Сколько стоит приватизация земли?

Содержание
  1. Приватизация земли, как приватизировать земельный участок под частным домом, сколько стоит
  2. Документы для перехода участка в собственность гражданина
  3. Механизм перехода земель государства в собственность физических лиц
  4. Цена приватизационного процесса, касающегося земель
  5. Объекты, запрещенные для передачи в собственность физических и юридических лиц
  6. Кто имеет возможность получить землю в собственность бесплатно
  7. Как провести приватизацию путем выкупа земли
  8. Сколько стоит приватизация земли под частным домом
  9. Приватизация земельного участка, на котором стоит ваш дом
  10. Приватизация земли 2017: процедура и нюансы оформления
  11. Меню
  12. Юридическая социальная сеть
  13. Как приватизировать землю под домом
  14. Приватизация земельных участков
  15. Приватизация земельного участка: подробные правила
  16. Сколько стоит приватизация земли под частным домом в украине 2015
  17. Как приватизировать землю — рассмотрим различные варианты
  18. Оформление земли в собственность
  19. Составление заявления на приватизацию участка
  20. Оформление акта на землевладение
  21. Проблемы с накладкой эксплуатации земли одним и более владельцами
  22. Оформление в собственность земли возле дома
  23. Как приватизировать землю возле дома:
  24. Приватизация земли под многоквартирным домом
  25. Пошаговая инструкция
  26. Приватизация земли под гаражом
  27. Оформление
  28. Стоимость
  29. Приобретение прав
  30. Приватизация земли под частным домом
  31. Что нужно
  32. Сколько по времени
  33. Приватизация земли
  34. Приватизация земли и дачная амнистия
  35. Продлят ли бесплатную приватизацию земли
  36. Приватизация земли – возможен ли отказ
  37. Приватизация земли – цена
  38. Документы для приватизации земли
  39. Приватизация земли — зачем она нужна
  40. Приватизация земли под частным домом: особенности, необходимые документы и порядок действий
  41. Порядок приватизации участков частного сектора
  42. Часто возникающие проблемы при приватизации
  43. Документы, необходимые для приватизации земли
  44. Процедура приватизации земельного участка

Приватизация земли, как приватизировать земельный участок под частным домом, сколько стоит

Сколько стоит приватизация земли?

Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения

:  5 / 5

Одним из распространенных процессов в сфере обеспечения имущественных прав граждан является приватизация земли.

Она предполагает переход земельных участков из собственности государственных органов (администрации) в бессрочное и безвозмездное владение людей.

Приватизация земельного участка под частным домом означает принадлежность его одному или нескольким лицам, которые могут распоряжаться им по своему усмотрению – использовать по назначению, продать, подарить, поменять на другой, оформлять другие сделки.

Если земельным участком владеют несколько человек, то при решении совершить сделку, потребуется согласие всех граждан, имеющих право распоряжаться им.

После того, как приватизация земли под частным домом будет осуществлена, человек может не только планировать сделки, но и со временем завещать свою собственность кому-либо из родственников по своему желанию.

Земельный участок после перехода в собственность гражданина уже никогда не будет принадлежать государству, исключением является ситуация, если он не имеет наследников.

Документы для перехода участка в собственность гражданина

Перед тем, как приватизировать землю, следует собрать документы, необходимые для оформления имущественных прав человеком:

  • взять кадастровый и технический паспорт частного дома, где находится земельный участок в центре инвентаризации (если его нет в наличии);
  • информация, свидетельствующая об отсутствии фактов приватизации ранее (документ из государственного реестра);
  • договор, регулирующий условия, сроки, законодательные нормы приватизационного процесса;
  • если землей пользуется несколько человек (по свидетельству их тоже несколько), то необходимо их заявление, выражающее согласие или отказ от процесса оформления земли как имущества, принадлежащего гражданам;
  • постановление или приказ, оформленный управлением по опеке и попечительству, который разрешает принять в собственность гражданам землю, без ущемления прав детей;
  • при оформлении согласия необходимо направление копий паспортных данных, свидетельств. Если между гражданами заключен брак, то представляют копию свидетельства, показывающего регистрацию брака, либо факт его расторжения;
  • заявления людей, выражающих желание участвовать в приватизационной процедуре;
  • документ, где зафиксирована средняя стоимость такого земельного участка, оцененного агентством по управлению недвижимостью;
  • выписка из налоговой службы, дающая понимание сумму налогового платежа, вносимого ежегодно за пользование землей;
  • индивидуальный налоговый номер, получаемый в налоговой инспекции.

Вышеописанные документы играют ключевую роль в переходе прав собственности от государства к физическому лицу, их направляют в регистрационную палату для внесения основных сведений о принадлежности имущества в государственный реестр. Многие граждане предпочитают обращаться к квалифицированным юристам для оказания помощи в сборе документов.

Механизм перехода земель государства в собственность физических лиц

Законодательством предусмотрена последовательность действий, после осуществления которой, гражданин получает возможность распоряжаться земельный участком по собственному желанию.

