Сделка купли-продажи квартиры: размер расходов, кто оплачивает

Содержание
  1. Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры
  2. :
  3. Кто оплачивает издержки при договоре купли продажи квартиры
  4. Продам свою 1-к квартиру 30
  5. Договор купли-продажи недвижимости
  6. Расходы при продаже
  7. Сделка на покупку квартиры: аванс и заключение договора
  8. Оплата риэлторов
  9. Дополнительные расходы при покупке недвижимости
  10. О каких дополнительных расходах должен знать покупатель квартиры?
  11. Налог при покупке квартиры
  12. Налоги и расходы при купле-продаже недвижимости
  13. Вторичный рынок: расходы при сделке
  14. Нотариальная сделка купли продажи квартиры
  15. Как оформить
  16. Сообщить об опечатке
  17. Расходы при сделке купли продажи квартиры
  18. Кто оплачивает договор купли продажи дома
  19. Расходы при оформлении сделки купли-продажи
  20. Расходы покупателя при покупке квартиры
  21. Вы решили купить или продать квартиру
  22. Расходы при покупке жилья
  23. Дополнительные расходы при покупке квартиры
  24. Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?
  25. Расходы при заключении сделки купли-продажи недвижимости
  26. Кто оплачивает куплю продажу квартиры
  27. Кто оплачивает договор купли продажи квартиры
  28. Стоит знать, нужно ли платить налог при покупке квартиры и кому: покупателю или продавцу?
  29. Вторичный рынок: расходы при сделке
  30. Какие расходы при приобретении квартиры несет покупатель, и какие — продавец
  31. Расходы покупателя при покупке квартиры
  32. Кто платит риэлтору при продаже квартиры и в чем заключается деятельность этих лиц
  33. Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец
  34. Кто оплачивает договор купли продажи дома
  35. Кто должен платить за оформление документа купли-продажи квартиры?
  36. Сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры?
  37. Кто платит за договор купли-продажи квартиры?
  38. Цена заключения сделки
  39. Через Нотариуса
  40. Через МФЦ
  41. Для продавца
  42. Для покупателя
  43. Цена юридического сопровождения
  44. Цена при сопровождении сделки риэлтором
  45. Госпошлина

Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры

Сделка купли-продажи квартиры: размер расходов, кто оплачивает

Задумываясь о покупке жилого помещения важно помнить, что помимо стоимости объекта недвижимости необходимо будет оплачивать расходы, связанные с организацией сделки, проведением финансовых расчетов между сторонами и регистрацией договора, а лицу, планирующему продать свое недвижимое имущество, не забывать о своих тратах на подготовку документации, необходимой для государственной регистрации договора купли-продажи в органах юстиции.

Накладные расходы связанные с организацией сделки купли-продажи квартиры делятся на два типа:

– расходы по подготовке документов к сделке;

– расходы по самой сделке.

Сбор пакета документов обычно оплачивает продавец.

Стоимость пакета документов формируется из оплаты справок БТИ, задолженностей по коммунальным платежам (при наличии последних, продавцу могут отказать в получении необходимых выписок из домовой книги и финансово-лицевого счета), погашения налогов на имущество.

Справки БТИ стоят 1000 – 1500 рублей – в зависимости от общей площади квартиры. В некоторых случаях возможны расходы на дополнительные справки БТИ, например, на соответствие адресов и площадей.

В случае если человек не желает стоять в очередях в органах юстиции и самостоятельно подавать документы на регистрацию, придется оформить доверенность на представителя (регистратора, риелтора), которая обойдется порядком от 400 до 600 рублей. Услуга по сдаче документов на регистрацию обойдется от 3000 до 4000 рублей.

Оформление сделки купли-продажи обычно ложится на плечи покупателя, что предварительно оговаривается на этапе внесения аванса. Аренда ячейки в банке (в зависимости от банка и размера ячейки) составляет 1500 – 3000 рублей.

Подготовка простого письменного договора в центрах оформления ориентировочно будет стоить от 3 до 5 тысяч рублей. Однако если документ необходимо заверить нотариально, нужно будет оплатить от 0,8 до 1,5 % от указанной в нем стоимости недвижимого имущества.

Также к расходам покупателя относят и сборы за государственную регистрацию договора купли-продажи.

При подготовке пакета документов покупателю и продавцу может понадобиться оформить различные заявления – от 400 до 1000 рулей, количество которых определяется сложностью сделки, количеством участников, нахождением участников сделки в браке и т.д.

Например, заверенное нотариусом согласие супруга или супруги на покупку/продажу квартиры или нотариально заверенное заявление о согласии на перевод телефонного номера МГТС, установленного в продаваемой/приобретаемой квартире и пр.

В конечном счете, за оформление сделки покупатель в среднем оплачивает 10 000 – 15 000 рублей, а за подготовку документов к сделке продавец оплачивает от 2 до 3 тысяч рублей.

Стоит обратить внимание на то, что вышеуказанные суммы не включают в себя расходы на ускорение процесса.

Например, для получения нужной Вам справки необходимо прийти в БТИ, отстоять очередь, взять квитанцию, заплатить деньги в сберкассе, потом вернуться в БТИ, подтвердить факт оплаты и только потом прийти для получения документов. Иной раз справку БТИ можно прождать в течение полутора месяцев, что совсем неприемлемо при срочной необходимости продажи или покупки жилого помещения. Однако этот процесс можно ускорить с помощью специальной организации, стоимость услуг которой варьируется в зависимости от сроков и прочих моментов от 9 до 30 тысяч рублей.

Проверка денег является необязательной статьей расходов продавца. Как правило покупатель в пересчете собственных средств не нуждается.

В случае если продавец может проверить и посчитать деньги полученные за продажу недвижимости самостоятельно, можно избежать дополнительных трат на услуги банковского кассира.

Таким образом экономия составит от 0,1 – 0,2% от проверяемой суммы.

Обычно на этом список расходов заканчивается, однако бывают исключительные случаи, (например при ипотеке или опеке), где к вышеуказанным затратам могут потребоваться дополнительные. Данная статья непредвиденных расходов напрямую зависит от индивидуальных требований банка и других структур.

В настоящее время стоимость услуг компаний занимающихся куплей-продажей недвижимости составляет 2 – 6% от стоимости квартиры.

Безусловно, организовать рекламную кампанию, показ и поиск квартир, оформление сделки, проведение денежных расчетов можно и самостоятельно, однако, прибегнув к услугам агентства недвижимости, Вы сможете не только сэкономить свое время и грамотно оформить и провести сделку от «А» до «Я», но и избежать многих сложностей, которые зачастую приводят к потере значительных денежных средств или потере самой недвижимости.

Источник: www.kvartira-i.ru

Категория: Семейный бюджет

:

Источник: http://profinances24.ru/semejnyj-byudzhet/57597

Кто оплачивает издержки при договоре купли продажи квартиры

Продам свою 1-к квартиру 30

Согласие супруга (при необходимости), если супруг не может присутствовать на сделке, то заявление оформляется по доверенности в момент сделки или лично супругом заблаговременно -платит продавец.

Согласие супруга на покупку квартиры (при необходимости), если супруг не может присутствовать на сделке, то заявление оформляется по доверенности в момент сделки или лично супругом заблаговременно.

Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи один из самых распространенных и древнейших возмездных договоров. История этого вида договоров складывалась в зависимости от развития самих рыночных отношений.

Сегодня, более 75% всех сделок регулируется посредством договоров купли-продажи. Особой разновидностью договора купли-продажи .

является договор купли-продажи недвижимости.

Расходы при продаже

Государственная пошлина — специальные сборы, уплачиваемые юридическимии физическими лицами, в интересах которых специально уполномоченные органы совершают действия и выдают документы, имеющие юридическое значение.

Соответствующие нормы предусмотрены Инструкцией о порядке исчисления и взимания государственной пошлины, утвержденной приказом Министерства финансов Украины от 07.07.2012 г.

Сделка на покупку квартиры: аванс и заключение договора

Риелтор с 16-летним стажем работы Сергей Тихоненко и юрист и практикующий риелтор Анна Моисеева рассказывают, какие документы необходимы, какие подводные камни вас ждут и как себя максимально обезопасить на всех этапах сделки.

Рекомендуем прочесть:  228 ук рф удо

Договорились с продавцом о цене? Следующий этап — внесение аванса и подписание авансового договора. Встречу с контрагентами лучше назначить на покупаемой квартире, чтобы у вас была возможность еще раз осмотреть ее и обнаружить что-то ранее упущенное.

Риелтор продавца может предложить вам заключить договор задатка.

Оплата риэлторов

Оборот недвижимости в нашей стране и городе Ростове-на-Дону с каждым годом набирает обороты. Продать или купить квартиру, стать дольщиком или приобрести новостройку, арендовать офис или сдать в аренду производственное помещение – все это теперь считается привычной жизненной процедурой.

Ежегодно в городе Ростове-на-Дону совершается десятки тысяч сделок с объектами капитального строительства.

И во всех этих сделках почти всегда присутствует один сопутствующий субъект – риэлтор или агент недвижимости.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

забывая при этом, что, помимо нее, предстоят еще и сопутствующие расходы.

Многие считают эти траты несущественными, между тем как дополнительные расходы в отдельных случаях могут достигать 100 и более тысяч тенге.

Итак, сегодня мы решили подсчитать, какую сумму необходимо держать в запасе, если вы решили приобрести недвижимость.

Дополнительные расходы возникнут обязательно, хотите вы того или нет.

