Признание права собственности на земельный участок через суд

Содержание
  1. Оформление собственности на земельный участок по праву приобретательной давности
  2. Условия приобретательной давности
  3. Что значит владеть имуществом как собственным
  4. Владение длится 15 лет без перерыва
  5. Признание права собственности на землю
  6. Сбор пакета документов
  7. Основания признания права собственности на земельный участок
  8. Стоимость услуг юриста по земельным спорам
  9. Отзывы клиентов
  10. Признание права собственности на земельный участок. Иск в суд
  11. Признание права собственности на земельный участок
  12. Оформление права собственности на земельный участок
  13. Документы для признания права
  14. Образец заявления
  15. Госпошлина за подачу заявления
  16. Порядок действий для признания права собственности на землю через мировой суд
  17. Что делать, если нет документов?
  18. Признание права собственности на земельный участок
  19. Порядок признания права собственности на земельный участок
  20. Информация о дополнительных услугах
  21. Вопросы к юристам компании ИНОКА
  22. Признание права собственности на земельный участок
  23. Основания появления права собственности на землю
  24. Порядок признания права на землю
  25. Иск о признании права на землю

Оформление собственности на земельный участок по праву приобретательной давности

Признание права собственности на земельный участок через суд

Согласно законодательству и судебной практике, приобретательная давность одно из оснований получения права собственности, в частности на земельные участки. В течение периода 15 лет, заявитель (гражданин или юридическое лицо) владеют, пользуются участком так, как будет это их участок.

Владение обязательно должно быть добросовестным. Это значит, что полностью отсутствует нарушение в порядке получения земельного участка.

Законодательство составлено так, что, если имело место нарушение, то владение, несмотря на срок истечения давности, не будет учитываться, если он будет восстановлен в суде.

  1. Гражданский кодекс (ст. 234).
  2. Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (основания для признаний прав и их регистрации, примерный перечень документов, порядок регистрации).
  3. Земельный кодекс (нормы о том, что такое участок, порядок признания прав на него).
  4. Закон о земельной реформе в РСФСР от 1991 г.
  5. Закон РСФСР «О собственности» 1990 г.

Последние два нормативных акта прекратили свое действие, но их надо учитывать, о чем будет говориться ниже.

Фактическим дополнением к пониманию массива законодательства можно назвать судебную практику, в частности, разъяснения в Постановлении Пленума ВС по вопросам защиты прав собственности. В нем есть раздел, посвященный вопросам приобретательной давности. Определенное понимание вопроса сложилось и в судах нижних инстанций.

Условия приобретательной давности

Заявитель обязан в первую очередь в суде доказать свое право, а после того, как суд вынесет положительное решение, провести регистрацию.

Обязательным является доказывание ряда обстоятельств:

  • Имущество, как собственное.
  • Владение не нарушает норм законодательства.
  • Владение длится в течение 15 лет без перерыва.

Что значит владеть имуществом как собственным

В первую очередь – это отсутствие каких-либо ранее заключенных в отношении имущества, в частности участка договоров (аренды, пользования и т.д.

), которые делали пользование ограниченным и временным.

Это касается и документов органов власти (постановления, распоряжения) на основании которых земля передавалась во временное пользование, а не бессрочно.

Получается, что в условиях приобретательной давности ни у кого нет каких-либо документов, которые бы указывали на то или иное лицо в качестве собственника.

Это исключает приобретательную давность для земель, переданных ранее на праве оперативного управления или хозяйственного ведения. Конкретные примеры будут показаны ниже.

Обязателен момент открытости владения (к примеру, участок обрабатывается, используется каким-то иным образом, что заметно для других и происходит без всякого сокрытия).

По закону владение считается добросовестным, пока не доказано обратное. Но в то же время положение ст. 234 ГК требует, чтобы истец в суде обосновал в суде добросовестность владения.

Наиболее распространенным примером является самозахват земельного участка, когда в нарушение норм законодательства, человек или организация становятся владельцами земли или другой недвижимости.

Неважно, когда произошло нарушение, оно считается длящимся, поэтому правила о приобретательной давности не действуют в данном случае.

С другой стороны, государство или региональные или муниципальные власти, равны в своих правах с гражданами, и, если им известно о самозахвате или других незаконных действиях, они также теряют право требовать в суде истребования участка из незаконного владения, если истекли сроки давности. Общий срок – 3 года.

Недвижимость или земля могли кому-то принадлежать, но человек или потерял права на объект или умер, а переоформления прав не произошло.

