8(499)110-20-64

Продажа квартиры с ремонтом – плюсы и минусы

Содержание

Как выбрать квартиру для покупки?

Продажа квартиры с ремонтом - плюсы и минусы

Как выбрать квартиру для покупки, и на что обратить внимание при ее осмотре, стоит знать еще до того, как вы вступите в деловые переговоры с ее продавцом.

Даже если оставить в стороне риск связаться с мошенником, существует опасность купить не тот объект недвижимости, который в дальнейшем будет только расти в цене.

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Выбор этажа имеет огромное значение. Расположение квартиры в доме влияет на ее стоимость и ликвидность.

Продать квартиры с первого и с последнего этажа труднее всего, не случайно именно на них в строящихся домах застройщики предлагают сниженные расценки. Разница в ценах может достигать 20%.

Однако, говорить о том, что покупать такие квартиры вовсе не стоит, тоже будет неправильным.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Для кого-то покупка именно такой квартиры является самым предпочтительным вариантом. Причины тому могут быть следующие:

  1. Расценки на недвижимость на первых этажах ниже, что помогает существенно сэкономить, особенно, если речь идет о покупке в ипотеку.
  2. Семье с маленьким ребенком или с инвалидом не придется тратить силы на перемещение по лестницам.
  3. Если кто-то из членов семьи находится в предпенсионном возрасте или уже пенсионер, стоит выбрать этаж пониже, особенно, когда взрослые дети живут отдельно.
  4. При возникновении любой нештатной ситуации (например, пожар) эвакуироваться с первого этажа проще всего.
  5. Для кого-то лифт – это существенное препятствие, поэтому другие этажи кроме первого, для них и вовсе не подходят.

Говоря о плюсах, нельзя не сказать и о минусах. Их тоже немало:

  1. Из-за подвала под полом и низко расположенных над уровнем тротуара окон в квартире влажность выше, чем на верхних этажах.
  2. Освещенность хуже из-за деревьев и других факторов.
  3. Плохой вид из окна, а также необходимость постоянно держать зашторенными окна, устанавливать решетки.
  4. Во время отопительного сезона температура на первом этаже ниже из-за близости двери в подъезд.
  5. Часто в доме на всех этажах кроме первого есть балконы, что крайне неудобно, так как жильцам первого этажа тоже нужно где-то сушить белье.
  6. Уровень шума самый высокий из-за транспорта, входной двери в подъезд.
  7. Самый высокий риск быть затопленным соседями сверху.
  8. Часто в подъездах курят и распивают спиртное, все эти запахи будут проникать в квартиру.

Что перевесит в вашем конкретном случае – плюсы или минусы, решать только вам.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?

Последний этаж для жильцов означает прямое соседство с кровлей многоэтажного дома.

Именно поэтому первый минус, который сразу вспоминают при рассмотрении такого предложения, это вероятность пострадать из-за протечек прохудившейся крыши.

Для домов, уже находящихся в эксплуатации старше 10 лет – этот недостаток имеет вполне реальное значение.

Однако, стоит вспомнить и о преимуществах последнего этажа:

  1. Нет соседей сверху, поэтому над головой не будет шума и топота, на балкон не прилетит пепел и окурки, а также мусор от выбиваемых половиков.
  2. Отличный вид из окна.
  3. Самая лучшая освещенность круглый год.
  4. Шторы на окна можно не вешать, так как подсматривать за вами некому.
  5. Состояние лестничной площадки лучше, так как ею пользуются только жильцы верхнего этажа и их гости.
  6. Часто высота потолка на последнем этаже выше, чем на других этажах.
  7. Можно сделать в квартире камин с выводом дымохода на крышу.

Недостатков тоже имеется больше, чем один (близость кровли), а именно:

  1. В случае поломки лифта, добираться по лестнице, особенно маленьким детям и пожилым людям будет непросто.
  2. За доставку мебели придется доплачивать.
  3. Скорая помощь при неработающем лифте к вам может отказаться подниматься.
  4. Если над вами нет технического этажа, то летом кровля будет подогревать вашу квартиру, а зимой остужать.
  5. Домашние питомцы, выбегающие на открытый балкон, могут сорваться вниз.
  6. Мытье окон снаружи превращается в реальный подвиг, сопряженный с риском для жизни.
  7. Цена монтажа сигнализации и обслуживания охранным агентством будет выше, так как есть риск проникновения не только через дверь, но и через окна.
  8. Сложно сдать квартиру в аренду из-за всех перечисленных недостатков.

Недостатки сказываются на цене, но не так серьезно, как в случае с квартирами на первых этажах.

Разница обычно не превышает 5%, а в случае с новостройками, ее может и вовсе не быть, так как современная планировка чаще всего предусматривает доработку всех недостатков квартир в старом жилом фонде.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Стоит ли покупать квартиру в новостройке?

Каждый риелтор вам скажет – да! Именно к квартирам в новостройках относится тенденция роста в цене с каждым годом.

Если на стадии закладки фундамента и получения разрешения на строительство квартира имеет минимальную стоимость, то по мере приближения даты сдачи дома в эксплуатацию ее стоимость будет увеличиваться.

