Сколько стоит оформить дарственную на квартиру?

Содержание
  1. Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса
  2. Что собой представляет дарение?
  3. Участники сделки
  4. Особенности дарения
  5. Оформление дарственной
  6. Самостоятельное оформление
  7. Составление дарственной
  8. Регистрация
  9. Нотариальное оформление
  10. Сколько стоит оформить дарственную
  11. Как происходит получение дарения
  12. Самостоятельное оформление дарения
  13. Сколько стоит оформить дарственную самостоятельно
  14. Почему важна регистрация
  15. Особенности нотариального оформления
  16. Выводы
  17. Сколько стоит оформление договора дарения
  18. Особенности
  19. Порядок оформления документов
  20. Сколько стоит договор дарения
  21. Заверение
  22. Оформление у нотариуса для близких родственников и третьих лиц
  23. Автомобиля
  24. Дома с земельным участком
  25. Госпошлина
  26. Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в 2018 году – у нотариуса, на дочь, стоят услуги, в Москве
  27. Общие моменты
  28. Что нужно знать
  29. Преимущества и недостатки процедуры
  30. Законодательная база
  31. Особенности процедуры
  32. Как осуществляется оформление
  33. Какова стоимость
  34. Куда нужно обратиться
  35. Обязательно ли идти к нотариусу
  36. Сколько стоит оформить дарственную на долю в квартире
  37. Нюансы в Москве

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру?

Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников.

Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

Что собой представляет дарение?

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Участники сделки

В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

  • госслужащие;
  • работники воспитательных и лечебных учреждений;
  • представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Особенности дарения

Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

Оформление дарственной

Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Самостоятельное оформление

Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

Составление дарственной

Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку.

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2018 года и внесите в него свои данные:

  • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
  • Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
  • Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
  • Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  • Подписи сторон, дата сделки.

Регистрация

Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.

Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей.

Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома.

Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Нотариальное оформление

Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам.

Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц.

В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.

Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

  • Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
  • Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
  • Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
    • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
    • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
  • Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.

Источник: http://expert-nasledstva.com/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu/

Сколько стоит оформить дарственную

Сколько стоит оформить дарственную

Дарение представляет собой бесплатную передачу дарителем (лицом, которое дарит) одаряемому (лицу, которое принимает имущество в дар) движимой или недвижимой собственности, к которой относятся также денежные средства, акции, доли компаний и так далее.

Основное условия договора оформления дарственной – даритель должен в обязательном порядке иметь право собственности на то имущество, которое он передает в дар другому гражданину. При этом возможно дарить имущество полностью или частично, а также одновременно одному или нескольким.

  • СКАЧАТЬ Бланк/образец договора дарения квартиры

Как происходит получение дарения

Оформление дарственной (а именно договор о дарении) заключается письменно.

По особому порядку происходит оформление дарения на недвижимую собственность, к которой относится жилье (квартира, часть квартиры, земельный участок, дом).

Отсутствуют значительные различия между дарением квартиры, части квартиры, земельного участка или дома.

Если же говорить о самой стоимости дарственной, то последняя будет находиться в зависимости от способа оформления.

Гражданский кодекс указывает, что договор дарения является действительным только в том случае, если он составлен в письменной форме и зарегистрирован соответствующей службой (а именно Регистрационной палатой).

При этом необязательно составлять и заверять договор у нотариуса, это делается исключительно по желанию одаряемого для большей уверенности в том, что сделка юридически оформлена полностью правильно.

Самостоятельное оформление дарения

В случае, когда человек хочет оформить дарственную самостоятельно, ему необходимо будет грамотно составить договор дарения, а также подтвердить его при помощи подписей, тем самым зарегистрировав сделку.

Договор, который составляется при участии юриста, будет стоить дешевле, чем предложенный нотариусом, но любой из этих двух видов потребует определенных финансовых затрат.

