Признание приватизации недействительной. судебная практика

Содержание
  1. О признании сделки приватизации жилого помещения недействительной
  2. Признание приватизации недействительной
  3. Признание приватизации недействительной 2018 – договора, судебная практика, срок исковой давности, образец иска, последствия
  4. Недействительная сделка
  5. Законодательная база
  6. Признание приватизации недействительной
  7. Основания
  8. Наличие несовершеннолетних детей
  9. Повторное участие
  10. Недееспособные лица
  11. Временно снятые с учета
  12. Заблуждение
  13. Обман или угрозы
  14. Порядок действий
  15. Обращение в суд
  16. Документы
  17. Образец иска
  18. Срок исковой давности
  19. Правовые последствия
  20. Судебная практика
  21. На видео об отмене сделки
  22. Признание договора приватизации недействительным
  23.  Договор приватизации жилого помещения может быть признан судом недействительным как оспоримая сделка по следующим основаниям: 
  24. Другие случаи возвращения права на приватизацию
  25. Признание договора приватизации недействительным
  26. Иск о признании договора недействительным
  27. Новости
  28. Судебная практика по признанию приватизации недействительной
  29. Признание договора приватизации недействительным судебная практика
  30. Признание договора приватизации недействительным в части
  31. Признание договора приватизации недействительным форум юристов

Признание приватизации недействительной. Судебная практика

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 июля 2014 г. по делу N 33-7251/2014, А-36

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи, гражданское дело по иску К.О. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, К.Е.А., К.Т., К.М.

о признании сделки приватизации жилого помещения недействительной, применении последствий недействительности сделки, по апелляционной жалобе представителя К.О. — Г., на решение Кировского районного суда г.

Красноярска от 30 апреля 2014 года, которым постановлено: «В удовлетворении исковых требований К.О. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, К.Е.А., К.Т., К.М.

о признании сделки приватизации жилого помещения по адресу: недействительной и применении последствий недействительности сделки отказать». Заслушав докладчика, Судебная коллегия,

Установила:

К.О. обратилась в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, К.Е.А., К.Т., К.М. о признании приватизации в  недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивировала тем, что с 19 декабря 1995 года фактически проживает и состоит на регистрационном учете в спорной квартире.

23 ноября 2009 года на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан ответчики приватизировали квартиру в общую равнодолевую собственность.

Полагает, что, будучи лицом, зарегистрированным в спорном жилом помещении, также имела право на приватизацию, однако, ее согласие на приватизацию или отказ при совершении сделки получены не были.

Ответчики, которым квартира передана в собственность, фактически в данном жилом помещении не проживали и истцу не известны.

Полагает, что при оформлении сделки по переходу права собственности на данное жилое помещение нарушены ее права и нормы ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».В связи со смертью года, К.М. была исключена из числа ответчиков.

Судом постановлено приведенное решение.В апелляционной жалобе представитель истца Г. ставит вопрос об отмене решения, ссылаясь на отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих факт родства между несовершеннолетними К.Т., К.Е.А. и К.М. Кроме того, оспаривает вывод суда о пропуске срока исковой давности, ссылаясь на то, что о приватизации спорной квартиры истцу стало известно лишь в феврале 2014 года.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства (ч. 1 ст.

327-1 ГПК РФ), обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, и, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще уведомленных о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, Судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 168 ГПК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.Согласно разъяснениям, содержащимся в п.

6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ „О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.Согласно ст. 2 Закона РФ „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, в 1995 году К.Ю., нарушив жилищные права своих детей: К.М. и К.Ю., на тот момент, являющихся несовершеннолетними, продал в г. Красноярске С.Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Красноярска от 10 сентября 1996 года, признаны недействительными договор от 15 ноября 1995 года о передаче квартиры в собственность К.Ю. и договор купли-продажи указанной квартиры от 01 декабря 1995 года, заключенный между К.Ю. и С. Право на указанную квартиру признано за К.М. и К.Ю., последние вместе с отцом — К.Ю. вселены в нее, тогда как С. и К.О. выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 23 ноября 2009 года в  безвозмездно передана в общую собственность К.М. и ее несовершеннолетних детей: К.Е.А., года рождения и К.Т., года рождения (доля в праве каждого — 1/3).

