Уточнение границ земельного участка – стоимость проведения процедуры

Содержание
  1. Подготовка межевого плана по уточнению границ
  2. Преимущества
  3. Наши клиенты
  4. Работы по уточнению границ
  5. Как выбрать организацию для выполнения межевания?
  6. Образцы выполняемых работ
  7. Схема проезда МО
  8. Особенности и стоимость проведения кадастровых работ для уточнения границ земельного участка
  9. Можно ли изменить границу земельного участка
  10. При каких обстоятельствах можно изменить границы участка
  11. Основания для уточнения границ земельного участка
  12. Приобретение земельного надела
  13. Возникновение спорной ситуации лично у собственника, либо у него с соседями
  14. Судебный иск
  15. Кадастровая ошибка
  16. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка
  17. Уточнение границ: порядок действий
  18. Какие документы потребуются
  19. Подготовительный этап
  20. Основной этап, который заключается в работе на местности
  21. Камеральный (отчетный) этап
  22. Межевой план земельного участка
  23. Из чего состоит межевой план
  24. Уточнение границ земельного участка
  25. Необходимые документы
  26. Как проходит процедура
  27. Сроки проведения
  28. Уточнение границ земельного участка с увеличением площади
  29. Уточнение границ с уменьшением площади
  30. Что делать в случае отказа
  31. К кому обратиться в москве и области?
  32. Уточнение границ земельного участка
  33. В каких ситуациях важно уточнение границ?
  34. Как осуществляется услуга установления границ?
  35. Этапность выполнения
  36. Условия, необходимые для выполнения услуги?
  37. Где заказать?
  38. Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет
  39. Документы для уточнения границ земельного участка
  40. Уточнение границ земельного участка с увеличением площади
  41. Уточнение границ земельного участка с уменьшением площади
  42. Стоимость уточнения границ земельного участка
  43. Сроки уточнения границ земельного участка

Подготовка межевого плана по уточнению границ

Уточнение границ земельного участка - стоимость проведения процедуры

Межевой план по уточнению границ – это процедура, которая затрагивает сразу несколько сфер – кадастровую и юридическую. Все дело в том, что часто возникают споры по землепользованию, поэтому важно уточнить границы своего участка, чтобы они были зафиксированы документально.

Межевые работы по уточнению границ могут требоваться в следующих случаях:

  • Для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости;
  • Для определения конкретных границ и площади земельного участка;
  • Для исправления кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка;
  • Для исключения возможных спорных ситуаций между соседями;
  • Проведение торгов;
  • Строительство и реконструкция объектов на участке.

Преимущества

  • Адекватное соотношение качества и цены услуг;
  • Гарантия качества выполняемых работ;
  • Возможность экономии финансовых средств, а также времени;
  • Применение новейшего электронного и оптического оборудования;
  • Надежное и пунктуальное сотрудничество;
  • Высокая квалификация сотрудников компании.

Наши клиенты

  • Администрация поселения Московский
  • Касторама
  • Газпром социнвест
  • Жилстройэнерго-М
  • МОРТОН
  • МОРТОН
  • Национальная Девелоперская Компания
  • ОБУХОВ

Заказать подготовку межевого плана по уточнению границ

Работы по уточнению границ

До начала работ составляется техническое задание и подготовка договора с определенными сроками и стоимостью работ.

Работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка осуществляются в несколько этапов.

На первом этапе происходит подготовка, которая включает в себя сбор и анализ документов.

Необходимыми для работы документами обычно выступают выписки из ГКН, свидетельства о государственной регистрации права собственности, информация о владельцах и границах смежных участков.

Когда документы собраны и проанализированы специалистом, проводятся следующие этапы работ:

  • Выезд на место, изучение участка на местности, геодезическая съемка;
  • Согласование акта согласования границ с владельцами смежных наделов;
  • Подготовка межевого плана в связи с уточнением границ.

Как правило, результатом работ становится получение кадастрового паспорта. Только в этом случае считается, что кадастровые работы по уточнению границ земельных участков выполнены.

Для выполнения работ требуется ряд сведений, которые лучше всего предоставить как можно быстрее из имеющихся у заказчика документов.

В этом случае можно заметно сократить сроки работ. Обычно сроки выполнения зависят от размеров участка, его местоположения, а также наличия всех необходимых документов.

По этим же критериям формируется стоимость.

Как выбрать организацию для выполнения межевания?

Межевание границ – это работы, которые могут выполнять только профессионалы. Они не просто проанализируют документы, но и отправятся в поле, чтобы получить как можно более точные сведения.