Планируя реализовать приватизационный процесс, будущие собственники интересуются – как приватизировать землю под частным домом? С чего начать эту процедуру? Для осуществления приватизации по всем правилам, необходимо придерживаться следующей последовательности действий:

  • перед тем, как приватизировать земельный участок под частным домом, следует собрать полный пакет документов (копии и оригиналы), обязательных для рассмотрения в Росреестре;
  • затем, его направляют в регистрационную палату той территориальной единицы, где находится земельный участок (в противном случае заявление гражданина будет отклонено, рекомендовано к сдаче в контролирующий орган своей территории);
  • максимальный срок рассмотрения данных документов составляет 14 дней (происходит их анализ на соответствие нормам законодательства, правильность оформления);
  • по окончании этого периода времени регистрационная палата примет решение – целесообразен ли переход собственности государства физическому лицу, все ли документы в порядке;
  • при решении о целесообразности с заявителем оформляют договор, регулирующий процесс передачи земельного участка во владение и пользование гражданина;
  • если государственным органом принято решение о нецелесообразности регистрации приватизации, человеку отказывают в реализации данного права (он может обратиться в судебный орган с иском об обжаловании, при доказательстве своей правоты у него возникнет право оформить землю в свою собственность, используя судебное решение, свидетельствующее в его пользу).

Каждая ситуация, касающаяся приватизации, индивидуальна, имеет свои особенности и нюансы, проблемы, в решении которых может помочь юридический консультант.

Цена приватизационного процесса, касающегося земель

Отвечая на вопрос – сколько стоит приватизация земли, следует понимать, что цена зависит от обстоятельств, в результате которых у человека появилась возможность провести приватизацию. Существует несколько способов приобрести земельный надел в личную собственность:

  • в бесплатном режиме – используется, если у человека до 2001 года (вступления в силу новых законодательных аспектов) на данном земельном участке находился дом, также являющийся его собственностью. До 2001 года оформление земель в собственность не практиковалось;
  • путем приобретения участка за определенную плату у администрации (эта процедура производится, исходя из кадастровой стоимости, которую устанавливает экспертная комиссия);
  • через обращение в суд с целью доказать наличие своих прав на пользование землей (если иск будет удовлетворен, то регистрационная палата обязуется зафиксировать право собственности) – этот процесс является бесплатным.

Перед тем, как приватизировать землю под домом, в особо сложных ситуациях, можно обратиться к юристу, имеющему большой опыт защиты имущественных прав граждан.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Объекты, запрещенные для передачи в собственность физических и юридических лиц

В целях оформления в собственность конкретного земельного участка в установленном порядке необходимо разрешение на проведение такой процедуры, так как объекты, находящиеся на этой территории могут быть не предназначены для приватизационных действий.

Вместе с правом передать площадь, на которой находится здание или любая хозяйственная постройка, в собственность гражданина, следует понимать, к какому типу имущественных объектов относится данное сооружение. Ведь земельный участок и сооружения, построенные в рамках его границ, неразрывно связаны между собой.

Существует несколько типов участков, не подлежащих оформлению в собственность, что закреплено нормативно-правовыми актами регионального и федерального уровня:

  • территории, предназначенные для ведения деятельности службы безопасности;
  • парки и заповедные места, относящиеся к государственным объектам;
  • местности, где хранятся отходы промышленности ядерного характера;
  • территории, на которые ограничен оборот, либо они выведены из пользования организациями и гражданами;
  • земли, находящиеся в водном и лесном фонде страны;
  • зоны, относящиеся к санитарной охране;
  • земельные территории, где находятся постройки, имеющие статус в рамках культурного наследия страны;
  • площади, где находятся военные и стратегические объекты, представляющие военное назначение.

Данные территориальные единицы не предназначены для оформления в собственность, охраняются надзорными органами. Они принадлежат государству, не имеют перспективы передачи в собственность юридическим или физическим лицам.

Кто имеет возможность получить землю в собственность бесплатно

Для формирования понимания о возможности провести приватизационную деятельность в бесплатном режиме, необходимо быть осведомленным об основаниях реализации этих действий.

Бесплатно принять в собственность земельный участок разрешается гражданам:

  • обладали правом владения данной площадью, исходя из законных оснований при наличии правоустанавливающих документов;
  • на этом участке у владельцев находился дом, пригодный для проживания, принадлежащий им на праве собственности (это строение не должно относиться к запрещенным для приватизации);
  • на данной территории построен объект, не оформленный в собственность до настоящего момента, но был приобретен до издания новых законодательных актов 2001 года.

В отдельных субъектах страны имеется законодательная база, где регламентирован дополнительный круг лиц, имеющих возможность бесплатно получить земельный объект в личное владение.

К ним могут относиться граждане, причисленные к героям РФ, Советского союза, военнослужащим при наличии определенных заслуг, дети-сироты и дети, которые остались без родительского попечения.

Как провести приватизацию путем выкупа земли

Если вариант с бесплатной приватизацией для человека, желающего оформить землю в собственность, не приемлем, то существует другой способ получить ее в личное владение. Он представляет собой довольно длительный процесс, предполагающий затраты денежных средств и времени.

Сам приватизационный процесс практически ничем не отличается от бесплатного варианта, разница в том, что с гражданином при положительном решении регистрационной палаты, заключают договор, регламентирующий условия продажи и покупки надела между государственным учреждением (продавцом) и физическим лицом (покупателем).

Для реализации данной процедуры с помощью возможности выкупить у муниципалитета, необходимо осуществить несколько шагов:

  • сбор документов, актуальный для перехода в собственность земельного участка к физическому лицу. В этот перечень входит паспорт, выдаваемый кадастровой палатой, а также графический план участка, документ, говорящий о кадастровой стоимости объекта, данные паспорта, справочная информация о размере налоговых платежей, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, находящийся на земле, а также заявительный документ с изложением просьбы о проведении приватизации;
  • предоставление вышеописанных сведений в регистрационную палату того района, где находится выкупаемая площадь;
  • специалистам на проверку сведений и принятие решения по законодательству отводится 14 дней, по истечении которых, заявитель должен узнать об удовлетворении его просьбы или отказе;
  • при положительном исходе, между сторонами заключают договор, где описаны права и обязанности продавца и покупателя;
  • в случае принятия отрицательного решения, заявитель вправе обратиться в судебный орган, аргументировать свою позицию. Если гражданин сможет отстоять точку зрению в судебном процессе, то регистрационную палату обяжут провести приватизацию.