Отец К. М. — К.Ю., года рождения и ее брат К.Ю., года рождения, от участия в приватизации квартиры отказались.

Право собственности ответчиков на спорную квартиру подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11 декабря 2009 года.Материалами дела также установлено, что в связи со смертью 09 июля 2012 года К.М.

, ее дочь несовершеннолетняя К.Е.А., года рождения помещена в КГКОУ „Красноярский детский дом N 1“, а несовершеннолетний сын — К.Т., года рождения отдан под опеку Д.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от 17 марта 2014 года на регистрационном учете в спорной квартире состоят: К.Е.А., К.Т. и К.О.

К.О., оспаривая договор о передачи спорной квартиры в собственность К.М.

и ее несовершеннолетним детям, ссылалась на то, что не давала согласие на приватизацию, либо отказ от приватизации квартиры, что является нарушением ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что на момент оформления перехода права собственности на спорное жилое помещение, К.О. не относилась к категории лиц, указанной в ст.

2 ФЗ „О приватизации жилого фонда в Российской Федерации“, поскольку не проживала в данном жилом помещении на условиях социального найма, не являлась членом семьи нанимателя, была выселена из занимаемого жилого помещения, сохраняя в ней регистрацию.Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что приватизация в  являлась законной, в связи с чем, отказал в удовлетворении заявленных требований.Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, находя их законными и обоснованными.

В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“, согласие на приватизацию, либо отказ от нее требуется только от лиц, которые имеют на нее право, а не от всех проживающих в квартире лиц.

Правом на приватизацию спорной квартиры К.О. не обладала, а потому передача квартиры в собственность К.М. и ее несовершеннолетним детям не привела к нарушению ее прав.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии документов, подтверждающих факт родства между несовершеннолетними К.Т., К.Е.А. и К.М.

являются несостоятельными, поскольку опровергаются материалами гражданского дела, в которые представлены свидетельства о рождении несовершеннолетних (л.д. 77, 87).

Подлежат отклонению и возражения заявителя апелляционной жалобы о пропуске К.О. срока исковой давности со ссылкой на то, что нарушении своего права истец узнала 27 февраля 2014 года.

К.О.

оспаривает сделку на основании ст. 168 ГК РФ, ссылаясь на нарушение при ее совершении положений ст. 2 Закона РФ „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“. Следовательно, в силу ч. 1 ст.

181 ГК РФ срок исковой давности по указанному требованию составляет три года и начинает течь со дня, когда началось исполнение сделки.

Исполнение оспариваемой сделки началось 23 ноября 2009 года, тогда как иск подан 04 марта 2014 года.

Кроме того, применение судом срока исковой давности не может являться основанием к отмене решения суда, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано не только в связи с пропуском срока исковой давности, но и в связи с тем, что права истца при приватизации спорной квартиры нарушены не были.Каких-либо нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловными основаниями для отмены решения, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия,

Определила:

Решение Кировского районного суда г. Красноярска от 30 апреля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя К.О. — Г. — без удовлетворения.

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

8 (985) 763 — 90 – 66;

8 (495) 776-13-39,

8 (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

иск о выселении, Договор найма, Право пользования, Право собственности, Срок пользования

19.12.2014, 740 просмотров.

Источник: http://v-v-r.ru/sudebnaja-praktika/2053/

Признание приватизации недействительной

Признание приватизации недействительной

Несмотря на достаточно высокую сложность, с которой осуществляется процедура приватизации, она все равно остается обратимой. Ее признание недействительной требуется достаточно редко, однако, все же это случается на практике.

Причины для этого могут быть весьма различными, впрочем, как и последствия, которые обязательно последуют за данным действием.

Полное признание приватизации недействительной приведет к аннулированию всех действий, которые были осуществлены с имуществом новым собственником.