Смерть человека и отсутствие наследника не делает государство автоматически собственником имущества. Права собственности переходили к государству всегда после проведения определенной процедуры.

Сейчас имущество, предварительно признается бесхозным через суд, после власти получают на него права.

Земельный участок может быть бесхозным, однако, учитывая специфику законодательства и правило, что все земли принадлежат государству (в лице РФ или региональной власти уже другой вопрос), если у них нет собственника, такое бывает редко. Поэтому, имеет смысл добиваться признания прав через приобретательную давность, если участком владел кто-то ранее. Если изначально он никому не принадлежал, собственником будет считаться государство или муниципальные власти автоматически.

Владение длится 15 лет без перерыва

Источник: http://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/priobretatelnaya-davnost.html

Признание права собственности на землю

Дела, связанные с признанием права собственности на землю, считают в кругах юристов достаточно сложными, и не каждый профессионал в силах предоставить качественную помощь.

В соответствие со статьей 15 земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Сбор пакета документов

  • Во-первых, нужно грамотно написать исковое заявление, где четко прописать свою позицию, чтобы суд понял ее.
  • Во-вторых, трудности вызывает сам сбор пакета документов, так как чаще всего граждане не знают, какие документы нужно предоставлять вместе с исковым заявлением.

Чаще всего дела о признании права собственности на землю возникают по причине отсутствия или утрате правоустанавливающих документов. Кроме того бывают случаи, когда никаких документов на землю вообще не выдавалось.

А без правоустанавливающих документов невозможно совершить ни одну сделку с землей. Дела о признании права собственности на землю рассматриваются в судах общей юрисдикции (районные суды) по месту нахождения земельного участка.

Основания признания права собственности на земельный участок

  • Одно из оснований – это приобретательная давность. То есть, если лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на земельный участок.
  • Еще одно из оснований – это приобретение жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании лица, в результате сделок до 06.03.1990. До 1990 года выделялись участки, где не был прописан срок пользования. В качестве доказательств подтверждающие отношение лица к земле могут предоставляться акты, показания, факт содержания, оплаты, облагораживания земельного участка.
  • Другое основание, но не судебное – приобретения права собственности на участок возникает в соответствии с нормами статьи 20 Земельного кодекса РФ – постоянное (бессрочное) пользование земельными участками. В соответствии с этой статьей юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Однако это неполный список. Очень часто такого рода земельные споры возникают из наследственного права. Порядок рассмотрения таких споров такой же (необходимо обращаться в суд общей юрисдикции (районный суд), исковая давность – три года с момента, когда лицо узнало о нарушение своих прав.

Мы рассмотрели вкратце, некоторые варианты приобретения права собственности на земельный участок.

Если у Вас возникла необходимость признания права собственности на землю, то мы советуем Вам сразу же обращаться к профессиональным юристам, потому что, как было сказано выше, признание права собственности достаточно сложный и долгий процесс.

ЗАИКИНАЛЕКСЕЙВАЛЕРЬЕВИЧ

Генеральный директор ООО “Правовое бюро Форсети”, кандидат юридических наук.
Специализация по всем отраслям гражданского права, по административным правонарушениям, по защите на всех стадиях арбитражного процесса.

ЧАПЛЫГИНАЛЕКСАНДРНИКОЛАЕВИЧВедущий юрист ООО “Правовое бюро Форсети”, специалист в области договорного и арбитражного права.Основные направления деятельности: оспаривание права собственности на недвижимое имущество, признание сделок недействительными, обжалование актов, решений и действий публичных органов и должностных лиц. Профессиональное направление развития – корпоративное право.
РУЗАЕВАИРИНАНИКОЛАЕВНАЮрист ООО “Правовое бюро Форсети”.Специализируется в области государственной регистрации и ликвидации ЮЛ/ИП, договорного права, административных дел.
МОЛЧАНОВДАНИЛЮРЬЕВИЧЮрист ООО “Правовое бюро Форсети”.Специализируется в области договорного права, административного судопроизводства, гражданского и арбитражного процесса, юридического сопровождения деятельности компании.
МАРКОВАНТОНПАВЛОВИЧМладший юрист ООО “Правовое бюро Форсети”.Специализируется в области гражданского права и арбитражных процессах: по делам, связанным с недвижимостью; в делах о защите прав потребителей; в делах о взыскании задолженностей; в корпоративных спорах.
МУСАЕВСАИДНУРМАГОМЕДОВИЧПомощник юриста ООО “Правовое бюро Форсети”.Специализируется на сопровождении процедуры банкротства в соответствии с ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)».

