступает ее законным собственником.

Даже в ситуации, когда его прописывают по иному адресу, он все равно является собственником жилой площади.

Несовершеннолетний обладает правом на получение части жилой площади, даже если он владеет иным жильем. Также после исполнения 18 лет он имеет возможность на повторное оформление права собственности на жилье.

При продаже приватизированной площади, в которой прописан недостигший совершеннолетия ребенок, возникают некоторые трудности из-за сложности процесса.

Требуется обязательное наличие разрешения от органов попечительства и опеки.

Права лиц, не достигших совершеннолетия:

  • Наличие права на проживание с родителями по месту их регистрации.
  • У родителей есть полное право на регистрацию своих детей в квартире без согласия остальных ее собственников. Если у родителей нет права собственности на жилье, а есть лишь прописка, то у их детей имеется право на проживание, но они не могут стать ее собственниками.
  • В ситуации, когда родители умерли, полноправным собственником квартиры выступает лишь несовершеннолетний. Если дети по каким-либо причинам остались без родителей, расходы за оформление необходимых документов возлагаются на местную администрацию.
  • Документ, который подтверждает переход жилья в собственность детям, должен быть оформлен на протяжении 3 месяцев.
  • Когда у родителей разная прописка, возникают некоторые проблемы с включением его в приватизацию. В этой ситуации он имеет следующие права:
    • Он вправе участвовать в приватизации любой из квартир, но больше преимущества возлагается на то жилье, в котором прописан несовершеннолетний.
    • Если лицо, не достигшее совершеннолетия, постоянно проживает с одним из родителей, то он может выступать участником в оформлении той квартиры, в которой непосредственно проживает.
    • Если ребенка по какой-либо причине выписали с места проживания, у него отсутствует возможность на участие в его приватизации.

Участие детей в приватизации

Если проводится процесс получения права собственности на жилую площадь, в которой прописан несовершеннолетний, он должен обязательно в нем участвовать.

Взрослые вправе самостоятельно принять решение о том, нужна ли им часть жилплощади, а несовершеннолетний не может отказаться от получения права собственности.

В связи с тем, что ранее процесс оформления жилой площади в России проводился без участия детей, сейчас, через внесение изменений в законодательстве, подобные процессы признаются недействительными.

Также бывают случаи, когда возможен вариант приватизации всей квартиры на несовершеннолетнего, с условием что остальные претенденты на собственность пишут нотариально заверенное решение об отказе от нее.

Когда ребенок имеет право на участие в приватизации

Согласно с существующими общими правилами, дитя может быть участником приватизации того жилья, в котором он официально зарегистрирован. Как правило, детей прописывают по месту проживания их родителей.

Если же мать и отец проживают в разных местах, тогда:

  • Когда родители разведены, дети могут стать собственниками обеих жилых площадей.
  • Если родители разведены, но есть решение суда о месте проживания детей, то он может стать собственником лишь в той квартире, где проживает.
  • Выписанный с квартиры человек, не достигший совершеннолетия, не имеет права собственности на нее.

Льготы для детей при приватизации

Согласно законам РФ, в процессе оформления жилья можно участвовать лишь один раз. Но если на момент оформления собственности человек был несовершеннолетним, то он обладает возможностью после достижения 18 лет участвовать еще раз самостоятельно.

Существуют льготы для детей, которые проживают без взрослых. Все расходы за этот процесс возлагаются на местную администрацию.

Когда родители детей умерли или были согласно с решением суда лишены родительских прав или выселены с квартиры, то есть 3 месяца, чтобы приватизировать все на детей.

Если детям еще не исполнилось 14 лет, то заявление подают их попечители, а если есть 14, то дети самостоятельно подают заявление с согласия представителей или органов опеки.

Необходимые документы

Этап получения разрешения от органов опеки и попечительства на принятие участия в процессе приватизации может несколько затянуться по времени, поэтому лучше будет обратиться за месяц до начала процесса.