О каких дополнительных расходах должен знать покупатель квартиры?

Расходы на приобретение квартиры не ограничиваются оплатой её стоимости продавцу.

Поэтому, при покупке недвижимости, покупателю стоит быть готовым нести дополнительные расходы, которые приведены ниже.

Прежде всего, следует отметить, что договор купли-продажи всегда заключается в нотариальной форме и стороны такого договора несут расходы по оплате нотариальных услуг.

Обязанность по оплате нотариальных услуг законом не возложена на конкретную сторону договора, поэтому и покупателю и продавцу следует заранее договориться о том, кто будет нести эти расходы.

Налог при покупке квартиры

Налоговая инспекция проверяет все документы покупателя, после их полного предъявления.

После этого Вам приходит налоговое уведомление, в котором содержится сумма излишне уплаченного налога, которую Вам вернут. Но налог возвращается в том размере, в котором раньше был оплачен налог с доходов за период отчетности.

К примеру, это может быть та сумма, которую удерживали из зарплаты. Налог выплачивается, пока вся сумма не будет возвращена.

Налоги и расходы при купле-продаже недвижимости

Собственник должен понимать, какие материальные издержки стоит ему ожидать при продаже недвижимости.

Помимо уплаты налогов, возможны расходы на оплату маркетинга и рекламы, при этом цифра может быть впечатляющая, как на первый взгляд.

Но оправданная тем, что потраченные средства и старания окупятся сторицей.

И маловероятно, что при желании продать задорого, получиться, не потратить вообще каких-либо средств.

Вторичный рынок: расходы при сделке

Участники сделок на вторичном рынке обычно внимательнее всего смотрят на стоимость недвижимости – и правильно делают, поскольку эти суммы – самые крупные.

Однако существуют еще и различные дополнительные траты, о которых тоже хорошо бы не забыть.

Особенно с учетом того, что сделка – это напряжение финансовых сил участников, деньги часто рассчитываются впритык.

Выяснить в последний момент, что нужно заплатить за что-то лишние 10-20 тыс.

Источник: http://finpravsentr.ru/kto-oplachivaet-izderzhki-pri-dogovore-kupli-prodazhi-kvartiry-40459/

Нотариальная сделка купли продажи квартиры

Нотариальная сделка купли продажи квартиры

Не на самом последнем месте стоит вопрос о распределении расходов, сопровождающих такие сделки. Ведь зачастую, прежде чем продавать, приходится получать различные справки, заверять документы, проходить процедуру регистрации.

В статье далее разберемся, кто оплачивает договор, а также услуги риэлторов и нотариуса при купле-продаже квартиры.

Кто платит за договор купли продажи квартиры и в каких размерах Согласно ГК РФ покупка-продажа заключается в передаче объекта недвижимости покупателю.

Поскольку сделка относится к возмездным, то взамен он должен выплатить продавцу определенную сумму.

Как оформить

Но на практике оформление сделки требует гораздо больших затрат. Поэтому у ее сторон часто возникает вопрос, а кто платит за договор купли продажи квартиры и в каком размере.

Разберемся, какие затраты сопровождают сделку. Для начала требуется собрать нужные для заключения договора документы и справки. Этим, как правило, занимается продающая сторона.

Затраты на получение различных справок обычно не превышают нескольких тысяч рублей.

Затем следует оплата услуг по составлению документа, если это поручается юристу. Здесь цена может варьироваться в зависимости от условий сделки и выбранной юридической конторы. Сумма, затраченная на юридически грамотное составление документов, может доходить до 10 тыс.

Кроме того, стороны могут договориться о нотариальном заверении заключенного договора. Сразу отметим, что сегодня это не является обязательным. Поэтому оформлять сделку у нотариуса стороны могут по своему желанию.

Исключением являются случаи, когда продается не вся квартира, а лишь доля.

Сделки, связанные, с продажей долей требуют заверения нотариусом.

Сообщить об опечатке

Оформление документов у нотариуса, особенно при продаже квартиры, дело дорогостоящее. Предметом указанного договора является продажа покупка имущества, которое можно оценить.

Поэтому при их оформлении нотариусами взимаются денежные средства в процентном отношении от суммы сделки. При этом взимаемая пошлина не может быть меньше трехсот рублей и больше 20 тыс.

После оформления и подписания документов, нужно зарегистрировать переход прав по совершенной сделке.

По действующим сегодня в Росреестре тарифам за это придется выложить руб. Если же ведение сделки было поручено риэлтору, то сумма затрат значительно увеличится.

Кто оплачивает услуги риэлтора продавец или покупатель Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России: Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Ни в одном законе нет четкого указания на то, как распределяются расходы по оформлению сделок купли-продажи квартир. В частности, стороны сделки волнует вопрос, кто платит риэлтору продавец или покупатель.

Удивительно, но факт! Правда, добавляет Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, существует еще один вариант. Возможно, на том рынке с тамошними-то площадями квартир… Илья Шкоп, председатель совета Гильдии риелторов Москвы, напоминает еще об одной обязательной бумаге.

Фактически сами стороны заключаемой сделки должны прийти к какому-либо соглашению по этому вопросу. В каждом конкретном случае он может решаться по-разному.

На практике все же сложились определенные обычно применяемые правила.

Чаще всего, все затраты на оформление сделки, регистрацию в Росреестре, возлагаются на покупателей.

Однако следует иметь в виду, что по закону должен платить риэлтору тот, кто заключает договор с такой конторой. Прибегнуть к услугам риэлторов может как продавец, так и покупатель.

Следовательно, и вариантов распределения расходов может быть несколько: Если помощь риэлтерских компаний заключалась только в поиске покупателя или подходящего варианта жилья, то логично, что оплачивать эту услугу должен сам клиент.

Другое дело, когда им поручается полное сопровождение заключенной сделки.

Оно может заключаться в грамотном составлении всех документов, получении необходимых справок и иных документов, регистрации в Росреестре. В таких случаях стороны чаще всего договариваются о распределении расходов.

Или каждый платит своим риэлторам, если они оба обращались к их услугам.

Однако они могут решить и по-другому вопрос о том, кто платит агентству при продаже квартиры Как оплачиваются услуги риэлтора Все расчеты с риэлторами должны происходить на основании заключенных с ними договоров.

Поскольку это частные коммерческие фирмы, то цену за свои услуги они выставляют самостоятельно. Обычно цена устанавливается в процентах от стоимости продаваемого жилья. Когда следует уплачивать комиссию риэлтору?

Удивительно, но факт! Что касается передачи денежных средств — таковых существует несколько.

Этот вопрос также решается при заключении договоров с риэлтерскими конторами. Вариантов может быть несколько. Во-первых, расплатиться с агентом можно сразу при подписании договора.

Во-вторых, это можно сделать, когда сделка состоялась не только на бумаге, но и квартира фактически освобождении и готова принять новых хозяев. В-третьих, передачу денег можно осуществить после того, как соблюдены все юридические формальности.

Это касается и заключения сделки, и регистрации в Росреестре.

Оплату стоит производить только после подписания акта о выполненных работах. Сколько платить риэлтору Еще один важный вопрос, интересующий стороны сделки, это стоимость риэлтерских услуг.

Этот важный момент желательно выяснить заранее, чтобы избежать в дальнейшем проблем с расчетами. Поскольку все риэлторы работают ради собственной прибыли, то и цены на услуги устанавливают самостоятельно. Поэтому у разных контор тариф может различаться.

Однако, в пределах одного города, сильного разброса цен обычно не бывает. Учитывая стоимость жилья, процент получается большой. В некоторых фирмах устанавливаются и конкретные цены. Обычно они начинаются от тыс.

При покупке квартиры Вопрос о том, сколько платить риэлтору покупателю, зависит от нескольких моментов.

Во-первых, важно выяснить, кто является заказчиком этой услуги, то есть с кем заключал договор риэлтор. Во-вторых, нужно знать, как участники сделки решили распределить расходы по ней.

Поэтому фактически покупатель может оплатить процент от всей сделки или его часть. При продаже При продаже квартиры правила оплаты риэлтерских услуг, в общем, те же самые.

Их стоимость определяется договором с клиентом, исходя из цены квартиры и объема предоставляемых услуг. Однако получить помощь риэлтора за небольшие деньги невозможно.

Заниженные тарифы должны насторожить потенциальных клиентов риэлтерских контор. Кто и в каких размерах, оплачивает услуги нотариуса при сделках с жилыми помещениями Далее разберемся с вопросом о том, кто оплачивает услуги нотариуса при покупке или продаже квартиры.

Опять же, конкретного требования в законодательстве на это счет нет. Все зависит от договоренности между участниками сделки. Чаще всего эти расходы возлагаются либо на покупателя, либо распределяются между обеими сторонами.

Последний вариант более выгоден, так как процент за свою работу нотариусы берут значительный.

При этом взимаемая пошлина не может составлять меньше трехсот рублей и более 20 тыс.

Источник: http://stimul-nsk.ru/avtoyurist/10945.php

Расходы при сделке купли продажи квартиры

Кто оплачивает договор купли продажи дома

Кто оплачивает договор купли продажи дома 22 п. 1 ст. 333.

33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается физическими лицами в размере 2000 руб. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий.

Кто оплачивает договор купли-продажи?

Задаваясь мыслями о приобретении жилплощади, покупателем должно учитываться, что кроме стоимости самой квартиры он будет обязан обеспечить оплату расходов, связанных с организацией данной сделки, а также осуществлением денежных расчетов между ним и продавцом, и, кроме того, регистрирование договора купли-продажи.

Для потенциального продавца не лишним будет упомянуть о подготовке документов на квартиру, всех бумаг, которые будут необходимы для проведения государственной регистрации договора в органах юстиции.

Расходы при оформлении сделки купли-продажи

Расходы при оформлении сделки купли-продажи Какие же расходы придется понести желающим зарегистрировать сделку с жилой недвижимостью?

Расходы на оформление справки о стоимости жилья (справка БТИ), справок из ЖЭК/РЭУ. Расходы на нотариуса.

При желании перед государственной регистрацией сделки продавец и покупатель могут обратиться к нотариусу, которому уплачивается государственная пошлина в размере 1-1,5% от суммы договора, но не менее 10 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).

Расходы покупателя при покупке квартиры

Расходы покупателя при покупке квартиры Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры – таким вопросом задаются все, кто намерен оформить сделку с недвижимостью.

Разумеется, главный расход – это оплата стоимости жилья, но и на оформление документов тоже придется отложить определенную сумму.

Эта категория затрат полностью ложится на плечи продавца, который намерен сразу же после того, как найдется покупатель, приступить к оформлению сделки купли-продажи.

Вы решили купить или продать квартиру

Вы решили купить или продать квартиру. Кто платит за расходы при совершении сделки?

Но кроме этой цифры существуют еще и дополнительные расходы, которые несет та или другая сторона.

А ведь денег может хватить только на то, чтобы купить дом в ближайшем подмосковье, например.

Так что лучше предварительно рассчитать точную сумму сделки с учетом дополнительных расходов.

© РК «ГородЪ», 2006–2018 При полном или частичном использовании материалов портала прямая ссылка на www.gorodorel1.ru обязательна

Расходы при покупке жилья

при покупке жилья Покупателю недвижимости, который выбрал квартиру и уже собрал необходимую сумму денег, стоит помнить о дополнительных расходах.

Сколько еще нужно потратить покупателю на подготовку необходимых документов и оформление самой сделки? Какие расходы может нести продавец? Кто из двух сторон сделки оплачивает услуги риэлтора?

На эти вопросы нам ответили эксперты.

Дополнительные расходы при покупке квартиры

Дополнительные при покупке квартиры Большие затраты при покупке квартиры связаны с оформлением технической документации – поэтажного плана с экспликацией.

Заплатить придется за устранение незаконных перепланировок.

В строку расходов также входит оформление купли-продажи и акта передачи.

Если пользоваться услугами квалифицированных посредников, то придется заплатить за их услуги.

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Участники сделок на вторичном рынке обычно внимательнее всего смотрят на стоимость недвижимости – и правильно делают, поскольку эти суммы – самые крупные.

Однако существуют еще и различные дополнительные траты, о которых тоже хорошо бы не забыть. Особенно с учетом того, что сделка – это напряжение финансовых сил участников, деньги часто рассчитываются впритык.

Расходы при заключении сделки купли-продажи недвижимости

Расходы при заключении сделки купли-продажи недвижимости Размер госпошлины, уплачиваемой при заключении договора купли-продажи квартиры Довольно часто стороны договора, стремясь уменьшить сумму государственной пошлины, указывают в договоре стоимость продаваемой квартиры либо совпадающую с балансовой стоимостью, указанной в справке БТИ, либо лишь слегка превышающую ее, тогда как истинная цена в несколько раз больше.

Источник: http://dtpservis.ru/rashody-pri-sdelke-kupli-prodazhi-kvartiry-67255/

Кто оплачивает куплю продажу квартиры

Кто оплачивает договор купли продажи квартиры

везде написано — мол нотариус проводит супер-мега-проверку квартиры и является гарантом чистоты сделки.

А как нотариус может отвечать? Нотариус в закрытые баз не должен иметь доступа ,поэтому, если продавец квартиры мошенник, то покупатель эт овыяснит только спустя какое то время после сделки.

))) В общем, покупатель Ваш боится и хочет подстраховаться. Вот и пусть платит за своё спокойствие.

Стоит знать, нужно ли платить налог при покупке квартиры и кому: покупателю или продавцу?

В пределах размеров социальных налоговых вычетов, установленных статьей 219 настоящего Кодекса, и имущественных налоговых вычетов, установленных статьей 220 настоящего Кодекса, законодательные (представительные) органы субъектов Российской Федерации могут устанавливать иные размеры вычетов с учетом своих региональных особенностей.

Однако здесь нет непосредственных указаний о том, платит ли покупатель налог при покупке квартиры.

Вторичный рынок: расходы при сделке

Участники сделок на вторичном рынке обычно внимательнее всего смотрят на стоимость недвижимости – и правильно делают, поскольку эти суммы – самые крупные.

Однако существуют еще и различные дополнительные траты, о которых тоже хорошо бы не забыть. Особенно с учетом того, что сделка – это напряжение финансовых сил участников, деньги часто рассчитываются впритык. Выяснить в последний момент, что нужно заплатить за что-то лишние 10-20 тыс.

Какие расходы при приобретении квартиры несет покупатель, и какие — продавец

Каждый человек мечтает иметь собственное жильё.

Чтобы этого добиться, многим приходится долгое время копить, либо использовать ипотечное кредитование для покупки квартиры.

Но не каждый задумывается, что сумма на приобретение жилья включает в себя не только стоимость квартиры, но и некоторые дополнительные расходы.

О том, какие расходы при купле-продаже недвижимости несет продавец и покупатель, какие дополнительные затраты можно ожидать в том или ином случае, кто платит за оформление договора и что ещё необходимо для осуществления сделки – читаем далее. Первичная.

Расходы покупателя при покупке квартиры

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры – таким вопросом задаются все, кто намерен оформить сделку с недвижимостью.

Разумеется, главный расход – это оплата стоимости жилья, но и на оформление документов тоже придется отложить определенную сумму.

Эта категория затрат полностью ложится на плечи продавца, который намерен сразу же после того, как найдется покупатель, приступить к оформлению сделки купли-продажи.

Кто платит риэлтору при продаже квартиры и в чем заключается деятельность этих лиц

Сделки по купле-продаже квартир интересны для большого количества людей по простой причине: рано или поздно, приобретение собственного жилья становится одной из основных жизненных целей для взрослого человека. Одни люди покупают жилье, а другие — продают его.

Для того, чтобы упростить взаимодействие между лицами, продающими жилье, а также лицами, его покупающими, и существуют такие специалисты в области недвижимости, как риэлторы.

Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец

Продажа квартиры является затратным процессом, как для продавца, так и для покупателя. Ведь потребуется отдать деньги за дополнительные процедуры, которые необходимы для купли-продажи.

Следовательно, покупателю нужно подготовить деньги не только за саму квартиру, но и за сопутствующие процессы.

Продавцу тоже следует понимать, что придётся потратить средства на определённые вещи.

Сейчас рассмотрим, кто платит нотариусу при продаже квартиры, а также разберёмся, на что ещё могут потребоваться деньги.

Кто оплачивает договор купли продажи дома

На основании этих документов вам выдадут свидетельство о праве на собственность дома и земельного участка.

Если на дом и земельный участок имеются еще законные правообладатели, то необходимо их согласие на продажу дома и земельного участка.

Это изготовит и заверит нотариус, в присутствии всех собственников.

Имея все необходимые документы, можете в нотариальной конторе оформлять договор купли- продажи на дом и земельный участок и идти регистрировать его на новых хозяев.

Кто должен платить за оформление документа купли-продажи квартиры?

«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах.

Источник: http://juridicheskii.ru/kto-oplachivaet-kuplju-prodazhu-kvartiry-38415/

Сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры?

Процесс оформления договора купли-продажи квартиры имеет некоторые нюансы и может быть сложным для юридически неподкованного человека. Вопрос цены при составлении письменной договоренности имеет немаловажное значение.

Некоторые услуги носят обязательный характер, другие же ставятся в зависимость от пожеланий участников сделки.

Поэтому заинтересованным гражданам следует обладать приличной суммой денег, чтобы покрыть цену договора купли-продажи квартиры.

Кто платит за договор купли-продажи квартиры?

Так как в оформлении письменной договоренности участвуют двое, то часто встает вопрос, кто будет нести финансовые издержки за:

  • проведение независимой оценки квартиры, приобретаемой по договору купли-продажи. Цена на практике зависит от срочности заказа, количества квадратных метров и тарифа;
  • аренду банковской ячейки;
  • за подготовку документации;
  • удостоверение договора купли-продажи квартиры печатью и подписью у нотариального лица;
  • проведение государственной регистрации в Росреестре.

Цены в зависимости от услуги разнятся. Осуществление оплаты за договор купли-продажи может производиться:

  • обоими участниками сделки поровну при достижении взаимовыгодных условий;
  • только одной стороной;
  • одним участником в большей степени, чем другим.

Цена заключения сделки

Сделки, заключаемые с квартирой по договору купли-продажи, отличаются различными ценами. Помимо оплаты стоимости недвижимого имущества, продавцу и покупателю потребуется быть готовыми к расходам для подготовки документации.

Лицо, желающее оформить сделку по передаче недвижимости, оплачивает:

  • взятые из БТИ справки о квартире;
  • квитанции об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах и т. д.

Расходы на сделку по договору купли-продажи при стандартном наборе необходимых документов потребует уплаты цены в 1 500 рублей.

Если продавец неспособен самостоятельно участвовать в сделке или не обладает достаточными знаниями в юридической сфере, то за отдельную плату можно нанять юриста или другого специалиста, который сделает всю основную работу.

