8(499)110-20-64

Земельные участки из лпх в ижс и рыбоводство: порядок перевода

Содержание

Как перевести земли сельхозназначения в ИЖС или ЛПХ: процедура и документы, законы

Вся земля в России поделена на определенные категории в соответствии с их предназначением и возможностью эксплуатировать тем или иным способом. Большая часть земли имеет особый статус и не может быть в собственности обычных граждан.

Граждане могут эксплуатировать лишь земли, отведенные для строительства частных жилищ и ведения сельского хозяйства. Но например на землях, относящиеся к категории сельскохозяйственных — ни дачу ни любое другое жилое строение возводить нельзя.

Но можно перевести землю из сельхозназначения в категорию, например, подходящую для ИЖС.

Виды земельных участков — преимущества и недостатки ИЖС и ЛПХ

Категория земли это не только разграничение по предназначению, но и определение правового статуса.

Правовой статус земли позволяет его владельцу тем или иным образом использовать землю:

  • в качестве площади для возведения сооружений;
  • в качестве природного ресурса для получения прибыли и иных материальных благ.

Так, для строительства зданий и сооружений, в том числе и жилых домов гражданам отведена категория земель ИЖС. Предоставляется она в пределах населенных пунктов с возможностью подключаться к инженерным сетям коммунальных услуг.

В свою очередь категория ЛПХ отведена для ведения сельского хозяйства:

  • огородничества;
  • садоводства;
  • разведения скота.

Все это вкратце именуется подсобное хозяйство. На сегодняшний день на практике земли для ведения подсобного хозяйства предоставляются в виде участков в СНТ, дачных участков и т.д.

Но такой статус земли не означает, что там нельзя строить.

Просто оформить такое сооружение будет сложно, тем более жилое помещение, которое в дальнейшем должно быть подключено к линиям снабжения коммунальными услугами.

Как перевести земли сельхозназначения под дачное строительство? Для этого понадобиться подать заявление в местную администрацию.

Как перевести земли сельхозназначения п ИЖС и под дачное строительство

Так как города и иные населенные пункты постоянно расширяются, и население постоянно ощущает нехватку жилья, законом позволяется переводить земли сельскохозяйственного предназначения в категорию ИЖС. Это строгая и довольно сложная процедура, сопровождаемая многими бюрократическими нюансами.

Стоит отметить, что не все земли сельхозназначения можно переводить в категорию ИЖС.

Так, чтобы была такая возможность, участок должен соответствовать следующим требованиям:

  • должен находиться в пределах официальных кадастровых границ населенного пункта;
  • должна быть возможность подвести к участку объекты инфраструктуры и линии снабжения коммунальными услугами.

Процедура перевода в ИЖС

Сам по себе порядок состоит из нескольких простых этапов. Но в каждом случае в зависимости от владельца участка, самого участка, могут возникать определенные сложности.

Итак, чтобы перевести участок в нужную  категорию, необходимо пройти следующие этапы:

  • подать в уполномоченное отделение муниципалитета заявление;
  • собрать все необходимые документы;
  • получить одобрение от муниципалитета.

В заявлении необходимо указать следующие сведения:

  • кадастровые сведения о соответствующем земельном наделе;
  • категорию, в которой ныне находиться земля, и категорию, в которую ее нужно перевести;
  • вид правомочия лица на соответствующий участок;
  • причина перевода категории, цели дальнейшего использования участка, обоснование целесообразности перевода категории.

То есть муниципалитету очень важно, для чего будет использоваться земля в дальнейшем.

Хотя Россия богата землей, но пригодных для сельского хозяйства участков в действительности не так уж и много.

По этой причине муниципалитет будет учитывать экономическую целесообразность сокращения земель, отведенных для сельского хозяйства.

Необходимые документы

Сбор документации один из важных моментов в процедуре изменения статуса земли. В большинстве случаев люди получают отказ именно из-за недостатка документов.

Так, среди обязательных документов, которые необходимо предоставить, стоит выделить следующие:

  • паспорт участка из кадастра;
  • паспорт самого заявителя;
  • выписка из Росреестре о правомочии на земельный участок;
  • согласие собственника участка на осуществление перевода, если заявитель не является таковым.

Кроме того, если на участке имеются какие-либо оформленные строения, то необходимо предоставить кадастровую и техническую документацию и на них. Если же такие строения отсутствуют или же они не оформлены, то о них лучше не упоминать.

Сроки

Сроки, в которые муниципалитет должен вынести решение по вопросу, законодательством определены в 2 месяца. Однако сложно сказать сколько времени займет весь процесс. Так, обычно, если все документы уже собраны, то вопрос решается максимум за 2 месяца.

Сколько времени уходит на сбор документов? Стоит отметить, что каждый документ оформляется или выдается в течение определенного времени. Так:

  • кадастровый паспорт оформляется в течение двух месяцев, а если он уже оформлен, то выдается в течение двух недель;
  • выписка из реестра выдается в течение двух недель;
  • согласие собственника можно оформить нотариально в течение одного дня.

Помимо сроков, при оформлении каждого из указанных документов требуется потратить определенную сумму.

Сколько стоит перевести землю сельхозназначения в ИЖС

Стоимость всей процедуры включается в себя расходы на оформление документов и пошлину за вывод земли сельскохозяйственного назначения из оборота. Как уже было сказано, перевод земли из сельхозназначения в другую категорию государством рассматривается как экономически нерентабельное действие.

Так, полная стоимость процедуры состоит из следующих расходов:

  • пошлины – 30 % от стоимости участка, определенного в кадастровых документах;
  • если в кадастре оценка не производилась, то она заказывается у частного специалиста, услуги которого стоят порядке 3-5 тысяч рублей;
  • выписка из реестра и ГКН стоят по 200 рублей каждая;
  • если есть на участке строения, то необходимо оформить их, что обойдется примерно в 15-20 тысяч рублей;
  • необходимо провести экологическую экспертизу на предмет воздействия жилых объектов на окружающую среду в соответствующей местности, стоимость которой зависит от самой местности;
  • нотариальное заверение согласия собственника обойдется в 500-1000 рублей в зависимости от региона.

Таким образом, перевод земли из одной категории в другую весьма затратное мероприятие. Поэтому на него решается не каждый человек. Обычно с такой необходимостью сталкиваются застройщики, которым нужно построить и реализовать многоквартирные строения.

Так как для большинства граждан такие расходы являются нежелательными, они попросту не оформляют документы и осуществляют строительные работы незаконно. В последствие, разумеется, у них наступает административная ответственность, но угроза штрафа не пугает людей.

Налоги

При законном возведении на участке под ИЖС или переведенном в данную категорию наделе жилого дома гражданам предоставляется налоговая льгота в виде вычета. Для его получения вычета необходимо оформить разрешительную документацию на строительство.

Разрешать возведение жилого дома могут местные органы власти. Чтобы строительство было разрешенным, в местную администрацию необходимо предоставить план строительства, соответствующий требованиям законодательства.

Выданное разрешение действует 10 лет, после чего его придется оформлять заново.

Почему могут отказать

Хотя местная администрация может отказать в переводе по экономическим соображениям, такой отказ является оспоримым.

В свою очередь закон устанавливает следующий перечень оснований отказа, которые являются бесспорными:

  • если участок расположен за пределами кадастровых границ населенного пункта;
  • если результаты экологической экспертизы показали недопустимый уровень загрязнения окружающей среды в результате такого перевода;
  • если земля отнесена к особой категории, к примеру, земля является пастбищем;
  • недостаток документов;
  • подача заявления неправомочным на то лицом.

Однако, несмотря на неоспоримость отказа по данным основаниям, наличие самих оснований можно оспорить в суде. К примеру, можно доказать неправильность заключения экологической экспертизы либо правомочие заявителя и т.д.

Как перевести земли сельхозназначения в ЛПХ

По определению в ЛПХ выдается земля сельскохозяйственного назначения. Однако, чтобы придать земле соответствующий статус нужно получить решение местного органа власти.

Гражданам и юридическим лицам в целях ведения сельскохозяйственной деятельности коммерческого типа могут быть выделены неограниченные земельные наделы соответствующей категории. Однако пределы ЛПХ, которые не являются коммерческой, ограничены.

Предельные значения участков нужно узнавать в местной администрации.

Обычно гражданам для ЛПХ не выдается более 1-2 гектаров земли. Но в некоторых случаях делаются исключения и могут быть выданы до 8 гектар.

Каждая местная администрация сама определяется эти размеры.

Для получения выделенного участка для ЛПХ достаточно подать в администрацию заявление и предоставить паспорт. После этого владельцы смогут рассчитывать на определенные льготы со стороны государства, в том числе и налоговые.

Кроме того, чтобы обычные граждане могли законно реализовать продукцию, произведенную у себя в хозяйстве, оформление ЛПХ является обязательным. При этом, реализация продукции ЛПХ налогом не облагается.

Таким образом, ЛПХ имеют преимущество перед другими сельхоз производителями. Так что таким преимуществом нужно воспользоваться.

Источник: https://neuristu.ru/zemlya/kak-perevesti-zemli-selhoznaznacheniya-v-izhs-ili-lph.html

Порядок перевода земли из ЛПХ в ИЖС и рыбоводство

Порядок перевода земли из ЛПХ в ИЖС и рыбоводство

Земельный Кодекс Российской Федерации выделяет семь категорий земельных участков, которые существуют на территории государства.

Среди них одними из наиболее распространенных в сфере эксплуатации участков являются земли населенных пунктов и сельхозназначения.

В них существует самое большое количество видов разрешенного использования.

Одним из объединяющих категорию земель населенных пунктов и земель сельхозназначения является вид разрешенного использования под личное подсобное хозяйство.

Из него может быть оформлено и использование под индивидуальное жилищное строительство, и в одну из категорий сельхозиспользования, а именно в рыбоводство.

Нормативное регулирование перевода земель из одной категории в другую

Так как изменение ЛПХ на ИЖС и рыбоводство может быть осуществлено только путем изменения категории, ранее установленной для конкретного земельного участка, при осуществлении такого перевода следует обратить внимание на нормативное регулирование такой процедуры.

Оно осуществляется с помощью:

  • Земельного Кодекса Российской Федерации, который не только устанавливает категории в отношении земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации, но также и предоставляет возможность владельцам и пользователям таких участков осуществить изменение, если есть такая необходимость, ранее установленной категории. Кроме того, в рамках Земельного Кодекса сформулирована возможность изменить и установленный вид разрешенного использования для существующих земельных участков;
  • Федерального закона «О переводе земель из одной категории в другую…», который предусматривает всю процедуру изменения существующей категории, а также ранее установленного вида разрешенного использования;
  • регионального законодательства в части установления регламента проведения процедуры изменения вида разрешенного использования (относительно сроков рассмотрения подаваемых документов, перечня таких документов, а также уровня расходов на осуществление перевода).

Требуется перевод земельного участка из одной категории в другую в случаях, когда использование в соответствии с ранее установленной категорией становится нецелесообразным с экономической точки зрения или невозможным в силу исчерпания имевшихся ресурсов.

Лпх и виды разрешенного использования

Для земель, определенных для организации личного подсобного хозяйства (ЛПХ), на сегодняшний день существует разделение видов разрешенного использования в зависимости от того, где именно располагается тот или иной участок.

Если говорить об участках ЛПХ, которые располагаются за пределами населенных пунктов, то для таких земель возможно только использование их для организации сельскохозяйственного производства. Капитальное строительство на таких территориях запрещено полностью.

Если речь идет о земельных участках ЛПХ, расположенных на территории населенных пунктов, то для них в качестве видов разрешенного использования определены:

  • ведение капитального строительства, предназначенного для постоянного проживания владельца участка и членов его семьи;
  • осуществление организации производства сельскохозяйственной продукции для удовлетворения собственных продуктовых потребностей без получения прибыли.

Ижс и виды землепользования участков

Земли, предназначенные для осуществления индивидуального жилищного строительства, могут располагаться только на территории населенных пунктов либо при переводе в такую категорию с установлением соответствующего вида разрешенного землепользования, если они включены в перспективный план развития населенного пункта.

Для земель ИЖС на сегодняшний день могут быть установлены следующие виды разрешенного использования:

  • осуществление капитального строительства дома, этажность которого не превысит трех этажей, а сам дом не будет делиться на квартиры (проживать в таком доме может только одна семья);
  • разведение сельскохозяйственных культур или содержание специальных пород животных, а также строительство специальных сооружений, которые используются для обеспечения нужд владельца участка и членов его семьи.

Возможности перевода ЛПХ в ИЖС

Если речь идет об участках, расположенных на территории населенных пунктов, для которых в качестве основного вида разрешенного использования установлено создание личного подсобного хозяйства, то его можно изменить на ИЖС при условии, что в таком переводе есть экономическая необходимость.

Перевод осуществляется путем изменения вида разрешенного использования. Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

  • обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением об изменении вида разрешенного землепользования для конкретного участка;
  • приложить документы в качестве обоснования причины и необходимости такого изменения;
  • в случае, если перевод осуществляется на платной основе, оплатить госпошлину за такой перевод;
  • получить постановление руководителя администрации или уполномоченного органа об изменении ранее установленного вида разрешенного использования;
  • направить документы об изменении вида разрешенного пользования в Росреестр для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, перевод земельного участка из ЛПХ в ИЖС и наоборот возможно осуществить при условии соблюдения правил, установленных в действующем законодательстве.

Земли сельхозназначения и возможные виды разрешенного землепользования

Все существующие виды разрешенного землепользования в отношении образованных на территории земельных участков зафиксированы в принятом в 2014 году Классификаторе видов разрешенного землепользования. В рамках этого Классификатора для земель сельхозназначения выделены следующие формы использования:

  • растение- и овощеводство, выращивание чайных, зерновых культур, а также конопли и льна для промышленного производства;
  • животноводство (крупного и мелкого рогатого скота, птицеводство, свиноводство, рыбоводство);
  • разведение пчел и организация производства продукции пчеловодства;
  • научное обеспечение осуществляемого сельскохозяйственного производства, а также создание специальных питомников для научных целей;
  • строительство систем хранения произведенной сельскохозяйственной продукции, помещений для размещения животных и техники, используемой для осуществления обработки земли и производства продукции из выращенных культур, объектов обеспечения функционирования создаваемого сельскохозяйственного производства (водонапорные башни и артезианские скважины, трансформаторные подстанции и т.д.).

Эксплуатация такого участка должна осуществляться только в соответствии с установленными видами разрешенного использования для земель сельхозназначения (основным и вспомогательным, если установление последнего требуется отдельно).

Как перевести земли ЛПХ в земли для рыбоводства?

Так как ЛПХ может быть создано как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения, процедура перевода такого участка в рыбоводство будет иметь некоторые отличия. Итогом должно стать получение вида разрешенного использования для осуществления рыбоводства.

Этапы осуществления ЛПХ в населенном пункте ЛПХ на землях населенных пунктов
1. Подача заявления об изменении категории земельного участка Изменение категории земельного участка с земель населенных пунктов на земли сельхозназначения Изменение категории не потребуется
2. Изменение вида разрешенного использования Осуществляется на втором этапе после изменения категории земельного участка, если ранее вид разрешенного пользования не был установлен одновременно с изменением категории земельного участка Выполняется на основании декларации об изменении вида разрешенного землепользования, подаваемой в уполномоченные органы администрации муниципального образования, к которому территориально относится конкретный участок
3. Внесение изменений в действующие данные в рамках Единого государственного реестра недвижимости Осуществляется путем предоставления соответствующих документов в Росреестр

Таким образом, перевод земель, относимых к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования ЛПХ будет длиться на один этап дольше, что по времени представляет собой около месяца (это время дается администрации муниципалитета для рассмотрения запроса об изменении определенной категории участка).

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kategorii/lpx/perevod-v-izhs.html

Как перевести участок из ЛПХ в ИЖС?

Несмотря на то, что земля может находиться в собственности физического лица, пользоваться ею без ограничений невозможно.

Права владельца ограничиваются разрешенными видами использования земельных территорий. Так, чтобы обеспечить возможность строительства жилого дома, приходится менять категорию надела.

Расскажем в статье, как перевести участок из ЛПХ в ИЖС.

В соответствии со ст.7 ЗК РФ, все земельные территории России имеют принадлежность к определенной категории. Граждане могут владеть:

  • землями поселений – предназначены для строительства жилых домов, ИЖС или многоэтажного строительства;
  • землями сельскохозяйственного назначения – предназначаются для ведения личного подсобного хозяйства.

Целевое назначение – главная особенность пользования земельным участком.

Допустимое использование надела прописано в его кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН. Эта особенность обязательна к соблюдению землепользователями.

В противном случае государственные органы вправе использовать различные меры пресечения.

Неиспользование с/х земель по их целевому назначению (допустим, возведение на нем жилого строения) или отсутствие хотя бы начала строительных работ на участке под ИЖС спустя три года, наказываются применением штрафных санкций. Самовольно возведенное строение зарегистрировать не удастся, в нем нельзя будет прописаться или подвести к нему нужные коммуникации. Вероятнее всего, по решению суда подобный объект потребуется снести.

Проще говоря, если на участке ЛПХ построить дом или на земле под ИЖС заниматься личным хозяйством – последствия будут весьма неприятные для землевладельца. В ряде случаев участок могут изъять по причине нецелевого использования.

Чтобы избежать негативных последствий, ст. 8 ЗК РФ предусмотрена возможность перевода земли из одной категории в другую с изменением целевого назначения.

Как перевести землю из ЛПХ в ИЖС – пошаговая инструкция

Каждый землевладелец участка сельскохозяйственного назначения может перевести его в другую категорию. Эта процедура регулируется ФЗ № 172 от 21 декабря 2004 года «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Ниже представлен алгоритм действий.

Шаг 1. Сбор документов

Прежде чем подавать соответствующее заявление, потребуется собрать определенный пакет документов:

  • общегражданский паспорт – оригинал и копии страниц с фото и регистрацией;
  • подтверждение права пользования земельным участком – свидетельство о праве собственности, договор аренды, выписка из ЕГРН и т.д.;
  • согласие собственника надела на перевод земли в другую категорию, если заявитель пользуется участком на праве аренды, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения и т.д.;
  • кадастровый паспорт (оригинал и копия) или выписка из ЕГРН, где будет указан кадастровый номер участка;
  • справку о точных координатах участка – можно получить в геодезической компании;
  • справку о нахождении или не нахождении участка в черте населенного пункта.

Как видно из перечня документов, для возможности перевода участка в другую категорию необходима его постановка на кадастровый учет. Если кадастровый номер наделу не присваивался, а границы не были точно определены, потребуется провести межевание.

Это длительная процедура, расходы на проведение которой понесет заявитель. Для проведения межевания необходимо обратиться в Росреестр, МФЦ или геодезическую компанию.

Шаг 2. Подача заявления

Для подачи заявления необходимо обратиться в соответствующий отдел муниципалитета или МФЦ. Заявление не имеет установленной формы, но должно включать в себя следующую информацию:

  • данные заявителя и собственника;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • категорию земель и целевое назначение, которое зарегистрировано в момент написания заявления (ЛПХ);
  • желаемую категорию и вид разрешенного использования (ИЖС);
  • причина перевода (строительство жилого дома с последующим постоянным проживанием в нем);
  • обоснование права на недвижимость (документ-основание, дающий право действовать).

Контроль и охрана правомерного использования земель находятся под пристальным вниманием государства. Поэтому, причина перевода должна быть уважительной и логически обоснованной.

Пакет документов принимается сотрудником учреждения под расписку. В этой бумаге будет написана дата вынесения решения по делу.

По закону рассмотрение заявления не может затянуться дольше, чем на два месяца. Как правило, именно на этот срок и стоит рассчитывать.

Если вопрос решается положительно, заявителю выдается акт о переводе земель в другую категорию.

На основании этого документа происходит внесение изменений в Росреестр, а заявителю выдается новая выписка из ЕГРН.

При вынесении отрицательного вердикта заявитель получает на руки письменный документ с обоснованием отказа. Принять такое решение могут по следующим причинам:

  • заявление написано и подано лицом, которое не имело правомочий на подобные действия;
  • поданные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства;
  • заявленный земельный участок располагается в значительном удалении от населенного пункта, и перевести его в ИЖС по закону нельзя (все земли под ИЖС могут находиться только в черте населенного пункта).

Не должно возникнуть проблем, если земельный участок располагается в границах поселения. Однако если вам отказали в переводе надела в другую категорию неправомерно, вы можете обращаться в судебные органы для защиты своих законных интересов.

В чем отличия между лпх и ижс?

Как уже говорилось выше, земля как особо ценный ресурс находится под особым контролем государства. Прежде чем подавать заявление необходимо четко определить и обосновать цель перевода.

Земельные участки под ИЖС всегда находятся в черте населенных пунктов и относятся к правовой категории «земли поселений».

Такие территории предназначены для осуществления индивидуального жилищного строительства.

Постройки на участках под ИЖС не могут быть выше 12 м, а также характеризуются тем, что предназначены для проживания одной семьи.

Основное преимущество строительства дома в рамках ИЖС – возможность возврата части расходов, возникших в процессе постройки жилого здания. Возврат происходит посредством оформления имущественного налогового вычета.

Еще один плюс – обязательная выдача разрешения на проведение необходимой для проживания инфраструктуры (газа, электричества, водопровода и т.д.).

Однако стоит помнить, что если землевладелец не начнет строительство в течение трех лет, то налог для него будет повышен вдвое в рамках применения санкций за неиспользование земли по назначению.

Когда участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, нередко также допускается возведение жилого дома. Это возможно, если земля располагается в границах населенного пункта.

Тем не менее, первоочередное целевое назначение земли под ЛПХ – развитие сельского хозяйства в некоммерческих целях.

Если участок используется не по целевому назначению или не используется вообще, землевладельцу грозит штраф в размере 1000 рублей, а затем предварительное уведомление и изъятие надела с последующей продажей на аукционе.

При возникновении сложностей с переводом земли из одной категории в другую обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как перевести участок из ЛПХ в ИЖС. Если все делать правильно, то правовых проблем возникнуть не должно. Если вы столкнетесь с ущемлением ваших законных прав и интересов – обращайтесь в суд.

Источник: http://EstateLegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/kak-perevesti-uchastok-iz-lpx-v-izhs/

Перевод земель из ЛПХ в ИЖС и рыбоводство

Российское законодательство предусматривает разделение всех земель на определенные категории, которые указывают на их возможное использование. Это земли сельхозназначения, запаса, населенных пунктов, спецназначения, лесного и водного фонда, особо охраняемых территорий.

Для чего нужно распределение?

Подобное разделение необходимо для защиты земельного фонда от незаконного использования. На некоторых землях разрешается строить жилые дома и различные хозяйственные постройки, на других – только заниматься сельским хозяйством.

Если на участке будет вестись деятельность, которая противоречит его возможной эксплуатации, то это является нарушением закона.

Поэтому когда собственнику необходимо использовать свой участок так, как это не предполагает закрепленная за ним категория, то перед ним встает задача перевода земли из одной категории в другую. Законодательство допускает возможность смены категории участка при соблюдении определенных правовых условий.

Процедура перевода земли из одной категории в другую регламентируется нормами Земельного, Градостроительного кодекса и ФЗ-172, посвященным порядку изменения категории ЗУ.

Виды разрешенного использования ЛПХ

Согласно ФЗ о ЛПХ №112-ФЗ в целях ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться:

  • земли в пределах населенного пункта, на которых допускается не только ведение сельскохозяйственной деятельности, но и возведение жилых, производственных и бытовых зданий и строений (код 2.2. из Классификатора ВРИ);
  • земли за пределами поселений – полевой участок, на котором не допускается возведение построек, а только ведение сельскохозяйственной деятельности (код 1.16 из Классификатора ВРИ).

Таким образом, если дом расположен на участке в пределах населенного пункта, то здесь допускается строительство жилого дома, тогда как на сельскохозяйственных землях это запрещено.

Ври ижс

Индивидуальное жилищное строительство допускается на землях населенных пунктов, где это разрешает действующий градостроительный регламент.

На участках ИЖС разрешено строительство малоэтажного жилого дома (в пределах трех этажей), который не допускает раздел на квартиры и пригоден для проживания одной семьи.

К данной постройке силами местной администрации должны быть проведены центральные коммуникации.

Также на участке ИЖС можно возвести не только капитальное строение для круглогодичного проживания, но и выращивать сельскохозяйственные культуры (плодовые, бахчевые, ягодные, декоративные и пр.), размещать гаражи и подсобные сооружения для содержания сельскохозяйственных животных.

Можно ли перевести ЛПХ в ИЖС и наоборот

Каждый владелец земли сельскохозяйственного назначения может придать ей другой статус, например «земли населённого пункта».

Именно о таком переводе необходимо позаботиться собственникам, желающим сделать из участка ЛПХ землю ИЖС.

Собственник, который хотел бы перевести участок в ИЖС должен придерживаться следующего алгоритма:

  1. Узнать о возможности перевода своего участка в уполномоченной за контроль в области землепользования инстанции (в зависимости от региона расположения ЗУ это может быть мэрия, департамент/комитет по земельным вопросам, администрация и пр.). Так, для изменения категории земли с сельскохозяйственной на иную она должна располагаться на границе с населенным пунктом, либо входить в план по перспективному развитию поселения. Если потенциальный шанс на изменение категории земли существует, можно приступать к сбору документов.
  2. Для смены категории земельного участка потребуется паспорт собственника и согласие других собственников данного участка или супруги на перевод, заверенное у нотариуса; правоустанавливающие документы, которые подтверждают законность эксплуатации земельного участка (договор купли-продажи, дарственная и пр.); выписка из ЕГРН, подтверждающая правовой статус собственника и содержащая его кадастровый паспорт.
  3. В администрации муниципального образования собственник пишет ходатайство, в котором содержится кадастровый номер земельного участка, актуальная (ЛПХ) и желаемая (ИЖС) категория земель; вид права на участок; причина, которая побудила инициировать процесс смены категории (строительство дома для постоянного проживания).
  4. В результате рассмотрения заявления собственника ему либо выдадут согласие и подготовят акт о переводе земель из ЛПХ в ИЖС, либо откажут с указанием официальной причины отклонения ходатайства.

Законом не запрещается и обратная процедура по переводу участка из ИЖС в ЛПХ. С таким запросом собственники обращаются достаточно редко, но возможность подобного изменения статуса земли у них есть.

Например, перевод в ЛПХ может понадобиться если собственники хотят снизить налоговую базу и уменьшить кадастровую стоимость благодаря такому переводу.

Алгоритм действий будет аналогичен тому, который проходят желающие перевести участки в ИЖС из ЛПХ.

Для этого нужно подать ходатайство в местную администрацию и остается дождаться вердикта.

Разрешенное использование с/х земли

Согласно Классификатору ВРИ сельскохозяйственные земли допускается использовать под растениеводство, овощеводство, выращивание чая, зерновых культур, льна и конопли, животноводство, звероводство, пчеловодство, свиноводство, птицеводство, рыбоводство, научное обеспечение с/х, хранение сельскохозяйственной продукции, питомники.

На сельскохозяйственных землях можно строить ремонтные станции, ангары и гаражи для с/х техники, трансформаторные станции, водонапорные башни и пр.

Перевод земли ЛПХ в СХ земли для последующего рыбоводства

Рыбоводством можно заниматься на землях, отведенных под сельское хозяйство. ЛПХ может располагаться как на сельскохозяйственных землях, так и землях поселений. Поэтому порядок перевода будет несколько отличаться.

В первом случае категорию земли менять не требуется. Необходимо только изменить вид разрешенного использования.

Ведь землю под ЛПХ можно использовать под собственные цели, не связанные с предпринимательством.

Если аквакультуру планируется продавать, то необходимо поменять ВРИ на рыбоводство и оформить юрлицо или ИП.

Для этого собственник участка должен подать ходатайство в местную администрацию об изменении разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка. К нему прилагается комплект правоустанавливающей документации, паспорт и выписка из ЕГРН.

Такой перевод с большей долей вероятности будет одобрен, так как у участка не планируется изменять категорию с/х, а рыбоводство относится к видам разрешенного использования земель сельхозначения.

Если же участок входит в состав земель поселений, то получить одобрение на такой перевод будет сложнее.

Изначально целесообразность покупки дорого участка в пределах населенного пункта для организации там сельхозпроизводства вызывает сомнения.

Таким образом, российским законодательством допускается перевод земель из одной категории в другую. В частности, категорию земель ЛПХ допускается изменить на ИЖС или рыбоводство.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/selskoxoz/lpx/perevod-v-izhs.html

Земли под ИЖС и ЛПХ — в чем разница

Земельные участки ИЖС и ЛПХ — в чем разница между ними? Что такое ИЖС и ЛПХ? Можно ли выстроить индивидуальный частный дом на землях ЛПХ? Плюсы и минусы таких земель. Порядок перевода земельного участка из одной категории в другую.

До того, как вы приняли решение приобрести надел, вряд ли задумывались, как классифицируются земельные территории в России, чем отличаются ИЖС от ЛПХ, что лучше выбрать.

Типы земельных наделов

Мечта о загородном доме у каждого воплощается по-разному. Кому-то необходимо место для отдыха в экологически чистом и тихом поселении, а кто-то предпочитает жить в такой местности круглый год.

Определиться с типом приобретаемого надела следует, учитывая свои желания и требования к будущему строению.

И один, и второй тип участка предназначен для некоммерческого использования, однако каждый имеет свое определенное назначение. Разберемся с деталями.

В России существует распределение земельных площадей по категориям. Статус надела зависит от его цели, для которой он выделяется частным лицам.

Гражданам для использования без получения прибыли предлагаются площадки для ведения аграрной и/или животноводческой деятельности, строительства личного коттеджа — земли ЛПХ и ИЖС.

Поясним для начала, что такое означают эти аббревиатуры.

Первый тип государство предназначает для ведения частной подсобной деятельности. Его выбирают россияне, цель которых получить подсобный участок для выращивания овощей и фруктов.

На землях ЛПХ позволительно содержать хозяйство: птиц, коров, коз и прочую домашнюю живность.

Главные вопросы, которые интересуют потенциальных землевладельцев: что такое ЛПХ и можно ли строить дом на выделенных под сады и огороды площадях?

Основное назначение земель этого типа заключается в удовлетворении потребности их владельцев в аграрной продукции, поэтому на них можно строить только строения хозяйственного характера.

Однако сегодня для обладателей наделов подсобного хозяйства существует дачная амнистия. Это упрощенная процедура оформления жилого помещения, которое уже выстроено на территории ЛПХ.

Построенный дом можно перевести в собственность по простой схеме, подав декларацию и правоустанавливающие бумаги. Участок ЛПХ может располагаться и в пределах административного пункта, и за его границей.

Второй тип площадей имеет четкую направленность: здесь должно производиться возведение личного домостроения. Под площадки этого типа выдаются земли населенных пунктов.

Приобретение подобного надела дает новоявленному землевладельцу возможность воплотить в жизнь право на обладание личным жилым помещением, гарантированное Конституцией РФ.

В этом случае тоже имеются ограничения, установленные нормативными правовыми актами. Выстроенный на земле ИЖС индивидуальный коттедж должен соответствовать строительным нормам, ГОСТам, санправилам.

Личный жилищный объект не может превышать высоту в три этажа. Возведенное строение нельзя использовать как гостиницу (тут могут проживать только хозяин и члены его семьи).

Трудности выбора

Если детально рассматривать отличие ЛПХ от ИЖС, можно заметить, что в повседневных реалиях они мало разнятся.

Эти категории отличаются стоящими перед данными площадями обязательствами местных властей, связанными с подводом инженерных систем и созданием обязательной для жизнедеятельности инфраструктуры.

Что касается площадей ИЖС, то поскольку они находятся в границах городов, поселков, деревень, обязанность по их обеспечению необходимыми коммуникациями, подъездными путями и объектами инфраструктуры лежит на муниципалитетах.

Территории под ЛПХ должны обустраиваться за счет граждан, владеющих ими. В таких поселениях не предполагается строительство дорог, больниц, школ. К сожалению, на практике власти довольно часто пренебрегают своими обязанностями, и развитие территорий ИЖС также ложится на плечи владельцев.

Разница между ЛПХ и ИЖС заключается и в стоимости наделов.

По сравнению с предназначенными под индивидуальное домостроение площадями территории ЛПХ оцениваются в разы дешевле.

На постройки личного подсобного хозяйства действует сниженная ставка на имущество. Оплата коммунальных услуг также обойдется дешевле.

Однако после проведения этой процедуры не возникнет проблем, как сделать прописку для владельца и членов его семьи.

В то же время оформить регистрацию в жилье, находящемся на площадях подсобного хозяйства личного использования, можно, если территория располагается в границах города или поселка.

При этом домостроение должно отвечать требуемым нормам, правилам санитарного законодательства, безопасности.

Сравнение преимущественных отличий

Выяснив, чем отличается один тип земельных площадей от другого, перед покупкой следует взвесить все за и против. Для этого детально проанализируйте преимущества каждой категории. Отметим несомненные плюсы территорий ИЖС.

  1. Приобретя этот тип земли, выстроив на нем коттедж, вы и ваши родственники сможете прописаться в нем. Это позволит трудоустроиться, оформить пенсию, иметь бесплатное медицинское обслуживание.

  2. Можно выстроить капитальное домостроение до трех этажей, подключиться к централизованным системам водопровода, водоотвода, газопровода.
  3. Коттедж изначально предназначен для жизни в нем, в том числе и в холодное время года.

    Это означает, что при желании сделать в нем регистрацию, не надо будет переводить строение в иную категорию жилья, следовательно, не потребуется длительных хождений по различным инстанциям.

  4. Оформляется вычет из налога.

  5. Банки с готовностью берут в залог такие земли.

Говоря о положительных чертах территорий личного подсобного хозяйства, также можно выделить несколько пунктов.

  1. Нет ограничений в границах площадей.
  2. Чистый воздух, плодородная земля, отсутствие техногенной нагрузки поселения.
  3. Низкая стоимость земли.
  4. Участки могут отличаться неимением ограничений на численность скота, птицы, а также на возделываемые площади.
  5. На таких территориях возможно вообще не строить дом.

Еще будущему землевладельцу необходимо знать, что территория, выданная под индивидуальное домостроение, на которой за десять лет с момента ее покупки жилье так и не выстроено, будет облагаться налогом по удвоенной учетной ставке.

Таким образом, придя к серьезному решению приобрести земельный надел, в первую очередь следует определиться с целью покупки, а затем только делать выбор в пользу того или иного типа земли.

Основные вопросы изменения целевого назначения

Довольно часто происходят практические переводы территорий из ЛПХ в ИЖС.

Смена назначения целевого использования надела сельскохозяйственного назначения возможна, когда он не выступает за рамки территориальной зоны.

Сегодня в России идет процесс инвентаризации для подготовки генеральных планов территорий, где будут зафиксированы их целевые предназначения.

В последующем сменить статус будет довольно сложно, имея на руках только акт органов власти. Пока такой план не утвержден, есть возможность перевести землю из сельскохозяйственной категории в ИЖС. Как перевести, какова последовательность действий?

Изменить целевое назначение наделов можно в соответствии с Земельным кодексом РФ. Им определены субъекты, осуществляющие смену статуса территории:

  • главы муниципалитетов;
  • уполномоченные лица районных администраций;
  • главы субъектов Российской Федерации.

Этим лицам разрешено переводить земли в иной статус после предоставления бумаг, подтверждающих необходимость такого действия.

Чтобы подготовить документ, обосновывающий необходимость изменения типа участка, надо обратиться к землеустроительным организациям, получить от них экспертное заключение. Кроме того, потребуется предъявить:

  • план территории;
  • документ об оценочной стоимости;
  • бумагу от геодезической организации.

К ходатайству также прилагаются копии паспортных документов: гражданского заявителя и кадастрового на надел.

В процессе рассмотрения предоставленных бумаг компетентные органы могут затребовать ряд дополнительных документов, справок, выписок.

Новый статус будет присвоен участку в течение полугода—года.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/dacha/izhs-lpx-raznica.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.