Продажа земельного участка без межевания

Содержание
  1. Дачники не смогут продать свои участки без межевания
  2. Можно ли в 2018 году продать земельный участок без межевания
  3. Межевание: цена вопроса и стоимость земли
  4. Исключительные случаи
  5. В каких случаях межевание стоит заказать уже сегодня?
  6. Коллективное межевание и его преимущества
  7. Риски, связанные с покупкой участка без межевания в 2018 году
  8. Как обезопасить себя от невыгодной сделки?
  9. Ошибки межевания и смена собственника
  10. Можно ли продать земельный участок без межевания?
  11. Нужно ли межевание для продажи земельного участка
  12. Процедура продажи участка без межевания
  13. Необходимые документы
  14. Межевание земельного участка
  15. Что такое межевание земельного участка?
  16. Как провести межевание земельного участка?
  17. Для чего нужно межевание земельного участка?
  18. Документы для межевания земельного участка
  19. Погрешность при межевании земельных участков
  20. Порядок межевания земельного участка
  21. Инструкция по межеванию земельного участка
  22. Короткая инструкция по межеванию земельного участка
  23. Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя
  24. Какие документы нужны для межевания
  25. Как правильно оформить договор подряда
  26. Извещение соседей о проведении межевания
  27. Что делать, если сосед не согласен
  28. Как проходит межевания земельного участка
  29. Сколько стоит межевания земельного участка
  30. Как провести межевание земельного участка бесплатно
  31. Проблемы при межевании земельных участков

Дачники не смогут продать свои участки без межевания

Продажа земельного участка без межевания

Еще в 2012 году Правительство России приняло «дорожную карту» для улучшения качество кадастровых услуг и госрегистрацию прав собственности.

Планировалось, что нововведения создадут единую упрощённую систему, позволяющую сократить сроки кадастровых работ и повысить оперативность всей кадастровой сферы.

            Кроме того, создание единой кадастровой системы должно было упростить оформление документов и уменьшить любые возможности допустить ошибки.

Однако, по сообщению Росреестра, большая часть земельных участков все-таки не имеют четко обозначенных контуров. Сложнее станет после 1 января 2018 года, когда собственники уже не смогут распоряжаться такими участками.

К тому же еще в 2015 году внесены изменения в Земельный кодекс, согласно которым к 2018 году каждый участок должен быть наделен геодезическим статусом: таким образом, все границы земельных участков должны иметь четкие контуры и границы, а полные сведения внесены и зарегистрированы в ГКН.

Всем собственникам упомянутых земельных участков нужно поторопиться, тем более, как показывает практика, процедура межевания нередко имеет множество проблем и противоречий: это и «земельные войны» между соседями относительно расположения границ, и смещение границ из-за климатических условий, и допущенные ошибки в учёте данных.

Учтите, с 2018 года «дорожная карта» требует исключения из законодательства всех пунктов, которые дают право вносить характеристики в ЕГРП при отсутствии данных о координатах границ ЗУ.

Если собственники нарушат установленные границы (включая нарушение границ муниципалитетов, дорог, самозахват земель), то должны будут оплатить административный штраф (от 5000 до 100000 рублей).

Таким образом, новый законопроект может помочь решить проблемы по границам земельных участков без суда, повысит правовые гарантии прав владельцев ЗУ и результативность управления всеми земельными ресурсами.

Учитывая непростую сложившуюся ситуацию в российской кадастровой сфере, президент Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» Сергей Можаев решил пояснить собственникам и кадастровым инженерам нюансы данного вопроса.

– Сергей, скажите, изменилось ли за последние полгода количество правомочных земельных участков? Возможно, есть статистика по регионам?

– За последние полгода в российском госкадастре число участков, имеющих четко определенные границы, выросло на 3%. Но на июль этого года из 57,8 миллионов участков только у половины четко обозначены границы.

Если говорить конкретно о каждой области, следует отметить: наибольшее количество сведений зарегистрировано в Московской области – свыше 3,9 миллионов, чуть меньше в Краснодарском крае и Республике Башкортостан. Львиная доля земель с установленными границами в Башкортостане и Санкт-Петербурге – примерно 80 процентов.