Такая процедура будет зависеть от основного фактора – можно ли к ней применить признаки недействительности сделки, установленные действующим гражданским законодательством РФ. К этим признакам относятся следующие:

  1. Проведенная ранее сделка была осуществлена с явными нарушениями действующих норм и установленных требований.
  2. Ее цель противоречит общепринятым стандартам и государственному порядку.
  3. Сделка была проведена только для того, чтобы прикрыть другое действие.
  4. В ней участвовало лицо, официально признанное судом недееспособным.

Если хотя бы один из этих признаков будет иметься, следует обращаться в судебное учреждение. Рассмотрение подобных дел входит в компетенцию областных, либо районных гражданских судом.

Естественно, простых утверждений для доказательства своей правоты будет недостаточно. Необходимо предоставить реальные подтверждения, подкрепленные соответствующими документами.

Суд сможет принять положительное решение по данному делу лишь в том случае, если признаки недействительной сделки действительно будут доказаны.

Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:

  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:

Основная трудность будет заключаться в том, что контроль над ее проведением всегда осуществляет государство, а это значит, что признание ранее оформленной сделки недействительной фактически подтвердит ошибки, которые были допущены муниципальными органами.

Несмотря на то, что дел, предметом которых является признание приватизации недействительной судебная практика насчитывает не так много, они все же встречаются.

Чаще всего подобная необходимость в признании сделки недействительной возникает у родственников текущего собственника квартиры, которые требуют, чтобы текущий круг лиц, входящих в список владельцев, был расширен.

Также в список распространенных причин, из-за которых требуется признание приватизации недействительной, входит и факт повторного использования одним лицом его права на перевод собственности – из муниципальной в частную.

Дело в том, что такое право дается каждому гражданину лишь единожды. Если он уже являлся полноценным участником приватизации, повторный раз будет являться недопустимым.

Если же он все-таки имел место быть, подобная сделка, в обязательном порядке, будет признана ничтожной.

Осуществить признание приватизации недействительной можно и в том случае, если она была проведена незаконно.

Под этим следует понимать абсолютно любые нарушения, которые могли быть допущены как самим собственником имущества, так и представителями уполномоченных органов.

Сюда можно отнести подделку документов, заведомо ложное указание определенных сведений, неправомерное изменений существующих данных и т.д. Нередко такие недействительные сведения касаются данных о помещении – о его расположении, метраже, полезной площади.

С исковым заявлением может обратиться любое заинтересованное лицо, чьи права и законные интересы были затронуты. В список истцов может входить, как и сам собственник, так и представители муниципального органа, родственники текущего владельца квартиры и т.д.

Такая процедура, как признание приватизации недействительной, обязательно будет иметь свои, достаточно серьезные последствия. Прежде всего, они заключаются в полном аннулировании прав нынешнего собственника.

На основании принятого судебного решения, квартира вернется в собственность органа местного самоуправления, либо иного учреждения, которому она принадлежала ранее.

После того, как было осуществлено признание ее недействительной, она также может перейти в частную форму, но уже к иному владельцу. Для этого все этапы существующей схемы должны быть пройдены заново.

Только законное и признанное в установленном порядке право собственности дает возможность владельцу полноценно распоряжаться тем или иным имуществом.

Данное право может быть узаконено и в момент непосредственного прохождения процедуры приватизации.

Правда, для этого придется обращаться с иском в суд, так как только в компетенцию данного учреждения входит установление, либо оспоривание определенных юридических фактов.

В качестве документов, которые должны быть приложены к исковому заявлению, необходимо представить различные справки, подтверждающие факт долгого проживания человека в этой квартире, выписки из домовой книги, справки из паспортного стола и т.д. В качестве доказательств могут быть приняты и показания свидетелей, например, соседей, которые дадут свое согласие на подтверждение факта постоянного проживания гражданина на данной территории.

Если все представленные доказательства суд действительно сочтет неоспоримыми, им будет вынесено решение об установлении права собственности в отношении заявителя.

Как только это решение вступит в свою законную силу, собственник квартиры сможет продолжить дальнейшую процедуру по ее приватизации.

Порядок следующих действий будет стандартен – заинтересованному лицу необходимо будет подать письменно заявление в орган местного самоуправления, а также предоставить туда все требуемые документы.

