8(800)550-71-06

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Содержание

Разрешенные виды использования земель населенного пункта

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Определение видов разрешенного использования земли населенных пунктов представляет собой ограниченный список, а процесс изменения целевого предназначения трудно осуществим ввиду необходимости прохождения трудоемкой процедуры согласований. Чтобы избежать впоследствии проблем с правильным распоряжением земельным наделом следует заранее уточнить, что такое разрешенное использование, и к какому виду относится рассматриваемая недвижимость.

Земли, расположенные в пределах населенного пункта

Определение

Согласно положениям ЗК к землям населенного пункта относятся такие участки, где предусмотрено строительство объектов муниципальных образований с последующим развитием застроек. В случае, если определенным участком земли поселений владеет физическое лицо, частная собственность остается за владельцем.

Российским законодательством предусмотрено деление земли населенного пункта на различные категории и виды разрешенного использования. Это значит, что, относя участки к определенной категории и виду использования, владельцы обязываются сохранить установленные свойства недвижимости.

Предназначение земель

Особенностью территорий в пределах населенных пунктов является факт высокой концентрации населения на сравнительно небольшой площади.

Отнесение земель к тому или иному поселению предусматривает их предназначение – создание благоприятных условий для проживания с размещением объектов, направленных на повышение степени комфорта и развития населения.

Параметры распределения категорий

Определяя предназначение земли, присвоение категории земель производится с учетом следующих параметров:

  • Численность проживающих на территории;
  • Направленность деятельности в пределах населенного пункта на научно-производственную сферу;
  • Значение особенности населенного пункта относительно государственного административно-территориального деления.

Категории земель

Присваивание категории тому или иному участку в пределах определенных территорий производится согласно действующей классификации:

  1. Различные места общественного пользования, к которым относятся парковые зоны, территории пляжей, городские площади, относятся к категории земель общего пользования.
  2. В распоряжении фермеров, ведущих свою целевую работу на выделенных участках, оказываются земли сельхозназначения.
  3. Заповедные зоны, территории различных лечебно-профилактических заведений, санаториев причислены к землям природоохранного или оздоровительного назначения.
  4. В местах, где гражданское население государства может охотиться, отдыхать на природе, ходить в походы землям присваивается категория земель, занятых лесами.
  5. Производственные территории промышленных предприятий с различными объемами деятельности причисляются к участкам промназначения.

Единственным назначением участков в пределах поселений остается произведение застройки для жизнедеятельности гражданского населения.

Разрешенное использование

Определение зон

Целевое назначение земель соответствует той зоне, в пределах которой они выделяются, поэтому планировать использование того или иного приобретенного участка должно учитывать отнесение его к одной из девяти определенных зон:

  1. Жилая;
  2. Общественно-деловая;
  3. Сельскохозяйственного назначения;
  4. Производственная;
  5. Военная;
  6. Рекреации;
  7. Инженерная;
  8. Специального назначения;
  9. Другие территории.

К категории иных территорий относят земли, отведенные под прокладку проездов, создание улиц, скверов, парковых зон, площадей и подобных объектов общественного значения.

Эти территории обычно входят в основные территориальные зоны с предусмотренной возможностью дальнейшей приватизации, выделения в земли под частную собственность, иным вариантом получения.

Особенности разрешенного использования

Относя землю населенного пункта к определенному виду разрешенного использования, законом предусматривается четкое соблюдение дальнейших целей использования разрешенным видам:

  • Многоэтажная застройка жилого сектора. Особенностью данного вида является возможность хаотичного расположения многоквартирных зданий, населяемых гражданами, с образованием улиц, блоков, создающих микрорайоны.
  • Территории, на которых расположены участки сугубо для индивидуальной жилой застройки.
  • Расположение рекреационных зон может быть, как в границах населенного пункта, так и в пригороде.
  • Участки земель, отведенные под застройку промышленных объектов и возведение административных зданий. Сюда включают строительство различных объектов коммунального хозяйства, построек, используемых для продовольствия и непродовольственного снабжения.
  • Участки для строительства различных транспортных узлов (автовокзалов, аэропортов, морских, речных вокзалов, иных сооружений обслуживания транспортом).
  • Земли, отводимые для обеспечения электроэнергией;
  • Включенные в состав населенного пункта водоемы.
  • Территории, назначенные под обустройство дорожного сообщения, сооружение каналов, трубопровода, различных коммуникаций в целях обеспечения связью.
  • В населенных пунктах могут также выделяться особые участки, причисленные к особо охраняемым территориям. Такими участками могут стать парковые зоны, различные заказники, зоологические сады, объекты, имеющие особую ценность в области культуры и исторического наследия.
  • В черте города или иного населенного пункта могут выделяться участки, используемые в сельскохозяйственных целях. Следует отличать такие наделы от категории сельхозугодий, так как их целевое значение остается в рамках территории населенного пункта. К числу этих земель относят личные подсобные хозяйства.
  • Уличное пространство, городские площади, резервные участки, внеоборотные особые земельные участки, полосы отчуждения, различные охранные зоны причислены к остальным земельным участкам.
  • Отдельно рассматриваются земельные зоны, выделенные для развития населенного пункта.

Нецелевое использование

Допуская не разрешенное использование владелец или пользователь земель должен быть готовым к неприятным последствиям в виде несения наказания согласно статье 8.8 Кодекса об административных правовых нарушениях.

Для гражданского населения наказание представляет собой начисление значительной суммы штрафа, достигающей одного процента от стоимости участка по кадастровому учету.

Минимальная сумма, предусмотренная в качестве наказания, начинается от 10 тысяч рублей.

Контроль соблюдения

Избежать проблем с законом и несением ответственности за ненадлежащее использование земли населенных пунктов поможет информация об объекте недвижимости, имеющаяся в Госкадастре недвижимого имущества. На учет в Кадастровую палату поступают не только сведения о границах, размере, стоимости участка, но и назначение земельной зоны, в пределах которой расположен выделенный надел.

Прежде, чем приобрести или взять в пользование часть земель, будущий пользователь должен ознакомиться с информации о разрешенном использовании недвижимости, имеющейся в кадастровом паспорте объекта. Данный документ можно заказать в регистрирующем органе, региональном отделении Кадастровой палаты.

Для физических лиц интерес представляют только две из предусмотренных территориальных целевых зон: жилая зона и земли сельскохозяйственного назначения. Только данные категории могут быть выделены для приобретения простых граждан, намеренных в дальнейшем использовать наделы сугубо в личных целях.

Разрешенные виды использования земель населенного пункта Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/zemli-naselennogo-punkta-razreshennye-vidy-ispolzovaniya.html

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Отечественное законодательство, посвященное правовым отношениям с землей, довольно-таки точно и строго определяет земли населенных пунктов. Этому моменту посвящена 83 статья Земельного кодекса.

В ней сказано, что это участки земель, которые могут использоваться исключительно для возведения городов и прочих населенных пунктов, а также их последующего развития.

Однако, если у участка имеется собственник – при этом, абсолютно неважно, кем является собственник – юридическим или физическим лицом, право собственности продолжает оставаться за ним.

2 пункт Земельного кодекса устанавливает границы населенных пунктов и ограничивает их от остальных земель. При этом, в законе подчеркивается, что такие границы не могут выходить за пределы муниципального образования, а также пересекать участки, предназначение которых совершенно иное.

Согласно пятой части 85 статьи Земельного кодекса, участки, расположенные непосредственно в жилых зонах населенных пунктов, могут применяться для определенных конкретных целей:

  1. Жилая застройка индивидуального плана.
  2. Строительство зданий, которые будут использоваться в сфере культуры или быта.
  3. Застройка много- и малоэтажного плана.

