Сельские и городские сервитуты – что это и в чем их особенности?

Обременение на земельный участок: городские и сельские сервитуты

Сельские и городские сервитуты - что это и в чем их особенности?

Одним из наиболее древних вещных прав, которые существуют в юридической сфере РФ, является сервитут, который может устанавливаться на различные объекты.

В современных условиях понятие сервитута в большинстве случаев применяется только к земельному участку, выступая для его собственника своего рода обременением.

В зависимости от вида участка и его месторасположения выделяют и различные виды этого обременения, каждый из которых характеризуется своими особенностями и индивидуальными признаками.

Далее будет рассмотрены два из них, а именно городские и сельские сервитуты.

Понятие и применение

Прежде всего, необходимо определиться с тем, что представляет собой понятие сервитута в целом.

В отношении земельного участка это прав предоставляет возможность посторонним лицам (чаще всего соседям) использовать участок по нескольким различным направлениям, например:

  • проходить по нему;
  • прокладывать через него необходимые коммуникации (тепло, воду, свет);
  • прогонять скот и пасти животных и т. д.

При этом интересы собственника никак не уменьшаются — он обладает основным набором прав на земельный надел. Обладатель же сервитута имеет на него лишь весьма ограниченные права. В зависимости от его целевого назначения земельный сервитут может быть разделен на два вида:

Сельский сервитут

Он устанавливается для земельных наделов затем, чтобы они могли быть использованы в сельскохозяйственных целях и для обустройства участков вне зависимости от места их фактического расположения.

Он устанавливается на один участок (служащий) для улучшения другого имущества (господствующего). Из-за наличия множества различных видов возможного использования его также можно разделить на несколько категорий:

Дорожные

Включают в себя следующие права:

  • проходить через участок пешком;
  • проезжать через него на коне;
  • проезжать по нему на телеге с поклажей.

Водный

Предоставляют обладателю сервитута возможность:

  • пользоваться водой с обремененного участка с целью орошения другого надела;
  • проводить через него воду с такой же целью;
  • черпать на нем воду;
  • выгонять на водопой скот через этот участок или на него.

Прочие

Охватывают для своего обладателя следующие права:

  • варить на чужом участке известь;
  • добывать на нем песок;
  • добывать глину;
  • хранить различные плоды (ягоды, овощи, фрукты);
  • вывозить камень и руду;
  • пасти скот;
  • собирать лозу с чужого земельного надела и т. п.

Очевидно, что какая-то часть из перечисленных выше прав является несколько устаревшей и вряд ли может быть востребована в современных условиях.

Городской сервитут

Он устанавливается в отношении участка для реализации на нем различных урбанистических нужд (например, для строительства жилья).

В этом случае он также устанавливается для использования «служебного» надела с целью улучшения господствующего имущества. В зависимости от конкретных способов использования различают следующие его категории:

Право на опоры

Это право может заключаться в следующих направлениях:

  • возможность опирать свою балку на стену чужого строения;
  • возможность опирать собственную стену на стену чужого здания.

Право на использование пространства

Образовалось из предыдущего направления и часто даже не выделяется в отдельную категорию.

Оно включает в себя такие возможности:

  • делать выступ, который нависает над чужим наделом;
  • Возводить крышу, нарушая воздушное пространство соседа.

Право на стоки

Заключается в возможности собственника господствующего надела организовывать сток воды с него через служебный, а именно:

  • проводить нечистоты;
  • спускать лишнюю воду;
  • обеспечивать отвод дождевой воды.

Право на окна (а точнее, на вид из окон)

Его суть состоит в том, что владелец служебного участка ограничен в своих правах на возведение на нем зданий, которые бы сокращали освещенность дома на господствующем наделе или портили его вид.

Обладатель сервитута при этом имел право:

  • на то, чтобы высота соседнего здания находилась в установленных пределах;
  • на то, чтобы на земле соседа не было никаких строений, ухудшающих освещенность его участка;
  • на то, чтобы на соседней земле не проводились работы, которые могли бы закрыть обзор из здания.

При этом стоит учесть, что данное разделение сервитутов на городские и сельские никак не связано с фактическим месторасположением участка (в черте города и в сельской местности соответственно).

Например, участок, который находится в городе, вполне может быть обременен правом прохода через него, установленного для третьих лиц.

Фактическое назначение участка и цели его разрешенного использования не особо влияют на определение конкретного вида сервитута.

Регламент заключения соглашения об установлении сервитута

Особенностью сервитута как вещного права является то, что устанавливаться оно может как по желанию собственника земельного участка, так и против его воли, по решению государственных органов (в частности, суда).

В первом случае с собственником заключается определенный договор, в соответствии с которым он может требовать за использование своего участка определенной платы.

Если же земля находится в государственной или муниципальной собственности, обращаться за этим необходимо в администрацию того населенного пункта, в котором расположен надел (например, городской или сельский совет).

Для этого заинтересованному лицу необходимо действовать в соответствии со следующим алгоритмом:

  • подготовить необходимые документы (перечень зависит от особенностей конкретной ситуации);
  • обратиться в уполномоченный орган с заявлением;дождаться решения.

После подачи заявления и документов они будут рассмотрены в течение установленного срока, который составляет обычно от 30 до 60 дней (в зависимости от законодательных особенностей конкретного субъекта РФ).

В случае положительного решения администрация города или поселка подготовит специальный документ — соглашение об установлении сервитута в отношении конкретного земельного участка.

Отличия городских сельских сервитутов

Разделение сервитутов на городские и сельские обусловлено, прежде всего, наличием между ними существенных различий и отличительных признаков.

Для более удобного сравнения этих двух видов обременения, которое может быть установлено на земельный участок, стоит представить их основные характеристики в виде таблицы:

Критерий для сравнения Городской сервитут Сельский сервитут
Виды участков, в отношении которых он чаще всего применяется Расположенные в городской черте. Однако возможность их установления по отношению к тем, что находятся за пределами города, также не исключается. Просто первая ситуация встречается чаще всего. Расположенные в сельской местности. Аналогично, в отдельных случаях могут быть установлены и по отношению к земле, которая находится в городе.
Возможные цели установления Урбанистические (возведение дома, жилой постройки, спуск лишней воды и т. д.) Сельскохозяйственные (пасти скот, прогонять его к водопою, хранить плоды, черпать воду, добывать некоторые природные ресурсы и т. п.)
Виды На опоры, на окна, на использование пространства, на стоки Дорожные, водные, прочие

Из таблицы видно, что разница между двумя данными видов сервитутов (городскими и сельскими) является весьма существенной, а каждый из этих видов включает в себя множество различных направлений и возможностей для владельца такого вещного права.

Поэтому данная классификация, возникшая множество столетий назад, остается актуальной и в современных условиях.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/vidy/gorodskie-i-selskie.html

Сервитуты в Гражданском кодексе Франции 1804 года

Сервитуты в Гражданском кодексе Франции 1804 года

Все вышеперечисленные особенности сервитутного права позволили говорить о деление сервитутов на положительные и отрицательные. Основание для такого деления следует из самого права, а не из побочных, случайных обстоятельств.

Нельзя также согласиться с мнением Шенемана, что это деление не имеет юридического последствия.

Например, при применении законов о давности, должны быть иными правила для констатирования факта положительного, иные для факта – отрицательного сервитута; иные должны быть средства для защиты положительного права, иные – отрицательного.

Многие романисты принимают за аксиому римское деление сервитута на два большие класса: личные и реальные.

За основание этого деления привыкли принимать различие субъектов, так, что сервитуты будто бы могли принадлежать или лицу или недвижимому имуществу, как управомоченному субъекту.

Говоря о деление сервитутов на личные и имущественные, или вещные, или реальные, следует отметить, что имущественный сервитут служит интересу недвижимого имущества – земельного участка – и неразрывно связан с последним.

По понятию римских юристов, такой имущественный сервитут является как бы правом одного недвижимого имущества на другое, причем первое являлось господствующим, а второе служащим.

Келлером определяется вещный сервитут следующим образом; сущность их заключается в том, что известный составной элемент собственности одного лица выделяется и примыкает к собственности другого лица, которая этим расширяется.

«Рабство земли», говорили в таких случаях римляне. Из этого определения не следует, однако, что господствующее имущество имеет значение субъекта права.

Это выражение указывает только то, что сервитут соединен нераздельно с собственностью на господствующее имущество и служит интересам последнего, и что собственнику этого имущества, как таковому, принадлежит этот сервитут, а не как лицу вообще.

Поэтому имущественный сервитут составляет право, принадлежащее к самой недвижимой вещи.

Оттого-то существование и осуществление этого рода сервитутов не зависит от личного произвола собственника, а состоит в зависимости от экономических и хозяйственных потребностей, необходимость удовлетворения которых побуждает к установлению такого рода сервитутов. С этим последним положением связаны следующие общие требования вещных сервитутов:

а) Для установления сервитута должна быть действительная практическая потребность в нем со стороны господствующей недвижимости. Этой потребностью не только определяется содержание сервитута, но мера и объем пользования ими;

б) Сервитут должен быть полезен недвижимости, ее экономическим потребностям, сохранению или улучшению, увеличению ее удобства и приятности для собственника;

в) В связи с этим стоит требование, что недвижимости – господствующая и служебная – должны быть соседними.

Это значит, что обе недвижимости – господствующая и служебная должны находиться друг к другу, хотя и не в непосредственном соприкосновении, но в таком взаимном местном отношении, в таком положении и расстоянии, при котором возможно пользование сервитутом;

г) В естественном свойстве самой служебной недвижимости должна находиться постоянная возможность представлять известные выгоды, составляющие содержание сервитута и ручательство за такое предоставление.

Поэтому не может быть установлен сервитут водопровода из пруда или вообще из искусственного водохранилища, наполняемого дождем: такой пруд не «yadet perpetuam causam…

» Другое дело озеро, имеющее ключи; такое озеро «habet perpetuam causam», имеет постоянную возможность удовлетворять потребности соседней недвижимости в воде, и здесь сервитут может быть установлен.

К сказанному о существе имущественных сервитутов надо добавить, что все они неделимы, т.е., что относительно их невозможно ни интеллектуальное, ни реальное деление на части. Осуществление сервитута по частям невозможно, как было уже сказано, по естественным основаниям.

Поэтому, если господствующая недвижимость принадлежит нескольким собственникам вместе (общая собственность), то нельзя сказать, что сервитут принадлежит каждому их них соответственно его доли в праве собственности на господствующую недвижимость: сервитут в этом случае принадлежит каждому из них вполне и нераздельно.

Наука римского права и юридическая практика приняли деление имущественных сервитутов на сельские и городские.

Сельскими имуществами римляне называли земли без строений или те, где строения являлись побочными, служащими для сельскохозяйственных целей.

Городским же имуществом называли всякое строение, кроме вышеуказанных.

Дать исчерпывающую классификацию городских и сельских сервитутов, невозможно. В пределах закона, частные лица могут учреждать различные сервитуты, сообразно с целями каждого частого хозяйства. Перечисление имущественных сервитутов, встречающееся в источниках, нужно считать примерным.

А. Сельские сервитуты.

Среди сельских сервитутов чаще других упоминаются в источниках:

1) Сервитуты, относящиеся к праву прохода или проезда (дорожные сервитуты), а именно:

а) Прохода или сервитут маршрута – право прохода пешком или верхом на лошади, а равно и на носилках, и право проводить животное без вьюка,

б) Прогона – это более обширное право, содержащее в себе проход и, сверх того, право прогонять скот, стада по чужой земле, проезжать по ней в экипаже, право перевозить по ней тяжести, но только не волоком, чтобы не мять траву,

в) Дорога, или дорожный сервитут, содержащий в себе оба предыдущих, содержит, сверх того, право провозить обозы через чужое имение. К ним так же относится навигационный сервитут – право плавать по чужому озеру и пруду.

2) Вторую группу сельских сервитутов составляют – водные сервитуты:

a) Servitus aquae ductae осто aquae ductus состоящий в праве провести воду через чужое имение; при чем вода может быть проведена из того же имения или через него из третьего,

б) Servitus aquae educendae – состоящий в праве провести воду именно из служащего имения. Право пользования водопроводом может принадлежать лицу или во всякое время года, или только во время лета, поэтому различается aqua auotidiana и aqua aestiva,

в) Servitus aquae immittendae. Этот сервитут был очень важен для имений, расположенных по склонам гор. Он состоял в праве спустить дождевую воду через имение, находящееся ниже,

г) Servitus aquaehaustus – право брать, черпать воду в чужом имении. Разумеется, для осуществления этого сервитута необходимо право прохода; сюда же относится и

д) Servitus pecoris ad aquam appellendi – право гонять скот на водопой в чужое имение. Этот сервитут должен содержать и прогон. Упоминаются также в нескольких источниках и такие сервитуты как право варить известку в чужом имении, брать мел, камень, песок и т.д.

Заметим, что сельские сервитуты самые древние из имущественных сервитутов. Некоторые из них уже существовали в Древнем Риме в период квиритского права, и мы уже знаем, что сервитуты эти, как бестелесные вещи причислялись к числу манципируемых вещей, составляли предмет манципации.

Б. Городские сервитуты.

Переходим теперь к рассмотрению второго вида имущественных сервитутов, – сервитутов городских. Укажем на наиболее более важные из них, а именно:

1) Servitus tiqni immittendi, – в силу которого лицо может вставить балку или какой-либо строительный материал в здание соседа.

2) Servitus oneris ferendi, – по которому лицо получало право что-либо надстроить над зданием соседа, так что последнее действительно несет тяжесть, откуда и получил свое название этот сервитут.

Этот сервитут составляет исключение из общего правила о сервитутах в том отношении, что здесь собственник служебной недвижимости обязан не только терпеть действие соседа, не только не делать чего-либо, но обязан также и к положительному действию: обязан поддерживать свое здание постоянно в хорошем состоянии. Значит, мы здесь встречаемся с исключением из общего правила.

3) Право выстроить балкон или продолжить крышу над зданием соседа, словом сделать какой-либо выступ над воздушным столбом соседа.

4) Сервитут, в силу которого лицо должно допустить сток дождевой воды со здания соседа, – все равно, будет ли эта вода капать по капле, или она будет собрана в трубу и будет падать струей.

5) Сервитут, в силу которого собственник служебной недвижимости не может надстраивать здание выше известной меры.

6) Servitus luminum – право иметь окно в стене соседа или в общей с соседом или, наконец, в своей собственной, вопреки местным постановлениям на этот счет.

7) и 8) Servitytes ne luminibus, ne prospectui officiatur по которым лицо не могло произвести в своем здании пристройку чего-либо, что загораживало бы свет в окна соседа или портило вид, открывающий из окна соседа.

Существенное различие, наглядно разделяющее городские сервитуты от сельских, лежит в самом осуществлении собственником господствующей недвижимости своего права.

В сельских сервитутах, он осуществляет право делать что-нибудь (например, рыть песок, добывать камень из чужого имения и т.д.

); в сервитутах же городских собственник господствующей недвижимости осуществляет право вставить балку или, например, право запретить соседу, строить здание выше известной меры.

Точных границ между сельскими и городскими сервитутами не установлено. По содержанию источников признают, что под городскими сервитутами надо подразумевать застроенные территории, а под сельскими – незастроенные, свободные, чаще всего предназначенные для сельскохозяйственной цели.

Шенеман признает господствующим то воззрение, которое принимает за основание для решения вопроса о том городской или сельский сервитут в отдельном случае, то обстоятельство, к какому из этих двух разрядов относится господствующее имущество.

Другие полагают, напротив, что решение этого вопроса обусловливается тем обстоятельством, к какому из двух этих разрядов принадлежит служебное имущество.

Третьи требуют, чтобы оба имущества – и господствующее и служебное – были зданиями, для того, чтобы сервитут мог признаваться городским, а при отсутствии этих условий признают сервитут сельским.

Цахариэ фон-Лингенталь и Эльверс отрицают существование внутреннего различия между сельскими и городскими сервитутами.

Гораздо отчетливее указаны основания этого деления у Ортолана, причем оказывается, что деление это имело практическое значение особенно у римлян, у которых не было ясного представления о различии между непрерывными и прерывающимися сервитутами, а это деление почти совпадает с правильным пониманием деления на городские и сельские сервитуты. По мнению Ортолана, основание для деления сервитутов на городские и сельские должно быть заимствованно из самой природы сервитута, а не из случайных обстоятельств, зависящих от того, станут ли владельцы строить или разрушать здания на той или другой земле. Такое основание указывается в отрывке, помещенном в Дигестах, и заимствованном у Павла, где говорится: servitutes praediorum aliae in solo, aliae in superficie consistunt (dig. 81. 3 f. Paulus), то есть, объясняет Ортолан, есть сервитуты, которые существенный элемент их содержания заимствуют из идеи о почве, не обращая внимания на то, есть ли постройки или нет.

Такое же мнение, по этому вопросу, высказывает и Демоломб.

Но он уточняет, что французские законодатели, взявшие за основание вульгарную доктрину древних толкователей (сельские и городские), не вполне усвоили себе римскую теорию по этому предмету.

Статья 687 Французского гражданского кодекса определяет, что сервитуты устанавливаются или для пользы строений или для пользы земельных участков, первые называются городскими, независимо от того, находятся ли строения, которым принадлежат сервитуты в городе или в деревне, вторые – называются сельскими. Это деление, по замечанию Демоломба, в настоящее время лишено всякого практического значения.

Может быть, французский свод уклонился от римского способа отличать городские сервитуты от сельских по соображениям практического удобства и ясности.

Трудно понять, почему право прохода имеет отношение к самой почве, а не к ее поверхности, а сервитут стока – имеет дело с поверхностью.

На основании римского представления об основании для различия городских сервитутов от сельских, в отдельных случаях можно встретить затруднение, если, например, для водопровода надо возводить и строение и прокладывать трубы в земле, то к какому разряду сервитутов следует отнести сервитут такого водопровода, к городским или к сельским, это не разрешается по признаку, указываемому римским учением. Практическая важность деления сервитутов на городские и сельские, по замечанию Шенемана, заключалась в том, что прежде полагали, что почти все сельские сервитуты могли быть закладываемы, а городские не подлежали залогу.

Заметим, что относительно имущественных сервитутов существовало еще деление: на постоянные и непостоянные.

Первые – это те, которые осуществлялись постоянно, вторые же, которые осуществлялись действиями субъекта сервитутного права, происходящими время от времени или в известный период времени.

Скажем в заключение относительно имущественных сервитутов, что древнеримское гражданское право признавало недействительными все сроки и условия, от которых при установлении сервитутов ставили в зависимость начало или продолжение этих сервитутов. Делалось это, вероятно, потому, что назначение сервитутов, восполнять естественные и экономические недостатки господствующей недвижимости и удовлетворять постоянно ее потребностям, что такое назначение сервитутов не должно зависеть от случайных и произвольных определений сделки. Рассматривать категории личных сервитутов мы будем в следующей главе, так как в ГК Франции совершенно иной подход к классификации прав на чужие вещи.

Источник: http://www.jourclub.ru/31/1235/3/

Сервитуты

Сервитуты

Права на чужие вещи.

Лекция 5.

Право собственности не было в Риме единственным вещным правом. Развитие хозяйственных отношений породило такую правовую категорию как права на чужие вещи.

Как и право собственности, права на чужие вещи защищались против любого нарушителя. При этом, в отличие от права собственности, права на чужие вещи не порождали полного права господства над вещью. Οʜᴎ являлись правами ограниченного содержания. К ним относились:

· сервитуты;

· эмфитевзис;

· суперфиций;

· залоговое право.

Самой древней и самой распространенной категорией были сервитуты.

Слово ʼʼservitusʼʼ означало рабство, служение.

Были ситуации, когда вещь, являвшаяся собственностью одного лица, должна была в большей или меньшей степени использоваться в интересах других лиц или в интересах других вещей.

Лица, имевшие право на такое обременение чужих вещей именуются сервитуариями, а принадлежащие им права сервитутными правами или сервитутами.

Сервитуты входили в категорию res incorporalis, ᴛ.ᴇ. бестелœесных вещей.

Виды:

· древнейшим видом сервитутов были сервитуты сельских участков. В таких случаях один земельный участок обременялся в пользу другого земельного участка.

Первый участок признавался служащим (обремененный участок), а второй – доминирующим (господствующим). Сервитуты, установленные в отношении сельскохозяйственных участков, назывались просто сельскими.

Римское право знало ряд таких сервитутов: водные, пастбищные, дорожные сервитуты.

К водным сервитутам относилось: право проведения воды через чужой участок или право черпать воду на чужом участке или пригонять туда скот.

К дорожным сервитутам относилось: право прохода через чужой участок, проезда или прогона скота.

К пастбищным сервитутам относились: право пасти скот на чужом выгоне.

Сельские сервитуты считались принадлежностью земельного участка и в связи с этим были причислены к res mancipi. Οʜᴎ приобретались и отчуждались посредством манципации. Позднее появился другой вид земельного срвитута – сервитуты в отношении городских застроенных участков.

Старейшим из городских был сервитут клоаки, ᴛ.ᴇ. право проведения клоаки через чужой участок общей магистрали. Другие городские сервитуты касались строений, одни из которых становились господствующими, а другие – служебными. К примеру, сервитут стены, ᴛ.ᴇ. использование стены.

Постепенно городские сервитуты приняли разнообразные формы.

· вещные и личные сервитуты. В праве постклассического периода городские и сельские сервитуты были объединœены общим названием – вещные сервитуты и противопоставлены личным сервитутам.

Принципиальное различие между вещными и личными сервитутами заключалось в том, что вещный сервитут устанавливался в пользу не конкретного лица, а конкретной вещи. Сервитут должен был быть полезен участку – говорили римские юристы о вещном предиальном сервитуте.

вещного сервитута должно было отвечать объективным долгосрочным интересам господствующего участка, а не субъективным потребностям его нынешнего собственника.

По этой причине римские юристы признали за вещным сервитутом такие юридические признаки, как бессрочность, неотчуждаемость и неделимость.

Смена собственника господствующей и служебной вещи не приводило к прекращению действующего сервитута. При отчуждении недвижимости сервитут отчуждался вместе с ним.

При разделœе служебного участка он продолжал служить господствующему участку как единое целое. В случае если к нескольким наследникам переходил господствующий участок, то связанный с ним сервитут тоже рассматривался как единое целое.

Каждый из наследников получал часть сервитута соответственно ценностям участка.

Личные сервитуты. Этот сервитут появился позднее вещного. Их формирование началось в преторском праве. Термин ʼʼсервитутʼʼ был закреплен за ними в позднем классическом праве.

В случае если предиальные сервитуты имели целью использование земельного участка и расположенного на нем строения, то личные сервитуты были направлены к выгоде определœенного лица. Это право на чужую вещь, предоставлялось конкретному лицу и прекращалось с его смертью.

В отличие от предиального сервитута личный сервитут постоянный, а не временный. Их продолжительность ограничена жизнью сервитуария. Первые личные сервитуты возникли в практике браков. Их целью было обеспечить вдову, не имевшую в таком браке наследственного права.

Получая по завещанию мужа личный сервитут, она могла пожизненно пользоваться частью его имущества, но право собственности сохранялось в его семье.

Наиболее распространенными личными сервитутами были узуфрукт и узус.Узуфрукт – ϶ᴛᴏ самый обширный по объёму сервитут.

Это право не только пользоваться чужой вещью, но присваивать ее плоды, как натуральные, так и цивильные, сохраняя саму вещь неизменной. Возникло из usus + fructus.

Узуфруктарий вправе не только лично пользоваться, но может сдать в аренду, продать плоды. При этом узуфруктарий был не вправе распоряжаться вещью, т.к. не являлся ее собственником.

Он не мог менять экономическое предназначение вещи. Был обязан поддерживать вещь в хорошем состоянии, платить связанные с ней налоги. За нанесение ущерба вещи он отвечал, как и любое другое лицо.

Узус – право личного пользования чужой вещью, что касается ее плодов, то узуарий мог пользоваться ими только для собственных нужд, а не для других.

Кроме узуфрукта и узуса к личным сервитутам были также причислены: habetatio – право пожизненного проживания в чужом доме, право пожизненного пользования рабочей силой, рабов и животных. Юристы спорили, являются ли они узусом, узуфруктом или чем-то самостоятельным. Но законодательство Юстиниана признало их самостоятельными, прекратив споры.

Источник: http://referatwork.ru/category/pravo/view/282429_servituty

Что такое сервитут?

Право собственности традиционно понимается как наиболее полное господство лица над вещью.

Но право собственности лица, например, на мобильный телефон в кармане, и аналогичное право собственности владельца частного унитарного предприятия на его активы, совершенно не однородны.

Если первое действительно не ограничено никем и ничем (хозяин вправе сам решать использовать свой телефон по прямому назначению или в качестве снаряда в соревнованиях по метанию мобильников), то второе органично связано с правами других лиц (от работников до кредиторов), а также государства (начиная налоговыми органами, заканчивая требованиями в области экологии и т.п.).

Особое место среди обязательств собственника занимают так называемые ограниченные вещные права, имеющие основное распространение в сфере земельных отношений (право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного пользования земельным участком и право временного пользования земельным участком; сервитуты). С одной стороны, это право их обладателей, с другой — обязанность собственников «терпеть» чужое присутствие или вмешательство. Из всех ограниченных вещных прав сервитут, если можно так выразиться, самое ограниченное.

Понятие сервитута

Согласно п. 1 ст.

268 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего недвижимого имущества, а в необходимых случаях — и от собственника другого недвижимого имущества предоставления права ограниченного пользования недвижимым имуществом (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитуты (от лат. servitus — повинность, подчиненность) возникли в римском праве, прошли через всю историю феодальной Беларуси, исчезли в советский период и вновь были введены в ГК в 1998 году.

Традиционно сервитуты делили на:

  • земельные, которые устанавливались в отношении земельного участника и включали, в свою очередь, городские сервитуты и сельские, создававшие особое объективное отношение между соседскими участками — служащим и господствующим (дорожные, водные, домовые, касающиеся воздуха и света);
  • личные, которые устанавливались в отношении конкретного лица и включали различные права пользования чужой вещью.

Всего исходя из прав и обязанностей сторон иногда насчитывают до 33 видов сервитутов (сервитуты прогона, обязанность строить не выше определенной высоты, право ходить по чужому участку, право выпускать дым на чужой участок, право лодочного провоза через чужой водоем, право пасти скот на чужом участке, обязанность не ограничивать обзор из соседнего дома строениями или деревьями, различные права стока дождевой воды и т.д.). 

