8(800)350-83-64

Приватизация участка с домом

Процедура приватизации частного дома с земельным участком

Приватизация участка с домом

Полноценное использование земельного участка с жилым домом возможно только после получения прав владения данной недвижимостью.

Процедура приватизации дома с участком возможна как на платной, так и на бесплатной основе, в зависимости от категории владельца недвижимости и местного земельного законодательства.

Необходимость и особенности приватизации

В настоящее время многие участки с жилой недвижимостью находятся не в собственности граждан, а используются по устаревшим видам земельных прав. Приватизация дома и участка позволит новым собственникам:

  • повысить рыночную стоимость недвижимости;
  • обменивать, дарить и сдавать в аренду участок без разрешения муниципальных властей;
  • разделять участок на несколько или объединять с соседними землями;
  • получать разрешение на строительство новых зданий в упрощенном порядке;
  • получать от властей компенсацию в случае изъятия участка.

Неприватизированные земли можно продавать, если они относятся к некоммерческому объединению, но цена продажи будет ниже среднерыночной на 10-30 процентов.

Внутреннее перераспределение границ личных участков не требует одобрения органов власти, а для изменения границ неприватизированных государственных земель необходимо обоснование и длительное согласование процедуры.

Важно учитывать, что на участке, предоставленном в пользование для подсобного хозяйства или личного строительства, власти дают разрешение на возведение только одного жилого здания. Застройку личного участка собственник может осуществлять по своему усмотрению, соблюдая при этом строительные нормы и регламенты.

Если дом не в собственности

Если земля была получена в пользование от муниципалитета для строительства жилья, то перед приватизацией участка необходимо получить права на построенный дом. Это относится к участкам, предоставленным:

  • лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, под ИЖС или ЛПХ;
  • работникам социально значимых профессий в сельской местности;
  • организаторам крестьянских хозяйств, получивших землю впервые.

При этом участок не должен входить в садовое или дачное некоммерческое партнерство (СНТ).

Если участок относится к СНТ, или право на него возникло до октября 2001 года, то его можно приватизировать одновременно с жилой или иной постройкой, в этом случае получение права на дом не обязательно для приватизации участка (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).

При этом важно учитывать, что вне зависимости от статуса участка, приватизация возможна только в том случае, если постройки на нем являются законными, если они возведены самовольно, то их необходимо сначала узаконить (ст. 28 ФЗ «О приватизации…»).

Описание процедуры

Участок с расположенной на нем недвижимостью до приватизации принадлежит органам государственной власти. Для получения прав на такой участок нужно получить разрешение от государственного собственника. Алгоритм действий по получению прав на жилой дом с участком:

  1. Подготовка документов.
  2. Определение органа подачи заявления.
  3. Составление заявления и обращение в уполномоченный орган.
  4. Рассмотрение обращения (до 30 дней).
  5. Вынесение постановления о разрешении на приватизацию или об отказе.
  6. Регистрация прав на дом с участком.

Перед сбором документов важно уточнить возможное наличие льгот, так как в большинстве регионов для инвалидов, молодых и многодетных семей приватизация участка с домом является бесплатной, даже если участок был предоставлен на условиях платной аренды.

Список документов

Для оформления прав на участок с домом хозяину следует подготовить ряд документов:

  • справку из ЕГРН о государственном владельце земли и дома;
  • справку о наличии обременений на недвижимость;
  • документ, на основании которого недвижимость используется в настоящий момент;
  • справку из БТИ обо всех постройках на участке;
  • технический паспорт на жилое здание;
  • декларацию на дом;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • документ о праве на льготы (при наличии);
  • копию паспорта.

Справку о владельце недвижимости можно получить в любом МФЦ, обратившись с паспортом и уплатив пошлину (300 рублей).

Для получения сведений о владельце участка нужно знать его кадастровый номер или квартал, а для информации о владельце дома – инвентарный номер.

Эти сведения можно посмотреть на интерактивной карте Росреестра и в справочной БТИ.

Справку об обременениях также можно получить в МФЦ, она позволит исключить возможный арест недвижимости, изъятие из оборота участка или наличие судебных производств из-за претензий третьих лиц.

Действующим документом, позволяющим использовать дом с землей до приватизации, может являться:

  • свидетельство о праве постоянного пользования, полученное до октября 2001 года;
  • постановление администрации о предоставлении земли в пользование;
  • соглашение о государственной аренде;
  • документ о пожизненном владении с правом наследования.