Компания «Геодезия+» в Москве и в Московской области предлагает свои услуги по процессу уточнения границ земельного участка. Почему стоит обращаться в эту компанию? Существует ряд преимуществ, которые нравятся всем заказчикам, а именно:

  • К каждому своему клиенту специалисты используют индивидуальный подход. В результате заказчик может рассчитывать на получение индивидуальных условий по оплате и срокам выполнения задания.
  • При обращении в компанию «Геодезия+» каждый заказчик может рассчитывать на бесплатную консультацию, которая позволит ему определиться с особенностями работ и принять нужное решение относительно своего участка.
  • Обширный опыт, умение найти выход из самых нестандартных ситуаций так, чтобы это было правомерно и выгодно заказчику.
  • Наличие современного оборудования, которое гарантирует высокое качество работ.
  • Сроки выполнения минимальны, поскольку над проектом работает две группы инженеров. Одна группа занимается геодезической съемкой, а другая камерально обрабатывает полученные сведения.

Отдельно следует отметить межевание, у которых часто отсутствуют точные границы. Однако для осуществления своей деятельности им требуется иметь кадастровый паспорт и другие документы по наделу. В этом случае их деятельность будет считаться правомерной.

Установление цены на составление межевого плана по уточнению границ зависит от разных факторов, однако следует отметить, что компания «Геодезия+» предлагает самые выгодные и лояльные условия для своих заказчиков.

Важно помнить, что у каждого участка должны быть точно определены границы, чтобы можно было проводить определенную деятельность на них.

Подтверждением определенности границ является кадастровый паспорт на земельный надел.

Образцы выполняемых работ

  • Скачать
  • Скачать
  • Скачать
  • Скачать
  • Скачать
  • Скачать
  • Скачать

Заказать подготовку межевого плана по уточнению границ

Схема проезда МО

Источник: http://ooogeodeziya.su/services/mezhevanie/mezhevoj-plan-po-utochneniju-granic/

Особенности и стоимость проведения кадастровых работ для уточнения границ земельного участка

Особенности и стоимость проведения кадастровых работ для уточнения границ земельного участка

Иметь свой земельный участок – это очень хорошо, ведь на нем можно проводить свободное время, отдыхать, выращивать урожай.

Однако не обойтись и без решения некоторых важных вопросов, которыми необходимо заняться сразу же после приобретения земли.

Первое, что нужно знать о своем участке – это сведения о том, уточнены ли его границы. То есть имеет ли земельный надел четкие параметры, которые официально отражены в государственном кадастре.

О том, что из себя представляют такие работы и каковы их особенности, пойдет речь в настоящей статье.

Можно ли изменить границу земельного участка

Изменение границ участка – это, в буквальном смысле, их перенос с целью увеличения общей площади земли.

Если фактические границы имеющегося земельного надела не соответствуют номинальным (то есть тем, что записаны в Госкадастре), в результате работ по их уточнению границы интересующего участка земли могут измениться.

Если же фактическая площадь меньше той, что указана в официальных документах, то следует четко обозначить границы, чтобы, например, не платить необоснованную сумму налога и т.п.

При каких обстоятельствах можно изменить границы участка

  • Законное расширение имеющегося надела при межевании (по «дачной амнистии»), до предельного минимального размера, установленного для земель данного разрешенного использования.
  • При отсутствии в законе такого минимума разрешается увеличить размер площади участка не более чем на 10%. Но, тем не менее, это все равно приведет к изменению его границ.
  • Объединение двух и более участков земли в один.

Основания для уточнения границ земельного участка

Приобретение земельного надела

Очень часто возникает такая проблема, что предыдущий владелец не занимался вопросом уточнения границ. Поэтому чтобы в дальнейшем беспроблемно совершать какие-либо сделки с землей (продажа, обмен, сдача в аренду, завещание), лучше сразу после приобретения уточнить ее границы.

Возникновение спорной ситуации лично у собственника, либо у него с соседями

Бывают и такие ситуации, когда границы двух соседних земельных участков накладываются друг на друга. И каждый из собственников хочет справедливости и возврата части своей земли.

Судебный иск

Он может быть подан на собственника со стороны соседа, если вдруг он посчитают, что часть соседского земельного участка была им незаконно присвоена.

В таком случае лучше сразу в ходе судебного разбирательства уточнить границы в официальном порядке, чтобы четко знать, где границы участка ответчика, а где – соседского.