Но не следует стремиться всеми силами сэкономить на оформлении дарственной, пытаясь сделать это самостоятельно, ведь в таком ответственном деле любая, даже мельчайшая ошибка, впоследствии может привести к недействительности договора. Поэтому нужно быть максимально внимательным.

Для большего удобства рекомендовано скачать специальный бланк договора и внести в него необходимые данные, а именно:

  • фамилию, имя и отчество, данные паспорта, а также адреса обоих участников договора;
  • объект, являющийся предметом договора (в этом подпункте обозначается тип недвижимости – дом или квартира, а также адрес ее расположения);
  • уточняются наименования и характеристики дарящейся собственности (площадь, количество комнат, этаж и так далее);
  • документ, который подтверждает, что даритель является собственником данного объекта;
  • подписи обоих участников договора, число заключения договора.

Сколько стоит оформить дарственную самостоятельно

В этом случае обязательный платеж – это госпошлина, выдвигаемая регистрационной палатой (2000 рублей) плюс налог, который равняется 13 % от суммы недвижимости. Но самым близким родственникам (родителям, детям, супругам, братьям/сестрам, дедушкам/бабушкам и внукам) сумма налога будет снижена.

Получается, что при желании подарить жилье своему близкому человеку необходимо будет заплатить всего лишь 2 тысячи рублей. А если имущество дарится дальнему родственнику, к этой сумме придется добавить еще 13 % от цены жилья.

Почему важна регистрация

Без регистрации договор о дарении будет считаться недействительным, а одаряемый не сможет воспользоваться правом собственности.

Данную процедуру выполняют в Кадастровой (или Регистрационной) палате, а также в специальных центрах.

При этом крайне важно, чтобы регистрационный орган находился по месту нахождения предмета дарения или же по месту проживания дарителя или одаряемого.

Имея на руках составленных договор, стороны сделки отправляются в орган регистрации где при сотруднике данного учреждения ставят на нем свою подпись и вносят госпошлину (2000 рублей) плюс подают пакет документов, который состоит из:

  • паспорта;
  • договора – 2 экземпляра для обоих участников сделки и 1, который передается в Регистрационную палату;
  • документы на владение недвижимой собственностью;
  • выписку из домовой книги;
  • письменное согласие мужа или жены дарителя на заключение данной сделки;
  • доверенность (при наличии представителя);
  • разрешение, выданное органами опеки (если одаряемый находится на попечении).

Данный перечень может несколько меняться в зависимости от пожеланий конкретного регистрационного отделения.

Сотрудник палаты ознакомится с документами и составит заявление, на котором даритель и одаряемый должны поставить свои подписи.

Затем собранные документы изымаются, и на протяжении семи дней выполняется сама регистрация.

В назначенную дату одаряемому будет выдано свидетельство, подтверждающее его владение недвижимой собственностью.

Особенности нотариального оформления

По стоимости нотариальное оформление дарственной будет стоить недешево, особенно если собственность дарится не ближайшим родственникам.

Но обычно услугами нотариуса пользуются только в тех случаях, когда присутствует реальная угроза возможных претензий от третьих лиц.

Если дело дойдет до судебных разборок, нотариус будет выступать на суде в качестве свидетеля.

Также в конторе останется копия договора и если последняя потеряется, его легко можно будет восстановить.

Для нотариального оформления подготавливают те же документы, что и для регистрационной палаты (в ряде случаев возможно уменьшение данного списка).

Эксперт изучает бумаги, а затем составляет договор, дает его подписать обоим участникам сделки и заверяет, после чего отправляет на госрегистрацию.