Если хотя бы один из документов будет содержать ложные сведения, либо не будет представлен для рассмотрения, то уполномоченный орган вправе вернуть весь пакет и отказать в приватизации.

Источник: http://1-yur.ru/glavnaya/glavnaya/zemelnoe-pravo/313-privatizatsiya-zemli-kak-privatizirovat-zemelnyj-uchastok-pod-chastnym-domom-skolko-stoit.html

Сколько стоит приватизация земли под частным домом

Сколько стоит приватизация земли под частным домом

Вдобавок к этому, ему необходимо официально регистрировать отказ в осуществлении мероприятия вследствие того, что не удалось достигнуть совместного обращения.

Под жилым помещением, полученным в наследство Если участок был приобретён с правом пожизненного использования и возможной передачей его по наследству, то такого имущества закон на сегодняшний день не предусматривает.

Поэтому земля выкупается или же пользователь составляет договор об аренде. Перечень документов Новый порядок в законопроекте сделал межевание участка необязательным условием.

Теперь, власти не имеют права ответить отказом от приватизации (уведомление об отказе), если у гражданина отсутствует какая-либо информация в кадастровом плане. И всё же, как показывает практика, желательно обезопасить себя и осуществить геодезические работы в полном объёме.

Внимание

Нормативные акты меняются на столько быстро, что угнаться за новыми правилами, точнее, формулировками старых подзаконных актов, предписаний, записок, просто нереально. Получать, особенно по закону, землю не получится. Лучше сразу заплатить. Во всяком случае, выйдет дешевле, чем покупать землю.

В-четвертых, местный совет вправе как принять решение на выделение земельного участка, так и его отбор. Поэтому «дружить» приходится не только с чиновниками, но и местными депутатами. Особенно если речь идет о большом участке, расположенном в «хорошем» с коммерческой точки зрения районе.

Приватизация земельного участка, на котором стоит ваш дом

Важно

Платная приватизация земли — это, фактически, сделка между частным физическим лицом и государством, при которой стоимость объекта прописывается в договоре купли-продажи.

На участки, предоставленные собственнику позднее 2001 года, распространяется только возможность платной приватизации.

Сюда же относятся и земельные участки, выделенные юридическим лицам, участки, не попадающие под «дачную амнистию», участки, выделенные фермерским хозяйствам, земля для сельхозпроизводства, промышленных и энергетических объектов.

Для приватизации данной земли необходимо специальное разрешение либо постановление органов власти. Сколько стоит приватизация земельного участка? Стоимость зависит от земельного налога и кадастровой стоимости земли на данной территории.

Приватизация земли 2017: процедура и нюансы оформления

ЗК РФ);

  • Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.

  1. Предоставить все собранные документы.

Пакет документов подается в:

  • Администрацию муниципального образования;
  • Территориальное управление Росимущества;

Конкретное место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок, указанный в документах. Данные о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП. После подачи документов, у вас должна остаться расписка о принятии заявления и перечень переданных документов.

Меню

Земельный кодекс Российской Федерации гласит: каждый собственник жилого строения, установленного на земельном участке, являющимся муниципальной либо государственной собственность, имеет исключительное право приватизировать землю под частным домом. Для совершения приватизации земли под частным строением необходимо обращение в виде заявления в местный орган самоуправления. При этом нужно предоставить кадастровую карту (план) на данный земельный участок.

Далее местная администрация принимает решение о том, чтобы бесплатно выделить участок земли в собственность.

Рассмотрение заявления на перерегистрацию происходит в течение двух недель.

При отсутствии кадастрового плана, потребуется еще месяц на установление точных границ участка (сотрудники КУМИ делают запрос в уполномоченный орган).

Юридическая социальная сеть

  • Получение соответствующего решения уполномоченных органов.
  • Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, для получения решения о выделении участка земли в собственность гражданина бесплатно. Данное решение будет основанием для бесплатной приватизации (п. 16 ст. 39.15)
  1. Регистрация права собственности на земельный участок.

В территориальное отделение Росреестра, относящееся к месту нахождения участка, необходимо подать:

  • Заявление о регистрации права собственности;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя;
  • Решение о предоставлении участка земли;
  • Квитанцию об уплате пошлины в размере 350 рублей.

В течение 10 дней, с момента подачи документов, будет проведена государственная регистрация права собственности.

Как приватизировать землю под домом

Порядок приватизации земельного участка под частным домом Граждане, имеющие возможность на получения государственных земель в частную собственность, обязаны пройти предусмотренную процедуру регистрации.

С чего начать Как только Росреестр сообщит перечень необходимых документов, гражданину можно постепенно приступать к их подготовке. Первым делом пишется заявление.

Как правило, его образец предоставляется заявителю на месте.

К нему прилагаются следующие документы: Паспорт оригинал и ксерокопия Документы подтверждающие права на землю (к примеру, бессрочный договор, договор аренды и т. п.

) План и кадастровый паспорт участка а также других объектов находящихся на его территории Документы, содержащие сведения о нормативной стоимости участка.

За её получением нужно обратиться в Земельный комитет Документ, указывающий данные об оценочной стоимости земли.