А с того момента, как новые жильцы сделают в ней полный ремонт, ее цена достигнет своего максимального значения и далее будет прирастать на 5-10% ежегодно, в зависимости от района города, удобства местной инфраструктуры и других факторов.

Если речь идет о приобретении квартиры в ипотеку, то и тут новостройка имеет все преимущества.

Банки намного охотнее дают займы гражданам, покупающим новостройки, особенно в тех домах, которые строятся компаниями, аккредитованными этими же банками.

Получить займ для покупки жилья  во вторичном жилом фонде можно, но, как правило, условия кредитования существенно менее выгодные.

Стоимость кредита напрямую зависит от ликвидности объекта ипотеки, а новостройки по этому признаку чаще всего опережают вторичку при прочих равных условиях (один и тот же район, одинаковая высота дома, один и тот же этаж и т.д.).

При необходимости вложить средства с гарантией от их обесценивания в будущем – приобретение недвижимости в строящихся домах – это вполне выгодное решение. Однако в этом случае необходимо не просто купить жилье, но и вложиться в его ремонт, что также потребует немалых капиталовложений.

Стоит ли покупать долю в квартире для проживания?

Покупка доли в квартире априори означает, что у вас будут совладельцы, которые будут вправе пользоваться этим жильем наряду с вами.

Не зная ничего о мотивах продавца, пожелавшего продать вам долю в квартире, велик риск оказаться в эпицентре военных действий, развернувшихся между родственниками.

Обращаться внимание при покупке доли в квартире именно для проживания следует на следующее:

  1. Если вам предлагают провести сделку не через стандартный договор купли-продажи, а через дарственную, то чаще всего речь идет о желании продавца избежать уплаты налогов, а также о его нежелании продавать свою долю остальным совладельцам.
  2. Пообщайтесь с остальными совладельцами. Если они изначально против проживания в квартире посторонних, то в будущем вы рискуете столкнуться с резким противостоянием.
  3. Если же остальные жильцы не против смены собственника доли, постарайтесь заключить мировое соглашение с ними о правилах совместного проживания, которое нужно заверить нотариально. Это поможет в будущем избежать массы конфликтов.
  4. Убедитесь, что продавец на самом деле имеет право продавать свою долю, так как она может принадлежать также его супругу, детям и другим родственникам.

Приобретение доли именно с целью проживания фактически означает, что вы покупаете комнату в коммунальной квартире.

Во многих случаях это плюс, поскольку современные квартиры не имеют статуса коммунальных, а денег у семьи на покупку отдельного жилья может просто не быть.

В таком случае покупка комнаты – это выход из положения, особенно если остальные жильцы намерены в будущем продавать свои доли, есть шанс стать полноправным владельцем всей квартиры целиком.

Выигрыш в цене при такой покупке ощутим. Если продавец продает не комнату, а долю,  ее стоимость может быть существенно ниже. Так, например, сумма продажи комнаты в трехкомнатной квартире может быть 2 млн. руб. Тогда как продажа 1/3 квартиры обойдется уже в 1,2 млн. руб.

Недостаток в такой покупке есть и весьма существенный. Банк не даст ипотечный кредит под покупку доли.

Если некая сумма у вас уже есть на руках, можно на остаток суммы оформить потребительский кредит, но его условия будут намного менее выгодными.

Вот почему такие продажи в подавляющем большинстве случае происходят без привлечения заемных средств.

Отсюда возникает и еще один недостаток – сложности при продаже.

Если вы покупали долю по своим особым соображениям, то в будущем найти покупателя с аналогичной ситуацией может оказаться непросто.

Каждый хочет жить без соседей в собственной квартире, поэтому поиски покупателя на долю могут затянуться надолго, а иногда такая продажа и вовсе бесперспективна.

Момент с регистрацией на такой жилплощади тоже достаточно спорный.

Сам новый собственник, купивший долю, вправе в любое время на ней зарегистрироваться, достаточно собрать документы и подать их вместе с заявлением в ФМС.

Иное дело – его родственники, их зарегистрировать в квартире допускается только с согласия остальных совладельцев. Получить такое согласие даже за деньги может оказаться непросто.

Таким образом, выбирая объект для капиталовложений, стоит тщательно взвесить все за и против. У каждой сделки есть свои особые преимущества и недостатки,  но выяснять их «постфактум» – недальновидно.

Если у вас недостаточно опыта и знаний, чтобы проанализировать все вероятные предложения, исходя из ваших финансовых возможностей, обратитесь к профессиональному юристу, который поможет разобраться в вашей конкретной ситуации и подскажет оптимальный вариант совершения сделки купли-продажи.

Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-vybrat-kvartiru-dlya-pokupki

Свободная продажа квартиры: что это, плюсы и минусы, советы

Свободная продажа квартиры: что это, плюсы и минусы, советы

Нередко в объявлениях можно встретить указание на свободную продажу. Этот специфический термин встречается довольно часто, но что значит свободная продажа квартиры? Разберемся в юридических тонкостях рынка недвижимости в статье.

