Размежевание земельного участка – стоимость процедуры

Содержание
  1. Стоимость межевания земельного участка. Из чего она складывается?
  2. Кто делает межевание?
  3. Стоимость межевания
  4. Госпошлина
  5. Примеры цен на межевание в разных регионах России
  6. Важные моменты ценообразования
  7. Сколько стоит межевание земельного участка?
  8. От чего зависит стоимость услуги
  9. Стоимость межевания участка
  10. Необходимые документы
  11. Этапы проведения
  12. Галерея межевания земельного участка
  13. Быстрая профессиональная помощь!
  14. Отзывы о проведении межевания земли
  15. Порядок межевания земельного участка — пошаговое описание процедуры, законодательные нормы и стоимость
  16. Актуальность землеустройства
  17. Действительность владения собственностью
  18. Цели измерения владений
  19. Порядок межевания границ земельного участка и оформление бумаг
  20. Поэтапная инструкция межевания земельного участка
  21. Как делается межевание земельного участка — короткое видео
  22. Сколько стоит межевание земельного участка?
  23. Массовое межевание наделов
  24. Узаконивание «самозахвата»
  25. Многоэтажный дом и его пространство
  26. Межевание земельного участка — процедура, документы, стоимость и результат
  27. Процедура межевания земельного участка
  28. Этапы
  29. Необходимые документы
  30. Стоимость
  31. Бесплатно
  32. Акт межевания земельного участка
  33. Результат
  34. Стоимость межевания земельного участка (сколько стоит, цена, бесплатно) – в 2018 году, услуги, где можно провести работу, учёт территории
  35. От чего зависит размер
  36. Главные и дополнительные услуги
  37. Средняя стоимость межевания земельного участка
  38. Прайсы у известных компаний
  39. Можно ли уменьшить цену

Стоимость межевания земельного участка. Из чего она складывается?

Размежевание земельного участка - стоимость процедуры

Межевание – это процедура определения границ участка, необходимая для формирования межевого плана и кадастрового паспорта.

С начала 2018 года она становится обязательной при проведении любых операций с недвижимостью, в состав которой входит земля.

Эта обязанность закреплена ФЗ №447, который регламентирует изменения в закон о кадастре недвижимого имущества.

Межевание земли нужно в следующих случаях:

  • Определение границ новообразованных участков;
  • Выделение долей;
  • Изменение размеров в большую или меньшую сторону;
  • Объединение двух и более участков в один;
  • Застройке земли жилыми и нежилыми зданиями и сооружениями;
  • Газификации и/или электрификации участка.

Кто делает межевание?

Межевание земли относится к лицензируемым видам деятельности и проводится кадастровыми инженерами, имеющими официальное разрешение на исполнение таких работ.

В большинстве случаев они трудятся в организациях, но иногда работают как индивидуальные предприниматели. Полный список кадастровых инженеров России представлен на сайте Росреестра, найти его можно тут.

Он имеет разбивку по регионам, с указанием членства в саморегулируемых организациях, наличию действующего аттестата и активностью деятельности каждого исполнителя.

Важно! Не следует заказывать работу у специалистов, которые не указаны в перечне Росреестра, даже в случае очень низкой стоимости заказа. Это может стать причиной отказа в выдаче кадастрового паспорта.

При заказе услуги обращайте внимание на наличие специального оборудования для проведения топографической и геодезической съёмки. С его помощью инженеры не только выполнят работу быстрее, но и точнее определят границы или выделят доли.

Стоимость межевания

Законодательство не устанавливает точной стоимости межевания земли. Однако существуют рекомендованные цены каждого вида работ, на которые опираются все кадастровые инженеры.

Цены на межевание зависят от следующих факторов:

  • Необходимости регистрации права владения на землю;
  • Региона расположения участка;
  • Природных особенностей ландшафта. К примеру, точности границ, наличия водоёмов и т. п;
  • Размеров участка. По принципу, чем больше площадь, тем дороже цена;
  • Удалённости от населённых пунктов и наличия подъездных путей;
  • Сроков исполнения работ;
  • Наличия зданий и сооружений, расположенных на участке;
  • Необходимости согласования и решения споров с совладельцами, дольщиками и соседями;
  • Наличия сервитутов и обременений;
  • Необходимости в выездной работе инженеров;
  • Типа заказчика (организации и физические лица).

Госпошлина

Фиксированная стоимость работ – это государственная пошлина, установленная за регистрацию права на земельный участок.

Для физических лиц она составляет 350 рублей и регламентирована 24 подпунктом, 1 пункта, статьи №333.33 НК (Налоговый Кодекс) России.

При регистрации доли госпошлина составит 100 рублей, в соответствии с 26 подпунктом, 1 пункта, статьи №333.33 НК России.