Стоимость услуг юриста по земельным спорам

Наименование Стоимость, руб.
Комплексное ведение дела по разделу земельного участка  50 000
Комплексное ведение дела по порядку пользования земельным участком  70 000
Комплексное ведение дела по определению границ между земельными участками  45 000
Комплексное ведение дела по определению частного земельного сервитута  65 000
Комплексное ведение дела по определению сервитута для прохода  45 000

В стоимость по ведению судебных дел входят: бесплатная консультация заказчика, составление искового заявления, подбор доказательств по делу, подача комплекта документов в суд, участие во всех судебных заседаниях, составление и подача необходимых ходатайств, жалоб.

Отзывы клиентов

Источник: http://Forsety.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-zemlyu

Признание права собственности на земельный участок. Иск в суд

Признание права собственности на земельный участок. Иск в суд

Особую актуальность в настоящий период представляет решение вопросов, связанных с переоформлением прав граждан на земельные участки, предоставлением гражданам земельных участков в порядке бесплатной приватизации.

Очевидно, что законодатель преследует цель узаконить все объекты недвижимого имущества (в частности, земельные участки), которые граждане начали использовать задолго до вступления в силу Земельного кодекса РСФСР 1991 г., Земельного кодекса РФ 2001 г.

Нельзя не согласиться с тем, что последние глобальные изменения, внесенные в гражданское и земельное законодательство, действительно направлены на упрощение оформления прав граждан на указанные объекты недвижимого имущества.

Однако судебная практика свидетельствует о наличии нерешенных проблем в гражданско-правовых отношениях по приобретению земельных участков гражданами в порядке бесплатной приватизации.

Из-за нерешенных проблем в процессе бесплатной приватизации земельных участков из земель населенных пунктов возникают споры между гражданами и органами местного самоуправления в связи с отказами в предоставлении таких земельных участков.

Как показало изучение дел данной категории, подобные споры возникают в основном на стадии принятия соответствующего решения местной администрацией в соответствии с нормой п. 4 ст. 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”, ст. 36 (ранее – п. 5 ст. 20) Земельного кодекса РФ.

Полагаем, что право собственности на земельный участок традиционно защищается с помощью специальных (вещных) средств защиты: виндикационный иск, негаторный иск и иск о признании права собственности.

Признание права собственности гражданина на земельный участок из земель населенных пунктов является самостоятельным способом защиты права собственности на земельный участок данной категории в случае отказа органа местного самоуправления в его предоставлении (переоформлении) в порядке бесплатной приватизации. Средством в таком способе защиты права собственности является иск гражданина о признании права собственности на земельный участок. Остановимся детально на специфике данного иска, включая его составляющие: предмет, объект, субъекты (истец и ответчик), цель, условия предъявления и др.

Итак, типичная ситуация, когда гражданин-пользователь земельного участка из земель населенного пункта, имеющий право бесплатно его приватизировать, получает отказ органа местного самоуправления в его приватизации (предоставлении, переоформлении) в силу различных причин (территориальное зонирование населенного пункта, жилой дом приобретен позже 1 июля 1990 г., нет совместного обращения всех сособственников жилого дома по оформлению неделимого земельного участка и др.). Указанный субъект обращается в суд с иском о признании права собственности на данный земельный участок.

Предметом иска является констатация принадлежности гражданину права собственности на земельный участок, так как он имеет право на бесплатное приобретение его в собственность в силу закона. То есть право собственности объективно существует, но не оформлено. При этом истец не требует от ответчика совершить какие-либо действия.

Объектом иска о признании права собственности на земельный участок является сам земельный участок – вещь индивидуально-определенная в силу своих специфических признаков (площадь, границы, кадастровый номер и другие юридические характеристики), поскольку требование истца связано с конкретным земельным участком.

Основаниями иска о признании права собственности на земельный участок являются обстоятельства, подтверждающие наличие права у гражданина на данный земельный участок.

В нашем случае это будут обстоятельства, связанные с наличием права собственности на жилой дом, приобретенный гражданином до 1 июля 1990 г.

, от которого зависит возникновение права собственности на данный земельный участок; право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком, подлежащее переоформлению бесплатно в собственность. Указанные обстоятельства подтверждают право собственности гражданина на земельный участок.

Основанием для заявления гражданином требования о признании права собственности на земельный участок является прежде всего неопределенный статус земельного участка.