Если же говорить о стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, то она будет включать в себя такие составляющие:

  1. Налог (13% от стоимости дома или квартиры) в случае, если стороны не являются близкими родственниками
  2. Госпошлина за регистрацию – в большинстве случаев нотариус берет приблизительно 2000 российских рублей
  3. Госпошлина за нотариальные услуги – ее сумма находится в зависимости от того, в каких отношениях пребывают обе стороны, а также от суммы дарения:
  • так для близких родственников этот показатель составит 0,3 % от стоимости жилья, но данная сумма не может быть менее 300 рублей;
  • для дальних родственников, а также чужих людей показатель увеличивается до 1 % в случае, если стоимость недвижимости не превышает 1 000 000 (пошлина также не может быть менее 300 рублей). Если стоимость собственности превышает 1 миллион рублей, всего должно быть выплачено 0,75 % от суммы жилья плюс дополнительно вносится 10 000 рублей. В случае стоимости жилья превышающей 10 миллионов рублей, будет взиматься 0,5 % от суммы жилья плюс 77 500 российских рублей дополнительно.

За сам договор придется выложить 2000 рублей.

Выводы

Можно подвести итог, что стоимость дарственной на движимую или недвижимую собственность в основном зависит от наличия либо отсутствия кровных связей между обеими сторонами (то есть, одаряемым и дарителем), а также способом оформления сделки (происходит ли это при участии нотариуса или без него).

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu.html

Сколько стоит оформление договора дарения

Среди родственников очень распространены такие подарки, как недвижимость или собственность, стоимость которой очень велика. В таких случаях люди оформляют дарственную, в которой прописан переход собственности одного человека к другому.

Дарение обязательно должно быть безвозмездным, так как по закону предусмотрен лишь такой вариант. Дополнительно потратиться придется только дарителю.

Особенности

Существуют некоторые ограничения по поводу дарения собственности. Просто взять и подарить подарок можно без официального оформления, при этом формально собственность останется за дарителем.

Одаряемыми не могут быть лица:

  • являющиеся госслужащими (чтобы не допустить коррупции);
  • работающие в воспитательных и лечебных учреждениях;
  • являющиеся представителями органов социальной защиты.

Эти запреты работают в тех случаях, когда подарки дарят клиенты. Вне работы правило не распространяется.

Не могут подписываться в документе без опекунов:

  • несовершеннолетние (менее 14-ти лет) не имеют своей подписи, подписываются за них родители;
  • дети старше 14 – ставят подпись вместе с родителями;
  • недееспособные – они прибегают к помощи опекунов .

Дарение собственности – чаще всего квартиры или ее части – является популярным, так как предоставляет выгоды семьям. Также данный вид регистрирования подарка имеет несколько особенностей.

К ним относятся:

  • Дарение квартиры или ее доли, в отличие от денег на нее, является гарантом того, что имущество останется за одаряемым. При подарке семейной паре это является очень удобным, так как после развода все, а не часть имущества перейдет к владельцу.
  • Упразднение налога при дарении собственности от одного родственника другому. Во всех остальных случаях, когда подарок презентуют людям, не связанным родством, налог составляет 13% от цены недвижимости.
  • Если даритель состоит в гражданском браке, а подарок является общей собственностью мужа и жены, то при оформлении понадобится согласие от супруга или супруги.

Оформление дарственной является справедливой процедурой, в которой предусмотрены все возможные ситуации.

Порядок оформления документов

Договор должен пройти через три процедуры: составление, подписание его обеими сторонами и регистрация в Регистрационной палате.

Также можно пройти через такую процедуру, как заверение дарственной в нотариальной конторе (в некоторых случаях оно обязательно), что затруднит дальнейшее оспаривание дарственной в суде.

Это связано с тем, что нотариус является свидетелем того, что все участники находились в здравом уме и подписали договор без принуждения.

В этом случае польза будет на стороне одаряемого, ведь вернуть подарок обратно не получится.

Даритель не обязан составлять договор вместе с нотариусом или юристом (второе обходится несколько дешевле), поэтому некоторые берутся за дело сами.