Кадастровая ошибка

Такого рода недочет возникает в результате работы кадастрового инженера.

Если межевые работы уже проводились и по итогу специалистом были внесены неверные данные относительно пределов участка, то необходимо заново проводить межевание, чтобы исправить допущенную ошибку.

Таким образом, основания для уточнения границ довольно серьезные и требуют незамедлительных действий от собственника участка.

Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка

Такие работы проводит аттестованный специалист – кадастровый инженер, который занимается фактически межеванием (то есть проводит комплекс работ на местности, где расположен интересующий участок), а также формирует и подготавливает всю необходимую документацию (межевое дело) и выдает заявителю конечный документ, подтверждающий, что пределы интересующего участка уточнены.

Уточнение границ – это кадастровые работы по определению координат поворотных точек земли.

По результатам таких работ земельный надел имеет:

  • местоположение;
  • точную площадь;
  • четко определенную форму.

Основания для уточнения границ и площади земельного участка таковы:

  • заявление от владельца участком;
  • заявление от соседа, который не согласен с имеющимися границами;
  • судебное решение;
  • по инициативе административного органа;
  • по решению регистрирующего органа.

Уточнение границ: порядок действий

В том случае, когда межевание ранее уже проводилось, для повторной процедуры заявитель должен предъявить один из трех документов:

  • кадастровую выписку;
  • административный акт;
  • судебное решение.

Если же межевание ранее не проводилось, такие документы для начала кадастровых работ не потребуются.

Чтобы заказать услугу по проведению кадастровых работ, заинтересованное лицо может обратиться:

  • в кадастровую палату;
  • в специализированную геодезическую компанию.

В любом из этих вариантов обязательным условием будет являться то, что такие виды работ призваны осуществлять кадастровые инженеры, имеющие на них специальную лицензию, а также геодезисты, применяющие в своей деятельности оборудование для съемки местности, спутникового определения местоположения и т.п.

Какие документы потребуются

  • Документ о праве собственности заявителя на участок;
  • составленное ранее межевое дело (если межевание уже проводилось);
  • документ из Росреестра, подтверждающий, что разрешено провести повторное межевание;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт заявителя;
  • если документы подает представитель, то доверенность на него.

Если лицо решило обратиться за помощью в геодезическую компанию, то, после подачи заявки на проведение работ, происходит заключение договора на оказание соответствующих услуг и после получения всех нужных документов специалисты приступают к работе.

Сами кадастровые работы по уточнению границ проводятся указанными специалистами в несколько этапов.

Подготовительный этап

Когда собираются все нужные документы. Кадастровый инженер запрашивает в Росреестре выписку о земельном наделе и проводит ее анализ.

Если межевание уже ранее проводилось, то инженеру необходимо изучить и старое межевое дело, чтобы выявить, где в нем была допущена ошибка, которая потребовала повторного уточнения границ.

На основании изученный данных готовится предварительный план границ участка земли с указанием на те места, где будут находиться поворотные точки. Далее составляется техзадание для геодезистов.

Основной этап, который заключается в работе на местности

То есть в назначенное время на участок прибывают участвующие в работах лица.

Это: кадастровый инженер, геодезисты с оборудованием, заявитель и соседи-собственники.

Важно помнить, что соседей о предстоящих работах нужно уведомить не позднее, чем за месяц до начала процедуры уточнения границ.

Работа на местности заключается в том, что геодезисты производят замеры и проверяют, правильно ли расставлены межевые знаки в местах поворотных точек.

По поводу результатов расстановки межевых знаков специалисты уточняют у собственников всех граничащих участков, всем ли понятны границы каждого из них.

Камеральный (отчетный) этап

В ходе него кадастровый инженер проводит анализ проведенных работ, составляет отчет о проделанной работе и межевой план с новыми уточненными границами.

Эти документы выдаются заявителю в бумажном виде, заверенном подписью кадастрового инженера и печатью геодезической компании.

Электронный вариант передается либо самим заявителем, либо кадастровым инженером в Росреестр с целью внесения новых данных в ЕГРН (ранее – ГКН).

Стоимость уточнения границ

Выбрав уточнение границ участка в частном порядке, через кадастровую фирму, заявитель должен быть готов и к расходам, связанным с оплатой произведенных услуг.

Ценообразование здесь зависит от ряда факторов:

  • от площади участка;
  • от местности, где он расположен (заболоченность, лесистость и т.п.);
  • от удаленности от города (как правило, расходы на транспорт также включаются в общую стоимость работ);
  • от категории, к которой отнесен участок и от его целевого назначения;
  • от дополнительных услуг, которые будут предоставлены компанией.