Перечень основных документов при приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком:

  • Заявления каждой из сторон о соглашении.
  • Ордер либо договор по социальному найму на жилье, который выдается по запросу в Едином информационно-расчетном центре.
  • Разрешение от органов опеки.
  • Технический паспорт с указанием плана квартиры и поэтажного плана. Его можно получить в Бюро Технической Инвентаризации.
  • Кадастровый паспорт с указанием площади, планировки, этажа и общего объема. Он оформляется в МФЦ или Кадастровой Палате в течение 5 дней.
  • Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах. Его можно запросить в паспортном столе, предъявив паспорт и договор социального найма. Срок ее действия лишь 14 дней, поэтому следует быть внимательным, чтобы не пришлось оформлять ее второй раз.
  • Выписка из ЕГРП на жилплощадь, которая предоставляется гражданам в Регистрационной палате или МФЦ. Для ее получения нужен лишь паспорт и полный адрес жилья. Госпошлина за выписку 220 р., а период ее действия от одной недели до месяца.
  • Выписка из ЕГРП по форме №3 для всех сторон процесса приватизации, которая свидетельствует о наличии либо отсутствии права на участие и основаниях приобретения квартиры.
  • Справка о неучастии в приватизации по форме №2, в которой указывается, использовалось ранее участником право на приватизацию.
  • Нотариальная доверенность для представителя одного из участников приватизации на сбор и подачу документов.
  • Лицевой счет на квартиру, где прописывается наличие долгов по коммунальным платежам. Его можно получить, обратившись в бухгалтерию паспортного стола.
  • Отказ от возможности претендовать на жилую площадь, заверенный у нотариуса, если кто-то из всех сторон не желает брать участие в процессе.
  • Личные документы всех сторон, а именно:
    • паспорт гражданина РФ;
    • свидетельство о смерти тех, кто ранее проживал в квартире и умерших участников семьи;
    • свидетельства о браках;
    • свидетельства о рождении всех детей до 14 лет.

Кроме указанных документов у каждого региона есть свои требования, которые предусмотрены местным законодательством. Более точный список необходимых справок можно узнать в соответствующих инстанциях.

Порядок оформления

После оформления и сбора всех требуемых справок и документов следует выполнить несколько действий:

  • Обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета, который выдает договор о приватизации квартиры.
  • Затем следует пойти в местный орган Росреестра, чтобы зарегистрировать сделку о приватизации. Они, проработав данные, вносят их в ЕГРП, после чего выдают свидетельство о праве собственности.

Выполнив все необходимые действия, процесс приватизации можно считать завершенным.

0,00, (оценок: 0)Loading…

Источник: http://houseconnect.ru/reg/privatizaciya/kvartiry-s-nesovershennoletnim-rebenkom.html

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком – правила

Личное жилье – это важный момент в жизни каждого человека. Государственная программа по приватизации жилых помещений предусматривает как улучшение жилищных условий граждан, так и даёт возможность нуждающимся получить жилье.

В период с 2001 по 2015 год действовала бесплатная приватизация жилья, позволяющая получить желаемое на законных основаниях с небольшими финансовыми затратами, и это особенно справедливо по отношению к детям, которые проживают в этом муниципальном жилье.

Бесплатная приватизация арендованного муниципального либо государственного жилья проводилась на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года до 1-го марта 2015 года, дальше вступает в силу редакция этого Закона от 21.04.20104 г.

, согласно которой этот вид приватизации прекращается.

Приватизация жилья даёт владельцу ряд выгод по сравнению пользованием жилого помещения на правах арендатора. Среди них можно назвать:

  • возможность продать жилое помещение;
  • использовать как заставное имущество в договоре займа;
  • проводить перепланировки;
  • вписывать и выписывать жильцов;
  • сдавать в аренду;
  • завещать либо дарить.

Приватизационное законодательство предусматривает ряд защищённых категорий при проведении процедуры. Среди них малолетние и несовершеннолетние дети.

Некоторые ограничения касаются самой процедуры либо её проведения и упреждают возможность действий, которые бы ущемили права детей.

Есть и ряд ограничительных процедур с уже приватизированным жильём, которые стоят на защите прав детей фактически ставших собственниками если не целой квартиры, то некоторой её части.