Примеры цен на межевание в разных регионах России

Наименование работ Средняя стоимость в тыс. руб. за 1 га земли
Москва Санкт-Петербург Ростов на Дону Новосибирск
Уточнение границ 12–30 15–25 9–16 10–14
Выделение долей или разделение участка 15–22 12–17 7–15 10–14
Объединение двух или нескольких участков 10–16 10–15 5–12 8–12
Исправление ошибок в ранее выданных кадастровых паспортах 30–35 15–25 10–15 8–12
Определение границ новообразованных участков 30–35 15–25 9–16 8–15
Вынос границы собственности 10–16 8–15 0,75–1 за точку 8–12
Перераспределение участков 30–35 15–25 10–15 8–12

Важные моменты ценообразования

В некоторых случаях стоимость межевания участков земли может весомо увеличиваться или снижаться. Предлагаем ознакомиться с основными факторами изменения средних цен:

  • Отсутствие документов на земельный участок приведёт к увеличению стоимости и срока выполнения заказа.
  • Наличие ранее выданного кадастрового паспорта и/или межевого плана, напротив, снизит стоимость.
  • Сложные дополнительные услуги значительно увеличат цены и срок исполнения работ. К примеру, в случае необходимости выяснения владельцев соседних участков или решения спорных вопросов по определению границ собственности. В том числе могут потребоваться расходы на судебное разбирательство, при невозможности досудебного урегулирования спора.

При заказе услуги по межеванию участков земли нужно уточнять перечень работ, которые будут проведены для составления плана. Именно он влияет на окончательную стоимость заказа.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/stoimost-4.html

Сколько стоит межевание земельного участка?

  • Раздел земельного участка
  • Объединение земельных участков
  • Перераспределение земельных участков
  • Уточнение границ земельного участка

Большинству землепользователей время от времени приходится сталкиваться с процедурой межевания земельного участка.

Стоимость услуги по межеванию земли всегда сбалансирована в Городском Кадастровом Бюро в Москве.

Если вы доверитесь профессионалам, то можете рассчитывать на быстрый и качественный результат. Каким образом формируется цена работы по межеванию участка земли?

Основные причины:

  • сделки с землей – продажа, покупка, дарение, сдача в аренду, передача в наследство и т. п.;
  • активность соседей – если границы вашего участка земли не узаконены, соседи могут специально или по незнанию присвоить его часть себе.

От чего зависит стоимость услуги

  • Если вы хотите узнать, сколько стоит межевание земельного участка в Москве, необходимо учитывать, что помимо подготовки межевого плана, в стоимость услуги также входит и выезд специалистов, осуществляющих геодезическую съемку.
  • Когда проводится межевание земельного участка, на стоимость влияют объемы работ – чем они больше, тем выше цена.
  • После обработки полученных данных может потребоваться провести дополнительное согласование границ земельного участка с правообладателями соседних участков. Временные издержки также могут влиять на итоговую стоимость.
  • Когда заказывается межевание участка земли, стоимость услуги может быть скорректирована из-за необходимости завершить работу в более сжатые сроки.

Городское Кадастровое Бюро всегда поможет рассчитать, сколько стоит межевание вашего земельного участка в Москве и Московской области. Благодаря этому удобно просчитать план действий и минимизировать возможные финансовые расходы.

Узнать о том, сколько стоит межевание земельных участков, а также получить бесплатную консультацию в Городском Кадастровом Бюро вы можете, позвонив или написав нам.

Стоимость межевания участка

Тип объекта недвижимого имуществаНаименование услугиСтоимость, руб.Срок выполнения
Земельный участок Подготовка межевого плана: – ознакомление с документами; – запрос сведений ГЗК; – передвижение до объекта; – проведение инженерно -геодезических изысканий;- изготовление текстовой и графической частей межевого плана, подготовка межевого плана в формате xml схемы (электронный вид) От 15 000 В зависимости от площади земельного участка, количества характерных точек контура земельного участка, формы земельных отношений

Межевой план г. Москва

ул Демьяна Бедного

Межевой план

4 земельных участков

Необходимые документы

Чтобы провести межевание земли, от заказчика потребуются:

  • выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности на участок);
  • копия паспорта;
  • решение местной администрации о предоставлении земли;
  • договор купли-продажи, дарения или завещания (в зависимости от способа получения права на участок);
  • схема расположения земельного участка на кадастровом плане (если участок был новообразован).

Этапы проведения

Межевание земельного участка выполняется в несколько шагов:

  1. Подготовка. Сбор данных об участке, согласование проведения работ, уведомление соседей.
  2. Геодезические изыскания. На этом этапе межевания земли специалисты Городского Кадастрового Бюро проводят все необходимые работы на местности для установления реальной площади участка.
  3. Оформление документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет – создание межевого плана, утверждение границ участка с соседями и т. д.

Галерея межевания земельного участка

Быстрая профессиональная помощь!

Спланировать, каким будет ваш дом – лишь половина задачи.

Гораздо важнее правильно оформить земельный участок, на котором он будет расположен, для чего необходимо подготовить межевание земли.

Стоимость такой услуги у нас всегда приемлема, при этом наши инженеры в сжатые сроки справляются с поставленными задачами.

Однако следует понимать, что специалисты Городского Кадастрового Бюро не могут заранее сказать, сколько стоит межевание вашего участка земли в Москве или Подмосковье, ведь только после досконального анализа документов и выполнения необходимых расчетов формируется итоговая цена услуги. Во внимание берутся месторасположение, объемы работ, оформление документов и т.д. В любом случае, если вы обращаетесь в Городское Кадастровое Бюро, то можете рассчитывать на профессиональное выполнение работы по межеванию земельных участков, стоимость которого адекватна.

Если вас интересует, сколько стоит провести межевание участка земли, то получить актуальную и подробную информацию можно непосредственно в нашем Бюро. Такое обращение зачастую носит не только справочный характер, поскольку заказчик может прямо на месте обговорить план дальнейших действий.

Каждый обратившийся в Городское Кадастровое Бюро может проконсультироваться о том, сколько стоит межевание земельных участков, и без опасений довериться опытным специалистам, гарантирующим быстрое и качественное выполнение кадастровых работ.

Отзывы о проведении межевания земли

Здравствуйте! Совсем недавно необходимо было поставить на кадастровый учёт сооружение на земельном участке. Также, как позже выяснилось, потребовалось уточнить границ ЗУ.

Нашёл через знакомых и воспользовался услугами Городского Кадастрового Бюро.

Их сотрудники быстро всё рассчитали, уточнили границы земельного участка и поставили на кадастровый учёт сооружение.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Добрый день. Узнал, что для постройки собственного дома, не обойтись без межевания земельного участка, поэтому срочно нужна была помощь.
Спасибо профессионалам, которые быстро и четко справились с этим вопросом.

Понадобилось осуществить межевание земельного участка, но не знал, куда обратиться. Благо, друзья посоветовали выбрать данное Бюро. Действовали работники быстро, все четко сняли геодезисты с помощью современных инструментов.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: http://moskvakadastr.ru/kadastrovyie-rabotyi/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Порядок межевания земельного участка — пошаговое описание процедуры, законодательные нормы и стоимость

Порядок межевания земельного участка — пошаговое описание процедуры, законодательные нормы и стоимость

Обладание и распоряжение земельным участком в РФ подразумевает межевание – проведение комплекса технических и юридических процедур.

Это работы по официальному определению границ землевладения, ведущие к госрегистрации и налогообложению.

Описание имущества для юридических сделок требует указания данных индивидуальной определённости.

Первичная регистрация объекта в Госреестре происходит на базе кадастрового плана, создание которого без межевого проекта проблематично.

Занося информацию о землевладении в специальную базу, государство даёт гарантию подлинности данных и предполагает использование материала при разрешении спорных имущественных вопросов.

Постановка землевладения на кадастровый учёт через процедуру межевания возможна по заявлению хозяина недвижимости.

Актуальность землеустройства

Составление проекта межевого плана с установлением точных пределов землевладения заказывают в случае объединения, раздела площади и установления, уточнения границ недвижимого имущества для внесения обоснованных изменений в госдокуменацию.

По прежнему законодательству обозначение границ наделов не требовало точности и было картографическим. Инструментальное установление линий разграничения на местности, в соответствии с нормами межевания земельных участков, даёт более точные сведения.

В каких случаях следует задуматься о процедуре межевания земельных участков?

  1. Заброшенность, изолированность землевладения служат дополнительной причиной для обязательного установления правильно оформленных прав собственности.
  2. Сложная структура площади землевладения также служит важной причиной межевания для обозначения точных параметров.
  3. Элитная или дорогостоящая земля в собственности подлежит защите от мошенников – официальной регистрации прав собственности с прохождением всех предусмотренных этапов.

Действительность владения собственностью

Планы земельных наделов с приблизительными линиями разграничения оформлялись до начала работы закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Обязательное межевание было отменено в 2008 г. и теперь приватизировать землевладения можно упрощённо – без проведения геодезических работ.

Продажа, приватизация, завещание и другие процедуры действительны по устаревшим формам документов, но вполне вероятны возникновения недоразумений из-за неточностей в документации.

Юридическое подтверждение пакета документов землеустроительного дела (кадастрового плана) происходит после занесения в базу Росреестра сведений:

  • владелец;
  • вид недвижимости;
  • координаты, адрес;
  • стоимость.

Стоимость межевания земельного участка регулирует региональное правительство.

Цели измерения владений

Учёт и опись землевладений проводится согласно «Земельному Кодексу РФ» (30 октября 2001 г.) «Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии» – Росреестром.

Так как служба регистрации занимается ведением «Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ЕГРП) и «Государственного Кадастра Недвижимости» (ГКН), возникла необходимость в создании целостной информативной системы.

Госучёт присваивает землевладению уникальный номер, подтверждающий реальность недвижимого имущества с индивидуальными характеристиками, описанными в карте (плане).

Без проведения межевания владений создание документального сопровождения для оценки земель, с последующим занесением в кадастровую карту, недостаточно для полноты сведений.

Порядок межевания границ земельного участка и оформление бумаг

Кто делает межевание земельного участка? Определением линий разграничений землевладений на государственном, муниципальном и частном уровнях в РФ занимаются проектно-изыскательские организации Государственного комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем), а также частные кадастровые инженеры – граждане и организации по межеванию земельных участков, сдавшие квалификационный экзамен и получившие гослицензии на осуществление картографических, геодезических работ. Где заказать межевание, решают собственники земли.

Обозначение границ надела в горизонтальной плоскости производится на местности геодезическим способом.

Географическое местоположение, точная площадь участка, указание пределов заносится в графическую часть (схемы, чертёж) кадастрового плана, на основании которого землевладельцу впоследствии выдаётся паспорт участка.

Текстовая часть проекта межевого плана должна оформляться инженерами, проводящими работы на местности.

Поэтапная инструкция межевания земельного участка

С чего начать межевание?

  1. Заключение договора и выплата аванса:
    • найм квалифицированного специалиста для выполнения точной инженерной работы;
    • предоставление удостоверения личности заявителя и документа, подтверждающего право на обладание землёй;
    • первоначальное обсуждение заказа и его примерной стоимости;
    • подписание договора на выполнение землеустроительных работ;
    • Внесение аванса за проведение услуг межевания.
  2. Подготовка к выполнению межевания:
    • формирование схемы границ участка на базе правоустанавливающих документов, картографического материала;
    • заказ сведений из ГКН на рассматриваемый и смежные участки (выкопировка из генплана; справка на ограничения, обременения – охранные зоны);
    • изучение и анализ необходимых сведений (данные земельного кадастра);
    • письменное извещение под подпись землепользователей соседних участков о проведении процедуры.

Полный список документов для межевания земельного участка есть в одной из наших статей. Через 7 дней после официального оповещения соседей можно проводить непосредственные действия.

Необходима оплата госпошлин за предоставление правоустанавливающей информации, содержащейся в документах (градостроительных, землеустроительных, технических), связанных с кадастровыми работами по рассматриваемому участку земли.

Основной этап межевания состоит из следующих действий:

  1. Геодезическая съёмка на местности, инструментальные работы;
  2. Осмотр состояния зафиксированных межевых меток;
  3. Согласование границ надела с органами местного самоуправления;
  4. Фиксация временных или долговременных межевых меток по определённым координатам;
  5. Подписи согласования с соседями в акте межевания.

Подписи соседей на акте согласования не нужны в случае, если их участки уже поставлены на учёт в кадастровой палате и отсутствуют претензии со стороны заказчика процедуры межевания.

Разграничение участка в черте города предполагает согласование границ земельного участка при межевании с администрацией. Принадлежность рассматриваемой земли к некоммерческим объединениям ограничена подписью председателя.

Затем специалист приступает к обработке полученных данных и заканчивает работу:

  • картографические работы, плановое обоснование, составление точной схемы;
  • измерение площади землевладения;
  • подготовка проекта межевого плана (электронный, бумажный варианты) для сдачи в орган Росреестра на утверждение;
  • доплата до полной стоимости создания проекта;
  • передача готового плана собственнику.

Печать и подпись кадастрового инженера на проекте плана межевания заверяет его ответственность за выполненные работы. От профессионализма геодезистов зависит принятие межевого плана с первого раза, его исправление может затянуть процесс оформления госрегистрации.

Если на руки заказчику был выдан только один экземпляр межевого плана, то рекомендуется сделать нотариально заверенную ксерокопию перед сдачей его в кадастровую палату.

Следующее действие землевладельца — постановка на учёт. Алгоритм процедуры:

  • предоставление пакета документов в «ФКП Росреестр»;
  • регистрация материалов;
  • формирование кадастрового плана;
  • присваивание кадастрового номера;
  • выдача кадастрового паспорта собственнику.

И наконец, мы подходим к этапу, ради которого всё и затевалось — регистрация права собственности. Всё. что нужно сделать:

  • предоставить пакет документов (кадастровый паспорт, удостоверение личности заявителя, правоустанавливающий документ) в Регпалату;
  • получить «Свидетельства о праве собственности».

Как делается межевание земельного участка — короткое видео

Весь процесс занимает много времени, но техническая часть межевания вкратце показана на этом ролике.

Сколько стоит межевание земельного участка?

В условиях рыночной экономики максимальный размер стоимости кадастровых работ самостоятельно устанавливает региональное правительство.

Система расчёта цен на этот вид услуг во всех субъектах значительно различается у государственных и коммерческих геодезических фирм.

Стоимость межевание земельного участка регулируется «Методикой определения размера платы», где за основу приняты величины:

  • нормочас – оклад исполнителя работ;
  • трудоёмкость – виды и сложность работ, вычисляется по таблице.

Реальную стоимость производимых работ определяет использование дорогостоящего высокотехнологичного оборудования, методик и программного обеспечения.

Коммерческие структуры предлагают клиенту виды оплат из разряда «всё включено, под ключ» или с оплатой за каждую операцию по прайс-листу.

Незастроенные участки проходят процедуру составления проекта межевого плана по более низким расценкам, чем со строениями.

Результаты мониторинга в интернете расценок для физических лиц на стандартный пакет услуг по землеустройству в зависимости от округа, региона:

  • ЦФО (Москва) – 5 000-30 000 р.;
  • ЮФО (Ростов-на-Дону) – 4 500–8 500 р., 200 р/м2;
  • СЗФО (Санкт-Петербург) – 5 000–35 000 р., 1 000 р/м2.

По совокупности всех необходимых действий сумма изначальной оплаты может увеличиться в десять раз. Поэтому стоит учитывать отзывы и рекомендации предыдущих клиентов ИП или фирмы, а также требовать гарантии выполненных работ.

Массовое межевание наделов

С середины 2015 года Правительство определило право муниципалитетов финансировать из бюджетного фонда массовое уточнение границ землевладений.

При развитии инфраструктуры региона нередко возникает вопрос о проведении кадастровых работ прилегающей недвижимости, и объём тотальных землеустроительных работ будут определять органы самоуправления.

Чёткое определение границ наделов предполагается закончить к 2018–2019 гг., что приведёт к увеличению налогооблагаемой базы. С 1 января 2018 планируется исключить возможность проведение сделок с «безграничной» землёй. При получении нового участка проводится процедура бесплатного межевания.

Самозахват земли влечёт за собой административную ответственность.

Узаконивание «самозахвата»

При выполнении землеустроительных работ есть возможность зафиксировать и бесплатно узаконить используемые фактические размеры участка без применения формулировки «самозахват». Согласование с местной властью подобного узаконивания может иметь отрицательный результат.

Увеличение площади участка проводится в пределах нормы представления, например:

  • садоводство, огородничество, дачное строительство — 0,06 га;
  • личное подсобное хозяйство — 0,25 га.

Допустимая погрешность определяется при межевании земельного участка зависит от категории земли и площади участка.

При неустановленной норме увеличение при межевании земельного участка возможно до 10 процентов — Закон «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 г. п.1 ч.5 ст. 27.

Эти же проценты смогут «прирезать» те собственники, которые зарегистрировали права на участок до процедуры определения точных границ землевладения.

Уменьшение площади участка при межевании не должно составлять каких-либо проблем при соответствующем оформлении. Документы подаются в кадастровую палату на согласование и занесение новых данных в реестр.

Многоэтажный дом и его пространство

Земельный участок, принадлежащий общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома, не облагается налогом с начала 2015 г.

После постановки на госучёт и присвоения кадастрового номера землевладение, прошедшее процедуру межевания, без оплаты передаётся в собственность жильцов дома.

Новостройки сдаются с проведённым межеванием, а в старых домах процедуру инициируют жильцы на общем собрании. Определение границ и размеров происходит по градостроительным нормативам и правилам с учётом фактического землепользования.

Слово «межа» как линия раздела, известно в России с древних времён – «между», «предел», «рубеж». Смысл термина «межевание» разъясняется в статье 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Упорядочивание института собственности в стране привело к возможности выбора землевладельцами формы взаимодействия с госорганами, регистрирующими собственность.

Защита интересов граждан требует создания чёткой системы, где будут занесены все данные о земле и собственнике.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/zemlya/mezhevanie/zemelnyj-uchastok.html

Межевание земельного участка — процедура, документы, стоимость и результат

Межевание земельного участка — процедура, документы, стоимость и результат

С данной процедурой владельцы земли, как правило, сталкиваются при проведении операций с недвижимостью. Ведь невозможно подарить, продать или завещать объект, который четко не определен.

