8(499)110-20-64

Заявление на приватизацию земельного участка

Содержание

Приватизация земельного участка в 2017 году: пошаговая инструкция от юриста – Центр Совета

Рассказываем, как самостоятельно приватизировать земельный участок и избежать возможных проблем.

Для чего нужна приватизация земельного участка?

Стоит ли приватизировать землю? Ответить на этот вопрос каждому собственнику придется самостоятельно – жизненные ситуации могут быть самыми разными и в каждом отдельном случае должен быть применен индивидуальный подход.

Специалисты по земельному праву рекомендуют приватизировать землю только в том случае, если в ближайшее время вы планируете продать, подарить, сдать в аренду или завещать этот участок.

То есть, приватизация земельного участка дает вам право свободно распоряжаться своей собственностью и совершать любые сделки по своему усмотрению.

Сколько стоит приватизация земельного участка в 2017 году?

Сразу стоит отметить, что в некоторых случаях владельцы земельных участков, полученных до 2001 года, могут рассчитывать на бесплатную приватизацию земли. Такой вариант развития событий возможен, если:

  • Вы более 5 лет используете участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;
  • Ваша семья признана многодетной;
  • Ваш участок находится на территории Дальневосточного федерального округа.

Если же вы получили земельный участок в бессрочное пользование после 2001 года, то за приватизацию земли придется заплатить — в этом случае точная стоимость приватизации будет зависеть от кадастровой оценки вашего участка.

Обратите внимание! Оплатить госпошлину вам придется в любом случае — это обязательная плата за предоставляемые услуги государственными органами и муниципальными образованиями.

Таким образом, даже при бесплатной приватизации вам придется оплатить:

  • Госпошлину за регистрацию права собственности в размере 2 тыс. руб. (если участок был получен под ИЖС, ЛПХ, для разведения садов, выращивания огородных культур, размер госпошлины составит 350 руб.);
  • Предоставление выписки из ЕГРП (200 руб.);
  • Межевание участка и составление кадастрового паспорта (точная стоимость зависит от вашего региона).

Приватизация земельного участка в 2017 году: пошаговая инструкция

Если вы хотите приватизировать земельный участок самостоятельно, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг первый: подготовьте необходимые документы

Для приватизации земли в 2017 году вам потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Заявление на приватизацию земельного участка;Скачать образец заявления>>>
  • Паспорт заявителя;
  • Документы, удостоверяющие права заявителя на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из ЕГРН.

Шаг второй: обратитесь в администрацию

После того как все необходимые документы будут собраны вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого находится ваш земельный участок. Не забудьте получить расписку о принятии заявления!

В течение месяца администрация должна принять решение о предоставлении земельного участка.

Шаг третий: поставьте земельный участок на кадастровый учет (для участков, образованных во время приватизации, либо приватизированных с уточнением границ)

На следующем этапе вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по межеванию, в результате которых он подготовит межевой план.

После осуществления всех процедур обратитесь в Росреестр и напишите заявление о постановке участка на кадастровый учет (заявление заполняется на месте по образцу).

Шаг четвертый: получите решение о предоставлении земельного участка

Обратитесь в администрацию еще раз и получите решение, подтверждающее выделение земельного участка в собственность.

Шаг пятый: обратитесь в Росреестр

Заключительный этап приватизации земельного участка — повторное обращение в Росреестр для государственной регистрации права собственности. Для этого вам потребуются следующие документы:

  • Заявление о государственной регистрации права (заполняется на месте по образцу);
  • Паспорт;
  • Решение о предоставлении земельного участка;
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Государственная регистрация будет проведена в течение 10 дней. После этого процедура приватизации земельного участка может считаться завершенной.

Источник: http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-v-2017-godu-poshagovaya-instruktsiya-ot-yurista/

Приватизация земельного участка (актуальные данные на 2017 год)

Для получения права на владение землей, можно воспользоваться действующим вариантом приватизации земельных участков.

Ежегодно правила приватизации, списки необходимой документации и цена данной операции меняются. В данной статье будут приведены актуальные на 2017 г.

инструкции и советы по оформлению.

Приватизация и оформление в собственность

Некоторые ошибочно путают приватизацию с оформлением собственности на участок земли. Приватизация является переходом государственной собственности в частное владение. Во время оформления приватизации собственность не может быть причислена к реестру совместно нажитого имущества.

Процедура оформления собственности – это обобщающее название конкретных процедур с имуществом. Оформить в собственность можно имущество, переданное по наследству, приобретенное с помощью договора купли-продажи или приватизированное.

Стоимость приватизации участка земли

С 01.03.2016 г. приватизация земельных участков происходит бесплатно при условиях, указанных в Земельном Кодексе Российской Федерации в статьях 39.1 и 39.5.

Получить землю в собственность можно на следующих условиях:

• Если земля была взята под использование фермерского или личного хозяйства на срок, не превышающий шести лет, по прошествии пяти лет. • Многодетные семьи могут воспользоваться данной услугой бесплатно согласно статье 39.5 Земельного Кодекса Российской Федерации. • Специальные категории граждан также могут однократно оформить земельный участок на безвозмездной основе. • Если на участке находятся постройки, жилые и нежилые, перешедшие в собственность путем наследования, покупки или дарения до 25.10.2001. На безвозмездную приватизацию участка могут рассчитывать все граждане Российской Федерации, однако такую сделку можно совершить только один раз. Все остальные объекты недвижимости в случае их приватизации могут быть выкуплены уже по кадастровой стоимости. Получить отказ в приватизации участка можно, только в том случае, если он находится в резерве государственных нужд и изъят из обращения по причине общего пользования или нахождения в данном месте специальной охраняемой зоны. Чтобы оформить земельные участки, относящиеся к садоводству или к дачному товариществу, можно пройти приватизацию по специальной «дачной амнистии» – упрощенной схеме бесплатной приватизации, прибегнуть к которой смогут все желающие до конца 2020 г.

Документы, необходимые для оформления

С 12 января 2016 г. для того чтобы начать процедуру приватизации участка земли, необходимо собрать следующий пакет документов: Заявление с просьбой о бесплатном предоставлении конкретного участка земли в частную собственность.

Если точные границы участка не установлены, следует подать заявление о предварительном согласовании на земельный участок. В последнем случае нужно будет также произвести межевание и получить кадастровый номер.

В случае если участок был предоставлен не более чем на шесть лет, пишется заявление о прекращении действия данного договора. • Паспорт заявителя, или нотариально заверенная доверенность, если сделкой будет заниматься доверенное лицо.

• При наличии супруга – заверенное нотариусом согласие на приобретение участка в собственность. • Документ, с указанием права на приобретение в собственность конкретного участка земли.

• Кадастровый паспорт и справка из ЕГРП, в которой должны быть права собственности на землю и находящиеся на ней строения. • Документ о существовании условия для выделения участка земли, например, при наличии трех и более детей.

• Свидетельство о праве определенной категории граждан РФ на получение в собственность данной земли.

Для того чтобы оформить в частное владение участок земли, не имеющий точных границ, сначала необходимо вызвать кадастрового инженера. После его измерения можно обращаться в Росреестр для постановления участка учет и присвоения ему кадастрового номера.

Собранный пакет документов следует подавать в муниципалитет или в Росимущество. Точное место подачи пакета с документами следует искать в выписке из ЕГРП. Заявление, поданное вместе с документами, должно быть рассмотрено не дольше месяца с момента его получения.

При отсутствии оснований для отказа от приватизации, в отделение Росреестра нужно предоставить:

• заявление о регистрации права на собственность; • паспорт заявителя или заверенную нотариусом доверенность; • готовое решение, выданное Администрацией муниципалитета или в Управление по Росимуществу; • квитанцию об оплате госпошлины (350 руб.).

Оформление права на собственность проводится в течение десяти суток после подачи пакета с документами. Приватизировав участок, новоиспеченный собственник будет ежегодно обязан выплачивать до 0,3% от кадастровой стоимости участка.

2017-07-21

Федеральная служба гос. регистрации, кадастра и картографии Росреестр Администрация муниципальных округов (Муниципалитеты)

Источник: http://orgpoisk.ru/articles/id/157

Приватизация земельного участка

Одним из наиболее широко используемых и простых способов приобретения земли в собственность стала процедура приватизации земли её собственниками полностью или частично в случае, если она превышает установленный законодательством минимум. 

Использовать данную процедуру невозможно, когда:

  • земля относится к категории участков, которые изъяты из оборота,
  • установлен отдельный запрет на приватизацию,
  • участок зарезервирован для нужд государства.

Достаточно часто на таком земельном участке уже находится принадлежащее заявителю строение, при этом он пользуется своим исключительным правом на оформление данной земли в частную собственность.

Как приватизировать земельный участок: алгоритм действий

Документы для приватизации земельного участка

  1. Заявление о желании приватизации участка, на котором расположены сооружения или строения.
  2. Копия паспорта (заверенная нотариально).

  3. Выписка из ЕГРП в отношении принадлежащей заявителю недвижимости (здания, расположенного на участке, проходящем процедуру приватизации). Документ можно получить в Росреестре.

    В случае если по данному запросу сведений в ЕГРП нет, потребуются любые другие документальные подтверждения права собственности. Стоит отдельно отметить, что заявитель вправе не предоставлять этот документ.

    Тогда он будет затребован самим рассматривающим заявление органом, но его наличие существенно ускорит процесс приватизации земельного участка.

  4. Кадастровый паспорт или выписка.

  5. Копия документа, который свидетельствует о приобретении земли в собственность в соответствии с требованиями законодательства.

  6. Перечень всех сооружений, расположенных на данном участке в свободной форме, по возможности указывая их кадастровые номера, адреса.

После того как весь пакет документов будет собран, он должен быть подан в администрацию муниципального образования, в территорию которого входит данный участок. Также возможно обращение в управление Росимущества. После приёма документов на руки заявителю выдаётся расписка, в которой подтверждается факт такого обращения.

Постановка на кадастровый учёт

В случае необходимости (при подготовке документов обязательно выяснится, поставлен ли данный участок на кадастровый учёт) в течение месяца со дня подачи заявления в Регистрационную палату будет выдана схема расположения земельного участка, нанесённая на кадастровую карту или план.

Кадастровые работы выполняются полностью за счёт заказчика, для их выполнения необходимо обратиться в профильную подрядную организацию, которая имеет соответствующий квалификационный аттестат. Результатом всей работы станет не только постановка на кадастровый учёт, но и получение согласованного межевого дела.

Приватизация участка

Законодательством регламентирован срок передачи земли в собственность в пределах 1 месяца.

Но если перед тем как приватизировать участок была пройдена процедура постановки на кадастровый учёт, указанный срок сократится вдвое и будет отсчитываться от дня предоставления кадастрового паспорта. После завершения процедуры будет выдана копия решения о предоставлении участка в собственность.

Документ может быть выдан лично заявителю или выслан по почте на указанный в заявлении адрес. Передача права собственности не допускается в случае, если данный участок находится на землях, которые изъяты из оборота или ограничены в нём. Отказ может быть обжалован только в судебном порядке.

В течение месяца после того как будет выдан документ о предоставлении права собственности заявителю будет направлен проект купли-продажи, в котором будет указана стоимость участка и сроки её оплаты. При этом если принимается решение приватизировать землю сельскохозяйственного назначения, которая находится в госсобственности, то её предоставление может быть выполнено бесплатно.

Регистрация права собственности

Для проведения процедуры государственной регистрации права собственности необходимо подать следующие документы:

  • заявление,
  • решение о приватизации,
  • паспорт,
  • договор купли-продажи,
  • акт приёма и передачи земли.

Как приватизировать землю в Москве и избежать неправомерных отказов

Чаще всего органами кадастрового учёта в качестве причины для отказа в приватизации указывается наложение границы спорного участка на улично-дорожные сети, которые находятся в собственности города Москвы.

В такой ситуации ещё до начала процедуры необходимо обращаться в территориальное управление столицы Департамента земельных ресурсов.

При этом необходимо подать заявление с приложенными документами для того, чтобы было выдано распоряжение о разработке схемы размещения участка. После этого возможно проведение землеустроительных работ.

Такое распоряжение должно быть выдано обязательно и в нём не может быть отказано, согласно соответствующему постановлению Правительства Москвы.

← Остались вопросы? Напишите в форму слева или позвоните по телефону +7 (495) 673-73-30.

Источник: http://www.GeoSod.ru/privatizaciya-zemli

Процесс и правила приватизации земельных участков

Многие люди желают приватизировать разные участки земли, предназначенные для выращивания урожая или строительства жилых строений. Данный процесс обладает определенными особенностями, которые должны быть изучены всеми, кто планирует получить в собственность конкретное имущество.

Что такое приватизация земельных участков

Допускается осуществлять приватизацию только при удовлетворении определенных условий. К ним относится:

  • гражданин, претендующий на эту процедуру, не должен ранее участвовать в приватизации земли;
  • у него должна иметься правоспособность распоряжаться конкретными участками, на которые он претендует.

Важно! Перед началом данного процесса необходимо изучить всю законодательную базу относительно данного вопроса.

Как легально и быстро приватизировать земельный участок вы можете посмотреть в этом видео:

Можно ли приватизировать любой участок земли

Управляют и распоряжаются разными участками органы местного самоуправления.

Как физлица, так и юрлица имеют право приобрести землю, после чего они становятся ее собственниками на основании оформления св-ва в Росреестре.

Права и обязанности собственников земельных участков подробно расписаны в статье по ссылке.

Не могут претендовать на приватизацию:

  • граждане других государства;
  • лица без какого-либо гражданства;
  • иностранные компании.

Таким образом, приватизация является доступным и простым процессом для российских граждан и компаний. При этом не все участки могут передаваться в частные руки.

Как приватизировать земельный участок под гаражом вы можете посмотреть тут.

Кто имеет право на приватизацию

Претендовать на данный процесс могут только люди или компании, у которых во владении находятся участки. При этом учитываются разные основания:

  • оформлена аренда у муниципальных властей определенного региона, а в этом случае следует изучить законодательство в области передачи земли в аренду;
  • предоставлена земля по праву наследования;
  • передавалась она гражданину или компанию в постоянное пользование, поэтому отсутствуют сроки данного процесса.

Правоустанавливающие документы не обладают каким-либо сроком давности, поэтому если они были получены действительно давно, они все равно обладают юридической силой, поэтому могут эффективно применяться для того, чтобы доказать право человека на конкретный участок.

Законодательство в области регулирования вопроса

В отношении данного вопроса используются разные федеральные законы акты:

  • ФЗ о приватизации №178;
  • статьи 11 и 15 ЗК;
  • ФЗ №122.

В данных документах содержится информация относительно правил перерегистрации земли, а также о том, кто имеет право на приватизацию. Имеются данные о том полномочиях, которыми наделяются местные органы власти в разных регионах.

Какие документы нужно собрать для приватизации?

Документы, которые придется восстановить

Для совершения данного процесса требуется подготовить полный пакет документов. Часто приходится сталкиваться с тем, что некоторые документы были утеряны, поэтому требуется их восстановление. Данный процесс может быть реализован нескольким способами:

  • Использование ресурсов административной власти конкретного региона. В этом случае надо обращаться в местную администрацию. Для этого составляется заявление, в котором указывается о необходимости получения специальной выписки из похозяйственней книги. Дополнительно прописывается в этом документе примерный год, когда была получена земля, если нет точной информации. Как только будет получена выписки, подается новое заявление, в котором пишется о необходимости получения выписки, указывающей на право человека или компании владеть землей. Если уполномоченная организация отказывает в выдаче данного документа, то для признания права собственности придется обратиться в суд.
  • Обращение в суд. Данный метод используется в случае, если не получается восстановить документацию с помощью администрации. Подается заявление в мировой суд. В данном документе непременно указывается информация о том, что были потеряны данные, поэтому требуется восстановить правоустанавливающую основу.

Сбором данных документов может заниматься как сам владелец, так и его представитель, для чего непременно должна иметься заверенная нотариусом доверенность.

С чего начинается процесс приватизации земли

Данная процедура начинается с выполнения простых действий:

  • определяется правоспособность не только владельца, но и имеющегося земельного участка, для чего подготавливается необходимый пакет документов, используемых для проведения процедуры приватизации;
  • если владелец является престарелым человеком или не может по другим причинам заниматься данным процессом, то назначается его представитель, для чего пишется и заверяется у нотариуса соответствующая доверенность;
  • желательно осуществить межевание земельного участка;
  • далее получается св-во о форме права, выступающее в качестве правоудостоверяющей документации;
  • оформляется кадастровый паспорт на недвижимость;
  • если на участке имеется дом, то подготавливаются технические документы на данное строение, а если нет никаких сооружений, то в Росреестре получается соответствующая выписка.

Важно! Межевание не является обязательной процедурой, но выполнить ее рекомендуется, чтобы упростить приватизацию. Что представляет собой межевой план земельного участка и как он выглядит — читайте здесь.

Пакет документов

Чтобы данный процесс был выполнен грамотно и оперативно, заблаговременно подготавливаются необходимые документы. К ним относится:

  • паспорт человека, претендующего на приватизацию;
  • если имеется его представитель, то у него должен быть паспорт и заверенная у нотариуса доверенность;
  • кадастровый паспорт на конкретный земельный участок;
  • правоустанавливающие документы, которые могут быть представлены разными бумагами, так как они зависят от особенностей получения земли;
  • св-во о форме права;
  • справка, в которой указывается о том, что на участке нет никаких сооружений;
  • если имеются строения, то на них должны иметься технические документы;
  • правильно составленное заявление, причем написать его надо на имя главы исполкома;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, равной 350 руб.

Правила грамотного составления заявления

Заявление пишется на имя главы администрации региона, а в нем непременно содержатся сведения:

  • информация о заявителе и его праве на землю;
  • данные о земле, причем должны иметься ее кадастровые параметры;
  • время появления права на участок и его форма;
  • сведения о том, что отсутствуют какие-либо нарушения в процессе использования участка, а также о том, что нет никаких задолженностей по налогам;
  • если имеются строения, то прописываются их технические и кадастровые параметры;
  • выражается просьба заявителя на проведение процедуры приватизации;
  • в конце ставится подпись и дата.

Важно! Рекомендуете воспользоваться специальными образцами, чтобы имелась актуальная фора заявления.

Реквизиты заявления на приватизацию земли.

Где регистрируются участки

Для совершения данного процесса надо обратиться в местный исполком региона, где находится земля.

Если будет принято администрацией положительное решение, то на его основании производится перерегистрация участка на заявителя. Данный процесс реализуется в МФЦ.

Правила регистрации земли

К правилам реализации процедуры относится то, что лицо, претендующее на приватизацию, должно;

  • иметь правовое обеспечение;
  • внести информацию о правообладателе в Росреестр;
  • владеть наделом в соответствии с его назначением, а также не должно быть никаких нарушений;
  • уплачивать вовремя земельный налог;
  • раньше не пользоваться правом на приватизацию.

Порядок проведения приватизации может отличаться в разных регионах.

Заявление с документами рассматриваются обычно в течение 1,5 месяцев, а после принятия решения заявитель получает выписку, где указывается разрешение на приватизацию или отказ в ней, причем любое решение должно быть мотивированным определенными факторами.

Акт передается в МФЦ, где производится перерегистрация участка, поэтому выдается гражданину св-во о собственности.

Важно! При наличии правомерного отказа можно подать заявление о выкупе земли, для чего учитывается его кадастровая стоимость.

Стоимость и сроки процесса

Документы рассматриваются в течение полутора месяцев, а после передачи документов в МФЦ требуется около 10 дней на регистрацию.

Причины отказа в приватизации

Отказать в приватизации административные органы могут в нескольких случаях:

  • владелец земли использует ее не по назначению;
  • не уплачивает налоги;
  • не исполняет требования законодательства по отношению к земельным участкам;
  • нарушает границы, претендуя на землю, принадлежащую другим лицам;
  • выявляются иные серьезные нарушения со стороны человека, претендующего на приватизацию.

Таким образом, процесс приватизации считается достаточно простым и доступным для каждого человека. Для этого необходимо подготовить полный пакет документов, правильно составить заявление и обратиться в соответствующие государственные инстанции.

За процедуру не придется уплачивать много денежных средств, а также она осуществляется достаточно быстро.

Как осуществляется приватизация дачного участка в России вы можете посмотреть тут:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/pravila-privatizatsii-zemli.html

Приватизация земельного участка под частным домом, в садоводстве в 2018 году, а также отказ в приватизации | Земельный эксперт в 2018 году

362

статьи :

Приватизация земельного участка рассматривается как возможность стать его собственником и на этих правах распоряжаться им. Достаточно большое количество земель в России используется гражданами, но не находится в их собственности.

Зачем нужна приватизация?

Земли, перешедшие во владение во времена СССР или в начале 90-х годов, по сути, остаются в собственности государства, их владельцы только арендуют участки. Это позволяет проводить ряд манипуляций:

  • заниматься садово-огородными работами;
  • использовать территорию по своему желанию;
  • строить на ней дом и оформлять на него собственность.

Однако сам участок не является собственностью, соответственно нельзя его:

Сталкиваясь с проблемами по вопросам земельных отношений, оформлению участков, приватизации земли важно понимать, что в статьях мы стараемся описывать базовые аспекты. Каждая ситуация, проблема и вопрос крайне индивидуальны и требуют юридической поддержки и консультации.

Для это мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по земельным вопросам:

  • Для Москвы и Московской области телефон:
  • Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон:
  • Для остальных регионов России общероссийский бесплатный номер:
  • Вы так же можете воспользоваться консультацией с дежурным юристом через онлайн чат. Доступно в левом нижнем углу сайта.

Заявки и звонки принимаются и .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Земельный эксперт».

  • продать;
  • передать в дар;
  • завещать наследникам.

Есть ограничения, которые не позволяют приватизировать землю:

  1. Участок в особо охраняемой природной лесной или водной зоне и изъят по этой причине из оборота.
  2. Участок находится под государственным обременением и занят для реализации потребностей государства.
  3. В отношении земли введены ограничения на передачу в частную собственность.

Бесплатная приватизация земельного участка

Эта форма является упрощенной, так как не требует множества документов и бесплатна. Она реализуется согласно:

Данные законодательные нормы разрешают  безвозмездно приватизировать участки:

  • под частным домом. Когда строение перешло в собственность при покупке, дарении, наследстве до октября 2001 года;
  • предоставленные для ИЖС. Необходим договор на аренду, заключенный до 2001 года;
  • переданные в бессрочное владение. Это касается земель, которые используются в садоводстве или под гаражные кооперативы.

Возможность бесплатной приватизации дает также «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков», позволяющий перевести в собственность земли в Дальневосточном Федеральном округе. Это распространяется на следующие категории лиц:

  • граждане, которым передан участок в пользование на срок более 6 лет под ИЖС или хозяйство. Приватизация возможно не ранее 5 лет с момента предоставления;
  • многодетные семьи;
  • иные лица в согласии с законами Федерации и субъектов Федерации.

Приватизация на платной основе

Если участок приобретался или перешел в аренду после 2001 года, то его владельцу придется выкупить его у государства для оформления в собственность. Также к этой категории относятся следующие территории:

  • фермерские;
  • сельскохозяйственного профиля;
  • для промышленности или энергетики;
  • выделенные юридическим лицам.

Стоимость земли зависит от ее кадастровой оценки на момент приема заявления о приватизации.

Решение о передаче участка во владение выносит орган местной власти, который ответственен за распоряжение государственной собственностью.

Он может принять как положительное решение, так и отказать в приобретении.

Отказ в приватизации может быть по различным причинам:

  1. Не предоставление всех необходимых документов.
  2. Фальсификация данных в документации.
  3. Если покупатель юридическое лицо, то начало процедуры его банкротства или прекращения деятельности.
  4. Запрет на передачу конкретного участка в собственность.
  5. Запрет на выкуп, связанный с целевым назначением.
  6. Запрет на выкуп государственных земель не резидентами РФ.

Порядок действий

Различные ситуации связаны с различными порядками приватизации. Рассмотрим основные направления.

Земля под домом. Необходимые документы, касающиеся строения, передаются в органы местного самоуправления. Администрация в течении 2х недель после предоставления документов выносит решение:

  • о передаче участка в собственность;
  • отказывает в этом.

Приватизация арендованной земли. Данная схема подразумевает выкуп территории у государства. Как правило, порядок действий такой:

  1. Заключается предварительный договор между арендатором и арендодателем о покупке с уплатой задатка.
  2. Стоимость участка оценивается, выясняется кадастровая стоимость;

Если кадастровая стоимость превышает рыночную, то это является основанием для ее пересмотра. Это лежит в полномочиях Росреестра.

  1. Уполномоченные органы принимают решение о продаже и стоимости земли, на основе чего заключается договор купли-продажи.
  2. Возможна единовременная выплата или расплата по частям в рассрочку.
  3. После совершения акта покупки земля оформляется в частную собственность.

Приватизация садового участка.

Заявление и пакет документов от владельца передается органам местной власти, которые в срок до 2-ух недель принимают решение о передаче участка.

Если выносится одобрительное решение, что совершается регистрация передачи права собственности на объект в Регистрационной палате.

Необходимые документы

Пакет документов для разных ситуаций разнится. Можно выделить общий перечень:

  • заявление от владельца участка, которое содержит данные паспорта, ИНН, описание участка и форму его использования согласно целевому назначению, а также просьбу передать землю в собственность. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • документы, подтверждающие право на землю;
  • при наличии построек на участке сертификат собственности на них и технические планы;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка ЕГРП.

При оформлении земли с домом:

  • договор аренды на землю (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора аренды]) или иные документы о праве использования участка;
  • право собственности на дом и иные сооружения. К ним относятся договор купли-продажи, подтверждение дарения или наследования.

При необходимости выкупа:

В случае земли в садоводческом товариществе:

  • членская книжка;
  • справка от председателя СНТ, свидетельствующая, что участок находится во владении гражданина и он исправно выплачивает членские взносы;
  • технический план с отображением соседних наделов, проходов и проездов к участку.

При одобрительном решении местных властей документы, свидетельствующие об этом, передаются в Регистрационную палату. Оформление в ней сертификата собственности производится в срок не более 20 дней.

Заключение

  1. Приватизация участков земли является способом передачи их в законную собственность, что позволяет полноценно распоряжаться ими.

  2. Законодательством предусмотрена льготная приватизация земли по ряду направлений.
  3. Ряд случаев требует выкупа участка по его кадастровой стоимости.

  4. Порядок действий и список документов в каждом конкретном случае разнится и зависит от обстоятельств.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по приватизации земельного участка

Список законов

Образцы заявлений и бланков

  • Заявление на приватизацию
  • Бланк договора аренды

Вам будут полезны следующие статьи:

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/privatizaciya-zemelnogo-uchastka/

Как приватизировать земельный участок?

Чтобы стать собственником территории земли, гражданину необходимо ее выкупить или приватизировать.

Земельный Кодекс РФ гласит, что приватизировать возможно муниципальные или государственные земли.

В текущей статье будет представлена информация о приватизации земли, о порядке и о необходимых документах.

Порядок действий

Если на территории дачного участка расположено недвижимое имущество, первоначальное право на приватизацию имеет собственник жилья. Если дом достается собственнику по наследству, гражданам, получившим его, стоит оформить аренду на участок либо купить его.

В перечисленных случаях необходимо зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество.

Основания для приватизации земли:

  • На территории дачного участка расположено недвижимое имущество, принадлежащее лицу, желающему приватизировать землю;
  • Объект был предоставлен в пользование гражданину по договору аренды;
  • Территория была предоставлена по наследству;
  • Земельные объекты, на которых расположены: дачи, гаражи, сады, сельскохозяйственные наделы.

Порядок действий:

  • Подготавливаются все необходимые документы;
  • Заказывается справка из ЕГРН. Получив выписку, гражданин узнает, куда ему следует обратиться. Если территория муниципальная — в местную администрацию. Если дачный объект правительственный — отдел земельных вопросов;
  • Подается прошение собственнику земельного объекта. В содержании заявления указывается желание приватизировать территорию земли. К обращению прикрепляются документы — основания;
  • Далее рассматривается заявление, проверяется подлинность документации и принимается решение. Это может занять месяц;
  • При положительном результате, заявителю следует обратиться в Кадастровую палату, в которой оформить номер и паспорт. На данном этапе проводится межевание и установление границ;
  • Далее гражданину, желающему приватизировать дачный объект, следует оплатить государственную пошлину. С чеком, подтверждающим уплату и пакетом документации необходимо направиться в Росреестр.

При соблюдении вышеперечисленных процедур, приватизация пройдет быстро и без проблем.

Куда обращаться?

От того, кому принадлежит земельная территория зависит, куда следует обращаться, а именно:

  • Процесс приватизации земельного объекта, который находится в садовом товариществе, возможен только при разрешении собственника. Первым делом требуется обратиться к нему;
  • Чтобы приватизировать дачный участок, которым владеет районная администрация, следует для начала обратиться к учреждению по земельным вопросам;
  • Чтобы приватизировать территорию земли, на которой находится постройка, для начала следует оформить документацию на эту постройку. Для этого требуется обратиться в БТИ.

Приватизация земельного участка через суд

Если органы местной администрации отказали гражданину в бесплатной приватизации, он вправе оспорить это решение в суде.

Чтобы обратиться с данным вопросом в судебное учреждение, следует иметь весомые основания, которые лицо сможет доказать.

Также необходимо оформить исковое заявление и прикрепить требуемые документы.

Если решение суда будет положительным для заявителя, муниципальные или государственные органы будут обязаны исправить все ошибки и признать право собственности на землю за гражданином.

Необходимые документы

Список документов на приватизацию земельного участка через суд:

  • Исковое заявление;
  • Чек на государственную пошлину;
  • Дубликат правоустанавливающего документа заявителя;
  • Документация на земельную территорию;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из ЕГРН;
  • В случае приватизации дачного участка супругом — согласие второго.

Помимо вышеперечисленных актов могут понадобиться следующие документы:

  • Договор купли- продажи дачного участка;
  • План территории;
  • Постановление земельного комитета, которое свидетельствует, что дачный участок можно приватизировать.

Всю документацию необходимо предоставить в оригиналах и дубликатах.

Исковое заявление

Исковое заявление на приватизацию дачного участка содержит следующую информацию:

  • Наименование судебной инстанции;
  • ФИО и контактные данные заявителя;
  • Основания;
  • Требования;
  • Список документов;
  • Завершается иск датой и подписью заявителя.

Срок

Срок приватизации территории земли может занимать от шести до восьми месяцев. Проверка предоставленных документов происходит в течение 14 дней.

Для осуществления процесса приватизации дачного участка необходимо проконсультироваться с профессиональным юристом. Чтобы получить помощь юристов, необходимо оставить заявку на нашем сайте. В течение короткого времени вам будет предоставлена помощь.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

(6 3,83 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/cherez-sud/kak-privatizirovat-zemelnyj-uchastok.html

Бесплатная приватизация земли – 2018, продлена, участок, под домом, частный, сроки, до 2018 года, право, порядок, закон, заявление в суд, правила

За каждым гражданином России в соответствии с законодательством закрепляется право на приватизацию определенного недвижимого имущества, но воспользоваться этим правом каждый человек может только один раз за всю свою жизнь.

В связи с этим большинству людей будет полезно узнать о том, как проводится бесплатная приватизация земельного участка и в каких случаях можно воспользоваться такой возможностью.

Упоминания в законодательстве

Проведение бесплатной приватизации земли стало возможным за счет принятия в 2006 году Федерального закона №93-ФЗ.

В соответствии с данной правовой нормой были определены правила, в соответствии с которыми должна осуществляться бесплатная передача дачных участков в частную собственность граждан с условием того, что их предоставили в пользование до определенной даты.

Для того, чтобы оформить право частной собственности на указанные объекты, для начала нужно зарегистрировать соответствующие права в федеральных органах, которые занимаются проведением процедуры регистрации. На сегодняшний день отделы таких служб находятся практически в каждом городе, поэтому всегда можно подать заявление в какое-нибудь учреждение, которое находится недалеко от места проживания заявителя.

На сегодняшний день для бесплатной приватизации того или иного земельного участка нет никакой необходимости в том, чтобы оповещать об этом органы государственной власти или местного самоуправления.

Для проведения данной процедуры вполне достаточно будет предоставить кадастровый паспорт указанного жилья, а также тот документ, который подтверждает наличие прав на приватизацию этого имущества.

В некоторых ситуациях по закону государственные органы имеют право отказать в передаче земельного участка в частную собственность, но в таком случае на руки заявителю должен выдаваться документ, официально подтверждающий отсутствие правовой возможности проведения приватизации. В качестве такого документа используется специальное постановление Администрации, расположенной в районе проживания истца.

Главные параметры

Как говорилось выше, процедура приватизации жилья – это комплексный процесс, в который входит множество своих индивидуальных тонкостей, но при этом нужно запомнить несколько наиболее важных моментов.

Порядок оформления

Для начала нужно заполнить заявление, в котором указывается следующая информация:

  • ФИО собственника помещения;
  • паспортные данные владельца жилья;
  • ИНН заявителя;
  • указание на то, каким образом эксплуатируется земельный участок;
  • замер собственности и указание этой информации;
  • как в дальнейшем будет использоваться земельный участок.

Вместе с заявлением нужно также предоставить следующий пакет документов:

  • документ, подтверждающий полномочия представителя, если заявитель решил воспользоваться услугами других лиц при подаче документов;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • при оформлении собственности вместе с супругом ее или его согласие, которое должно оформляться у нотариуса;
  • документ, подтверждающий наличие прав на приватизацию указанного участка;
  • справка, полученная из государственного кадастра недвижимости;
  • справка, полученная из ЕГРП и включающая в себя информацию о том, какие заявитель имеет права на указанный участок и те объекты недвижимости, которые на нем находятся;
  • условия предоставления земельного участка при наличии у заявителя более трех детей;
  • документы, подтверждающие право на покупку земельного участка (только для определенных категорий граждан).

Процесс приватизации подразумевает передачу физическому лицу, фирме или членам коллектива предприятия и имущество, чтобы эффективней использовать все формы собственности.

Об основных положениях по приватизации в ГК РФ можно прочитать в статье по этой ссылке.

Стоит отметить, что в некоторых ситуациях сотрудники регистрирующего органа имеют право также потребовать от заявителя определенный набор других документов, и лучше это учесть еще до того, как подавать все бумаги.

Любые кадастровые операции владелец участка должен инициировать за свой счет, и в частности, это касается вызова на участок кадастрового инженера, который будет заниматься проведением измерительных процедур. После их окончания и вынесения положительного решения можно подавать заявление в Росреестр для того, чтобы данный земельный участок был оформлен на кадастровый счет государства.

Предельно допустимые сроки рассмотрения этого документа сотрудниками Росреестра составляют 14 суток с того момента, как заявление было подано в соответствующий орган власти.

При этом стоит отметить тот факт, что в некоторых ситуациях кадастровая карта участка отсутствует, и в таком случае специалист Комитета управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности, должны оформить в соответствующий орган специальное обращение с целью проведения дополнительных замеров. В такой ситуации процедура оформления растягивается на срок до одного месяца.

Когда кадастровая карта будет окончательно составлена, земельный участок будет передан в частную собственность заявителю, а решение об этом предоставляется ему на руки.

Также стоит отметить, что в этом документе в обязательном порядке указываются границы предоставленного участка, а затем оформляется договор безвозмездной передачи имущества в собственность заявителя.

Стоит отметить, что такая регистрация осуществляется на основе заявления, подтверждающего личность данного лица, а также решения уполномоченного органа о предоставлении ему в собственность указанного жилья.

Право собственности должно быть зарегистрировано на протяжении десяти рабочих дней

Подготовка документов и заявления в суд

Решать данный вопрос через судебные органы следует только в том случае, если власть без объяснения каких-либо причин начинает всячески затягивать принятие решения. При этом стоит отметить, что рассматриваться данное дело может только в районном или городском суде, который заведует территорией, где расположен спорный участок.

На этой справке обязательно указывается число принятия, и если с момента подачи всех бумаг до подачи искового заявления прошло более двух месяцев, суд не будет требовать предоставления каких-либо дополнительных доказательств обращения.

Стоит отметить, что на сегодняшний день законодательством не устанавливается какая-то универсальная форма, по которой должно составляться исковое заявление, но по общим требованиям данный документ должен включать в себя следующие сведения:

  • наименование того учреждения, в которое подается иск;
  • данные ответчика и истца, включая ФИО и наименование, а также адрес регистрации и нужную контактную информацию;
  • в основной части истец должен указать, что по служило причиной для его обращения к судебным органам, а также реквизиты того документа, который подтверждает наличие права на использование указанного участка;
  • также в основной части должна присутствовать вся нужная информация об участке – его адрес, основания для оформления приватизации истцом, реквизиты документа, подтверждающего наличие у заявителя права на использование данного участка, а также перечень мерь, используемых истцом для досудебного урегулирования конфликта;
  • просьба истца, в которой он излагает свое мнение по поводу того, что данный участок должен быть передан в его частную собственность;
  • перечень бумаг, которые предоставляются суду вместе с исковым заявлением.

Условия

В соответствии с действующим законодательством, регламентирующим процедуру проведения приватизации различного имущества, если на определенном земельном участке находится какая-либо постройка, то в таком случае те лица, которые пользуются этими объектами, должны выкупить данный участок у государства или оформить на него право аренды. При этом стоит отметить, что бесплатная приватизация предусматривается только в том случае, если указанный земельный участок находится у его собственника на правах бессрочной эксплуатации.

Упрощенная форма предусматривает оформление дачных участков с подачей минимума документов, но относится это только к тем территориям, которые находятся в каком-нибудь кооперативе или товариществе.

Основные правила

Приватизация земельных участков в 2018 году осуществляется в соответствии с определенными правилами, которыми, в частности, ограничивается перечень ситуаций, при которых проведение такой процедуры в принципе возможно.

Таким образом, провести ее можно только в следующих ситуациях:

  • земельный участок будет использоваться для дачного или индивидуального строительства, садоводческой или подсобной деятельности;
  • земля будет эксплуатироваться, то есть на ней будет размещен частный дом или какие-либо строения, которые будут фактически использоваться и находиться в юридической собственности конкретного лица;
  • права на получение этого земельного участка у заинтересованного лица появились до 2001 года;
  • военнослужащие, сироты и некоторые другие льготные категории лиц получают преимущественное право на то, чтобы оформить себе земельный участок в частную собственность безвозмездно.

Нюансы бесплатной приватизации земли по «Дачной амнистии»

«Дачная амнистия» представляет собой упрощенную процедуру оформления, при которой требуется подача минимального количества документов, а также полностью исключаются какие-либо финансовые затраты.

В соответствии с действующим законодательством проведение бесплатной приватизации по этой схеме предусматривается для следующих видов недвижимого имущества:

  • земли, которые были изначально получены в пользование вместе с установленными на них постройками (в такой ситуации человек получает права собственности путем оформления дарственной, завещания или купчей, причем получает он не сам участок, а только здание, которое на нем находится);
  • участки, которые предоставлялись для проведения индивидуальной застройки жилья, приватизация которых основывается на договоре аренды, составленном до 2001 года;
  • участки, выделенные в бессрочное пользование (всевозможные садовые кооперативы или сообщества).

Участок под частным домом

Участок, который находится под частным домом, может оформляться в частную собственность только в том случае, если у заявителя уже есть аналогичное право на данную недвижимость, которое подтверждается соответствующим пакетом документов.

В противном случае человек, который является законным владельцем земли, может в любой момент заявить о своих правах на данный участок, вследствие чего жилец должен будет переезжать.

При этом, конечно, ему компенсируют стоимость дома, но на самом деле сумма такого возмещения на порядок меньше рыночной.

Сама по себе процедура оформления в дальнейшем может быть оформлена в качестве дарения, наследства, покупки или приватизации.

Бесплатная приватизация в данном случае может проводиться только в том случае, если указанный земельный участок подпадает под программу «Дачной амнистии», выделен под ИЖС или на нем находится какой-нибудь частный дом, который по факту эксплуатируется заявителем.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что право на приватизацию земельного участка, находящегося под домом, имеют все лица, которые являются законными собственниками указанного жилья. Таким образом, кто-то из них не может самостоятельно оформить на себя данную землю, пока не получит на это письменное согласие от каждого жильца.

Приватизация может оформляться не на весь участок, а только на определенную его часть, но при этом в любом случае нужно будет предоставить подтверждение того, что заявитель имеет право на его использование. В частности, можно предоставить договор аренды, государственный акт или какое-нибудь решение.

Продление сроков

В феврале 2015 года президентом был подписан указ о том, что «Дачная амнистия» продлена до 2018 года.

Главной особенностью такого порядка оформления недвижимости является то, что заявитель не должен получать никаких разрешений на возведение построек, находящихся на указанной территории, благодаря чему экономится масса времени, необходимого для сбора нужных документов.

Госпошлина за приватизацию квартиры в 2018 году установлена в размере 2000 рублей.

Можно ли оформить срочную приватизацию, и сколько стоит такая услуга, можно узнать здесь.

Как правильно сделать приватизацию чердака над квартирой, можно прочитать в этой статье.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/besplatnaja-privatizacija-zemli/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.