Если участок относится к некоммерческому садовому или дачному товариществу (СНТ), и у хозяина нет ни одного из перечисленных документов, он может приватизировать участок на основании членства в товариществе, если оно было образовано до октября 2001 года.

Справка о постройках заказывается в местном БТИ, стоимость услуги – 300 рублей. При отсутствии техпаспорта его дубликат также выдается сотрудниками БТИ.

Кадастровый документ содержит сведения о базовых характеристиках участка (площадь, вид разрешенного землепользования, свойства почвы) и о положении границ относительно единых кадастровых координат.

Для изготовления кадастрового паспорта следует обратиться в геодезическую фирму.

Специалисты фирмы выезжают на участок и проводят замеры положения граничных точек, после чего составляют схему границ участка.

Схема согласовывается с соседями и утверждается в БТИ, после чего оформляется кадастровый паспорт.

Сроки оформления могут составлять от недели до месяца, стоимость работ – от 3 до 16 тысяч рублей. Если участок относится к СНТ, то кадастровые работы организуются и оплачиваются государственным собственником земли, согласно ст. 12 ФЗ № 93 (о дачной амнистии).

Заполнение декларации

Декларация на жилой дом при приватизации заполняется только в случаях, когда участок был предоставлен нуждающимся в жилье лицам для строительства дома. В таком случае сначала оформляются права на построенный дом, потом заполняется декларация и подаётся заявление о приватизации участка.

Обладателям домов с участками, относящимися к СНТ, заполнять декларацию не нужно, приватизация и участка, и дома происходит одновременно.

Заполнение декларации осуществляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 953, в документе отображается следующая информация:

  • ФИО и адрес проживания владельца;
  • почтовый адрес жилого дома;
  • кадастровый номер участка;
  • инвентарный номер здания;
  • материал стен и перекрытий;
  • количество этажей;
  • жилая площадь;
  • сведения о подключенных коммуникациях.

Бланк декларации для заполнения можно скачать здесь.

Обращение в уполномоченный орган

Место обращения зависит от государственного собственника участка с домом.

Если владельцем участка является местный муниципалитет, то заявление подаётся в департамент по землепользованию, а если владелец – федеральное или областное правительство, то заявление подается в отделение Росимущества (адрес и телефон для каждого региона указан на официальном портале).

В заявлении нужно указать следующие сведения:

  • наименование города и органа обращения;
  • ФИО, паспортные и контактные данные заявителя;
  • сведения об ограничениях недвижимости;
  • основания для приватизации;
  • действующий вид права на участок и дом;
  • перечень всех строений на участке;
  • площадь и кадастровый номер участка;
  • категория земли и целевое назначение участка;
  • инвентарный номер дома из БТИ.

Заявление должно содержать просьбу о предоставлении дома и участка в собственность на основании завершения строительства жилья, наличия льгот или права на приватизацию садового или дачного дома с участком.

Типовую форму заявления можно скачать здесь.

Обращение рассматривается сотрудниками департамента по землепользованию в течение месяца, по итогам которого выносится постановление о разрешении на приватизацию или об отказе. При отказе заявителю должен выдаваться письменный список причин. После устранения данных причин заявитель может обращаться в департамент повторно.

Регистрация прав

При положительном решении о приватизации заявитель обращается в отдел Росреестра по месту жительства или в МФЦ со следующими документами:

  • паспортом РФ;
  • копией постановления департамента по землепользованию;
  • квитанцией об оплаченной пошлине (350 рублей).

Регистрация нового собственника происходит в течение 8-12 дней. В качестве подтверждения наличия права собственности после завершения регистрации владелец дома с участком может заказать выписку из ЕГРН о своих правах (выписка делается бесплатно).

Очередность действий при оформлении прав на дом с участком зависит от изначальных условий предоставления земли.

Если земля была предоставлена для строительства, то сначала оформляются права на жилой дом, а если участок с домом относятся к садовому или дачному товариществу, то их приватизация осуществляется одновременно.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/privatizaciya/pod-domom/kak-pravilno.html

Нужно ли приватизировать частный дом? Если земля приватизирована, дом в собственности

В самом этом вопросе содержится некое противоречие.