Приватизация земельных участков

Берётся в БТИ Справка, в которой указывается информация о размерах и налогах.

Эту информацию можно получить в отделе ИФНС Справка из ЕГРП где указываются все лица, обладающие правами на земельный участок, который желает приватизировать заявитель Основную сложность во время составления списка документов представляет оформление кадастровой карты земли.

Если участок не состоит на кадастровом учете, в таком случае владельцу следует обратиться в районный муниципалитет с требованием о внесении участка земли в кадастр недвижимости.

Приватизация земельного участка: подробные правила

Заметим, что если не потребуются дополнительного рода выплаты, то приватизация земельного участка обойдется порядка в 5000 грн.

Эта сумма может варьироваться в зависимости от его особенностей, местонахождения, размеров и т.д. Вообще, нужно ориентироваться на местности.

Никто однозначных расценок по телефону не даст.

В качестве дополнения необходимо уточнить несколько вопросов. Во-первых, на приватизируемом участке должен располагаться дом, в котором были прописаны его владельцы. В противном случае документы не будут оформлены, хотя этот момент в законодательстве не прописан.

Во-вторых, с государственным регистратором, как и с любым иным бюрократом, нужно «дружить». Доказать свою правоту, тем более в судебном порядке, практически невозможно. В-третьих. Не нужно скупиться на затраты.

  • Полные паспортные данные.
  • Данные ИНН.
  • Целевое назначение эксплуатации земельного участка.
  • Размеры земельного участка.
  • Испрашиваемое право на участок.
  • Документы для приватизации земельного участка, прилагаемые в обязательном порядке к заявлению:
  1. Имеющиеся документы на земельный участок: договор аренды, свидетельство, государственный акт.
  2. Документ, устанавливающий право собственности на постройку, расположенную в границах участка.
  3. Кадастровая карта (план) участка, датой не позднее текущего года.
  4. Технический паспорт на все существующие строения на участке.
  5. Выписка из ЕГРП, обозначающая зарегистрированные права на участок.
  6. Копия удостоверяющего личность заявителя документа.

Приняв заявление, органы местной власти, производят следующие действия: 1.

Сколько стоит приватизация земли под частным домом в украине 2015

При этом допускается приобретение права собственности как посредством договора купли-продажи, так и по праву унаследованного имущества.

  • земельные участки, предоставляемые для аренды в целях индивидуального жилищного строительства, также ведения личного подсобного хозяйства.
  • земельные участки, попавшие под «дачную амнистию» на которые распространяется право бессрочной эксплуатации.

Важно! Имеются в виду участки, право собственности на которые приобреталось до введения в действующее законодательство Земельного кодекса.

Платная приватизация земли Если говорить о платной приватизации земли, то она предоставляет возможность выделения земельного участка в собственность любому человеку.

При этом не имеет значения, когда произошло становление участка как объекта собственности.

В случае отказа от проведения приватизации земли под домом, администрация обязана полностью аргументировать своё решение на основании федеральных законов.

К таковым относятся: Земля располагается в пределах береговой территории Земля принадлежит к числу особо охраняемой зоне Земли с ограничением в обороте или области общего использования Судебная практика К сожалению, практика работы показывает, что органы местного самоуправления способны вводить граждан в заблуждение, настаивая на платной приватизации земли. После обращения в такой орган, они попросту отказывают заявителю в оформление земли в частную собственность.

В такой ситуации, верного решения приходиться добиваться самостоятельно. С этой целью составляется исковое заявление в суд с вопросом о рассмотрении прав собственности на земельный участок.

Источник: http://leks74.ru/skolko-stoit-privatizatsiya-zemli-pod/

Как приватизировать землю — рассмотрим различные варианты

Приватизация земли – дело непростое. Если вы затеяли подобный процесс, будьте готовы решить массу вопросов. А мы поможем разобраться с тем, как правильно это сделать.

Оформление земли в собственность

Для того чтобы стать полноправным владельцем участка, необходимо знать, как приватизировать землю.

Составление заявления на приватизацию участка

Данное заявление ( скачать) регистрируется в городском либо сельском совете – смотря где находится ваша земля.

В этом документе вам необходимо будет указать, для чего вы хотите приватизировать землю (это могут быть застройка, фермерское хозяйство, участок под огород и т.д.).

В течение месяца ваше заявление рассмотрят и вынесут соответствующее решение.

Если вы уже давно эксплуатируете земельный участок, проблем не возникнет.

Однако если вы претендуете на земли, предназначенные для сельскохозяйственных, промышленных или коммерческих нужд, будьте готовы к отказу.

Возникли сомнения в правильности вынесенного комиссией решения? Тогда стоит обратиться в суд.

Оформление акта на землевладение

В случае положительного ответа следующим вашим шагом станет оформление акта о передаче земли в землеустроительной фирме. Когда займетесь уже непосредственно составлением акта, нелишне будет проконсультироваться с грамотным юристом.

Оформлять акт на владение землей долго и хлопотно, обычно этот процесс занимает около полугода.

Когда документ окажется у вас на руках, вы уже сможете полноправно владеть этим участком.

Однако если вы решите возвести на нем постройки, тут уже понадобится согласование проекта в местной администрации.

Проблемы с накладкой эксплуатации земли одним и более владельцами

На этапе оформления и после подписания документов внезапно могут всплыть такие обстоятельства, когда владельцем земли оказывается не один, а два и более человек. Подобные проблемы – следствие халатности администрации, но страдать вынуждены простые люди. Начнется разбирательство по делу.

