8(499)110-20-64

Земля в аренде с домом – как оформить в собственность?

Содержание

Земля в аренде, дом в собственности. Как оформить в собственность землю?

Факт аренды земли не наделяет ее пользователя правами, которые позволят распоряжаться участком по своему усмотрению. Например, отсутствует право на продажу территории, а так же на ее обмен, и даже, оставить в наследство этот участок нельзя.

Распоряжаться землей может только тот, кто является ее владельцем. А владельцем в данном случае является муниципалитет. Особую распространенность получила ситуация, когда дом, построенный на участке, входит в собственность гражданина, а сам участок принадлежит государству.

Что говорит закон

Очень часто люди долгие годы проживают в собственных домах, расположенных на участках арендованной земли. Это очень ограничивает их в правах.

Распоряжаться в полной мере этой территорией человек не может, пусть и проживает там очень долго.

Кому хочется, чтобы законные владельцы земли, то есть, муниципалитет, заявили о своих правах и стали использовать участок в своих интересах? Конечно, никому.

Значит это надо исправлять. Оформить на себя, уже ставший родным участок, поможет приватизация. Владельцы жилых построек наземле, взятой в аренду, имеют преимущество при оформлении ее в личную собственность.

И даже, если дом еще не достроен, а может быть, только фундамент успели залить, преимущество за его владельцем сохраняется.

Процесс приобретения арендуемой земли в личную собственность регулируется Федеральным законом РФ N 178 от 21 декабря 2001 года, а так же, ФЗ № 137.

Эти законы обязывают собственников участка дать согласие на передачу земли в собственность гражданам, которые на ней проживают и имеют там законные жилые строения.

Но, какое правило без исключений? А под исключение в этом случае попадают территории, которые представляют собой особую важность для населенного пункта.

Приватизация, как способ овладеть участком

Для начала, надо сказать, что приватизация земли, на которой расположено частное жилое строение, может быть платной и бесплатной. Человек, хоть раз в жизни воспользовавшийся правом на бесплатную приватизацию, утрачивает эту возможность навсегда.

Случаи, позволяющие реализовать право на бесплатную приватизацию участка земли:

  • Если на арендуемой территории до 2001 года были возведены какие-либо строения, предназначенные для личного пользования. Это правило распространяется и на здания, которые были подарены, достались в наследство, или перешли в собственность иным способом, предусмотренным законом. Речь идет именно об этой дате, т.к., именно в это время вступил в силу Земельный Кодекс РФ.
  • Если до 2001 года участок перешел в пользование человеку по договору аренды, в целях строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.
  • Законодательством предусмотрены случаи, когда на арендуемой территории находится жилой дом, являющийся собственностью арендатора, если за ним закреплено право бессрочного пользования данной землей.
  • Если изначально целью использования участка было обозначено сельское хозяйство, достаточным основанием для бесплатной приватизации может стать возведенная там баня или гараж.
  • Если участок нельзя отнести ни к одной из перечисленных категорий, за его приватизацию обязательно придется заплатить.

Подготовка документов

Сбор необходимой документации целесообразно начать с подготовки кадастрового паспорта. Если он отсутствует, нужно заняться его оформлением.

Стоит обратиться в кадастровый отдел, где дадут все инструкции для оформления данного документа.

После того, как этот этап завершен, следует позаботиться о сборе всех необходимых документов.

  • Паспорт гражданина, который желает стать собственником арендуемой недвижимости. Если собственниками приобретаемой недвижимости станут сразу несколько человек, то понадобятся все их паспорта;
  • Договор об аренде участка, заключенный с его владельцем;
  • Заявление в местную администрацию о передаче земли в собственность арендатору;
  • Технический паспорт на дом, построенный на данном участке. А так же, документы, относящиеся к возникновению права собственности на жилое строение. Например, договор купли-продажи или дарения;
  • Если постройки не являются жилыми, достаточно наличие их фотографий;
  • В случае с вариантом платной приватизации, необходимо предоставить квитанцию об оплате необходимой суммы;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Куда обратиться

Собрав необходимые документы, нужно обратиться в администрацию населенного пункта, в котором расположен арендуемый участок с домом.

Администрация должна дать ответ на поданное заявление в течение двух недель.

В случае отказа, этот ответ должен быть обязательно обоснован. Ответ главы администрации в пользу заявителя подкрепляется соответствующим Постановлением о передаче недвижимости в его собственность.

Завершающим этапом, после получения положительного решения муниципалитета, является регистрация прав собственности в регистрационном центре.

Обращение за регистрацией своих прав подкрепляется документами:

  • заявлением будущего собственника или собственников;
  • его паспортом (паспортами);
  • документами, относящимися к данному участку;
  • квитанциями, подтверждающими совершение всех необходимых платежей.

Срок ожидания рассмотрения заявления составляет 30 дней. После этого новому владельцу выдаются документы, подтверждающие права на владение недвижимым имуществом.

За заявлением может последовать отказ

Так случается чаще, чем хотелось бы. Причиной для обоснованного отказа в регистрации права на собственность может быть элементарная неграмотность заявителя в этом вопросе.

Например, неумение грамотно составить заявление может повлечь за собой отказ.

Позаботиться нужно и о том, чтобы были собраны все необходимые документы, среди них не было просроченных бумаг и не было допущено никаких ошибок.

К этому вопросу нужно отнести с большой долей ответственности. Ведь элементарный недочет может стать препятствием в получении заветного права на собственность.

Ничего сложного в приватизации земельного участка нет. Тем более, если есть такое весомое преимущество, как построенный на нем дом. Но, мелочей в таких делах не бывает.

Поэтому, еще одна важная деталь, о которой забывать нельзя. Все важные изменения в конструкции строения должны быть зафиксированы документально. Это сделать нужно обязательно.

Иначе все старания могут быть напрасными и в регистрации прав на территорию органы власти могут отказать.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/svoj-dom-na-chuzhoj-zemle.html

Как оформить дом если земля в аренде

Добрый день. Оформил участок в аренду на 20 лет под индивидуальное строительство.

Какие проблемы могут возникнуть в процессе аренды или по окончании её.

Каким образом возможно получить данный участок в собственность после окончания строительства дома и стоит ли вообще начинать стройку? Спасибо Добрый день Станислав, если Вы будете выполнять все условия договора то ни каких проблем не возникнет, что бы получить данный земельный участок в собственность Вы должны построить индивидуальный жилой дом, зарегистрировать на него права и обратится в уполномоченный орган для предоставления Вам данного земельного участка в собственность за плату.

Оформление в собственность арендованной земли: порядок передачи

Если имеется арендованный земельный участок, им нельзя пользоваться в полной мере и многие арендаторы изначально задаются целью, как оформить землю в собственность в случае, если она находится в аренде. Право индивидуальной собственности дает возможность получения доходов от нее, занимаясь бизнесом или просто сдавая в аренду.

Также земля передается по наследству. Поэтому выгода от такой сделки – очевидна.

Можно ли строить на арендованной земле

Необходимым условием возведения постройки является совпадение целевого назначения земли и здания, которое планируется построить.

Ответ на вопрос, можно ли строить на арендованной земле в каждом конкретном случае зависит от условий договора.

Если в соглашении есть пункт, воспрещающий возведение капитальных построек, то его обойти не удастся.

Требуется заключить долгосрочный арендный договор, в котором отобразить возможность возведения капитальных строений.

Нежелательно возводить самовольные постройки на земельном участке, взятом в аренду, так как в большинстве случаев при судебных разбирательствах здания передаются в собственность владельцу земли.

Помимо взаимодействий с арендодателем, необходимо получить соответствующие разрешения в архитектурном и строительном управлении, где дадут рекомендации, касающиеся возможных границ домовладения. Указанный документ необходим для последующей сдачи в эксплуатацию объекта.

4.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих Стоит отметить, что оформление арендованного земельного участка – процедура довольно сложная, занимающая много времени и отнимающая силы и нервы.

Как оформить арендованный участок в собственность

Если земельный участок находится не в собственности, а в аренде, то согласно российскому законодательству, им можно пользоваться, но нельзя продать, подарить, передать по завещанию и так далее.

Однако, если вы знаете, как оформить земельный участок в собственность, то сможете решить эту проблему, хотя данную процедуру и нельзя назвать слишком простой.

Рекомендуем прочесть:  Тк рф статья 253

Когда речь идет об оформлении земельных участков в собственность, обычно подразумевается земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Оформление арендованного земельного участка в собственность

Вне зависимости от того, принадлежит земельный участок государственным органом, муниципалитету или физическому лицу, собственник имеет права сдавать его в аренду. Действующее законодательство предусматривает возможность выкупа земли арендатором, если подобные нюансы были оговорены сторонами при оформлении соглашения.

По истечении договора аренда приобрести участок у текущего собственника, если подобная возможность была зафиксирована в погашении.

Как можно оформить в собственность арендованный земельный участок в 2018 году

Для этого в арендном договоре должно значиться условие, что арендованная земля становится собственностью арендатора по истечении срока аренды при условии, что внесена утвержденная договором выкупная цена или арендные платежи засчитываются в счет выкупной стоимости.

выявлении ошибок в регистрационных документах; нарушении регистрационного порядка; неправильной подаче

Если земли находится в аренде, а дом — в собственности, то как оформить собственность на участок под жильем?

Оформление арендованных земельных наделов в собственность освобождает владельца территории от предусмотренных договором аренды обязательств и позволяет новому собственнику распоряжаться перешедшей во владения территорией по своему собственному усмотрению.

Статья 624 ГК РФ рассматривает возможность перехода арендованного субъектом имущества в собственность после окончания установленного договором срока аренды, а также в более ранние сроки, при условии, если была внесена обусловленная соглашением вся выкупная сумма.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-oformit-dom-esli-zemlja-v-arende-38415/

Как оформить землю и участок в собственность, если на ней стоит приватизированный дом

«Дачная амнистия», это законопроект, неправильное понимание которого привело к тому, что многие собственники дачных владений и частных усадеб заволновались и провели ряд ненужных мероприятий по сбору справок. Имея свидетельство о собственности на дом, бегать по чиновникам не требуется.

Упрощенная последовательность действий по утверждению земельного владения («дачная амнистия»), нужна лицам, которые приобрели земельные наделы давно и на них построили жилые строения, тем, кто получил когда-то их от предприятий. В своем большинстве эти люди не имеют свидетельств на привилегию собственности участка, возможно, и дома. В статье ниже разберем, как проходит оформление земельного надела в собственность, общий порядок и исключения.

Порядок оформления земельного участка в собственность

В общих правилах бесплатной регистрации земли и получения на нее свидетельства, потребуются документы:

  1. Документ, который может подтвердить права на земельное владение.
  2. План земельных владений, который выполнен кадастровой службой.

Когда эти доказательства будут собраны, надо по месту жительства, там, где находится участок приватизации, обратиться в Федеральную регистрационную службу, чтобы пройти оформление земельного надела. За регистрацию государством взимается небольшая пошлина, около 100 рублей.

Необходимо в отделе регистрации предъявить документы:

  • Документ, который свидетельствует личность заявителя (паспорт).
  • Квитанцию, в которой указана оплата госпошлины.
  • Заявление на регистрацию земельного владения, которое собираются приватизировать.

Свидетельство на право собственности при наличии всех документов выдается в течение 30 дней с момента подачи заявления.

В целом оформление приватизации должно выглядеть так, но практика показывает, что это далеко не так получается.

Приходится бегать по чиновникам и тратить собственные средства для сбора справок и документов.

Ниже примеры типовых ситуаций, в которые часто попадают оформители земельных наделов для приватизации.

Есть документы на землю, но собственность не указана

Очень часто с такой ситуацией сталкиваются люди, получившие земельные владения от работодателей, в таких документах на землю не указывается право собственности.

Перечень нужных справок, которые разрешается подавать в отдел территориальной регистрации:

  1. Решение или распоряжение руководства предприятия о выдаче земельного надела пожизненно в пользование, с правом его наследования (бессрочное пользование).
  2. Свидетельство на право бессрочного пользования земельным участком и право пожизненного наследования владением.
  3. Выписка из хозяйственной книги села (населенного пункта), с заверением поселковым советом или местной администрацией.
  4. Документ, в котором указывается предоставление земельного владения, но неуказанны права на него.

Когда есть один из перечисленных документов, регистрация будет быстрой. В этих случаях необходимо написать заявление в Росрегистрацию и оплатить госпошлину, получить план земельного владения в кадастровой службе, пройти регистрацию:

  • Получаем план участка в кадастровой службе.
  • Подаем документы: паспорт, документ на участок, квитанцию о том, что госпошлина уплачена, заявление или доверенность на оформление участка земли.
  • Получаем свидетельство.

Как приватизировать земельный участок под домом?

Существуют детали в оформлении бесплатной собственности на земельный надел под частным строением. Обратимся к законодательству, в каких случаях в РФ разрешается покупать землю в собственное владение:

  1. В случае земельного наследования, его дарения, обмена участка владения, когда составлена (торговая) сделка купли-продажи земельных владений.
  2. Земля считается собственностью и требует оформления под приватизированный ранее дом.
  3. Когда другое юридическое лицо становится владельцем земельного участка, который является уставным капиталом организации.

Важно! Надо понимать, что заключение договора купли-продажи, который определяет права на собственность земли, это только начало, получение свидетельства на права собственности этого земельного владения является обязательным мероприятием, которое окончательно подтвердит права на него.

В каждом случае прохождение процедуры регистрации в региональных отделах Росрегистрации проводится по-разному, это зависит от того, каким образом земля досталась в собственность.

Приватизация земли, купленной по сделке, дарению, мены

Физическому лицу надо пройти оформление права собственности на земельный надел, который приобретен по сделке купли-продажи. Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел регистрации ФРС с документами:

  1. Заявление по образцу в отделе регистрации.
  2. Договор купли-продажи, который подтверждает права на собственность земельного участка.
  3. Документ об уплате государственной пошлины.
  4. Выписка из кадастра.
  5. Документы бывшего владельца земли: паспорт, документ на право владения землей.

Когда земельный надел приобретается для строительства на нем нежилого здания для физического лица, государственная пошлина составит около 1000 рублей, для юридических лиц госпошлина будет около 15 000 рублей.

Важно! Каждый год большое количество людей совершают сделки с правами собственности на земельный участок.

Надо понимать, что дом на земельном угодье, даже приватизированный, не означает, что земля под ним автоматически является собственностью его владельца.

Ее можно получить в аренду, купить или продать, но лучше оформить в собственность.

В каких случаях землю не оформляют в собственность?

Земельным кодексом РФ рассматриваются исключения из общего правила оформления собственности земли, которые не дают на землю права собственнику частного дома. Рассмотрим перечень таких исключений:

  • Заповедные земли и национальные парки, земля на их территории не может быть приватизирована.
  • Нельзя приватизировать земельный надел, на котором, кроме дома, располагаются строения военного значения, капитального строительства.
  • На территории военных судов, строения не приватизируются вместе с земельным участком.
  • В местах, где проводится хранение токсичных отходов ядерной промышленности.
  • Нельзя взять в собственность участок земли, через который проходит коммуникация, отвечающая за безопасность государства (линии связи).

Кроме этого перечня, есть и другие, ограничивающие права на собственность земли: земли лесного фонда, культурное наследие, земля для государственных нужд.

Как перевести землю в собственность?

Каждый гражданин РФ может проводить сделки по изменению права собственности на земельный участок, получение земли в наследство или в дар. Наследование земли и дарение не подвергается налоговому обложению, когда наследователи близкие родственники.

В каких случаях процедура перевода земли в собственность необходима (обязательная):

  1. Если произошла смена права собственности на земельный участок.
  2. Процесс изменения прав собственности землей.
  3. Изменение пожизненного наследования.
  4. Приобретение земельного участка по ипотечному кредиту.

Порядок, который переводит землю в собственность, полностью зависит от того, в чьей собственности она находится в данный момент.

Собственный дом находится на участке другого физического лица, необходимо оформить передачу земли в другое владение, приватизировать ее, проведя сделку купли-продажи.

После подачи всех необходимых документов в отдел регистрации земельного участка, его надо поставить снова на кадастровый учет. В будущем при новом владельце будет новый кадастровый паспорт на землю.

Важно! Бесплатно оформляется земельный участок только в случаях:

  1. Когда земля находится под приватизированным домом.
  2. В случае прохождения «дачной амнистии».
  3. Когда земельный участок выдается в аренду.

Часто можно встретить ситуацию, когда земельный участок берут по договору в аренду, в нем не указывают конкретный срок аренды, что означает неопределенное время.

Сдают землю и на максимально допустимые сроки, до 50 лет, это в основном лесные массивы. На них в дальнейшем проводится частное строительство (коттеджи) с учетом экологии региона.

В таких договорах обязательный раздел по целевому применению земельного участка.

Участок в собственности или в аренде, различия

Владелец участка земли находится в лучших условиях, чем лицо, взявшее его в аренду.

Если на своей земле можно строить дом долгое время, при увеличении количества строений можно увеличивать их площадь, а на арендованной земельной площади дом должен строиться в указанные сроки, что оговаривается договором. Когда застройщик не успевает построить дом в установленные сроки, аренду могут расторгнуть.

Арендный договор может быть аннулирован арендатором, когда нарушаются его условия.

Для аренды земельного владения на основании договора, необходимо пройти оформление на право временной собственности.

Необходимые документы для регистрации такие же, когда нужно оформлять землю в постоянную собственность.

Арендатор имеет право распоряжаться участком выделенной земли, на котором стоит дом, может продать его, но право на аренду необходимо делать новое. В частном доме появился новый собственник, но на арендованной земле, тогда плату за землю проводит арендатор, пока ее не переоформит.

Что делать, когда необходимых документов нет?

Дачные кооперативы и товарищества, как наследие советской эпохи, могли предоставить дачнику только справку о том, что он член кооператива, других документов не выдавалось.

Многие думают, что при наличии этого удостоверения может дать права на дачный участок, но они ошибаются, только пройдя бесплатную процедуру оформления участка («дачная амнистия»), они получат землю в собственность.

Порядок мероприятий владельца дачного участка, при которых выполняется оформление приватизации:

  • В произвольной форме указываются границы участка дачи, описывается, что находится с каждой стороны участка.
  • Правление кооператива или товарищества подтверждает заключением на права дачника на участок, что выполненное описание верное.
  • В территориальный отдел регистраций земельных участков подается заявление с прилагающимся описанием и заключением правления.

Могут в территориальном отделе запросить дополнительные документы, в случае, когда никто до этого не обращался с приватизацией участка из вашего товарищества или кооператива, это:

  1. Документ (копия) нужный при подтверждении, что кооператив имеет права на эту землю, заверенный правлением кооператива.
  2. Выписка, которая берется из реестра и говорит о существовании кооператива, получают в налоговом территориальном отделении.

После подачи документов в 14 дней дачник, который уже застроил собственный участок, получает права на землю в собственность. Необходимо в кадастровой службе получить план участка. После этого обратиться в отдел регистрации за свидетельством на право собственности земельным участком.

Документов нет — индивидуальное приобретение участка

На протяжении долгого времени в деревне имеется в собственности дом, или случай, когда правление села его дало как подсобное хозяйство, но документальных подтверждений этому нет, необходимо:

  1. Найти хоть какой-то нужный документ, подтверждающий ваши права, это могут быть: справки, документ дарения, выписки из архива, другое.
  2. Если даже ничего нет, надо обратиться в поселковый совет и взять документ, отражающий ваши права на землю, которую хотите приватизировать.

Вся остальная процедура точно такая же, как описано выше, с подачей документов из дачного кооператива.

Заключение

Бесплатно можно оформлять земельный участок для приватизации, если есть хоть один случай из описанных выше. Если вы владелец приватизированного жилья, и он находится на земле, не запрещенной к приватизации можно ее бесплатно оформить в собственность.

Закон «дачной амнистии» сделал перевод земельных участков в собственность легче и быстрее, даже в случаях потери большинства документов.

Как долго будет длиться продление этого закона, покажет время, поэтому лучше поторопиться с приобретением земельных участков в собственность.

  • Николай Ильич Гуреев
  • Распечатать

Источник: http://nasledstvo.guru/dokumenty-dlya-registracii/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-na-ney-stoit-dom.html

Как оформить дом на арендованной земле

— Построили дом на участке, который был дан в бессрочное пользование родственнику. Теперь решили оформить землю и дом на меня. С чего надо начинать? Что лучше — арендовать землю или приватизировать? А можно ли просто переоформить договор на мое имя?

— Для начала ваш родственник должен переоформить землю в собственность. Законодательство не ограничивает срок оформления участков, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение (п.

Земля в аренде и в собственности: чем рискует и что выигрывает домовладелец

Рекламируя загородную недвижимость, продавцы обращают внимание покупателей на живописность природы, удобство транспортного сообщения, качество строительства. Существуют, однако, аспекты, незаметные глазу, но важные при принятии решения о том, покупать или нет данный объект.

Мы о юридической стороне вопроса — о том, какой статус у земельного участка, на котором данное великолепие находится. Разобравшись в теме, корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.

Ru понял, почему в продаже появляются дешевые предложения, но на поверку они оказываются не такими уж привлекательными.

В принципе, их два: земля, на которой строятся (или уже построены) загородные поселки.

Все те, кто решил построить на принадлежащем ему земельном участке какое-либо строение.

знают, что этот нелегкий процесс начинается со сбора большого количества документов, необходимых для того, чтобы впоследствии, с получением свидетельства о праве собственности на сооружение, не возникло проблем.

Если построить дом (или иное сооружение) без соответствующих разрешительных документов, он будет признан самовольной постройкой.

Как оформить земельный участок в собственность

Предлагаем Вам пошаговую инструкцию, как шаг за шагом оформить земельный участок в собственность. Какие нужны документы для оформления земельного участка в собственность? Существует несколько вариантов, как оформить земельный участок в собственность. Выделим основные.

(например, постановление о предоставлении земельного участка, приказ о выделении земельного участка, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.) При этом участок не находится в садоводстве.

— с оригиналами первоначальных документов и с новыми кадастровыми паспортами обратиться в регистрационную службу, где по истечении месяца со дня обращения Вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю.

Если Вам нужна помощь в оформлении земельного участка в собственность, а так же проведение геодезической съемки и формирование межевого плана, то обращайтесь в компанию «Реестр».

Как оформить землю в собственность?

Наличие подтверждающего документа на участок позволяет Вам свободно распоряжаться собственной землей, то есть передавать ее по наследству, продавать или дарить, защищать свои права на участок в различных спорах с соседями или даже местными властями. То есть Вам необходимо не просто купить землю, но и оформить участок земли в собственность. Рассмотрим основные и наиболее важные моменты этого процесса: этапы, необходимы документы, ключевые вопросы.

Мы уже говорили, что наличие права собственности на земельный участок, позволяет Вам распоряжаться этой землей по своему усмотрению: дарить, менять, продавать.

Как оформить землю под дом в собственность

Ежегодно множество людей проводят различные операции, связанные с правом собственности на землю. Стоит уточнить, что иметь дом на определенном участке недостаточно.

Здание можно построить, а земля при этом не будет принадлежать хозяину дома. К тому же, землю можно сдавать в аренду, покупать, продавать, оформить собственность на нее.

Часто оформить участок просто необходимо, чтобы в дальнейшем иметь на него все права.

Как оформить землю под домом в собственность если дом в собственности

Оформление земли, на которой находится частный дом, в собственность – очень актуальный вопрос.

Существующее право собственности в порядке приобретательной давности (приобретательная давность наступает после того, как человек владел имуществом в течении 15 лет, но не являлся его собственником) не распространяется на земельные участки.

Поэтому, если не выяснить, как оформить землю под домом в собственность если дом в собственности, и не провести эту процедуру, строение может быть признано самовольной постройкой.

Кроме того, без документов, подтверждающих право владения земельным участком, не позволяет собственнику свободно распоряжаться землей: дарить, продавать, передавать по наследству и защищать свои права, как перед местными властями, так и перед соседями.

Если земля на которой построен дом, вам не принадлежит, государство, при возникновении необходимости, может потребовать ее возврата.

Источник: http://lawyersfree.ru/kak-oformit-dom-na-arendovannoj-zemle-24823/

Основные правила оформления собственности на земельные участки

Многие граждане пользуются земельным участком, но не оформили документы на него. Лучше заранее узнать обо всех особенностях процедуры, чтобы потом не тратить слишком много денег на услуги сторонних специалистов.

Необходимость оформления земельного участка в собственность

Приватизация для земельных участков, по сути – один из способов для того, чтобы приобрести объект в собственность. Существует несколько видов оформления собственности:

  • Через суд.
  • С дополнительной платой за приобретение земли.
  • С административным порядком. Процедура не требует лишних трат.
  • Предполагающее соблюдение общего порядка. Так же бесплатно.

У приватизации есть не только достоинства, но минусы. К последним относят:

  1. То, что квадратные метры будут стоить дороже в будущем для арендаторов с покупателями. Платежи за коммунальные услуги так же возрастают.
  2. Обязанность собственника поддерживать надлежащее состояние земельного участка и территорий, которые к нему прилегают.
  3. Обязанность каждый год перечислять муниципалитету земельный налог.

Схема получения права собственности на землю.

Но плюсов для многих оказывается больше.

  • Возможность совершать любые действия на участке.
  • Получение дополнительного дохода, если объект сдаётся в аренду.
  • С участком нельзя ничего сделать до тех пор, пока собственник не даст своего согласия. Это важно для защиты от неправомерных действий третьих лиц.

Для получения кадастрового паспорта нужно провести межевание земли, а что это такое и как осуществить процедуру вы узнаете по ссылке.

Куда нужно обращаться

Чтобы приобрести участок, необходимо составить заявление в адрес органов местного самоуправления. Муниципалитет продолжает процедуру регистрации. Либо сам организует торги по образованным участкам, когда набирается достаточное количество участников.

Что делать, если земля получена по договору аренды

Сначала необходимо внимательно ознакомиться с договором. В большинстве документов присутствует пункт, в котором описаны условия по выкупу. Среди таких условий присутствуют:

  1. Оплата, которую вносят за аренду.
  2. Окончание срока, на который первоначально оформлялась аренда.
  3. Окончание срока, на который можно было пользоваться землёй.

Способы оформления земли в собственность смотрите в этом видео:

Только после тщательного изучения документа процесс можно продолжать.

  • Сначала собирают весь пакет с необходимой документацией. Это касается бумаг для подтверждения прав собственности, а так же технических характеристик объекта. Главным доказательством служит договор аренды.
  • Затем составляют заявления. Одно направляется Федеральной службе по регистрации, а другое – местной администрации.
  • Следующий этап – проведение процедуры межевания, измерение участка.
  • Последний – регистрация земли. Проводится после оплаты государственной пошлины.

Если земля продана путём организации торгов

В этом случае земля выдаётся исключительно для индивидуального строительства в дальнейшем. Для получения права покупки претендент должен составить заявление, адресованное Федеральному агентству по управлению муниципальным имуществом, Администрации.

Существуют рыночная и инвентаризационная стоимости, а для чего они нужны и когда используются, прочтите здесь.

Какими будут расходы

Единственно необходимое действие в данном случае – сбор пакета с документами. После их рассмотрения органы власти выдают соответствующее свидетельство.

Получение права собственности по договору купли-продажи.

Бесплатными остаются только услуги по подготовке, сбору документации. Но без государственных пошлин в данном случае не обойтись.

Её стоимость находится в пределах 200-15000 рублей. Точный размер зависит от того, для чего будет использоваться участок в дальнейшем.

  • 200 рублей заплатят те, кто планирует возвести объект индивидуального строительства, разбить огород или сад для личного использования.
  • За землю сельхоз назначения отдают всего сто рублей.
  • 1000 рублей требуется в случае строительства нежилых помещений.
  • 15000 рублей отдают юридические лица.

С какими сложностями можно столкнуться при оформлении документов

Как оформлять в собственность землю под домом

В данном случае гражданам надо обратиться в Росреестр. Перечень документов, утверждённых на законодательном уровне, состоит из:

  1. Документов от тех, кто организовал отчуждение. Нужно подтвердить право владения землёй, представить удостоверение личности.
  2. Письменного согласия на то, чтобы провести сделку. Требует нотариального заверения.
  3. Оригинала документа, на основе которого проводилась мена или дарение, покупка с продажей.
  4. Выписки по кадастровому плану.
  5. Квитанции для подтверждения уплаты госпошлины.
  6. Бумаг для подтверждения личности.
  7. Заявления по утверждённому образцу.

И в данном случае сумма госпошлины зависит от того, как используется участок и дом в дальнейшем.

Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен, вы узнаете по ссылке.

Если на землю нет документов

Землевладельцы иногда начинают распоряжаться участком, который находится рядом с теми, что принадлежат им, но на которые у них нет документов. Фактически, такие действия считаются самозахватом. Почему бы не оформить участок в собственность, если он пустует?

Что такое право пожизненного владения землей и как его получить — узнайте из этой статьи.

Землю в таких ситуациях не только продают, на неё могут заключать договора по долгосрочной аренде. Разница лишь в том, что арендованные участки не допускают возведения объектов индивидуального жилищного строительства.

Об особенностях оформления участка в садоводстве расскажет это видео:

Возможно ли оформление земли в собственность по наследству

Согласно закону, оформление земли, полученной в наследство, возможно только спустя шесть месяцев после вскрытия завещания и смерти наследодателя. Это большой промежуток времени. Он нужен для того, чтобы у всех наследников появилась возможность заявить о своих правах.

У каждого землевладельца есть похозяйственная книга, а зачем она нужна вы узнаете тут.

В кадастровой палате для выполнения процедуры можно требовать предъявления:

  1. Документа из ЕГРП формы №3 на наследодателя.
  2. Выписки, без которой наследство невозможно оформить.
  3. Справки о том, есть ли на участке объекты недвижимости.
  4. Кадастрового паспорта, где определена рыночная стоимость объекта.
  5. Выписки из земельного кадастра.

Потребуется так же обращение в паспортный стол. Там берётся не только документ, определяющий право на наследство. Но и справка о том, где был зарегистрирован наследодатель на протяжении последних нескольких лет.

Отдельно проводится процедура, во время которой оценивают рыночную стоимость.

Нотариусу потребуется и ряд дополнительных бумаг, в котором присутствуют:

  • Устав дачного кооператива, если участок оформлен в нём. Документы из ЕГРЮЛ в этом случае берутся в налоговой службе по адресу, где располагается участок.
  • Само завещание, когда наследование осуществляется по его факту.
  • Справка из налоговой инспекции, если наследодателю объект тоже достался в подарок.

Столкнулись с понятием земли поселений, но не знаете, что это такое — пройдите по ссылке и найдете всю интересующую вас информацию.

Свидетельство о регистрации забирается у нотариуса спустя полгода после всей процедуры. После этого можно приступить к оформлению самого участка. Останется только прийти в Росреестр с пакетом документов, состоящим из:

  1. Оплаченной госпошлины.
  2. Кадастрового паспорта.
  3. Свидетельства от нотариуса о наследовании.
  4. Свидетельства о смерти наследодателя.
  5. Паспорта.

Пример кадастрового паспорта.

Немного о получении правоустанавливающего документа

Чтобы найти этот документ в случае его отсутствия, можно выбрать несколько вариантов действий.

  • Поиски продавца. У него требуется взять доверенность, чтобы потом заняться оформлением договора купли-продажи.
  • Обращение в суд для того, чтобы доказать проведение сделки согласно требованиям законодательства. Чем больше доказательств будет у заявителя – тем лучше.
  • Приватизация всей земли на общество, если именно ему был выдан тот или иной участок. После этого можно проводить индивидуальную процедуру межевания.

К регистрации права собственности можно приступать сразу, как собран весь пакет с необходимыми документами.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/oformlenie-sobstvennosti-na-zemlu.html

Можно ли землю оформить в собственность без дома если она в аренде

Совет 1: Как оформить землю в собственность, если она в аренде

  • -паспорт
  • -договор аренды
  • -акт администрации
  • -кадастровый паспорт
  • -квитанцию о госпошлине за регистрацию
  • Заявление о регистрации права на землю, копия документа, удостоверяющего право пользования земельным участком, копия паспорта и кадастровый план земельного участка.

Если по каким-то причинам, участок земли, не стоит ли на кадастровом учете или отсутствует кадастровый план (такие данные могут предоставить в кадастровой палате), то необходимо обратиться в организации, специализированные на составлении межевого дела. Другими словами необходимо провести обмер границ земельного участка с составлением соответствующих документов.

Если межевание земель уже было произведено ранее и кадастровый план уже присутствует в комплекте документации, то можно обращаться в Федеральную регистрационную службу для получения свидетельства на земельный участок.

После сдачи всех документов, приблизительно через 1,5-2 месяца можно получить свидетельство на земельный участок.

Как оформить арендованный участок в собственность

Если земельный участок находится не в собственности, а в аренде, то согласно российскому законодательству, им можно пользоваться, но нельзя продать, подарить, передать по завещанию и так далее. Однако, если вы знаете, как оформить земельный участок в собственность, то сможете решить эту проблему, хотя данную процедуру и нельзя назвать слишком простой.

Можно ли оформить арендованный участок в собственность бесплатно

Когда речь идет об оформлении земельных участков в собственность, обычно подразумевается земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Действительно, если участок, который вы арендуете, находится в собственности у физического лица, то вопрос выкупа земли вам придется непосредственно решать с собственником и на его условиях.

Поэтому в дальнейшее речь у нас пойдет именно об оформлении собственности на муниципальные земельные участки.

В соответствии с Земельным кодексом российской федерации бесплатно оформить участок в собственность можно только 1 раз в жизни. По сути, это такая же приватизация, как и приватизация квартиры.

Если вы еще ни разу в жизни не оформляли землю в собственность бесплатно, то сможете это сделать, если нет, то для оформления собственности на арендованный участок, вам придется его выкупать.

Впрочем, арендаторы имеют право на первоочередной выкуп земли и по его кадастровой стоимости. Впрочем, кадастровая стоимость в разных регионах бывает разной, так, например в Москве она даже превышает рыночную стоимость земельного участка.

Кроме того, на оформление арендованной земли в собственность существуют и определенные ограничения.

Так, согласно закону, не может выкупить землю сельскохозяйственного назначения лицо, имеющее иностранное гражданство, кроме того, некоторые участки и вовсе оформить в собственность невозможно. В первую очередь это касается лесных угодий, особо охраняемых территорий, парковых зон, заповедников и т. д.

Как оформить арендованный земельный участок в собственность документы

Если у вас на руках нет кадастрового плана земельного участка, то прежде всего, вам нужно позаботиться о том, чтобы он у вас был.

Для этого нужно будет обратиться в одну из организаций, занимающихся проведением межевания и оформлением кадастровых планов земельных участков, заплатить им определенную сумму и через некоторое время у вас будет кадастровый план и межевое дело вашего земельного участка.

Далее нужно будет обратиться в администрацию своего района и подать туда ходатайство об оформлении собственности на арендованный земельный участок.

Администрация обязана в месячный срок подготовить соответствующее постановление о передаче вам земельного участка в собственность бесплатно или же по соответствующей цене.

Если же ответ администрации окажется отрицательным, то она обязана выдать вам мотивированный отказ, который вы можете обжаловать в судебном порядке.

Имея кадастровый план арендованного земельного участка и постановление администрации о передаче вам его в собственность за определенный выкуп, нужно будет перевести данную сумму на указанный администрацией счет. Далее ваш путь лежит в Регистрационную палату, куда нужно будет предоставить:

  • постановление администрации о передаче вам в собственность арендованного земельного участка,
  • кадастровый план земельного участка,
  • квитанцию об уплате указанной суммы, если это необходимо,
  • паспорт,
  • заявление о регистрации права собственности на указанный земельный участок,
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок.

Как оформить в собственность земельный участок, полученный в аренду под строительство

Это наиболее простая процедура оформления в собственность арендованного земельного участка.

Такой участок предоставляется в собственность после постройки дома по льготной цене, которая составляет несколько процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Для того чтобы оформить свои права на него, вам нужно только получить свидетельство о вводе жилого дома в эксплуатацию и предоставить его в свою районную администрацию.

А вот для того чтобы получить такое свидетельство, вам придется собрать определенный пакет документов, А именно:

  • кадастровый паспорт на вновь построенный дом,
  • выписка из технического паспорта выдается БТИ,
  • выписка из ЕГРП об отсутствии иных зарегистрированных строений на этом участке,
  • разрешение на строительство,
  • договор аренды на земельный участок.

Эти документы необходимо сдать в ближайшее отделение Росреестра или, как его чаще называют Регистрационную палату. И через 1 месяц получить свидетельство о регистрации права собственности на вновь построенный дом.

Как оформить недвижимость на арендованной земле?

Земля, на которой возводится то или иное строение, может принадлежать застройщику или находится в аренде, то есть принадлежать иному физическому или юридическому лицу. Регистрация недвижимости на земле, находящейся в аренде происходит несколько иначе, чем на оформленной в собственность.

Как оформляется недвижимость на арендованном участке?

Строить на арендованном участке можно все то, что целевое назначение этого участка позволяет. Согласно положениям ст.

40 и 41 ЗК РФ арендаторы приобретают равные права на строительство, что и владельцы этого участка, если другое не содержится в условиях самого договора аренды.

Это значит, что на участках в аренде можно строить жилье, если это разрешено категорией землепользования участка.

Время строительства на своем участке не ограничено нормативными актами, собственник вправе годами возводить все, что ему заблагорассудится. Но на участках, находящихся в аренде, время строительства ограничено продолжительностью действия арендного контракта.

Когда арендатор нарушает контракт в любой его части, то по ст. 46 ЗК РФ он теряет право первенства при последующем перезаключении аренды.

Независимо от того, на собственной земле возведены объекты недвижимости, либо на арендованной, документы для их регистрации оформляются одни и те же.

Как оформляется купля-продажа?

Закон не делает специального различия, на какой земле простроен дом, поскольку в обоих случаях купля-продажа оформляется по одним и тем же правилам. В договоре купли-продажи обязательно указывается, кто является собственником земли, на которой построен дом.

То обстоятельство, что земля под домом не принадлежит владельцу дома, никоим образом не влияет на процесс регистрации недвижимости. Земля – самостоятельный объект, недвижимость в виде построек – другие самостоятельные объекты.

На каждый объект оформляется свой пакет документов.

Купля-продажа дома, расположенного на арендованной земле, происходит при перезаключении договора аренды. В связи с этим есть несколько вариантов оформления документов в рамках закона:

  1. Если продавец дома выдаст доверенность на уже имеющийся договор аренды земельного участка, то перезаключать договор аренды на имя нового собственника дома не потребуется. По истечении срока договора аренды, он будет перезаключен с новым собственником дома. Так поступают в тех случаях, когда аренда заключена на длительный срок (больше 5 лет). Согласие арендодателя на такую манипуляцию не требуется, следует лишь своевременно уведомить его надлежащим образом о смене арендатора (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
  2. Можно прекратить прежний договор аренды, чтобы заключить новый на имя нового владельца дома. Если новый договор аренды будет заключен на срок от 1 года, тогда потребуется зарегистрировать его в ЕГРП.
  3. Если арендодатель согласится, то по завершении срока контракта на аренду можно оформить сделку купли-продажи на эту землю.

Аренда земли в соответствии со ст. 271 ГК РФ дает право арендатору использовать ее в соответствии с целевым назначением.

Закон не налагает ограничений на владельцев домов, построенных на арендованных участках, коль скоро их посетит желание продать свою собственность.

Однако, важно понимать, что отказ от перезаключения договора аренды на нового собственника дома повлечет продолжение обязательства бывшего собственника дома продолжать платить за аренду земли.

По закону новый собственник недвижимости, располагающейся на арендованной земли, имеет первоочередное право на перезаключение договора аренды и на выкуп этой земли в собственность, коль скоро собственник пожелает продать свою землю арендатору.

  • Москва: 7-499-350-97-04

Источник: http://proment.ru/mozhno-li-zemlju-oformit-v-69137.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.