11 часть этой же статьи позволяет использовать земли, предназначенные для сельскохозяйственных угодий, для возведения строений жилого или хозяйственного плана. Помимо этого, на сельскохозяйственных угодьях допустимо возводить здания, которые будут использоваться исключительно для данного типа производства.

Абсолютное представление, касающееся определенных возможностей применения определенных участков, можно через особый классификатор, разработанный и утвержденный правительством от 01 сентября 2014 года.

Если участок, находящийся в данном реестре, имеет коды от 2.0 до 2.7, то это будет означать, что его можно применять для жилого строительства.

Однако, обязательно принимают во внимание, что к данной категории не принадлежат строения, которые используются для ряда целей:

  1. Для проживания и лечения – типа санаторных комплексов.
  2. Для того, чтобы удалось обеспечить регулярное производство без перерывов, например, такие земли категорически запрещено использовать для того, чтобы в домах или квартирах, выстроенных на них, проживали вахтовики.

Общественно-деловые

Земли общественно-делового плана рассчитаны на строения, которые будут использоваться для бизнеса. В генеральном плане населенного пункта, все данные участки обозначены в разделе 4.

Здесь в обязательном порядке указывают земли, где будут расположены строения под склады, под осуществление торговли. Сюда же входят участки, которые используются для коммунальных служб, офисных зданий и другие здания подобного рода.Ы

Однако, необходимо сказать, что в данной области законотворцы поработали не слишком хорошо. Дело в том, что несмотря на то, что отдельные пункты прописаны довольно-таки полно и исчерпывающе, однако во многих указаны размытые формулировки.

В частности, в законодательстве общественно-деловые и торговые центры дифференцированы, но на практике такие строения являются по сути одинаковыми.

Рекреационные

Земельные участки, где будут расположены рекреационные объекты, также должны прописываться в генеральном плане застройки города.

Их используют для возведения разного рода объектов, выполняющих лечебно-оздоровительную функцию:

  1. Дома отдыха, пансионаты, туристические базы.
  2. Охотничьи домики, домики для проживания в них рыболовов.
  3. Туристические станции, рассчитанные специально на детский контингент.
  4. Лечебные ресурсы, курорты и прочие оздоровительные объекты.

Производственные

В генеральном плане застройки населенного пункта, участки, имеющие производственное предназначение, указаны под 9 пунктом.

Стоит отметить, что сюда входят не только производственные цеха вместе с прилегающей территорией, но и разного рода административные строения, здания, где находятся служащие, отвечающие за снабжение, заготовку и так далее.

Под производственными постройками в законе принято понимать следующие объекты:

  • фабрики, заводы;
  • тресты, промышленно-производственные объединения;
  • типографии;
  • все объекты, касающиеся коммунальных служб;
  • общественные туалеты и выгребные ямы;
  • участки переработки отходов;
  • кладбища и крематории;
  • пункты приема вторичного сырья и так далее;

Сельскохозяйственные

Этот пункт в генеральном плане района находится под 15-м номером. Согласно закону в сельскохозяйственные угодья включают сенокосы, пашни, а также участки, которые засажены многолетними сельскохозяйственными растениями.

Кроме того, к этим участкам принято относить земли, где расположены объекты, имеющие непосредственное отношение к сельскому хозяйству – токи, элеваторы, загоны для скота и так далее.

Инженерные

Согласно законодательству, под инженерными участками понимаются пешеходные зоны, автомобильные дороги, железные дороги, метро и так далее. Получается, что инженерные участки по своей сути представляют собой в большинстве случаев именно дороги.

Военные

Участки военных земель используются под строительство военных частей. Кроме того, под ними также понимаются бомбоубежища.

Земли специального назначения

В них входят различные санитарные зоны, а также охраняемые объекты и земли. К ним обычно относят участки, которые имеют определенный научный потенциал, которые подпадают под природоохранное законодательство, обладают историко-культурной ценностью.

Все эти участки изымаются из жилого или иных фондов, чтобы на них не производилось никакого строительства. Их предоставляют физическим или юридическим лицам только после того, как они перейдут из этой категории в какую-нибудь иную.

Использование земли в населенном пункте

Для физических лиц

Физическим лицам из всех рассмотренных выше категорий подходящими будут только жилые и сельскохозяйственные участки. Это связано с тем, что все остальные типы не подразумевают, что физическое лицо может стать собственником участка.

В 11 части 85 статьи Земельного кодекса говорится, что земли сельскохозяйственного плана могут быть использованы для возведения строений, необходимых для производства продукции. В остальном, физическое лицо имеет право использовать землю исключительно по ее непосредственному назначению, которое указано в соответствующем кадастровом паспорте кодов.

То же самое относится и к землям, предназначенным для возведения жилого фонда.

Для юридических лиц

Если юридическое лицо планирует приобрести землю для того, чтобы заниматься на нем предпринимательством, то необходимо, чтобы в классификаторе ему был присвоен 4 номер – коды от 4.0 до 4.9.

На данных землях разрешается строить помещения, которые в дальнейшем будут использоваться для ведения торговли, проведения досуга, обслуживания транспорта и для других аналогичных целей.

В частности, код классификатора 4.4 говорит, что на данном участке предусмотрено возведение здания, где будут продаваться определенные товары. Однако объем площади, на которой будет производиться торговля, не должен превышать 5 тысяч квадратных метров.

Оформление договора относительно приобретения земли в населенном пункте начинается лишь после того, как будет проверено наличие всех документов, которые подтверждают право собственности.

Однако, следует учитывать, что здесь тоже далеко не все просто.

Придется обращаться в различные инстанции, чтобы пройти ряд важных этапов, которые позволят сделать весь этот процесс более прозрачным:

  1. Сначала производят экспертизу правового и технического плана.
  2. Готовят весь необходимый пакет документов для совершения сделки (здесь вряд ли удастся обойтись без помощи юриста, который поможет определить нехватку или неправильное оформление той или иной бумаги).
  3. Юрист или риэлтор составляют предварительное соглашение о купле-продаже, которое подписывают обе стороны.
  4. Теперь необходимо оплатить государственную пошлину и передать деньги.
  5. Заверить окончательный договор в соответствующих органах.

Нюансы покупки земли в населенном пункте под ИЖС или под дачный участок

В процессе приобретения земли под индивидуальное жилищное строительство либо под дачное хозяйство, следует принимать во внимание, что здесь можно возводить дома небольшой этажности – до 3 этажей, но без деления на квартиры. Дополнительно можно организовывать приусадебное или подсобное хозяйство.

Индивидуальное жилищное строительство подразумевает не только сооружение здания для дальнейшего проживания в нем, но и небольшое подсобное хозяйство для индивидуального потребления.

Дополнительные возможности использования земли в населенном пункте

Если обратиться к 37 статье Градостроительного кодекса нашей страны, то земли в населенном пункте можно дополнительно использовать в трех категориях:

  1. Основная.
  2. Условно-разрешенная.
  3. Вспомогательная.

Первый момент подразумевает, что земля будет использоваться по ее прямому назначению, и в этом случае не придется согласовывать способ строительства с властями. Условно-разрешенная категория подразумевает потенциальный переход земли из одной категории в другую.

Чтобы проделать это по закону, необходимо обратиться в градостроительный комитет или в муниципалитет и подать туда соответствующее заявление. После его рассмотрения, будет назначена дата проведения публичных слушаний.

Вспомогательная категория предполагает сочетание с одной из уже рассмотренных категорий. В частности, под вспомогательной категорией можно понимать закладку подземных парковок в процессе строительства торгового центра.

Нецелевое использование земель: последствия и ответственность

Согласно статье 8.8 Кодекса об административных правонарушениях, под нецелевым использованием земельного участка подразумевается его эксплуатация по неразрешенному способу.

Если факт нецелевого использования земли будет установлен, то по результатам судебного рассмотрения накладываются определенные санкции – минимальный размер штрафа для физического лица составляет 10 тысяч рублей. Вообще, предусмотрен пропорциональный расчет – величина штрафа может находиться в промежутке от 0,5% до 1% кадастровой стоимости.

Также, придется устранять выявленное нарушение. Например, если жилой дом был построен на промышленном участке, то его в конечном счете придется снести.

Источник: http://season-mir.ru/poleznye-sovety/vidy-razreshennogo-ispolzovaniya-zemel-naselennyx-punktov

Земли населенных пунктов: категории и виды разрешенного использования

Населенные пункты на территории Российской Федерации могут различаться по размерам, административной организации, целям создания и историческому развитию.

Однако у них есть общая черта – они расположены на землях населенных пунктов, внутри которых существует свое деление на специальные зоны, которые определяют виды разрешенного использования.

Определение и нормативное регулирование земель населенных пунктов

Земли населенных пунктов – это те земельные территории, на которых располагаются различные муниципальные образования, города федерального значения, а также их инфраструктура, которая обеспечивает существование таких населенных пунктов.

Выделение категории земель населенных пунктов осуществлено в Земельном Кодексе Российской Федерации (статья 83 данного нормативного акта).

Этот же нормативный акт говорит о том, какие зоны могут быть выделены в населенном пункте.

Исходя из таких зон осуществляется формирование доступных видов разрешенного использования земельных участков, расположенных в рамках одного населенного пункта.

Кроме того, относительно видов разрешенного использования земель населенных пунктов регулирование осуществляется на основании положений Градостроительного Кодекса Российской Федерации, который регулирует, в том числе, возможные направления для установления различных градостроительных регламентов, с помощью которых регулируется застройка того или иного населенного пункта.

Виды разрешенного использования в рамках населенных пунктов

Вид разрешенного использования земельного участка – это уточненная форма эксплуатации земельных участков, расположенных на территории населенного пункта.

Он определяется, исходя из того, в какой зоне расположен тот или иной участок на территории населенного пункта.

Кроме того, вид разрешенного использования говорит о том, на какой срок может быть предложен такой участок в пользование или есть ли для него возможность реализовать оформление в собственность.

Статья 85 Земельного Кодекса Российской Федерации выделяет девять зон, которые характерны для земельных участков, расположенных в рамках населенных пунктов. К таким зонам относятся:

  • жилые зоны (предназначаются для возведения жилых домов как по проектам индивидуального жилищного строительства, так и многоквартирных домов);
  • зоны общественно-делового назначения (на территории таких зон осуществляется строительство объектов социального обеспечения жизни населения конкретного населенного пункта, а также объектов развития деловой инфраструктуры, например, рынки, объекты оптовой и розничной торговли);
  • производственные территории (на которых располагаются объекты промышленного производства; эти зоны предназначены для строительства и функционирования промышленных предприятий);
  • территории для расположения инженерных и транспортных инфраструктурных сетей (на этих территориях строятся инженерные коммуникационные сети, которые обеспечивают функционирование конкретного населенного пункта, например, сети водоснабжения и водоотведения, газоснабжения и т.д.);
  • рекреационные зоны (территории, предназначенные для создания парков, скверов и зон отдыха);
  • зоны, предназначенные для использования в целях организации сельскохозяйственного производства (например, при создании специальных организаций, занимающихся сельскохозяйственным производством, которым должны быть предоставлены основные ресурсы для такого производства);
  • территории специального назначения (на которых могут располагаться, например, объекты культурных памятников или сооружений религиозных культов);
  • зоны, предназначенные для расположения объектов военного назначения (если на территории населенного пункта расположены какие-либо военные объекты, то они могут быть построены только в специальных зонах, при условии, что такое расположение не нанесет урона жителям населенного пункта, а также при строительстве военных объектов будет максимально обеспечена безопасность проживающих в населенном пункте людей);
  • территориальные зоны для расположения иных объектов (предназначенные для строительства улиц, организации дворов, проезжих частей и т.д.).