Несовершеннолетние и малолетние дети

Согласно существующему законодательству дети в возрасте от рождения до 14-ти лет считаются малолетними, это значить, что выступать в защиту их прав должны родители, являющиеся законными представителями либо лица их заменяющие. При проведении приватизации от лица малолетних детей выступают родители.

В возрасте с 14-ти до 18-ти дети, согласно законодательству, считаются несовершеннолетними.

Они могут самостоятельно принимать решения и подписывать документы, но при этом необходимо согласие их родителей.

Полную дееспособность, не требующую участия родителей, юноши и девушки с 16-ти лет получают в случае управления личным бизнесом, устройства на работу либо регистрации брака.

Дети и приватизация

Взрослые могут воспользоваться правом на бесплатное жилье только один раз. Детям такое право дано дважды. Они имеют право на участие, не достигнув совершеннолетия, а затем второй раз — уже став взрослыми.

Государство позаботилось о соблюдении прав несовершеннолетних при проведении передачи квартиры.

Так, взрослый член семьи может отказаться от своей доли, но несовершеннолетние уже считаются собственниками по умолчанию.

Более того, при проведении приватизации квартиры, в которой зарегистрированы дети, без выделения им доли, они, дети, достигнув совершеннолетия, имеют право обратиться в суд для восстановления своих прав.

Суд будет на стороне истца и приватизацию признает недействительной. Это очень актуально, если приватизированную квартиру нужно продать.

Приватизируя квартиру, стоит помнить:

  • Дети прописываются вместе с родителями, и при проведении приватизации это должно было быть обязательно учтено.
  • Малолетние дети родители, которых пребывают в браке, но прописаны по разным адресам, имеют право на свою долю при приватизации жилплощади каждого из родителей.
  • Если родители разведены и достигнута договорённость о месте проживания ребёнка, то он имеет право на приватизацию той жилплощади, которой располагает проживающий с ним родитель.

Дети и право на участие в приватизации?

Из всего сказанного ранее можно сделать вывод, что дети имеют право на приватизацию жилья, в котором проживают, всегда. Это право им гарантирует существующее законодательство, а органы опеки и приватизационные подразделения обязаны за этим проследить.

Льготы для детей

При проведении приватизации дети имеют некоторые льготы. Среди них можно назвать:

  • Возможность получить жилье в личную собственность дважды. До совершеннолетия и уже будучи взрослым.
  • При приватизации квартиры, в которой проживают только несовершеннолетние, оформление документов на приватизацию проводится за счёт муниципальных органов.
  • Если же ребята остались без родительской опеки, будь то несчастный случай или лишение родителей прав и выселение горе-родителей то жилье, в котором они проживали, приватизируется на них. При этом юноши и девушки, достигшие 14 лет, пишут заявление самостоятельно, а органы опеки только дают согласие, за детей, недостигших этого возраста, заявление пишут представители опеки.

Оформление приватизации квартиры с участием детей

При оформлении приватизации квартиры, в которой проживают дети, процедура будет проводиться с предоставлением дополнительных справок, но они не потребуют хлопот сверх тех, что предусмотрены для взрослых.

Пакет документов для оформления должен включить:

  • заявления, образец нужно взять в жилищном отделе муниципалитета, ото всех проживающих в квартире на участие в приватизации, от имени малолетних его пишут родители, несовершеннолетние пишут сами;
  • если кто-то отказывается от участия в процедуре необходимо предоставить нотариально заверенный отказ;
  • договор социального найма;
  • документы, удостоверяющие личности и жильцов, для взрослых и несовершеннолетних — паспорт, для малолетних – свидетельства о рождении;
  • документы на квартиру;
  • справку о прописанных на жилплощади;
  • выписку с лицевого счёта о задолженностях;
  • нотариальную доверенность, на того, кто будет оформлять документы ото всех участников процедуры.

Внимание! Муниципальные службы могут потребовать дополнительные документы.

Что нужно сделать?