Термин приватизация означает перевод государственной собственности (в возмездной или безвозмездной форме) в частную собственность.

Частный жилой дом уже находится в чьей-то собственности и никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.

Другое дело, если необходимо документальное оформление права собственности. Имеются в виду случаи, когда человек долгое время проживает в частном доме, но не имеет правоустанавливающих документов на него.

Если частный дом уже был объектом купли-продажи, обмена, дарения, то все документы, подтверждающие права физического лица на эту собственность уже готовы и находятся у него на руках. В остальных случаях требуется определённая процедура, итогом которой станет пакет документов, юридически подтверждающий собственность человека на частный дом.

Перед оформлением необходимо определиться, каков будет статус дома в дальнейшем. От этого зависит перечень документов для регистрации права собственности:

  1. Частный дом будет использоваться для сезонного (непостоянного) проживания. Пакет необходимых документов в этом случае будет состоять из заявления, паспортов участников процесса оформления, кадастрового плана земельного участка, документов, подтверждающих права на частный дом, квитанции об оплате пошлины.
  2. Частный дом будет использоваться для постоянного проживания. В этом случае к вышеперечисленному перечню добавляются документы, подтверждаются факт пригодности дома для постоянного проживания.

Сама процедура сбора документов, подписей и предоставления их в разные инстанции для оформления права собственности может проводиться двумя разными способами:

  • С помощью специализированных фирм. Специалисты таких компаний не только окажут содействие в сборе необходимых документов, но и соберут нужные подписи, избавив клиента от утомительных посещений разных учреждений и экономя ему время. Этот способ чаще всего выбирают занятые люди или те, кто не уверен в том, что сможет правильно подготовить необходимый пакет документов. Деньги, потраченные на оплату услуг компаний, окупаются тем, что у человека остаётся свободное время.
  • Самостоятельное оформление права собственности. В этом случае человек вынужден заниматься всем комплексом необходимых мероприятий самостоятельно. Сэкономив деньги на оплате услуг специализированных компаний, придётся тратить личное время (и очень часто много времени).

Если приватизация частного дома не требуется, то совсем другое дело земля под домом.

Земельный участок, расположенный под домом, составляет единое целое с самим домом и никаких юридических действий по его отдельному отчуждению (купля, продажа, дарение и так далее) не совершить.

Поэтому потребуется приватизация земельного участка (не следует путать землю под домом и землю для приусадебного участка и ведения хозяйства).

Земельный участок под домом подлежит бесплатной приватизации. Земля под частными домами, построенными до 2001 года, оформляется в частную собственность по упрощённому варианту.

Для приватизации земли потребуются следующие документы:

  • на право пользования землёй;
  • на частный дом, расположенный на этом участке;
  • землеустроительные документы.

Собранный пакет документов подаётся в тот орган, в ведении которого находится данный участок земли. В сельской местности – это чаще всего сельские или поселковые советы.

Именно там подписывается заявление о приватизации земельного участка под домом.

Следующей инстанцией является отделение Росреестра, в котором будет зарегистрировано право собственности на землю.

В случае если отсутствуют документы о передаче земли в пользование, необходимо их восстановление. Копии соответствующих ордеров, справок, актов должны храниться в архивах местных муниципальных образований, в земельных комитетах, в БТИ.

Особо сложные случаи (документы о передаче земельного участка под строительство частного дома отсутствуют) могут рассматриваться в суде, для чего понадобится привлечение свидетелей.

Как и в случае с домом, приватизация земли может быть осуществлена самостоятельно или с привлечением специализированных фирм. Без привлечения опытных специалистов сложно обойтись в некоторых ситуациях (например, судебные заседания). В любом случае консультации юристов не будут лишними.

Оформление права собственности на частный жилой дом и приватизация земли под ним сложный процесс, требующий тщательного сбора необходимых документов, затрат времени и сил. Результатом всех этих действий станет юридически оформленное право на совершение любых действий с недвижимостью.

(2 votes, average: 3,00 5)

Источник: http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/neobhodimo-li-privatizirovat-chastnyj-dom

Приватизация дома в 2018 – сколько стоит, с чего начать, на дачном участке

Приватизация дома в 2018 - сколько стоит, с чего начать, на дачном участке

На протяжении уже более 25 лет в России действует так называемая приватизация жилья – процесс перевода жилых помещений, находящихся во владении государства или муниципалитета, в частную собственность физических лиц.