Но в ряде ситуаций, обладатели земельных участков могут прибегнуть к данной процедуре отнюдь не по своему желанию.

К примеру, сосед решил самовольно захватить часть земельного участка, граничащего с его.

Что делать тому, кто пострадал от этого незаконного захвата чужой территории в этом случае?

Пытаться доказать свою правоту, ссориться с соседом, самостоятельно возвращать свои границы в былой вид? Скорее всего, никакого результата данные действия не принесут. В этом случае как раз поможет разобраться такая процедура, как межевание земельного участка. Владелец законным путем подтвердит и зафиксирует свои границы.

Законодательная база по вопросам земельных правоотношений достаточно хорошо развита на сегодняшний день. На федеральном уровне вопросы обращения с землей регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации.

Кроме того, в 2007 году в законную силу вступил федеральный закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков.

2015 год внес значительные изменения в законодательство Российской Федерации, не осталось без изменения и земельное законодательство.

Данные изменения коснулись вопросов дачной амнистии – были продлены сроки ее проведения, существенно изменились условия предоставления земельных участков, внесены новые способы приобретения прав на землю.

Если говорить конкретно о межевании земельных участков, то в эту сферу тоже были внесены некоторые изменения. Сегодня, при получении земельного участка предусмотрена бесплатная процедура межевания.

Процедура межевания земельного участка

Какова же процедура межевания земельного участка? Что необходимо знать лицу, желающему ее произвести? И не самый маловажный аспект – кто имеет право на ее проведение, куда нужно обратиться за данной услугой?

Итак, необходимая процедура производится геодезическими компаниями, которых достаточно много на рынке современных услуг.

Лицо вправе самостоятельно выбрать такую компанию, выбор ничем не ограничен.

Однако, при выборе данной компании необходимо обязательно обратить внимание на наличие лицензии на право проведения подобного рода работ.

Этапы

  1. В первую очередь необходимо будет заключить договор на проведение процедуры межевания.

    Для заключения данного договора необходимо будет предоставить документ, удостоверяющий личность владельца земельного участка, а также документ, который подтвердить право обладания данной землей.

  2. Следующим этапом станет извещение соседей (в случае если участок граничит с другими) о том, что состоится выезд компании – специалиста для проведения замеров участка и установления его границ.

    Для чего нужно поставить в известность соседей? Данные лица должны будут согласовать границы участков, иными словами, подтвердить свое согласие, что граница проходит в установленном месте.

    Зачастую собственники соседних участков намеренно или неумышленно могут пользоваться территорией друг друга. Извещать соседей лучше в письменной форме, дабы избежать проблем в будущем.

    Можно направить им уведомления по почте (если отношения не сложились), можно вручить извещение лично (однако, обязательно взять подпись, что извещение получено), а также можно воспользоваться услугами межующей организации, за дополнительную плату они самостоятельно известят необходимых лиц. Для чего такие сложности?

  3. Далее последует непосредственно сам выезд специалистов на местность с целью проведения работ. В процессе проведения межевания будут произведены замеры участка, а также установлены его границы. Соседи, присутствующие при проведении работ, будут опрошены на предмет согласия с установлением данных границ.
  4. Следующим этапом в этом нелегком процессе станет получение документов у геодезической компании. Заказчик услуги получит на руки межевой план. На этом взаимодействие с компанией – межевиком будет окончено. Однако, для завершения процедуры потребуется совершить еще несколько действий.
  5. После получения необходимых документов нужно обратиться в инстанцию, в компетенции которой находятся земельные вопросы (это может быть земельный отдел, комитет). Данный орган должен согласовать межевой план.
  6. В связи с тем, что границы участка, скорее всего, изменятся, его необходимо будет заново поставить на кадастровый учет.
  7. Если изменения будут существенными, всем собственникам надлежит получить новые свидетельства о праве собственности на землю.

Необходимые документы

Итак, какие документы могут понадобиться для того, чтобы провести межевание?

На земельный участок понадобится:

  • Документ, подтверждающий право собственности – Свидетельство о праве собственности на землю.
  • Документ, устанавливающий право, то есть на основании чего возникло право собственности на землю (это может быть результат сделки, или наделение собственника земельным участком от лица администрации муниципального образования).
  • Кадастровый паспорт на земельный участок – в нем содержатся все технические характеристики объекта недвижимости.

В некоторых случаях могут быть затребованы дополнительные документы. Их перечень, как правило, зависит от того, где расположен земельный участок (поселок, садовое товарищество или иное).