И в основном в таких случаях право владения землей закрепляется не за тем, кто уже давно проживает на участке и имеет там жилые постройки, а за тем, кто правильно оформил документы и предусмотрел все юридические формальности.

Оформление в собственность земли возле дома

Если вы хотите приватизировать землю, на которой уже есть постройки, вам не придется разрабатывать проект отвода участка. Нужно лишь заняться разработкой технической документации с последующим согласованием ее в определенных инстанциях.

Однако если размер вашего участка не совпадет с данными архивных документов в БТИ, необходимо будет произвести отвод земли и зафиксировать это документально в связи с изменениями размера и площади участка.

Как приватизировать землю возле дома:

  1. Обратитесь в управление земельных ресурсов, чтобы они отправили запрос в БТИ. Тут вам понадобятся паспорт, домовая книга и технический паспорт на недвижимость.
  2. После представления необходимых документов вы получите направление для получения техсправки из БТИ о соответствии площади участка.

    Затем будет принято решение по одному из следующих пунктов: передача земли в собственность; отказ в передаче земельного участка; передача документов с целью доработки и назначения дополнительного согласования.

    Если исполнительный комитет откажет в передаче земли в вашу собственность, нужно будет рассматривать вопрос в зале суда.

  3. Подготовка госакта о праве собственности на землю. Вам надо будет обратиться к специалистам, которые разрабатывали проект отвода земли.

    На готовом акте должны стоять подписи начальника управления земельных ресурсов и председателя городского совета.

    Государственный акт проходит регистрацию и выдается вам на руки. Теперь вы собственник земельного участка со всеми жилыми постройками, расположенными на нем.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Сегодня вы можете заняться приватизацией как своей квартиры, так и земли под домом, в котором она расположена. Предлагаем рассмотреть вопрос, зачем это нужно и как приватизировать землю под многоквартирным домом.

Преимущества и недостатки

Прежде всего, вам необходимо будет продумать все плюсы и минусы данного процесса.

Так, например, плюс в том, что ваша собственность будет защищена от посягательств извне, то есть власти не будут иметь права на снос дома, прокладку дорог или других коммуникаций на территориях, прилегающих к нему, без уведомления и компенсационной выплаты. Кроме того, вы сможете сами благоустраивать и ограждать придомовую территорию.

Пошаговая инструкция

  1. После принятого общим собранием жильцов решения нужно будет выбрать председателя ТСЖ и затем уже начать процедуру приватизации.
  2. Председатель должен обратиться в землеустроительную организацию, а затем передать в местную администрацию заявление о передаче земли в частную собственность.
  3. После рассмотрения властями вопроса, БТИ оформит границы земельного участка и выпишет кадастровый паспорт на него. Как только его поставят на учет, все жильцы вашего дома станут собственниками земли, на которой он возведен.
  4. Учтите, что вы не имеете права на продажу своего участка другому лицу, так как земля находится в равной долевой собственности. Если же вы живете на первом этаже, то с согласия жильцов можете загородить свой участок и развести на нем небольшое приусадебное хозяйство.

Приватизация земли под гаражом

Данный процесс обязателен, иначе права на землю будут закреплены не за вами, а за городом. Это означает то, что власти могут в любой момент снести ваш гараж, а вам в этом случае достанется лишь минимальная компенсация. Вот почему необходимо знать, как приватизировать землю под гаражом.

Оформление

Вам понадобятся следующие документы:

  • справка из ГСК, подтверждающая ваше членство в кооперативе;
  • документы на землю;
  • акт приемки в эксплуатацию и распоряжение;
  • регистрационное удостоверение;
  • выписка из техпаспорта;
  • заявление на приватизацию.

Стоимость

То, в какую сумму выльется приватизация, зависит от местоположения вашего участка.

Цену устанавливает региональное законодательство, но она в любом случае не превышает кадастровую стоимость.

Учтите, что приобретение земли в собственность возможно, только если гараж имеет фундамент, отдельный вход и т.д.

Если же машино-место входит в общий комплекс, тогда земельный участок считается неделимым, и у вас есть право выкупить только долю в общей долевой собственности.

Также можно заключить договор аренды земли под гараж со множественностью лиц на стороне арендатора.

Впоследствии для выкупа этой земли в общую собственность нужно будет оформить право собственности на всех членов кооператива.

Приобретение прав

Какие документы вам необходимо будет предоставить:

  • заявление в местную администрацию о приватизации земли, а также все прилагающиеся в этом случае документы;
  • копия паспорта;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
  • выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (обычно это право бессрочного пользования);
  • кадастровый паспорт участка;
  • копия документа о праве аренды или бессрочного пользования землей.

Приватизация земли под частным домом

Вы имеете полное право на оформление в собственность земли под домом, однако учитывайте, что этот процесс таит в себе множество подводных камней.

Давайте же выясним, как приватизировать землю под частным домом.

Что нужно

Прежде всего, обратитесь в местную администрацию (не забудьте захватить кадастровый паспорт на участок). Она примет решение в течение двух недель. В случае отказа орган самоуправления предложит вам заключить договор купли-продажи земельного участка.

Когда участок предоставляется в собственность бесплатно:

  • Если у вас есть право на бессрочное пользование либо пожизненно наследуемого владения недвижимостью.
  • Если вы получили участок взамен изъятого для государственных нужд.

Сколько по времени

Если не возникнет никаких препятствий, процедура займет всего несколько месяцев. Но помните о том, что проблемы могут появиться не только во время оформления, но и после получения документов на руки. Малейшее нарушение чревато изъятием земельного надела.