За годы действия федеральной программы процедура приватизации претерпела ряд значительных изменений. Сроки окончания программы несколько раз сдвигались, чтобы в 2018 году законодатели не приняли, наконец-таки, законопроект о бессрочной бесплатной приватизации.

Жилой или частный дом – это точно такой же субъект права, как и, к примеру, квартира в многоквартирном доме. А поскольку жилой дом является полноправным объектом недвижимости, в отношении сделок с ним применяются все положения действующего законодательства, касающиеся вопросов приватизации.

Ст. 11 настоящего Закона утверждает, что за каждым гражданином РФ закреплено право на однократную (раз в жизни) приватизацию помещения, находящегося на балансе муниципалитета или государства.

Жилые дома не являются исключением – они также могут принадлежать муниципальным или государственным властям, а, значит, и передаваться в собственность.

Приватизировать дом можно только, если он относится к категории жилых, то есть отвечает необходимым критериям:

  • техническим;
  • инженерным;
  • санитарным;
  • гигиеническим и др.

Как оформить

Оформление жилого дома в собственность возможно, если он предоставлен на праве пользования.

Право пользования обычно предоставляется на основании ордера (которые выдавались вплоть до 2005 года) или договора социального найма (после 2005 года). Если у квартиросъемщика есть хотя бы один из данных документов, приватизация становится доступной.

Кто может

Оформить частный дом в собственность может как сам наниматель, с которым у администрации МО заключен договор социального найма, так и его родственники. Главное условие – дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания людей.

Участвовать в распределении долей имеют право и несовершеннолетние дети. При этом, согласно ст. 11 Закона № 1541-1, у детей, участвовавших в приватизации до 18 лет, сохранится право еще один раз приватизировать другое жилье уже после исполнения 18 лет.

С чего начать

Как утверждает ст. 2 Закона о приватизации, инициатором процесса приватизации может стать любой гражданин, проживающий в квартире и пользующийся ей.

Нормой законодательного акта отмечено, что право может быть реализовано только при наличии согласия остальных зарегистрированных граждан.

Если все прописанные согласны на приватизацию, площадь дома будет разделена на равные доли между всеми. Таким образом, участники процедуры приобретут дом в общую долевую собственность.

Если кто-либо из зарегистрированных имеет желание отказаться от своей доли в пользу другого лица, имеющего право на приватизацию, потребуется оформление отказа в письменной форме.

Отказ необходимо заверить в нотариальной конторе и отдать на рассмотрение в Комитет по жилищным вопросам при органе местной администрации.

Обратите внимание! Несовершеннолетние не имеют возможности отказаться от своей доли в приватизации. Это возможно только в случае наличия разрешения от органов опеки, что происходит достаточно редко.

Кто имеет право на повторную приватизацию, узнайте в этой статье.

Если наниматель и остальные прописанные в доме лица согласны на проведение приватизации, процесс будет несколько легче, чем в иных случаях.

Важно! Оформить приватизацию на дом можно также в упрощенном порядке, если земля под домом уже находится в собственности заявителя.

Чтобы правильно оформить частное домовладение в собственность, нужно соблюсти определенный порядок действий:

  • убедиться, что все документы, устанавливающие право пользования, есть в наличии и действительны;
  • собрать согласие со всех прописанных в доме лиц;
  • подать заявление в жилищный отдел органа местного самоуправления;
  • получить в БТИ кадастровый паспорт и кадастровый план;
  • оформить справку на каждого участника процедуры об участии в приватизации первый раз (кроме несовершеннолетних детей);
  • получить выписку с лицевых счетов об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • написать заявление на приватизацию и отдать на рассмотрение в жилищный отдел вместе с остальными бумагами;
  • ожидать вынесения решения;
  • если был дан положительный ответ, заключается договор, сторонами которого выступают бывший наймодатель, наниматель и остальные зарегистрированные в доме лица.

С полученным договором о приватизации следует посетить территориальное подразделение органа, осуществляющего госрегистрацию прав собственности. В большинстве регионов, за исполнение соответствующих полномочий ответственен Росреестр.

После рассмотрения документов (срок – 7 дней при подаче бумаг непосредственно в Регпалату и 9 дней – если подача совершается через МФЦ) управомоченный сотрудник госоргана выдаст свидетельство о госрегистрации права собственности.

