Технический паспорт на квартиру – где получить и как проверить перед покупкой квартиры?

Содержание
  1. Что такое паспорт БТИ на квартиру
  2. Информация в документе
  3. Вид документа
  4. Как заказать
  5. Последовательность действий
  6. Сроки и стоимость
  7. Когда используется
  8. Проверка техпаспорта при купле-продаже
  9. Как проверить документы на квартиру перед покупкой – Юридические услуги
  10. Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?
  11. Как проверить квартиру при покупке
  12. Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
  13. Юридическая чистота покупки квартиры: как правильно проверить законность сделки
  14. Как проверить документы на квартиру перед покупкой
  15. Как проверить документы на квартиру перед покупкой в ипотеку
  16. Как проверить документы на квартиру при покупке
  17. Получение технического паспорта на квартиру. Сроки и стоимость
  18. Что это такое?
  19. Как и где получить технический паспорт на квартиру?
  20. Срок действия технического паспорта на квартиру
  21. Стоимость технического паспорта на квартиру
  22. Проверка техпаспорта при покупке жилья
  23. Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой в 2018 году – самостоятельно, бесплатно, онлайн
  24. Основные моменты
  25. Что это такое
  26. Виды обременений
  27. Правовая база
  28. Как проверить квартиру при покупке на юридическую чистоту самостоятельно бесплатно
  29. Проверка истории
  30. Качество недвижимости
  31. Кто такой продавец
  32. Права третьих лиц
  33. Что еще нужно знать
  34. Возможности онлайн
  35. Технический паспорт на квартиру: оформление и получение
  36. Что такое технический паспорт?
  37. Сведения о квартире, которые содержит технический паспорт:
  38. Когда требуется технический паспорт квартиры?
  39. Как заказать технический паспорт на квартиру и где его получить?
  40. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:
  41. Каков срок действия технического паспорта?
  42. Технический паспорт на квартиру: попросите посмотреть перед покупкой
  43. Что проверить в техпаспорте перед покупкой квартиры?
  44. Оформить техпаспорт самостоятельно или обратиться в компанию?

Что такое паспорт БТИ на квартиру

Технический паспорт на квартиру - где получить и как проверить перед покупкой квартиры?

10.01.

2018

Специальный документ, в котором имеется масштабированный план жилого помещения в сочетании с его подробным описанием, известен под названием технический паспорт БТИ на квартиру. Сведения в нем должны обновляться или подтверждаться каждые 5 лет. Все перепланировки, которые проводились ранее, обязательно отражаются в техпаспорте.

Информация в документе

Паспорт БТИ в идеале должен составляться одновременно с правоустанавливающим подтверждающим документом собственности.

Чаще всего это происходит сразу после завершения строительства и после ввода в эксплуатацию жилого дома. В настоящее время для учета техпаспорт является обязательной справкой.

В ней указывается адрес местонахождения квартиры и дата ввода в эксплуатацию дома. Обязательно имеются следующие технические характеристики жилья:

  • Общая и жилая площадь;
  • Общее количество жилых и нежилых комнат;
  • Количество лоджий и балконов;
  • Этажность здания;
  • Материалы, используемые для строительства и отделки.

Какие-либо перепланировки в жилье в процессе эксплуатации должны находить отражение в техническом паспорте. Кроме этого в нем отмечаются даты проведенных капитальных ремонтов.

Любые изменения вносятся после осмотра жилого помещения кадастровым инженером.

Специалист обязан не только провести грамотный осмотр и оценку жилого помещения для грамотного отражения всех изменения, но также:

  • Проконтролировать общее состояние жилья;
  • Выполнить оценку в стоимостном выражении;
  • Оказать консультационное обслуживание.

Вид документа

Технический паспорт оформляется как брошюра, информация которой представлена в виде таблицы и текстовой информации на листах формата А4. Титульный лист обязательно содержит такие сведения:

  • Наименование территориального БТИ, специалисты которого оформили документ.
  • Фактическое местоположение жилья.
  • Инвентарный и кадастровый номер.
  • Дату составления.

Информация в техническом паспорте формируется по отдельным разделам:

  • В первом разделе указываются основные данные, которые относятся к адресному и техническому учету: фактический адрес, планировка квартиры и экспликация.
  • Во втором разделе содержаться сведения о технических параметрах и условиях эксплуатации жилья. Сюда заносятся данные о конструкциях и инженерных системах, указываются общие технические характеристики квартиры. Здесь представлена информация о материалах, которые использовались для строительства и отделки. При плановой инвентаризации указывается процент физического износа помещения.
  • В третьем разделе приводится различная справочная информация и прочие сведения, которые кадастровый инженер счел необходимым отразить в документе после проведения осмотра жилья.

Как заказать

Необходимо понимать, кто должен оформлять техпаспорт на квартиру.

Только по завершению строительства дома и оформления технического паспорта в БТИ многоквартирного жилого здания можно получить техпаспорт на квартиру.

Очень часто встречается вопрос, какие справки нужны для получения технического паспорта.

Заказать технический паспорт может владелец квартиры или квартиросъемщик, проживающий по договору социального найма. Для этого следует обратиться непосредственно в БТИ.

На основании запроса проводится техническая инвентаризация.

Дополнительную информацию, как получить технический паспорт на квартиру можно получить в справочной службе регионального БТИ.

Обязательным является следующий комплект документов:

  • Заявление, оформленное по установленному образцу.
  • Паспорт.
  • Оригинал и ксерокопия документа, подтверждающего право собственности. Если квартира находится в муниципальной собственности, то квартиросъемщик должен предоставить копию договора социального найма.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

В особых ситуациях может возникнуть необходимость приложить к заявлению на инвентаризацию квартиры в БТИ дополнительные бумаги:

  • Нотариальное подтверждение того, что квартира передается по наследству.
  • Запрос из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если владелец жилья собирается выполнить перепланировку квартиры.
  • Договор залога, в случае, когда квартира передается банковскому учреждению при оформлении кредита.

Последовательность действий

Всегда можно получить грамотную консультацию по вопросу оформления любых справок у специалистов БТИ. Пошаговая инструкция включает в себя выполнение владельцем жилья следующих действий:

  • Подготовка обязательного пакета документов. Причина, когда может понадобиться техпаспорт на жилые помещения, может быть не типичной. В этом случае перечень необходимых документов лучше заранее уточнить в БТИ.
  • Оплата госпошлины. Ее сумму также нужно уточнить в БТИ. Перечисление средств производится в банковском учреждении.
  • Оформление заявления в соответствии с имеющимся образцом. Важно обратить внимание на то, что в нем должна быть указана причина получения техпаспорта. По форме №3 оформляется заявление, когда возникает получить дубликат имеющегося техпаспорта в случае его утери. При первоначальном оформлении документа или обновлении данных в нем на основании проведения плановой инвентаризации заявление оформляется по форме №4.
  • Передача комплекта бумаг сотруднику БТИ. Не следует забывать о том, что при этом нужно получить расписку о получении документов. Сразу следует согласовать дату прибытия специалиста на объект для проведения инвентаризации, если она требуется, а также уточнить срок изготовления технического паспорта.
  • Получение техпаспорта в ранее оговоренные сроки. Выдача справки производится по предъявлению гражданского паспорта.

Сроки и стоимость

Технический паспорт на квартиру в БТИ оформляется в течение 2 недель. Но этот срок можно сократить. Для этого для оформления технического паспорта предусмотрена срочная услуга. Следует помнить, что стоимость техпаспорта при этом увеличится в разы.

Довольно часто встречается вопрос, сколько стоит техпаспорт на квартиру. Приблизительная стоимость услуги составляет около 1000 рублей. Но цена услуг по оформлению техпаспорта на квартиру может меняться в зависимости от региона.

Кроме этого стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ может увеличиваться за счет оплаты услуг специалистов.

Это связано с тем, что, несмотря на то, что БТИ является государственной организацией, она имеет право заниматься коммерческой деятельностью.

Вследствие этого выезд на место для проведения инвентаризации, выполнение замеров и другие действия являются платными услугами.

Окончательная сумма оплачивается при выдаче готовой бумаги, во многом она будет зависеть от следующих факторов:

  • Транспортных расходов.
  • Необходимости работать с архивными документами.
  • Объема проведенных замеров.
  • Площади помещения.

Когда используется

В силу некоторых изменений в законодательство, с 2013 года этот документ не является обязательным при отчуждении жилья.

Из-за этого очень часто встречается вопрос о том, зачем нужен владельцу техпаспорт на квартиру.

Справка необходима для оформления кадастрового паспорта, в котором возникает необходимость при сделках с недвижимостью.

Кроме того, выписка из техпаспорта БТИ также всегда прилагается к пакету документов, в процессе проведения любых видов мероприятий с жилой недвижимостью. То есть, можно утверждать, что никакая сделка не может быть проведена при отсутствии технического паспорта на квартиру.

Итак, технический паспорт на квартиру является основанием для оформления кадастрового паспорта, который является обязательным документом при проведении любых сделок с недвижимостью. Кадастровая информация не требует выполнения дополнительных мероприятий и процедур.

Она формируется на основании данных имеющихся после инвентаризации технических данных. Кадастровый паспорт может в течение 5 дней быть выдан любому гражданину, а не только собственнику жилья.

Данный документ сегодня можно получить не только в БТИ, но и в МФЦ или Росреестре.

Данный документ может понадобиться в следующих ситуациях:

  • Когда требуется получить разрешение на проведение перепланировки и в дальнейшем узаконить ее.
  • При оформлении недвижимости БТИ, после проведения различных сделок. К примеру, когда нужно получить свидетельство о праве собственности на квартиру или свидетельство о наследстве.
  • Если нужно выполнить расчет налога на недвижимое имущество, так как для этого нужно использовать инвентаризационную стоимость, которая указывается при разработке техпаспорта.
  • При оформлении ипотеки.
  • При возникновении необходимости зарегистрировать в квартире человека, не являющегося родственником.
  • Для проведения начислений за коммунальные услуги в случае отсутствия приборов учета.
  • Для приватизации квартиры в 2017 году также требуется техпаспорт. На основании информации, которая в нем содержится, оформляется справка по форме 7.

Проверка техпаспорта при купле-продаже

Многих интересует, нужен ли при продаже квартиры техпаспорт.

Новый владелец может потребовать данной свидетельство до подписания договора, даже если ему был предоставлен утвержденный законодательством комплект документов.

Он заинтересован в этом, так как любые неточности в бумаге могут привести к проблемам в будущем.

Запрашивая такой документ нужно обратить внимание на следующее:

  • Срок последней инвентаризации. Купленные квартиры могут быть зарегистрированы только в том случае, если в течение последних 5 лет проводилась инвентаризация.
  • Реальная планировка и план квартиры должны совпадать. Любые изменения в квартире должны быть отражены в техпаспорте. Если этого не было сделано, то новому собственнику будет отказано в праве собственности на квартиру.

Следует понимать, что на нового владельца могут быть наложены штрафные санкции, если он в процессе приобретения жилья не заметил проведенных в квартире перепланировок, которые не соответствуют данным, имеющимся в техпаспорте.

Что такое паспорт БТИ на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/bti/chto-takoe-pasport-bti-na-kvartiru

Как проверить документы на квартиру перед покупкой – Юридические услуги

Как проверить документы на квартиру перед покупкой - Юридические услуги

Как проверить квартиру перед покупкой — этим вопросом должен задаться каждый, чтобы одно из радостных событий в жизни не омрачилось проблемами или потерей денег. Как проверить квартиру перед покупкой? Можно обратиться к квалифицированному юристу либо сделать это самостоятельно (См.