Согласие на изменение текущей имущественной формы означает, что у конкретного лица не имеется абсолютно никаких возражений в отношении инициирования данной процедуры.

Письменный экземпляр обязательно потребуют предоставить в органе местного самоуправления.

Документ должен быть написан абсолютно каждым членом семьи будущего владельца квартиры, в том случае, если он проживает с ним на одной территории.

Официальное согласие представляет собой письменный документ, составленный по установленной форме. Подписывается он лично родственником будущего собственника.

Осуществляется это в местной нотариальной конторе, расположенной в районе нахождения недвижимого имущества.

Если бумага не была заверен нотариально, ей также будет грозить признание недействительной.

Помимо этого, признание проведенной ранее приватизации недействительной также обязательно последует в том случае, если выяснится, что согласие было силой истребовано у лица.

Источник: http://advocate-service.ru/privatizaciya/priznanie-dogovora-nedejstvitelnym.html

Признание приватизации недействительной 2018 – договора, судебная практика, срок исковой давности, образец иска, последствия

С целью признания сделки по приватизации недвижимости недействительной необходимо обратиться в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

С целью минимизации рисков получения отказа от суда, необходимо знать о некоторых немаловажных нюансах.

Недействительная сделка

Для возможности отменить приватизацию, необходимо доказать наличие недействительности сделки. К ним можно отнести все без исключения сделки, которые противоречат российскому законодательству.

Законодательством РФ предусмотрено несколько разновидностей подобных сделок:

  1. Ничтожная. Иными словами, сделка признана недействительной с периода совершения, вне зависимости от того, был выявлен факт либо же нет.
  2. Оспоримая. Факт недействительности определяется судебным органом по требованию кого-либо.

Различие заключается только в том, что ничтожная приватизация считается таковой по российскому законодательству. Во второй ситуации последнее слово остается за судебным органом.

Говоря о последствиях, которые распространяются на недействительные сделки, после установления этого факта судебным органом, то в большинстве случаев используется реституция – возвращение отношений в положение до начала инициации процедуры.

В подобной ситуации процедура все без исключения подлежит возврату предыдущим собственникам, а именно:

  • имущество;
  • денежные средства и так далее.

Нередко все возвращается только одной стороне либо же вовсе подлежит изъятию в пользу государства.

Однако это возможно только тогда, когда сделка обладает весьма опасными для общества последствиями.

Допускается возможность и денежной компенсации при выявлении факта нанесения ущерба одной из сторон.

Законодательная база

Основными законодательными актами по рассматриваемому вопросу принято считать:

  1. Федеральный закон № 1541-1, в котором отображены требования для возможности принятия участия в процедуре.
  2. Гражданский Кодекс РФ, который отображает правила подтверждения приватизации недействительной, также описывает последствия.
  3. Федеральный закон № 218 – отображает исполнение акта о признании следки таковой, которая недействительная.

Именно на эти законодательные акты необходимо делать акцент с целью признания сделки недействительной.

Признание приватизации недействительной

Признание приватизации недействительной требует соблюдение определенного механизма действий и нюансов. С целью возможности защитить свои права рассмотрим механизм подробней.

Основания

Признание соглашения передачи имущества в частные руки недействительным через судебный орган может быть только в том случае, когда;

  • при его подписании были нарушены права несовершеннолетних детей и иных граждан;
  • граждане, подписавшие соглашение, были на этот период недееспособными либо несовершеннолетними;
  • граждане, приватизировали недвижимость не в добровольном порядке либо же стали жертвами мошенников, находились в заблуждении и так далее.

Данные условия являются основаниями для признания приватизации недействительной.

Наличие несовершеннолетних детей

Принятие участия несовершеннолетних детей в приватизации вполне возможно. Нередко, из-за незнания российского законодательства родители приходя к тому, что процедуру нужно обжаловать в судебном органе и признавать ее недействительной.

Это допускается в таких случаях:

  • несовершеннолетние дети исключены из процедуры без предварительного разрешения органов опеки и попечительства;
  • на договоре находится подпись ребенка в возрасте до 14 лет;
  • договор подписали дети в возрасте от 14 до 18 лет, но без предварительного разрешения родителей.