Важно! Каждый участник долевой собственности получает на руки отдельное свидетельство о регистрации права.

Долю можно продать, обменять, завещать или подарить – разумеется, не забыв соблюсти преимущественное право покупки других долевых собственников.

Какие документы нужны

Процедура приватизации предполагает сбор и подготовку следующей документации:

  • документы, подтверждающие личность, в отношении всех участников процедуры;
  • справка о неучастии в приватизации ранее;
  • технический паспорт и другие документы из БТИ;
  • письменный отказ от приватизации (если кто-либо не желает участвовать в процессе);
  • выписка из домовой книги.

Могут понадобиться дополнительные документы:

  • свидетельства о смерти (в отношении тех, кто был ранее прописан в доме);
  • документы, подтверждающие смену фамилии;
  • разрешение от органов опеки на включение в приватизацию ребенка, находящегося под опекой.

Сколько стоит приватизация дома

Приватизация – бесплатная процедура. Однако сопутствующие расходы вполне могут “вылиться” в кругленькую сумму.

Вот лишь некоторый перечень расходов, которые придется понести:

Статья расходов

Описание

Снятие ксерокопий с документов Копии паспортов, свидетельств о рождении, браке, смерти, копии справок и др.
Получение технического паспорта в БТИ Если на дом не оформлен техпаспорт, придется получать его через БТИ. Стоимость услуги определяется территориальными подразделениями БТИ
Госпошлина за регистрацию прав Согласно ст. 333.33. НК РФ, для физлиц пошлина составляет 2000 рублей
Заверение у нотариуса отказа от приватизации Примерно 1000 рублей
Услуги юридической фирмы При возникновении дополнительных сложностей, придется обратиться в юридическую контору

Сроки

ВС РФ разъясняет, что нормативный срок процедуры приватизации – 2 месяца. Именно за это время должны быть завершены процессы по сбору, подготовке документов и рассмотрению их в контролирующих структурах.

На практике процесс может растянуться сроком до полугода. Особенно, если придется обращаться в суд за принудительной приватизацией.

Приватизация дома в деревне

Для приватизации дома, находящегося в сельской местности необходимо определиться со статусом такой постройки.

Важно! Для оформления дома в деревне со статусом нежилого объекта предстоит собрать ту же документацию, что и для оформления дачного дома.

В том случае, если нанимателю необходимо прописаться в деревенском доме, оформить различные льготы и прочее, за строением должен быть закреплен статус жилого.

На дачном участке

У многих граждан нашей страны есть земельные участки, оставшиеся после смерти родителей. При этом документов на такие строения, кроме членской книжки, у детей нет.

Членская книжка лишь подтверждает членство указанного в ней лица в составе садового товарищества, но никак не право собственности!

Условия оформления в собственность дачного домика:

  • каждому члену товарищества бесплатно выдается участок земли;
  • каждый член товарищества может приватизировать дом вне зависимости от даты членства;
  • приватизация возможна, если земельный участок был выделен государством до 30 октября 2001 года.

До 1 марта 2018 года граждане, пользующиеся дачными домиками, могут оформить их в собственность в упрощенном порядке по так называемой дачной амнистии.

Упрощенный порядок предполагает только обращение в Росреестр. Никаких иных органов для регистрации посещать не нужно (только, если требуются какие-то недостающие документы).

В рамках дачной амнистии заявитель предоставляет:

  • паспорт;
  • документ, удостоверяющий право пользования домом и землей;
  • чек об уплате пошлины.

Сгоревшего дома

Очевидно, что приватизация сгоревшего дома невозможна по объективным причинам. Ведь приватизируется объект недвижимости, законченное строительство.

Поскольку дом был муниципальным, то и земля – тоже (неделимые вещи). Соответственно, земля продолжает быть в собственности муниципалитета, и гражданин имеет право приватизировать участок бесплатно (если он был предоставлен до введения в действие ЗК РФ – до 2001 года).

Итак, процедура приватизации дома – практически идентичный приватизации квартиры процесс.

Все также требуется согласие всех прописанных, также нужно подписывать договор с наймодателем и регистрировать право в Росреестре.

Если гражданин пользуется дачным домиком, его можно приватизировать в упрощенном режиме.

Как выглядит договор о приватизации квартиры, рассматривается тут.

С чего начать приватизацию земельного участка, рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.