Следует помнить, что нельзя допускать ошибки, иначе договор будет признан недействительным

При составлении придется указать следующие данные:

  • ФИО обоих участников сделки;
  • данные паспортов обоих сторон;
  • места проживания дарителя и одаряемого;
  • предмет этой дарственной с его координатами;
  • точные характеристики этого подарка (метраж помещения, количество этажей и так далее);
  • документ, доказывающий права собственности на подарок;
  • подписи участников сделки и ее дата.

Следующий этап оформления дарственной – ее регистрация в Регистрационной Кадастровой палате, притом обязательно того округа, в котором расположена недвижимость или живет один из участников сделки.

Оба участника сделки подписывают договор (уже составленный) в присутствии сотрудника регистрационных органов, оплачивают государственную пошлину, а затем подают пакет документов, среди которых:

  • паспорта обоих участников;
  • три экземпляра договора (один для Кадастровой палаты, второй и третий – для участников сделки);
  • документы на предмет дарения;
  • справка из домовой книги;
  • письменной согласие мужа или жены;
  • при действии представителя – его доверенность;
  • при присутствии опекунов – разрешение на это органов опеки.

В список могут входить и дополнительные документы – это зависит от заключений Регистрационного органа.

Сколько стоит договор дарения

За оформление дарственной придется платить вне зависимости от того, нанимаете вы нотариуса или юриста или нет.

Получается, что к стоимости подарка нужно будет прибавить 2000 (при том, что вы дарите родственнику), а в случае с чужим человеком придется платить проценты от стоимости жилища. В таком случае больше подойдет сделка купли-продажи.

Заверение

Чтобы ответить на вопрос о том, сколько стоит договор дарения у нотариуса, нужно разобраться в его оформлении, так как диапазон цены варьируется.

Нотариус выполняет схожие функции: он рассматривает документы, составляет договор, отдает его на подпись участникам сделки, заверяет документ и переправляет на госрегистрацию.

Стоимость услуг специалиста складывается из некоторых частей:

  • налог (13%) при условии, что участники не являются ближайшими родственниками;
  • государственная пошлина, равная 2000 рублей + оплата за обращение нотариуса в контору, составляющая обычно около 500 рублей;
  • составление самой дарственной обойдется где-то в 2000 рублей;
  • такие вещи, как сбор нужных документов, могут дополнительно оплачиваться;

Государственная пошлина за услуги нотариуса, размер которой варьируется от разных причин:

  • чужие люди и даже родственники, не являющиеся ближайшими (ближайшие – мама, папа, брат, дедушка и так далее) отдают 1 процент от подарка, который стоит менее 1 млн, при этом не меньше 300 рублей;
  • за сумму, превышающую 1 млн, выплачивается более низкий процент, 0,75%, но к этому прибавляются еще 10 тысяч;
  • когда же сумма – больше 10 млн, приходится выплачивать 77500 рублей и еще более низкий процент на стоимость – 0,5.

Расходы на составление дарственной, по идее, должны лечь на плечи дарителя, но в реальности бывает, что участники делят расходы пополам, а то и вовсе делают все наоборот – вместо дарителя платит одаряемый.

Платит налог одариваемый, а не даритель, но его можно избежать, если «возраст»  собственности владельца составляет более 3-х лет, а также при цене подарка менее 1 млн рублей (в этом случае количество лет владения собственностью неважно).

Выгода при оформлении договора купли-продажи: если  стоимость дара менее 1 млн, то налог платить и вовсе не придется. Если же дар стоит больше миллиона, то платить придется почти в 2 раза меньше.

Помните, что мнимая сделка – это уголовная ответственность,  хотя в обычной жизни такие случаи встречаются редко.

Оформление у нотариуса для близких родственников и третьих лиц

Сколько стоит договор дарения близкому родственнику у нотариуса? Чтобы ответить, нужно разобраться: если это близкий родственник, то платить придется меньше, а если дальний, то он приравняется к третьему лицу.