Ныне действующий ГК воспринял римскую конструкцию земельных сервитутов (устанавливаемых в отношении конкретного участка, а не лица), лишь слегка дополнив их современным содержанием (прокладка и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов).В настоящее время сервитут может устанавливаться как в отношении земельного участка, так и иной недвижимости (например, строения, включая жилое помещение).

В соответствии с п. 2 ст. 268 ГК обременение недвижимого имущества сервитутом не лишает собственника недвижимого имущества прав владения, пользования и распоряжения этим недвижимым имуществом.

Это объясняется принадлежностью сервитута к числу ограниченных вещных прав.

Но его особенность по сравнению с большинством других вещных прав в том, что он не посягает на триаду полномочий собственника (право владения, пользования и распоряжения), а лишь обязует последнего терпеть относительные неудобства в связи с действиями другого лица. Именно поэтому Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее — Закон) относит сервитут к числу ограничений (обременений) прав.

Более подробно, нежели в ГК, урегулированы сервитуты в Кодексе Республики Беларусь о земле (далее — КоЗ). Согласно ст.

1 КоЗ земельный сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации газопроводов, нефтепроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, связи и других подобных сооружений, обеспечения водоснабжения и мелиорации, размещения геодезических пунктов, а также для иных целей, которые не могут быть обеспечены без предоставления такого права.

В соответствии со ст.

45 КоЗ земельный сервитут может устанавливаться на определенный срок (срочный земельный сервитут) и на неопределенный срок (постоянный земельный сервитут).

Если в договоре о земельном сервитуте или постановлении суда об установлении земельного сервитута срок его действия не указан, земельный сервитут считается постоянным.

Возникновение

Согласно ч. 3 ст.

268 ГК сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником недвижимого имущества и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

https://www.youtube.com/watch?v=1iFWI67DFvc

Согласно п. 2.10 ст. 8 Закона возникновение, переход, прекращение сервитута подлежит регистрации в порядке, установленном для недвижимого имущества. Документами, являющимися основанием для государственной регистрации возникновения сервитута, являются:

  • договор, предусматривающий установление сервитута на недвижимое имущество;
  • судебное постановление.

При этом документ, являющийся основанием для государственной регистрации возникновения сервитута, должен содержать описание его сущности, границ, а также срок действия и размер платы, если они установлены.

Сервитут может быть установлен не только в интересах собственника, но и по требованию иных землепользователей, то есть лиц, осуществляющих хозяйственную и иную деятельность на земельных участках, находящихся в частной собственности граждан, негосударственных юридических лиц Республики Беларусь либо в собственности иностранных государств, международных организаций (собственники), пожизненном наследуемом владении (владельцы), постоянном или временном пользовании (пользователи), аренде (арендаторы), субаренде (субарендаторы).

В соответствии с п. 4 ст.

268 ГК собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование недвижимым имуществом. Однако заметим, что взимание платы составляет право, а не обязанность собственника земельного участка. Размер платы определяется по соглашению сторон, а при недостижении такого соглашения — судом.

Более того, согласно ст.

69 КоЗ землепользователи в соответствии с целями и условиями отвода земельных участков имеют право на возмещение убытков, причиняемых ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельного сервитута. Возмещение убытков производится лицами, деятельность которых влечет за собой ограничения (обременения) прав на земельные участки, в том числе установление земельных сервитутов.

Сохранение

Как гласит п. 1 ст. 269 ГК сервитут сохраняется в случае перехода прав на недвижимое имущество, которое обременено этим сервитутом, к другому лицу. Аналогичная норма предусмотрена и ст. 58 КоЗ. То есть, как и другим вещным правам, сервитуту присуще право следования. 

Но при этом согласно ч. 2 ст.

70 КоЗ собственники земельных участков при совершении сделок с земельным участком, арендаторы земельных участков при предоставлении арендованного земельного участка в субаренду, передаче своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другим лицам, использовании права аренды земельного участка в качестве предмета залога, вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ обязаны предоставить заинтересованным лицам имеющуюся информацию об установленных ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, в том числе земельных сервитутах. Также и при заключении договора аренды или ссуды арендодатель (ссудодатель) обязан предупредить другую сторону о сервитуте.

В соответствии с п. 2 ст. 269 ГК сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Таким образом, несмотря на то, что сервитут устанавливается в отношении конкретного земельного участка (или иного недвижимого имущества), он носит строго личный характер, обусловленный, правда, скорее целевым характером (земле) пользования, а не собственно природой сервитута. В отношении сервитута как самостоятельного объекта (вне связи с земельным участком) невозможны не только купля-продажа, залог, но и иные сделки.

Прекращение

Согласно ст. 270 ГК по требованию собственника имущества, обремененного сервитутом, этот сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым сервитут был установлен.

В случаях, когда недвижимое имущество, принадлежащее гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Данные нормы развернуты в ст.

65 КоЗ, которая гласит, что в случае отсутствия оснований для сохранения ограничений (обременений) прав на земельные участки эти ограничения (обременения) прекращаются по решению государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области охраны и использования земель в соответствии с его компетенцией, предусмотренной КоЗ и иными актами законодательства, либо по постановлению суда.