Межевой план земельного участка

Межевой план представляет собой технический документ, является главной составляющей межевого дела.

Этим документом завершается процесс межевания, где кадастровый инженер отражает уточненные границы земельного надела.

Именно его выдает кадастровый инженер заявителю по результатам проведения кадастровых работ и именно на основании данного документа Росреестром официально вносятся изменения в кадастре (ныне ЕГРН).

Согласно этим же новым правилам, при подготовке межевого плана используются:

  1. документы градостроительного зонирования (ПЗЗ);
  2. правовые акты, которые устанавливают минимальные и максимальные размеры земельного надела;
  3. документация по планировке территории;
  4. документы об определении в соответствии с законами РФ местоположения границ участка;
  5. проекты организации и застройки территорий объединений граждан (садоводов, огородников, дачников) и перераспределения с/х угодий и иных земель подобного назначения;
  6. утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проекты лесных участков;
  7. решения о предоставлении земельного надела и иные документы, на основании которых он был передан во владение;
  8. судебные решения и другие акты, вступившие в законную силу.

Из чего состоит межевой план

Межевой план, выданный по результатам уточнения (а это один из нескольких разновидностей рассматриваемого документа), состоит из 2х частей: графической и текстовой.

В графическую часть включаются:

  • схема изображения точек и границ уточненного участка;
  • схема того, как расположен земельный надел;
  • чертеж участка и его частей;
  • узловые точки на участке.

Текстовая часть межевого плана имеет следующее содержание:

  • общая информация о кадастровых работах;
  • первоначальные данные об участке;
  • информация о том, какие измерения и расчеты были произведены;
  • сведения об уточняемом земельном наделе;
  • сведения о частях участка;
  • заключение инженера, проводившего кадастровые работы;
  • акт, которым согласовывается местоположение границ.

Подводя итоги рассматриваемого вопроса, важно запомнить следующие моменты:

  • Границу участка земли можно изменить несколькими способами и все они будут законны;
  • Уточнение частично относится к их изменению, так как в процессе межевания устанавливаются новые границы, имеющие четкие координаты;
  • Чтобы решить вопрос об уточнении границ, можно обратиться в Росреестр, либо частную компанию, оказывающую геодезические услуги. В последнем случае нужно будет потратить определенную денежную сумму, однако будет гарантирован качественный и быстрый результат работ.

По итогам проведения кадастровых работ формируется межевое дело и готовится межевой план – документ, в соответствии с которым новые данные о границах земельного надела вносятся в ЕГРН.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/provedeniya-kadastrovyx-rabot.html

Уточнение границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка – это процедура, которая позволяет:

Помимо прочего, необходимо решить ряд других вопросов. Если вы желаете провести уточнение границ земельного участка – мы с удовольствием решим для вас эту задачу в течение нескольких дней.

Наши кадастровые инженеры обеспечат точное, своевременное и юридически грамотное проведение всех работ в Москве и Московской области.

Также вы можете рассчитывать на индивидуальный подход, отличный сервис и разумные цены.

Существует и ряд других факторов, влияющих на конечную стоимость, поэтому мы предлагаем вам связаться с нашим экспертом, чтобы узнать конкретную сумму: 8 (499) 34-793-34.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Данная процедура нужна тем лицам, которые:

Данная процедура проводится во всех ситуациях, требующих определения размера и места расположения частной территории.

Для того чтобы провести уточнение местоположения земельного участка, нужно:

  • Предварительно поставить участок на учёт, как ранее учтённый по имеющимся правоустанавливающим документам (если он не учтён в ЕГРН).
  • Согласовать границы с соседями (подписать акт согласования границ).
  • Подготовить межевой план, содержащий информацию по уточнению границ земельного участка.
  • Если же ЕГРН уже имеет полную информацию об участке, уточнение границ проводится лишь для повышения точности границ, а также для исправления ошибок кадастрового инженера. Что же касается подготовки межевого плана, то для решения этой задачи требуется профильное образование и соответствующий ему опыт. Это означает, что процедуру может выполнить лишь кадастровый инженер.

    Необходимые документы

    Для уточнения границ земельного участка нам нужно предоставить:

    • Копию паспорта.
    • Правоустанавливающий документ на земельный участок.
    • Сведения о проекте межевания (если таковой имеется).
    • Картографические материалы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 лет и более.
    • Протокол о назначении председателя СНТ с полномочиями согласовывать границы, если проводится уточнение границ садовых участков.

