Роль и значение сервитута в вещном и международном праве

Сервитутное право

Роль и значение сервитута в вещном и международном праве

Введение

Понятие сервитута

Частный сервитут

Публичный сервитут

Узуфрукт и узус

Суперфиций и эмфитевзис

Заключение

Список используемой литературы

Введение

С возникновением частной собственности, в том числе и на землю, довольно остро встал вопрос о том, как регламентировать порядок пользования объектами, принадлежащими всем: дорогами, колодцами, оросительными каналами. Где-то такие моменты согласовывали путем переговоров, где-то властное решение принимал, скажем, старейшина деревни.

Однако это было крайне неудобно: перемена собственника земельного участка или какие-либо другие обстоятельства могли привести к необходимости подтверждать старые договоренности или же обсуждать все по-новому.

А в Древнем Риме впервые закрепили решение такого вопроса законодательно. Так в римском праве появилось понятие сервитута, используемое и в настоящее время.

Сервитутное право имеет весьма древнюю историю, которая, как и уже было отмечено, восходит непосредственно к временам римского права.

Институт сервитута в Древнем Риме представлял собой достаточно развитую и многообразную в проявлениях правовую конструкцию. Впоследствии он лег в основу тех разновидностей вещных прав, которые принято называть правами на чужие вещи.

В Древнем Риме не различали вещных и обязательственных прав, а лишь защиту прав посредством вещных исков и личных исков.

Если спор возникал по поводу права на вещь, то для защиты этого права применялся вещный иск, если же поводом для тяжбы были правовые действия другого лица, – то личный иск. Наличие того или иного права выводили из наличия иска.

Если римский магистрат, изучив обстоятельства дела, приходил к выводу, что данные правовые отношения подлежат защите, он давал соответствующий иск (вещный или личный), а если не давал, значит, не было соответствующего права.

Сервитут (от лат. – рабство, подчинённость), особый вид вещного права, который заключается в праве пользоваться в установленных пределах чужой вещью или ограничивать её собственника в определённом отношении.

Институт сервитута сложился в римском праве, что было связано с необходимостью правового урегулирования противостоящих друг другу интересов частных собственников.

Ранее других возникли земельные (предиальные) сервитуты, например – право прохода и провода воды через участок соседа.

Римской юриспруденции были известны также и личные сервитуты, например – право пожизненного пользования чужой вещью, так называемый узуфрукт.

Итак, как мы уже сказали, сервитутами в римском праве назывались права пользования чужой вещью, которые устанавливались или для создания определенных выгод при эксплуатации определенного земельного участка или в пользу определенных лиц.

https://www.youtube.com/watch?v=kNQfgLV9Ce4

Слово servitus означало собственно рабство вещи, служение ее, т.е. такое отношение, при котором вещь, участок служил не только своему собственнику, но и использовался для экономических выгод соседнего господствующего участка, следовательно, для выгод собственника последнего.

Права последнего на служащую вещь тоже назывались сервитутами. Затем термин сервитут был распространен на целый ряд сходных отношений.

Характерную черту сервитута составляет, прежде всего, принадлежащее ему вещное свойство.

Право пользования чужой вещью связывается с последней, а не субъектом права собственности, а потому, к кому бы и по какой бы сделке вещь ни перешла, это обстоятельство не влияет на силу сервитута.

С этой стороны сервитут противополагается пользованию чужой вещью, которое основано на обязательном отношении, на договоре найма, потому что здесь право пользования стоит в зависимости от лица собственника.

Сегодня сервитут также понимается как право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества.

В международных отношениях сервитут – это ограничение территориального (воздушного, водного) суверенитета одного государства в пользу других (пользование дорогами, маршрутами, пропуск вооруженных, специальных или чрезвычайных формирований).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Понятие сервитута

Сервитут – право ограниченного пользования чужими земельными участками.

Сервитут относили к вещному праву, то есть предметом отношений выступал сам земельный участок, а не действие определенного лица, взявшего на себя обязательство, например, позволять соседям выезжать по его территории на публичную дорогу.

Поэтому право пользования или прохода по участку оставалось неизменным, даже если надел, отягощенный сервитутом, менял владельца.

Сервитут является обременением самой земли и, соответственно, вместе с ней переходил к новому собственнику.

Субъекто

Источник: https://www.studsell.com/view/157705/

Понятие, хозяйственное значение и виды сервитутов. Установление и прекращение сервитутов

Понятие, хозяйственное значение и виды сервитутов. Установление и прекращение сервитутов

Сервитут – вещное постоянное право пользования чужим объектом недвижимости в строго определенном объеме. Самыми древними видами сервитутом были земельные, а среди них самые первые были сельские сервитуты.