Однако плачевная ситуация отмечается в других девяти регионах, где часть таких участком меньше 30 процентов: в Ингушетии, на Камчатке, Удмуртии, Вологодской, Кировской, Пензенской, Ульяновской, Костромской и Магаданской областях.

Позитивные перемены отмечены в Чеченской Республике, где за первое полугодие 2016 года зафиксирован лучший прирост земельных участков с определенными границами (8 процентов). В Якутии и Мурманской области немного меньше – 4 и 3 процента соответственно.

Таким образом, вопрос межевания границ более-менее урегулирован сегодня только в трех регионах: Московской области, Башкортостане, Краснодарском крае – оформлено почти 90% земель.

– А для чего вообще нужно отмечать границы, к примеру, дачных участков?

– Согласно российскому кадастровому законодательству, уже с начала 2018 года владельцы участков «без границ» вообще не смогут распоряжаться собственными земельными участками. Конечно, права пользования будут сохранены, однако провести отчуждение смогут только после процедуры межевания.

На сегодняшний день дачникам, как и другим собственникам земель с неучтенными границами, никто не в силе гарантировать, что их право собственности и правильность налоговых начислений на имущество будут полностью соблюдены.

Таким образом, только проведение процедуры установления границ позволит решить земельные проблемы и не доводить подобные споры до суда. Кадастровый инженер сможет на месте взять письменное согласие от соседей, что претензий относительно месторасположения границ участка нет.

Сколько стоит услуги по проведению межевания и внесение полученных данных в Росреестр?

– Чтобы внести информацию о расположении границ в ГКН, правообладателям нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план.

В среднем, такая услуга для шести соток обойдется в 7-10 тысяч рублей, хотя цена во многом зависит от региона. Межевание дачного участка стоит около 5-10 тысяч рублей, участок под дом немного дороже – от 8 до 15 тысяч.

Наиболее дорогостоящая процедура для коммерческих целей – примерно 20-35 тысяч.

После получения сведений об участке, необходимо предоставить их в Федеральную кадастровую палату. За регистрацию данных госучереждение плату не взимает.

– Скажите, обязаны ли владельцы земель проводить процедуру межевание?

– На сегодняшний день межевание на добровольной основе.

А чтобы узнать, есть ли в кадастре недвижимости полное описание границ конкретно вашего участка, можно найти на «Публичной кадастровой карте» Росреестра.

Если земельный участок отмечен «без координат границ», то участок нуждается в проведении межевания.

Могут ли сами сотрудники Росреестра определять границы таких участков?

– Могут, но только в случае проведения комплексных кадастровых работ. В таких случаях заказчиком выступает уполномоченный орган местного самоуправления. Спонсируются комплексные кадастровые работы чаще всего за счет средств регионального бюджета.

Заказчик заключает контракт с индивидуальным предпринимателем или же юрлицом, затем специалист проводит комплексные кадастровые работы на соответствующей территории.

Отметим, что совсем недавно президент нашей саморегулируемой организации Сергей Можаев выступил экспертом в передаче «Утро России», где обсуждались проблемы межевания дачных участков и деятельность инженеров в России. Посмотреть фрагмент выпуска можно здесь. (ссылка ниже)

Ссылка на канал:   https://www..com/channel/UCubvxah0hYPJiPYU9rld4KA
Ссылка на видео:  https://www..com/watch?v=5Lp10SxBvLg

Источник: http://KadastrSRO.ru/polezno-znat/statiy-obsukdeniy/29-sro-kadastrovih-injenerov-statiy/226-dachniki-ne-smogut-prodat-svoi-uchastki-bez-mezhevaniya

Можно ли в 2018 году продать земельный участок без межевания

Начиная с января нового года сделки с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, будут приостанавливаться.

В текущем году данные ограничения не действуют. Но сам момент совершения сделок имеет ряд особенностей.

Итак, можно ли в 2018 году продать земельный участок без межевания, и каковы особенности сделки.

Межевание: цена вопроса и стоимость земли

Учитывая нововведения в законодательстве, тем, кто запланировал в текущем году реализацию земельных участков, есть смысл задуматься о межевании уже сегодня. Учитывая, что конец года исчисляется днями, есть риск того, что завершить сделку не удастся.