    Также необходимо представить документы, которые выдавались вашим муниципальным органом власти.

    К примеру, жителям Москвы приходится заказывать и получать документы в ДГИ (Департаменте городского имущества).

    Свои уникальные регламенты (а также требования к документам) имеются у практически во всех крупных городах России.

    Так что прежде чем инициировать какие-либо работы по уточнению границ участка, нужно углубиться в местное законодательство и узнать тонкости процесса. Другой вариант – доверить это дело профессионалам и освободить себя от подобных проблем.

    Как проходит процедура

    Уточнение границ земельного участка осуществляется в несколько шагов:

    • Подача заявки на уточнение границ участка.
    • Осуществление инженерно-геодезических работ (проведение съёмки GPS оборудованием, обозначение фактически существующих границ в плане).
    • Анализ произведённой съёмки, её сопоставление со сведениями ЕГРН.
    • Подготовка проекта межевания участка и согласование его с заказчиком.
    • Подготовка акта согласования границ участка, согласование границ участка с соседями.
    • Подготовка межевого плана на электронном носителе.
    • Подача межевого плана в Росреестр.

    Сроки проведения

    Процедура рассмотрения заявления официально должна длиться около 10 рабочих дней с момента подачи заявления в территориальный отдел Росреестра. Если документы подаются в МФЦ, то срок увеличивается ещё на 2 рабочих дня. Период рассмотрения поданных документов может быть продлен, если:

    • Отсутствуют требуемые документы либо их качество не соответствует регламентированному.
    • Указаны неполные сведения о соседях.
    • Имеются иные ошибки в графической или текстовой частях межевого плана.

    Что же касается времени проведения геодезических работ, то все зависит от квалификации и опыта кадастровых инженеров. Лично мы выполняем данную процедуру за считанные дни. Данный результат достигается за счет:

    • Достаточного количества квалифицированных специалистов.
    • Грамотного выполнения всех плановых работ.
    • Железной дисциплины в наших рядах (мы не опаздываем, не переносим задачи без веских причин и не создаем неприятных сюрпризов).

    Уточнение границ земельного участка с увеличением площади

    В рамках действующего законодательства допустимо увеличение границ земельных участков в пределах 10% от первоначальной площади при условии наличия картографических материалов, подтверждающих существование границ на местности 15 лет и более, проекта межевания территории либо позволяющих определить местоположение границ земельного участка природных объектов или объектов искусственного происхождения.

    Уточнение границ с уменьшением площади

    Уменьшение площади участка реже востребовано, чем увеличение. В основном происходит в процессе стыковки и корректировки границ с соседями.

    Также возможно инициировать увеличение либо уменьшение участка через местную администрацию в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, либо, при его отсутствии, через схему расположения участка на кадастровом плане территории.

    Что делать в случае отказа

    Проверить все исходные документы, корректность межевого плана. Необходимо учесть, что все существующие соседи должны согласовать свои границы с Вами.

    В некоторых случаях соседи не появляются на своём участке и тогда извещение о проведении согласования отправляется по почте, а в случае возвращения письма обратно публикуется объявление в местной газете.

    Если и после публикации в газете никто не появился в назначенное время для согласования границ, то границы считаются согласованными.

    К кому обратиться в москве и области?

    Городское Кадастровое Бюро имеет большую команду квалифицированных специалистов и 15-ти летний опыт работы. Просто позвоните нам и получите консультацию по любому интересующему вас вопросу и профессиональную поддержку.

    Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: http://moskvakadastr.ru/kadastrovyie-rabotyi/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/utochnenie-granic-zemelnyh-uchastkov/

Уточнение границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка

Зачастую случается, что когда-то установленные границы и, соответственно, размер земельного надела не тождественны с реальным месторасположением.

Это происходит вследствии того, что в прошлом межа определялась с малой точностью. В результате в государственный кадастр вносились не соответствующие действительности сведения.

В этом случае землевладельцу придется серьезно подумать о том, чтобы заказать уточнение границ участка повторно.

Возможными последствиями этого становится несоответствие фактической площади с указанной в документации либо непроизвольный захват территории соседнего земельного участка.

Соответственно, владелец/арендатор оплачивает налоги в большем размере. Не удивительно, что столь сложная услуга, как уточнение границ земельного участка, весьма востребована.

В каких ситуациях важно уточнение границ?

