8(800)350-83-64

С чего начать межевание земельного участка и что нужно для его проведения?

Содержание

С чего начать и что нужно для межевания земельного участка?

С чего начать межевание земельного участка и что нужно для его проведения?

С 2018 года осуществлять юридически значимые действия без межевания будет невозможно. Поэтому в проведении межевых работ максимально заинтересованы все собственники земельных участков.

Для чего требуется межевание участков

Межевание земель в России производится в соответствии с законами «О землеустройстве», «О кадастровой деятельности», «Инструкцией по межеванию земель» и пр.

Информация о том, что межевание не проводилось, отражается в кадастровом паспорте участка в графе «особые отметки». Сама процедура необходима собственникам, для того чтобы:

В результате проведения межевых работ собственник будет точно знать, что фактические границы участка нашли свое документальное подтверждение. Участок приобретает четкие координаты, позволяющие определить его расположение на местности.

Отсутствие межевания не является правонарушением и не служит основанием для привлечения собственника к ответственности.

Но в настоящее время достаточно сложно найти покупателя на участок, не имеющий четкий границ, так как покупатель понимает, что все расходы по межеванию лягут на его плечи.

А с начала 2018 года сделать это невозможно, согласно внесенным поправкам в Земельный кодекс.

Таким образом, с необходимостью провести межевые работы столкнутся все собственники с неопределенными границами участков. Такие работы на территории России могут проводить только кадастровые инженеры.

Соответственно, для того чтобы дать старт межевым работам нужно подобрать компанию, которая оказывает интересующие услуги. Это специализированные землеустроительные геодезические организации.

Они могут быть частными либо государственными.

Выбор кадастровой компании

Лицензирование изыскательских работ было отменено, но компании, которые оказывают кадастровые услуги, должны состоять в Саморегулируемой Организации. СРО контролируют работу кадастровых компаний и следят, чтобы их сотрудники обладали должным уровнем квалификации и не допускали нарушений.

Отчет о результатах межевания скрепляется подписью кадастрового инженера, который несет ответственность за его достоверность. От выбора компании во многом зависит качество работ и их своевременность, поэтому к данному пункту следует подойти максимально ответственно.

При выборе компании стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • запросить документы, подтверждающие членство в СРО и наличие необходимых аттестатов у сотрудников;
  • проверить информацию о кадастровом инженере-исполнителе на сайте Росреестра (в базе данных должна храниться информация обо всех инженерах);
  • попросить предоставить образец ранее выполненных работ;
  • изучить отзывы о компании;
  • оценить ее опыт работы на рынке.

С компанией необходимо согласовать важнейшие аспекты будущей работы: ее стоимость, сроки выполнения, форма представления результата оказанных услуг. После того как подрядчик был выбран, подписывается договор на проведение межевания и при необходимости вносится аванс.

Сбор необходимой документации

Для заключения договора на межевые работы требуется собрать определенный комплект документов:

  • заявление на выполнение работ;
  • копия паспорта заказчика;
  • правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения и пр.) или постановление от муниципалитета о передаче участка в собственность;
  • документация из БТИ на имеющиеся строения или об их отсутствии;
  • кадастровая выписка об участке;
  • кадастровый план.

Оповещение соседей о проведении работ

За несколько дней до проведения геодезической съемки заказчик услуги должен проинформировать владельцев соседних участков о планируемых работах. Для этого составляется оповещение по установленной форме. За его разработку отвечает инженер, привлеченный к межеванию.

Извещение для соседей обязан передать собственник земельного участка в любой форме: лично или по почте. Оно должно быть получено соседями минимум за два дня до начала работ.

Соседям необходимо присутствовать в процессе проведения межевания, чтобы зафиксировать свое согласие или отказ при согласовании границ. Их мнение фиксируется в соответствующем акте. Акт об установлении/согласовании границ подписывается:

  • собственником участка;
  • владельцами или пользователями соседних участков, а также их представителями;
  • инженером-землеустроителем.

Если соседи отказываются от согласования границ, то это необходимо зафиксировать в акте с указанием на причину. Все поступившие отказы и возражения в обязательном порядке вносятся в межевой план.

Проведение межевых работ

В ходе межевания инженеры выполняют комплекс работ, включающие геодезические и землеустроительные работы. В рамках процедуры они:

  • устанавливают и закрепляют на местности особыми межевыми знаками (они имеют установленный образец) границы участков;
  • определяют границы участков и их координаты;
  • производят геодезическую съемку и составляют топографическую карту участка;
  • формируют межевой план.

Получение результата работ

В качестве результата кадастровый работ выступает межевой план, который состоит из графической и текстовой частей.