Рейдеры, обладающие информацией о допущенных вами ошибках, потребуют в суде признать сделку недействительной. И, надо заметить, в большинстве случаев выиграют дело.

Таким образом, с виду простая процедура приватизации земли на деле оказывается весьма сложным и запутанным делом. Если вы хотите избежать проблем, лучше сразу обратиться за помощью к опытным специалистам.

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/korotko-o-glavnom-kak-privatizirovat-zemlyu.html

Приватизация земли

Приватизация земли

Приватизация земли — процесс довольно долгий и затратный, но результат стоит этих трудностей.

Граждане России, которые не успели бесплатно приватизировать свои земельные участки до 1 марта текущего года, обеспокоены вопросом: смогут ли они приватизировать землю в бесплатном режиме.

Учитывая, что в стране кризис и многие теряют работу или ограничены в заработках, это далеко не праздный вопрос.

ФЗ № 19, принятый российским парламентом в 2015 году, предусматривает продление сроков приватизации земли до 1 марта 2016 года.

Тем самым депутаты дали понять стране, что пора заканчивать с бесплатной приватизацией, растянувшейся на 20 лет. И после первого марта этого года бесплатная приватизация земли уйдет в прошлое.

Но, к счастью, строгий закон № 19 компенсируется другим законодательным актом, дающим известные послабления.

Приватизация земли и дачная амнистия

Смысл в том, что наряду со строгим законом, запрещающим бесплатную приватизацию после 1 марта 2016 года, депутаты Государственной думы одобрили закон о продлении сроков дачной амнистии до 1 марта 2018 года.

Смысл амнистии в том, чтобы в упрощенном формате зарегистрировать частные жилые дома, на которые у хозяев нет (или они не хотят их обнародовать) документов о введении этих домов в эксплуатацию.

Важно, что кроме домов индивидуального строительства, закон открывает перспективу получения в собственность бесплатно дачных и садовых земель. И конкретно в этом пункте срок действия закона определен депутатами до 31 декабря 2020 года.

При том бесплатно приватизировать можно не весь участок, а только его часть.

Важно только иметь в виду, что распространяются эти послабления на те участки земли, которые граждане получили до 30 октября 2001 года, – то есть до принятия нынешнего Земельного Кодекса.

Эксперты и специалисты госорганов, призванных регистрировать землю дачников, квалифицируют земельные участки по сроку и правам имущества, по постройкам, возведенным на всем участке, по месту, где находится участок.

Продлят ли бесплатную приватизацию земли

О том, что суровый закон о финале бесплатной приватизации земли может быть упразднен и народу вновь предоставят возможность регистрировать землю бесплатно говорят два основополагающих фактора.

Во-первых, грядущие в будущем сентябре выборы в государственную думу РФ. Это сильный аргумент для того, чтобы парламентское большинство не одобряло законы, которые идут в ущерб для и без того отощавшего кошелька граждан.

Фактор номер два — «Крымнаш». Смысл в том, что жители полуострова просто не успели войти в курс всех законодательных премудростей России.

Ну и в качестве факультативного фактора — продление бесплатной приватизации хоть чуть-чуть реанимирует рынок недвижимости, который почти не подает признаков жизни.

Приватизация земли – возможен ли отказ

Действительно, отказать в приватизации могут, ссылаясь на российское законодательство. В самых общим чертах суть отказа может состоять в следующем:

  • Исключенный из оборота земельный участок;
  • Земля предусматривается для использования муниципальной или государственной властью;
  • Установленное федеральным законом запрещение приватизации конкретного земельного участка.

К этому ряду относятся земли, принадлежащие службе охраны, вооруженным силам, те, на которых находятся государственные парки, заповедники, территория, отнесенная государством к землям стратегического назначения. Те, на которых расположены объекты ядерной энергетики, охраняемые природные территории, те, на которых расположены кладбища, пребывающие в водном или лесном фонде, занятые естественными монополиями и т.д.

Однако с государством можно и поспорить. Если гражданину было отказано органом госвласти в приватизации земли, или аренде, – гражданин вправе обратиться с иском в арбитражный суд.

Если суд вынесет решение в пользу гражданина, то земельный комитет федеральной власти обязан будет пойти навстречу гражданину и приватизировать земельный участок в пользу гражданина.

Очевидно, что для того, чтобы не возникало трудностей с приватизацией земли, оптимально обратиться к юристам-профессионалам, которые предоставят квалифицированную помощь в вопросе приватизации вашего земельного участка.

Приватизация земли – цена

Сколько будет стоить приватизация земли? Порядок приватизации расписан в Земельном Кодексе РФ.

Согласно кодексу, граждане России имеют право бесплатно получить в собственность земельный участок, находящийся в пожизненном наследовании или в бессрочном пользовании у данного гражданина.

Ответить однозначно, какова будет стоимость приватизации нельзя, но прикинуть легко. Действующие государственные тарифы можно узнать на сайтах районных земельных комитетов.

Оптимально выяснить общий порядок стоимости до того, как вы займетесь оформлением участка — просто чтобы понять, сможете ли без финансовой подготовки одолеть эту процедуру.

Нужно будет выяснить цену самого участка, отдать деньги за оформление кадастрового паспорта, и провести межевание, – а это очень не дешевая процедура.

Документы для приватизации земли

Прежде всего необходимо заявление, где гражданин просит предоставить право владения земельным участком.

Здесь необходимо расписать размеры, место расположения и цели использования данного участка.

К заявлению прикладывается копия паспорта.