Этот вид кадастровых мероприятий законодательно утвержден и необходим в определенных случаях, когда в кадастре:

  • нет данных о координатах точек границ конкретного участка;
  • внесены координаты, но точность их гораздо ниже предусмотренной нормами;
  • в ситуации, когда существующая информация не может позволить правильно выяснить границы земельного участка на местности.

Когда в госкадастре не внесены данные о позициях характерных точек границ земнадела, то в документах (паспорте, выписке) обязательно обозначено, что уточнение границ участка не проведено так, как того требует земельное законодательство.

Важно: уточнение местоположения границ и площади земельного участка реализуется только по инициативе землевладельца.

Как осуществляется услуга установления границ?

При желании заказать уточнение местоположения границ земельного участка в фирме ООО «Геотоп Инжиниринг», стоит учесть, что кадастровый учет изменений будет выполняться в установленном требованиями порядке.

При реализации процедуры профильными инженерами непременно производятся специальные геодезические обмеры. На основании оформляется соответствующий межевой план.

Он − базовый для внесения любых изменений в данные госкадастра недвижимости, и содержит полные, достоверные сведения по участку. Процедура для прежде учтенных земучастков должна осуществляться первоочередно.

Причиной этому является то, что не разрешается выполнять какие-либо операции в отношении земли, кадастровая информация о которой неточная.

Этапность выполнения

Как и иные кадастровые мероприятия, уточнение границ ранее учтенного земельного участка предусматривает определенную очередность работ.

Изначально требуется подготовка, после чего наступает период полевых мероприятий.

Финалом уточнения являются камеральный этап, после которого заказчику выдается готовый документ.

Все этапы осуществляются в такой последовательности:

  1. Сбор всей фондовой документации и обозначение задач.

  2. Подписание договора с кадастровой компанией с согласованием сроков работ.

  3. Оповещение владельцев соседних участков о предстоящем выполнении уточнения, в том числе смежных границ (согласно правилам, оповещать надо за неделю).

  4. Проведение измерений.

  5. Составление межевого документа с учетом фактических границ, и оформление акта согласования.

    Последний документ обязательно должен быть подписан теми смежными землепользователями, которые не прошли кадастровый учет, а также заказчиком, инженером и ответственным лицом из администрации, отвечающим за удостоверение границ с муниципальными землями.

  6. Передача итоговой документации землевладельцу.

Предусмотрено составление межевого картографического плана в графическом варианте, и в современном электронном формате. При цифровом оформлении, план должен быть подписан цифровой печатью специалиста. Это и есть заключение кадастрового инженера – уточнение границ определенного участка.

Условия, необходимые для выполнения услуги?

Не все понимают разницу между уточнением границ и выделением земучастка из земель госсобственности. Наличие у владельца правоустанавливающих документов не предполагает, что границы официально установлены.

Таким образом, разница заключается в том, есть ли информация о конкретном участке в кадастре либо нет. Если имеется кадастровый номер, это не гарантия того, что проводилось межевание или уточнение площади и конфигурации.

При отсутствии кадастрового номера, участок вовсе не выведен из земель государственной собственности.

Говоря проще, даже если у землевладельца есть подтверждающая документация на право собственности, включая кадастровый паспорт, этого может быть не вполне достаточно для неприкосновенности границ участка.

Исключительно грамотно произведенное уточнение границ земельного участка с увеличением площади согласно с законодательными нормами, может стать верным залогом защиты собственности от различных посягательств.

Где заказать?

Компания ООО «Геотоп Инжиниринг» готова создать отличные условия для решения самых сложных кадастровых вопросов.

Индивидуальный подход и многолетний опыт сотрудников, стали гарантией качества услуг.

Подписывая договор, мы обязуемся профессионально выполнить уточнение границ земельного участка, стоимость которого заставит вас приятно удивиться.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:

Источник: http://geotop.msk.ru/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

» Земля » Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Часто возникают ситуации, когда реальные очертания границ земельного участка меняются по разным причинам. В связи с этим появляется потребность узнать точные координаты границ.

Совершить данное мероприятие нужно с соблюдением требований закона и юридически грамотно, чтобы у владельца участка остались на руках документы, свидетельствующие о правомерности проводимых действий.

Осуществите уточнение поворотных точек земельного участка, координаты которых определяются специальными средствами:

  • Положение на территории земельного массива с прилегающими участками;
  • Подробно высчитанный размер участка в квадратных метрах;
  • Форма и особенности очертания границ.

Уточняйте границы участка, если являетесь его собственником: на основании норм ФЗ-171 владелец участка имеет право присоединить часть прилегающей бесхозной территории и включить в состав своего участка.