Земельный участок рассматривали как территорию не только пригодную для с/х товарного производства, но и как территорию способную нести коммуникации, способную для застройки.

Характер римского землевладения был таков, что за каждым собственником закреплялся земельный участок определенного размера. Поскольку плодородных земель было недостаточно, объективно все участки были «соседскими».

При нарезке этих участков «выгоды» этих участков были распределены неравномерно. Отсюда возникла необходимость «взаимного обмена выгодами участков».

Сервитут – это древнейшее вещное обременение, известное еще с 4-го века до н.э. Сам термин по смысловому значению переводится как «рабство вещи».

Римскому праву были известны следующие виды сервитутов:

· Земельные- объектом обременения здесь всегда выступал земельный участок, в
более позднее время – строение или сооружение. Категории:

o Сельские (дорожные право прохода по чужому земельному участку.

o Водные – право забора воды с чужого земельного участка, право проведения канала. Пастбищные – право выпаса скота на чужом земельном участке и заготовки сена.

o Позднее городские – право пристраиваться к стене соседа, опирать балку на стену соседа, право проведения сточной канавы).

Хозяйственное значение земельных сервитутов заключалось в особенностях римской агрокультуры» вызванной недостатком полезных для обработки земель.

Также по мысли римских юристов, земля представляла собой «полезную общую площадь», а земельный участок, как часть этой площади, поэтому этот участок мог представлять собой интерес для собственников других участков как территория, способная нести определенные коммуникации или содержать другие полезные виды выгоды.

· Личные – с земельным сервитутом их роднило только то, что они являлись вещными. Все личные сервитуты характеризовались единой особенностью: тесная связь с личностью пользователя вещи.

Вследствие этого, личные сервитуты в отличие от земельных не могли отчуждаться вместе с обремененной вещью. Если продавцом выступал собственник, т.к.

вещь обременялась вещным сервитутом исключительно по воли

собственника, а в основе лежал акт проявления щедрости.

Пользование плодами по правомочию пользователя являлось наиболее значительным среди других личных сервитутов.

По сути, пользователь мог не только пользоваться плодами вещи в целях личного потребления, но и в целях извлечения дохода. Он мог даже допускать к использованию других третьих лиц.

Его обязанность – не изменять хозяйственное назначение вещи, переданной в «узуфрукт» и не ухудшать ее свойств.

o Узус – пользование плодами.

o Опере – пользование рабочей силой чужого раба или вьючного, тяглого животного.

o Хабитация – право пожизненного проживания в чужом доме или его части (не прекращался с отчуждением жилого дома).

Возникновение сервитутов

1) Путем in iure cession для всех видов, а к сельским сервитутам применялась также манципация

2) В начале республики допускалось приобретение сельских сервитутов по давности. Для этого требовалось только выполнение одного условия – осуществление сервитута в течение двух лет

3) В процессах о разделе общей собственности судья, производя раздел, устанавливал между разделяемыми для уравнивания сервитутные отношения, предоставив одним большие участки и компенсировав других за меньшие установлением сервитутов на первые.

4) в сделках на случаях смерти наследователи могли в завещаниях возлагать на наследников установление сервитутов путем отказов посторонним лицам

5) Эдикты римских правителей создали для сервитутов на провинциальные земли особые способы установления (неформальные договоры, )

6) Признание возможности владения сервитутным правом привело к допущению передачи сервитутного права в форме традиции.

7) Преторы защищали десятилетнее и двадцатилетнее владение серитутов, что приводило к установлению преторской давности для приобретения сервитутов.

8) В праве Юстиниана исчезли и манципация, и процессуальная цессия. Их место заняли преторские способы установления, а также longi temporis prossesio с его цивильными последствиями.

Прекращения Сервитутов имело своим последствием восстановление в полном объеме права собственности, обремененное прежде сервитутом. Это происходило:

1) путем отказа управомоенного в процессуальных формх уступки своего права собственнику

2) Путем погасительной давности. Личные сервитуты погащались в силу неиспользования – в течение двух лет при недвижимостях и одного года при движимых вещях

3) Сервитуты прекращались в случаях когда собственник служащего участка приобретал собственность на господствующий участок в силу слияния обоих прав

4) Личные сервитуты прекращались в случаях существенных перемен в характере их объекта, изменявшего свою способностьк личному использованию, например при гибели здания от огня. Такое же явление оказывала смерть управомоченного или умаления его правоспособности всех степеней.

Эмфитевзис и Суперфиций. Понятие и хозяйственное значение. , основания установления и прекращения эмфитевзиса и суперфиция.