Если вы приватизируете землю под домом, к заявлению прикладывается описание дома с кадастровым планом и предоставляющим право пользования участком актом.

В том случае, если документы отсутствуют, для приватизации необходима выписка из хозяйственных книг.

Также платная приватизация не будет произведена, если вы не предоставите следующих документов: справку о размере участка, справку о нормативной стоимости одного гектара приватизируемой земли, справку об оценочной стоимости земли из БТИ, технический паспорт жилого дома и зданий, возведенных, на приватизируемой земле, документ о размере земельного налога из налоговой инспекции.

Приватизация земли — зачем она нужна

«К чему вся эта канитель с приватизацией, неужели без нее нельзя?», – спросит лишенный чувства собственника гражданин.

Тем более, что у владельца участка возникает необходимость ежегодно платить налог на землю. Возрастут и коммунальные расходы.

К тому же собственник земли обязуется держать в порядке и территорию, прилегающую к участку.

Иначе к хозяину могут применить меры административного воздействия, в частности, наложить штраф.

И все эти обременения человек готов терпеть для того, чтобы иметь возможность распоряжаться приватизированной землей по своему усмотрению: сдавать ее в аренду, продать, завещать, подарить.

Для многих эта возможность перекрывает все трудности, через которые предстоит пройти во время приватизации.

Если у вас есть вопросы по приватизации земли — обратитесь к юристам профессионалам. Напишите свой вопрос в форме ниже и в ближайшее время с вами свяжется специалист.

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/privatizaciya-zemli

Приватизация земли под частным домом: особенности, необходимые документы и порядок действий

Приватизация земли под частным домом: особенности, необходимые документы и порядок действий

Юридическая консультация > Недвижимость > Приватизация > Приватизация земли под частным домом: особенности, необходимые документы и порядок действий

Иметь свой собственный частный дом мечтают многие.

И это неудивительно, ведь такое жилье может находиться в тихой местности, где можно отдохнуть от городской суеты.

Но перед будущим собственником возникает одна проблема: необходимость приватизации участка земли под жильем с целью получения права собственности на него.

Этот процесс является достаточно непростым, а занимаются им специальные муниципальные органы.

Человек, решивший заняться приватизацией земли, должен быть готов ко всем трудностям и нюансам, а также иметь базовую юридическую подготовку для того, чтобы знать, каким образом проходит процедура приватизации.

Порядок приватизации участков частного сектора

Частный сектор — всегда популярен

Несмотря на все возрастающий рост количества жителей городов, дома в частном секторе являются не менее популярным типом недвижимости, не уступая жилым помещениям из многоквартирных домов.

Поскольку частный дом располагается на определенном участке земли, для того, чтобы обладать правом собственности на него, необходимо также обладать правом собственности на землю под ним.

Тем не менее, нередко земельный участок является собственностью третьего лица, а не человека, обладающего жильем.

Перед собственником возникает проблема получения права собственности на участок — процедуры, в результате совершения которой он получит полные права на него и сможет делать со своей землей все, что сочтет необходимым.

Процедура приватизации земли была законодательно введена для того, чтобы любой гражданин, столкнувшийся с проблемой получения права собственности, мог приобретать земельный участок в личное пользование. Проще говоря, в процессе приватизации, человек может получить в собственность земельный участок, который до этого был в собственности государственных, либо муниципальных органов.

В соответствии с законодательством в прошлом, правом собственности на землю могло располагать исключительно государство.

Граждане не имели права на частную собственность, этой возможности в принципе не было предусмотрено.

Люди имели возможность неограниченное время использовать, либо владеть государственной землей с возможностью последующей передачи права владения по наследству.

Введение нового Земельного кодекса послужило началом приватизации земли.

Этот кодекс запретил предоставлять землю гражданам так, как это было раньше, но вместе с тем наделил их однократным правом на получение права собственности на земельный участок, которым они ранее могли бессрочно пользоваться. Сам процесс приватизации может быть проведен различными способами:

  1. упрощенный порядок, в результате которого приватизация проходит бесплатно
  2. административный порядок, также проводящийся бесплатно
  3. приватизация в процессе приобретения земли
  4. приватизация в ходе судебного процесс

Часто возникающие проблемы при приватизации

Закон о приватизации земли под частным домом имеет много неточностей

В связи с тем, что процесс приватизации имеет немало подводных камней, нередко граждане, занимающиеся приватизацией земельного участка, сталкиваются со многими проблемами. Эти проблемы могут возникать по различным причинам, особенно, если человек не осведомлен о юридической сущности процедуры.

Одной из основных проблем приватизации является то, что в законодательстве механизм оформления права собственности на землю описан не очень понятно. Также не в полной мере описываются процедуры получения различных документов, необходимых для того, чтобы оформить землю в собственное владение.

Именно из-за неясности законодательной сути процедуры, многие люди попросту не могут разобраться в том, с чем они имеют дело.

Им сложно без помощи специалиста разобраться с процедурой приватизации земли, понять из каких этапов она состоит и как именно необходимо эти этапы проходить, чтобы получить участок в собственность.

Понимание юридической сути процедуры приватизации — сложный процесс, требующий значительных временных затрат.

Граждане, желающие приобрести землю в собственность, должны сначала разобраться с тем, в какие инстанции им следует обращаться.

Из-за того, что этих инстанций несколько, может возникнуть путаница с необходимыми на приватизацию бумагами.