Каждая зона предусматривает конкретный вид разрешенного использования земельных участков.

Земли сельхозназначения как вид разрешенного использования и категория земель

В соответствии с положениями действующего законодательства в сфере земельных отношений, к землям сельхозназначения относятся как участки, выделенные в специальную категорию, предназначенную для непосредственного осуществления сельскохозяйственного производства путем выращивания различных растений сельхозкультур, разведения и выпаса животных, так и участки, выделенные в рамках категории земель населенных пунктов для осуществления сельскохозяйственного производства. Между такими землями есть как общее, так и различия.

Категория «Земли сельхозназначения» Вид разрешенного использования «Земли сельхозназначения»
нормативное регулирование Глава XIV Земельного Кодекса Российской Федерации, Федеральный закон «Об обороте земель сельхозназначения» статья 85 Земельного Кодекса Российской Федерации
возможные варианты использования осуществление сельскохозяйственного производства путем выращивания специальных культурных растений, разведения и выпаса животных, создания пастбищ, лугов, а также территорий, которые определенное время должны находиться «под паром» для восстановления плодородного слоя почвы; использование возможно в промышленных масштабах осуществление сельскохозяйственного производства для обеспечения индивидуальных потребностей, например, путем присоединения участка с указанным видом разрешенного использования к участку, предназначенному для осуществления индивидуального жилищного строительства
порядок оформления в пользование или собственность на основании соответствующего заявления в органы муниципалитета о предоставлении участка в аренду, постоянное бессрочное пользование или собственность путем выкупа у частного собственника или подачи соответствующего заявления в уполномоченные органы муниципальной власти

Перечисленные черты позволяют говорить о том, что, несмотря на аналогичное наименование, эксплуатация участка, принадлежащего к землям населенных пунктов, будет отличаться от использования земель, относимых к категории сельскохозяйственного назначения.

Земли населенных пунктов – специальные территории, на которых располагаются различные части того или иного населенного пункта, в том числе, предназначенные для обеспечения его существования и функционирования инфраструктурные сети. Для земель населенных пунктов характерны девять специальных зон, которые и определяют разрешенные виды использования расположенных в них участков. В рамках земель населенных пунктов одним из видов их разрешенного использования считается использование в качестве сельхозугодий. Однако по правилам эксплуатации такого участка он будет существенно отличаться от соответствующей категории земель.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kategorii/naselennyx-punktov.html

Назначение земельных участков: виды

Все виды разрешенного использования земельных участков созданы для того, что владельцы этих земель знали, как их правильно применять.

В случае нецелевого использования владельцы несут административную ответственность в виде различных штрафов и даже могут лишиться своей собственности или арендованной территории.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Классификатор ВРИ земель, регламентирует деятельность собственника участка в зависимости от разрешенного целевого применения этой земли. Он информирует владельца участка том, какие постройки можно возводить на данной территории, для каких целей предназначена эта земля.

Если собственник хочет использовать свой участок не по назначению, то он может начать процесс изменения вида разрешенного использования этой земли. 

Структура классификатора вида разрешенного использования

Все виды целевого применения земельных участков собраны в единый перечень, разработанный Министерством экономического развития – классификатор ВРИ.

В него внесены земли населенных пунктов виды разрешенного использования, их кодовое обозначение.

Также в таблице расписаны правила целевого применения земель каждого вида.

Новый Классификатор видов разрешенного использования земельных участков состоит из 100, регламентированных законом, вариантов использования земель. Эти виды объединяются в 13 тематических разделов, обозначенных специальными кодами.

Земли, что объединяются в такие группы, имеют подгруппы, которые обозначаются числом, которое ставиться в этом коде вместо цифры «о». 