Классическая выплата налога представляет собой:

  • Например, дом и участок стоят 4 млн рублей. Уплатить нужно будет 520 рублей.
  • Второй пример – стоимость дома и участка земли составляет 1,75 млн, уплатить придется 227,5 рублей.
  • Если же недвижимость стоит 405 тысяч рублей, нужно будет заплатить 52,65 рубля.

При проведении процедуры через нотариуса есть плюс, заключающийся в том, что специалист сразу озвучивает одаряемому его права на владение даром. Плата специалисту за оформление дарственной составляет около 5-7 тысяч.

Оформляя документ, специалист берет плату за:

Дарение чужому человеку собственности на сумму менее 1 млн 4%.
Дарение чужому человеку своей недвижимости на сумму более 1 и до 10 млн 0,2% и 7000 рублей.
Дарение третьему лицу (чужому) на сумму от 10 млн 0,1 % и 25000 рублей.
Дарение близкому родственнику 0,2% при любой стоимости и 3000 рублей.

Также при оформлении в момент регистрации сделки оплачивается уже известная государственная пошлина, тариф которой регулирует Налоговый Кодекс РФ.

Оформление дарственной на третьих лиц и родственников – абсолютно разные вещи, цены на которые сильно различаются.

Важно помнить, что если родственник является дальним (например, троюродная бабушка мужа), то он считается третьим лицом и подлежит такой же уплате налога.

Автомобиля

При дарении автомобиля обязательно составление письменной дарственной, с помощью которой можно будет и поставить машину на учет, и прописать все детали (например, дарение дополнительно зимней резины).

При оформлении дарственной на машину обычно прописывают стандартные данные, добавляя к ним еще и полную информацию о машине: номер, марку, модель и так далее. После совершения всех операций происходит передача ключей новому владельцу.

Следующим шагом становится регистрация в ГИБДД в течение 10 дней.

При этом новый владелец должен предъявить:

  • заявление об этой регистрации;
  • документ с подтверждением личности;
  • квитанцию об оплате государственных пошлин;
  • ОСАГО полис;
  • саму дарственную;
  • ПТС.

После регистрации владельца он подает декларацию и выплачивает налог в Налоговую службу. При совершении сделки между родственниками (при этом обе стороны получают льготы).

Сколько стоят услуги нотариуса на дарственную на автомобиль:

  • от суммы автомобиля выплачивается налог 0,5%, сумма которого не должна быть меньше 300 и больше 20 тысяч рублей;
  • налоги на дарение машины (13% от стоимости машины);
  • работа оценщика = 2 тысячи рублей;
  • услуги юриста (от 1,5 тысяч), если вы не обратились к нотариусу.

Оформляется договор на машину так же, как и на все остальные предметы дарения, отличаясь только в том, что автомобиль помимо всего нужно зарегистрировать в ГИБДД

Дома с земельным участком

Часто случается, что родители или бабушки дарят своим детям или внукам дом с участком земли. В таком случае договор оформляется как обычно, указывая все сведения: метраж, количество комнат в нем, год его построения и так далее.

Бывает, что дарят не дом, а земельный участок. В этом случае требование, документы и условия остаются прежними, меняется лишь список особенностей.

Он включает в себя:

  • адрес участка;
  • его площадь в кубометрах;
  • многолетние посадки (деревья);
  • категория этой земли и так далее.

В целом же, оформление ничем не отличается от дарственных на другие виды недвижимости, например, на квартиру.

Госпошлина

Государственная пошлина – это один из платежей, которые нужно платить в обязательном порядке. Эта пошлина выплачивается после регистрации договора в Регистрационной палате.

Переоформление и вторичная выдача владельцам свидетельства на собственность составляет 350 рублей для физических лиц и 1000 для организаций.