ФЗ-218 о госрегистрации недвижимости и Приказ Минэкономразвития «Требования к подготовке межевого плана» содержат следующие требования плана и межеванию земельных участков:

  • общие сведения о выполненных кадастровых работах;
  • исходные сведения;
  • сведения об измерениях;
  • об образованных/измененных участках;
  • сведения об обеспечении доступа к участкам;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования границ;
  • схема геодезических построек, расположения участков;
  • чертеж участков и их частей;
  • узловые точки границ.

Постановка участка на учет

На основании выполненных межевых работ участок ставится на кадастровый учет. Для этого землевладелец предоставляет в Росреестр заявление по установленной форме и прилагает к нему межевой план.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Документы в Росреестр передаются лично через отделение ведомства, через МФЦ, отправляются почтой РФ или в электронном виде. Процедура постановки участка на кадастровый учет и уточнения его границ бесплатная.

По завершении заявитель получает выписку из ЕГРН, содержащую указание на то, что границы участка согласованы.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/kak-podgotovitsya.html

Межевание земельного участка: инструкция с чего начать межевание

11:30 13.11.17

Межевание обязательно требуется перед постановкой участка на кадастровый учет.

Также межевой план необходим в случае споров с соседями из-за границ, а с 2018 года оно станет обязательным.

Итак, с чего же начать межевание, на какие этапы оно разбито и как оно проводится в соответствие с законом? Читаем далее.

Межевание – это комплекс геодезических работ, направленный на установление, восстановление и закрепление границ земельного участка в кадастровом реестре. С 2018 года межевание станет обязательным для всех землевладельцев!

По закону, проводить межевание может только кадастровый инженер, имеющий соответствующую аккредитацию. Сделать работы самостоятельно невозможно, но знание, как выполняются такие работы, поможет вам правильно выбрать нужного подрядчика.

Процедура межевания хорошо регламентирована, поэтому все заказчики проходят одни и те же этапы.

Регламентирующим документом в проведении таких работ является Инструкция, утвержденная еще в 1996 году Комитетом по земельным ресурсам.

В этом документе прописываются не только требования к точности работ, но и указано их содержание и рекомендации к проведению.

Этап 1 – выбор подрядчика и заключение договора

Как уже отмечалось, правом выполнять межевание наделены кадастровые инженеры. Основанием для выполнения таких работ является договор, заключенный с подрядчиком.

При выборе специалиста нужно учитывать, что он должен иметь аттестацию. Иначе межевой план не будет иметь законной силы.

Обращаясь в компанию «Геомер групп», вы можете быть уверены в том, что все работы будут выполнены в точном соответствие с буквой закона.

Этап 2 – межевание и согласование границ

На этом этапе выполняется большой объем различных работ, как подготовительных, так и кадастровых. По этой причине его можно разделить на несколько подэтапов:

Подготовка документов

Пакет документов прилагается к заявлению на проведение межевания при заключении договора с подрядчиком.

В зависимости от того, какой правовой статус имеет заказчик, он может отличаться.

Некоторые отличия в необходимой документации могут быть и в зависимости от особенностей самого участка.

Документы для физических лиц

В список документации для владельцев-физлиц входят:

  1. Паспорт. Как правило, заявление на межевание подает владелец или землепользователь. Закон разрешает передать полномочия доверенному лицу. В этом случае потребуется паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность.
  2. Документы основания. Не нужно путать их с правоустанавливающими документами. Права на владение землей могут возникнуть в случае ее покупки, дарения, наследования. Право пользования – в случае аренды участка. В этих случаях документами основания будут соответствующие договора. Если право пользования или владения землей возникло после ее передачи из муниципальной собственности, об этом есть постановление местной администрации. И оно является документом основания.
  3. Документы о праве собственности или пользования. Владелец предоставляет свидетельство регистрации прав, землепользователь – договор передачи земли в пользование, арендатор – договор аренды.
  4. Техническая документация на участок. В эту категорию входит большое количество различной документации. Некоторые документы требуется запрашивать отдельно, например, в Росреестре. Сделать это может как заявитель, так и компания-подрядчик.

Целесообразнее доверять сбор документов специалистам. Неполный пакет документов затянет проведение межевания и может быть причиной отказа при подаче документов.

Дополнительные документы для юридичских лиц

Юридические лица дополнительно предоставляют:

  • Доверенность на право заявителя действовать в интересах юрлица.
  • Свидетельство о регистрации юридического лица.
  • Выписку из ЕГРЮЛ (или ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей).

Проведение межевания

Кадастровый инженер для межевания обязательно выезжает на участок. Все выполняемые им работы регламентированы ФЗ №218, Методическими рекомендациями Росземкадстра и Инструкцией. В перечень работ входит:

  • Изучение сведений об участке, соседних с ним территориях. Основным источником информации на этом этапе является техническая документация. Иногда кадастровому инженеру бывает недостаточно данных, содержащихся в стандартном пакете документов. Например, может потребоваться дополнительная справка о том, что на участке не проложены инженерные коммуникации.
  • Определение границ на месте. Инженер приедет на участок в заранее определенную и зафиксированную в договоре дату. На месте он проводит геодезическую съемку, определение координат, расчет площади. Установленные границы согласуются с соседями.