С одной стороны, этот участок формально находится в муниципальной собственности на землях населенного пункта, а с другой – это будущий объект права частной собственности гражданина, поскольку он имеет право на его бесплатное приобретение в собственность в силу закона (ст. 36 ЗК РФ, п.

4 ст. 3 ФЗ о введении в действие ЗК РФ, ст. 25.2 ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество). Во-вторых, у истца-гражданина должен быть правовой интерес по отношению к этому земельному участку.

И это естественно, поскольку гражданин-пользователь земельного участка без надлежащего оформления своего права собственности на него не имеет возможности полноценно использовать правомочия собственника, главным образом, правомочие распоряжения земельным участком.

В-третьих, поводом для заявления такого требования гражданином будет полученный отказ органа местного самоуправления в предоставлении (переоформлении) земельного участка, т.е. данный орган не признает и отрицает право гражданина на бесплатную приватизацию земельного участка.

Таким образом, налицо спор о праве на земельный участок.

Однако, получив подобный отказ, гражданин вправе его обжаловать в суд, но в этом случае имеет место не спор о праве гражданина на земельный участок, а нарушение органом местного самоуправления полномочий в сфере управления в виде нарушения нормативных правовых актов, регламентирующих предоставление бесплатно в собственность гражданам земельных участков из земель населенных пунктов, нарушение права гражданина на бесплатную приватизацию земельного участка.

Однако условие о наличии спора о праве может и не относиться к искам о признании права в чистом виде, так как по общему правилу признание права подразумевает констатацию наличия права у истца (предмет иска – констатация факта принадлежности истцу права собственности, т.е. истец – собственник). Но учитывая, что граждане – пользователи земельных участков, получая отказы в предоставлении (переоформлении) в порядке бесплатной приватизации таких земельных участков, обращаются в суд с исками о признании права собственности на них, как раз имеется спор о праве. Вместе с тем суд констатирует принадлежность права собственности гражданину на земельный участок, при том, что орган местного самоуправления пассивно отрицает наличие этого права и наличие права на бесплатное приобретение его в собственность.

Кроме того, условием предъявления иска о признании права собственности на земельный участок является то, что не должно существовать договорных (обязательственных) отношений между истцом и ответчиком, потому как при их наличии имеют место иные способы защиты нарушенных или оспариваемых прав.

Цель иска о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов – констатация принадлежности права собственности гражданину, т.е.

гражданин преследует цель юридической формализации своего права собственности на земельный участок.

По иску о признании права собственности на земельный участок гражданин в юридическом смысле еще не является его собственником.

Что касается субъектов по иску о признании права собственности на земельный участок из муниципальных земель населенных пунктов, то истец – это: 1) гражданин – пользователь земельного участка и собственник строения (индивидуального жилого дома) в одном лице, фактическое владение и пользование земельным участком которого основано на факте, либо 2) гражданин – владелец земельного участка на правах постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения. Указанные права на земельные участки подлежат переоформлению бесплатно в собственность. Это титульные владельцы земельных участков.

При подаче исковых заявлений гражданами о признании права собственности на земельные участки из земель населенных пунктов трудностей в определении ответчиков не возникает.

Муниципальное образование в лице органа местного самоуправления всегда выступает в данном качестве, поскольку до признания права собственности гражданина на данный земельный участок он формально находится в муниципальной собственности, полномочиями по распоряжению данным недвижимым имуществом наделены указанные органы. Кроме того, ответчиком выступает указанный орган, так как он не признает право собственности гражданина, отказывает в предоставлении гражданину земельного участка, подлежащего бесплатной передаче ему в собственность.

Таким образом, ответчиком по иску о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов является только орган местного самоуправления, поскольку в рассматриваемых нами случаях имеет место отказ данного органа в предоставлении (переоформлении) земельного участка и спор о праве гражданина на испрашиваемый земельный участок.

В судебной практике встречаются иски о признании права собственности на земельный участок, сочетаемые с требованием понудить учреждение юстиции осуществить регистрацию права собственности на этот земельный участок. Полагаем, что нет смысла в предъявлении подобного дополнительного требования к органу, осуществляющему государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, ведь указанный орган не нарушал прав истца на регистрацию его права, и, кроме того, судебное решение о признании права гражданина на земельный участок и так будет являться основанием для его государственной регистрации (ст. 8 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ).