Имейте в виду, что межевание является основной процедурой для уточнения границ участка, а работы с информацией в кадастре становятся итогом проведенных мероприятий.

Итоговые документы в электронном формате инженер кадастровой службы направляет на хранение и применение в государственный земельный кадастр. На руки получаете подтверждающие проведенную процедуру документы в виде бумаг с печатями и подписью кадастрового инженера.

Оформляя границы участка, убедитесь в наличии среди бумаг на землю документа согласования границ участка с соседними владельцами земельных наделов. Изучите вопрос уточнения границ на участке земельного массива, которые не зафиксированы и не определены в законном порядке.

Если уточняете границы надела, который ранее был замерен и учтен, но впоследствии выявлена ошибка данных, проконтролируйте внесение изменений в имеющиеся данные в отношении участка.

Эти данные хранятся в регистрационном архиве ЕГРН. Чаще всего приходится уточнять границы у ранее учтенных участков при выявлении нарушений в процессе межевания территории.

Конфликты по вопросам межевания участков провоцируют соседи, пытаясь доказать друг другу права на часть чужой территории земли.

Редко такие нарушения в процессе межевания обнаруживают органы, регистрирующие сделки с земельными участками при передаче прав собственности от одного владельца другому.

Если территорию участка земли владелец увеличил не законным путем, а произвольно, то по итогу процедуры уточнения границ участка его размер может быть сокращен.

Напротив, если есть прецеденты и основание по закону расширить границы участка, то владелец может воспользоваться своими правами и провести процедуру уточнения границ с расширением территории владения.

Чтобы инициировать процесс уточнения границ в отношении участка, который ранее был замерен и учтен, подготовьте веские аргументы в зависимости от ситуации.

Для повторного межевания представьте бумаги на землю и любой из ниже написанных документов:

  • Документ из Росреестра, содержащий выписку из земельного кадастра;
  • Административный акт в отношении участка земли;
  • Решение судебного органа, принятое в отношении владельца участка.

Каждый документ, который перечислен выше, должен в тексте содержать требование провести процесс межевания снова.

Целью повторного межевания становится уточнение контрольных точек участка, по которым определятся контур и очертание территории.

В соответствии с этими точками изучите расположение межи в текущем варианте межевания и выявите несоответствия.

Если покупаете земельный участок у муниципального образования или иного юридического лица, которым может быть НСТ, дачное объединение, убедитесь в наличии документа, удостоверяющего законность проведения сделки купли-продажи в отношении участка.

Дополнительным поводом провести повторное межевание может стать факт превышения допустимого размера земельного участка, который устанавливается органами местного самоуправления. Такая же процедура применяется в случае, если земельный надел меньше по размеру минимально установленного формата участка территории по местным административным нормам.

Чтобы провести указанную работу по определению границ участка, привлеките лицензированных специалистов по геодезии, обладающих специальным спутниковым оборудованием для определения точных координат.

Привлеките кадастрового инженера, который специализируется на выполнении подобной работы. Поймите, если масштабирование участка земельного массива, его границы проведено не правильно, то все документы и правовые договоры, основанные на данных некорректной документации, подлежат оспариванию.

Для составления заявки на проведение работ обратитесь в земельный кадастровый орган или компанию, осуществляющую работы по геодезии.

После составления заявления, приложите все требующиеся документы в оригинале. Далее, сотрудники компании проверят все предоставленные данные и составят договор, после этого оплачивайте работу и ждите результат.

Документы для уточнения границ земельного участка

Список необходимых документов для уточнения границ земельного надела нигде не найдете, законодательно перечень не составлялся.

Однако, подготовьте следующие бумаги, которые могут пригодиться:

  • Выписка из кадастрового реестра;
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Правоустанавливающая документация в отношении собственника участка и самого земельного надела;
  • Документ с указанием точного адреса, присвоенного участку.

Документы подаете в зависимости от того, какой вид собственности на участок, какое назначение участка, какие особенности рельефа на участке.

Собранные бумаги могут отличаться от требуемых на конкретный участок земельного массива, поэтому придется заказать часть документации в архиве.

Если придется заказ оформлять на бумаги в архив, то приготовьтесь к длительному ожиданию документов.

Чтобы не допустить развития ситуации в таком направлении, сразу обращайтесь к кадастровым инженерам, чтобы они провели работы, подготовили документы и выдали уже заверенные, готовые бумаги.