Земельный сервитут прекращается:

  • по истечении срока действия земельного сервитута;
  • по соглашению между землепользователем обремененного земельным сервитутом земельного участка и лицом, в интересах которого был установлен земельный сервитут;
  • по постановлению суда;
  • по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами.

Источник: http://Statut.by/uprawdom/status-quo/300-29-02-2012

Понятие и виды сервитутов

Сохрани ссылку на реферат в одной из сетей:

Подобного рода потребности в римском праве удостоверялись двумя путями.

Можно было договориться с соседом о том, чтобы он принял на себя определенное обязательство в пользу данного собственника земли; например, чтобы он обязался давать собственнику данного участка выход и выезд через свою землю на общественный проезд или чтобы он обязался давать ему ежедневно по 10 ведер воды и т.д.

Однако этот путь был не вполне надежным, потому что такое обязательство имело личный характер; стоило тому собственнику земли, который принял на себя подобного рода обязательство, продать свой участок, и пользование этой землей со стороны соседа могло продолжаться только при условии согласия нового собственника.

Между тем удовлетворение таких потребностей, как выход и выезд на публичную дорогу, выпас скота, получение воды и т.п., необходимо было обеспечить более надежным и прочным способом, независимо от изменения собственника соседней земли.

Для этой цели и была введена такая категория прав, как сервитута (от слова servire — служить: один земельный участок в этом случае служит потребностям другого участка): «…Сервитуты суть или сервитуты лиц, как-то: пользование узуфрукт, или сервитуты вещей, как-то: сервитуты сельских имений и городских…» Д. Книга 8, титул 1, п. 1.(Марциан).. Прочность удовлетворения потребности посредством такой правовой формы состояла в вещном характере сервитутного права: предметом сервитутного права являлся сам земельный участок, а не действие определенного лица, обязавшегося допускать пользование его земельным участком со стороны соседа: «…Одни сервитуты сельских имений распространяются на почву, другие – на поверхность земли» Там же, п. 2 (Павел). Поэтому субъект сервитутного права сохранял свое право пользования соседним участком независимо от того, что остается ли его собственником тот, кто установил на свою землю сервитут в пользу соседа, или же произошла смена собственника. Сервитут являлся обременением самой земли и вместе с ней переходил к новому собственнику: «…Когда на одно имение установлен сервитут в пользу другого имения, то сервитута следуют за имением при продаже его. Таким же образом существуют сервитута строений в пользу имений и сервитута имений в пользу строений» Там же, титут VI, п. 12 (Павел»

Позднее наряду с сервитутами, возникшими на почве соседских поземельных отношений, появилась другая категория сервитутных прав, уже не обязательно в пользу соседа и не обязательно на пользование землей, а на любое имущество (например, на стадо коров) и в пользу какого-либо другого лица, не являющегося соседом: например, завещатель, оставляя имущество наследнику, одновременно предоставлял другому лицу право пожизненного пользования этим же имуществом (так называемый узуфрукт). Узуфрукт появился, несомненно, позднее, чем названная выше категория сервитутов, – возникших на почве поземельных соседских отношений; иногда римские юристы даже противопоставляют сервитут и узуфрукт. Однако классические юристы, как правило, термином “сервитут” охватывают и узуфрукт.

Отсюда деление сервитутов на две категории: так называемые предиальные, (от слова praedium — имение), или земельные, и личные.

Это различие проводилось по субъекту права личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально; предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка. Этот участок, т.е.

тот, в интересах пользования которым устанавливался сервитут, назывался господствующим участком; земельный участок, пользование которым в том или ином отношении составляло содержание сервитута, назывался служащим участком.

Так как предиальный сервитут принадлежал лицу не персонально, а как собственнику господствующего участка, то смена собственника господствующего участка автоматически вызывала и смену субъекта предиального сервитута.

Например, Тиций — собственник участка первого приобрел сервитутное право пользования водой с участка второго. После этого Тиций продал и передал участок первый Люцию; тем самым Тиций утратил сервитутное право, а Люций его получил.

В источниках римского права эта мысль образно выражена так, что предиальный сервитут принадлежит “земельному участку”.

Разумеется, такое выражение нельзя понимать буквально (как это сделали некоторые буржуазные авторы, построившие теорию юридической личности господствующего участка), а только как прием наглядного пояснения.

Установление на вещь сервитутного права не означает непременно отстранения собственника от пользования вещью; например, предоставив соседу сервитут пастьбы скота на данном участке, собственник участка сохраняет право пасти и свой скот на том же участке.

Однако в тех случаях, когда одновременное пользование и собственника, и субъекта сервитутного права невозможно (например, собственник предоставил соседу сервитутное право пасти на своем пастбище стадо до 20 голов, а его пастбище больше 20 голов и не может прокормить), преимущественное право пользования принадлежит субъекту сервитутного права. Как принято выражаться, при коллизии сервитута с правом собственности право собственности уступает сервитуту (собственник, устанавливая сервитут на свою землю, тем самым себя ограничил).

Характерная особенность римского сервитутного права выражается афоризмом: servitus in faciendo cousistere non potest, т.е.

сервитут не может состоять в совершении (имеется в виду — собственником служащей вещи) каких-либо положительных действий (Д.8.1.15.1).

Собственник служащей вещи должен лишь терпеть совершение субъектом сервитута тех или иных действий, не мешать ему в осуществлении пользования и т.п., но сам ничего делать не обязан.

Если по характеру отношения от собственника вещи требовались какие-то положительные действия, такое отношение рассматривалось как обязательственное (Д. разд. VI, гл. I, § 1, п. 1).