Обязательным приложением к межевому плану является акт согласования границ. По сути, этот документ подтверждает тот факт, что ваши соседи не претендуют на землю, расположенную на вашей земле по результатам межевания.

При регистрации земли этот документ является подтверждением того, что у вас отсутствуют территориальные споры с соседями.

Поэтому не стоит надеяться, что получится просто «застолбить» за собой нужную площадь, игнорировав соседей. 

Согласование имеет свои нюансы, и их обязательно нужно учитывать. Если их не учитывать, можно легко оказаться в тяжелой ситуации, когда соседи начинают оспаривать границы.

Результатом такого несогласия может стать многолетняя судебная тяжба.

Чтобы не оказаться в таком положении, специалисты нашей компании грамотно проконсультируют каким образом и с кем требуется согласовать границы земельного участка

Подготовка межевого плана

По результатам проведенных работ кадастровый инженер подготовит межевой план. Требования к оформлению документа регламентированы Приказом Минэкономразвития № 412.

В нем указываются необходимые разделы и правила их заполнения. Есть перечень обязательных разделов, которые включаются в план.

Также заполнение некоторых разделов может различаться в зависимости от выполненных инженером кадастровых работ.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей. По закону, он может быть оформлен и на бумажном носителе, и в электронном виде.

Так как самым частым основанием для проведения межевания является постановка земли на кадастровый учет, обычно план составляют в электронной форме.

В этом случае он заверяется ЭЦП кадастрового инженера, проводившего работы. 

Этап 3 – получение межевого плана

Межевой план является итогом работ по межеванию. После окончания полевых работ специалист назначит вам дату, когда вы сможете прийти за готовым документом. Дальнейшие ваши действия будут зависеть от того, с какой целью проводилось установление границ участка.

Где заказать межевание земельного участка?

Заказать межевание земельного участка в Москве и Московской области вы можете в любой геодезической компании, которая имеет лицензионное оборудование и програмное обеспечение.

При заказе услуг в таких компаниях обратите внимание с перечень предоставляемых услуг, т.к.

скорее всего вам в будущем понадобятся другие геодезические услуги, которые лучше заказывать в одной компании.

Так же, заказать межевание можно и в государственном БТИ, но сроки изготовления межевого плана могут отличаться почти в два раза, от специализированной компании. Все очень просто, в государственном БТИ очереди могут быть очень большими, неже ли в частно компании.

Если вам потребуется провести межевание участка дешево, бытро и с гарантией сроков, то обращайтесь в геодезическую компанию «Геомер групп». Наши специалисты выполнят полный комплекс работ в сжатые сроки и при необходимости, помогут вам с дальнейшей регистрацией земли в Кадастровой палате.

: почему межевание, нужно сделать до 2018 года?

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/s-chego-nachat-mezhevanie.html

Правила межевания земельного участка

Правила межевания земельного участка

Процедура межевания земельного надела является обязательной при различных юридических действиях с объектом недвижимости.

При постановке на учет и регистрации в реестре необходимо получить кадастровый паспорт.

Первым действием владельца является проведение межевания, то есть установления границ участка.

Кроме начального сбора информации, межевание может понадобиться при выделении доли, уточнении границ или спорных вопросах между соседями.

Проводят процедуру специализированные землеустроительные организации, имеющие государственную лицензию на межевание участков.

Сотрудники выезжают на местность и производят разметку границ и периметра надела, с нанесением координат находящихся на площади капитальных строений.

Геодезические и землеустроительные работы позволят создать технический паспорт на землю, описать объект земельной недвижимости с привязкой к координатам местности.

Вся полученная и зафиксированная информация потребуется при государственной регистрации и приобретении прав собственника на землю.

Без внесения данных в реестр совершать юридические сделки с землей не получится, поскольку использование не подтверждено документально.

Земельный кодекс постоянно меняется, вносятся поправки в правила государственной регистрации прав собственности.

Обычному владельцу земли или участнику сделки трудно соблюсти регламент, и провести процедуры в нужной последовательности.

Обращение к юристу, специализирующемуся в земельном праве, во многом снизит риски участников землеустройства и регистрации участков.

Современный и востребованный способ онлайн консультаций по интернету поможет вовремя разрешить возможные проблемы. Юристы нашего сайта консультируют пользователей в удобное для них время, бесплатно и оперативно.

Юридическая значимость межевания

Процедура землеустройства, а именно межевания, необходима для установления паспортных данных участка, то есть его легализации. Ранее наделы имели только картографическую привязку к местности, что приводило к многим конфликтным ситуациям.