Госпошлина в разных ситуациях:

  • При оформлении в дар части недвижимости налог будет платить одаряемый, а не даритель. Сумма составляет 200 рублей.
  • Если в дар оформлена вся квартира, то стоимость госпошлины равна 0,5% от стоимости этой квартиры (при этом не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей).
  • Чтобы удостоверить право собственности на земельном участке, придется внести 350 рублей и столько же за внесение изменений. Предприятия платят за это 1000 рублей.

За внесение изменений, основанное на договоре, физическое лицо должно заплатить 200, а предприятие – 600 рублей.

Итак, цена дарственной может сильно различаться при разных условиях.

Если знать хитрости и применять их на практике, можно немало сэкономить на этом!

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/skolko-stoit-dogovor-darenija/

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в 2018 году – у нотариуса, на дочь, стоят услуги, в Москве

Если вы решили подарить кому-либо квартиру безвозмездно, или вам хотят сделать такой подарок, разберемся в правилах оформления дарственной, особенностях процедуры и возникающих нюансах.

В данном материале расскажем вам, сколько стоит оформить дарственную на квартиру в России в 2018 году, какими нормативно-правовыми актами регулируется процедура и для чего она нужна.

Общие моменты

В этом разделе расскажем вам о том, что нужно знать при оформлении дарственной, каковы достоинства и недостатки сделки, как провести процедуру быстро и законно, сколько стоит оформить дарственную на квартиру на дочь, супруга или другого близкого родственника.

Что нужно знать

Договор дарения квартиры представляет собой соглашение в письменной форме, по которому владелец недвижимости на бесплатной основе передает ее другому гражданину.

Даритель не имеет права требовать взамен от одариваемого компенсации в денежной или иной форме.

В противном случае договор заключается в виде пожизненного содержания с иждивением, наследственного соглашения или сделки купли-продажи, исходя из преследуемых сторонами целей.

Для оформления дарственной законом требуется присутствие обоих участников сделки с их личными документами. Далее в материале рассмотрим стоимость оформления процедуры.

Итак, главным отличием между завещательным документов и договором дарения, является момент перехода прав на недвижимость:

Дарственная предполагает передачу квартиры При живом дарителе по его добровольному соглашению, в момент подписания и государственной регистрации договора
По завещанию имущество переходит к новому владельцу Исключительно после смерти прежнего собственника

Преимущества и недостатки процедуры

В процессе оформления договора дарения квартиры близкому родственнику (детям, внукам, племянникам) необходимо проанализировать все нюансы и принять правильное решение, исходя из текущей ситуации.

Составление дарственной имеет как положительные, так и негативные стороны, в которых мы сейчас разберемся, чтобы предотвратить усложнений в дальнейшем.

Преимущества оформления дарственной:

Оперативное оформление С небольшим количеством документов и минимумом юридических действи
Если вы являетесь собственников доли в квартире Вам нет необходимости собирать письменные согласия от остальных совладельцев долей, как это требуется при оформлении договора купли-продажи
Полученная в дар квартира законодательно не считается совместным имуществом Нажитым в официальном браке, поэтому ее нет надобности разделять при бракоразводном процессе
При оформлении дарственной близкому родственнику Он освобождается от внесения в казну подоходного налога

Недостатки дарственной:

Если дарственная оформляется не на близкого родственника А на постороннего гражданина, он должен оплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости подаренной квартиры
Даритель вправе отменить договор дарения Например, если одариваемый угрожает жизни или здоровью дарителя, его членам семьи, или нанес умышленные телесные повреждения дарителю
Договор дарения может быть оспорен В ходе судебного разбирательства заинтересованными гражданами (например, если есть документальные подтверждения недееспособности дарителя)

Законодательная база

Нормативно-правовые акты, регулирующие оформление договора дарения:

Оформление договора дарения квартиры или доли в ней предполагает передачу квартиры из собственности дарителя другому гражданину при условии отсутствия выгоды или компенсации в каком-либо виде.

Переход квартиры новому собственнику проводится на основании конкретной процедуры, описанной в ГК РФ и в законодательстве РФ об оформлении наследства.