  • Шаг первый: собрать пакет документов согласно полученному перечню.
  • Шаг второй: представить собранные документы в жилищный отдел муниципалитета.
  • Шаг третий: получить там же на руки договор о приватизации на указанную квартиру.
  • Шаг четвёртый: зарегистрировать его в Росреестре, где информацию о приватизации внесут в ЕГРП и выдадут на руки свидетельство о праве собственности. Это свидетельство есть конечный этап приватизации.

Сколько стоит оформление на малолетних детей?

При оформлении квартиры, где единоличным хозяином будет ребёнок или дети и не проживают взрослые, расходы по оформлению бумаг будет возложена на муниципальные органы.

В случае проведения процедуры, на долевом участии цена ничем не будет отличаться от той, что заплатят взрослые члены.

Следует помнить! Жилье, оформленное на малолетнего либо то, в котором несовершеннолетние имеют долю, не может быть продано без согласия органов опеки. Такое согласие можно получить лишь в том случае, если будет приобретаться более просторная квартира либо в ней жилищные условия детей улучшатся, например, у них будет своя комната.

Продажу квартиры с ухудшением условий опека позволит лишь в исключительных случаях, например, деньги от продажи пойдут на лечения малыша.

Источник: http://prostopozvonite.com/realty/privatizaciya/s-rebenkom.html

Приватизация квартиры – можно ли осуществить данную процедуру с несовершеннолетними детьми?

Количество людей, желающих приватизировать квартиру, постоянно возрастает. Приватизация представляет собой передачу в собственность жилья для физических лиц на безвозмездной основе.

Саму процедуру нельзя назвать сложной, но когда дело касается несовершеннолетних, возникает немало вопросов.

Итак, какие же сложности и особенности имеет процесс приватизации недвижимости лицами, не достигшими 18-ти лет? При приватизации квартиры в процессе участвуют все проживающие в ней в том числе дети несовершеннолетние.

Процедура реализуется с согласия всех жильцов, причём учитывается мнение подростков от 14 до 17 лет включительно. В собственность квартира переходит всем членам семьи, не исключая несовершеннолетних детей.

В чём отличие приватизированных и муниципальных квартир?

В ситуации, когда в квартире проживают только дети младше 14 лет, приватизация осуществляется с согласия родителей, либо опекунов совместно с органами опеки и попечительства.

Любые лица до 18 лет в обязательном порядке принимают участие в процедуре приватизации и причём не утрачивают собственные права по достижении совершеннолетия.

Муниципальная квартира отдаётся государством в пользование. Нет возможности её обменять, продать, завещать, либо предоставить в дар. С начала вселения все жильцы обретают право пользоваться жильём. Для заселения ребёнка в квартиру не нужно согласие всех проживающих.

Таким образом, лицо младше 18 лет будет зарегистрировано на жилой площади, даже если по нормам квартира слишком мала для комфортного проживания или кто-нибудь из жильцов против такого. Как видим, несовершеннолетние вполне защищены законодательством.

Кроме того, раздельное проживание ребёнка с одним из родителей никак не влияет на право несовершеннолетнего на жильё. В случае развода и существования порознь не возникает утраты прав ребёнка на квартиру отца или матери.

Должен ли несовершеннолетний ребёнок участвовать в приватизации?

Современное законодательство даёт однозначный ответ на поставленный вопрос – безусловно, квартира должна быть приватизирована и на лицо, не достигшее 18 лет.

Вообще, любая юридическая сделка с присутствием несовершеннолетнего требует острого внимания со всех сторон. Со взрослыми в отношении приватизации жилья намного проще – любой член семьи вправе написать отказ от приватизации, заверив его нотариально.

Исключить несовершеннолетнего члена семьи из процесса приватизации возможно лишь одним законным способом — выписать из квартиры и прописать на другую жилплощадь к каким-нибудь родственникам.

Однако, по правилам новая квартира должна быть по площади не меньше прежней и находиться в таких же надлежащих для проживания условиях.

При передаче жилья в собственность право использования помещения сохраняется за такими группами граждан, как:

  • временно не проживающие на данной территории по причине вынужденного отсутствия — пребывание в долгой командировке, нахождение в тюрьме, на срочной удалённой службе, на учёбе в общежитии и т. д.;
  • люди младше 18-ти лет. Даже если ребёнок снят с регистрационного учёта по адресу данной квартиры, но в ней проживает кто-либо из родителей, право сохраняется.