К сведению: действия, направленные против детей по вопрос получения доли в квартире по месту проживания, являются противозаконными, и это является основанием для признания сделки недействительной.

Повторное участие

На основании российского законодательства, право на приватизацию любой разновидности недвижимости можно использовать совершеннолетним гражданам только 1 раз в жизни.

Исходя из этого, при повторном принятии участия сделка считается таковой как ничтожная.

 Полученная таким способом недвижимость подлежит возврату государству либо же муниципалитету.

 Нарушение не распространяется на тех граждан, которые ранее отказались принять участие в сделки по своей инициативе.

Период, когда можно использовать свое право, ограничивается только положениями российского законодательства.

Недееспособные лица

Часть психических заболеваний может привести к тому, что родственники, с целью обезопасить себя от различных действий человека, просят в судебном порядке признать его недееспособным.

Все без исключения сделки, в том числе и приватизация, считается ничтожной. От таких разновидностей сделок та, которая была осуществлена совершеннолетним лицом с ограниченной дееспособностью.

Все без исключения юридически значимые сделки подлежат обжалованию, если же на их совершение не было получено разрешения от попечителя.

Временно снятые с учета

На основании Федерального закона “О приватизации” принимать участие в процедуре могут только граждане, которые прописаны в недвижимости на момент приватизации.

Помимо них, имеется перечень граждан, которые имеют право на приватизацию без наличия необходимой регистрации:

  • военнослужащие граждане;
  • лица, которые находятся в местах лишения свободы.

По причине их отсутствия и снятия с регистрационного учета на временной основе, права на получение части недвижимости остается за ними.

Заблуждение

Доказать факт того, что подписавшее лицо соглашение находилось в состоянии заблуждения весьма сложно.

Это связано с тем, что российское законодательство считает существенным только заблуждение относительно предмета сделки, и ее последствий.

 Что касается мотивов, то они не играют серьезной роли. 

Нередко можно встретить и другой вариант, когда под заблуждением граждане наоборот, отказываются в процедуре приватизации.

В этом случае имеются неплохие шансы отстоять свою позицию в судебном органе. Если же судья сочтет доводы убедительными, то будет принято решение относительно признания соглашения недействительным.

После обжалования сделки можно инициировать процедуру приватизации.

Обман или угрозы

Дополнительным основанием для обжалования результата приватизации является принуждение к заключению такого соглашения:

  • методом обмана;
  • по результатам насилия, угрозы для имущества либо жизни и здоровья.

Несмотря на явные противоправные поведения одной из сторон, сделка считается не ничтожной, а непосредственно оспоримой.

Та сторона, которая уверена в нарушении прав, имеет право обжаловать свое мнение в судебном органе. Признание подобной сделки недействительной обладает различиями от иных последствий.

Порядок действий

Для возможности признать соглашение недействительным, следует соблюдать определенный механизм действий.

Изначально необходимо удостовериться в том, что было место нарушение российского законодательства либо чьих-то иных прав. Это можно сделать путем консультации с квалифицированным юристом.

Обращение в суд

Вторым этапом является обращение в судебный орган, из-за того что в его компетенции находиться подтверждение законности либо недействительности сделки и принимать решение о последствиях, которые будут применимы.

Особенно это актуально, когда речь идет об оспоримых сделках, где только судебное постановление имеет значение.

Документы

Помимо искового заявления, необходимо дополнительно приложить:

  • паспорт + копии заполненных страниц иска;
  • доказательную документацию;
  • справку относительно наличия недееспособности либо наличия ограниченных способностей – при наличии;
  • чеки, подтверждающие все имеющиеся затраты;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних детей – при их наличии;
  • справку из ФМС относительно подтверждения наличия регистрации;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь.

В зависимости от каждого конкретного случая перечень документов может расширяться.

Образец иска

Исковое заявление относительно признания соглашения и результата приватизации недействительным должно быть сформировано в письменном виде.

К нему применимы стандартные требования российского законодательства.