От собственника:

  • Документ, удостоверяющий личность – паспорт.
  • В случае, если интересы собственника будет представлять третье лицо – нотариально заверенная доверенность с указанием перечня действий, на которые имеет право представитель.

Стоимость

Данный вопрос является немаловажным для собственника земельного участка, который собирается проводить процедуру межевания.

Законодателем разработана методика расчета стоимости такого плана работ, однако, данная методика применяется только государственными организациями. На рынке услуг подавляющим большинством являются коммерческие организации, которые вправе самостоятельно устанавливать цену на свои услуги.

Стоимость будет зависеть также от региона, в котором расположен земельный участок, поскольку местными нормативно – правовыми актами может быть регламентирована стоимость услуги.

Немаловажное значение будет иметь также категория, к которой отнесен земельный участок, её площадь месторасположение. К примеру, межевание земли поселений (к примеру, в деревне) обойдется дороже межевания садового участка.

Бесплатно

Процедура бесплатного межевания применима только при получении нового земельного участка, данные новшества внесены в земельный кодекс только в этом году. Поэтому бесплатное межевание на практике еще не достаточно изучено и применимо.

В случае же, если участок уже находится в собственности лица, бесплатно провести межевание, к сожалению, не получится.

Акт межевания земельного участка

Акт межевания земельного участка – это рабочий документ, который заполняется геодезической организацией в ходе проведения межевых работ непосредственно на участке, в него заносятся данные измерений, определения координат месторасположения, а также установления границ земельного участка. Именно в этом документе фиксируется согласие соседей на установление границ.

Результат

Если говорить о документальном результате межевания, то им станет межевой план, который позволит четко определить земельный участок (его площадь, расположение, границы).

Данный план позволит разрешить разногласия между соседями смежных участков, подготовить полный пакет документов на землю, а также произвести какие-либо операции по отчуждению данного объекта недвижимости.

Собственнику земельного участка просто необходимо ознакомиться с информацией о том, как и в каких случаях проводится межевание. Поскольку, как ранее было указано, проведение каких-либо действий по отчуждению недвижимости без получения межевого плана невозможно.

А значит, с большой долей вероятности собственник рано или поздно столкнется с необходимостью проведения данного вида работ. Лучше обладать информацией заранее, и понимать для себя, какой объем работы предстоит, и каков перечень действий по ее осуществлению.

  • Anastasiya
  • Распечатать

Источник: http://consultmill.ru/zemlya/registraciya/mezhevanie.html

Стоимость межевания земельного участка (сколько стоит, цена, бесплатно) – в 2018 году, услуги, где можно провести работу, учёт территории

Стоимость межевания земельного участка является одним из наиболее актуальных вопросов для тех людей, которые хотят определиться с границами своего земельного участка.

Но при этом в некоторых ситуациях межевание является необходимым уже сейчас, в связи с чем многие граждане задумываются над тем, во сколько им обойдется эта услуга.

От чего зависит размер

Если нужно определить приблизительную стоимость межевания земельного участка, нужно принять во внимание тот факт, что, помимо оформления межевого плана, данная процедура предусматривает также необходимость предоставления еще целого ряда различных услуг.

После того, как будет проведена обработка полученной информации, может понадобиться повторное согласование пределов земельного участка с владельцами соседних наделов.

Временные издержки в данном случае также могут сказаться на итоговой стоимости.

Помимо всего прочего, когда заказывается межевание определенной территории, общая стоимость услуги может увеличиваться, если работы требуется провести срочно.

Главные и дополнительные услуги

К перечню обязательных операций, необходимых для выполнения необходимых кадастровых работ, можно отнести:

  • подготовку, необходимую для сбора всей информации об определенной территории;
  • геодезические операции, направленные на исследование указанного земельного участка;
  • уточнение и регистрация границ земельного участка;
  • составление подробного плана размещения надела;
  • оформление всей необходимой документации с последующей подачей их в кадастровую палату;
  • получение кадастрового паспорта.

Проведение геодезических работ на территории участка в обязательном порядке осуществляется в присутствии не только непосредственного собственника земельного участка, но еще и владельцев соседних территорий или их законных представителей. После проведения всех необходимых работ заполняется акт, который должно подписать каждое лицо, принимающее участие в процессе межевания.

Кадастровый паспорт на земельный участок предоставляется собственнику только в процессе утверждении указанного акта территориальным комитетом, занимающимся земельными ресурсами и землеустройством.

Сроки, на протяжении которых будут выполняться различные земляные работы, направленные на определение общей площади и пределов территории, а также сбор всей необходимой первичной документации и получение паспорта на данную территорию в государственных органах, могут достигать нескольких недель. Даже в том случае, если заказчик изначально заказывал срочное выполнение всех необходимых операций, они будут осуществляться на протяжении не менее семи дней.