Чтобы инициировать начало процедуру уточнения границ надела земли, определите одно из оснований для этого:

  • Требование владельца участка на осуществление данной процедуры;
  • Обращение в соответствующие органы соседей владельца конкретного участка;
  • Решение суда после оспаривания границ земельного участка;
  • Действия органов исполнительной власти местной администрации;
  • Активность органа регистрации земельного участка на основании некорректной информации при оформлении.

Обязательно учитывайте срок исковой давности на осуществление пересмотра границ и иных изменений. На основании 200 статьи ГК РФ узнайте дату отсчета срока давности, который составляет 3 года по общим основаниям.

Учтите, что оспорить, восстановить срок давности, восстановить и доказать права на участок, на внесение изменений и иные действия, связанные с земельным наделом, можно в течение 10 лет с момента, когда зафиксировано нарушение права владельца собственности.

Если администрация района установила определенные правила применения и использования земли по определенному назначению за 3 года до того, как владелец обнаружил нарушения и обратился в земельный кадастр, то результаты проведения межевания участка можно оспорить в пользу того, кто установил действующий 3 года регламент.

https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc

Если установленные границы были оформлены 15 лет назад, то они признаются как фактические и не требуют пересмотра.

Граждане часто обращаются в суд с просьбой поменять границы спорных участков, уже состоящих на кадастровом учете, предъявляя этому различные основания.

Если неточность при оформлении участка возникла при регистрации, то на основании ФЗ-№218 допустимо приостановить регистрацию и перепроверить межевые знаки.

Все причины и обстоятельства, которые могут послужить причиной пересмотра результатов межевания, изложены в правилах, записанных в ФЗ-№221.

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади

В качестве владельца можете увеличить площадь участка и в соответствии с этим изменить расположение границ территории.

Сделать это допускается при включении в состав территории собственного участка земли, которая никому не принадлежит.

 Допустимо увеличить размер территории за счет изменения границ участка, который не имеет строго обозначенных в документах границ.

Если существует в пределах участка территория, которая разрешена администрацией для межевания и присвоения в законном порядке, то привлеките инженера по геодезии и закажите в рамках процедуры по межеванию расширение участка.

Дополнительными основаниями для расширения участка и переоформления границ может стать приобретение соседнего участка, прилегающего к территории участка покупателя.

 Если гражданин участвует в тендерах, иных акциях, которые устраивают государственные органы в отношении земельных наделов, то расширяйте территорию и изменяйте границы участка.

Чтобы расширить участок, совершите следующие действия:

  • Закажите проведение работ по межеванию и пересмотру границ;
  • Соберите все нужные бумаги и документы на землю;
  • Уплатите пошлину на проведение работ инженерами кадастра;
  • Составьте заявление и подайте бумаги в кадастровый орган, где будут внесены сведения в реестр.

Уточнение границ земельного участка с уменьшением площади

Чтобы уменьшить земельный участок, необходимо заказать проведение работ по геодезии на следующих основаниях:

  • Ошибка в межевании с занесением некорректных данных в кадастр;
  • Установление факта незаконного присвоения части земельного участка, который является по документам собственностью другого владельца.

Для осуществления изменений границ участка в сторону их уменьшения проводится по аналогичной процедуре, как и при увеличении границ.

Стоимость уточнения границ земельного участка

Чтобы провести межевание в первый раз в отношении участков с неустановленными границами, заплатите за процедуру порядка 5.000 – 8.000 рублей. В случае проведения повторной процедуры межевания в отношении ранее размежеванного участка, стоимость процедуры не изменится.

Бесплатно можете провести следующие работы:

  • Ошибка в работе по расчетам размера участка земли;
  • Внесение информации в базы данных ЕГРН;
  • Некорректный межевой план участка земельного массива;
  • Решение суда о принудительном уточнении границ.

Сроки уточнения границ земельного участка

Сроки зависят от того, как быстро заказчик представит все документы и бумаги, на основании которых можно провести уточнение границ.

Если документы не все представлены, то процедура затягивается до месяца. Если документы все представлены в полном объеме, процедура может быть завершена в течение недели – двух.

Делая вывод, учтите, что нужно оформлять процедуру уточнения границ строго в рамках закона.

Время на оформление может быть потрачено намного больше, чем рассчитывает владелец, так как приходится тратить время на получение документов из архива, для оспаривания прежних результатов межевания.

Поэтому не откладывайте процедуры, которые необходимо провести в отношении вашего участка земельного надела.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka-postavlennogo-na-kadastrovyj-uchet.html

По закону
Добавить комментарий