Так, момент переоформления прав собственности будет перенесен на следующий год, а значит, отсутствие межевания будет препятствием для новых собственников при оформлении документов на землю, и производить выделение границ им придется за свой счет. В силу этого, уже сегодня стоимость таких земель снижена.

Другая ситуация заключается в том, что осуществить сделку до конца года не получиться, а в следующем году ее просто не проведут, так, за межевание придется платить продавцу земли. В силу востребованности данных услуг вполне ожидаемо повышение их стоимости.

Таким образом, межевание провести настоятельно рекомендовано тем, кто планирует продажу земель или смену собственника по иным причинам. В 2018 году реализация и смена владельцев без межевания допускается.

Исключительные случаи

Из общих правил законодатель допускает незначительный перечень исключительных случаев, в которых роль межевания ничтожна. К таковым относятся следующие виды и формы землепользования:

  • Земли для дачно-садовых видов деятельности, личных подсобных хозяйств и возведения гаражей;
  • Наличие правоустанавливающих документов, выданных ранее, без отмежевания границ;
  • При перерегистрации участков, выданных на правах бессрочного пользования непосредственно в собственность.

В каких случаях межевание стоит заказать уже сегодня?

Если вопрос продажи участка не актуален, то решить вопрос с определением границ можно и после новогодних праздников, растянув «удовольствие» на весь последующий год.

Но и в этом случае, есть риск стать жертвой ажиотажа вокруг сего вопроса о земле. Так, не исключено, что необходимостью продать свою землю озадачились соседи.

Последние намеренно или случайно могут в ходе всего процесса, документально включить в пределы своего надела и часть земель по соседству. Суть проблемы раскроется при новых собственниках, а значит, земельного спора избежать не удастся.

Не исключена будет и необходимость отстаивать свои земельные права в судебном процессе.

Своевременно заявить о границах целесообразно, имея большие участки, свыше 15 соток.

Коллективное межевание и его преимущества

В пределах бывших садовых товариществ и дачных поселков межевание выгоднее и правильнее проводить коллективно:

  • Есть возможность получить скидку, так как ряд кадастровых инженеров заняты в частных фирмах;
  • Возможность избежать лишних споров по вопросу границ, решая проблему на местности.

Подобное решение актуально и для ситуаций долевого пользования землями в пределах СНТ.

Риски, связанные с покупкой участка без межевания в 2018 году

Рассматривая моменты реализации, целесообразно затронуть и интересы покупателя. Так, сделка, совершенная в 2018 году, предметом которой стал не размежеванный участок, имеет ряд рисков:

  • Невозможность оформить землю в собственность, если это не было сделано в текущем году;
  • Возникнет необходимость в межевании, в оплате данных услуг;
  • Могут возникнуть сложности с согласованием границ с соседними участками;
  • Риск споров с соседями.

Как обезопасить себя от невыгодной сделки?

Учитывая все сроки процедур, связанных со сделками с недвижимостью, совершая ее сегодня, есть риск не завершить процесс переоформления прав собственника до конца года. Если ситуация складывается не в пользу покупателя, возможно стоит отказаться от соглашения.

Одновременно можно и затянуть процесс, вполне законно потребовав предоставить полный пакет документации на землю, включая технические, кадастровые паспорта, а также выписки из госреестра о постановке участка на учет и присвоения ему номера по кадастру. Последний является подтверждением проведения межевых работ на участке и определения его границ, а значит, проблем с оформлением возникнуть не должно.

Ошибки межевания и смена собственника

Данный вопрос можно отнести к наиболее сложным. Так, если на вопрос о возможности переоформления участка без межевания законодатель дает однозначный ответ, то упоминаний о землях с ошибочным установлением границ, в законе нет.

Последнее в дальнейшем потребует повторного проведения определения границ земли и разработке межевых документов, а также внесения изменений в госреестр, что сопряжено с затратами времени и финансов.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/mozhno-li-prodat.html

Можно ли продать земельный участок без межевания?

Процесс по установлению местоположения границ и площади участка с помощью геодезических работ называется межевание.

Это достаточно дорогостоящая процедура, и до недавнего времени не один процесс, связанный с земельным имуществом без нее не обходилась.

Итак, можно ли продать земельный участок без межевания?

В последних изменениях закона о регистрации земельного участка стало разрешено регистрировать право собственности на землю без межевания. Но когда вопрос стоит о процедурах, связанных с куплей-продажей земельного участка, сложно сказать, что он не нуждается в межевании.

Нужно ли межевание для продажи земельного участка

Установка границ и площади земли может быть полезна в тех случаях, когда:

  1. Фактическая площадь земельного участка оказалась меньшим размером, чем указана в документах, ее нужно также узаконить во избежание уплаты лишних сумм земельного налога.
  2. Фактическая площадь превысила площадь, которая указана в правоустанавливающих документах, на размер соответствующий минимуму, и ее необходимо узаконить.
  3. Если нужно уточнить фактические границы для будущего раздела земельного участка, то процедура межевания производится. А также если в документах будет указано «общая долевая собственность».
  4. Произведенное межевание значительно увеличит шансы на продажу земельного участка без рисков, связанных с границами участка.
  5. Необходимо избежать противоправных действий смежников.

Перед тем как как продать часть земельного участка без межевания учтите, что для продавца есть и свои минусы в продаже участка без межевания:

  • такой участок не будет пользоваться большим спросом, ведь его границы и размеры не определенны. Мало кто захочет иметь дело с неопределенным участком;
  • сроки на оформление кадастрового паспорта очень высоки. За это время стоимость на участок может упасть, ведь рынок недвижимости постоянно меняется.

Продажа части участка без межевания может повлечь такие осложнения как, споры соседей о границах и размерах соседних земельных участков.

В таких случаях рекомендуется проводить процедуру межевания.

В ряде случаев, даже геодезическая съемка может оказать положительное влияние для собственника, продающего землю.

Но регистрация и продажа земли без межевания участка может значительно сэкономить средства в бюджете, что делает это несомненным плюсом.

Процедура продажи участка без межевания

Продать участок без межевания все-таки можно. Также земельный участок можно не только продавать, но и:

  • дарить,
  • передать по наследству,

Все это подразумевает ― переоформить на собственника без межевания. Продажа доли участка без межевания возможна. Единственным условием является обязательность получения кадастрового паспорта такого земельного участка, и произвести некоторые манипуляции:

  1. В первую очередь нужно собрать документы, которые подтверждают право на собственность земельного участка.
  2. Выполнить необходимое условие, поставив земельный участок на кадастровый учет. Со справкой на право собственности и свидетельствами, если таковые имеются, необходимо подать заявление на получение кадастрового паспорта. Лучше будет сразу сделать две копии паспорта, так как они понадобятся в будущем.
  3. Далее необходимо уточнить целевое назначение и категорию земельного участка. Подавая заявки, нужно указывать номер кадастрового паспорта.
  4. Все что останется, это получение новых документов о регистрации права собственности.

Ответ на вопрос: «Как продать часть земельного участка без межевания?» ― это заключить предварительный договор купли-продажи:

  1. Такой предварительный договор обязывает обеих сторон заключать основной договор о работах, которые предусмотрены в предварительном договоре.
  2. Он обычно заключаются в письменной форме или в форме, что устанавливается для основного договора.
  3. В такой договор должны быть вписаны все условия, которые помогут осуществить процедуру купли-продажи.
  4. Необходимо указать сроки, в которые обе из сторон обязаны заключить основной договор. Если сроки не обговорены, то основной договор заключается в течение года.

Необходимые документы

Документы, необходимые для продажи участка земли в основном одинаковые. Необходимым считается сбор бумаг, которые подтвердят право на собственность. Зачастую это просто справка, которая берется в администрации местного органа из домовой книги.

Чтобы получить конечные документы необходимо иметь при себе:

  • Паспорт гражданина РФ
  • Кадастровый паспорт в количестве двух штук
  • Копии правоустанавливающих документов и их оригиналы.

Настоящим законодательством не обязательно межевание при продаже земельного участка, но лучше сразу потратиться на установку размеров и площади участка, чем потом участвовать в судебных разбирательствах, доказывая, что земля является частной собственностью. Если уже было столкновение с соседними участками или споры с соседями по поводу земли, рекомендуется все же провести процедуру межевания.

Источник: http://upravdomik.ru/dacha/survey/mozhno-li-prodat-zemelnyiy-uchastok-bez-mezhevaniya.html

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка

Межевой план земельного участка предполагает разделение территории на определенные части и формирование их границ.

Порядок составления требует наличия определенных документов, которые позволяют провести работы инженерного и геодезического характера.

Такие исследования нужно официально зарегистрировать, чтобы получить помощь от квалифицированных специалистов. Документы и определенные исследования позволяют зафиксировать:

  1. действительное месторасположение исследуемой территории на карте;
  2. площадь дачных или жилых участков;
  3. границы дачных или жилых участков.

Между соседями часто возникают споры в сфере межевания территорий. Не редко конфликты доход до судового процесса, разобраться в котором помогают особенности закона и Земельного кодекса Российской Федерации.

Бывают и ситуации, при которых владельцу участка необходимо исправить погрешность прошлых исследований, чтобы продать или приватизировать имущество.

Провести межевание земельного участка бесплатно в данном случае возможно, если погрешность зафиксировалась в величине, которая превышает допустимую норму.

Закон обязывает специалистов официально заверять документы, на основе которых составляется отчет и план.

Что такое межевание земельного участка?

Межевание земельного участка – это процедура, предполагающая выполнение комплексных инженерно-геодезических работ, направленных на:

  1. установление и фиксацию границ территории;
  2. восстановление правильности границ по закону;
  3. определение точной площади территории с целью дальнейшей регистрации в определенных органах;
  4. определение географических координат границ на карте;
  5. урегулирование взаимоотношений между соседями;
  6. установление погрешностей исследования;
  7. юридическое оформление документов на имущество и соглашений между соседями.

Как провести межевание земельного участка?

Многие владельцы задаются вопросом о том, как сделать межевание земельного участка. Проект межевания земельных участков составляется компетентными специалистами в сфере инженерии и геодезии. Для создания документа нужно:

  1. создать заявку на проведение геодезических работ в специализированной компании;
  2. распространить информацию о предстоящих работах между соседями, если необходимо получить их соглашение на проведение процедуры межевания;
  3. специалисты прибудут на участок с целью фиксации границ и их официальной регистрации в соответствии с картой местности;
  4. владелец участка может получить план и прилагающийся к нему документ через определенный компанией промежуток времени;
  5. нужно утвердить план межевания в специальном Комитете по земельным ресурсам, чтобы получить разрешение на его использование;
  6. по закону нужно внести изменения в кадастровый учет недвижимости (при необходимости обсудить между соседями план действий);
  7. подать список изменений в Росреестр.

Закон регламентирует правила, следуя которым, составленный специалистами акт межевания должен быть заверен:

  1. владельцем территории или его доверенным лицом;
  2. ближайшими соседями (при наличии);
  3. компетентным инженером;
  4. представителем учреждения, под предводительством которого проводились работы.

Все совершеннолетние собственники должны обновить данные в Многофункциональном центре после проведения процедуры межевания. Новые документы также выдаются на руки каждому из собственников земельного участка.

Для чего нужно межевание земельного участка?

По закону межевание участка является стратегически важной процедурой, которая отыгрывает главную роль в формировании взаимоотношений между владельцами.

Несмотря на это, многие собственники часто задаются вопросом о том, зачем проводить межевание.

Без акта от компетентных геодезистов невозможно провести следующий ряд действий:

  1. продать или купить земельный участок;
  2. обменять земли;
  3. подарить или принять в дар участок;
  4. принять в наследство территорию земли или ее часть.

Погрешность во время определения границ участка должна быть исправлена до момента проведения любой из вышеперечисленных операций.

Собственники должны четко понимать, как выглядит земля, принадлежащая им. Допустимая погрешность регламентируется законом Российской Федерации.

Любые споры по вопросу погрешности исследований между собственниками одной территории улаживаются с помощью повторной процедуры.

Документы для межевания земельного участка

Если вы хотите исправить погрешность прошлых проверок, уладить споры с соседями или восстановить границы, тогда нужно предоставить в геодезическую компанию следующий пакет документов:

  1. свой паспорт (если вы являетесь собственником);
  2. документ, который устанавливает право определенного лица владеть земельным участком;
  3. договор основания прав (при необходимости);
  4. нотариально подтвержденная доверенность (в случае участия доверенного лица).