Более точное определение совершеннолетия

Все привыкли к такому положению вещей, что совершеннолетие наступает в 18 лет, и человек, соответственно, становится дееспособным. Но в ряде случаев полная дееспособность наступает раньше — а это важно знать при учёте всех нюансов процедуры приватизации квартиры.

Итак, каковы же эти особенные обстоятельства, делающие человека взрослым, ранее установленного законом возраста?

При заключении брака с 16 лет с обязательным учётом прописанных законом особых случаев, когда брак допустимо заключить раньше 18 лет.

Дееспособность также не является утраченной после развода.

Однако, утрачивается, если брак, где один или оба супруга – несовершеннолетние, признан недействительным.

При занятии официальной предпринимательской деятельностью, начиная с 16 лет. Согласно статье 27 ГК Российской Федерации, по разрешению органов опеки и попечительства, юный предприниматель вправе быть признанным совершенно дееспособным.

В первоначальной версии закона 1541-1 о приватизации жилищного фонда в РФ от 1991 года говорилось, что для совершения приватизации нужно согласие всех взрослых членов семьи. А вот о несовершеннолетних не упоминалось вовсе. Договор о приватизации составлялся с указанием данных детей, но собственниками они не становились.

Чтобы прекратить ущемление детских прав, было принято тремя годами позже решение внести корректировки в действующее в то время законодательство. Начиная с августа 1994 года несовершеннолетние по закону стали становиться собственниками жилья при приватизации ровно со взрослыми.

Действует данный закон и по сей день. Не включить ребёнка в список участников приватизации возможно лишь с согласия органов социальной защиты и при предусмотренных законом обстоятельствах.

С 91-го по 94-й год произошло немало случаев умаления прав лиц младше 18 лет.

Но теперь при покупке жилища, которое было приватизировано в данный период, стоит проявлять особую внимательность.

В любой момент у квартир может появиться собственник, который вправе потребовать через суд недопустимость продажи.

Соответственно, до приобретения квартиры, обладающей историей, рекомендуется обратиться в юридическое агентство для проверки и подробного анализа документов на квартиру. Такие действия обезопасят от возможных неприятностей и судебных тяжб, связанных с жилищными спорами.

Участие малолетних детей в процедуре

Источник: http://pravoin.com/nedvizhimost/oformlenie-dok/privatizatsiya-kvartiryi-s-nesovershennoletnimi-detmi.html

Процедура приватизация муниципального жилья в собственность

Процедура приватизации жилья обычно занимает много времени и порой осложняется различными факторами.

Одним из факторов, который может осложнить приватизацию квартиры может стать наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей.

Дело в том, что несовершеннолетний имеет особый перечень жилищных прав, из-за которых могут возникнуть проблемы при переоформлении имущества. При этом права на имущество детей до 14 и после 14 лет различаются.

О том, как происходит процедура приватизации квартиры, в которой живут несовершеннолетние дети, вы узнаете из данной статьи.

Кто считается несовершеннолетним?

По закону в России несовершеннолетним считается ребенок до 18 лет. Такой гражданин является недееспособным, но при этом имеет права, часть которых может осуществлять только через представителей.

Относительно приватизации несовершеннолетних делят на 2 группы:

  • Дети до 14 лет;
  • Дети с 14 до 18 лет.

Участие детей в приватизации

Изначально в законе о приватизации не учитывались права детей, поэтому он был изменен, и в него вносилось множество корректировок. В текущей формулировке закона есть множество пунктов, касающихся прав несовершеннолетних детей.

Необходимо знать, что когда приватизация касается семьи, где есть несовершеннолетние дети, то участие в приватизации детей обязательно.

Это взрослые люди могут за себя решать хотят они участвовать в приватизации и быть в доле квартиры или нет, а вот дети права выбора, по сути, не имеют.

Таким образом, государство наоборот пытается «обезопасить» детей, чтобы у них была доля в жилье.