Институт эмфитевзиса был заимствован римлянами из греческого права. Там он представлял собой разновидность наследственной аренды, на условиях которой земли предоставлялись бывшим рабам.

В Римском праве эмфитевзис был преобразован в постоянное вещное право. Первоначально на условиях эмфитевзиса предоставлялись земельные участки из государственного земельного фонда. Впоследствии эмфитевзисом стали обременяться и частные земельные владения.

Основанием возникновения эмфитевзиса являлся договор найма земельного участка.

СПОСОБЫ УСТАНОВЛЕНИЯ ЭМФИТЕВЗИСА:

  1. Contractus emphyteuticarius, установленный Зеноном в его законе.

Заключался между собственником и эмфитевтором.

  1. Посредством adiudicatio, если при разделе общего имения право собственности передавалось одному лицу, а право вечного пользования – другому субъекту.
  2. Легат (завещательный отказ).

Собственник отказывал в завещании право на установление эмфитевзиса отказополучателю.

После заключения такого договора наниматель должен был в течение года распахать и засеять земельный участок. У пользователя возникало постоянное вещное право. Не являясь собственником обладатель эмфитевзиса осуществлял правомочия собственника.

Все плоды и доходы, которые эмфитевт извлекал при использовании участка, он присваивал себе. Он также распоряжался в отношении самого эмфитевзиса. Он мог передавать его по наследству, дарить и продавать. Обременять залогом. В этой связи эмфитевзис рассматривался как бестелесная вещь.

При продаже эмфитевзиса согласие собственника участка не требовалось. Его необходимо было лишь уведомить о предстоящей продаже. В этом случае у собственника возникало право преимущественной покупки, то есть, по сути он мог выкупить это обременение преимущественно пред другими покупателями.

Если собственник участка не желал воспользоваться этим правом, то он мог требовать с эмфитевта 2% от суммы сделки. Эмфитевт мог изменять хозяйственное назначение участка без его ухудшения.

Обязан был вести хозяйство как хороший хозяин, платить государственные налоги, а собственнику участка – ежегодную поземельную ренту. Такая рента как правило была ниже обычной наемной платы, поэтому размер ее не мог изменяться. Эмфитевт защищал свои права с помощью специального иска.

Формула которого сочетала признаки виндикации и негаторного требования. Такой иск эмфитевт мог предъявлять не только любым третьим лицам, но и самому собственнику, если тот посягал на его права.

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ЭМФИТЕВЗИСА:

  1. Общие основания (характерны для всех вещных прав):
    1. гибель вещи;
    2. переход вещи в разряд res extra commercium;
    3. оккупация имущества неприятелем;
    4. истечение срока или наступление отменительного условия;
    5. отчуждение земли в пользу императорской или государственной казны.

Суперцифий – сходное по содержанию постоянное вещное право. Институт суперфиция возникает в начале классического периода.

Предпосылки его возникновения – рост населения крупных городов, вследствие чего возникает необходимость с обеспечении этого населения тяжелым жильем. Объект суперфиция – не любое жилое строение, а только “insula” – многоквартирный коммунальный жилой дом.

Основание возникновения – договор найма земельного участка, в силу которого наниматель был обязан в согласованные сроки возвести инсулу. Затем эта инсула передавалась в собственность наймодателя.

Объяснялось это тем, что эта инсула являлась принадлежностью земельного участка. Но при этом у собственника этой самой инсулы возникало только «голое право».

Ни владеть, ни пользоваться он им не мог, поскольку эти правомочия сохранялись именно за суперфициарием – застройщиком. У собственника оставалось только правомочие распоряжения инсулой, но только таким образом, если он не нарушал прав застройщика.

Если он продавал это здание, он обязан был уведомить как самого застройщика, так и покупателя о том, что здание обременено суперфицием. Суперфициарий пользовался этим зданием путем его сдачи в наем, а наемную плату он присваивал себе.

Он был обязан платить государственные налоги, а собственнику здания – поземельную ренту. Собственник не мог лишить застройщика его правомочий произвольно, для этого также требовались основания. Застройщик также распоряжался своим правом, как и эмфитевт. Также, при продаже суперфиция действовало право преимущественной покупки собственником.

ОСНОВАНИЯ УСТАНОВЛЕНИЯ СУПЕРФИЦИЯ:

  • На основании договора, при этом требовалась передача вещи (traditio).
  • Посредством завещательного отказа (легата).
  • На основе судебного решения, если при разделе общего застроенного участка судья передавал одному лицу право собственности на землю и постройку, а другому – право отчуждаемого наследуемого пользования.
  • На основе давности приобретения.