Сервитутное право обозначалось римским юристом Гаем (в его Институциях 11.

12–14) как res incorporalis, нетелесная вещь, в противоположность обыкновенной телесной вещи (res corporalis, которую можно определить как ограниченную часть внешней природы, которая является объектом права и обладает имущественной ценностью.

Гай называл телесными вещами такие, которые можно осязать, до которых можно коснуться (quae tangi possunt), а нетелесными — такие, которых нельзя коснуться (quae tangi non possunt).

Нетелесные вещи, говорит Гай, — это то, что состоит в праве (еа quae in iure consistunt), например, обязательство, право пожизненного пользования и т.д.

Следовательно, нетелесная вещь есть не вещь в указанном выше смысле, это лишь составная часть имущества.

Таким образом, более широкое значение термина res есть предмет (или составная часть) имущества.

Основаниями для установления сервитутов были: а) судебный приговор, которым определялась хозяйственная необходимость использования чужой собственности, б) договор между собственником вещи и пользователем узуфрукта (только для личных сервитутов), в) получение по наследству, в т.ч. в качестве легата.

Виды сервитутов

Древнее римское право знало лишь земельные сервитуты, при которых подчинение одному земельному участку (praedium dominans) в пользу его собственника другого земельного участка (praedium serviens) было формой экономического восполнения хозяйственной полезности господствующего участка (D. 45.1.140.2).

Такие сервитута возникали на почве мелкой раздробленной собственности, когда отдельные участки не являлись “хозяйственно-самостоятельными”.

Они не могли обойтись собственными средствами и ресурсами для удовлетворения неотложных хозяйственных потребностей иначе, как путем создания постоянной связанности и взаимного восполнения между близлежащими участками.

Первоначально таким путем юридически удовлетворялись интересы сельскохозяйственного пользования земельных участков, их сельскохозяйственное обслуживание и установились сервитута сельских участков – servitutes praediorum rusticorum. Сюда относились земли без строений, или где строения носили служебный характер в отношении сельскохозяйственного производства.

Лишь позднее, когда город им разросся и стал оживленным центром растущей державы, возникли городские сервитута, применявшиеся в отношении застроенных участков – servitutes praediorum urbanorum. И те и другие сервитута принимали в городах довольно разнообразные формы.

Гораздо позднее возникла новая группа личных сервитутов – servitutes personarum.

Вначале к ним применялись старые названия владения и собственности – usufructus, usus, которые затем стали уже техническими терминами.

Выражение “сервитута” было перенесено на личные сервитута лишь в позднеклассическое время.

Земельные сервитуты.

Все земельные сервитуты неразрывно были связаны с господствующим участком – praedium dominans.

Они предполагали существование двух отдельных земельных участков: fundus servit fundo – участок служит другому участку.

земельного сервитута должно было удовлетворять следующим основным условиям.

Во-первых, сервитут должен обеспечивать интересы и предоставлять выгоду господствующему участку, быть praedio utilis, но не требовалось, чтобы сервитут непосредственно увеличивал ценность или доходность господствующего участка.

Он должен был обременять участок, соединенный с господствующим, чтобы было возможно обслуживание, однако, непосредственного соприкосновения не требовалось (D. 8.3.7.1).

Таков смысл правила praedia esse debent vicina – участки должны быть соседними.

Во-вторых, сервитут должен был обеспечивать своими естественными ресурсами постоянное служение нуждам собственника господствующего участка, а не возникать случайно и по произволу – perpetua causa, utilitas perpetua (D. 8.2.28). Пока осуществлялась эта постоянная цель, продолжал существовать сервитут, какие бы ни происходили перемены субъектов сервитутного отношения, путем ли отчуждения участков или наследования.

Сервитут оставался неделимым, распределялись лишь сервитутные права.

Если, например, господствующий участок перешел к нескольким наследникам, то каждый был управомочен на пользование соответствующей долей служащего участка – servitus per partes retinetur – каждый получал, например, при сервитуте пользования водой долю, соответствующую мере своего участка – pro modo agri detenti aut alienati fiat eius aquae divisio – пусть будет произведено разделение этой воды в меру владения или отчуждения.

Сервитуты, установленные в интересах сельскохозяйственных участков, назывались сельскими – iura praediorum rusticorum.

К ним относились дорожные и водные сервитуты, даже тогда, когда они в отдельных случаях предназначались для городских земельных участков.

Из них надлежит выделить четыре древнейших сервитута: a) iter – право прохода пешком, на лошади или в носилках; б) actus – право прогона скота; в) via – право проезда на телеге с поклажей; г) aquaeductus – право проведения воды.

Значительно позднее к сельским сервитутам были причислены права черпания воды – aquae haustus, выгона скота на водопой – pecoris ad aquam appulsus, пасть бы – pascendi и т.п. (D. 8.3.1; D. 8.3.7; D. 8.3.12; 1.

2.3. pr. 2). Сервитута для застроенных участков назывались городскими сервитутами – iura praediorum urbanorum.

Главными видами являлись: а) право делать себе крышу или навес, проникая ими в чужое воздушное пространство – servitus protegendi; б) право опирать балки на чужую стену – servitus tigni immittendi; в) право пристраивать постройку к чужой стене или опирать ее на чужую опору – servitus oneris ferendi (n. 217).

Источник: http://works.doklad.ru/view/cmu-FZrLHkU/2.html

По закону
Добавить комментарий