В типы расходов входит также обязательная легализация права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи. Цену за регистрацию, а именно государственный налог, оплачивает в большинстве случаев покупатель.

Другие финансовые издержки, которые несет приобретатель недвижимости:

  • аренда ячейки в банковском учреждении;
  • оплата цены за услуги по подготовке правоустанавливающих бумаг в различных службах;
  • воспользоваться услугами нотариального лица по визированию документа;
  • оплатить цену за регистрацию права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи.

Однако все вышеуказанные растраты должны быть оговорены между участниками письменной договоренности в индивидуальном порядке.

Через Нотариуса

Подготовка сделки по договору купли-продажи квартиры требует специальных юридических знаний, с которыми не всегда возможно справиться самостоятельно.

В этом случае можно обратиться к нотариусу, цена услуг которого определена статьей 333.24 НК РФ.

Следует различать ситуации, когда обращение к нотариальному лицу необходимо по законодательству и когда не имеет обязательного характера. Посетить контору следует, если:

  • продается доля квартиры по договору купли-продажи;
  • продавцом является лицо, не достигшее совершеннолетия, частично или полностью недееспособное.

Нотариус выполнит всю основную работу. Так личное время продавца и покупателя будет максимально сохранено.

Цена услуг нотариальной службы при оформлении договора купли-продажи квартиры составляет:

  • 0,5% от стоимости недвижимости;
  • но минимальное значение — 300 рублей;
  • максимальное — 20 тысяч рублей.

Помимо уплаты пошлины, возможна оплата технической и правовой работы. Эта сумма различается в зависимости от конторы и цена может составить от 5 до 10 тысяч рублей. От налогооблажения освобождены:

  • инвалиды первой и второй группы — на 50%;
  • участники ВОВ;
  • лица, не достигшие совершеннолетия.

Договор купли-продажи квартиры обойдется в кругленькую сумму, если производить оформление у нотариального лица. Далее рассмотрим, какова цена осуществления сделки через многофункциональный центр.

Через МФЦ

Многофункциональный центр является посредником между заявителем и Регпалатой, поэтому срок оформления договора купли-продажи квартиры затрачивает больше времени.

Сотрудники МФЦ выдают заявителю специальный счет, по которому последний должен произвести денежный перевод. Цену можно оплатить посредством обращения в кредитное учреждение или через специальный терминал.

Выданная квитанция будет служить доказательством оплаты государственной пошлины, которую нужно будет приложить к основному комплекту документов.

Цена договора купли-продажи квартиры в МФЦ идет из расчета внесения денежных средств за осуществление процедуры регистрации и составляет:

  • 2 тысячи рублей — для физических лиц;
  • 22 тысячи рублей — для юридических лиц (организаций).

Данная цена разделяется между гражданами, желающими прописаться в квартире, на равные части, но если действует и прописывается один человек, то все расходы понесет он один.

Если обращение и оплата осуществлялась через портал госуслуг, то налог за проведение процедуры приватизации по договору купли-продажи рассчитывается с коэффициентом 0,7. Оплата цены производится обычно покупателем, т. к.

он впоследствии становится новым собственником квартиры. Однако возможен вариант разделения поровну растрат за регистрацию недвижимости по договору купли-продажи.

Для продавца

Продавец во время сделки может понести следующие финансовые издержки:

  • цена справок из БТИ составит до 2 тысяч рублей. Сюда входят такие документы, как:
    • план этажей с экспликацией — информация о количестве квадратных метров;
    • технический паспорт;
    • справка о состоянии квартиры, передаваемой по договору купли-продажи;
  • выписка из оценочного акта, проводимого независимым оценщиком, о цене жилплощади — примерно 540 рублей;
  • справка о подтверждении местоположения объекта жилплощади — в ней прописывается действующий адрес квартиры. Готовится документ за десятидневный срок, цена составляет 450 рублей.

Если самостоятельное заключение сделки по договору купли-продажи квартиры невозможно, то продавец может оформить доверенность на другое лицо и переложить часть своих обязанностей на него. Доверенность должна быть завизирована у нотариуса и нотариальный тариф за данную услугу составит 200 рублей.

Также потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Цена услуги составит от полторы до двух тысяч рублей.

Как следует из представленного перечня финансовых издержек, продавец несет значительные растраты.

Поэтому следует основательно подготовиться к сделке по договору купли-продажи квартиры.

Для покупателя

Всю необходимую документацию для сделки по договору купли-продажи квартиры обязуется подготовить продавец и он же потратит денежные средства для их получения. Покупатель в свою очередь тоже несет издержки. В дополнительную цену, требующую оплаты, входит:

  • взятие ячейки в кредитном учреждении в аренду — около 3 тысячи рублей;
  • получение правоустанавливающих бумаг в соответствующих учреждениях;
  • оформление договора купли-продажи квартиры при помощи нотариального лица;
  • использование юридического сопровождения или услуг риэлтора — в первом случае взимается 1-1,5% от цены недвижимости, во втором — от 2 до 6%;
  • оплата регистрации недвижимого жилого имущества в Росреестре.