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ СУПЕРФИЦИЯ:

  • По соглашению сторон.
  • В случае уничтожении участка.
  • По истечению срока, если суперфиций предоставлялся на время.
  • Наступлением отменительного условия, если такое условие было предусмотрено.
  • На основе судебного решения.
  • В случае слияния прав на стороне собственника или суперфиция.
  • Смерть суперфициария, не имевшего наследников (или в случае отказа наследников от наследства).
  • В силу derelictio (отказ суперфициария от своего права).
  • иными способами, предусмотренными сторонами договора, если они не противоречили институту суперфиция.

Источник: https://megalektsii.ru/s8618t2.html

Вопрос 83. Сервитуты как ограниченные вещные права

Вопрос 83. Сервитуты как ограниченные вещные права

Сервитут — это право ограниченного пользования сосœед­ним (чужим) участком.

Собственник недвижимого имущества вправе требо­вать от собственника сосœеднего земельного участка, а при крайне важно сти и от собственника другого зе­мельного участка, предоставления права ограниченного пользования этими участками. Сервитут — вид вещных прав лиц, которые выступают собственниками имущества.

В соответствии с законодательством сервитут не должна быть самостоятельным предметом сделок купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не выступающим собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установ­лен.

Сервитут устанавливается между собственником зе­мельного участка и лицом, требующим этого.

В зак­лючаемом между ними соглашении оговариваются всœе условия установления сервитута: его вид, размер и часть зе­мельного участка, обремененная сервитутом, ответствен­ность сторон за невыполнение соглашения, ограничения пользования земельным участком, а также плата за ограни­ченное пользование земельным участком.

Сервитут должна быть установлен в интересах и по тре­бованию лица, выступающего собственником, а также лица, которому участок предоставлен на правах пожизненного на­следуемого владения или праве постоянного пользования.

Сервитут устанавливается для таких целœей, как проход и проезд через сосœедний земельный участок; прокладка и экс­плуатация линий электропередачи, связи и трубопроводов; обеспечение водоснабжения и мелиорации; других нужд соб­ственника недвижимого имущества, которые не бывают обеспечены без установления сервитута.

Сервитутом обременяются здания, сооружения и другое недвижимое имущество.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распо­ряжения им.

Существуют публичные сервитуты (устанавливаются в интересах большой группы лиц) и частные (устанавли­ваются в интересах одного лица или небольшой группы).

Установление сервитута подлежит государственной реги­страции в порядке, установленном для регистрации прав на не­движимое имущество.

При возникновении спора в связи с не­достижением соглашения об установлении или условиях сервитута данный вопрос разрешается в судебном порядке.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе на вознаграждение за пользование уча­стком, ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ выплачивается лицами, в интересах ко­торых установлен сервитут. Данное вознаграждение (плата) должно быть соразмерным причиняемым неудобствам.

При переходе прав на землю сервитут сохраняется и пе­реходит к новому собственнику, с которым заключается но­вое соглашение.

Основание прекращения сервитута — отпадение ос­нований, по которым сервитут был установлен.

Вместе с тем, законодательство предусматривает случай, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии со своим. В этой ситуации собственнику предоставлено право требования прекращения сервитута в судебном порядке.

Сервитут (лат. servitus, servitutis – подчинённое положение) – ограниченное право пользования чужой вещью (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного). Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные. Личным является сервитут, установленный в пользу определœенного лица, тогда как предиальным – установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определœенной недвижимости. Примером личного сервитута должна быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. В случае если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и принято называть публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком – так называемый земельный сервитут. Сервитуты бывают срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона. Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута. В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274-277, 553, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ ʼʼО государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимʼʼ. Сегодня проблема сервитутов связана распространением кабельных сетей коммуникационных компаний. Как правило, они вынуждены прокладывать свои сети (Internet , кабельное телœевидение) через чужие земельные участки. С точки зрения классического гражданского права они должны устанавливать сервитут на эти участки, что на делœе связано со значительными затратами.  

Источник: http://referatwork.ru/category/gosudarstvo/view/39716_vopros_83_servituty_kak_ogranichennye_veschnye_prava

Виды сервитутов, установленные Земельным кодексом РФ

Виды сервитутов, установленные Земельным кодексом РФ

Право пользования чужим имуществом – довольно древний институт, получивший свое начало еще в Риме, когда цивилистика только-только начала зарождаться. Он предполагал большое количество подинститутов, которые то развивались, то приходили в упадок.

Виды сервитутов, самого популярного из всех прав пользования чужим имуществом, были немногочисленны, но при этом очень значимы для всего общества.

Это серьезно повлияло и стало фундаментом для развития гражданского, земельного и иных отраслей законодательства настоящего времени.