Стоимость таких работ не включает в себя затраты, необходимые для компенсации всевозможных транспортных расходов, которые требуются для посещения специалистами указанного надела.

Оплата бензина осуществляется на усмотрение квалифицированных специалистов компании.

Также может осуществляться предоставление частных услуг квалифицированных юристов, которые требуются для оформления всей необходимой документации, и зачастую они обходятся собственнику участка в 4 000 рублей.

Приблизительная стоимость необходимых работ, необходимых для межевания земельного участка, составляет от 10 000 до 30 000 рублей, но при этом общая стоимость услуг, связанных с межеванием земельного участка, может значительно увеличиваться при наличии следующих обстоятельств:

  • необходимость срочного получения документов;
  • если участок находится на большом расстоянии или в труднодоступной местности;
  • надел имеет границы с какими-то сложностями или характеризуется неоднородным рельефом;
  • площадь территории слишком большая;
  • отсутствуют первичные бумаги.

Средняя стоимость межевания земельного участка

Действующее законодательство четко устанавливает максимальную стоимость, которая может устанавливаться за предоставление услуг, связанных с межеванием наделов.

Превышение указанных расценок предусматривает наложение соответствующей ответственности на физических и юридических лиц, которые предоставляют соответствующие услуги.

В зависимости от того, где находится земельный участок, будут изменяться и цены за предоставляемые услуги, но в любом случае стоимость межевания в различных населенных пунктах имеет следующую среднюю стоимость:

Менее 0.5 га 10 000 рублей.
Более 0.5 га 10 000 рублей, а также 3 000 рублей за каждый следующий гектар.
Многоконтурные участки 1 000 рублей/контур.
Наличие более десяти точек по границам 200 рублей за каждую последующую точку.

Если земельный участок относится к категории земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, стоимость межевания его будет следующей:

Менее 10 га 3 000 рублей/га, но не менее 13 000 рублей за весь участок.
Менее 30 га 2 500 рублей/га.
Менее 50 га 2 000 рублей/га.
Более 50 га 1 500 рублей/га.

Определение границ указанного надела по координатам в случае его расположения на территории какого-либо населенного пункта:

Менее 5 точек 1 000 рублей/точка.
5-15 точек 1 500 рублей, а также 700/точка за все последующие.
Более 15 точек 4 500 рублей, а также 500 рублей/точка за все последующие.

Расценки на установление точных пределов территории по контурам на участках, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, составляют около 300 рублей за каждую точку. В то же время оформление кадастрового паспорта на надел будет стоить около 5 000 рублей.

Прайсы у известных компаний

Название организации Минимальная стоимость оформления межевого плана (в рублях)
ООО «БТИ» 12 000
«Гео-Тайм» 10 000
«Гранд Кадастр» 35 000
«Петербургская геодезия» 15 000
«Геолидер» 10 000
Северо-Западный Центр Услуг 10 000
«Кадастр – Нижегородской области» Договорная
«Геосектор» 15 000

Можно ли уменьшить цену

В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы обойти имеющиеся ограничения на предельную стоимость услуг по межеванию, частные специалисты предлагают множество различных дополнительных услуг, на которые устанавливаются достаточно высокие расценки.

Таким образом, на сегодняшний день существует множество организаций, готовых выполнить межевание земельного участка «под ключ» по достаточно высоким расценкам, формирующимся за счет проведения целого комплекса действий:

  • правовой анализ предоставленной правоустанавливающей документации на имущество;
  • выезд специализированной геодезической бригады, которая будет определять границы участка с использованием сложного оборудование;
  • оповещение собственников соседних участков;
  • проведение замеров на соседних территориях;
  • оформление кадастрового паспорта и утвержденного межевого плана;
  • постановка территории на кадастровый учет;
  • проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре;
  • ведение дел в суде при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций с соседями;
  • и многое другое.

При этом некоторые вышеуказанные мероприятия можно провести полностью самостоятельно, не заручаясь посторонней поддержкой со стороны квалифицированных специалистов. В частности, это касается уведомления соседей, регистрации участка в кадастре, регистрации прав собственности и других услуг.

Главное правило, которое нужно учитывать в данном случае – оповещение заинтересованных лиц осуществляется в письменной форме, то есть оформляется заказное письмо с уведомлением о получении. Если же сосед по участку не соглашается с новыми границами, то в таком случае нужно будет отразить это в акте о согласовании.

Источник: https://1kvartirka.ru/stoimost-mezhevanija-zemelnogo-uchastka/

По закону
Добавить комментарий