Еще одной проблемой является ограниченный срок действия некоторых документов и порой случается так, что собрав все необходимые документы может оказаться, что некоторые из них уже утратили свою силу и их оформлением необходимо заниматься повторно. Приватизация земельного участка имеет ряд плюсов и минусов для каждого гражданина. К преимуществам можно отнести то, что:

  • собственник, получивший права на земельный участок, вместе с ними получает гарантию того, что его землей никто не сможет распорядиться и его жилье останется в безопасности
  • вместе с правом собственности, владелец земли получает право на использование земли в собственных интересах, что позволяет ему продавать ее, дарить, либо сдавать в арендное пользование

Недостатки приватизации земельных участков связаны с несовершенством законодательной системы. К ним относятся:

  1. большое количество времени, необходимое для сбора документов, за некоторые из которых придется платить деньги
  2. иногда случается так, что землю приватизировать нельзя, поскольку это будет противоречить законодательству
  3. за приватизированный участок земли накладывается определенный налог

Во время приватизации земли граждане нередко сталкиваются с определенными проблемами. Как правило, эти проблемы связаны с несовершенством законодательства и юридической неграмотностью населения.

Документы, необходимые для приватизации земли

Приватизация земли под частным домом — довольно непростая процедура

Процесс приватизации земельного участка требует определенного пакета документов. В общем случае потребуются:

  • заявление, содержащее паспортные данные владельца, его ИНН, описание участка и указание цели, с которой он будет использован
  • документы на участок, которыми располагает владелец — договор аренды, государственный акт и т.п.
  • документы на жилье, которое стоит на участке — договор купли-продажи, документ подтверждающий регистрацию дома, технический паспорт на дом и другие постройки и т.п. действующий кадастровый план участка
  • справка из ЕГРП о регистрации права собственности на участок
  • нотариально заверенная ксерокопия паспорта

Что касается кадастрового плана участка, то это один из основных документов, необходимый для точного определения границ земельного участка.

Если у владельца нет такой бумаги, то в органах местного самоуправления ему порекомендуют различные фирмы, занимающиеся составлением документов подобного типа.

Эти организации зачастую являются коммерческими, но в обязательном порядке должны располагать необходимыми лицензиями, позволяющими им проводить геодезические работы.

Специалист, который будет направлен из фирмы, в которую обратится гражданин, приватизирующий землю, составит план участка земли и произведет необходимую съемку. В результате этого процесса будут установлены четкие границы земельного участка. Границы должны быть установлены в соответствии с участками соседей.

При условии того, что гражданин правильно произведет все необходимые операции по сбору документов, ему вместе с ними следует обращаться в орган Федеральной службы регистрации, на территории которого находится приватизируемый земельный участок. Служба будет принимать соответствующее решение в течение нескольких недель, поэтому придется немного подождать.

Подготовка пакета документов — один из самых сложных этапов приватизации земельного участка. Собирая документы необходимо помнить о том, что некоторые из них имеют ограниченное время действия, поэтому нужно следить за тем, чтобы при подаче заявления все документы были действующими.

Процедура приватизации земельного участка

Для приватизация земли под частным домом нужно собрать необходимые документы

Для правильной приватизации земли, первым делом рекомендуется обратиться к юристу и нотариусу.

Специалисты помогут разобраться во всех особенностях процедуры, что значительно упростит этот сложный процесс.

В дополнение ко всему, юристы могут помочь провести приватизацию земельного участка без участия владельца, но эта услуга является платной.

В любом случае, обратившись к специалистам, гражданин получает некоторую гарантию защищенности от действий мошенников. Следует быть готовым к тому, что в процессе сбора документов придется обращаться в различные органы и инстанции. К ним относятся:

  • фирма, занимающаяся оформлением кадастрового плана участка
  • бюро технической инвентаризации
  • земельный комитет местного уровня
  • орган налоговой инспекции
  • служба, которая занимается регистрацией прав собственности

Процедура приватизации может произведена платным и бесплатным способами. Способы отличаются друг от друга и имеют некоторые особенности. Процедура, не требующая платы, выполняется в административном порядке.

Такой вариант является хорошим для людей, обладающих законными доказательствами того, что они владеют участком в течение долгого периода времени, либо доказательствами того, что на участке есть дом, в котором долгое время живет лицо, желающее приватизировать участок.

Платный вариант подходит для людей, желающих приобрести земельный участок в процессе его купли. Следует заметить, что выкупаемая земля будет иметь кадастровую стоимость.

Законодательством предусмотрено создание специальной комиссии, с помощью которой проводится оценка стоимости земли. Следует помнить о том, что выкупить можно лишь участки, находящиеся в кадастровом учете.

Если этой регистрации нет, то в процедуру включается и этап регистрации собственности.

Процедура приватизации может быть выполнена различными способами. Они могут быть как платными, так и бесплатными. За отдельную плату, специальные организации занимаются приватизацией земли на владельца без его прямого участия.

Приватизация земельного участка — это процедура, предусмотренная Земельным кодексом РФ. В результате ее проведения владелец дома, который стоит на земельном участке, также получает право собственности на землю.

Оно будет гарантировать безопасность жилья владельца, поскольку на землю под ним больше никто не сможет претендовать. Также оно позволяет всячески распоряжаться полученной собственностью.

Следует помнить о том, что процедура приватизации — сложный процесс, требующий от гражданина серьезных временных затрат и некоторой юридической грамотности.

Приватизация земли под частным домом — тема видеоконсультации:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

     Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо!

Источник: http://JuristPomog.com/realty/privatization/privatizatsiya-zemli-pod-chastnym-domom-osobennosti-neobhodimye-dokumenty-i-poryadok-dejstvij.html

По закону
Добавить комментарий