Вступая в такие права, соглашения необходимо заключать в соответствии с такими требованиями:

  • указание данных обеих сторон – дарителя и одариваемого;
  • исчерпывающая информация о предмете дарения;
  • желание передачи прав собственности, сформулированное в письменном виде;
  • ссылка на оформление договора на безвозмездной основе.

Особенности процедуры

Жилищный вопрос имеет множество нюансов и специфических моментов.

В этом разделе поговорим о том, как правильно оформить дарственную, куда обращаться и сколько стоит процедура оформления и государственной регистрации, а также сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в 2018 году.

Как осуществляется оформление

Договор дарения квартиры набирает законную силу в момент, когда он подписан обеими сторонами, а также проведена процедура государственной регистрации.

Дарственная должна содержать следующие данные:

  • личные данные дарителя и одариваемого;
  • паспортные данные;
  • правоустанавливающие документы собственника на квартиру;
  • название и сведения об отчуждаемом объекте недвижимости;
  • точный адрес квартиры и ее подробные характеристики;
  • личные подписи обеих сторон (исключением может стать сделка на основании предоставления нотариальной доверенности или оформление договора дарения на несовершеннолетнего ребенка);
  • реальная рыночная стоимость квартиры (записывается в дарственную по желанию сторон).

Важным является тот факт, что в договоре дарения недопустимо указание какой-либо встречной компенсации за квартиру, иначе такая сделка будет расторгнута в судебном порядке.

Дарственная оформляется в трех экземплярах, по одному для каждого участника сделки, при этом одна копия предоставляется в орган Росреестра.

Требуемый список документации для оформления дарственной:

  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • письменное согласие родственников и супругов дарителя, которые являются сособственниками жилья;
  • выписка из техпаспорта квартиры, полученного в БТИ;
  • выписка обо всех прописанных в жилплощади жильцах;
  • правоустанавливающий документ о праве собственности на объект недвижимости;
  • в случае оформления сделки доверенным лицом необходимо предоставление нотариально заверенной доверенности.

Законом предусмотрено, что допустимо оформление дарственной на несовершеннолетнего ребенка, при этом его присутствие необходимо не во всех случаях.

Если одариваемый достиг возраста 14 лет, тогда дарственная подписывается несовершеннолетним, а также его родителем или опекуном.

Если ребенок еще не достиг 14 лет, тогда ему необязательно присутствовать при оформлении сделки, за него подписывает дарственную родитель или официальный опекун.

Также несовершеннолетний собственник жилплощади не вправе продавать квартиру без разрешения родителей и органа опеки.

: составляем договор дарения квартиры

Образец типового договора дарения можно найти на официальных юридических порталах в интернете, или обратиться в нотариальную контору. Нотариус поможет оформить сделку корректно и грамотно.

Какова стоимость

При оформлении дарственной одариваемый должен заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры, указанной в соглашении.

Для расчета суммы налога требуется знать рыночную цену квартиры или доли в ней на день оформления дарственной.

При оформлении договора дарения между родственниками существуют некоторые нюансы, основной из которых состоит в необходимости внесения государственной пошлины и налога на доход.

Сумма государственной пошлины рассчитывается следующим образом:

Если одариваемый является ребенком или супругом дарителя Тогда размер пошлины составит 0,3% от стоимости жилья (минимум 300 рублей)
Остальные категории родственников должны заплатить 1% (если стоимость квартиры менее 1 млн.руб.) И (если стоимость квартиры менее 1 млн.руб.)

Стоимость оформления дарственной у нотариуса в среднем составляет примерно 2000 рублей в зависимости от региона и конкретной ситуации.

Целесообразным является обращение к нотариусу, если одариваемый опасается ситуации, когда даритель или иные заинтересованные лица могут оспорить сделку.