Срок исковой давности

На основании статьи 196 Гражданского Кодекса РФ период исковой давности составляет 3 года. Если же истцом будет доказан факт невозможности в установленный период подать заявление, что исковая давность может быть продлена.

Правовые последствия

Основными последствиями на основании главы 9 Гражданского Кодекса РФ принято считать:

  • расторжение сделки в принудительном порядке;
  • возвращение каждой стороны на начальную стадию приватизации;
  • собственность возвращается законному владельцу.

Если же был выявлен факт нанесения вреда имуществу либо здоровью, то сторона должна выплатить денежную компенсацию.

Судебная практика

Судебная практика, которая сложилась по подобным делам, говорит о том, что даже в отношениях одной из сторон, которой является государство, можно стать не только жертвой превышения обязательств, но и противоправных действий в полном объеме.

Часто вынесенным решением является деприватизация.

Стоит отметить, что по статистике с каждым годом судебные разбирательства по этому вопросу только увеличиваются.

На видео об отмене сделки

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/priznanie-privatizacii-nedejstvitelnoj/

Признание договора приватизации недействительным

Признание договора приватизации недействительным

Гражданское законодательство разделяет все недействительные сделки на две группы: ничтожные сделки и оспоримые сделки.

 Первая группа сделок названа ничтожными в силу того, что их недействительность вытекает из самого факта совершения таковой сделки.

Признание судом сделки недействительной в этом случае не требуется, однако требуется доказывание в суде одного из следующих фактов, определенных Гражданским кодексом РФ: 

 – договор приватизации не соответствует закону или другому правовому акту, то есть нарушены требования действующих нормативных актов (статья 168 Гражданского кодекса РФ);

– договор приватизации противоречит основам правопорядка и нравственности, то есть нарушает гражданско-правовые нормы (социально-экономические; права и свободы граждан), – статья 169 Гражданского кодекса РФ;

 – договор приватизации является мнимой сделкой, то есть без реального намерения создать правовые последствия по возникновению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ);

  – договор приватизации представляет собой притворную сделку, то есть в действительности совершается другая сделка, например купля-продажа (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ); 

 – договор приватизации совершен недееспособным гражданином, то есть когда гражданин, вследствие психического расстройства признанный судом недееспособным, не мог понимать значения своих действий или руководить ими при оформлении договора приватизации (статья 171 Гражданского кодекса РФ).

 Исковое заявление в суд о применении последствий недействительности одной из таких ничтожных сделок может быть предъявлено в течение десяти лет со дня приватизации жилого помещения любым заинтересованным лицом (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ).

 Другая группа сделок, которые принято называть оспоримыми, в связи с тем, что такие сделки могут быть признаны судом недействительными только при наличии оснований, установленных Гражданским кодексом РФ (статьи 173 – 179) и доказанных в суде, но уже не любым заинтересованным лицом, а только тем, которое указано в соответствующей норме законодательства.

 Договор приватизации жилого помещения может быть признан судом недействительным как оспоримая сделка по следующим основаниям: 

 – при превышении полномочий на проведение приватизации доверенным лицом -по иску доверителя (статья 174 Гражданского кодекса РФ); 

– при совершении приватизации несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, усыновителей или попечителей • по иску этих же лиц (согласие должно быть выражено в письменной форме) – статья 175 Гражданского кодекса РФ; 

 – при совершении приватизации без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, – по иску попечителя, в соответствии со статьей 176 Гражданского кодекса РФ; 

 – при совершении приватизации гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (нервное потрясение, психическое расстройство, заболевание, физическая травма, глубокое алкогольное или наркотическое опьянение и т. д.), – по иску этого гражданина, опекуна или других заинтересованных лиц, права которых нарушены договором приватизадии (статья 177 Гражданского кодекса РФ); 

– при совершении приватизации под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (незнание закона или заблуждение относительно мотива – не имеют существенного значения), – по иску заблуждающейся стороны (статья 178 Гражданского кодекса РФ); 

 – при совершении приватизации под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения доверенного лица с представителем другой стороны – по иску потерпевшего (статья 179 Гражданского кодекса РФ).