Словосочетание «свободная продажа» повсеместно встречается в объявлениях о продаже жилья. Однако не все знают, что это значит. Наиболее часто под свободной или чистой продажей подразумевается совсем не тот смысл. Например:

  1. Продажа без посредничества.
  2. Сделка без выплаты комиссионных.
  3. Продажа в соответствии с законодательными нормами (к слову, все сделки происходят с соблюдением требований закона).
  4. Объект недвижимости, который еще никогда не был предметом сделки.

В действительности, свободная продажа – это отсутствие цепочки сделок. То есть продавец хочет просто получить деньги за товар.

Он не планирует приобретать другое жилье взамен квартиры, которая выставленная на реализацию.

Соответственно, потенциальному покупателю не придется ждать момента, когда продавец найдет альтернативное жилье и выселится.

То есть, под свободной продажей квартиры следует понимать, что:

  • продавец имеет все необходимые документы для совершения сделки;
  • жилплощадь физически свободна – там никто не прописан и не проживает;
  • продавец не будет на вырученные деньги подбирать альтернативное жилье, так место проживания у него и членов его семьи другое;
  • купля-продажа может быть осуществлена в тот же день, когда покупатель даст согласие на приобретение.

Проще говоря, эта квартира не нужна собственнику. Он ею не пользуется, там никто не проживает. Возможно, он продает все имущество по причине отъезда на ПМЖ за границу или в другой город.

Свободная (чистая) продажа – это гарантированная готовность к проведению сделки сразу.

Продавцу не нужно времени на оформление документов, снятие с регистрационного учета, перевозку вещей и мебели.

Иногда вместо термина «свободная продажа» можно встретить понятия альтернативная и безальтернативная сделки.

Разница между ними в том, что первая предполагает, что продавец будет искать жилье взамен продаваемого, вторая – что такой потребности у него нет. То есть безальтернативная сделка является синонимом свободной или чистой продажи.

Плюсы и минусы свободной продажи квартиры

Свободная сделка, с одной стороны, очень выгодный вариант приобретения недвижимости. Однако, как и с любым юридическим действием, здесь есть и риски. Начнем с преимуществ.

Плюсы свободной продажи

В первую очередь преимущества есть у покупателя. Он минует бесконечную цепочку сделок купли-продажи, как это бывает при поиске альтернативных вариантов. Как правило, покупатели выбирают квартиру тщательнейшим образом, ведь им там жить.

При этом, нередки ситуации, когда продавцом выступает человек, который пытается сбыть свою «убитую» жилплощадь и приобрести взамен жилье с хорошим ремонтом и в благоустроенном районе.

Разумеется, покупателю приходится очень долго ждать момента, когда продавец отыщет квартиру своей мечты.

Может даже сложиться так, что у собственника продаваемой недвижимости так и не получится подобрать себе альтернативное жилье. В такой ситуации сделка рискует сорваться и окажется, что покупатель напрасно прождал столько времени. При свободной продаже этот вариант исключается.

Еще один плюс для покупателя такой недвижимости – возможность получить скидку. Когда человек при продаже жилья планирует искать альтернативу, он ориентируется на цену за объект, который будет покупать.

При свободной сделке такой потребности у него нет. Тем более нередко такие квартиры продаются в срочном порядке.

Поэтому снизить стоимость вполне реально, и в итоге окажется, что приобретение чрезвычайно выгодно для покупателя.

Продавцу также выгоден такой тип сделки. Если ему некуда спешить, он может назначить свою цену и ждать покупателя, сколько нужно.

К сожалению, судебные разбирательства по факту осуществленных сделок купли-продажи недвижимости далеко не редкость. Даже, если кажется, что квартира абсолютно чиста юридически, сделку могут признать недействительной.

Как избежать подобных проблем? В первую очередь, следует установить, кто проживал в квартире ранее, и каким образом она оказалась в собственности у нынешнего владельца. В частности, при приватизации или приобретении могли быть нарушены права несовершеннолетних граждан или недееспособных лиц. Это наиболее распространенные случаи.

Если жилье было получено по наследству, то не исключено, что появится «обделенный» наследник, который будет оспаривать такое разделение в суде. То же самое относится к ситуации, когда осужденные выходят из мест лишения свободы и пытается восстановить свои права на утраченное жилье.

К сожалению, никто не может гарантировать юридическую чистоту квартиры в полной мере. Однако помочь может опытный юрист. Получить бесплатную консультацию по вопросам купли-продажи жилья вы можете на нашем сайте.

Что стоит учесть?

Купля-продажа – наиболее рисковая сделка. Нередки случаи мошенничества, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Чтобы обезопасить себя, следуйте рекомендациям, представленным ниже.

Советы покупателям

Не стоит верить на слово, если видите в объявлении указание на свободную продажу. Очень часто это пункт указывается, чтобы быстрее продать жилье, а в действительности продавец уже подобрал альтернативу, и сделка будет иметь определенную цепочку.

Как можно вычислить недобросовестных продавцов?

  1. Если вы видите в тексте объявления аббревиатуру АП – это значит, что продажа альтернативная.
  2. Позвоните по телефону и, как бы между прочим, задайте вопрос о том, когда продавец заберет из квартиры свои вещи и съедет. Обычный человек, скорее всего, растеряется и выскажет недоумение. Мошенник четко ответит на поставленный вопрос, не допуская паузы.
  3. Обязательно лично осмотрите объект. Даже если в квартире никого не будет, можно легко понять, что в ней живут.
  4. Встретьтесь с продавцом, к примеру, в кафе и заведите разговор о жизни, семье, работе. Можно выяснить много интересного. Например, о том, как эта квартира досталась собственнику в действительности.
  5. Продавец свободной квартиры всегда стремиться осуществить сделку быстрее. Если он намеренно тянет время под разными предлогами, то вероятно, что есть какие-то нюансы, мешающие сделке.

Чтобы обезопасить себя, включите в текст договора пункт о передачи жилплощади в день совершения сделки. Если продавец отказывается подписывать договор с таким условием, то, скорее всего, он ищет альтернативу.

Советы продавцам

Придерживайтесь следующих рекомендаций:

  1. Чтобы быстро и честно продать квартиру, обратитесь за помощью к риелторам. Это избавит вас от бесконечных звонков и рисков.
  2. Если вы занимаетесь реализацией жилья самостоятельно, учитывайте, что мошенники умеют сбивать цену. Чтобы не попасться на их уловки и не продать квартиру за стоимость ниже рыночной, обращайтесь к риелторам или юристам.
  3. Для получения средств за проданное жилье используйте банковскую ячейку в банке, который устраивает обе стороны.

На рынке не много свободных квартир. Как правило, продажа осуществляется для улучшения жилищных условий или разъезда. А это уже альтернатива.

При возникновении сложностей с куплей-продажей недвижимости обращайтесь за юридической консультацией к специалисту. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Теперь вы знаете, что значит свободная продажа квартиры. Следуйте рекомендациям и не дайте себя обмануть.

Источник: http://EstateLegal.ru/zemelnoe-pravo/chto-znachit-svobodnaya-prodazha-kvartiry/

Основные преимущества и недостатки вторичек и квартир в новостройках

Квартира покупается раз в жизни и подход должен быть серьёзным, включая изучение предложений, советов юристов и личного осмотра предлагаемого жилья.

В нашей новой статье содержится подробный ответ на вопрос, волнующий многих покупателей недвижимости: «Какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку?»

Недвижимость в Москве и Подмосковье

Квартиры в области за счёт ценовой доступности оптимальная альтернатива столице. Добраться к месту учёбы или работы из пригорода легче, чем с одного конца города на другой. К тому же новые дома в пригороде чаще строят в эконом-сегменте.

Специфика пригорода проявится при покупке коттеджа. В цену входит расположение и площадь участка. Современная отделка тоже сильно поднимет цену. Цена за метр сравняется или превысит московскую. Коттедж продается уже введённым в эксплуатацию, и с ним можно воочию ознакомиться.

Что такое первичное и вторичное жилье

Укоренилась ни к чему не обязывающая, но распространённая ошибка в определении первичного жилья. Допускается обывателями и риелторами. Юридически жильё становится вторичным сразу после регистрации прав собственности.

Плюс такой покупки в том, что квартиру можно осмотреть, выбрать (если не этаж, то сторону дома), оценить необходимость перепланировок.

Цена становится выше, чем при инвестиции в строительство с первого этажа.

На Западе квартиры чаще продаются готовыми к вселению, и таких вопросов не возникает.

Риелторы ввели ещё один термин – «новая вторичка». К чему он относится:

  • дом сдан в эксплуатацию, но не все квартиры проданы, и их собственником стал застройщик;
  • стройка использовалась как инвестиция;
  • переуступка ипотечного кредита.

С первым пунктом все ясно. Это практически первичное жильё, которое не нужно ждать. Скидка может порадовать, если у застройщика уже есть новый проект.

Минус – довольствоваться придётся остатками. Во втором случае цена зависит от жадности инвестора. Третий вариант рекомендуется при значительных уступках или сложностях с получением кредита. Переплаты нивелируют скидку.

Преимущества и недостатки разных типов жилья

Оценить финансы и желания нужно до покупки. Взвесить плюсы и минусы вторички и новостройки можно, изучив следующий список:

  1. Риски при покупке. Они существуют в обоих случаях. Вторичную квартиру необходимо тщательно проверить на предмет скрытых долгов, наследников или залоговых обязательств. Застройщик может оказаться недобросовестным (можно уберечься, выбирая крупные, проверенные фирмы) или просто разориться в сложной финансовой обстановке. Получение страховки, предусмотренной процедурой банкротства, долгий и неоднозначный (возвратят только вложенную обесценившуюся сумму).
  2. Цена. Первичное жильё дешевле. В зависимости от стадии строительства (продажу квартир застройщик имеет право начать, возведя первый этаж), разница в цене доходит до ощутимых 25%. Цены на первичку растут с опережением. По Москве рост составил 2.9 и 7.3% соответственно.
  3. Ассортимент. Вторичное жильё расширяет выбор районов, разнообразие предлагаемой отделки и точное местоположение. Распределение квартир в новострое не всегда оговаривает этаж, только метраж и количество комнат.
  4. Квартиру от хозяина можно осмотреть и пощупать. Сразу видны все дефекты.
  5. Инфраструктура. В старых районах уже развитая, устоявшаяся. Есть сеть магазинов, детских садов, больниц. Новое жильё строится целыми кварталами. Все необходимое построят тоже, но первое время придётся ездить за 3-4 км. Нельзя оценить и «нежелательного соседства». Казино в подвале не откроют (закон запрещает), а ночной клуб могут.
  6. Инженерные сети. Тоже палка о двух концах. В старом жильё они уже используются и проверены временем. Но износ инженерных систем в домах 70-80-х годов заметный.
  7. Комфорт. В новых домах нет проходных комнат или совмещённых санузлов, привычных владельцам старых пятиэтажек. Просторная кухня и коридор тоже добавят комфорта хозяевам. Метраж 3-комнатной квартиры будет в 1.5-2 раза больше, а потолки выше. К плюсам добавим и наличие подземной парковки или стоянки перед домом. Можно купить обжитую квартиру в недавно построенном доме. Но этот сегмент слабо представлен на рынке.
  8. Управляющая компания. Эта замена ЖЭК все ещё непривычна. В ведение компании передаётся дальнейшее содержание жилого фонда. В жилом доме она известна, наведите справки у незаинтересованных лиц. При покупке на первичном рынке кампания ещё не назначена. Застройщик выбрет удобную, с завышенными расценками.

В качестве резюме сведём описанные плюсы и минусы вторички и новостройки в таблицу.

Первичное жильё Вторичное жильё
Простота юридического оформления По оформлении сделки можно сразу вселяться
Нулевой износ инженерных сетей и систем Жизнеобеспечение работает
Подземный паркинг или стоянка в комплекте Дом готов и сдан в эксплуатацию
Просторность Выбор района проживания и расположения квартиры
Престижность и комфорт Доступность ипотечного кредита
Перепланировка выполняется по ходу строительства Сделка не сорвётся в очередной кризис
Ниже цена за метр Проверенная инфраструктура

Жить или инвестировать

Пункт из темы плюсов и минусов, на котором стоит остановиться подробней. Для чего покупается квартира. Если для проживания, то решающим фактором будет временной.

Покупайте или уже обжитую квартиру, или законченный новострой. В бригадах отделочников дефицита нет, за 3-4 недели сделают ремонт под ваши запросы (лучше, чем готовый).

Ипотека на вторичку и первичку

Рассмотрим преимущества вторичного и первичного жилья при покупке его в ипотеку. Первый минус, с которым сталкиваются сразу – банковский кредит имеет ставку на 2-3% выше.

Не позволило рынку ипотечного кредитования совсем «замёрзнуть» постановление от 1.03.2015. На льготный (порядка 12% годовых) кредит имеет право любой желающий при соблюдении следующих условий:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/kakuyu-kvartiru-luchshe-kupit-vtorichku-ili-novostrojku.html

Квартиры в Новой Москве: плюсы и минусы

Недавнее расширение границ столицы изменило статус обширной территории, включающей в себя ряд подмосковных новостроек. Фактически образовался новый сегмент рынка – квартиры в Новой Москве.

Это жилье с подмосковным уровнем комфорта, но со столичными привилегиями и с хорошими перспективами развития. Рассмотрим плюсы и минусы покупки жилья на присоединенных к столице территориях.

Преимущества квартир в новостройках Новой Москвы

Важнейшими плюсами покупки квартиры в Новой Москве, пожалуй, можно назвать статус столичного жителя, дающий определенные привилегии, и отличные перспективы развития территории застройки в обозримом будущем. Уже в ближайшие 5 лет здесь планируется возвести порядка 12,7 млн кв. метров нового жилья, а также значительное количество объектов социально-бытовой инфраструктуры. Особое внимание будет уделяться развитию дорожной сети, что должно улучшить транспортную доступность новых столичных районов. Все это делает покупку недвижимости в Новой Москве выгодным вложением, придает ей хорошую инвестиционную привлекательность.

Обширный выбор качественного и доступного жилья – это еще один важный плюс присоединенных территорий, чего не скажешь о “старой” Москве.

Первичные квартиры в Новой Москве – это, прежде всего, комфорт-класс (50-60%) и эконом-класс (25-30%).

По оценкам специалистов, доля новостроек бизнес-класса здесь составляет около 10%, в то время как в пределах МКАД бизнес-класс – это основная часть первичного рынка жилья.

Причем, на территории Новой Москвы возводятся все типы современного жилья: панельные и монолитные многоэтажки, комфортные малоэтажные жилые комплексы, коттеджные поселки и таунхаусы. Наибольшее число предложений приходится на высотные панельные дома.

Недостатки недвижимости в Новой Москве

Главным минусом новостроек, расположенных на новых столичных территориях, является их стоимость. После официального присоединения к столице, цены на квартиры в Новой Москве резко выросли – на 20-25%, в сравнении с новостройками соседних районов.

Дальнейшего резкого роста цен специалисты пока не ожидают, поскольку, и по уровню транспортной доступности, и по качеству инфраструктуры присоединенные территории остаются на подмосковном уровне, значительно уступая “старой” столице.

Реальное улучшение перечисленных факторов, скорее всего, затянется на многие годы, а переплачивать значительные суммы только за статус готов далеко не каждый покупатель новостройки.

Поэтому далее, скорее всего, цены на новостройки Новой Москвы будут расти в том же темпе, что и на новостройки-конкуренты в ближайших районах.

Плюсы и минусы

Покупка квартиры в Новой Москве имеет как плюсы, так и минусы. Оправдан ли этот выбор – зависит, пожалуй, от приоритетов покупателя.

Если для вас важен статус жителя столицы, и если вы готовы переплачивать сегодня за будущие перспективы, тогда новостройка в Новой Москве может оказаться отличным выбором.

Если же вам необходимо качественное и максимально доступное жилье – стоит обратить внимание на первичные квартиры в прилегающих к Новой Москве районах.

Например, на многоэтажные и малоэтажные новостройки Домодедово, где можно приобрести жилье с теми же потребительскими свойствами, но намного дешевле.

Только преимущества жилья Новой Москвы

Новая Москва – это самый масштабный за всю историю административно-территориальных делений проект расширения территории Москвы. Данный проект, официально презентовали 11 июля 2011 года.

После официального расширения административной границы со второго полугодия 2012 года в рейтинге крупнейших городов в мире Москва по площади официально поднялась с 11-го на 6-е место.

Примерно в это же время поисковый запрос «купить квартиру в Новой Москве» – стал очень востребованным среди не только российских граждан, но и зарубежных пользователей сети Интернет.

Почему? Объясняется все весьма просто.

Во-первых – это рабочие места. Прежде чем куда-либо переехать каждый задумывается о работе. Согласно замыслам проектировщиков, в Новой Москве создается 1 млн. новых рабочих мест. Новая работа, новые направления и квартиру купить в Новой Москве уже становится вопросом дня!

Во-вторых – это социальные пакеты и дотации.

Как известно в наши дни особой популярностью Законы о социальной помощи или поддержке не пользуются.

А вот Новая Москва может данным преимуществом похвастаться. Люди, которые решили квартиру купить в Новой Москве, будут получать соцпакеты и дотации.

Если Ваш сосед или коллега заявил вам «куплю квартиру в новой Москве», не спешите бросать в него камни. Ведь, данная территория ожидает поступления бюджетных денег, которые вполне могут обеспечить развитие объектов социальной и транспортной инфраструктуры.

Задумываясь, куплю квартиру в новой Москве, Вы решаете и судьбу своих детей. А детям, прежде всего, необходимо – экология, парковые зоны в большом количестве и конечно качественное образование.

Вот и всплывает четвертое преимущество в пользу купить квартиру в новой Москве.

Жителей нового района ждет улучшение школьного образования, так как столичное образование всегда отличалось своим качеством.

В расширенных границах будут отремонтированы дороги и появятся мосты, ведь данная территория уже столица!  Именно поэтому квартиру купить в Новой Москве куда удобно будет доехать, хочет каждый.

Шестое преимущество жизни в Новой Москве – это экологическая чистота зоны. Кто же из нас не желает квартиру купить в Новой Москве, в зоне, где ветра не приносят грязный воздух со стороны фабрик и заводов.

И последнее, но не по значимости преимущество в пользу купить квартиру новая Москва  – это живописная природа. Многочисленные жилые комплексы находятся у парков или даже рек, которые прекрасно подходят для купания, ловли рыбы, отдыха с семьей и постоянного проживания.

Куплю квартиру в новой Москве  – это реальность, которую может позволить себе каждый!

Чтобы быстрее купить квартиру в Новой москве рекомендуется посетить раздел бесплатных обявлений недвижимости о продаже квартир в Новой Москве. Продавцам квартир Новой Москвы так же не стоит забывать о том, что очень полезно разместить объявление “продам квартиру в Новой Москве”.

Преимущества Новой Москвы для продавцов квартир

Обычно продавцу квартир приходится прибегать к различным маркетинговым механизмам, чтобы улучшить привлекательность предложения о продаже квартиры в Москве.

Сейчас уже само название Новая Москва приобретает совсем иной оттенок, нежели было раньше – Подмосковье. Новая Москва – звучит уже более солидно и привлекательно.

Не так ли? Достаточно разместить бесплатное объявление о продаже квартиры в Новой Москве, и покупатель квартиры найдется гораздо быстрее.

КУПИТЬ ДОМ, АРЕНДОВАТЬ, ИНСТРУМЕНТЫ НЕДВИЖИМОСТЬ, СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ, СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ, КАФЕ НА НОВЫЙ ГОД 2018, АРЕНДА БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ, РЕСТОРАН НА НОВЫЙ ГОД 2018, ОБЪЯВЛЕНИЕ БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ, ОТЕЛЬ, СНЯТЬ КОТТЕДЖ, ДОМА КОТТЕДЖИ, НЕДВИЖИМОСТЬ БЕСПЛАТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ СОЧИ

ипотечного кредитования на первичном рынке, собственника, арендной, квартиру или дом, квартирой, Сдам, Москве, дома, построенного, однокомнатных квартир площадью, обмен, дом, ипотечные кредиты, площадью, ремонтом, квартире, кредитов, Сдам, рынке, Новостройки, ремонтом, земли в Московской, арендная, предлагает, сдачи квартир, жилом доме, дома, строящемся доме, домах, дачной, приобретения жилья

Источник: https://zile.ru/articles/kvartiryi-v-novoy-moskve-plyusyi-i-minusyi/4843

Советы риэлтора — как быстро продать квартиру и выгодно

Продажа недвижимости имеет элемент везения, однако, надеяться на счастливый случай, который приведет вам выгодного покупателя, не стоит.

Сроки поджимают, и вам нужно быстро продать квартиру, но к помощи агентств недвижимости вы обращаться не желаете.

Тогда обязательно воспользуйтесь советами риэлторов, чтобы самостоятельная продажа не растянулась на несколько лет.

Порядок действия при продаже квартиры

Продажа недвижимости не ограничивается размещением объявления и пассивным ожиданием клиента, если, конечно, вы хотите продать квартиру как можно быстрее.

Профессионалы советуют подходить к этому вопросу системно, с тщательной подготовкой к встрече с покупателем.

Рассмотрим основные этапы эффективной реализации недвижимости.

Оценка квартиры

Назначение цены самый ответственный момент, от которого зависит скорость нахождения покупателя. Понятия «срочно» и «выгодно», как правило, в сделках с недвижимостью несопоставимы. Однако и продажа в убыток не самый лучший выход из ситуации.

Для назначения объективной, но, при этом, и привлекательно цены, следует провести анализ местного рынка недвижимости. Он предполагает следующие действия:

  1. Изучите все предложения, схожие с вашим (ваш район, подобное состояние квартиры).
  2. Обзвоните этих продавцов, чтобы выяснить размер предоставляемой ими скидки.
  3. Если позволяет время, съездите по нескольким адресам, это поможет объективней оценить плюсы и минусы собственной квартиры.
  4. Просмотрите объявления из раздела «куплю», чтобы оценить финансовые возможности клиентов.

Предложение на рынке недвижимости всегда больше спроса, поэтому для срочной продажи квартиры придется пойти на некоторое снижение цены относительно реальной.

Специалисты дают рекомендации по первоначальному снижению не более 5% от стоимости. Даже такая цена будет выгодно отличаться на фоне остальных аналогичных объявлений. Если же это не приведет к вам покупателя, скидку можно увеличить.

Следует учесть, что в объявлении указывается стартовая цена, и покупатель обязательно сделает попытку поторговаться.

Быть категоричными в этом вопросе не стоит, лучше заранее заложить сумму скидки в начальную цену.

Существенная скидка является неплохим маркетинговым ходом, который может побудить клиента остановить свой выбор именно на вашей квартире.

Объем торга устанавливается в зависимости от типа недвижимости. Ходовые варианты, например, однушка у метро, продадутся и со скидкой в 5 %.

Для большого жилья, а также квартир с недостатками, лучше закладывать в цену скидку до 20%.

Подобный торг создаст у покупателя впечатление невероятной выгодности предложения.

Эффективная реклама

Распространить информацию о продаже нужно всеми доступными способами. К ним относят:

  1. Объявления в местных СМИ.
  2. Размещение предложения на сайтах частных объявлений (Авито, Купи-продай и т.п.).
  3. Реклама в социальных сетях.
  4. Сарафанное радио, которое можно запустить информированием как можно большего количества знакомых.
  5. Информационные доски на подъезде, остановках.
  6. Баннер на окно с надписью «продам» и телефоном, если дом располагается на одной из центральных улиц.

Задействуйте одновременно как можно больше способов. Не ограничивайтесь одним видом газеты или сайта, регулярно обновляйте свои объявления.

При срочной продаже не стоит экономить на рекламе, пользуйтесь дополнительными платными услугами – выделение цветом, помещение в рамку, поднятие в списке на сайте.

Но и слишком большие расходы на рекламу для продавцов бюджетного жилья ни к чему. Дорогой вид рекламы больше подойдет владельцам элитных квартир и загородных коттеджей.

Значение имеет не только место размещения объявления, но и его содержание. Обязательно включите в него следующую информацию:

  • основные характеристики помещения (площадь и количество комнат, вид планировки, этаж, тип дома, наличие балкона и т.п.);
  • инфраструктура, а именно, транспортная развязка, время езды до центра, наличие магазинов, поликлиник, школ и детских садов;
  • достоинства квартиры (тихий район, шикарный вид из окна, хорошие соседи, чистый подъезд и т.п.);
  • существенные недостатки, чтобы они не стали для покупателя неприятной неожиданностью при осмотре (отсутствие ремонта, неизолированные комнаты и т.п.);
  • как можно больше фото, с отсутствием в кадре разбросанных вещей, грязной посуды и других элементов, способных испортить впечатление.