Понятие права пользования чужими вещами

Развитие частной собственности стало толчком для развития многих отраслей закона.

Как известно, гражданское право предусматривает три формы реализации того или иного имущества, в том числе земельных участков и строений: распоряжение, владение и пользование.

Все вместе они формируют право собственности, но каждая из них в отдельности также имеет место в системе институтов цивилистики, действуя самостоятельно.

Право на чужие вещи из своего названия дает понять, что это одно из проявлений такой формы, как пользование. То есть лицо наделяется полномочиями, направленными на чью-либо собственность.

Предполагается некоторое ограничение в возможностях в отношении того или иного имущества.

Именно по этой причине ключевым условием выступает участие только чужих вещей, то есть тех, что находятся в собственности иного лица, не осуществляющего пользование.

Виды рассматриваемого права

Право пользования чужими вещами, так же как и отношение собственности, является вещным и абсолютным.

Оно имеет несколько разновидностей, которые существовали с самого начала формирования цивилистики и становления норм гражданского права, что, соответственно, имеет отражение в ныне действующем законодательстве. Итак, выделяют три основных вида пользования чужими вещами.

Первый, самый важный и распространенный, – это сервитут. Понятие и виды данного института очень специфичны и имеют ряд особенностей, которые отличают его от других определенными целями.

Он дает право пользоваться чужими вещами, которые находятся в собственности иного лица, на конкретных условиях, которые обговариваются заранее. Очень значимый момент для гражданского общества.

Двумя последующими видами принято считать эмфитевзис и суперфиций. Не очень развитые и закрепленные ныне институты. Они способствуют наследованию того самого права, которое позволяет использовать чужое имущество, то есть дают возможность завещать его.

Весьма неоднозначные институты, которые в нынешнее время находятся в очень нестабильном состоянии. Они были упразднены из ГК РФ, а после вновь попали в проект изменений данного закона.

Также выделяют и залоговое право, позволяющее осуществлять взыскание с вещи, которая была отдана под гарантию.

Понятие сервитута

Каждый институт гражданского и земельного права имеет свое значение и играет немаловажную роль в регулировании общественных отношений.

Понятие и виды сервитутов, способы их установления и прекращения – все это в любое время имело должное регулирование со стороны государства. Необходимость в этом велика, поскольку подобные отношения встречаются чаще всего.

Плюс сама суть современного общества, да и того, что существовало еще в Древнем Риме, требует рассмотрения таких важных моментов. Так что же это такое?

Сервитут – это один из видов права пользования чужим имуществом. Важно, что распространяется это исключительно на земельные участки.

Установление подобного рода права подразумевает некоторые привилегии при эксплуатации участка, принадлежащего иному собственнику.

То есть тот, кто распоряжается землей, не вправе осуществлять какие-либо манипуляции с ней, если все же обременил имущество сервитутом, что, безусловно, является значимым моментом в данном вопросе.

Виды сервитутов

Деление права пользования чужим имуществом, как было рассмотрено выше, весьма простое и конкретное. Четыре варианта, которые в настоящее время по-своему потеряли свою суть.

Сервитут как вид данного института также в свою очередь подразделяется на некоторые разновидности, которые имели место как в прошлые времена, так и в настоящий период.

Итак, определяют две категории сервитутов.

Первая категория – предиальные сервитуты. Их также нередко называют земельными. Они особенно распространены и популярны в гражданском обществе.

Виды сервитутов в земельном праве как раз ограничиваются именно предиальными, что вполне логично и допустимо. ЗК РФ подробно регулирует данный вопрос и содержит все необходимые нормы для применения этого института.

Однако, несмотря на специфику, акт, так или иначе, отсылает к ГК РФ.

Вторая категория, применяемая значительно реже, – это личные сервитуты, которые предполагают принадлежность его конкретному лицу.

Смысл подобного деления в том, что субъект в этих категориях различен. Отсюда и вытекает их отличие.

В первом случае право на чужие вещи принадлежит исключительно лицу, владеющему земельным участком как собственник, во втором же – лично какому-либо человеку.

Римское право о сервитутах

Если говорить об источнике всех наук, то люди сразу же вспоминают философию. В юриспруденции же особое внимание отводится римскому праву как первому опыту в создании системы норм.

Оно является началом цивилистики, тем фундаментом, на основе которого было сформировано гражданское право и все иные отрасли, неразрывно связанные с ним.

Все это отражает немалое значение римских норм и правил.

Итак, если уделять внимание сервитутам, то они были очень важным элементов всего права в Древнем Риме.