В таком случае нотариус, который выступает в качестве объективного свидетеля, подтверждает добровольность и осознанность оформления сделки.

Стоимость заключения договора дарения квартиры в нотариальной конторе варьируется в зависимости от следующих нюансов:

НДФЛ Сумма подоходного налога, которая рассчитывается на базе кадастровой цены квартиры (если участники не являются близкими родственниками)
Государственная пошлина За проведение регистрации (2000-2500 рублей)
Технические услуги нотариуса Составление текста соглашения, распечатка документа на официальном государственном бланке с голограммой и прочие

Куда нужно обратиться

Для оформления и регистрации дарственной на квартиру можно обратиться в государственные органы как самостоятельно, так и через нотариуса.

Предоставить потребуется следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • договор дарения в трех экземплярах;
  • правоустанавливающий документ о праве собственности дарителя на квартиру;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры;
  • выписка из домового журнала обо всех зарегистрированных в квартире лицах;
  • письменное разрешение официальных представителей при необходимости;
  • письменное разрешение совладельцев квартиры;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Сотрудник регистрационного органа выдаст расписку о принятии документов и назначит дату, когда можно забрать готовый документ о праве собственности.

Обязательно ли идти к нотариусу

В соответствии с ФЗ N 218-ФЗ, с июня 2018 года в ситуации, если долями в квартире владеют несколько граждан, тогда дарение их долей в виде целостной квартиры должно быть нотариально заверено.

Услуги нотариуса требуются вне зависимости от того, разграничены доли у совладельцев или нет.

Нотариальное оформление дарственной не требуется в случаях:

Передача в дар квартиры Которая пребывает в индивидуальной собственности одного лица
Если квартира пребывает в совместной собственности К данной категории принадлежит совместная собственность супругов в официальном браке и совместное владение при приватизации с июля 1991 года по июнь 2001 года

В этих ситуациях допустимо самостоятельное оформление дарственной без нотариуса и регистрация договора в регистрационном органе или МФЦ.

Ситуации, когда обязательно необходимо нотариальное заверение — если квартира пребывает в долевой собственности у нескольких совладельцев.

Тогда каждый совладелец передает в дар свою долю. Регистрация передачи в дар проводится одной сделкой, поэтому в итоге дарится вся квартира целиком.

Сколько стоит оформить дарственную на долю в квартире

Часто происходят ситуации, когда предметом по договору дарения выступает доля в квартире.

Если квартира принадлежит в равных долях супругам, поскольку была куплена в период официального супружества, тогда требуется получение письменного согласия от второго супруга на передачу своей доли в дар.

Стоимость оформления доли в квартире рассчитывается аналогично стоимости дарения целой квартиры.

Налог и государственная пошлина рассчитываются, исходя из стоимости доли квартиры, указанной в дарственной. Процедура расчета аналогична.

Нюансы в Москве

В Москве стоимость нотариальных услуг по оформлению дарственной на квартиру может быть на порядок выше, чем в других регионах.

Однако в большинстве случаев нотариальные услуги колеблются в рамках 2-2,5 тыс. рублей.

Отличительной особенностью оформления соглашения в Москве является возможность регистрации сделки посредством системы «одного окна».

Это означает, что все процедуры, начиная от подачи документации и заканчивая получением готового документа, можно осуществить через МФЦ, что значительно экономит время.

Итак, дарственная является удобным инструментом передачи собственности близкому родственнику, при этом он не будет вынужден платить налог.

Для остальных граждан договор дарения также выступает выгодным получением квартиры, ведь налог 13% ничтожен по сравнению со стоимостью квартиры при сделке купли-продажи.

Теперь вы ознакомлены с нюансами и спецификой оформления дарственной, что позволит вам избежать множества трудностей в процессе заключения такого соглашения.

Источник: http://jurist-protect.ru/skolko-stoit-oformit-darstvennuju-na-kvartiru/

По закону
Добавить комментарий