Как правильно составить и оформить договор купли-продажи квартиры?).

Как проверить квартиру перед покупкой Покупка квартиры: документы и нюансы сделки Проверка квартиры: что еще нужно учесть Проверка квартиры-новостройки Ситуации, которые бывают на практике Как проверить квартиру перед покупкой Первое, что необходимо сделать, — это проверить правоустанавливающие документы на квартиру. То есть основной вопрос, который стоит перед вами: на основании чего у владельца квартиры имеются права на нее? Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и т. д.

К слову, продавец, являясь владельцем квартиры, может быть не прописан в ней (к примеру, если он владеет несколькими квартирами). Если же прописан, тогда смотрим соответствующую страницу в паспорте.

Если продавец демонстрирует признаки неадекватности или злоупотребления алкоголем и т.
п.

, нужно выяснить, не находится ли он на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, поскольку это значительно увеличивает риск того, что эта сделка впоследствии может быть оспорена (на основании того, что он был недееспособен).

Поэтому потребуйте от продавца соответствующие справки, а лучше самому сопровождать его во время визита в эти учреждения (так вы будете уверены, что справка не куплена). Обязательно пообщайтесь с соседями.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Желательно также посмотреть оригиналы этих документов, чтобы убедиться в отсутствии исправлений, поправок, помарок.

Если таковые имеются, то их официальность должен удостоверить нотариус.

Задумайтесь над ситуацией, когда человек хочет продать квартиру, завещанную или подаренную другим человеком, в короткие сроки после получения ее в собственность.

Внимание

Далее нам необходимо проверить историю квартиры. Для этого берем выписку из ЕГРП. В этом реестре содержатся все сведения о квартирах с 1998 года. Для получения выписки обращаемся в Росреестр с заявлением, квитанцией об оплате госпошлины и паспортом.

д.

Как проверить квартиру при покупке

Июня 2010, 07:31 … «Сегодня» составила алгоритм проверки жилья. Внимательно.

За внешне красивым предложением могут скрываться большие неприятности Любая сделка с недвижимостью в нашей стране связана с определенными рисками.

Во-первых, сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной (например, если продавца признают недееспособным на момент заключения сделки).

При этом наступает т. н. двойная реституция, когда обе стороны возвращают полученное в результате сделки: покупатель — квартиру, продавец — деньги.

Эта ситуация может стать для покупателя еще печальней, если в целях экономии на платежах в договоре была указана заниженная стоимость сделки.

В этом случае вернуть свои деньги целиком практически невозможно.

В этом случае должно присутствовать нотариально заверенное разрешение супруга/супруги на совершение такой сделки; одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, должно быть разрешение опекунского совета на ее продажу; квартира получена по наследству, узнайте у продавца о родственниках умершего владельца квартиры, которые теоретически могли бы претендовать на нее. Такой наследник может обратиться в суд с прошением о восстановлении срока на принятие наследства, например, в связи с тем, что он только недавно узнал о смерти родственника и, соответственно, не мог предъявить свои права в установленный законом срок; квартира продается по доверенности, однозначная рекомендация всех опрошенных специалистов — требовать личной встречи с хозяином квартиры. Без знакомства с хозяином и проверки его, как это было описано выше, сделка категорически противопоказана.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Жилищный рынок в России появился недавно, большинство населения в этих вопросах недостаточно юридически грамотно, поэтому часто используются услуги посредников – многочисленных агентств по продаже/покупке недвижимости в надежде на помощь профессионалов, которые, увы, не всегда оправданы. Их личные качества – фактор субъективный: недобросовестный или некомпетентный риелтор может проигнорировать важнейшие нюансы, что в дальнейшем значительно усложнит жизнь новоявленному собственнику. За последствия совершённой сделки агент не ответит – нет подходящего закона. Так что берите всё под свой контроль, предварительно усвоив несложные правила, приведённые ниже.

Юридическая чистота покупки квартиры: как правильно проверить законность сделки

Обращаем ваше внимание на то, что в случае покупки квартиры, в которой были перепланировки, которые с БТИ не согласованы, это расценивается как административное правонарушение и ответственность за такие изменения будете нести вы, как новый собственник. Шаг четвертый — документы продавца квартиры. Перед покупкой квартиры рекомендуем вам проверить личность продавца. В первую очередь он должен предоставить вам документ, который удостоверяет его личность.

Убедиться в том, что паспорт подлинный, вы можете, обратившись перед покупкой недвижимости в паспортный стол. Так же следует обращать особое внимание на тот факт, если квартиру продают по доверенности.

Такая доверенность должна быть нотариально заверена.
В этом случае рекомендуем вам попросить контактные данные того лица, которое выдавало доверенность и перед покупкой квартиры проверить и его личность.

Как проверить документы на квартиру перед покупкой

Теперь коснемся основного вопроса: как проверить продавца Первое: проверяем паспорт гражданина, продающего недвижимость. Это делается либо при помощи специального сервиса на сайте ФМС, либо путем обращения в паспортный стол.

Совершенно иная ситуация складывается, когда сделку ведет представитель собственника.

В этом случае необходимо самым тщательным образом изучить доверенность представителя и выяснить, на какие действия он имеет право — только на подписание договора или же и на получение денег.

И наконец, последнее действие, необходимое для проверки квартиры: нужно убедиться, что в квартире не прописаны третьи лица, которые впоследствии могут предъявить свои права на эту жилплощадь.

Для этого собственник должен предоставить вам выписку из домовой книги, где отражаются сведения обо всех лицах, зарегистрированных в квартире (См.

Где и как получить выписку из домовой книги (образец)?).

Важно

Например, предыдущий покупатель не проверял своего продавца так тщательно, как надо, и его родственники могут добиться признания сделки недействительной как заключенной в состоянии недееспособности.

Или вдруг выяснится, что ваш продавец приобрел квартиру мошенническим путем, обманув ее прошлого хозяина.

При некоторых условиях (такие примеры есть) суд может постановить вернуть квартиру пострадавшему, а вы, конечно, должны были бы получить свои деньги назад от продавца, но где он, этот мошенник? Он уже в бегах.

Или даже не в бегах, но денег с него все равно не получите. Поэтому потребуйте у продавца свести вас с предыдущим владельцем квартиры. Кроме того, посетите нотариуса, у которого заключалась та сделка.

Объясните ему ситуацию, попросите возможности просмотреть документы по той сделке, изучите их на предмет наличия факторов риска, о которых мы писали в этой статье.

Это связано с тем, что кроме приватизации с квартирой ничего не совершалось соответственно, объект продажи чист.

Покупка квартиры: документы и нюансы сделки Еще одним не менее важным вопросом при покупке квартиры является проверка на наличие/отсутствие в ней незаконных перепланировок.

Это можно проверить только с помощью справки из БТИ.

Любая перепланировка квартиры должна быть согласована с соответствующими органами. Если разрешения нет, то собственнику грозит административная ответственность в виде штрафа.

Как проверить документы на квартиру перед покупкой в ипотеку

Это является гарантией того, что в случае банкрота застройщика и остановки строительства, гражданам будут компенсированы их убытки.

То есть членство в саморегулируемой организации это своего рода страховка от несчастных случаев.

Кроме этого, у организации должны иметься соответствующие документы на землю под дом.

Причем все запрашиваемые вами документы компания должна представить без нареканий. Если по каким-то причинам она отказывается это делать, задумайтесь. Ситуации, которые бывают на практике Ситуация 1. Т. купила квартиру.

Через некоторое время ей пришла повестка в суд о том, что подан иск бывшим владельцем квартиры о признании сделки купли-продажи недействительной.

В судебном заседании истец представил доказательства того, что в момент подписания договора он был недееспособен, а это в соответствии со ст.

Как проверить документы на квартиру при покупке

:

  • Шаг первый — проверка документов на недвижимость
  • Шаг второй — проверка истории квартиры
  • Шаг третий — анализ технической документации на квартиру
  • Шаг четвертый — документы продавца квартиры
  • Шаг пятый — проверка прав у третьих лиц прав на эту недвижимость

Если вы решили приобрести квартиру, то рекомендуем вам перед покупкой совершить несколько обязательных шагов, направленных на то, чтобы проверить законность будущей сделки и саму недвижимость.

Что нужно сделать, чтобы проверить недвижимость? Шаг первый — проверка документов на недвижимость.

Перед покупкой квартиры вы должны тщательно проверить все документы, которые дают продавцу право собственности на недвижимость.

Начать вам следует с правоустанавливающих документов.

Источник: http://AngelSystem.ru/kak-proverit-dokumenty-na-kvartiru-pered-pokupkoj/

Получение технического паспорта на квартиру. Сроки и стоимость

Технический паспорт на жилое помещение требуется во многих случаях (например, при заключении сделки по отчуждению жилья).

Получение документа не составит труда, если лицо обратится в соответствующую госслужбу с полным пакетом документации, необходимой для подготовки техпаспорта, а также если в квартире отсутствуют незаконные перепланировки. Стоимость оказанной услуги во многом зависит от региона страны.

Что это такое?

Техническим паспортом на жилое помещение называется важный документ, содержащий в себе информацию о квартире технического характера и выдаваемый БТИ. Обычно данный паспорт оформляется при осуществлении первичной инвентаризации жилья, то есть ещё при сдаче помещения в эксплуатацию.

Техпаспорт содержит в себе нижеуказанные сведения:

  • характеристику перекрытий, фундамента, внутренней отделки;
  • поэтажную планировку;
  • вид материала, из которого были изготовлены стены;
  • инвентаризационную оценочную стоимость помещения;
  • число имеющихся комнат;
  • дату постройки жилья и его сдачи в эксплуатацию;
  • площадь квартиры и каждой отдельной комнаты;
  • адрес;
  • и т. д.

Документ может потребоваться в следующих случаях:

  • для определения налога на помещение;
  • для получения кадастрового паспорта;
  • при оформлении кредита или ипотеки (по требованию банка);
  • для отчуждения квартиры (заключения сделки и регистрации переоформления прав на жильё в соответствующих государственных структурах);
  • при вступлении в наследственные права;
  • для выделения доли в долевом владении;
  • для одобрения перепланировки помещения.

Полезный материал: Порядок оформления земельного участка.

Как и где получить технический паспорт на квартиру?

Документ заказывается и выдаётся в БТИ при обращении хозяина жилья, квартиросъёмщиков (если жильё является муниципальным) или законного представителя владельца квартиры при наличии у последнего паспорта и заверенной в нотариальной конторе доверенности.

Гражданин, желающий получить технический паспорт, должен предъявить сотруднику нижеуказанные документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление (бланк возможно скачать здесь или получить в госслужбе);
  • бланк, подтверждающий оплату услуги по предоставлению документа (размеры суммы, взимаемой государственным органом за оформление техпаспорта, отличаются в зависимости от конкретного региона страны);
  • правоустанавливающие бумаги на помещение.

Чтобы представлять, как выглядит готовый документ, выдаваемый БТИ, можно ознакомиться со стандартным образцом технического паспорта на квартиру.

К правоустанавливающим относятся тедокументы, на основании которых у гражданина возникло право владения жилым помещением (например, договор мены или купли-продажи), а также свидетельство из Росреестра о праве собственности.

Если в квартире осуществлялась перепланировка, перед получением техпаспорта владелец должен вызвать специалиста (т. е. технического инженера) для снятия замеров и документального оформления изменений.

В заявлении обязательно указывается цель обращения (например, для перепланировки помещения), точный адрес объекта недвижимости, персональные данные заявителя, его номер телефона, дата подачи заявки и подпись заявляющего лица.

Дополнительные бумаги, которые могут потребоваться для предъявления сотруднику БТИ:

  • свидетельство о гибели завещателя и нотариально заверенный документ, подтверждающий, что заявитель является наследником покойного лица;
  • документальное доказательство наличие лицевого счёта в ЖСК или ТСЖ;
  • справка по форме № 7 (при оформлении жилья в собственность);
  • договор найма (для приватизации помещения в коммунальной квартире);
  • и т. д.

После предъявления в отделении госоргана перечисленной документации сотрудник обязан выдать заявителю расписку о принятии бумаг, в которой указывается ориентировочный день, когда хозяин квартиры или его представитель сможет забрать готовый техпаспорт.

Советуем ознакомиться: Как переоформить квартиру на родственника?

Срок действия технического паспорта на квартиру

Техпаспорт на жилое помещение получается при возникновении необходимости, а срок его действия неограничен.

Однако следует заметить, что, в соответствии с нормами закона, владельцу жилья рекомендуется обновлять технический паспорт каждые 5 лет.

Стоимость технического паспорта на квартиру

Стоимость услуги по изготовлению техпаспорта на жилое помещение зависит от региона страны и срочности обращения (напомним, что паспорт можно получить в течение недели за дополнительную оплату).

Стоимость пошлины начинается от 900 рублей, квитанция выдаётся сотрудником. Оплатить бланк возможно как в любом из отделений банковского учреждения, так и в самом БТИ.

Интересная статья: Какие документы нужны для оформления квартиры?

Проверка техпаспорта при покупке жилья

Потенциальный покупатель сталкивается с риском наличия обременений на приобретаемом жилом помещении, задолженностей и штрафов в связи с незаконной перепланировкой. Избежать последнего возможно с помощью проверки технического паспорта из БТИ перед заключением сделки или подписанием предварительного договора купли-продажи.

Если среди документации, предоставляемой продавцом, отсутствует техпаспорт, а также если данный документ был составлен несколько лет назад, покупатель вправе запросить новый паспорт помещения с техническими характеристиками. Юридические специалисты настоятельно рекомендуют проверять информацию в техпаспорте с фактическим расположением квартиры и каждой комнаты.

Источник: http://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/tehnicheskiy-pasport-na-kvartiru/

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой в 2018 году – самостоятельно, бесплатно, онлайн

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой в 2018 году - самостоятельно, бесплатно, онлайн

Перед покупкой квартиры стоит убедиться в том, что выбранный объект является юридически чистым. Но как можно проверить это? Рассмотрим основные рекомендации, которые актуальны и в 2018 году.

К покупке квартиры гражданину стоит подойти со всей серьезностью. К такой сделке необходимо готовиться. И важная составляющая — проверка юридической чистоты.

При этом не имеет значения, самостоятельно ли вы будете проводить такую проверку, или заручитесь поддержкой специалистов.

В любом случае важно понимать, какие этапы такого процесса, чему уделить особое внимание, ведь вам придется расстаться с большой суммой.

Основные моменты

Понятие юридическая чистота квартиры широко используемое, хотя и появилось в сфере риэлтерских компаний.

Бывает, что даже при обращении в такую фирму граждане сами не понимают, чего именно требуют. Разберемся, о чем идет речь.

Что это такое

Если недвижимость является юридически чистой, то никто не сможет истребовать ее у нового владельца. И чтобы проверить такую «чистоту», стоит внимательно изучать документы.

Так можно получить уверенность в том, что права собственности у прежнего собственника появились законно, нет никаких обременений на жилье и т. д.

Виды обременений

Под обременением понимают ограничения в пользовании, владении и распоряжении имуществом. Но не все ограничения считаются обременениями. Особенность — оно должно налагаться согласно законодательству.

Формы обременений:

По воле владельца (на добровольной основе) При залоге
Против воли владельца (в принудительном порядке) При аресте

Когда меняется собственник имущества, обременение не будет менять ни характер, ни сроки. А значит, покупателю придется вместе с объектом принять и сопутствующее обременение.

Обременения могут быть в виде:

Залога При котором закладывается имущество под обеспечение долга
Доверительного управления Когда имуществом управляет попечитель собственника
Ограничения на распоряжение Объектом при необходимости госоргана
Иных обременений Прописанных в законодательстве

Правовая база

При покупке квартиры стоит опираться на нормы ФЗ № 214, № 122, что принят 21 июля 1997 года, а также положения Гражданского кодекса.

Как проверить квартиру при покупке на юридическую чистоту самостоятельно бесплатно

Проверяют несколько моментов:

  • сколько граждан зарегистрировано в помещении;
  • кто ранее проживал и кто живет в текущий момент;
  • проведено ли в квартире перепланировку;
  • нет ли обременений;
  • когда дом введен в эксплуатацию, не относится ли он к аварийным объектам;
  • есть ли долги по коммунальным платежам и т. д.

Проверка осуществляется в несколько этапов. Сначала уделяют внимание правам на помещение и документам.

Проверяют:

  • свидетельство, что подтвердит прохождение регистрационной процедуры при установлении права собственности;
  • справки, на основании которых такие права появились;
  • образец кадастрового паспорта и технического плана;
  • доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо.

Проверяется достоверность документации, легитимность. Устанавливается, если ли у владельца право на совершения сделки купли-продажи, является ли он дееспособным.

Проверка истории

Обязательно проверять историю жилплощади. При выяснении такой информации понадобится выписка из ЕГРП.

Такой документ будет содержать сведения о том:

  • было ли наложено на квартиру арест;
  • сколько раз оформлялся переход прав собственности за последние 20 лет, то есть, сколько раз перепродавался объект.

Самые «чистые» квартиры те, о которых практически нет информации в ЕГРП. Если помещение было арестовано или налагался запрет, проверяют, как давно это было.

Срок давности, в течение которого сделки с квартирой могут быть признаны недействительными, составляет 3 года. Желательно, чтобы за последний трехлетний период не было наложено никакого ограничения.

Выписка из домовой книги разъяснит такие моменты:

По какой причине выписывались граждане из помещения Если лицо находится в армии или тюрьме, то оно вправе вернуться в квартиру и заново прописаться
Кто убыл до прохождения приватизационной процедуры Ведь может оказаться что такие граждане вправе претендовать на дою недвижимости

Сведения о прописанных и выписанных гражданах должны быть одинаковыми во всех справках. Любое несоответствие должно вас насторожить.

Расширенную выписку о прописанных лицах выдают после внесения определенной суммы.

Качество недвижимости

Далее стоит выяснить, какого качества помещение. Владелец должен иметь справки из БТИ. В их перечень входит и кадастровый план, в котором содержатся данные обо всех параметрах квартиры, отражено, проводилась ли перепланировка.

Согласие должны давать сотрудники муниципального органа, но обязательное условие — нельзя нарушить качество помещения и повредить несущие конструкции.

Если владелец переоборудовал квартиру без разрешения, могут возникнуть проблемы в будущем у новых собственников.

Если покупается жилплощадь в новостройке, изучают положения договора о качестве строения, приложения к нему.

Обязательно описание:

  • материалов, из которых построено дом;
  • коммуникаций;
  • иных технических характеристик;
  • гарантии на произведенные работы и установленное оборудование.

Если застройщики оформляют ДДУ в строительстве, их регистрируют согласно законодательству. Такие условия исключат двойную продажу одной и той же квартиры.

Кто такой продавец

Уделите внимание проверке собственника жилья. Можно зайти на любой электронный сервис и найти интересующую информацию. Такой сервис содержит и ФМС Российской Федерации.

При проверке установите, является ли подлинным паспорт гражданина. Тщательно проверяйте представителей собственника, которые действуют по доверенности.

: как проверить юридическую чистоту квартиры в новостройке

Такой документ обязательно заверяется в нотариальной конторе, и не должен быть отозванным. В доверенности отражаются полномочия человека — вправе ли он ставить свою подпись на договоре, получать средства.

Важно проверить, дееспособен ли продавец на момент совершения сделки. Если для человека сделка значима, он и сам предоставит соответствующие справки.

Если окажется, что ваш контрагент состоит на учете в психоневрологическом или наркодиспансере, не стоит соглашаться на заключение договора. Ведь в последствии такое соглашение будет признано недействительным.

Права третьих лиц

Важно выяснить, нет ли претендентов на помещение. Кто имеет право на долю квартиры, прописан в свидетельстве или справке, на основании которой возникли права собственности.

Это право может быть у родственников (родителей, детей, братьев, сестер), которых выписали из жилья временно из-за возникших обстоятельств.

Это касается лиц:

  • что находятся на срочной службе в армии;
  • пожилых родителей, что находятся в доме престарелых;
  • заключенных в месте лишения свободы;
  • что находятся в специальном воспитательном учреждении или в спецшколе;
  • что находятся на лечении в стационаре в психоневрологических больницах.

Как узнать о таких гражданах. Попросите предоставить выписку из домовой книги.

Если в свидетельстве о праве собственности сказано, что квартира получена по наследству. Нужно узнать, нет ли иных претендентов на нее.

Стоит обратиться в нотариальную контору, где открывалось наследство. Вам выдадут выписку из нотариальной книги с такой информацией.

Так выясните, отказывались ли иные родственники от наследства. Выписка будет содержать ФИО владельца и сведения из паспорта.

Если собственник помещения менял фамилию, значит есть риск того, что может претендовать на долю недвижимого имущества бывший супруг. Стоит получить согласие в такого лица на совершение сделки.

Претендентами на помещение могут быть:

  • лица, что были зарегистрированы в квартире ранее;
  • несовершеннолетний член семьи;
  • супруг;
  • наследник.

Что еще нужно знать

Стоит обратить внимание и на такие нюансы:

Что прописано в свидетельстве Какой именно объект покупается — квартира, комната или комната в секции. От этого будет зависеть стоимость. И вы будете понимать, не переплачиваете ли вы за жилплощадь
В свидетельстве не всегда есть данные об обременениях Такие сведения стоит уточнять в МФЦ или офисе Росреестра, получив выписку
Уточните, нет ли задолженностей по коммунальным платежам Справка продавцу может быть выдана в домоуправлении или в бухгалтерии ТСЖ. Но учтите, что сведения по электроэнергии предоставлены не будут (для этого нужен отдельный документ)
Желательно в соглашении купли-продажи Прописать условия передачи квартиры без задолженностей. В противном случае оговорите момент, что продавец должен погасить необходимую сумму
Если квартира передана продавцу по наследству Возьмите у него документ, которым он обязуется в случае возникновения претензий со стороны третьего лица их решать
Обратите внимание, сколько стоят аналогичные объекты на рынке Если вам предлагают жилье по заниженной цене — более тщательно проверяйте документы на юридическую чистоту
Желательно проверить по официальной информационной базе арбитражного суда Не было ли признано продавца банкротом. Ведь может оказаться, что в отношении такого гражданина открыто производство по данному делу
Самое главное Оценить всю полученную информацию про квартиру и собственника. Учтите, если помещение покупалось менее, чем три года назад, то сделка еще может быть оспорена заинтересованными лицами, да и сумма может быть занижена в соглашении с целью снизить размер налога

Не заключайте сделку, если не пообщались с владельцем. Желательно вообще заключать соглашение не с представителями собственника, а с самим собственником. Ведь по доверенности действует немало мошенников.

Возможности онлайн

Есть множество компаний, которые предлагают проверить квартиру на юридическую чистоту. И для этого не обязательно отправляться в офис такой организации. Можно заказать услугу онлайн.

Примерно за 6 тыс. рублей можно получить необходимые выписки и заключение о возможных рисках при приобретении квартиры.

Заказывая услугу, вам необходимо будет указать адрес объекта, загрузить некоторые документы (выписку из домовой книги, документ-основание получения права собственности).

За отдельную плату можно даже уточнить информацию из психоневрологического диспансера. Как долго ждать результатов? В зависимости от того, насколько полной должна быть информация по недвижимости.

А проконсультироваться относительно полученного результата можно будет в любое время на бесплатной основе, связавшись по телефону с сотрудником такой компании.

Некоторые фирмы предлагают также сопровождение при совершении сделки. Отдельные документы можно проверить и самостоятельно, воспользовавшись официальными порталами.

Все, что от вас потребуется — заполнить соответствующие поля, оплатить услугу. Выписку вам вышлют спустя 5 дней.

Итак, чтобы обезопасить себя, постарайтесь проверить каждый из вышеперечисленных документов.

Вся эта информация позволит вам получить уверенность в честности покупателя и юридической чистоты квартиры.

Но, к сожалению, даже проведенная по всем правилам проверка — это не стопроцентная гарантия того, что не возникнет проблем.

Бывший владелец может в некоторых случаях доказать, что его права при заключении договора были ущемлены. Так что лучше всего заручиться поддержкой специалиста.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-proverit-juridicheskuju-chistotu-kvartiry-pered-pokupkoj/

Технический паспорт на квартиру: оформление и получение

Технический паспорт на квартиру — это официальный документ, который оформляется только в БТИ. Технический паспорт потребуется  при отчуждении (передаче прав) на квартиру.

Список документов, которые потребуются для получения такого паспорта, и подробная инструкция по оформлению содержится в нашей статье.

А также мы расскажем о том, на что следует обратить внимание при проверке техпаспорта перед покупкой квартиры.

Что такое технический паспорт?

Технический паспорт на квартиру – это официальный документ, который можно получить БТИ.

Данный документ включает в себя все технические сведения и характеристики помещения.

Существует 2 типа технических паспортов:

  1. технический паспорт здания;
  2. технический паспорт строения.

Технический паспорт квартиры относится ко второму типу, это паспорт на строение. По сути это  выписка из общего технического паспорта на здание.

Как правило, технический паспорт на квартиру составляется при проведении первичной инвентаризации, которая осуществляется при сдаче нового дома в эксплуатацию.

Причем вопросами изготовления технического паспорта занимается не строительная организация при сдаче дома, а собственник квартиры.

Нередко путают термины «технический паспорт» и «технический план». Важно отметить, что это разные документы.

Сначала изготавливается технический план объекта, а уже на его основании оформляется технический паспорт.

Кроме того, сведения из технического плана передаются БТИ в Росреестр, и там, в свою очередь, формируется еще один необходимый для собственника документ – кадастровый паспорт.

Сведения о квартире, которые содержит технический паспорт:

  • Площадь каждой комнаты и общая площадь всей квартиры;
  • Инвентаризационная стоимость жилья;
  • Фактический адрес расположения;
  • Дата проведения последнего капитального ремонта;
  • Год постройки здания;
  • Материал, из которого выполнены стены и перекрытия, материал внутренней отделки;
  • Материал, из которого выполнен фундамент здания;
  • Наличие и расположение инженерных коммуникаций.

Образец технического паспорта на квартиру можно скачать по ссылке.

[lock]Пример технического паспорта на квартиру.[/lock]

Когда требуется технический паспорт квартиры?

Технический паспорт на недвижимость вам потребуется предоставить в следующих случаях:

  • Для согласования и регистрации перепланировки. Все изменения в планировке квартиры должны быть отражены в техническом паспорте после выполнения работ.
  • Для проведения экспертизы технического состояния квартиры, во время которого, в том числе используются сведения из технического паспорта;
  • При получении кадастрового паспорта на квартиру; (на практике сотрудники Кадастровой палаты, выдают этот паспорт на основании технического плана квартиры, который ими же и составлен)
  • При покупке жилья в ипотеку техпаспорт может потребовать банк для оценки рыночной стоимости Вашей квартиры;
  • Для прописки в своей квартире другого человека (не всегда);
  • Для установления налога на квартиру, т.к. налог исчисляется из инвентаризационной стоимости квартиры, которая указана в техническом паспорте.
  • Для начисления платежа за жилищно-коммунальные услуги, т.к. размер платежа исчисляется от площади квартиры, указанной в техническом паспорте.
  • Для совершения сделок по отчуждению квартиры.
  • При выделении доли в долевой собственности.
  • При оформлении наследства.

Как заказать технический паспорт на квартиру и где его получить?

Если требуется получить техпаспорт на квартиру, то необходимо орбратиться в Бюро технической инвентаризации, т.е. заказать его  в БТИ.

  1. Заполненное заявление установленного образца;
  2. Квитанцию об оплате услуги по изготовлению технического паспорта на квартиру;
  3. Паспорт заявителя;
  4. Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности);
  5. Если за документом обращается представитель собственника, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность;

Заказ копии техпасорта и выписок из него стоит дешевле (около 630 и 100 рублей, соответственно).

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:

  • если вы получаете техпаспорт при оформлении наследства, нужно предоставить также оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, правоустанавливающий документ и паспорт наследника (ов);
  • если для проведения приватизации квартиры, то потребуется справка №7 (она содержит все технические показатели квартиры и всего дома), договор найма или ордер (для приватизации комнаты в коммуналке);
  • если для оформления перепланировки, то тут зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление перепланировки (как самовольной, так и еще не сделанной), где список документов может отличаться.

Возможен ускоренный порядок – 7 дней – с повышенной оплатой услуг БТИ.

После этого сотрудник БТИ проверяет поданные документы и выдает вам расписку. Также назначается день, когда вы сможете забрать готовый технический паспорт.

Для получения готового документа нужно будет принести с собой паспорт и расписку.

Если вы производили какие-то изменения в квартире, то для обновления информации в базе данных БТИ необходим выезд технического инженера на дом для осуществления всех замеров и фиксации изменений в техническом паспорте.

Каков срок действия технического паспорта?

Законом не предусматривается какой-либо конкретной срок действия техпаспорта на недвижимость. Таким образом, срок действия документа неограничен.

Однако, по закону каждые 5 лет необходимо проводить инвентаризацию, соответственно каждый раз владельцу жилья должен выдаваться новый технический паспорт.

Но существует данное требование только на бумаге, фактически этим никто не занимается.

Большинство владельцев озадачиваются получением техпаспорта только перед совершением сделок с недвижимостью.

Иными словами, если Вы не собираетесь никоим образом переустраивать квартиру, продавать ее, дарить и т.д., то инвентаризацию Вам выполнять и не нужно.

Если же Вы хотите, например, изменить планировку, то Вам придется согласовывать данный вопрос с БТИ, а это повлечет за собой составление нового техпаспорта.

Таким образом, данный документ можно считать бессрочным.

Технический паспорт на квартиру: попросите посмотреть перед покупкой

Давайте обратимся к вопросу получения технического паспорта с точки зрения интересов будущего покупателя квартиры.

Техпаспорт на квартиру несёт в себе информацию об общем состоянии квартиры, здания и коммуникаций, техническом состоянии, последнем капитальном ремонте.

Поэтому, если вы решили купить квартиру, запросите у продавца новый документ или сверьте с имеющимся паспортом расположение квартиры, количество и расположение комнат и т. д.

А также вы сможете получить более объективное представление о недвижимости, которую собрались преобрести.

Это необходимо, чтобы убедиться, что все перепланировки, которые совершались в квартире, были узаконены. Если они проходили без разрешения БТИ, то за незаконную перепланировку придется заплатить штраф.

Можно добавить, что техпаспорт как документ уже отходит на второй план.

Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт.

В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.

Таким образом, оформление технического паспорта – это необходимая процедура при вводе дома в эксплуатацию.

Но если вы его уже получили, то срок действия документа не ограничен, так как он не носит нормативный характер.

Более того, обновлять его следует только в случаях, если вы произвели перепланировку квартиры.

Мнение эксперта: на что обратить внимание, проверяя техпаспорт на квартиру, которую вы хотите купить:

Что проверить в техпаспорте перед покупкой квартиры?

Перед сделкой проверяя техпаспорт квартиры, обратите внимание на две вещи.

Если речь идет о покупке «вторичного» жилья, то техпаспорт не должен быть старше 5 лет  Дело в том, что в соответствии с действующим  законодательством, не реже одного раза в пять лет в помещении должна проводиться инвентаризация недвижимости.

Поэтому, если при совершении сделки будет предоставлен техпаспорт, дата изготовления которого превышает пятилетний срок, вам могут отказать в регистрации сделки и потребовать переоформить документ, и план квартиры в нем должен соответствовать реальной планировке жилища.

Если вы берете новостройку, то проведение обследования (инвентаризации) объекта с выездом на место специалиста БТИ обязательно.

В принципе, эта процедура также является обязательной при изготовлении техпаспорта.

Ведь многие перепланировки, которые могли быть сделаны в квартире до вас, требовали получения разрешения на них в органах местного самоуправления.

И если вы проглядели такие изменения и они оказались незаконными и незафиксированными в плане БТИ, то в будущем, вам придется заплатить штраф за тех, кто снес стены до вас.

Так что, прежде чем подписывать договор купли-продажи квартиры, необходимо сравнить данные в техпаспорте с реальным состоянием помещения.

Сначала проверьте план БТИ на наличие так называемых «красных линий», которые указывают на проведение несогласованных перепланировок.

Но даже если таких линий нет (бывает, что план БТИ продавец получает в соответствии с типовой планировкой, тогда красных линий на нем не будет), то все равно тщательно сравните план в техпаспорте с реальной планировкой жилища.  Любое несоответствие может привести к тому,  что вам придется платить штраф. Если вы заинтересованы в приобретении именно этой квартиры, тогда потребуйте у продавца решить проблему с планом БТИ до сделки.

Оформить техпаспорт самостоятельно или обратиться в компанию?

Принимая во внимание, что сегодня БТИ работает в режиме «одного окна», получением техпаспорта можно заняться и самостоятельно.

Обычно процедура не отнимает много времени, при условии, что все документы для подачи заявления в наличии.

В целом, решение обратиться в ту или иную компанию для помощи в оформлении паспорта в большинстве случаев зависит от степени загруженности собственника квартиры, а также от его доходов.

Расценки московских компаний на оформление технического паспорта варьируются от  2,5 до 5 тыс. рублей, при этом срок получения документа такой же или больше.

Источники: http://sovetnik.consultant.ru/ http://prozhivem.com/

http://www.realestate.ru/

Окт 3, 2016Колосков Дмитрий

Источник: http://lawsexp.com/kvartiry/texnicheskij-pasport-na-kvartiru-oformlenie-i-poluchenie.html

По закону
Добавить комментарий