Единственный институт этой области, который существовал в то время, был связан с земельными участками. То есть Рим знал только предиальные сервитуты, иного деления не было.

Право на чужие наделы в пользу другого лица позволяло многим в то время обеспечивать свою жизнь.

Если сравнивать нынешнее положение и прошлое, то виды сервитутов в римском праве, безусловно, были существенно ограничены.

Не была предусмотрена возможность пользоваться иным имуществом (помимо земли), которое бы принадлежало другому лицу, находясь в собственности.

Только наделы могли быть объектом подобного отношения, но это не помешало развитию рассматриваемого института на иные предметы такой сделки.

Земельный сервитут

Понятие и виды сервитутов в земельном праве ничем не отличаются от трактовки в иных отраслях. По сути, все основано на выводах теоретиков.

На самом деле особенность данных норм лишь в том, что они затрагивают регулирование исключительно отношений, связанных с их спецификой.

Земельные участки в настоящее время являются предметом многих сделок, а также споров, которые возникают из-за недостаточной осведомленности о своих правах и неспособности их защитить и обеспечить.

Также оговариваются и виды сервитутов в земельном праве. Фото различных планов и проектов фиксируют в себе их примеры. ЗК РФ устанавливает лишь публичные сервитуты, что характерно и для других отраслей.

Это означает, что данное право предусматривается законом и никак иначе.

Кроме того, закон предусматривает возможность применить рассматриваемый институт как на постоянный срок, так и на определенный период времени, что также является критерием для классификации.

Правовой основой земельных сервитутов является не что иное, как ЗК РФ. На самом деле данный акт регулирует рассматриваемый вопрос не в полной мере.

Его статьи касаются каждого важного вопроса в этой сфере, но при этом за конкретными положениями он отсылает к Гражданскому кодексу, закрепляющему, в свою очередь, все необходимое.

Понятие и виды сервитутов в гражданском праве

Как известно, цивилистика является основой всей юриспруденции. Не только гражданское право, но и иные отрасли частного направления зависят от нее.

Ныне существующее общество требует должного развития данной отрасли, так как оно развивается горизонтально, исключая подчиненность и зависимость. Изучаемый институт не исключение.

Виды сервитутов в гражданском праве РФ, их понятие и иные особенности четко регламентированы, как того и требует социум.

Если говорить о ГК РФ, то внимания данному институту уделяется не много, несмотря на всю его значимость. Закон лишь общими положениями регулирует подобные отношения, не останавливаясь на чем-то конкретном.

Однако виды сервитутов в гражданском праве все-таки присутствуют и фиксируются, а именно их подразделяют на публичные, которые устанавливаются в соответствии с законом и встречающиеся также в ЗК РФ, и частные.

Кроме того, как было сказано выше, существовал проект поправок, который предполагал не только более полное урегулирование сервитутов, но и введение, а точнее сказать, восстановление иных видов подобного права, эмфитевзиса и суперфиция.

На данном же этапе обратить внимание стоит на иной акт.

Виды сервитутов, установленные Земельным кодексом РФ, вполне способны урегулировать все отношения, связанные с этим вопросом, в то время как ГК РФ фиксирует общие положения об их приобретении и защите.

Возникновение права пользования чужим имуществом

Пользование чужим имуществом должно быть всегда подкреплено теми или иными действиями, зафиксированными в законе.

Чаще всего это совершение сделок, причем как односторонних, так и двухсторонних. Виды сервитутов РФ определяют несколько вариантов, которые дают основание его приобретения.

Регламентируется данный вопрос гражданским законодательством РФ, а также иными федеральными законами.

Итак, выделяют несколько случаев, которые дают право пользоваться чужим имуществом. Первый вариант, когда собственник по своей воле устанавливает сервитут на личный земельный участок.

Причины для этого роли не играют. Желание хозяина надела и есть основание.

Виды сервитутов играют роль в данном вопросе лишь тогда, когда устанавливается публичный, что подразумевается законом, но здесь идет ограничение лишь в условиях и порядке.

Второй вариант – односторонняя сделка. В таком варианте сервитут может возникнуть только при наследовании.

Завещатель может передать право пожизненного пользования любому из преемников, что будет служить основанием для его приобретения. И третий случай, самый распространенный из всех.

Заключение договора. Это двухстороннее соглашение, учитывающее все условия, утвержденные каждой стороной.

Основания прекращения

ЗК РФ уделяет огромное внимание рассматриваемому институту. Виды сервитутов в земельном праве имеют наиболее широкое освещение, предполагают несколько классификаций.

И именно данный акт фиксирует все необходимые условия и основания для того, чтобы действие права пользования чужим имуществом прекратилось.