В случае обращения доверенного лица понадобится и паспорт самого представителя. Закон устанавливает порядок, следуя которому, документом, устанавливающим право обладания, может быть:

  1. договор о передаче прав (купля-продажа);
  2. документ, указывающий на дарение или права наследника;
  3. договор о передаче имущества от одного лица к другому.

Погрешность при межевании земельных участков

Закон устанавливает максимальные и минимальные границы погрешности при межевании земель, которые фиксируются в специальной инструкции.

Данная процедура предполагает довольно трудоемкое задание, поэтому точно определить на карте границы территории практически невозможно. Юридически допустимая норма отклонения в городе составляет 0,1 метра. В сельской местности этот показатель составляет 0,2 метра.

При работе со стратегически важными и ценными объектами нужно использовать специальные формулы расчета границ на карте во избежание споров.

Порядок межевания земельного участка

Порядок межевания определен государственным законодательством Российской Федерации с целью урегулирования споров и контроля над учетом земель. Порядок проведения процедуры предполагает следующий алгоритм действий:

  1. заключение договора с геодезической компанией;
  2. проведение всех необходимых для составления акта мероприятий;
  3. выдача готового заключения на руки собственника земельного участка;
  4. обращение собственника в Комитет земельных ресурсов.

Нередко владельцу необходимо также обратиться в ГКН, чтобы обновить данные о земельном участке и получить новый кадастровый номер.

Источник: http://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Инструкция по межеванию земельного участка

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

Межевание — представляет собой работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;

  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;

  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать вас технической стороной процесса. Не стану и углубляться в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Короткая инструкция по межеванию земельного участка

Если кратко, то вам предстоит:

  1. Подготовить документы. В большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН и паспорта. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.

    про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей.

    Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);

  2. Выбрать кадастрового инженера для землеустроительных работы;

  3. Если согласны с условиями (цена, сроки и тд), подписать договор подряда на выполнение кадастровых работ;

  4. Через 10-14 дней вы получите межевой и технический план. Межевой план нужен для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства;

  5. Проверить документы и только после этого подписывать акт выполненных работ.

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра, размещенный по адресу www.rosreestr.ru.

В разделе → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Какие документы нужны для межевания

  1. Документы подтверждающие ваши права на землю (выписка из ЕГРН, свидетельство, договор дарения, завещание и т.д.);

  2. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (если земельный участок образуется впервые);

  3. Копия гражданского паспорта.

Как правильно оформить договор подряда

Итак, вы нашли в своем городе кадастрового инженера или землеустроительную компанию и готовы подписать с ней договор.

Для начала уточните опыт и стаж работы, обговорите сроки, внимательно изучите сам договор, обсудите стоимость кадастровых работ и причины возможного повышения цен.

В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Договор подписан, осталось известить соседей и дождаться приезда специалиста.

Извещение соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

 Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то для проведения межевания, потребуется согласие Председателя Правления.

Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России. Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте межевания.

Что делать, если сосед не согласен

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. Лучше в чем-то уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса: отдать меньшее, чтобы получить большее.

Только в крайнем случае обращайтесь в суд для решения спора — процесс этот не быстрый, да и не бесплатный. В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался.

Как проходит межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. По прибытию кадастровый инженер:

  1. Произведет общий замер земельного участка;

  2. Определит координаты поворотных точек;

  3. Определит границы и согласует их со смежными землепользователями. Геодезисты документально подтверждают ваше согласие и согласие соседей с новыми границами. Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена. Планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

  4. Окончательным этапом станет получение готового кадастрового паспорта и межевого дела.

    Межевое дело предоставляют в электронном виде, но, если нужно в бумажном (например для суда) — вам не откажут. На этом межевание, как процесс, закончено.

    После постановки земельного участка на кадастровый учет, новые границы начнут отображаться на публичной кадастровой карте в течение 5-10 дней.

Сколько стоит межевания земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков они определяют сами. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Для наработки клиентской базы молодые компании часто стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг, как правило, не уступают компаниям со стажем.

В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Бесплатное межевание земельного участка возможно по дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное».

Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется.

Но это не надолго — до 1 марта 2018 года.

Кроме того, 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.

19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при получении новообразованного земельного участка гражданами, имеющими трех и более детей и нуждающимися в жилье (состоящим на специальном учете).

Проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это значит, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

По закону
Добавить комментарий