Создание красивой картинки

Как бы не была привлекательна ваша квартира в отношении расположения или квадратуры, ее захламленный внешний вид оттолкнет большинство покупателей.

Не все из них способны мыслить абстрактно, представляя, как помещение будет выглядеть после ремонта и с другой мебелью.

Поэтому к демонстрации квартиры нужно подготовиться:

  1. При наличии достаточного времени, сделайте хотя бы самый дешевый косметический ремонт. Покупка жилья требует больших финансовых вложений, и у большинства покупателей не будет средств сразу же сделать ремонт по своему вкусу. Предложения из разряда «купил и заехал» пользуются наибольшим спросом.
  2. При недостатке денег или времени на ремонт, сделайте генеральную уборку. Если вы не живете в этой квартире, то старую мебель лучше вовсе выкинуть, чтобы она не производила негативного впечатления на клиента. К тому же захламленное помещение всегда будет казаться меньше, чем оно есть на самом деле.
  3. Избавьтесь от неприятных запахов. Покупателю должно быть комфортно находиться в помещении. Хорошо проветрите квартиру перед его приходом, можно дополнительно зажечь аромалампу.
  4. Создайте приятную атмосферу. К ароматам можно добавить расслабляющую музыку, но никаких резких звуков и шума. Если у вас есть маленькие дети или домашние животные, их лучше отправить на прогулку с другими членами семьи. Уделить внимание стоит и микроклимату помещения. Хорошо подчеркнуть, что летом в квартире прохладно, а зимой тепло.

Чем приятнее будет покупателю находиться в вашей квартире, тем больше вероятность возникновения у него желания в ней поселиться.

Подготовка документов

Даже если клиент найдется быстро, процедура продажи квартиры может растянуться на месяцы из-за проблем с документами. Этот вопрос также нужно решить заранее. К тому же порядок в документации станет дополнительным преимуществом вашего предложения.

К моменту продажи должен быть готов такой пакет документов:

  • свидетельство о регистрации прав собственности (если квартира была приобретена позднее 15 июля 2016 года, то вместо свидетельства должна быть выписка из ЕГРП);
  • документ, на основании которого было обретено жилье (договор купли-продажи, дарения, судебное решение, акт о приватизации и пр.);
  • техпаспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • документы в подтверждение личности совладельцев;
  • свидетельство о регистрации брака, либо его расторжении;
  • согласие супруга на сделку, заверенное нотариусом;
  • разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетних совладельцев;
  • документы в подтверждение законности перепланировки.

: Как продать квартиру быстро

Основные ошибки при самостоятельной продаже

Лица, впервые самостоятельно реализующие недвижимость, совершают одни и те же ошибки. Лучше изучить чужой негативный опыт, чем приобрести собственный.

К типичным ошибкам относят:

  1. Уверенность, что квартира в престижном районе с дорогим ремонтом продаст себя сама. На самом деле, категория покупателей такой недвижимости более избирательна, чем ограниченные в финансах клиенты, которым особенно не приходится выбирать. Тут уже хорошей скидкой не обойтись, придется приложить немало усилий, чтобы доказать покупателю, чем ваша квартира лучше других.
  2. Размещение объявления только в одном источнике. Скорость продажи недвижимости напрямую зависит от обширности рекламной компании. И регулярные звонки по одному объявлению не должны вводить вас в заблуждение. Значительная часть россиян начинает интересоваться квартирами, даже если планируют приобрести жилье только через несколько лет. Поэтому стоит учитывать только реальных клиентов.
  3. Умалчивание о недостатках. Красивое объявление привлечет большее количество людей, однако, действительность, которую они не ожидали увидеть, может оттолкнуть их, даже если эти недостатки не являются существенными. По советам риэлторов, честное указание недостатков в объявлении только повысит уровень доверия покупателей, и сразу отсеет тех, для кого подобные условия неприемлемы.
  4. Снятие квартиры с продажи после получения устного согласия покупателя. В таком случае вы не застрахованы от того, что он продолжит рассматривать другие варианты. Следует сразу обозначить, что снятие с продажи произойдет только после внесения предоплаты.
  5. Слишком большие вложения в ремонт. Для облагораживания внешнего вида квартиры достаточно скромного косметического ремонта. Капитальный же ремонт окупается только в случае с дорогой недвижимостью, а для жилья массового спроса это заведомо убыточный шаг.

Учитывая распространенные ошибки продавцов-новичков, а также рекомендации специалистов, вы сможете гораздо быстрее продать квартиру. При грамотном подходе и тщательной подготовке, даже срочная продажа недвижимости может стать выгодным мероприятием.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/prodazha/kak-bystro-prodat-kvartiru-sovety-rieltora.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.