 Исковое заявление в суд о признании подобных договоров приватизации недействительными может быть предъявлен в течение одного года со дня прекращения насилия или угрозы либо со дня, когда истец узнал об обмене или злонамеренном соглашении доверенного лица.

 Конечным итогом судебного заседания для обеих групп сделок по приватизации жилых помещений (и оспоримых, и ничтожных) при положительном решении станет приведение сторон в первоначальное состояние, так как недействительная сделка является таковой с момента ее заключения, следовательно, гражданин будет считаться не использовавшим свое право на приватизацию жилого помещения.

 Расторжение договора приватизации с одновременным заключением соответствующего соглашения о сохранении права на приватизацию жилого помещения.

 Расторжение договора приватизации возможно либо по соглашению сторон, исходя из принципа свободы договора, либо по решению суда, если соглашение о расторжении договора не достигнуто и другая сторона “существенно” нарушила договор (статья 450 Гражданского кодекса РФ).

 Очевидно, что при расторжении договора приватизации по решению суда добиться от другой стороны (органа приватизации, с которым был подписан договор приватизации) заключения соглашения о “возвращении” права на приватизацию жилого помещения будет невозможно, так как само решение вопроса в суде говорит о наличии разногласий (спора) по данной проблеме.

 Совсем иной характер отношений сторон может сложиться при расторжении договора приватизации жилого помещения, если это происходит по взаимному согласию сторон и без судебного разбирательства.

 В подобных ситуациях для восстановления права граждан на приватизацию жилья необходимо заключить соответствующее соглашение с другой стороной договора о недействительности сделки приватизации жилого помещения.

При разрешении этого вопроса необходимо иметь в виду, что предприятие, учреждение, организация, в которых оформлялись первоначальные документы по приватизации, чаще всего не правомочно заключать указанное соглашение, и вопрос нужно решать с бывшим собственником жилого помещения.

Другие случаи возвращения права на приватизацию

 Необходимо также иметь в виду еще один способ повторной приватизации жилого помещения, который имеет свои существенные недостатки.

 Выше уже говорилось о том, что несовершеннолетние дети имеют право участвовать в приватизации дважды: до достижения ими совершеннолетия и после достижения совершеннолетия (статья 11 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”).

В тех случаях, когда несовершеннолетние дети уже принимали участие в приватизации того жилого помещения, которое необходимо “расприватизировать”, и одним из рассмотренных выше способов невозможно добиться восстановления прав на приватизацию, то (при нормальных взаимоотношениях в семье) всегда существует возможность повторной приватизации любого жилого помещения в интересах всей семьи путем использования вторичного права на приватизацию ' достигшего совершеннолетия ребенка, при наличии его согласия на это. Очевидно, что никто из взрослых членов семьи не будет участвовать в новой приватизации, но, используя право на приватизацию ребенка, соблюдая интересы всех членов семьи, возможно в конечном итоге восстановить право собственности на жилое помещение на тех условиях, которые будут устраивать всех членов семьи.

 Возможны также другие случаи возвращения гражданину права на приватизацию жилого помещения.

Например, в ситуации, когда гражданин, находясь в очереди на улучшение жилищных условий, приватизировал занимаемую квартиру, государственное предприятие или орган местного самоуправления, очередником которого является гражданин, вправе обусловить предоставление квартиры выкупом ранее занимаемой квартиры в порядке, предусмотренном статьей 17 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”: “Местные Советы народных депутатов, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилье, принадлежащее им на праве собственности, с целью более рационального его перераспределения”. При таком отчуждении у гражданина вновь возникает право на бесплатную приватизацию жилого помещения.

 Указанная выше статья 17 Закона предоставляет право органам местного самоуправления приобретать по договору купли-продажи приватизированные жилые помещения. Таким же правом наделяются государственные и муниципальные предприятия и учреждения.

 Заключение такого договора возможно не только в том случае, когда приобретаемое жилое помещение уже находилось во владении органа местного самоуправления, предприятия, учреждения, организации и было приобретено гражданином в собственность на основании законодательства о приватизации. Указанные субъекты могут покупать и те жилые помещения (дома), которые с момента их возведения принадлежали гражданам на праве собственности; жилье в жилищно-строительных кооперативах, которое перешло в собственность граждан в связи с тем, что полностью выплачен паевой взнос за квартиру; другие жилые помещения, выкупленные гражданами в собственность в соответствии с действующим законодательством. Выкупленные таким образом жилые помещения используются с целью более рационального его распределения, то есть они могут быть проданы, предоставлены лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий для использования по договору найма или аренды жилого помещения.