Современные методики позволяют выполнить технические действия, однозначно определяющие участок.

Проведя межевание на местности и занеся данные в кадастровый план, присвоив уникальный номер, можно рассчитывать на отсутствие ошибок, приводящих к спорам.

По закону, если права на объект возникли до 30.06.2006 года, то межевание можно не проводить. Сделки по земельной недвижимости, не прошедшей существующие правила установления кадастрового паспорта, считаются юридически обоснованными.

Между тем, многие собственники решают провести межевание своих наделов, приобретенных до 2006 года, по собственной инициативе.

Установив однозначные границы своего владения, граждане избегают возможных рисков и спорных ситуаций в дальнейшем.

С 2017 года сведения об объекте недвижимости в обязательном порядке заносятся в ЕГРП. Единый реестр прав содержит сведения о земельном наделе, его владельце и возможных ограничениях.

Порядок проведения межевания

Правила и регламент проведения работ на местности и документального оформления установлен на федеральном уровне.

Владельцу потребуется следовать инструкции:

  • выбор надежной и имеющей лицензию инженерной и геодезической организации. От опыта сотрудников и уровня используемого оборудования зависит качество и срок выполнения работ. Поскольку услуга является платной, то владелец земли имеет право выбирать исполнителей по стоимости, срочности и другим показателям. При обращении потребуется написать заявление, подтвердить свои права на участок и оплатить работы;
  • оповещение всех заинтересованных лиц. Имеются ввиду соседи, которых ставят в известность о выезде на местность, указывая дату и время. Иногда несколько соседних участков проходят межевание, что позволяет сэкономить средства на оплату работы специалистов. Оповещение производится письменно, заказным уведомлением по почте;
  • на местности составляется акт межевания, определяющий границы участка. На документе должны присутствовать подписи соседей, представителя администрации, инженера, проводившего работы. Акт является главным юридическим документом, необходимым для составления технического паспорта надела и исключения спорных ситуаций;
  • утверждение проведенных работ и акта в земельном Комитете. После проверки и одобрения межевого плана, его следует передать в кадастровую организацию для занесения данных в общий кадастровый план;
  • занесение сведений в ЕГРП, обратившись в Росреестр. Последние изменения законодательства привели к значительному сокращению сроков проверки для внесения данных об участке в государственный реестр. Достаточно пяти дней после принятия пакета документов на проверку и сведения будут занесены в федеральный реестр земельной недвижимости. После чего владелец приобретает права собственника на идентифицированный участок.

Как показывает практика, гораздо удобней обратиться за услугами юридического сопровождения. Начать процедуру оформления земли следует с онлайн консультации наших специалистов.

Практический опыт в данном вопросе имеет решающее значение. Например, владельцу участка следует знать о внесенных изменениях с 1.01.

2017 года в правила регистрации права собственности на объекты недвижимости, в том числе землю.

Сроки проведения межевых работ

Существует нормативный свод, по которому вычисляется стоимость работ межевания.

Основными коэффициентами для расчета являются стоимость специальных трудовых затрат в час и удаленность, трудоемкость полевых работ.

Нормативы исчисляются в зависимости от жалования вызванного инженера, сложностей ландшафта и других факторов.

Клиент, заключая договор на межевание своего надела, знакомится с рассчитанной калькуляцией и подписывает согласованные затраты. Чаще всего владельцы земли обращаются к компаниям, работающим на Росреестр.

Их расценки более стабильны и обоснованы, стоимость работ независимых специалистов бывает гораздо выше.

К плюсам в последнем случае можно отнести скорость и оперативность выполнения, что бывает немаловажно для владельцев.

Административные муниципальные органы имеют возможность устанавливать лимиты на стоимость землеустроительных услуг. Межевой план является важнейшим документом, именно поэтому его выполнению и утверждению отводится такое значение.

Услуги специалистов по межеванию и кадастру не могут быть дешевыми, поскольку задействовано дорогостоящее картографическое оборудование, проводятся полевые работы, согласование с общим планом местности.

Утверждение уникального кадастрового номера участка является кропотливой работой.

С учетом всех этапов, необходимых для регистрации земельной собственности, потребуется не меньше месяца. Иногда имеет смысл доплатить за срочность, если предстоит сделка купли/продажи или иное юридическое действие.

В настоящее время регламент упрощен, на проверку пакета документов и регистрацию земли в государственном реестре отводится пять дней.

Основным документом теперь становится выписка из ЕГРП, которая отображает данные технического паспорта на участок, сведения о собственнике и возможные ограничения и обременения.

Во время землеустроительных работ нередко возникают спорные и конфликтные моменты по владению соседними участками. Особенно такая ситуация характерна при отсутствии у граждан документов на ранее выданные администрацией поселения разрешения на использование наделов.

Межевание земельных участков

Источник: http://alljus.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть