Установление сервитута на земельный участок – с чего начать и как оформить?

Содержание
  1. Договор сервитута земельного участка: оформляем правильно
  2. Что представляет собой сервитут
  3. Что говорит закон
  4. Разновидности сервитута
  5. Публичный сервитут
  6. Частный сервитут
  7. Договор на наложение сервитута
  8. Сроки
  9. Приостановка сервитута
  10. На каких основаниях прекращает действие бессрочный сервитут?
  11. Сервитут на земельный участок – что это такое?
  12. Виды сервитутов
  13. Публичный сервитут
  14. Частный сервитут
  15. Договор сервитута
  16. Как оформить сервитут на проезд к участку?
  17. Порядок оформления сервитута на земельный участок
  18. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
  19. Оформление обременений и сервитутов
  20. Порядок установления земельного сервитута
  21. Как оформить сервитут на земельный участок
  22. Установление земельного сервитута — ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ГРАЖДАНАМ
  23. Виды сервитутов и цели их установления
  24. Установление стоимости сервитута
  25. Изменение платы за сервитут
  26. Порядок оформления сервитута на земельный участок
  27. Читайте еще, когда необходима консультация юриста по земельным вопросам:
  28. Сервитут, особенности для земельного участка
  29. Что это такое
  30. Структура документа
  31. Подводные камни
  32. Особенности оплаты
  33. Если соглашение не достигнуто
  34. Целиком или частями

Договор сервитута земельного участка: оформляем правильно

Установление сервитута на земельный участок - с чего начать и как оформить?

Юридическая консультация > Гражданское право > Сделка, договор, обязательство > Договор сервитута земельного участка: оформляем правильно

При покупке земельного надела людям приходится знакомиться с технической стороной проведения операций и усваивать новые термины. Что значит «сервитут»? Какое из определений данного понятия самое обстоятельное и объективное? Давайте разбираться.

Что представляет собой сервитут

Частная собственность — право распоряжаться собственной землей

Хозяйственная деятельность – процесс сложный; иногда для успешного ведения бизнеса требуется задействовать часть ресурсов соседнего участка (или всю площадь). Например, часто распространенный случай: путь на собственный участок пролегает через территорию соседних владений.

Понятно, что не всегда возможно проложить коммуникации (газо и электороснабжение), не потревожив соседа. Существуют разнообразные ситуации, когда требуется вмешательство на чужой территории при решении собственных проблем или благоустройстве.

Поэтому появилось понятие сервитута. Установленный сервитут дает возможность использовать чужой участок без оглядки на недовольство соседа. Согласно условиям сервитута, пользоваться чужой территорией имеет четко обозначенный круг людей.

Стоит дать определение объекту сервитута. Это участок с обременением в виде сервитута.

Субъектом сервитута признается лицо, инициирующее требование об использовании чужой территории.

Установленный сервитут дает меньше свободы собственнику участка: при наличии на заявленной территории дороги пользоваться ей может не только владелец земли.

Собственник сервитута имеет возможность пользоваться участком, но имущественные притязания на эту собственность не уместны.

Случается, что на участке возводится имущество иного собственника (электроподстанция); в таком случае сервитут накладывает ограничение на начало строительства вблизи указанных объектов.

Сервитут на земельный участок: что это такое? Ответ — в видеоматериале:

Что говорит закон

Кадастровый паспорт земельного участка

Ст. 274 (п.1) ГК говорит о нескольких обстоятельствах, позволяющих устанавливать сервитут, дающий возможность пользоваться часть чужеродной территории:

  • Необходимость использования другого участка с целью обеспечения доступа к собственным владениям.
  • Когда на недвижимость могут предъявлять права несколько владельцев.
  • Когда установлена граница соседних участков и для эффективного ведения хозяйства обоим хозяевам требуется использование какого-то объекта (колодец).
  • Забор воды для водопоя.
  • Сервитут устанавливается при необходимости проведения сенокоса.
  • Для обеспечения доступа к прибрежной полосе.

Сервитут целесообразно установить для спокойствия обеих сторон:

  1. Лицо не имеет возможности обходиться без использования чужого имущества.
  2. Собственник также выигрывает: после заключения сервитута у него есть документ, в котором указано, какие полномочия имеет другая сторона. В случае нарушения правил договора или бесконтрольного использования владелец участка может обратиться в суд.

Детально изучить положения, касающиеся нюансов установления сервитута, можно, используя статьи 274-277, 533, 694, 613, 216 ГК РФ.

Правовые положения, регламентирующие установление вышеназванного понятия, регулируются и другим документом – Земельным законом. Об этой проблеме говорится в Законе о ресурсах (такие документы, как Водный, Лесной кодекс).

ФЗ отвечает за определение аспектов регистрационных действий, касающийся регистрации договора.

Разновидности сервитута

Сервитут земельного участка

https://www.youtube.com/watch?v=fsaUTaF_4J8

Так как сервитут – мера ограничения прав пользования личным или государственным участком, то необходимые документы могут иметь различные правовые обоснования. Обычно говорят о частном и публичном сервитутах.

Публичный сервитут

Этот документ может быть принят на основании Закона, некоторых актов муниципальных органов и законодательных институтов. Обычно наложение публичного сервитута сопровождается финансовыми выплатами. Закон говорит о необходимости установления сервитута в нескольких случаях:

  • Когда стоит вопрос об организации публичного прохода или проезда к другому участку.
  • В случае необходимости ремонта коммуникаций, ремонтных работ.
  • При выполнении дренажа соседнего участка, если эти работы не могут быть выполнены без проникновения на чужую территорию.
  • Для снабжения водой нескольких собственников публичный сервитут налагается на водное русло, расположенное на одном их наделов.
  • В летний период указанные действия применяются к территории, на которой производиться косьба сена.
  • Сервитут накладывается для удовлетворения потребностей рыболовов и охотников.
  • Ограничение на пользование публичным сервитутом вводится, если необходим сбор целебных трав.

Публичный сервитут – необходимая мера, позволяющая проводить исследование ценных территорий.

Частный сервитут

Сервитут бывает двух видов

Для наложения данного вида сервитута используются другие законные основания. Ими может являться необходимость ремонтных работ на сооружениях, расположенных на пограничной территории. Частные случаи, являющиеся поводам для наложения сервитута:

  1. Прокладка коммуникационных сооружений.
  2. Необходимость мелиорационных и других работ, для которых камнем преткновения становится чужой участок.
  3. С человека, на которого распространяется действие сервитута, можно требовать денежное или иное вознаграждение (если противоположная позиция не фиксируется в соответствующих документах)

Часто частный сервитут – возможность удовлетворить чужие интересы.

Федеральный закон защищает интересы скотоводов (часто требуется использовать соседнее пастбище для прогона животных или выпаса хозяйства).

Способы заключения договоров: добровольное согласие обеих сторон или решение судебных органов.

Договор на наложение сервитута

Добровольно установленный сервитут подразумевает согласие хозяина ресурсов на пользование его владениями третьей стороной. Какие нюансы следует учитывать при заключении такого договора:

  • В договоре должны быть отражены вид наложенного обременения на землю, граница земли на плане.
  • Чтобы в дальнейшем не возникало разногласий, обе стороны должны вписать в документ условия использования ресурса.
  • Должна быть зафиксирована плата за использование чужого надела, а также в договор прописываются сроки уплаты. Таким образом владелец участка получает компенсацию за использование его собственности другими лицами.
  • В документе проливается свет на права, обязанности сторон, прописывается мера ответственности каждого участника соглашения, если будут нарушены условия сервитута.
  • Требования к сервитуту распространяются и на арендатора, он несет ответственность за соблюдение/несоблюдение условий соглашения.
  • Чтобы договор имел юридическую силу, должно быть указано расположение объекта на схеме.
  • Оговариваются сроки сделки (она может быть срочной, бессрочной).
  • Необходимо внести данные об участниках сделки.

В случае, если недомолвки мешают прийти к консенсусу и владелец одного из участков не может рассчитывать на решение проблемы без использования прилегающей территории, нужно заручиться поддержкой судебных органов.

Сроки

Право на сервитут имеет четко установленный круг лиц

Исходя из необходимости установления срочного сервитута или бессрочного варианта, говорят о сроках договора.

Срочный сервитут подразумевает указания даты, по наступлению которой действие сервитута заканчивается.

Этот вариант подходит, если идет речь о временном вмешательстве: ремонтные работы, прокладка коммуникаций.

Бессрочный вариант – лучший выбор при наложении публичного сервитута. Установленные электросооружения или проложенная автомагистраль – те объекты, которыми пользуются длительный срок.

Приостановка сервитута

Основания, по которым сервитут прекращает действовать, можно найти в ГК. Обычно инициатива исходит от владельца участка. Основания для исполнения сервитута исчерпывают себя, если нет необходимости в пользовании чужими ресурсами, участок используется не по назначения.

Нужно обратиться к судье: изучив новые обстоятельства, он в силах положить конец исполнению наложенных обременений.

Иногда договор становиться неактуальным по причине прокладки новой дороги, пользование которой дает возможность не обращаться больше к посторонним ресурсам.

Прокладка водоснабжения может быть отменена, если построен колодец.

Стихийные бедствия могут видоизменить участок: страдает качество земли, разрушаются какие-то объекты, которые были причиной наложения сервитута. Если обстоятельства складываются счастливо и участки объединяются, нецелесообразно в новых условиях придерживаться условий сервитута.

Как расторгается соглашение и прекращает действие вынесенное судом решение? За расторжение публичного сервитута отвечают местные власти.

Они идут навстречу участникам соглашения, если отпала необходимость использование участка под обременение.

ЗК говорит о том, что необходимо учитывать мнение всех жителей, которых касается расторжение сделки.

На каких основаниях прекращает действие бессрочный сервитут?

Соседи не всегда готовы идти на встречу…

Основания для прекращения сервитута бессрочного вида:

  • Истек срок аренды, а местные власти против дальнейшего нецелесообразного использования земли.
  • Владелец участка отказывается от собственности.
  • Обоюдное согласие – повод расторжения сервитута (в случае, если дата окончания договора не указана в сделке).
  • Сервитут, касающийся части участка.

Не обязательно сервитут налагается на участок целиком: в частном и публичном порядке можно пройти указанную процедуру оформления сервитута на часть участка, который будет использоваться соседом или общественностью.

Если вам для осуществления хозяйственной деятельности или других работ понадобилось заключение сервитута, стоит ознакомиться и с изменениями, внесенными в ЗК 01.03.2015.

Там говорится, что если на территории участка находится сооружение, собственники возведенных на участке зданий должны обратиться в уполномоченный орган с целью приобретения права собственности на эту землю.

Закон четко дает понять, что люди, обладающие правом сервитута и реализующие его для прокладки, текущего ремонта коммуникаций не могут претендовать на данный участок, несмотря на наличие прав собственности на линейный объект.

https://www.youtube.com/watch?v=kNQfgLV9Ce4

Это полезное нововведение. Раньше владелец газораспределительного пункта мог заявить о своих правах наряду с собственниками других сооружений. Знание всех аспектов, касающихся заключения сервитута, позволяет правильно оформить соглашение и осуществлять необходимую деятельность.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

     Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо!

Источник: http://JuristPomog.com/civil/deal/dogovor-servituta-zemelnogo-uchastka-oformlyaem-pravilno.html

Сервитут на земельный участок – что это такое?

В некоторых случаях возникает потребность использования чужого земельного участка или его части.

Такое ограниченное пользование в юриспруденции называется сервитутом.

Читайте в статье об особенностях понятия «сервитут на земельный участок», что это такое, как регулируется и как оформляется.

Говоря простым языком, сервитут – это законное право ограниченно пользоваться чужой собственностью для личных целей.

Оформляется он только в случаях крайней необходимости.

К примеру, если требуется проход или подъезд к дому, а иначе, чем через чужой участок, сделать его не получается физически.

Определение сервитута дано в ст. 23 ЗК РФ. Согласно этому нормативному акту, сервитут – это право ограниченного использования лицом земельного участка, который ему не принадлежит.

При этом собственник надела может по-прежнему распоряжаться им как ему заблагорассудится. Однако он не может перекрыть доступ к определенному объекту лицам, обладающим сервитутом. Владелец обязан не препятствовать проезду или проходу, оформленному должным образом.

Сервитут не может выступать объектом какой-либо гражданско-правовой сделки. Он навсегда привязывается к определенной недвижимости.

Правом владеть сервитутом обладают только те лица, которые являются собственниками имущества, для которого он устанавливался.

Если произойдет отчуждение прав на землю, где установлен сервитут, то вместе с имущественными правами новый собственник получит и обязательства по обременению.

Это закреплено в ст. 275 ГК РФ.

Виды сервитутов

Сервитут подразделяется на постоянный и срочный, а также публичный и частный. Первая группа характеризуется срочностью договора. Вторая – назначением.

Постоянный сервитут является бессрочным. При его оформлении в договоре не указывается срок действия. При оформлении срочного права ограниченного пользования обязательно указывается период его действия. Эти разновидности применимы и к публичному, и к частному видам.

Публичный сервитут используется государством для обеспечения нужд и интересов органов власти или населения. Частный — оформляется между физическими лицами и организациями, если права одного из них нарушаются расположением соседнего участка. Рассмотрим эти виды подробнее.

Публичный сервитут

Этот тип соглашения применяется при наличии потребности для удовлетворения нужд государства или населения. Главный критерий установки публичного сервитута – получение возможности решить задачу для целей и нужд государства без изъятия частных земельных участков.

Публичные сервитуты устанавливаются на законодательном уровне федерального или местного значения. Согласно п. 2 ст. 23 ЗК РФ, они могут быть применены только по результатам общественных слушаний.

Установка публичного сервитута может потребоваться для следующих целей:

  • проход или проезд через участок;
  • размещение на участке межевых знаков;
  • размещение геодезических сетей и пунктов;
  • расположение гравиметрических и нивелирных пунктов и подъездов к ним;
  • изъятие водных ресурсов и объектов;
  • проведение дренажных работ;
  • прогон сельскохозяйственных животных;
  • ремонт коммунальных, электрических, инженерных и иных типов сетей;
  • ремонт транспортной инфраструктуры;
  • проведение изыскательных, исследовательских и иных работ;
  • охота и рыболовство;
  • доступ к прибрежной полосе;
  • сенокошение;
  • выпас животных.

Все эти цели закреплены в ст. 23 ЗК РФ. Публичный сервитут подлежит обязательной регистрации в Росреестре (ст. 23 ЗК РФ, ст.52 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

Граждане и организации, чьи права и интересы затрагивает установление сервитута, могут оспорить его оформление в судебном порядке.

Владелец также вправе подать иск об установлении платы за пользование в связи с тем, что использование участка третьими лицами вызвало у него существенные затруднения.

Частный сервитут

Использование частного сервитута – крайняя мера. Он может быть применен только тогда, когда потребности землевладельца соседнего участка не могут быть реализованы иным способом.

Как правило, частный земельный сервитут заключается для следующих целей:

  • обеспечение прохода или проезда;
  • возведение или реконструкция каких-либо объектов;
  • использование объектов, которые не препятствуют пользоваться землей в соответствии с правилами;
  • другие нужды.

Соглашение об ограниченном использовании земли оформляется письменно и регистрируется в Росреестре. Без прохождения процедуры государственной регистрации сервитут не будет считаться действительным.

Если собственники по каким-то причинам не могут достичь компромисса в вопросах использования участка или его части, такие споры решаются в суде. После вынесения судебного решения о сервитуте его также потребуется регистрировать.

Сервитут устанавливается по соглашению сторон или в результате вынесения соответствующего судебного решения. Установить право ограниченного использования чужой земли можно только по волеизъявлению собственника или землевладельца (к примеру, на правах аренды), которому это требуется.

Чтобы установить сервитут по соглашению сторон потребуются следующие документы:

  • заявления сторон;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • общегражданские паспорта сторон;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт.

Соглашение об установлении сервитута вступает в законную силу только с момента регистрации в Росреестре. Чтобы зарегистрировать возникшее право ограниченного пользования необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения земельного участка с пакетом вышеперечисленных документов.

Земельный сервитут прекращает свое действие по истечению срока действия, указанного в договоре, по решению судебных органов или в связи с иными обстоятельствами, предусмотренными действующим законодательством.

Владелец земельного надела, обремененного сервитутом, может потребовать установления платы за пользование его собственностью. Ее размер и порядок выплаты указываются в соглашении или определяются судебным решением.

Когда устанавливается публичный сервитут, владелец обремененного надела может потребовать аналогичной платы с государственных или муниципальных органов.

Однако это допускается только при условии, что установленный сервитут мешает использовать землю.

Размер и порядок выплаты платежей будет указан в нормативном акте, которым оформляется сервитут.

Договор сервитута

Этот тип договора регулируется гражданским законодательством. Он имеет следующую структуру:

  1. Наименование сторон договора — ФИО, паспортные данные.
  2. Предмет соглашения – порядок и цель установления сервитута.
  3. Размер оплаты.
  4. Права и обязанности сторон соглашения.
  5. Форс-мажор и порядок действий при его наступлении.
  6. Реквизиты и личные подписи сторон.

Кроме того, есть ряд существенных условий договора о сервитуте, без указания которых он не может быть зарегистрирован. В этот перечень входит следующая информация:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • обозначение части надела, которая будет обременена;
  • информация об обременении с указанием конкретной цели;
  • наименования сторон;
  • срок действия соглашения.

Всю организацию оформления и прохождение государственной регистрации, в том числе и возникающие расходы, берет на себя заинтересованная сторона. Участники могут включить в договор и иные условия, которые посчитают существенными.

К договору на усмотрение сторон прилагаются кадастровые документы, схема, описание и порядок эксплуатации надела, а также расчет стоимости за пользование землей.

Подписание соглашения происходит в срок не более месяца с момента достижения договоренностей. Если это публичный сервитут, то этот период может существенно затянуться.

Как оформить сервитут на проезд к участку?

Алгоритм оформления будет следующим:

  1. Обращение к собственнику земли, на которую нужно установить сервитут.
  2. После достижения договоренности оформление соглашения в письменной форме.
  3. Регистрация в Росреестре или МФЦ.

Если земля находится в собственности у муниципалитета, то потребуется написать соответствующее заявление в отдел, занимающийся земельными правоотношениями. Заявление будет рассмотрено в течение месяца. При положительном решении необходимо пройти процедуру регистрации. При отрицательном – обращаться в суд.

Оплата за использование участка для проезда может быть единовременной или регулярной. Способ выплаты необходимо прописать в соглашении.

Если у вас есть вопросы, касающиеся земельно-имущественных отношений, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Напишите вопрос эксперту, и он бесплатно проконсультирует вас.

https://www.youtube.com/watch?v=Q23MH7FbbgE

Теперь вы знаете, что такое сервитут на земельный участок и как он оформляется. Учитывайте, что его использование – это крайняя мера, допустимая, когда других вариантов нет.

Источник: http://EstateLegal.ru/zemelnoe-pravo/servitut-na-zemelnyj-uchastok/

Порядок оформления сервитута на земельный участок

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Такой сервитут тоже даёт право требовать выплат от муниципалитета, либо государства. Но, только если обременение связано с затруднениями для хозяина в эксплуатации.

Земельное законодательство регулирует порядок, в котором устанавливается публичный сервитут и условия.

На некоторое время, когда требуется провести исследовательские, изыскательные или проектные работы.

Для разведения рыбы и рыболовства, охоты.

Оформление обременений и сервитутов

При этом правила об установлении таких сервитутов распространяются не только на земельные участки, но и на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Сервитут может быть срочным, т.е.

установленным на строго определенный срок, или бессрочным, т.е.

установленным на неопределенный срок. Кроме того, с течением времени могут отпасть основания установления сервитута и в этом случае по требованию собственника объекта недвижимости, обремененного сервитутом, он может быть прекращен.

  1. Использование участка в рамках сервитута должно быть как можно менее обременительно для самого участка;
  2. Установление сервитута не должно лишать собственника (владельца) его прав на участок: он может свободно им пользоваться, распоряжаться;
  3. Право ограниченного пользования нельзя переуступить (продать) другому лицу (как, например, при аренде), т.к. установление сервитута оформляется строго определенному кругу лиц. Также это право нельзя заложить в банк в качестве обеспечения кредита ;
  4. В документе, устанавливающем сервитут, обязательно должны быть указаны цели его установления;
  5. В случае продажи, либо при другом отчуждении земельного объекта, сервитут сохраняется. Обязательное условие договора — указание на ограниченное пользование как обременение земли ;
  6. Составляется письменно, подлежит госрегистрации, после которой становится действительным.

Это наиболее распространенные, но не исчерпывающий список цели.

Конкретное назначение определяется нуждами собственников, либо лиц, в пользу которых он устанавливается. Главное, чтобы эти цели были законные.

  • Это договорные отношения между владельцами участков, которые оформляются в письменном виде с последующей регистрацией в ЕГРП;
  • Возможно установление платы за пользование;
  • В случае не достижения договоренности ограничение можно установить по решению суда ;
  • Основания прекращения:
  1. если отпали основания (цели) его установления;
  2. невозможно использовать участок по целевому назначению.

    Если соглашение о прекращение не достигнуто в добровольном порядке, то сервитут прекращается в принудительном порядке через суд.

Установление сервитута на земельный участок довольно трудоемкий процесс. В большинстве случаев оформить такое обременение возможно только через суд.

Помощь опытного специалиста лишь ускорит данный процесс.

Порядок установления земельного сервитута

Однако, владельцу данного права он должен предоставить этот участок в некое пользование (например, свободное перемещение).

Чтобы получить землю в ограниченное распоряжение, нужно обратиться к её собственнику (физическому или юридическому лицу, федеральным, региональным, муниципальным властям).

Если решить данный вопрос мирным путём не получается, то можно подать иск в суд.

Однако, судья назначит обязательство лишь в исключительных, жизненно необходимых случаях, когда не существует более других вариантов кроме как пользование именно конкретным участком.

по установленному образцу.

Сторонами соглашения является собственник участка – уполномоченное ведомство и заинтересованное лицо, которое претендует на пользование чужой территорией.

информация о сторонах договора; данные о площади – кадастровые показатели.

удельный номер части площади, в отношении которой будет назначено обременение; процесс эксплуатации земли, учитывая его целевое назначение; срок пользования наделом; размер платы за эксплуатацию территории; права собственника земли и обязанности пользователя сервитутом.

Как оформить сервитут на земельный участок

Порядок оформления подобных сделок и обязанности сторон регулируются Гражданским и Земельным Кодексами (статья 32) также некоторые аспекты прописаны в Водном и Лесном Кодексе РФ.

Частный — предполагает соглашение, заключаемое для реализации своих целей одного владельца участка на территории другого участка. К таким причинам можно отнести: прокладку коммуникаций, проезд транспорта, установка специализированных объектов и другие.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/porjadok-oformlenija-servituta-na-zemelnyj-uchastok-28149/

Установление земельного сервитута — ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ГРАЖДАНАМ

Установление земельного сервитута — ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ГРАЖДАНАМ

   Давайте разберемся почему часто выгодно произвести установление земельного сервитута.

Если Вы ведете хозяйственную деятельность на земельном участке, то наверняка знаете, как важны дружеские отношения с соседями и хорошая коммуникация с ними.

Потому что в любой момент Вам придется с ними взаимодействовать. Чаще всего, когда для развития Вашей деятельности становится необходима часть соседского участка.

К примеру, нужен дополнительный проезд к Вашей земле. В таком случае соседи договариваются, и нужный участок переходит в Ваше ограниченное пользование. Эта процедура называется установление сервитута на земельный участок.

   Однако, далеко не всегда соседям удается спокойно обо всем договориться, к тому же, данная процедура является крайне сложной организационной-правовой задачей среди всех земельных дел. Кроме того, некоторые граждане начинают злоупотреблять предоставленными им правами и чувствуют себя хозяевами на чужой территории.

   Приобретать право собственности на часть чужой земли или защищать права на обремененное сервитутом имущество желательно под присмотром грамотного юриста.

Таким человеком может стать для Вас наш адвокат по земельным вопросам, он специализируется именно на земельных делах, знает кодекс и гражданское право.

Услуги такого защитника дадут Вам неоспоримое преимущество в исходе спора или гарантию законного исполнения налагаемого сервитута.

Что такое земельный сервитут:

   Это право каждого владельца земельного участка использовать чужое недвижимое имущество в своих целях, но с некоторыми ограничениями. Если стороны не могут договориться о мирном соглашении установления сервитута, то он все-таки может быть достигнут в судебном порядке.

Виды сервитутов и цели их установления

Частный. Вы, как собственник земельного участка, имеете право потребовать от владельца соседнего участка предоставить вам возможность ограниченного использования его земли.

https://www.youtube.com/watch?v=VX8atxjJDoM

Зачем необходимо установление частного земельного сервитута:

  • Нужно обеспечить проход или проезд к Вашей недвижимости
  • Нужно проложить провода или трубы для канализации
  • Обеспечить водоснабжение и другие нужды

   Помните, что установление земельного сервитута – это крайняя мера, только если больше никак не обеспечить нужды собственника.

Публичный. Устанавливается законодательным правовым актом, когда это нужно не конкретному человеку, а государству, местному самоуправлению или населению жилого пункта.

Зачем установление публичного земельного сервитута:

  • Обеспечить проход или проезд, а также прогон и выпас животных
  • Провести дренажные работы
  • Заготовка сена
  • Участок может быть населен живностью, и его затребуют для охоты и рыбной ловли
  • Исследовательские работы
  • Для возможности беспрепятственно попадать к прибрежной полосе

   Процедура наложения любого вида сервитута должна пройти обязательную государственную регистрацию.

Вы вправе получать деньги за пользование Вашей землей, сумму нужно указать в соглашении.

Надо понимать, что установление сервитута – это не аренда земельных участков, а именно отдельная, полноценная процедура.

Нужен ли досудебный порядок для установления земельного сервитута?

   Как правило, действующее процессуальное законодательство (особенно арбитражное) возлагает обязанность для сторон перед обращением в суд в обязательном порядке предпринять меры по мирному урегулированию спора.

   Вместе с тем, Верховный Суд РФ в обзоре судебной практике, указал, что по данной категории споров претензия не обязательна.

Получается, что возможно незамедлительное обращение в суд для защиты своих прав, что, естественно, значительно сократит время установления сервитута на земельный участок.

Установление стоимости сервитута

   В зависимости от способа установления сервитута в земельном праве возможны варианты его возмездной основы:

  1. Добровольный сервитут. В таком случае между сторонами заключается соглашение на ограниченное пользование земельным участком. В этой ситуации сами стороны определяют размер вознаграждения. Конечно, при такой ситуации право сервитута на земельный участок может быть бесплатным.
  2. Судебный сервитут. Устанавливая право ограниченного пользования, суд одновременно определяет размер платы за использование земельного участка. Как правило, размер платы привязан к средней стоимости аренды земли в данном регионе.

Изменение платы за сервитут

   Определенный судом или сторонами размер оплаты согласно позиции Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики по делам о сервитуте на земельный участок, Утвержден Президиумом ВС РФ и размещен на сайте суда 26.04.2017) может быть изменен в следующих случаях:

  1. Изменился размер сервитута. В случае, если земельный участок в силу сервитута стал использоваться в большем или меньшем размерах, естественно, что размер оплаты должен быть пересмотрен.
  2. Изменение размера взносов происходит также как по согласованию между сторонами, так и в судебном порядке.
  3. Инфляция. В подавляющем большинстве случаев сервитут на землю устанавливается на продолжительный отрезок времени. В этой связи размер оплаты за использование земельного участка также подлежит корректировки в зависимости от уровня инфляции.

Порядок оформления сервитута на земельный участок

  1. Если Вы вознамерились ограниченно пользоваться чужим участком, то необходимо заключить соглашение с собственником обременяемой земли, в которое должны входить:
  2. Документ, подтверждающий право собственности
  3. Кадастровый номер.

    Это уникальный шифр, который присваивается земельному участку после инвентаризации надлежащими органами.

  4. Кадастровый план и паспорт.

    Бумаги, выписанные из госреестра, которые содержат полную информацию об участке

  5. Этапы принятия сервитута на землю
  6. Собственники заключают соглашение
  7. Подают соответствующее заявление в кадастровые органы
  8. Предоставляют свидетельство о праве собственности

   Это основные положения по установлению земельного сервитута. Бывает, что собственник долгое время участвовал в спорах, чтобы признать право на земельный участок в силу приобретательной давности, добился этого. Потом долго добивался перевода категории земли, так как предыдущая категория не позволяла начать застройку. И теперь, когда все дела улажены, остается лишь провести заветное водоснабжение и газ к дому для комфортной жизни. Вот тогда и потребуется все обаяние, чтобы убедить соседа, что он не претендует на его участок, а именно вступает с ним в деловые отношения, приобретает участок в ограниченное пользование, иными словами, устанавливает земельный сервитут.

    Вся эта процедура сложна и буквально сплетена из различных нюансов, которые сможет профессионально уладить лишь квалифицированный юрист.

Нужно помнить, что любое дело всегда можно оспорить в суде или прийти к мирному соглашению. Земельные дела – не исключение.

Урегулировать конфликт, дать консультацию или представить Ваши интересы в суде всегда готов наш земельный адвокат.

Читайте еще, когда необходима консультация юриста по земельным вопросам:

Как лучше устранять препятствия в пользовании земельным участком с нашей помощью

Что делать, чтобы произвести исправление ошибки кадастрового инженера до установления сервитута

   P.S.: Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, уточните информацию через поиск по сайту или рубрикатор услуг. Кроме того, Вы можете обозначить проблему по телефону: +7 (343) 345-80-80 или заполнив форму:

Источник: http://katsaylidi.ru/article/ustanovlenie-zemelnogo-servituta

Сервитут, особенности для земельного участка

Сервитут, особенности для земельного участка

Ситуации, когда приходится пользоваться прилегающими к участку территориями, то есть, чужой землёй, достаточно частое явление.

Может потребоваться организовать подъезд, проложить коммуникационные инженерные сети или дорогу, обеспечивающую доступ, например, к воде.

В этих случаях приходится затрагивать права собственников соседних участков.

Во избежание споров и конфликтных ситуаций государством предусмотрен специальный механизм, известный как сервитут. Он детально освещён 23-й статьёй Земельного кодекса РФ.

К сожалению, о сервитуте и возможностях, которые предоставляет закон в ситуациях, затрагивающих земельные владения, а заодно и добрососедские отношения, знает небольшое количество жителей России.

Что это такое

Дословно латинское servitut означает «обязанность или подчинённость». Фактически это понятие определяет право, предоставленное на использование чужого земельного надела или территории, уже имеющей собственника.

И право это закреплено на законодательном уровне (274-я статья Гражданского кодекса). То есть, лицо, имеющее нужду воспользоваться чужим участком, вправе потребовать от собственника заключить договор о сервитуте.

Это будет вполне законное требование.

Стоит отметить, что собственник, получив обременение в виде сервитута, не теряет своих прав на этот вид недвижимости.

Если соглашение не достигнуто мирным путём, заинтересованное лицо может обратиться с иском в суд

По сроку действия договор может быть:

  • временным, то есть, ограниченным каким-то временным периодом;
  • или постоянным.

Также сервитут классифицируется по двум видам:

  • Публичный – устанавливается по распоряжению органов государственной власти, чаще местной администрации или муниципалитета. Договор заключается ввиду наличия каких-то общественных нужд. Чаще всего это обеспечение прохода для пешеходов или проезда для транспорта, проведение каких-либо работ – изыскательных, ремонтных и т.п. То есть, частью личной территории (или всем участком) будет пользоваться государство либо местное население.
  • Частный – заключается преимущественно между соседями. Такой вид договора может быть подписан на добровольной основе либо по решению судебной инстанции (в случае спора). Основанием для соглашения может служить прокладка коммуникаций, обеспечение подъезда для транспорта, установка каких-либо сооружений.

Структура документа

  • По факту соглашения между двумя собственниками (или владельцем участка и представителями местной администрации) составляется специальный договор.

    Бумага включает в себя самую подробную информацию о предмете и сторонах договора, и делится на несколько основных разделов.

  • В шапке прописывается название документа и его номер, указывается дата и лица, участвующие в подписании договора (собственник и пользователь).
  • В теле документа описывается предмет соглашения.

    Указывается основание для предоставления части владений в пользование, кадастровый номер, целевое назначение, адрес участка. Вносятся данные о его собственнике с указанием реквизитов документов.