Источник: http://sitchenko.ru/priznanie-dogovora-privatizaczii-nedejstvitelnyim.html

Признание договора приватизации недействительным

Признание договора приватизации недействительным

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан признаётся недействительным, если в приватизации жилого помещения участвовало лицо, ранее уже использовавшее право на приватизацию; жилое помещение передано в совместную собственность граждан, не являющихся членами одной семьи (бывшим супругам, дядям, племянникам и т.д.). Возможны и другие случаи, когда, например, заключение договора передачи происходило под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения (ст. 179 ГК РФ), что также может стать основанием признания такого договора недействительным по решению суда. Мы всегда готовы помочь Вам грамотно составить исковое заявление о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным.

Важно

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ч. 2 ст.

7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Судом установлено, что в ноябре 1992 года между Департаментом муниципального жилья города Москвы и родителями истца – ответчиками О.

и Е., а также бабушкой истца — М. был заключен Договор передачи жилого помещения в собственность.

Иск о признании договора недействительным

Согласно ст.

Новости

Внимание

Жилищного кодекса РСФСР, и на момент ее продажи как участники общей собственности вследствие приватизации квартиры, а поэтому для совершения сделок в отношении квартиры требовалось разрешение органа опеки и попечительства.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что договор передачи спорной квартиры только в собственность одного нанимателя, а также договор купли-продажи данной квартиры, как совершенные с нарушением приведенных выше требований закона, подлежат признанию недействительными с применением соответствующих правовых последствий к его сторонам (двусторонней реституции). Иск Н. был удовлетворен в полном объеме, Договор передачи и Свидетельство о собственности на жилище были признаны недействительными.

Судебная практика по признанию приватизации недействительной

До февраля 2008 года истец являлся несовершеннолетним и не мог самостоятельно защищать нарушенные права, на момент подачи искового заявления истцу было 20 лет.

В соответствии с действующей на момент заключения договора ст.

53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В соответствии с действовавшим на момент заключения договора Законом РСФСР от 4 июля 1991 г.


«О приватизации жилищного фонда в РСФСР» приватизация, — это реализация права граждан на получение жилой площади бесплатно в собственность от государства, поэтому в случае приватизации жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, несовершеннолетние, наравне с совершеннолетними членами семьи нанимателя, вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Суд применил последствия недействительности сделки и обязал Департамент Жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключить договор социального найма на спорную квартиру, с включением в него истца Н.

Определением Верховного суда РФ от 28.12.2004 г.

№88-ВО4-4 была оставлена без удовлетворения надзорная жалоба ответчика по делу о признании недействительным Договора передачи жилого помещения в собственность и договора купли-продажи жилого помещения.

Судебной коллегией было отмечено, что в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Признание договора приватизации недействительным судебная практика

ГК РФ); • спорное жилое помещение приватизировано без участия лица, обладавшего самостоятельным правом пользования им, однако отказавшегося от участия в его приватизации под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что наниматели, бывшие члены семьи собственника, другие лица, не являющиеся собственниками приватизированного жилого помещения, но имеющие самостоятельное право пользования этим помещением, могут быть выселены собственником только в случаях и по основаниям, предусмотренным законом.

Признание договора приватизации недействительным в части

Приватизация жилого помещения представляет собой бесплатную передачу в собственность гражданина РФ занимаемого им по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда социального использования.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством РФ и субъектов РФ (ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» [143]).

Признание договора приватизации недействительным форум юристов

Иск о признании договора на передачу в собственность недействительным подаётся лицом, чьи права были нарушены при приватизации или его представителем в суд по территориальной подсудности дела.

Источник: http://leks74.ru/priznanie-dogovora-privatizatsii-ned/

По закону
Добавить комментарий