ВниманиеИногда родителям требуется, чтобы ребенок не участвовал в приватизации, тогда нужно будет обратиться в органы опеки, чтобы там подтвердили законности отказ участия ребенка в приватизации.

Законодательство России изменилось в отношении участия детей в приватизации, и теперь по некоторым старым сделкам выносят решение, что они недействительны.

В настоящее время допустимо не только участие детей в процессе приватизации, но возможна и приватизация всей квартиры на одного ребенка, с учетом того, что другие прописанные напишут официальный отказ от участия в приватизации.

Когда возможно участие в оформлении?

По закону несовершеннолетние участвуют в приватизации квартир, где они зарегистрированы. Регистрируются дети обычно по месту проживания родителей.

Если родители проживают в разных домах, то по месту жительства одного из родителей.

 Все зависит от особых обстоятельств, коими могут считаться:

  • Разведены ли родители, если да, и есть решение о проживании дитя с одним из родителей, то в его квартире он будет участвовать в приватизации;
  • Если не разведены, то где прописан ребенок – там он и участвует в приватизации.

Льготы детям при приватизации

По закону о приватизации каждый человек может участвовать в данном процессе только раз в жизни. Но если он участвовал в процессе приватизации до достижения возраста 18 лет, он может участвовать повторно в приватизации, но теперь самостоятельно.

Есть определенные льготы для детей, проживающих «по документам» в квартире без взрослых, в этом случае оформление приватизации оплачиваются за счёт местной администрации.

Это процедура должна быть полностью инициирована местной администрацией, если у ребенка умерли родители или опекуны, либо они были лишены родительских прав.

Тогда в течении 3 месяцев квартира должна быть приватизирована на ребенка. А если ему еще нет 14 лет, то за него заявление должен составить законный представитель.

Если ребенку есть 14 лет, то он самостоятельно должен подать заявление на приватизацию жилплощади, а органы опеки лишь дают свое согласие.

Процедура оформления

Для того, чтобы приватизировать жилье с несовершеннолетним ребенком необходимо собрать следующие документы:

  • Заявление о приватизации;
  • Заверенные нотариусом отказы в приватизации иных проживающих;
  • Договор социального найма жилья;
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
  • Свидетельства о браке/разводе, наличии детей – свидетельства о рождении или усыновлении/удочерении;
  • Свидетельство о смерти, если человек был зарегистрирован в квартире;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из ЕГРП о количестве прописанных;
  • Справка, свидетельствующая о том, что приватизирующие люди еще не участвовали в данном процессе;
  • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • Доверенность, если оформление занимается не тот человек, на которого оформляется жилье.

Здесь перечислены не все документы, которые могут потребоваться для приватизации, в каждом конкретном случае могут потребоваться и другие.

Документ, который точно потребуется при приватизации с несовершеннолетним – согласие органов опеки. Получение этого документа может затянуть процесс приватизации жилья, поэтому в органы опеки лучше обращаться заранее до начала процесса приватизации.

Нюансы, связанные с участием детей

Несколько основных моментов, которые нужно знать о приватизации квартиры несовершеннолетними детьми:

  1. Отказ от приватизации жилья ребенком может быть оформлен только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
  2. Совершать сделки с приватизированной несовершеннолетним недвижимостью можно будет только с разрешение опекунских органов и органов попечительства;
  3. Если несовершеннолетний участвовал в приватизации в детстве, он может участвовать еще раз по достижению 18 лет;
  4. Зачастую возникают проблемы при выписке ребенка из квартиры, например, для ее продажи. Тогда опять требуется разрешение органов опеки и прочих, которым потребуется доказать, что новые жилищные условия будут не хуже прежних, и ребенок не останется без прописки.

 Отказ от участия в приватизации

Если родители ребенка решили, что лучше будет, если ребенок не будет участвовать в приватизации, то в соответствии со ст.

28 и 37 ГК РФ, необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства совершать некоторые сделки.

Без разрешения данных органов, ребенок станет одним из собственников приватизированной квартиры.

Источник: http://zakon.center/kvartira/privatizaciya/privatizatsiya-s-nesovershennoletnim-rebenkom.html

По закону
Добавить комментарий