Перечень видов разрешенного использования земельных участков

В перечень видов разрешенного использования входят земли:

  1. Для сельскохозяйственного применения.
  2. Для жилых застроек.
  3. Для общественного использования объектов кап. строительства.
  4. Для предпринимательской деятельности.
  5. Для отдыха.
  6. Для осуществления производственной деятельности.
  7. Для транспорта.
  8. Для обороны и обеспечения безопасности.
  9. Для осуществления деятельности по охране природы.
  10. Для лесного хозяйства.
  11. Для водных объектов.
  12. Для общего пользования.
  13. Для ведения дачного хозяйства, развития садоводства и огородничества.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Вид целевого использования земли может измениться:

  1. Если совершается перевод участка из одной категории Классификатора ВРИ в другую с соблюдением предписаний закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». По этому ФЗ  участок может перейти в любую категорию классификатора ВРИ.
  2. Без замены категории, к которой принадлежит участок, по правилам Градостроительного кодекса. Новый вид использования территории выбирается в пределах первоначальной категории землепользования, к которой относится участок в Классификаторе ВРИ.

Для того, чтобы начать изменение вида разрешенного использования земельного участка нужно обратиться в Управление архитектуры , чтобы узнать Правила землепользования для территории, к которой относится ваш участок. В этом документе четко обозначено, как делятся на зоны земли данного населенного пункта, в каком порядке должна производиться застройка, а также определен ВРИ каждой зоны. Если Правила целевого землепользования этого населенного пункта оформлены и утверждены, то вам должны выдать Постановление администрации о целевом назначении земли, к которой относится ваш участок и о всех ВРИ для этой территориальной зоны.

Если в этом городе или поселке Правила землепользования не оформлялись, то осуществить перевод участка, собственником которого вы являетесь, в другой вид целевого использования земель можно на публичных слушаньях.

Если меняется целевое назначение земельного участка по последнему варианту, то заявителю придется:

  1. Подать прошение в органы местного самоуправления о том, что он хочет осуществить перевод участка в другую категорию целевого использования земель. К этому документу нужно приложить: документы, подтверждающие личность заявителя, кадастровую выписку об участке, правоустанавливающий документ на эту землю, заключение из Роспотребнадзора о проведении экологической экспертизы. По решению Главы органа самоуправления создается специальная комиссия. Она должна собрать всех заинтересованных лиц (соседей по участкам) на слушанье по делу об изменении ВРИ данного земельного участка.
  2. Участвовать в публичных слушаньях. На них должны присутствовать все заинтересованные лица, к которым в первую очередь относятся владельцы соседних участков, и другие граждане данного населенного пункта. Они могу высказывать свои замечания и пожелания относительно использования участка. Результаты слушанья должны быть опубликованы в СМИ и на сайте органов местного самоуправления.
  3. Получить решение об изменении ВРИ участка или отказе в его изменении. Решение о том, что перевод участка в другую категорию разрешенного использования земель разрешен, выносится Главой администрации по результатам проведенных слушаний.
  4. Если принято решение об изменении ВРИ, то нужно обратиться в органы гос. Кадастра (ГКН) и единый гос.реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), чтобы внести изменения в сведенья о ВРИ участка.

Определение порядка пользования земельным участком

Если участок не подлежит разделу между собственниками, то определяется порядок пользования его территорией.

Достигнуть согласия можно, самостоятельно определив порядок пользования участком, подписав соответствующее соглашение между владельцами.

Если это сделать не получается, то этот вопрос решается в суде.

Для определения правил пользования участком можно использовать такие способы:

  1. В случае, если люди владеют участком по праву долевой собственности, то порядок пользования устанавливается пропорционально величине доли в праве собственности.
  2. Если участком люди владеют по праву пользования территорией, то порядок пользования этой землей определяется в равных долях для каждого владельца.

В результате определения порядка землепользования:

  1. права на участок не прекращаются и не меняются;
  2. права на территорию остаются не разделенными юридически. Каждый владелец имеет право пользоваться участком. Проходы и проезды остаются доступными для всех.

Нецелевое использование земельного участка – ответственность

За нецелевое применение земель предусмотрена такая ответственность:

  1. административная ответственность. Собственника или арендатора наказывают штрафами;
  2. принудительное изъятие земель.

Изъять земли из собственности или аренды за нецелевое использование можно в таких случаях:

  1. грубо нарушается целевое предназначение земель;
  2. снижение плодородия земли, в результате неправильного землепользования;
  3. если не было устранено умышленное правонарушение в отношении земли, совершенное собственником участка на данной территории. Например, загрязнение водоема или почвы;
  4. при неуплате положенных налоговых сборов за осуществление землепользования.

Если собственника уличили в таком правонарушении впервые, то он несет только административную ответственность: его наказывают штрафом и дают возможность исправить нарушение. К изъятию земли власти могут прибегнуть только в крайних случаях, если продолжается нецелевое использование участков.

В отдельный перечень земель, которые можно изымать из собственности или аренды за нецелевое использование, входят участки сельскохозяйственного назначения.

Они могут быть принудительно изъяты у собственника, который не использует их по назначению. Например, когда гектары плодородной земли пустуют более 3 лет.

Такая ответственность не распространяются на земли, которые предназначены для огородничества, садоводства, дачного и гаражного строительства.

Источник: http://advocate-service.ru/zemlya/vidy-razreshennogo-ispolzovaniya.html

Виды разрешенного использования для земель населенных пунктов

16 видов разрешенного использования для земель населенных пунктов, а именно:

  1. земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.
  2. земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
  3. земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
  4. земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.
  5. земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
  6. земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
  7. земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
  8. земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
  9. земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
  10. земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
  11. земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.
  12. земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте.
  13. земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
  14. земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
  15. земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.
  16. земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

К каждому из приведенных выше видов разрешенного использования, установленного указанными выше Методическими рекомендациями, существует соответствующая расшифровка, определяющая точное содержание каждого вида разрешенного использования.

Например, установлено, что вид разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок» включает такие виды разрешенного использования как:

  • земельные участки фабрик, заводов, комбинатов;
  • земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов;
  • земельные участки других промышленных предприятий;
  • земельные участки баз и складов;
  • земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Аналогичные классификаторы видов разрешенного использования установлены также и для земель иных категорий (в том числе, земель промышленности, земель сельскохозяйственного назначения).

Органы, осуществляющие кадастровый учет земельных участков либо принимающие решения о предоставлении участков в собственность (аренду), обязаны руководствоваться указанными выше классификаторами, поскольку действующий Закон «О государственном кадастре недвижимости» и Земельный кодекс РФ устанавливают общие единые принципы осуществления кадастрового учета земельных участков и проведения их кадастровой оценки для всей территории РФ, что, в том числе, означает применение единых принципов установления видов разрешенного использования земельных участков.

Сказанное выше подтверждается и тем, что в отдельных субъектах РФ постепенно легализуется использование указанных выше классификаторов видов разрешенного использования при предоставлении земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления.

Так, Правительством города Москвы было принято Постановление по обеспечению постановки на государственный кадастровый учет земельных участков в городе Москве, которое, по существу, устанавливает, что при постановке участков на кадастровый учет вид разрешенного использования должен определяться в соответствии с классификатором, установленным Министерством экономического развития и торговли РФ.

В любом случае, если органами местного самоуправления, либо органами кадастрового учета будет определен вид разрешенного использования, который не соответствует требованиям Министерства экономического развития и торговли и, соответственно, ограничивает права землевладельца, данные действия могут быть обжалованы в судебном порядке.

Сказанное относится не только к случаям постановки земельных участков на «первичный» кадастровый учет, но и ко всем иным, ранее поставленным на учет земельным участкам.

источник

Источник: http://xn----8sbehedfpbb6bfuprlrd0q.xn--p1ai/page/2015-09-15/vidy-razreshennogo-ispolzovaniya-dlya-zemel-naselennykh-punktov

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.