    Для пользователя также указываются реквизиты документа, согласно которому он будет использовать чужую землю. Обязательно устанавливаются границы и срок пользования.

    Вместо срока может фиксироваться событие, после которого действие договора автоматически прекращается.

  • Также внимание уделяется порядку ограниченного пользования.

    Указывается, что в случае продажи участка, он переходит к другому собственнику вместе с отягощением. Пользователь обязуется не нарушать прав собственника.

  • Дальше следует описание прав и обязанностей.

    Собственник обязан предоставить участок (его часть) в пользование и принять участие в государственной регистрации договора. Также он может потребовать прекращения договора, если отпадут основания.

    Пользователь обязан использовать участок по целевому назначению, указанному в договоре, не нарушая прав собственника. В его обязанности входит и своевременная оплата за пользование.

  • Отдельным пунктом рассматривается плата – её размер и сроки. Предусматривается порядок разрешения споров и действий обеих сторон при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
  • В заключительной части указываются реквизиты документов, прилагаемых к договору (копии свидетельств о государственной регистрации прав обеих сторон и кадастрового паспорта). Вписываются адреса и реквизиты собственника и пользователя.

Документ составляется в трёх экземплярах – для обеих сторон и органа Росреестра

Подводные камни

Специалисты советуют перед подписанием договора обратить внимание на правильность оформления собственности:

  • изучить кадастровый паспорт (он должен заказываться примерно за неделю до подписания договора и быть актуальным);
  • заказать выписку из ЕГРП;
  • уточнить правильность проведённого межевания (всё должно быть узаконено до последнего метра!).

Такая проверка зачастую требует участия квалифицированного юриста, разбирающегося во всех тонкостях оформления подобного рода документов.

Особенности оплаты

Размер платы, регулярно вносимой пользователем, во многом зависит от размеров выгоды, которую мог бы получить собственник в случаеотсутствия обременения в виде сервитута.

Вопрос этот настолько спорный, что большинство недоразумений основано именно на размерах оплаты за пользование участком.

Не могущие договориться стороны в результате обращаются в суд.

Во многом сумма зависит от интенсивности использования чужой территории. Если это общественная дорога, она может мешать собственнику, и он вправе потребовать большую сумму оплаты.

Если участок целиком или частично используется в общественных нуждах, владелец может его выкупить или потребовать от местных органов власти предоставления равноценного участка в пользование. Защита прав граждан, интересы которых затронуты сервитутом, ведётся, в том числе, через судебное рассмотрение всех претензий к пользователям (физическому лицу или организации).

Следует напомнить, что договор вступает в силу только с момента прохождения регистрации в органах Росрестра.

Если земля берётся в пользование государством, подписанию договора обязательно предшествуют общественные слушания.

А после внесения в Росреестр договора регистрируется и сам акт, на основании которого был создан сервитут.

Если соглашение не достигнуто

Необходимость обращения в суд возникает на этапе обсуждений, когда стороны не могут прийти к общему соглашению. Обычно судьяучитывает интересы обеих сторон.

А это значит, что положения договора суд может скорректировать по своему усмотрению.

Истцу в некоторых случаях достаточно сложно доказать суду, что он не может обойтись без использования чужого участка.

Если спор несёт финансовую направленность – никак не получается установить размеры платы для пользователя, судом назначается специальная экспертиза для оценки земли (или части, которая отдаётся в пользование).

Специалисты рекомендуют при возникновении спорной ситуации придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Определить свои права – выступать инициатором и подписывать договор может только собственник (лицам, получившим землю в аренду это юридическое действие не доступно).
  • Обратиться в суд. В исковом заявлении указывается, что соглашение не достигнуто по какой-то конкретной причине.

К заявлению прилагается пакет документов, состоящий:

  • из свидетельства о праве собственности;
  • документов, служащих основанием для заключения договора;
  • доказательств обращения к собственнику (если такие имеются);
  • паспорта (его копии);
  • квитанции, подтверждающей уплату государственной пошлины (300 рублей).

Получить решение суда и, если оно положительное, пройти регистрацию. За регистрацию уплачивается пошлина в размере 1 500 рублей.

Целиком или частями

Наиболее часто встречаемый в юридической практике вариант сервитута – это частичное использование чужой территории

В случае частичного использования особых изменений в договоре и процессе согласования, предшествующего подписанию документа, нет. Оговариваются сроки использования, плата и все остальные нюансы.

Однако при долевом использовании необходимо приложить к договору план участка с чётким обозначением границ его части, отданной пользователю.

А для оформления договора необходимо предоставить выписку из государственного реестра или кадастровый паспорт.

Соответствующие сведения вносятся и в содержание договора.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/zemelnyj-uchastok.html

По закону
Добавить комментарий