Эти нормы допускают их распространение на любые случаи применения сервитутов.

Земельное законодательство в данном вопросе вновь отсылает к ГК РФ, который, в свою очередь, дает очень краткое и исчерпывающее обоснование прекращению сервитута.

Так что же для этого необходимо? Главным и самым значимым основанием является желание собственника земельного участка. Обратная ситуация той, что позволяет по своему желанию установить его.

Также отмена возможна в случае, когда существующие причины его установления просто отпали. Например, гибель имущества, в случае с сервитутом – участка.

Также возможна отмена сервитута в судебном порядке. Это уже считается спором между гражданами, что также нередкое явления в гражданских отношениях.

При установлении права пользования чужим имуществом необходимо реализовывать его только по целевому назначению, которое обговаривается в договоре.

Если подобное правило не соблюдается, то лицо, обремененное сервитутом, вправе обратиться в суд, который и прекратит его. Виды сервитутов не имеют при этом никакого значения.

Защита права пользования чужим имуществом

Не только собственник земельного участка вправе обращаться в суд, чтобы защитить свои права и интересы. Бывают случаи, когда нарушается возможность использовать свой сервитут.

Понятие и виды такого явление не установлены, и это можно считать банальным нарушением прав пользования чужим имуществом.

Так какова же защита интересов, если они принадлежат не собственнику, а второй стороне договора?

Обсуждение спора между сторонами возможно. Бывали случаи, когда осуществлялись примирительные действия, и все обходилось без громких разбирательств. Не каждый гражданин готов к судебным распрям.

Однако самым распространенным и правильным способом является подача иска.

Решение вопросов через суд гарантирует результат, который впоследствии нельзя будет не соблюсти, ведь за это может быть предусмотрена наиболее серьезная ответственность.

В Риме для защиты права пользования чужим имуществом применялись абсолютные иски. Собственно, в настоящее время данная процедура изменилась не сильно.

Смысл такого иска в том, что он как раз помогает защитить права лица на пользование тем, что ему не принадлежит на праве собственности.

Сейчас подобное носит название иск о присуждении, который применяется по всем спорам, за исключением тех, что направлены на установление того или иного факта.

Значение сервитута

Любой институт, который является частью той или иной правовой системы, играет важную роль в ее функционировании.

Всякие гражданские правоотношения требуют особого внимания и регулирования, так как они являются наиболее распространенными из всех и не менее трудными и непонятными в некоторых своих аспектах.

Большинство споров как раз возникает из-за недостаточной осведомленности о своих интересах и правах.

Так в чем же интерес применения сервитутов? Существует огромное количество людей, которые не приходят к договоренности по земельным вопросам. Споры могут происходить даже из-за небольшого дерева, которое затрагивает участки нескольких лиц.

Виды сервитутов, установленные Земельным кодексом РФ, порождают их особенно большое количество.

И именно для того, чтобы не возникало конфликтов по поводу использования того или иного объекта или прохода через чужой двор, и устанавливаются сервитуты.

Предоставление права пользоваться чужим имуществом – большое открытие для вещных правоотношений в целом.

Собственность в любой из ее форм всегда играла большую роль и занимала первое место, но в настоящее время пользование без права распоряжения приобрело не меньшую популярность.

И именно поэтому сервитут подвергается такому регулированию со стороны законодателя и обладает огромным значением для всей системы права.

Источник: http://.ru/article/263219/vidyi-servitutov-ustanovlennyie-zemelnyim-kodeksom-rf

Сущность сервитута в вещном и международном праве

Сервитут как один из вариантов использования чужого имущества, в частности, земельных участков, достаточно давно и прочно вошёл в правоприменительную практику как один из способов решения существующих бытовых сложностей или вариантов, с помощью которых в ограниченном варианте может использоваться это имущество для общих целей и интересов.

Какое значение придается этому понятию в современном вещном и международном праве?

История развития понятия и термина

Впервые понятие сервитута появилось в римском праве и означало такое положение вещи или земельного надела, при котором это имущество служило не только его обладателю, но и могло быть использовано для удовлетворения интересов владельца расположенного рядом участка или строения, если этот владелец имел господствующее положение. Дословно понятие “сервитут” в римском праве переводилось как “рабство вещи”.

Если говорить о развитии этого термина в России, то вплоть до вступления в силу Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также утверждения Приказом Президента Российской Федерации 2 июля 1994 года “Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года”, термин “сервитут” в российском праве не использовался.