Цена договора купли-продажи квартиры за осуществление приватизации для обычных граждан составляет 2 000 рублей.

Сумма делится между всеми желающими прописаться в жилплощади. Для организации общая сумма составит 22 тысячи рублей.

Оплата за регистрацию установлена законодательством и является статичной суммой.

В общем и целом, если не пользоваться дополнительными услугами, а сделать всю работу самостоятельно, цена договора купли-продажи квартиры выйдет не слишком высокая по итогу.

Цена юридического сопровождения

Решение об использовании помощи юриста принимается в индивидуальном порядке субъектами договора купли-продажи квартиры.

Цена оговаривается с юристом отдельно и стороны решают самостоятельно, кто будет оплачивать его услуги.

По сути всевозможные риски, которые могли возникнуть при заключении сделки, сойдут на нет.

Помощь юриста заключается в:

  • предоставлении списка необходимого комплекта документов;
  • составлении под присмотром специалиста договора купли-продажи квартиры и установлении цены;
  • сопровождении регистрации права собственности в регистрационном органе;
  • проверке письменной договоренности на подлинность;
  • урегулировании ситуации, когда неожиданно возникает претендент на приобретенное недвижимое имущество;
  • вопросе, когда в квартире, купленной по цене договора купли-продажи, прописаны посторонние лица, которых не представляется возможным выписать и т. д.

Преимущества сопровождения заключаются в нижеследующих фактах:

  • быстрота процедуры передачи права собственности — около 4 дней;
  • отсутствие очередей и волнения по поводу неправильного сбора и подготовки документации. Вся работа будет выполняться юристом.

Цена юридического сопровождения при заключении договора купли-продажи квартиры составляет приблизительно 30 тысяч рублей. Всю сумму оплачивает один из участников письменной договоренности, который обратился за помощью.

Цена при сопровождении сделки риэлтором

Очень сложно оформлять договор купли-продажи квартиры, не зная всех юридических тонкостей проведения сделки.

Поэтому некоторые заинтересованные лица обращаются за помощью к риэлторам, чьи услуги тоже имеют свою фиксированную цену.

Обычно стоимость их услуг зависит от оценки состояния квартиры, произведенной независимым оценщиком. На практике риэлторы берут себе от 2 до 6% от общей цены заключаемой сделки.

Для узаконивания использования услуг квалифицированного специалиста потребуется оформить соответствующее соглашение.

По итогу все манипуляции за заключение договора купли-продажи квартиры перекладываются на риэлтора.

В письменной договоренности отображается такая основная информация, как:

  • цена услуг;
  • перечисление обязанностей специалиста — ведет переговоры с клиентом, осуществляет проверку документации, прилагаемой к договору купли-продажи, следит за своевременной передачей денежных средств, сопровождает сделку при регистрации перехода права собственности и т. д.;
  • временной срок оказания услуг;
  • права и обязанности, а также ответственность сторон.

Цена на услуги может варьироваться в зависимости от спектра обязанностей специалиста. Стороны могут как разделить между собой оплату, так и определить одного ответственного. Сопровождение сделки по договору купли-продажи квартиры пройдет спокойно под наблюдением опытного специалиста.

Госпошлина

Решение передать право собственности на квартиру другому гражданину оформляется посредством договора купли-продажи. Однако документ не является фактической передачей недвижимости.

Чтобы покупатель стал полноценным собственником и мог распоряжаться жилплощадью по своему пожеланию в дальнейшем — перепродавать по своей цене или сдавать в найм — следует зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Размер государственной пошлины составляет:

  • для обычных граждан (физических лиц) цена составит — 2 000 рублей;
  • для организаций (юридических лиц) — 22 000 рублей.

Обычно вышеуказанные цены за регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи разделяются на равные доли между двумя или большим количеством участников письменной договоренности.

Временной срок для осуществления процедуры в Росреестре исчисляется десятью днями, а при обращении в многофункциональный центр — двенадцатью днями.

Такой срок определен для произведения одновременно поставки на кадастровый учет и приватизации.

По отдельности эти процедуры с квартирой по договору купли-продажи осуществляются — за 5 и 7 дней в Регпалате, за 7 и 9 дней в многофункциональном учреждении (МФЦ).

Цена в 2 000 рублей для физических лиц является стабильной и не меняется в зависимости от подачи в один из регистрационных органов. Общая сумма разделяется между желающими приватизировать квартиру, полученную по договору купли-продажи.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://itbu.ru/dogovor/skolko-stoit-oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html

По закону
Добавить комментарий