При отказе органа местного самоуправления в предоставлении (переоформлении) бесплатно в собственность гражданину земельного участка из земель населенного пункта, на наш взгляд, имеет место конкуренция таких способов защиты права собственности гражданина на земельный участок, как предъявление иска о признании на него права собственности и подача заявления о признании полученного отказа незаконным. В обоих случаях имеет место отказ органа местного самоуправления в предоставлении (переоформлении) земельного участка, однако, как мы уже отметили, в первом случае имеется спор о праве, во втором случае имеет место: 1) нарушение органом закона либо совершение действия (отказ в предоставлении земельного участка), не соответствующего закону; 2) нарушение органом права гражданина. Точнее сказать, гражданин должен указать нормативные правовые акты, регулирующие отношения по бесплатной приватизации земельных участков (по бесплатной передаче в собственность), – ЗК РФ, ФЗ о введении в действие ЗК РФ, местные (региональные) нормативные правовые акты, которым не соответствует действие органа, и какие права орган нарушил (в данном случае нарушается право гражданина на бесплатное приобретение права собственности на земельный участок, т.е. право на бесплатную приватизацию). Кроме того, при удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок решение суда устраняет сомнения в принадлежности гражданину права собственности на земельный участок и является основанием для государственной регистрации права собственности на него, а при удовлетворении заявления гражданина о признании отказа органа местного самоуправления незаконным суд признает право гражданина на приватизацию земельного участка, что влечет за собой повторное обращение гражданина в данный орган за оформлением права на земельный участок. Таким образом, в последнем случае решением суда высказывается позиция о наличии права на бесплатную приватизацию земельного участка, а не о наличии права собственности на него. По процессуальной форме в соответствии с ГПК РФ предъявление указанных требований при признании права собственности средством защиты является иском (исковое производство), а при обжаловании отказа органа – заявлением (производство, вытекающее из публичных правоотношений). В названных способах защиты – разные сроки обращения гражданина в суд за защитой своих прав на земельный участок и сроки рассмотрения заявленных требований.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Амелина Наталья Евгеньевна, кандидат юридических наук.

Источник: https://www.urprofy.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyy-uchastok-isk-v-sud

Признание права собственности на земельный участок

Самым распространенным способом признания (установления) законности правообладания земельным участком выступает защита прав на собственное владение.

Это структурированная юридическая категория. Такой вид правоотношений, посредством своих структурных элементов, относится к вещному праву.

Суд решает спорные вопросы по правообладанию земельным участком (земельные споры).

Оформление права собственности на земельный участок

При нарушении законности владения, распоряжения или пользования земельным участком, собственник вправе обратиться в суд.

Мотивация действий:

  • проблема с наследственным установлением;
  • имеют место правонарушения при приватизации участка;
  • спорная ситуация при купле-продаже с нарушением правообладания на участок.

Срок для решения спора по праву на собственность — 3 года. Начало отсчета — момент правонарушения.

Документы для признания права

Установлен порядок обязательной структуры иска на право собственности земельным участком.

Заявление дополняется:

  • одной или несколькими копиями;
  • квитанцией об уплате госпошлины;
  • документальным подтверждением полномочий истца на участок;
  • заявлением с обоснованием своих требований;
  • документальными освидетельствованиями реализации досудебного порядка урегулирования данного спора.

Наличие такого перечня документов послужит гарантией положительного результата в суде.

Образец заявления

Заявление составляется повсеместно в письменной форме.

В иске указывается:

  • Наименование компетентной организации;
  • Основная информация об истце;
  • Данные ответчика;
  • Описание имеющего место правонарушения;
  • Ценовая политика иска (если подлежит оценке, расчет средств взыскиваемых или оспариваемых).

Образец заявления (как и оригинал) должен содержать конкретизированное описание оснований для подачи иска, ссылаясь на прикрепленные документы. Результат — иск принят к производству.

Госпошлина за подачу заявления

Иск не будет принят без наличия чека об уплаченной госпошлине. Размер пошлины и порядок ее уплаты утверждены законодательством РФ (Налоговый кодекс).
Практически на каждом сайте судебной организации предусмотрен сервис, позволяющий рассчитать размер госпошлины по конкретному делу.

При земельных спорах, часто заявляют несколько взаимосвязанных требований (иск о признании законности правообладания земельным участком вместе с иском на регистрацию границ). Госпошлина оплачивается по каждому случаю в отдельности.

Порядок действий для признания права собственности на землю через мировой суд

Чаще подобный иск направляется в районный компетентный орган. Все зависит от его суммы. Спор со значительной суммой имущественного иска рассматривается в мировом суде.

Порядок действий:

  • анализируется правоустанавливающая документация (обязательное наличие материалов, обосновывающих цену иска);
  • пишется иск в мировой судебный орган с соблюдением всех требований (конкретно описывается основание);
  • оплачивается госпошлина (размеры пошлины в мировом суде устанавливаются в зависимости от характера правонарушения);
  • происходит подача заявления на рассмотрение мировым судьей.

Чем больше документов по исковому имуществу, тем вероятнее возможность удовлетворения требований.

Что делать, если нет документов?

Подобная ситуация встречается часто. Граждане обращаются в суд без наличия документов, которые подтверждают их законное право на недвижимость.

Каждая ситуация рассматривается отдельно, типовой порядок рассмотрения подобного иска не предусмотрен.

Как получить признание права собственности на участок через суд, если нет документов на участок? Единственный выход — провести анализ дополнительной документации по исковой недвижимости (права обосновывающие документы).

А именно:

  • земельные книги;
  • похозяйственные (домовые) книги;
  • данные инвентаризации (первичной);
  • различные государственные акты;
  • планово-картографические материалы и т.п.

Решение суда невозможно предугадать. Шанс на положительный результат рассмотрения иска с такой минимальной базой правоустанавливающей документации незначителен. Чаще удовлетворяются подобные прошения по дому или квартире. Вещное право имеет свою специфику, но попробовать стоит.

Подытожив можно сказать, что субъект земельных правоотношений вправе воспользоваться законодательным вариантом защиты прав на свою собственность. Собственник может разобраться с любым правовым спором, если обратится в судебный орган.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/priznanie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html

Признание права собственности на земельный участок

cохраните сайт в соц.сети

Юридическая компания ИНОКА специализируется на оформлении права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке уже более 10 лет. С решениями суда Вы можете ознакомиться на нашем сайте ниже.

Возможна ситуация, когда по каким-либо причинам, зарегистрировать право собственности на земельный участок не удается путем подачи заявления в Росреестр. Иными словами Вам отказывают в оформлении права собственности. В таких случаях решение этой ситуации возможно в судебном порядке.

Специалисты компании ИНОКА готовы Вам оказать полный спектр юридических услуг по признанию права собственности на любую категорию объектов:

Комплекс юридических услуг по признанию права собственности на земельный участок включает:

1. подробная консультация, заключение договора; 2. участие в досудебном урегулировании спора; 3. сбор всех необходимых документов для обращения в суд; 4.

составление искового заявления о признании права собственности на земельный участок, подача готового комплекта документов в суд; 5. участие во всех судебных заседаниях до момента вынесения положительного решения суда, получение решения суда вступившего в законную силу; 6.

подача необходимого комплекта документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности на земельный участок;

7. передача заказчику комплекта документов прошедших государственную регистрацию, подписание акта приема-передачи выполненных работ.

Порядок признания права собственности на земельный участок

Оформление права собственности на недвижимость в судебном порядке – явление довольно распространенное.

В тех случаях, когда по каким-либо причинам, оформить и зарегистрировать право собственности не удается обычным путем, признавать право собственности на земельный участок приходится в судебном порядке.

Для начала этого процесса необходимо иметь основания для обращения в суд (иначе Ваше исковое заявление попросту не примут). Основанием будет являться любой подтвержденный факт нарушения Ваших прав, гарантированных законодательством РФ.

Если речь идет о признании права собственности на земельный участок в судебном порядке, то основанием для обращения в суд будет являться отказ регистрирующих органов в оформлении права собственности на заявителя.

Помимо документа-основания, в суд Вам необходимо предоставить пакет документов, состоящий из искового заявления и любых документов, подтверждающих Ваши права на указанный земельный участок. Подача иска осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости.

При удачном завершении судебного процесса Вы получаете на руки решение суда, вступившее в законную силу о признании права собственности на земельный участок. В свою очередь, данное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности заявителя в органах Росреестра.

Информация о дополнительных услугах

Образец договоров дарения даны для ознакомления и не заменят обращение к юристу, так как являются унифицированными и не учитывают всех особенностей конкретной сделки дарения.

Юристами нашей компании получены тысячи положительных решений о признании права собственности на квартиры, нежилые помещения, гаражи, машиноместа.

С копиями этих решений Вы можете ознакомиться в нашем офисе.

Наша практика в этом вопросе такова: 100% клиентов, которые нам доверили ведение своего дела, получили через нашу компанию долгожданные свидетельства о собственности на недвижимость.>

Позвоните нам прямо сейчас 8 800 555 800 7 (Звонок по России бесплатный)

Вопросы к юристам компании ИНОКА

Признание права собственности на земельный участок

Здравствуйте. Покупаю землю у соседки. Бабушка когда-то получила пай, вероятно в 1992 году, но ничего не оформляла. Участок соседний с нашим, поэтому без вариантов, надо брать.

Вопрос как его теперь оформить? Почитав на разных сайтах, я пришел к выводу, что это можно как то оформить в судебном порядке.

Так ли это? Огромное спасибо если хотя бы ответите!

Остальные вопросы…

Признание права собственности на земельный участок

У нас от родственников мужа достался участок. Он не оформлен. Как и когда он выделялся совсем не понятно.

Какие могли быть основания, где их искать? Готовы поручить оформление Вашим юристам, если возьметесь. Участок находится в Истринском районе Московской области.

Единственное, что удалось выяснить у соседей, что многие оформляли свои участки через суд.

Признание права собственности на земельный участок

Здравствуйте. Остался от дедушки участок в СНТ Мечта. Решили его приватизировать на основании закона о дачной амнистии.

Но нам отказали в связи с тем что границы участком не совпадают с границей на карте.

И что для решения данного вопроса, порекомендовали обратиться к юристам за помощью в признании права. С чего начать и сколько будет стоить такой случай?

Признание права собственности на земельный участок

Добрый день. Уважаемые товарищи, помогите оформить мою долю участка в собственность. Мне с двоюродным братом достался на двоих неоформленный участок. Ему ничего не надо, а я хочу зарегистрировать свою часть (долю). Куда приехать, что надо с собой иметь?

Признание права собственности на земельный участок

Какова практика признания права собственности в Московской области? У меня трудный случай: участок копеечный и документов воще нету никаких, от бабки достался участок, наследство никто не оформлял. Мне тут сказали, что через суд можно признавать право. Сколько мне это может выйти и помогаете ли вы в таких случаях?

Признание права собственности на земельный участок

Здравствуйте. С чего надо начинать для признания права в судебном порядке. У нас собственность оформлена была в 1994 году. Но в Росреестре почему то данных нет никаких. Знакомые посоветовали обратиться к вам. Что нужно от нас и как к вам записаться?

Признание права собственности на земельный участок

Нужно составить иск о признании права собственности на участок. Цена вопроса? И можно ли это сделать удаленно? Участок и я находимся в другом регионе)

Признание права собственности на земельный участок

Будьте добры расскажите как оформить через суд землю. Как я понимаю для обращения в суд требуется документ-основание? А в какую организацию нужно обратиться с заявлением для получения этого отказа?

Признание права собственности на земельный участок

Здравствуйте. Родственники судились два года назад из-за наследства. Есть решение суда о праве на землю. Но оно не регистрировалось в регпалате. Можно это сделать сейчас или поздно?

Признание права собственности на земельный участок

Здравствуйте. Приватизация заканчивается в 2017 году. Земли это тоже касается или только речь о квартирах идет?

Признание права собственности на земельный участок

Проиграли дело по участку в Балашихинском городском суде. Требуется юрист для обжалования в Московском областном суде. Цена вопроса?

Источник: http://inoka.ru/nedvizhimost/priznanie-prava-sobstvennosti-cherez-sud/zemelniy-uchastok

Признание права собственности на земельный участок

Официальное признание права собственности на землю с его последующей соответствующей регистрацией дает владельцу полную свободу распоряжения судьбой участка в рамках действующего законодательства.

То есть, хозяин сможет сдать свою землю в аренду, продать ее, передать кому-то по договору дарения, использовать для возведения разного рода построек, оставить в наследство и т. д.

Именно по этой причине процедуре признания права собственности на участки земли уделяется большое значение.

Ознакомившись с нижеизложенной информацией, вы узнаете, на каких основаниях может возникнуть право собственности, как его оформить и в каких ситуациях приходится решать вопрос с помощью судебной инстанции.

Основания появления права собственности на землю

Действующими законодательными положениями определен ряд ключевых оснований для появления рассматриваемого права собственности.

  • Разного рода сделки: купля-продажа, передача в дар и т. д.
  • Соответствующие госакты, равно как и акты, оформленные органами местного самоуправления. Так, власти могут предоставить землю гражданину в личное пользование для ведения сельскохозяйственной деятельности, частного строительства и пр. В случае если земля предоставляется пользователю на платных условиях, дополнительно заключается договор купли-продажи, наличие которого может являться достаточной причиной для появления права собственности по отношению к участку земли.
  • Судебное постановление.
  • Наследование.
  • Правопреемство в процессе реорганизации структуры юридического лица.
  • Приобретательная давность. Положения в отношении этого момента закреплены нормативными пунктами 234-й ст. действующего Гражданского кодекса. Так, даже если гражданин не является полноправным владельцем участка, но на протяжении некоторого времени (обычно это не меньше 15 лет) непрерывно и добросовестно его эксплуатирует, у человека появляется право собственности ввиду приобретательной давности.

Порядок признания права на землю

Стандартно признание рассматриваемого права собственности осуществляется в нижеизложенном порядке:

  1. пользователь участка приходит в представительство администрации муниципального образования по месту расположения земли;
  2. гражданин составляет заявление с просьбой передачи участка в его личную собственность;
  3. администрация рассматривает заявление в срок до 1 месяца;
  4. в случае вынесения администрацией положительного решения осуществляется топографическая съемка территории;
  5. составляется соответствующий договор между заявителем и местной администрацией.

Если лицо начало пользоваться землей до введения актуального Земельного кодекса, оформление права собственности осуществляется в другой службе, ведущей свою деятельность под названием Управление Федеральной регистрационной службы. При обращении гражданин предъявляет уполномоченному сотруднику Управления документы, подтверждающие наличие у заявителя права владения участком. Также заявитель должен иметь при себе кадастровый паспорт и прочие сопутствующие документы, список которых следует уточнить в индивидуальном порядке, т. к. положения на этот счет могут меняться в зависимости от правил, установленных местной администрацией конкретного региона.

Помимо этого, состав пакета бумаг будет меняться в зависимости от назначения переоформляемой земли, статуса нынешнего и потенциального хозяина и прочих факторов.

Если же местная администрация отказывает лицу в предоставлении права на земельный участок и заявитель наряду с этим считает, что данный отказ является необоснованным, для восстановления законной справедливости придется обратиться в судебную инстанцию.

Иск о признании права на землю

Порядок судебного разбирательства определяется различными обстоятельствами (территориальная принадлежность земли, приобретение участка гражданином в свое пользование (до 1990 года положения на этот счет отличались от актуальных), характер собственности и т. д.).

Гражданин может рассчитывать на получение положительного судебного решения в случае, если присутствуют законные основания для возникновения права в отношении конкретного участка, однако местные власти препятствуют его реализации. То есть, при отсутствии отягощающих индивидуальных моментов суд удовлетворит иск, если заявитель объективно располагает правом собственности, но документально этот момент не оформлен.

Объектом рассматриваемого заявления является непосредственно земельный участок с конкретной площадью и границами, собственным кадастровым номером и прочими значимыми юридическими показателями.

Форма заявления стандартна.

В основной части заявитель описывает, при каких обстоятельствах он вступил в пользование участком, зачем ему регистрировать право, почему он считает данную регистрацию возможной и т. д. Обязательно приводятся основания появления права собственности в отношении конкретного участка (возможные варианты перечислялись ранее).

В роли ответчика по такого рода искам призываются органы местного самоуправления, в юрисдикции которых находится земля по территориальному признаку.

В соответствии с нормативными пунктами 25-й ст. действующего Земельного кодекса производства в отношении права на землю классифицируются в качестве гражданско-правовых, т. е. рассмотрением подобных споров занимаются районные суды.

В случае удовлетворения судебной инстанцией исковых требований новому собственнику участка необходимо будет явиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для завершения процедуры оформления земли в свою собственность. Сотруднику службы представляются следующие документы:

  • судебное решение, подтверждающие признание факта присутствия у заявителя права в отношении регистрируемого участка;
  • паспорт заявителя;
  • кадастровый паспорт участка;
  • прочие документы, перечень которых уточняется в индивидуальном порядке.

Полезный совет! Чтобы избежать повторного стояния в очередях и сэкономить время, перед посещением регистрирующего органа сделайте несколько копий всех требуемых документов.

С дальнейшим порядком проведения процедуры регистрации заявителя ознакомит непосредственно сотрудник Федеральной службы.

Таким образом, при наличии у лица права собственности на участок этот момент может быть официально зарегистрирован и соответствующим способом задокументирован.

Право собственности на землю может быть оформлено как по результатам решения местной администрации, так и в соответствии с судебным постановлением.

После успешной регистрации прав на участок владелец получает полную свободу в плане совершаемых с ним действий, разумеется, в рамках актуальных законодательных положений.

Источник: http://EliteLaw96.ru/articles/priznanie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyy-uchastok

По закону
Добавить комментарий