Это обусловлено историческим развитием существовавшей правовой системы, в соответствии с которым до революции 1917 года у владельцев земельных участков была возможность выкупить интересующий надел, который можно было использовать в своих интересах или сдавать в аренду, получая при этом прибыль (например, если по территории частных владений проходила проезжая дорога, владелец имущества мог установить плату за проезд по этой дороге); после революции 1917 года вся земля перешла в собственность государства, и в сервитуте как таковом необходимость отпала, потому что государство само определяло, можно ли передать конкретный участок с пользование своим гражданам и как обеспечить нормальное функционирование такого участка.

С момента вступления в силу Гражданского Кодекса термин “сервитут” стал использоваться с конкретной юридической точки зрения.

Его содержание и порядок определения режима использования участков на праве сервитута регулируется статьями 274-277 Гражданского Кодекса.

А в статье 216 этого нормативного акта употребляется, среди прочих вещных прав, и понятие сервитута.

В соответствии со статьей 274 Гражданского Кодекса, под сервитутом понимается ограниченное использование соседнего земельного участка в целях обеспечения нормального функционирования рядом расположенных земельных наделов.

Какие виды сервитутов существуют?

Как в гражданском, так и в земельном законодательстве выделяются несколько видов сервитутов. Деление на них происходит в зависимости от длительности использования участка или формы взаимоотношений между пользователем участка и тем, в чьих интересах устанавливается сервитут.

В зависимости от длительности использования участка сервитуты делятся на:

  • Срочные (устанавливаются на определенный промежуток времени, например, если соседу необходимо временно занять часть территории конкретного участка, чтобы соответствующие службы могли провести ему какие-либо инженерные коммуникации);
  • Постоянные (такой сервитут будет действовать столько времени, сколько будут существовать обстоятельства для использования такого права, например, проход к одному земельному участку возможен только через другой, и такая картина будет существовать до тех пор, пока не изменятся границы этих и соседних участков).

В зависимости от формы взаимоотношений также можно говорить о двух видах сервитутов:

  • Частный (когда сторонами соглашения являются только физические или юридические лица);
  • Публичный (если одной из сторон заключаемого соглашения является государство).

Что такое вещное право?

Прежде чем ответить на вопрос, каким смыслом обладает сервитут в вещных правах, необходимо отметить, что именно подразумевается под понятием “вещное право”.

Под вещным правом понимается такая совокупность существующих правовых норм, которая закрепляете принадлежность конкретного имущества его обладателям со всеми вытекающими из такого обладания правами и обязанностями, а также ответственностью за неправомерное использование этого имущества. Вещное право — это право обладателя имущества владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

Все права, относимые к категории вещных, должны защищаться в случае их нарушения, а также подвергаться принципу следования, когда при переходе прав на имущество от одного владельца к другому переходят и все существующие обременения на это имущество.

Именно поэтому значение сервитута в вещном праве достаточно интересно.

Сервитут в вещном праве

Сервитут в вещном праве подразумевает под собой особую категорию прав ограниченного использования чужого имущества.

Однако, говорить о том, что установление сервитута является ограничением использования своих прав относительно своей недвижимости ее собственником, нельзя, так как никаких ограничений не накладывается.

В том случае, если собственник здания или земельного участка, в отношении которого установлен сервитут, решил своё имущество передать другому лицу или организации, то сервитут, ранее установленный в отношении этого имущества, перейдет вместе с ним и должен будет быть переоформлен в соответствии с правилами регистрации перехода прав на недвижимость.

Сервитут в международном праве

Для международного права понятие сервитута также знакомо, однако оно носит более глобальный характер, что обусловлено большими размерами того имущества, на которое может быть установлено такое обременение.

Смысл сервитута в международном праве заключается в том, что государство, как собственник земель в глобальном смысле этого слова может предоставить соседним государствам или всем заинтересованным в этом часть своей территории для использования в интересах этих государств. Использование территорий государства может осуществляться в целях обеспечения хранения какого-либо имущества заинтересованных государств, обеспечения проезда, пролёта граждан таких государств к территориям своего проживания.

Еще одним вариантом использования права сервитута в международном праве может рассматриваться использование территории другого государства для размещения объектов международной безопасности, если собственником таких объектов является другое государство. Размещаться на территории другого государства могут также объекты, которые используются для обеспечения безопасности заинтересованного государства.

Сервитут — особое право, благодаря которому без получения права собственности заинтересованное лицо может использовать в своих интересах имущество другого лица.

Сервитут возник как способ обременения имущества еще в римском праве и с того времени смысл этого понятия не изменился. Единственное изменение коснулось видов сервитутов по срокам действия и формам взаимоотношений между участниками соглашения.

В современном вещном и международном праве выделяют частные и публичные, а также срочные и постоянные сервитуты.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/v-veshhnom-prave.html

По закону
Добавить комментарий